Le Plan Local d Urbanisme de Velluire L expression du projet urbain de la commune Diagnostic et Projet d Aménagement et de Développement Durable
Qu est qu un Plan Local d Urbanisme? Rappel sur le contexte réglementaire Loi Solidarité et Renouvellement Urbain du 13 décembre 2000 Plan d Occupation des Sols (POS) substitué par le Plan Local d Urbanisme (PLU) Loi Urbanisme et Habitat du 2 juillet 2003 Outil de planification Expression du projet communal Outil d urbanisme réglementaire
Une démarche rigoureuse Rapport de présentation Expose le diagnostic territorial, Analyse l état initial de l environnement, Explique les choix retenus pour établir le PADD, Évalue les incidences du plan sur l environnement et expose les mesures. Un Projet d Aménagement et de Développement Durable (PADD) qui établit les orientations générales d aménagement et d urbanisme retenues sur certains quartiers, des orientations d aménagement facultatives qui se traduit par sur toute la commune, le règlement obligatoire Des étapes balisées Une large concertation tout au long de l étude : association des Personnes Publiques Associées et de la population
Phase 1 - Le diagnostic pour définir l identité communale Étude exhaustive du territoire communal : Approche supracommunale - Analyse socio-économique - Bilan du fonctionnement urbain - Bilan de l utilisation du sol - Étude des caractéristiques environnementales et paysagères forces/faiblesses potentialités/contraintes Le diagnostic : une étape importante, une base de travail nécessaire pour définir le projet communal. Définition des composantes de la stratégie de développement durable
Phase 2 - Le Projet d Aménagement et de Développement Durable : la stratégie de développement Après le diagnostic, le cœur du projet qui apporte la cohérence Débat au sein du conseil municipal Expose un projet pour le futur de la commune; Un projet, le Situation existante de la commune PROJET Concertation avec les PPA et la population Il définit les grandes orientations d urbanisme retenues pour la commune; Il constitue une politique cohérente, une stratégie à long terme. résultat d une réflexion et d échanges.
Le Plan Local d Urbanisme de Velluire Le diagnostic territorial Évolutions démographiques Habitat et marché de l immobilier Agriculture Activités économiques Équipements publics Organisation du territoire Environnement : topographie, hydrographie Paysages : milieux naturels et bâtis Le Projet d Aménagement et de Développement Durable
La situation géographique Velluire Vers Poitiers Une attractivité induite, en partie, par la situation géographique.
Velluire : une commune de la Communauté de Commune du Pays de Fontenay-le-Comte Une intercommunalité fédératrice.
Démographie Évolution du nombre d habitants Evolution démographique sur Velluire 600 550 500 450 400 350 300 420 400 492 514 518 511 554 habitants estimés en 2008 1968 1974 1980 1986 1992 1998 2004 Une timide reprise de la croissance sur la commune depuis la fin des années 90
Démographie Composition de la population L indice de jeunesse 1,60 1,00 1,13 1,20 1,11 0,93 0,95 Indice de jeunesse de 0,69 en 2006 0,00 1982 1990 1999 Canton de Fontenay-le-Comte Commune de Velluire 36 % de la population a plus de 60 ans Une population vieillissante
Démographie La taille des ménages Evolution de la taille des ménages dans le département, dans le canton et à Velluire 3,5 3 2,5 2 3,4 3,1 2,6 3,2 3 2,6 2,9 2,8 2,7 2,7 2,6 2,7 2,5 2,42,4 1968 1975 1982 1990 1999 2,4 personnes par ménages en 2006 Département de la Vendée Canton de Fontenay-le-Comte Commune de Velluire Tendance généralisable de la diminution de la taille des ménages
Habitat et marché de l immobilier Le parc de logements de Velluire Part accrue des résidences secondaires (18 % en 2006) ; Offre en locatif de 18 % en 2006 contre 22 % en 1999 (et 35 % sur le canton) ; Parc locatif aidé développé : 26 logements en 1999 ; En 2006, parc ancien représentant 49 % des logements Favoriser la diversification de l offre en logements Préserver le bâti ancien
Habitat et marché de l immobilier Rythme de construction à Velluire Permis de construire à usage d habitation délivrés 16 16 Dynamique de la construction sur la commune 12 6 5 8 5 4 4 3 3 3 2 2 2 1 2 1 1 1 0 0 0 0 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 4 3 3 2 2 2 0 1968-1975- 1982-1990- 1999-1975 1982 1990 1999 2006 nombre de logements construits chaque année Une demande en foncier en hausse
Activités économiques Agriculture 8 exploitations dont 2 élevages (à Nizeau et dans le bourg). Commerces et services Petit tissu au sein du bourg : café, dépôt de pain, agence-postale. Artisanat et entreprises Des entreprises assurant l emploi de 27% de la population active communale : Datys, maçonnerie ; Projet d un pôle d échange multi-modal en cours d étude. Un territoire stratégique L intercommunalité en tant que vecteur de développement économique communal
Activités économiques Tourisme Un potentiel touristique bien mis en valeur (base de loisirs, structures d hébergement, réseau de circuit de randonnées).
Organisation du territoire
Organisation du bourg Un centre-bourg polarisateur, à échelle humaine
Équipement et services publics Les équipements scolaires Fonctionnement en RPI avec le Poiré sur Velluire 50 30 10 15 16 13 15 Les effectifs scolaires 54 45 40 40 38 21 21 21 1995-1996 1996-1997 1997-1998 1998-1999 1999-2000 2000-2001 2001-2002 2002-2003 2003-2004 2004-2005 2005-2006 2006-2007
Caractéristiques du village de Nizeau
Caractéristiques du village de Nizeau
Caractéristiques du village de Nizeau
Caractéristiques du bourg de Velluire
Caractéristiques du bourg de Velluire
Caractéristiques du bourg de Velluire
Environnement Topographie
Environnement Paysages et milieux naturels
Environnement Paysages et milieux naturels Le plateau agricole
Environnement Paysages et milieux naturels Le bas et moyen plateau du bocage vendéen
Environnement Paysages et milieux naturels La plaine de ceinture du marais
Environnement Paysage et patrimoine
Synthèse Constats : Enjeux majeurs : Profil rural (faible croissance, viellissement) Influence modérée du pôle urbain de Fontenay Politique interventionniste publique Agriculture dynamique Territoire stratégique pour le développement de projets d envergure (desserte, infrastructures ) Bourg fédérateur et identitaire, dysfonctionnement et réelle coupure Sites naturels fragiles et espaces de qualité préservés Conforter l attractivité périurbaine du territoire Donner un nouveau souffle à la commune Adapter l offre en logements Maintenir l activité agricole et améliorer le produit agricole Impulser un développement économique Inscrire les projets dans une logique de recomposition et de valorisation
Velluire Un projet pour l avenir Assurer un développement raisonné garant d un cadre de vie agréable et préservé
Le Projet d Aménagement et de Développement Durable ORIENTATION 1 : Préserver le cadre de vie et valoriser l identité du bourg ainsi que des hameaux ORIENTATION 2 : Maintenir et développer le tissu économique local tout en préservant l activité agricole ORIENTATION 3 : Favoriser le développement touristique et mettre en valeur le patrimoine existant
Le Projet d Aménagement et de Développement Durable Accueillir de nouveaux habitants dans de bonnes conditions et en assurant un développement urbain et démographique échelonné dans le temps (zones 1AU et 2AU) ; maîtrisé spatialement Perspective d évolution de la population, horizon 2023 800 800 673 700 554 600 492 514 511 518 500 400 400 300 1975 1981 1987 1993 1999 2005 2011 2017 2023 120 logements dont 52 déjà programmés 8 logements par an (moins de 10 ha)
Le Projet d Aménagement et de Développement Durable Accueillir de nouveaux habitants dans de bonnes conditions et en assurant un développement urbain et démographique échelonné dans le temps (zones 1AU et 2AU) ; maîtrisé spatialement. Diversifier l offre en logements et favoriser l accès à la propriété pour les primo-accédants : mixer les programmes de logements ; maintenir la population vieillissante grâce à une offre adaptée en logements et services.
Orientations du PADD de Velluire