Le choix de vivre mieux SIGNATURE PARIS accès Ivry-sur-Seine PAR LE RER Gare RER C de Choisy-le-Roi à 20 min** de la Gare d Austerlitz Par le bus Lignes 103, 182, 183, 293, 393, TVM (Trans-Val-de-Marne) par la route Depuis l A86 prendre la sortie 24 Thiais ou RD7 entre Chevilly-Larue et Orly - N385 : entre Vitry-sur-Seine et Choisy-le-Roi - N186 : entre Choisy-le-Roi et l A86 espace de vente 51 rue Hélène Muller à Thiais Lundi, jeudi, vendredi et dimanche de 13h à 19h, samedi de 10h à 13h et de 14h à 19h Renseignements 7 jours sur 7 0 805 20 15 15 * marignan-immobilier.com A86 Antony Bouwfonds Marignan Immobilier, un grand nom de la promotion française depuis plus de 40 ans. Promoteur national, nous déployons notre activité au cœur et autour des principales métropoles régionales, ainsi que sur les marchés locaux privilégiant les relations de proximité avec nos clients et nos partenaires. Nous sommes filiale de Rabo Real Estate Group dont l actionnaire néerlandais, Rabobank, est l une des banques privées les mieux notées au monde. L Haÿ-les-Roses Fresnes Cachan A10 Villejuif Chevilly-Larue A106 Rungis SIGNATURE THIAIS Espace de Vente Vitry-sur-Seine Gare RER C RER Choisy-le-Roi Orly A86 Maisons-Alfort La Seine Notre actionnaire, précurseur en matière de développement durable, a intégré la Responsabilité Sociale, Sociétale et Environnementale (RSE) au cœur de sa stratégie depuis 1973. Nous avons conscience des enjeux et des exigences du développement durable. Nous nous attachons à respecter cet engagement fort en intégrant la RSE à notre stratégie, et dans tous les aspects de l entreprise. Nous estimons, qu il est de notre responsabilité de promoteur d encourager et de privilégier des choix éthiques et responsables qui protègent et améliorent la qualité de vie. Créteil Bouwfonds Marignan Immobilier SAS - RCS Nanterre 412 842 684. Illustrations, plans et photos à caractère d ambiance - Document et informations non contractuels. Crédits photos : Fotolia - Getty Images - P. Moulu - Photothèque Ricard SA. Perspectiviste : Hadt. (1) NF Démarche HQE NF n 378 07 032-0252. (2) Démarche visant l obtention du label, validé à l achèvement des travaux de la résidence. *Appel non surtaxé. **Sources RATP et Mappy. Réalisation : Sakara.fr - Octobre 2014. une société de Rabo Real Estate Group Thiais Signature Un style unique signe votre nouvelle vie.
LA VILLE LA VILLE DE THIAIS DE THIAIS Ville et campagne, un merveilleux contraste à vivre. Le développement d une ville verte. Soucieuse de respecter son environnement et la qualité de son cadre de vie au cœur du Val-de-Marne, Thiais a très tôt favorisé la préservation de ses espaces verts. Résultat, cette commune de 31 000 habitants propose aujourd hui près de 35 hectares accessibles au public, dont les parcs Jean-Mermoz, aux arbres anciens, remontant au XVII e siècle, et André-Malraux, dans lequel les serres municipales accueillent près de 50 000 fleurs! Si les racines de Thiais remontent à l antiquité, cette ville a prouvé son dynamisme économique et social à travers la rénovation de son centre et le développement équilibré de l habitat dans ses nouveaux quartiers. Au cœur de l Île-de-France. Ville dynamique, active et sportive, Thiais peut compter sur un exceptionnel réseau de transports en commun au cœur de l Île-de-France. à 7 kilomètres ** au sud de Paris, la commune bénéficie d une situation géographique extrêmement favorable, à l intersection d axes routiers majeurs. à 5 minutes ** d Orly et 20 minutes de Roissy **, Thiais est parfaitement desservie par l A86 et se trouve à proximité de la ligne C du RER (gare de Choisy-le-Roi). La station Belle Épine de la ligne 7 du tramway, inaugurée fin 2013, permet aux Thiaisiens de rejoindre la Porte d Italie en une demi-heure. Dans l attente du tramway T9 (Paris-Orly Ville), qui longera Thiais à l horizon 2020! Eglise-St-Leu Parc André Malraux Académie des Arts Parc de Cluny
LE QUARTIER : LE COULON Un quartier ancré dans l histoire de Thiais. L histoire du quartier et de la rue Hélène Muller s est confondue pendant près de 40 ans avec une légendaire success-story à la française, celle du groupe Ricard. Né à Marseille en 1909, Paul Ricard, ancien élève des Beaux-Arts, créa en 1932 le pastis qui allait porter son nom. Le succès est immédiat Dans les années 60, cet entrepreneur visionnaire implante des centres de production dans toutes les régions de France afin de mieux quadriller l ensemble du territoire. Pour l Île-de-France, son choix se porte sur Thiais, dont la situation géographique favorise la desserte routière. La ville y gagnera en dynamisme économique autant qu en notoriété. Mais l usine et ses entrepôts fermèrent définitivement leurs portes en 1996. Restait alors à inventer un nouveau destin pour ce quartier du centre-ville, qui allait désormais accueillir logements, commerces, groupes scolaires et espaces verts. Un style de vie en harmonie avec votre environnement. SIGNATURE s'implante au calme de la rue Hélène Muller pour offrir le meilleur de la vie au centre de Thiais, à deux pas de l'avenue de Versailles et de nombreux commerces, dont les grandes enseignes de l'espace à ciel ouvert Thiais Village (Carrefour, Decathlon, Ikea ). Côté enseignement, le quartier est particulièrement bien pourvu, avec une maternelle, un établissement primaire et deux collèges. Sans oublier, à 350 mètres, le lycée Guillaume Apollinaire, réputé pour son enseignement musical. Côté sport, face à la résidence SIGNATURE, rue Hélène Muller, se trouve un tennis club, dont les courts en terre battue sont accessibles toute l année. Thiais Village Rue Gustave Léveillé Rue de la Résistance Centre commercial Thiais Village Mairie École maternelle Sainte Marie THIAIS Collège Paul Valéry D86 Rue Victor Basch Rue Paul Vaillant Couturier Rue J. François Marmontel Vers le centre-ville Rue Gabriel Péri Av. René Panhard Rue Victor Hugo Avenue de Versailles SIGNATURE Rue Hélène Muller D160 École maternelle Saint-Exupéry Tennis Club Belle Épine Lycée Guillaume Apollinaire Collège Paul Klee Rue du Pavé de Grignon D87 Parc Maurice Thorez Groupe scolaire Saint-André D5 RER CHOISY-LE-ROI Choisy-le-Roi La Seine D138 À quelques minutes d un lycée, d un collège Lycée Guillaume Apollinaire Collège Paul Klee À deux pas des espaces verts Parc Maurice Thorez Les Terrasses du Soleil Parc André Malraux À proximité des loisirs culturels et sportifs Académie des Arts La médiathèque Stade municipal Alain Mimoun Tennis Club Belle Épine Rue du 11 Novembre D153 D225 PROCHE des commerces Thiais Village Ikea Belle Épine Lycée Guillaume Apollinaire
Une résidence moderne et lumineuse. M. Blancard de Lery, Architecte «Vivre à THIAIS, c est un vrai privilège, tant la ville est riche d espaces verts, d écoles de qualité, de commerces variés Pour ce nouveau quartier nous avons privilégié la pérennité des ouvrages, le bien-être et la qualité de vie pour les futurs habitants. La pérennité de la résidence notamment, par la mise en œuvre de matériaux de qualité. Le bien-être avec des appartements au calme en retrait de la rue Hélène MULLER, qui privilégient de larges baies vitrées donnant sur de larges balcons et de belles terrasses ensoleillées. La qualité de vie avec des commerces de proximité au pied de l immeuble, des équipements scolaires et sportifs et d agréables parcs et jardins accessibles à pied. Les façades de SIGNATURE alternent le blanc et le noir dans un traitement géométrique à la fois sobre et élégant, volontairement inspiré d une des plus belles périodes de l architecture : "les années 30". Habiter ce nouveau quartier sera réellement un vrai privilège».
Signature Une architecture moderne et ouverte sur les espaces paysagers. Des jardins privatifs délimités par une haie persistante sont, de plus, prévus en rez-de-chaussée pour plusieurs appartements donnant en cœur d îlot. Afin de privilégier les circulations douces en surface, un grand nombre de places de parking sont souterraines. Signature est conçue pour prétendre et répondre aux exigences du label RT 2012 (2) / NF HQE (1), qui certifie que sa conception respecte la norme "Haute qualité environnementale". Noir et blanc en extérieur, baigné de lumière à l intérieur. Chic et urbaine, la résidence met à l honneur la qualité de vie de Thiais en privilégiant les étendues de verdure. Les parties communes compteront ainsi plus de 820 m 2 d espaces verts paysagers, avec de nombreux arbres aux essences soigneusement choisies. Signature offre un large choix d appartements du studio au 5 pièces. Les pare-vues des balcons et terrasses seront en cadre métallique avec remplissage verre imprimé, tandis que les toitures seront partiellement aménagées en terrasses accessibles. «Des appartements aux volumes généreux pour un maximum de bien-être.»
PRESTATIONS Du studio au 5 Pièces PLANS L accord parfait entre prestations et confort. Exemple de 2 pièces Lot BOO5 Côté confort Menuiseries extérieures en PVC blanc côté intérieur et aluminium côté extérieur Éclairage des parties communes par détecteur de présence Parquet collé vernis 10 mm d épaisseur au sol des entrées, dégagements, couloirs, séjours et chambres Parquet collé vernis 10 mm d épaisseur dans les chambres Carrelage au sol des cuisines, salles de bains, salles d eau et WC Faïence au-dessus des baignoires et dans les douches Sèche-serviettes à eau chaude dans les salles de bains et salles d eau Régulation par thermostat d ambiance dans les séjours Placard aménagé (selon indication sur plan) Balcons et terrasses en dalles sur plots Immeuble pré-câblé en fibre optique jusqu aux appartements Exemple de 3 pièces Lot BOO4 Côté énergétique Chauffage et eau chaude de type collectif par réseau de chaleur urbain (raccordement GEOTHILYS) Chauffage et eau chaude fournis à plus de 50% en énergies renouvelables (80% géothermie et 20% gaz) vous feront bénéficier d une TVA réduite à 5,5% Radiateurs avec robinets thermostatiques VMC hygroréglable permettant de mieux ajuster les sorties d air chaud et entrées d air froid «Plongez dans un univers de confort et de standing.» Côté sécurité Portes d entrée des immeubles commandées par digicode et système vigik (ou équivalent) Ouverture du SAS sur les parties communes commandée par vidéophone relié à chaque logement Porte palière âme pleine avec serrure 3 points de type 2** Espaces extérieurs Balcons équipés d une prise de courant étanche Terrasses équipées d un robinet de puisage, d une prise de courant étanche et d une applique en façade Jardins privatifs clôturés, engazonnés et plantés, séparés par des haies végétales (selon plans) Consommation énergétique en KWh/m 2 /an en énergie primaire Logement économe < 50 51 à 90 91 à 150 151 à 230 231 à 330 331 à 450 > 450 Logement énergivore Logements labellisés BBC/EFFINERGIE Signature Logements conformes à la RT 2005 Logements conformes à la RT 2000 Logements des années 1970 Exemple de 4 pièces Lot BOO3 (2) (1)