1. Localisation
1. Localisation Le quartier du renouveau stéphanois Saint Etienne est la 1ère ville française à rejoindre le réseau UNESCO des villes créatives de Design. Le quartier de Chateaucreux en est la vitrine. Le quartier se redessine selon le schéma d aménagement établi par l architecte Fumihiko Maki, prix Pritzker, et précisé par l urbaniste Gérard Pénot, de l Atelier Ruelle. Le paysage urbain apparaît créatif et innovant avec des volumes et des formes pensés, dessinés et réalisés par des signatures incontestées : Manuelle Gautrand, Emmanuel Combarel, Nicolas Michelin, etc
1. Localisation Le quartier accessible Développé autour d un pôle d échanges multimodal (gare TGV, TER, tramway, bus, vélos ), Chateaucreux devient le premier pôle d affaires de Saint-Etienne et le deuxième pôle tertiaire de l aire métropolitaine lyonnaise. L implantation des entreprises, des professions libérales et des administrations est favorisée par le rôle de porte d entrée que représente Chateaucreux et sa liaison privilégiée avec Lyon et Paris. Il fait aussi le lien avec le cœur de ville situé à moins de 10 minutes à pied et 3 minutes en tramway.
1. Localisation Un quartier à taille humaine Pour offrir un cadre de vie agréable et convivial, 40 000 m² d espaces publics sont ou vont être créés ou réaménagés. Une coulée de jardins reliera Chateaucreux au stade Geoffroy Guichard et au quartier créatif de la Plaine Achille. Une offre de services tels que restaurants, crèche et commerces permet de répondre à tous les besoins. Pour faciliter le séjour des professionnels transitant par Saint-Etienne, un programme hôtelier 2* et 4* nouvelles normes, verra le jour avec plus de 200 chambres prévues face à la gare en 2017. Chateaucreux s est enfin 2 200 places de stationnement.
1. Localisation Ils ont déjà choisi Chateaucreux Le quartier d emplois tertiaires, comptabilisant plus de 5 000 salariés, a ainsi déjà séduit de grandes entreprises telles que La Tribune Le Progrès, BNP Paribas, le siège national du Chèque Emploi Service Universel, AG2R EDF Orange Etablissement Français du Sang sans oublier le siège mondial de Casino implanté depuis 2007.
2. Le projet immobilier
2. Le projet immobilier Une équipe pluridisciplinaire CIRMAD GRAND SUD Maitre d ouvrage / Mandataire Engagement sur la qualité globale du projet Interlocuteur unique à votre écoute ANMA DOMINIQUE BERGER Groupement d architectes Engagement sur la conception et la fonctionnalité du projet GIT Commercialisation Engagement sur le succès commercial du projet ETAMINE AMO Environnement Engagement sur la qualité environnementale et les performances énergétiques GFC CONSTRUCTION Entreprise générale de conception/construction Engagement sur les coûts et les délais
2. Le projet immobilier
2. Le projet immobilier Fonctionnement général Entrée parking Entrée CNCESU Entrée Accessibilité Entrée indépendante Image et visibilité Identité architecturale Accès aisé depuis le tramway Immeuble à taille humaine Arrêt tramway Immeuble indépendant Sobriété Elégance
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3. Descriptif des prestations Immeuble conforme aux normes RT 2012 Code du travail accessibilité PMR Structure béton armé Toiture avec étanchéité bicouche et végétation extensive Menuiseries aluminium avec rupture de pont thermique Double vitrage isolant faible émissivité Vitrage retardateur d effraction en RDC Installations de chauffage et rafraichissement d air par sous station sur réseau urbain Ascenseur 630 kg desservant tous les étages Contrôle d accès de l immeuble par badges et interphonie Aménagement des bureaux Hauteur libre entre dalle et faux plafond de 2.60 m Sol en dalles moquettes Faux plafonds sur ossature métallique Plafonnier encastrés Peinture acrylique satinée 2 couches des murs Ventilation double flux Chauffage et rafraichissement par ventilo convecteurs 2 prises de courant par poste de travail Stores intérieurs enroulables Résumé de la notice descriptive
4. Surfaces proposées L immeuble est édifié sur 6 niveaux (RDC bas, RDC haut et R+1 à R+4) Il dispose de 19 places de stationnements dont 1 place PMR La surface totale de plancher est de 1 807 m² Niveau Surface de plancher (SP) Surface Locative (SU) R+4 401 388 R+3 401 388 R+2 401 388 R+1 401 388 RDC Haut 119 115 RDC Bas 84 80 Total 1 807 1747 m²
5. Analyse marché Un quartier récent et ambitieux La création de la ZAC date de 2007. L Etablissement Public d Aménagement de Saint Etienne a ou va réaliser un projet sur près de 60 hectares. A long terme, Chateaucreux accueillera 200 000 m² de surfaces de bureaux (80 000 m² sont déjà commercialisées), 9 000 emplois (5 000 aujourd hui), 560 chambres d hôtels (dont un hôtel 4*), plus de 1 000 logements prévus (150 déjà programmés).
5. Analyse marché Un faible taux de vacance Depuis 2007, nous avons assisté à la livraison successive de : Le siège social du Groupe Casino : Surface totale de 68 212 m² / Surface disponible: 0 La Cité Gruner Luminis : Surface totale de 25 828 m² / Surface disponible: 3 309 m² L Horizon : Surface totale de 16 616 m² / Surface disponible: 5 701 m² White Carbon : Surface totale de 2 412 m² / Surface disponible : 282 m² Le siège d Alliade Habitat : Surface totale de 1 632 m² / Surface disponible: 0 m² Soit une surface totale livrée à ce jour de 114 700 m² de bureaux, pour un taux de vacance de 8.10%
5. Analyse marché Une offre adaptée aux demandes Le quartier de Chateaucreux a donc accueilli à ce jour des activités du secteur public et des grands comptes privés. En effet, les bureaux proposés étaient des grandes surfaces difficilement divisibles (rarement en dessous de 400 m²) et proposés à des loyers primes proche de 175 HTHC le m² par an. La demande tertiaire sur Saint Etienne émane en effet des administrations sur des grandes surfaces mais elle composée majoritairement à près de 70% par des demandes inférieures à 200 m² (source Cecim Observatoire de l Immobilier 2014). Les PME locales, les bureaux d études, les conseils, professions libérales, ne se sont pas installés sur Chateaucreux par absence d offre adaptée à leurs besoins. AUXILIUM répond en tous points à leurs demandes : Immeuble de qualité, aisément accessible, surface divisible à partir de 150 m², surfaces communes minimum et donc charges réduites.
6. Conditions financières En cas de location Bail commercial assorti période ferme 6 années minimum Indexation annuelle selon variation ILAT Dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer hors taxes Loyer et charges payables par trimestre d avance Taxe foncière refacturée au preneur Des conditions attractives Loyers des surfaces de bureaux par plateau entier : RDC Commercial : 180 HT le m² par an RDC Haut : 160 HT le m² par an R+1 et R+2 : 150 HT le m² par an R+3 : 155 HT le m² par an R+4 : 160 HT le m² par an Loyer des places de stationnements : 1 100 HT l unité par an Charges locatives des plateaux de bureaux estimées à 25 HT le m² par an Charges locatives des places de stationnements estimées à 65 HT l unité par an Taxe foncière estimée à 17 HT le m² par an Honoraires à la charge du preneur : 20% HT du loyer annuel HT
6. Conditions financières Des conditions attractives En cas de vente Vente en état future d achèvement Paiement progressif suivant état de livraison Prix de cession Si vente de 2 niveaux : Prix de cession des bureaux : 2 100 HTHD le m² SUB Prix de cession des stationnements : 15 500 HTHD l unité Si vente totalité immeuble Prix de cession des bureaux : 2 000 HTHD le m² SUB Prix de cession des stationnements : 15 000 HTHD l unité Honoraires complémentaires à la charge de l acquéreur : 2% HT du prix de cession HTHD
Vos contacts Bertrand SERRE 04 77 02 20 50 06 10 02 36 05 bserre@git-immobilier.fr