RAPPORT D'INVESTIGATION Dossier: 120112X REQUÉRANT CPE Château des Bambins représenté par Carmen Campagne 421 Spruce Châteaugay, Qc Objet: 421 Spruce Châteaugay, Qc Sujet: Condensation dans les fenêtres. Éclairage des rampes d'accès. 4709 rue Adam Montréal, Québec Téléphone : (514) 704-0857 Montréal 11 septembre 2012 1
TABLE DES MATIÈRES Sommaire Avis au lecteur Comment lire le rapport Méthodologie Nos observations Opinion Travaux correctifs Conclusion Annexe 1 Certificat 3 4 5 6 7-11 12 13 14 15-16 17 2
SOMMAIRE REQUÉRANT CPE Château des Bambins représenté par Carmen Campagne DATE DE LA VISITE : 12 janvier 2012 HEURE DE LA VISITE : 10h00 DATE DE NOTRE MANDAT 10 Janvier 2012 CONDITIONS CLIMATIQUES: -4 degrés, neige, vents modérés INSPECTEURS : AUTRES PERSONNES PRÉSENTES : Patrick Sauvé Personnel Régulier, enfants. BÂTIMENT SUJET : ADRESSE : 421 Spruce VILLE : Châteaugay, Qc TYPE DE PROPRIÉTÉ : Bâtiment commercial de 3 étages ANNÉE DE CONSTRUCTION : rénové en 2002 SOURCE: Selon les informations recueillies sur place. DESCRIPTION SOMMAIRE DU BÂTIMENT Le bâtiment sous étude est une garderie commerciale de deux étage plus sous-sol. Il y a des bureaux et une cuisine au sous-sol, des salles de classe aux étages. Le chauffage est assuré par des plinthes électrique et un système central. NOTRE MANDAT Notre mandat consistait en la rédaction d un rapport d'investigation sommaire et visuelle sans dégarnissage ni coupes exploratoires ayant pour but de relater nos constatations en ce qui a trait à de la condensation anormale dans les fenêtres et à l'éclairage apparemment déficient des rampes d'accès à l'extérieur. Nous devions émettre une opinion sur les causes probables et des pistes de solution. 3
AVIS AU LECTEUR Ce rapport relate nos observations méthodiques et objectives recueillies suite à notre visite des lieux. Ces observations ont été faites en nous basant sur la règle de l art et sur notre expérience du bâtiment. Le rapport a été rédigé aux fins du mandant ci haut mentionné uniquement. La possession de ce rapport ou d une copie dudit rapport ne confère pas le droit de reproduction, de publication et d utilisation par d autres personnes que le requérant. Ce rapport n'a pas été écrit pour servir dans un contexte technico légal. En effet, dans le but de minimiser les coûts au requérant, plusieurs détails de la méthodologie n'ont pas été noté ce qui est essentiel dans un cadre légal. L inspecteur n a pas vérifié ni contre-vérifié les informations données et indiquées, par toute personne, lors de l'inspection. L inspecteur présume de la véracité de ces informations et ne met pas en doute la bonne foi de la personne dont il reçoit cette information. 4
COMMENT LIRE LE RAPPORT Orientation : Pour les orientations mentionnées dans ce rapport, considérez que vous êtes dans la rue, face à l'édifice ou à la pièce concernée. Cette façade est l'avant; les murs opposés qui délimitent l'immeuble ou la pièce forment l'arrière. Vous regardez la façade de l'extérieur, le CÔTÉ DROIT est à votre droite, à gauche, le CÔTÉ GAUCHE. Si vous vous placez à l'intérieur de l'édifice ou de la pièce, votre côté droit est donc à votre droite quand vous faites dos à la façade. 5
Méthodologie Nous avons utilisé la méthodologie suivante : Nous avons recueilli la déclaration de nos requérants. Nous avons procédé à une visite d expertise des lieux le 12 Janvier 2012. Nous avons visité le sous-sol et nous avons mesuré la température et l'humidité dans l'air à 4 endroits différents c'est-à-dire aux quatre coins du sous-sol. Nous avons observé les appareils de la cuisine située au sous-sol. Nous avons mesuré la température des murs extérieurs et des fenêtres à l'aide d'une caméra infra-rouge. Nous avons observé les appareils de ventilation au sous-sol, aux étages et dans les combles. Nous avons aussi observé les appareils de ventilation situés sur le toit à partir du sol avec des jumelles. Nous avons observé les bas de murs et les bas de fenêtres au sous-sol afin d'y déceler des traces de moisissures. Nous avons observé l'éclairage des rampes d'accès situées à l'extérieur. Nous avons consulté les documents suivants : "Guide Pratique d'accessibilité universelle" publié par le service d'aménagement du territoire de la Ville de Québec en collaboration avec l'institut de réadaptation en déficience physique de Québec. Méthodologie 6
Nos Observations Au jour de notre visite nous constatons les faits suivants : Condensation dans les fenêtres au sous-sol Lors de notre arrivée des repas étaient préparés dans la cuisine située au sous-sol. Nous avons observé de la condensation couvrant tous le vitrage et des coulisses d'eau dans 6 fenêtres situées dans la cuisine et dans la partie droite du sous-sol. Dans la partie gauche du sous-sol on compte 2 bureau fermés et un rangement. Dans ces pièces nous avons observé de la condensation dans les 2 pouces du bas de la fenêtre ce qui est habituel. Notons que les stores et les moustiquaires étaient en place ce qui favorise la condensation. Voici un tableau qui résume les mesures de la température de l'air et l'humidité dans l'air lors de notre visite. Nos Observations 7
Appareils dans la cuisine au sous-sol Nous avons observé dans la cuisine la présence d'une cuisinière résidentielle conventionelle, d'un plaque de cuissin contenant 4 ronds, d'un four commercial à patisserie sans une sortie extérieur et d'un lave-vaisselle commercial. Appareils de ventilation sur place Selon les informations recueillies sur place un échangeur d'air est installé au sous-sol. Nous avons observé des prises du système de ventilation distribuées au plafond du sous-sol mais nous n'avons pas localisé l'appareil. Nous avons observé des ventilateurs d'extraction dans les salles de bain. Nous avons observé deux hottes de cuisinière de type résidentiel dans la cuisine. La sécheuse est raccordée à l'extérieur. Température des fenêtres et murs extérieurs du sous-sol En utilisant une caméra infra-rouge nous avons observé que la température des vitrages au sous-sol variait de 13 à 16 degrés alors que la température des murs variait de 18 à 21 degrés. Fenêtres du rez-de-chaussée et dernier étage Nous avons observé de la glace dans le vitrage extérieur de plusieurs fenêtres situées dans la partie droite du bâtiment au rez-de-chaussée et au dernier étage. Nos Observations 8
Nous avons observé que plusieurs des fenêtres du type coulissante en aluminium n'ont pas de poignée ou que les poignées ne sont pas adéquatement positionnées. Nous avons aussi noté que ces fenêtres ne s'opérent pas facilement. Finalement lors de notre visite certaines de ces fenêtres n'étaient pas adéquatement fermées ce qui permet à l'air intérieur de se condenser sur le vitrage du battant extérieur. Éclairage des rampes d'accès extérieures Nous avons observé l'absence complète d'éclairage de la rampe d'accès situé sur le coté latéral droit du bâtiment. Nos Observations 9
Nous avons observé que la rampe d'accès située en façade est éclairée seulement par les luminaires qui éclairent l'enseigne commerciale. Nos Observations 10
Opinion Condensation dans les fenêtres au sous-sol Nous sommes d'avis que la condensation dans les fenêtres du sous-sol est dûe à l'humidité excessive en provenance des actvitée de la cuisine. En effet la présence de plusieurs appareils dégageant de l'humidité combiné à une faible capacité de ventilation cause un taux d'humidité relative important. La température et l'humidité mesurée dans l'air lors de notre visite ont permis de calculer le point de rosée de l'air ambiant. Le point de rosée est la température de surface à laquelle la vapeur d'eau contenue dans l'air ambiant se condense. Nous avons mesuré la température des surfaces ou de la condensation était visible et celle-ci étaient autour ou sous le point de rosée. L'eau de cette condensation pourrait provoquer la pourriture des matériaux au bas de la fenêtre ce qui serait nuisible pour la santé des occupants. Fenêtres du RDC et dernier étage Les fenêtres coulissantes en aluminium doivent s'opérer aisement pour pouvoir être ouvertes et fermées a volonté même en période hivernale. Lors de notre visite quelques unes de ces fenêtres n'était pas fermées correctement ce qui permait à l'air intérieur de se condenser sur la surface extérieure du vitrage. La glace ainsi accumulée fondra et l'eau pourrait provoquer la pourriture des matériaux au bas de la fenêtre ce qui serait nuisible pour la santé des occupants. Éclairage des rampes d'accès extérieures Selon le Guide Pratique d'accessibilité Universelle, une rampe d'accès doit avoir "éclairage général: 20 lux minimum. L'éclairage doit être uniforme et continu pour éviter les trous de lumière et les contrastes trop forts." (P. 29, fiche 1, rampe d'accès) Opinion 11
Travaux Correctifs Condensation dans les fenêtres au sous-sol Nous avons été informé de la présence d'un échangeur d'air sur place. La compagnie responsable de son entretien devrait être contacté afin de vérifier si le système est fonctionnel et bien ajusté. En dernier recours une hotte de cuisinière de type commercial devrait être installé afin d'évacuer l'humidité excessive. Fenêtres du RDC et dernier étage Les poignées des fenêtres doivent être fixées au centre du battant de la fenêtre pour faciliter l'opération Les glissières doivent être nettoyées et lubrifiées pour permettre une opération facile. Éclairage des rampes d'accès extérieures Un éclairage adéquat devra être installé par un maitre électricien. L'éclairage devra fournir un minimum de 20 lux et être uniforme sur la surface de la rampe. Travaux Correctifs 12
Conclusion Nous avons mesuré des taux d'humidité élevés au sous-sol qui sont reliés aux activités de cuisine et qui sont responsable de la condensation anormale observées dans les fenêtres. L'eau de la condensation peut endommager les matériaux sous la fenêtre et favoriser la croissance de moisissures nuisible aux occupants. Nous avons identifié la faible capacité de ventilation dans la cuisine. Des travaux correctifs ont été suggérés soit vérifier l'échangeur d'air sur place et installer une hotte de plus grande capacité dans la cuisine. Nous avons identifié des travaux correctifs aux fenêtres coulissantes en aluminium afin de permettre une opération aisée pour éviter la formation de glace dans le vitrage. Nous avons identifié l'absence d'éclairage des rampes d'accès ce qui respecte pas les rêgles de sécurité et des travaux doivent être entrepris pour améliorer l'éclairage des rampes. Conclusion 13
Annexe 1: Extrait du "Guide Pratique d'accessibilité universelle"
RAPPORT D'INVESTIGATION Imprimé le 28/11/11 CERTIFICAT ADRESSE CIVIQUE DE LA PROPRIÉTÉ : 421 Spruce Châteaugay, Qc L'inspecteur soussigné certifie : - N'avoir aucun intérêt présent ou futur dans la dite propriété; - Que les observations ont été formulées sans aucune influence extérieure; Vous êtes avisé(es) de ne prendre aucune décision que si vous avez clairement compris les observations de ce rapport. Patrick Sauvé Inspecteur Agréé, B. Sc. App. Si vous désirez un complément d'information, n'hésitez pas à nous contacter 4709 rue Adam Montréal, Québec Téléphone : (514) 704-0857 16