BRAZZAVILLE QUARTIER PLATEAU VILLE ARRONDISSEMENT N 3, POTO-POTO CONGO Résidence Les Sylphides Un excellent emplacement résidentiel et central, à quelques mètres du centre ville Page 1
UN QUARTIER BIEN DESSERVI, Á LA FOIS TRANQUILLE ET VIVANT, PRATIQUE ET COMMERÇANT Près du Palais Présidentiel, la «Résidence Les Sylphides bénéficie d un emplacement, à la fois très pratique et au calme, sécurisé. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité de deux artères majeures reliant l aéroport de Maya Maya au centre ville de Brazzaville. Ces artères garantissent une circulation constante de taxis. Ces deux artères sont d un usage particulièrement commode, puisqu elles offrent non seulement un accès direct à l aéroport, au centre ville, mais aussi aux principaux services publics et au bord du fleuve. La vie quotidienne est également simplifiée par la proximité immédiate du marché du Plateau centre ville, des commerces du centre ville, d une pharmacie à 250 m, et des établissements scolaires. Résider à la «Résidence Les Sylphides», c est pouvoir accéder à pied à tous les services. Ces différents avantages sont complétés par la présence à 500 m du fleuve avec une agréable vue sur Kinshasa, la capitale de la République Démocratique du Congo, de l autre côté du fleuve. La résidence offre un cadre de vie calme et tranquille car située légèrement en retrait par rapport à l artère principale. L architecture contemporaine des appartements bénéficie des meilleures normes en matière de protection de l environnement. Cette architecture, dans ses volumes comme dans ses matériaux, est conçue pour s intégrer harmonieusement dans l environnement. Ce bâtiment haut de trois étages et situé en contrebas, s adapte à l échelle du tissu bâti avoisinant. Deux petits jardins intérieurs plantés viennent agrémenter d une appréciable touche de verdure ce cadre élégant et résidentiel. Déclinés du 3 au 4 pièces, les appartements s ouvrent sur un balcon, une loggia, ou une terrasse. Leurs plans fonctionnels et bien agencés, leurs prestations soignées et leurs bonnes expositions en font des espaces de vie confortables et lumineux. Emplacement pratique dans un quartier à la fois paisible et vivant, à proximité immédiate du centre ville, du fleuve, du marché, de l aéroport, et des services ; architecture contemporaine, élégante et fonctionnelle ; espaces extérieurs aménagés avec soin ; appartement offrant espace et lumière ; prestations de qualité : habiter la «Résidence Les Sylphides», c est bénéficier de ces nombreux avantages et réaliser un investissement pérenne. Page 2
UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE JOUANT SUR LES RYTHMES, LES MATÉRIAUX ET LES COULEURS La «Résidence Les Sylphides» décline toute l élégance du vocabulaire architectural contemporain : lignes dynamiques, volumes rythmés, matériaux variés, généreuses ouvertures pour accueillir la lumière L agencement des volumes est souligné par différents habillages : soubassement habillé de pierre, enduit blanc cassé recouvrant le nu de façade, enduit blanc soulignant les balcons. Cet immeuble de six étages présente une volumétrie spécifique : il s ouvre sur des loggias découpant sa façade principale dans la hauteur. l apport lumineux en fonction des besoins et des envies. Les toits-terrasses sont doublés d une toiture à deux pentes en bac acier. La «Résidence Les Sylphides» doit aussi son cachet à certains détails caractéristiques de l architecture contemporaine, comme les garde-corps en verre, les pergolas, ou encore les persiennes coulissantes qui équiperont certains balcons et loggias. Ces panneaux permettent de moduler judicieusement Page 3
DE TRÈS BONNES EXPOSITIONS, DES AMÉNAGEMENTS PAYSAGERS QUALITATIFS, DES PARKINGS INDIVIDUELS Un portillon à digicode donne accès à l entrée du bâtiment. Dans le hall, un sas sécurisé par un digicode et un vidéophone contrôle l accès aux étages. Les appartements sont distribués à partir du premier étage, le rez-de-chaussée étant dévolu à des parkings. Le parking, dont l entrée est séparée de la sortie, est accessible à partir de la rue grâce à une porte coulissante gérée par une télécommande. Il occupe un niveau et est relié aux étages par un ascenseur, pour une sécurité et une commodité accrues. La résidence accueille deux petits jardins intérieurs qui agrémentent l espace bâti et participent au caractère résidentiel de la «Résidence Les Sylphides». L implantation des bâtiments est pensée pour doter les appartements des meilleures expositions. Page 4
DES APPARTEMENTS BIEN AGENCÉS AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT LES PARTIES COMMUNES Hall d entrée décoré de grès cérame ou de pierre marbrière, panneau en bois et enduit décoratif, miroir, spots et appliques murales (selon projet de l architecte). Paliers avec carrelage en grès, textile mural et plafonniers. Éclairage automatique des paliers par détecteur de présence. Portes palières en stratifié, pommeau en nickel mat, seuil à la suisse et joint isophonique. Ascenseur, cabine décoré avec miroir, desservant chaque étage, y compris le parking au rez-de-chaussée. Page 5
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DES APPARTEMENTS BIEN AGENCÉS AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT LES FINITIONS Carrelage en grès émaillé dans toutes les pièces, sur les balcons et sur les loggias. Enduit spatulé dans toutes les pièces. Portes intérieures post-formées avec poignées nickel mat. Menuiseries extérieures en PVC avec coffres monoblocs. Portes-fenêtres ouvrant à la française. Faïence murale avec frise dans les pièces humides. Salle de bains aménagées avec un plan de toilette posé sur meuble, vasques encastrées chêne Vert* ou Culina*, mitigeurs Grohe*, grand miroir, bandeau lumineux, baignoire et support mural de douchette. Lave-mains dans les toilettes (selon plans) Placards avec portes coulissantes. LA PERSONNALISATION Carrelage et faïences (nombreux coloris au choix). Possibilités d options selon l avancement des travaux. L ISOLATION ET LE CHAUFFAGE Isolation thermique et phonique renforcée : double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en PVC, murs de façades avec isolant intérieur. Chauffage collectif à partir d une chaudière gaz à condensation, radiateurs en acier avec robinets thermostatiques. Production d eau chaude collective assurée par la chaudière collective au gaz. Page 7
LA SÉCURITÉ Accès à la Résidence protégé par un gardien 24h/24, logé dans une enceinte comportant toutes les commodités Hall d entrée protégé par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement. Portes palières à âme pleine, équipées d une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la suisse. Ascenseurs protégés par contact à clé pour l accès au sous-sol. Parkings et boxes avec porte d accès principal télécommandé. Volets roulants sur toutes les ouvertures. Page 8
TOUS LES SERVICES A PROXIMITES RÉSIDENCE LES SYLPHIDES «Résidence les Sylphides» offre à ses résidents la proximité immédiate des services indispensables à une vie facile LA VIE QUOTIDIENNE Pharmacie à 100 m de la résidence, marché du plateau à 250 m, commerces du centre ville à 1000 m Collège à 1000 m, université à 1500 m Services publics et banques à 200 m Fleuve Congo et corniche à 500 m Quartier très sécurisé en raison de la proximité du Palais Présidentiel LES DEPLACEMENTS Deux artères majeures à 200m de la résidence avec nombreux passages de taxis Aéroport International de Maya Maya à 10 minutes Gare SNCF à 10 minutes LES LOISIRS Les sites et monuments les plus proches : le Mausolée de Pierre Savorgnan, le Palais du Peuple, la Case de De Gaulle, le Lycée Savorgnan, la Tour Nabemba, l'hôtel de ville, le palais de Justice, l'immeuble «Air-France», l'ex-cinéma Le Vog, la Poste Centrale, le Palais de l'état-major, le Marché du Plateau, le Couvent Javouhey Naviguer sur le fleuve Congo, le second plus long fleuve d'afrique. Marché du plateau : l'artisanat local fait de peintures, figurines, vanneries, céramiques, sculptures d'ébène, de bois gris et de bois de fer, masques et fétiches, pagnes multicolores, métaux forgés. Page 9
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