Projet urbain secteur Maragon Floralies et définition de son mode opératoire Ville de Ramonville St Agne Document 2 Principes d aménagement Scénarios de projet Janvier 2009. V1
Structure urbaine et bâtie Un terrain structuré par sa topographie Une topographie douce et en vague qui organise le site Crêtes et point bas accueillant écoulement de l eau et chemins creux Un système de talus autour du domaine, lié à la pratique agricole du territoire p.2
Structure urbaine et bâtie Une comp osition urb aine qui s appuie sur la structure du site Une trame urbaine qui alterne - des voies de desserte suivant les lignes de niveaux, - les talus comme limite et maillage piéton et cœur d ilôt - les chemins creux et vallons comme chemins de l eau et maillage piéton système ondulatoire du bâti - profil longitudinal p.3
Une diversité d habitat et de formes urbaines HABITAT INTERMEDIAIRE Une densité intermédiaire base principale du projet, des constructions installées dans la p ente - -des constructions installées dans la pente et orientées majoritairement au sud -des espaces ouverts au sud - un épanelage des constructions préservant les vues - R +2 p.4
Une diversité d habitat et de formes urbaines HABITAT COLLECTIF Une densité plus importante implantée sur les espaces ouverts : front de ville ou chemins creux Des plots R+4/5 en front de ville De l habitat collectif le long des espaces ouverts des chemins creux - R+3/4 Des immeubles adossés à la pente qui composent et structurent l entrée du site p.5
Une diversité d habitat et de formes urbaines HABITAT INDIVIDUEL Une densité plus faible sur les franges et du Domaine Maisons individuelles groupées - R+1 en contrebas du domaine Maisons individuelles groupées - R+1 en frange du site sur topographie plus apaisée p.6
Des espaces publics répartis sur le site Un maillage d espaces publics / et ou collectifs répartis sur le site, et accrochés aux talus Une situation de belvédère Accueil de différentes pratiques (jardins ouvriers, lieux de rencontre ) Les chemins creux accueil du piéton Une place à l articulation de l avenue de Suisse p.7
Une présence forte du végétal ; des ouvertures sur le paysage Des cœurs d îlot en pleine terre -en frange des espaces boisés du Domaine -une continuité en partie haute des talus et en lien avec les espaces collectifs - des espaces ouverts au sud Des implantations bâties qui permettent des continuités visuelles, vues ouvertes sur le grand paysage p.8
Déplacement priorité aux modes doux Des chemins piétons / cycles reliant espaces collectifs, intégrés dans le réseau de la ville et reliés au transport en commun -le long des chemins creux -Inclus dans le long des voies Des cœurs d îlots reliés aux chemins creux p.9
Desserte, accès et circulation VILLE PASSANTE, VILLE TRANQUILLE Une traversée majeure qui irrigue le quartier et le relie à l avenue de de Suisse 2 entrées de quartier -avenue de Suisse, qui assure l ouverture du site sur la ville -Côté Floralies actuel, dans la continuité de la desserte actuelle Des dessertes secondaires pour desservir les îlots Différents scénarios de desserte viaire, avec perméabilité plus ou moins forte SCENARIO 1 - perméabilité Une connexion vers Latécoère 2 raccords à l avenue de Suisse Avenue de Suisse p.10
Desserte, accès et circulation VILLE PASSANTE, VILLE TRANQUILLE Une traversée majeure qui irrigue le quartier et le relie à l avenue de de Suisse 2 entrées majeures -avenue de Suisse -Côté Floralies actuel Des dessertes secondaires pour desservir les îlots Différents scénarios de desserte viaire, avec perméabilité plus ou moins forte SCENARIO 2 - intermédiaire Secteur Latécoère en impasse 1 ou 2 raccord à l avenue de Suisse Maintien d un système de boucle interne Avenue de Suisse p.11
Desserte, accès et circulation VILLE PASSANTE, VILLE TRANQUILLE Une traversée majeure qui irrigue le quartier et le relie à l avenue de de Suisse 2 entrées majeures -avenue de Suisse -Côté Floralies actuel Des dessertes secondaires pour desservir les îlots Différents scénarios de desserte viaire, avec perméabilité plus ou moins forte SCENARIO 2 - peu perméable Secteur ouest desservi en impasse, 1 seul raccord à l avenue de Suisse Pas de desserte secondaire en boucle Un scénario pas adaptée à une desserte de Transport en Commun Avenue de Suisse p.12
Une nouvelle polarité avenue de Suisse équipement public Des activités (services et équipements) localisées en lien direct avec av Suisse, et venant lui conférer un nouveau statut urbain Tertiaire, commerces Un pôle d activité services ouvert sur l avenue de Suisse -Un espace public marquant l entrée du quartier et ouvert sur l avenue de Suisse -Du bâti accueillant activités et commerces et équipement public Profil terrain actuel p.13
Une image possible Domaine Maisons groupées Habitat intermédiaire Habitat collectif Stationnement intégré dans bâti et en surface Jardins au sud-ouest Stationnement intégré dans la pente p.14
Une image et organisation possible Habitat collectif - R+3 stationnement Habitat intermédiaire R+2c Chemin creux public Jardins au sud-ouest Cœur d îlot privé avec cheminement piéton Jardin collectif Accès stationnement enterré Accès stationnement de cœur d ilôt (surface) p.15
Une image et organisation possible Habitat collectif - R+3 stationnement Habitat intermédiaire R+2c Chemin creux public Cœur d îlot privé avec cheminement piéton Jardin collectif Accès stationnement enterré Accès stationnement de cœur d ilôt (surface) Stationnement semi enterré p.16
pré-programme HABITAT (nbre de log) COL COL / INT IND ACTIVITES COMMERCES (shon) EQUIP. PUBLIC (shon) EMPRISE FONCIERE ha LOG/HA SECTEUR FLOR 135 35 10 180 2,3 78 SECTEUR 1A 208 30 238 3,5 68 SECTEUR 1B 108 22 130 2,7 48 SECTEUR 2A 86 86 1,1 78 SECTEUR 2B 90 90 1,7 53 SECTEUR 3 30 35 4 200 1 500 65 2,5 26 SECTEUR 4 63 18 81 1,8 45 165 625 80 logement SHON 870 4 200 1 500 15,60 60 850 5 700 56 F 1a EMRPISE FONCIERE : NBRE LOG Soit 56 log/ha COMMERCES/ACT/EQUIP 15,6 HA 870 LOG 5 700 m2 shon 4 1b 2a 3 2b p.17
reconstruction des Floralies - scénario 1 EMRPISE FONCIERE : NBRE LOG Soit 70 log/ha 4,6 HA 324 LOG Emprise de reconstruction des Floralies ATOUT -un développement qui permet de réaliser le raccord avec l avenue de Suisse, sous réserve d un portage d opération par un autre opérateur -2 propriétaires fonciers concernés, un 3ème desservi -2 amorces qui permettent de développer de façon indépendante plateau haut et plateau bas -une réelle cohérence de quartier, maillage viaire et piéton) -Des espaces publics qui commencent à se structurer (réalisation d un chemin creux, d un espace public collectif) INCONVENNIENT -2 propriétaires fonciers concernés, -Une opération plus lourde (un développement qui prend son sens si le secteur 3 vers av de Suisse est engagé) -Une opération plus complexe p.18
reconstruction des Floralies - scénario 2 EMRPISE FONCIERE : NBRE LOG Soit 74 log/ha 4,5 HA 333 LOG Emprise de reconstruction des Floralies ATOUT -un développement»plus simple» un seul propriétaire, - opération de raccord à l avenue de Suisse, reportée sur plus long terme INCONVENNIENT -1 seul propriétaire foncier concerné, mais une desserte pour les 2 autres -Une cohérence de quartier moins importante, pas de raccord avec l avenue de Suisse Chemin creux amorcé mais pas réalisé dans sa globalité p.19
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