Aménagement Centre Ville Historique Présentation publique 2
Etat actuel Cours au nord de la rue Pierre Brossolette
Secteur de concertation / Secteur d étude Périmètre de concertation Périmètre du projet cours Brossolette
Vue aérienne
Les origines du Bourg
Départ de la rue Pasteur Etat d origine / état actuel Rue Pierre Brossolette Début 20ème siècle N 174 2004
Plan parcellaire d état foncier Légende : Parcelle propriété de la commune de Noisy le Grand Assiette d un copropriété dont certains lots appartiennent à la ville de Noisy le Grand Parcelle propriété de copropriété Parcelle propriété de propriétaires privés Parcelle propriété de propriétaires divers (SCI, ERDF, associations, )
Servitudes, cours communes et copropriétés
Etat du bâti
Etude socio-démographique
Commerces et activités Equipements publics Commerces de bouche Autres commerces Restauration Finances Equipements culturels Commerces vides
LE COMMERCE DU CENTRE-VILLE 141 locaux commerciaux dont 14% inoccupés répartis dans les rue Brossolette, Cossonneau et Aristide Briand Une offre commerciale principalement orientée vers des pratiques de proximité : services, alimentation (dont Franprix et Simply Market) santé-beauté et restauration. 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Composition commerciale du centre-ville La présence du marché 3 fois par semaine conforte la vocation alimentaire du centre-ville. La présence de commerces alimentaires qualitatifs (boucherie, boulangerie, chocolaterie) «connote» positivement le secteur. Plusieurs équipements publics sont situés à proximité : Mairie, Cinéma Le Bijou, La Poste, Le Conservatoire Maurice-Baquet, La Maison pour Tous Marcel-Bou.
LE COMMERCE DU CENTRE-VILLE L activité commerciale présente un profil différent selon les secteurs du centre-ville : L avenue Aristide Briand : Animée par le marché elle réunit 34 locaux, dont une part importante d agences bancaires ou immobilières Une offre de restauration / snacking Un faible taux de vacance des locaux commerciaux L Ouest de la rue Pierre Brossolette : 64 locaux à vocation commerciale : métiers de bouche, bar-restaurants, services et quelques acteurs qualitatifs. 10 locaux vacants (soit 16 % des locaux) Les locaux sont de taille modeste et parfois peu profonds. Les vieilles vitrines peut entretenues pénalisent l attractivité de la rue. Rue Cossonneau Il s agit d un secteur mixte sans thématique spécifique constituant l extrémité du circuit marchand. 4 locaux sont vides. 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 Composition commerciale des rues du centre-ville Alimentaire Restauration Snacking Equipement de la Maison décoration Equipement de la Personne Culture Loisirs Santé Beauté Cossonneau Aristide Briand Brossolette A l échelle du centre-ville, le taux de vacance des locaux commerciaux est, au total, très supérieur à la moyenne nationale (moy. nationale : 8%, contre 14% dans le centre-ancien). Ce phénomène concerne particulièrement la rue Brossolette et la rue Cossonneau, mais pour des motifs différents. Services Vides 13
CARACTERISTIQUES SOCIO-DÉMOGRAPHIQUES Le secteur Brossolette Aristide Briand* compte 3.929 habitants en 2011 (6,3 % de la commune) avec une progression de 8,1 % depuis 2006, soit un niveau supérieur à l évolution de Noisy-le-Grand (+2,1 %). Les jeunes couples (30 à 44 ans) représentent 24,8 % de la population. Les plus de 75 ans, 8,5 %. 23,6 % des ménages appartiennent à la catégorie des profession intermédiaires. On recense 19,2 % de retraités. En matière de logements, 91,4 % sont des appartements. 51,9 % du parc est occupé par les propriétaires. 9,2 % des habitations appartiennent au secteur social *délimité par : -Le boulevard Paul Pambrun -La rue du docteur Sureau -La rue de la République -L avenue du Général de Gaulle Population Centre-ville Noisy-le-Grand Population en 2011 (données comp. : 2012) 3 929 62 592 Population en 2006 3 636 61 341 Population en 1999 4 535 58 193 Évolution 2006/2011 (données comp. : 2012) 8,1% 2,0% Nombre de ménages 2011 1 971 24 785 Tranches d'âge Centre-ville Noisy-le-Grand 0 à 14 ans 17,1% 20,5% 15 à 29 ans 23,9% 22,8% 30 à 44 ans 24,8% 22,2% 45 à 59 ans 16,1% 19,4% 60 à 74 ans 9,6% 10,4% Plus de 75 ans 8,5% 4,7% Catégories socio professionnelles Centre-ville Noisy-le-Grand Retraités 19,2% 16,7% Sans activité 10,9% 16,7% Part des CSP+ (cadres, commerçants, prof. Intermédiaires) 42,9% 34,4% Logements Centre-ville Noisy-le-Grand Nombre de logements 2 206 26 573 Taux de vacance 9,2% 5,7% Source : Insee / Recensement de la population (Iris:2010 / Communes: 2010) 14
Les métiers d art Les métiers d art : une grande variété d activités, de spécialités de formes et de statuts. Les métiers d'art sont répertoriés en trois grandes familles : Les métiers de la fabrication traditionnelle : fabrication s'inspirant ou reproduisant des pièces ou objets existants grâce à la maîtrise d'un savoir-faire traditionnel. Les métiers de la restauration : savoir-faire permettant la conservation et la restauration du patrimoine immobilier et mobilier. Les métiers de la création : production de pièces uniques ou de petites séries à tendance contemporaine Parler de métiers d art suppose que soient associés au moins trois critères: Unmétierau sens d une technique, ou d un ensemble de savoir-fairecomplexes,souventlongà acquérir, fondés sur une transformation de la matière. Une production d objets uniques, qui présentent un caractère artistique. Un professionnel maîtrisant ce métier, avec tous les savoir-faire qui lui sont associés. 217 métiers d art reconnus, répertoriés en 19 secteurs Art Floral Bois Luminaire Tabletterie Arts du spectacle Bijouterie, joaillerie, orfèvrerie et horlogerie Métiers liés à l architecture Terre Arts graphiques Cuir Mode Textile Arts mécaniques, jeux et jouets Décoration tous matériaux Métal Verre Arts et traditions populaires Facture instrumentale Pierre 15
LES SCENARIOS Piste 1 : CREATION ET METIERS D ARTS 15 à 20 cellules 1 500 à 2 000m² SP Les variantes possibles sont infinies. - Proposition 1 : Généraliste - Proposition 2 : Thématique bois - Proposition 3 : Thématique image On constate que les pôles thématisés on souvent tendance à s ouvrir peu à peu à d autres spécialités. Sans remettre en cause l attractivité du site, tant que la sélection se fait sur la compétence, le talent, la créativité, et non sur la nécessité de remplir les cellules Mais la thématisation permet de donner un «fil rouge» à la commercialisation et d ouvrir le pôle à une plus large palette d intervenants. Piste 2 : ANTIQUITE, BROCANTE, RESTAURATION, BEAUX OBJETS - 12 à 15 cellules 2 000 à 2 500m² SP Une composition mixée entre des commerçants (antiquaires ou brocanteurs) et des artisans d art, notamment spécialisés dans la restauration de meubles ou d objet d art. 16
Projet Cours au nord de la rue Pierre Brossolette
Objectifs du projet Revaloriser le patrimoine ancien : bâti et cours Désenclaver les cœurs d ilots Densifier et redynamiser le centre ville : réintroduire des activités et des logements
Trame des espaces publics Futur musée Espaces publics Liaisons publiques Espaces privés
Schéma d intentions ILOT B ILOT A Périmètre d intervention Proposition d implantation Voirie mixte Voies piétonnes Places et cours
Schéma d implantation des activités en rez de chaussée ILOT A ILOT B Commerces et services existants Nouvelles activités = artisanat et commerces
Implantation des logements ILOT B ILOT A Nouveaux logements
Le programme Ilot A : Nombre de logements : 230 logements Surface de plancher pour activités/commerces à rez de chaussée : 960 m² utiles Ilot B : Nombre de logements 110 logements Surface de plancher pour activités/commerces à rez de chaussée 600 m² utiles
Gabarits : cour 173 25 novembre 2014 Avril 2015 Ville de Noisy le Grand Centre ville historique
Gabarits : cour 205 25 novembre 2014
Gabarits : cour 209 et 223 25 novembre 2014 Avril 2015 Ville de Noisy le Grand Centre ville historique
Le phasage Légende : Parcelle propriété de la commune de Noisy-le-Grand Assiette d un copropriété dont certains lots appartiennent à la ville de Noisy-le-Grand
Le phasage Légende : Parcelle propriété de la commune de Noisy-le-Grand Assiette d un copropriété dont certains lots appartiennent à la ville de Noisy-le-Grand
Le phasage Légende : Parcelle propriété de la commune de Noisy-le-Grand Assiette d un copropriété dont certains lots appartiennent à la ville de Noisy-le-Grand Voirie mixte
Plan masse indicatif
Plan masse ILOT A : PASTEUR / GAMBETTTA
Plan masse ILOT B : LAIGNEAU / GAMBETTA
Insertion dans la maquette 3D
Insertion dans la maquette 3D
Insertion dans la maquette 3D
Croquis d ambiance des cours
Croquis d ambiance des cours
Croquis d ambiance des cours
Croquis d ambiance des cours
Croquis d ambiance des cours