LA COMMERCIALISATION DES LOGEMENTS NEUFS EN RÉGION CENTRE au 2 ème trimestre 2014 Résultats de l'enquête sur la Commercialisation des Logemts Neufs (ECLN) Octobre 2014 Direction régionale de l'vironnemt, de l'aménagemt et du logemt Service de l'évaluation, de l'énergie et de la Valorisation de la Connaissance 5 avue Buon CS 96407 45064 Orléans cedex 2 Ministère de l'écologie, du Développemt Durable et du Logemt
- Logemts mis vte région Ctre tre Juillet 2013 et juin 2014 m Directeur de publication : Rédaction : ISSN : Christophe Chassande Murielle Lethrosne 1262-9014 La commercialisation des logemts neufs 2
La Région Ctre Sommaire Région Ctre Départemt d'indre-et-loire p.12 p.4-5 Agglomération de Tours p.13 Logemts Individuels p.6-7 Départemt du Loir-et-Cher p.14 Départemt du Cher p.8 Départemt du Loiret p.15 Départemt de l'eure-et-loir p.9 Agglomération d'orléans p.16 Agglomération de Chartres p.10 Départemt de l'indre p.11 Sources d'informations et dénitions p.17 En région Ctre, l'activité de la promotion immobilière se relève légèremt au 2 ème trimestre 2014. Seul le secteur collectif est à l'origine de cette tdance. m vte, Evolution trimestrielle de la commercialisation des logemts neufs région Ctre 500 1000 1500 2000 vte 1500 2500 3500 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Atttion : les données des trimestres précédts sont rectiées des annulations. La comparaison de deux publications est donc à eectuer avec la plus grande prudce. La commercialisation des logemts neufs 3
La Région Ctre Les Un deuxième trimestre 2014 marqué par une reprise de l'activité de la promotion immobilière dans le secteur collectif. Au cours du 2 ème trimestre, le nombre de de logemts collectifs s'élève à 319 logemts, légère hausse par rapport au trimestre précédt. Dans le même temps, ce trimestre est marqué par une reprise du nombre de mises vte (470 logemts contre 376 au trimestre précédt). Les 2/3 des départemts registre cette tdance et plus particulièremt le Loir-et-Cher. Seul le départemt du Loiret observe une baisse du nombre de mises vte de logemts collectifs tandis que le Cher maintit un niveau d'activité nul. 1T (r) 2012 517 435 2051 3195 2T (r) 2012 756 417 2398 3180 3T (r) 2012 673 560 2409 3173 4T (r) 2012 395 603 2051 3185 1T (r) 2013 398 315 2102 3307 2T (r) 2013 499 415 2138 3211 3T (r) 2013 563 364 2296 3146 4T (r) 2013 300 438 2031 3082 1T (r) 2014 376 293 2009 3091 2T (p) 2014 470 319 2127 2946 Unites : logemts, euro/m2 vte, Evolution trimestrielle de la commercialisation des logemts collectifs région Ctre 200 600 1000 1400 vte 1500 2000 2500 3000 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 La commercialisation des logemts neufs 4
La Région Ctre Évolution sur un an Des indicateurs qui persistt baisse sur un an. Sur un an (tre juillet 2013 et juin 2014), la promotion immobilière stagne : - Recul de 25,3% des de logemts collectifs. Cette tdance s'observe dans tous les départemts de la région. - Diminution des mises (-13,0% par rapport à la même période l'année précédte). Cette tdance est variable selon les départemts avec une diminution uniquemt dans l'eure-et-loir et l'indre-et- Loire - Au 30 juin 2014, le stock de logemts disponibles se stabilise (-0,5% par rapport au 30 juin 2013). 0 1000 2500 des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts région Ctre logemts collectifs - Le délai moy d'écoulemt qui s'établit à 20,9 mois, est le plus long registré depuis 6 ans. - Le prix moy des logemts collectifs passe dessous des 3000e/m 2 pour la première fois depuis 4 ans. (r) (p) Variation % 1965 1709-13.0 1893 1414-25.3 Variation % à la vte 2138 2127-0.5 Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 5
La Région Ctre Les Logemts Individuels Un important raltissemt de l'activité du secteur individuel au 2 ème trimestre 2014. Au 2ème trimestre 2014, les de logemts individuels est nette recul par rapport au trimestre précédt, avec seulemt 56. Cela ramène à un niveau idtique à celui observé un an auparavant. Le nombre de nouvelles mises diminue fortemt (-70% par rapport au trimestre précédt), avec seulemt 27 mises région Ctre. L'activité de la promotion immobilière dans le secteur de la maison individuelle s'eace dans l'semble des départemts de la région. 1T (r) 2012 158 89 417 196 2T (r) 2012 193 101 445 194 3T (r) 2012 121 71 477 197 4T (r) 2012 62 82 396 181 1T (r) 2013 124 101 405 179 2T (r) 2013 94 56 372 196 3T (r) 2013 107 81 373 192 4T (r) 2013 90 59 394 209 1T (r) 2014 89 81 362 196 2T (p) 2014 27 56 293 192 Unites : logemts, euro/m2 vte, Evolution trimestrielle de la commercialisation des maisons individuelles région Ctre 100 200 300 400 vte 200 400 600 800 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 La commercialisation des logemts neufs 6
La Région Ctre Évolution sur un an Sur un an, une activite de la promotion immobilière, dans le secteur individuel, toujours retrait. Le recul de la promotion immobilière sur un an (de juillet 2013 à juin 2014) se prolonge comme suit : - Baisse de 10.6% du nombre de de maisons individuelles par rapport à la période juillet 2012-juin 2013.Cette tdance s'observe dans l'semble des départemts (à l'exception de l'eure-et-loir et de l'indre-et-loire, portés par leurs agglomérations). - Diminution de 21.9% des mises vte dans le secteur individuel. De même seuls l'eure-et-loir et l'indre-et- Loire continut de proposer de nouvelles ores de logemts. - Recul de l'cours proposé ; -21.2% tre n juin 2013 et n juin 2014. 0 200 400 600 des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts région Ctre maisons individuelles - Le délai moy d'écoulemt s'élève à 12.8 mois à la n du deuxième trimestre 2014, soit une baisse de près de 10% par rapport au 30 juin 2013. - Le prix de vte moy des maisons individuelles continue son léger recul (-2.3% par rapport au trimestre précédt). (r) (p) Variation % 401 313-21.9 310 277-10.6 Variation % à la vte 372 293-21.2 Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 7
Le départemt du Cher Logemts collectifs Logemts individuels 1T (r) 2012 147 34 212 1943 14 11 19 162 2T (r) 2012 6 22 196 2835 29 8 35 165 3T (r) 2012 0 4 182 nd 0 2 27 nd 4T (r) 2012 0 5 171 2689 0 2 4 nd 1T (r) 2013 0 4 168 nd 88 42 51 143 2T (r) 2013 0 1 156 nd 0 4 50 nd 3T (r) 2013 26 1 183 nd 5 1 54 nd 4T (r) 2013 0 3 180 nd 0 5 49 158 1T (r) 2014 0 5 115 2563 0 5 46 147 2T (p) 2014 0 1 114 nd 0 3 44 nd 0 50 100 150 200 des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts dans le Cher Maisons Individuelles (r) (p) Variation % 0 26 Inf 14 10-28.6 Logemts Individuels 88 5-94.3 50 14-72.0 Variation % 156 114-26.9 nd nd nd Logemts Individuels 50 44-12 nd nd nd Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 8
Le départemt de l'eure-et-loir Logemts collectifs Logemts individuels 1T (r) 2012 0 25 218 3200 6 16 27 206 2T (r) 2012 37 30 225 3093 0 4 25 nd 3T (r) 2012 27 33 198 3214 9 2 32 nd 4T (r) 2012 0 52 151 3413 0 4 28 nd 1T (r) 2013 184 41 286 3382 0 4 24 nd 2T (r) 2013 20 52 235 3212 22 2 31 nd 3T (r) 2013 66 55 208 3241 10 4 37 nd 4T (r) 2013 15 31 185 3474 28 4 52 nd 1T (r) 2014 0 12 173 3303 13 9 37 250 2T (p) 2014 25 9 196 3366 2 3 31 nd des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts dans l'eure et Loir 0 50 150 250 Maisons Individuelles (r) (p) Variation % 231 106-54.1 178 107-39.9 Logemts Individuels 31 53 71.0 12 20 66.7 Variation % 235 196-16.6 3212 3366 4.8 Logemts Individuels 31 31 0 nd nd nd Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 9
Agglomération de Chartres Logemts collectifs Logemts individuels 1T (r) 2012 0 9 66 3085 0 14 12 205 2T (r) 2012 37 11 92 3015 0 4 8 nd 3T (r) 2012 0 8 84 2897 0 1 7 nd 4T (r) 2012 0 10 75 3095 0 3 4 nd 1T (r) 2013 154 19 212 3392 0 2 2 nd 2T (r) 2013 20 30 183 3125 22 2 22 nd 3T (r) 2013 66 47 169 3171 10 4 28 nd 4T (r) 2013 15 15 161 3575 28 4 43 nd 1T (r) 2014 0 8 153 3165 0 6 18 225 2T (p) 2014 0 7 153 3351 0 3 15 nd des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts dans l'agglomération de Chartres 0 50 100 150 200 Maisons Individuelles (r) (p) Variation % 174 81-53.4 67 77 14.9 Logemts Individuels 22 38 72.7 8 17 112.5 Variation % 183 153-16.4 3125 3351 7.2 Logemts Individuels 22 15-31.8 nd nd nd Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 10
Le départemt de l'indre Logemts collectifs Logemts individuels 1T (r) 2012 0 0 0 nd 0 0 0 nd 2T (r) 2012 23 0 23 nd 0 0 0 nd 3T (r) 2012 29 28 24 2539 0 0 0 nd 4T (r) 2012 0 10 15 2200 0 0 0 nd 1T (r) 2013 0 2 13 nd 0 0 0 nd 2T (r) 2013 0 0 13 nd 5 1 4 nd 3T (r) 2013 0 0 13 nd 0 1 3 nd 4T (r) 2013 0 0 13 nd 0 0 2 nd 1T (r) 2014 0 0 13 nd 0 0 2 nd 2T (p) 2014 37 0 50 nd 0 0 2 nd des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts dans l'indre 0 10 30 50 Maisons Individuelles (r) (p) Variation % 29 37 27.6 40 0-100.0 Logemts Individuels 5 0-100.0 1 1 0.0 Variation % 13 50 284.6 nd nd nd Logemts Individuels 4 2-50 nd nd nd Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 11
Le départemt de l'indre-et-loire Logemts collectifs Logemts individuels 1T (r) 2012 160 123 662 3294 27 16 119 206 2T (r) 2012 252 109 782 2856 40 44 115 213 3T (r) 2012 482 249 982 3070 38 31 128 203 4T (r) 2012 99 242 809 3122 17 35 96 188 1T (r) 2013 174 127 861 3285 6 24 78 225 2T (r) 2013 345 201 946 3147 41 26 91 209 3T (r) 2013 308 187 1077 3169 53 34 111 208 4T (r) 2013 150 247 939 3129 34 21 128 207 1T (r) 2014 137 167 877 3051 61 52 132 196 2T (p) 2014 178 180 854 3031 25 24 109 193 des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts dans l'indre et Loire 0 400 800 1200 Maisons Individuelles (r) (p) Variation % 1100 773-29.7 819 781-4.6 Logemts Individuels 102 173 69.6 116 131 12.9 Variation % 946 854-9.7 3147 3031-3.7 Logemts Individuels 91 109 19.8 209 193-7.7 Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 12
Agglomération de Tours Logemts collectifs Logemts individuels 1T (r) 2012 160 117 626 3321 22 4 47 nd 2T (r) 2012 209 84 728 2919 28 35 40 210 3T (r) 2012 428 216 907 3074 30 17 59 205 4T (r) 2012 99 228 742 3145 17 17 58 160 1T (r) 2013 174 125 793 3295 6 13 51 247 2T (r) 2013 345 185 898 3154 29 18 60 213 3T (r) 2013 308 178 1042 3174 16 26 51 211 4T (r) 2013 150 234 917 3146 24 13 63 217 1T (r) 2014 125 150 859 3071 46 31 74 184 2T (p) 2014 178 177 837 3037 25 14 85 192 des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts dans l'agglomération de Tours 0 400 800 1200 Maisons Individuelles (r) (p) Variation % 1046 761-27.2 754 739-2.0 Logemts Individuels 82 111 35.4 65 84 29.2 Variation % 898 837-6.8 3154 3037-3.7 Logemts Individuels 60 85 41.7 213 192-9.9 Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 13
Le départemt du Loir-et-Cher Logemts collectifs Logemts individuels 1T (r) 2012 0 39 137 3214 12 1 24 nd 2T (r) 2012 0 14 123 3944 73 25 72 146 3T (r) 2012 27 17 133 2902 0 3 65 nd 4T (r) 2012 0 12 123 2992 0 6 59 149 1T (r) 2013 21 1 143 nd 18 7 70 135 2T (r) 2013 41 32 156 3125 0 3 67 nd 3T (r) 2013 0 6 151 2900 0 5 36 135 4T (r) 2013 5 7 70 1963 6 0 36 nd 1T (r) 2014 21 12 79 3121 0 1 17 nd 2T (p) 2014 140 16 203 2322 0 4 13 nd des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts dans le Loir et Cher 0 50 100 200 Maisons Individuelles (r) (p) Variation % 89 166 86.5 62 41-33.9 Logemts Individuels 18 6-66.7 19 10-47.4 Variation % 156 203 30.1 3125 2322-25.7 Logemts Individuels 67 13-80.6 nd nd nd Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 14
Le départemt du Loiret Logemts collectifs Logemts individuels 1T (r) 2012 210 214 822 3382 99 45 228 196 2T (r) 2012 438 242 1049 3381 51 20 198 225 3T (r) 2012 108 229 890 3469 74 33 225 192 4T (r) 2012 296 282 782 3254 45 35 209 182 1T (r) 2013 19 140 631 3358 12 24 182 208 2T (r) 2013 93 129 632 3335 26 20 129 192 3T (r) 2013 163 115 664 3075 39 36 132 178 4T (r) 2013 130 150 644 2994 22 29 127 216 1T (r) 2014 218 97 752 3151 15 14 128 185 2T (p) 2014 90 113 710 2880 0 22 94 204 0 200 600 1000 des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts dans le Loiret Maisons Individuelles (r) (p) Variation % 516 601 16.5 780 475-39.1 Logemts Individuels 157 76-51.6 112 101-9.8 Variation % 632 710 12.3 3335 2880-13.6 Logemts Individuels 129 94-27.1 192 204 6.2 Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 15
Agglomération d'orléans Logemts collectifs Logemts individuels 1T (r) 2012 210 197 738 3389 86 31 104 208 2T (r) 2012 438 240 963 3395 35 19 117 228 3T (r) 2012 108 225 793 3499 43 25 121 209 4T (r) 2012 296 276 691 3268 33 30 98 189 1T (r) 2013 19 129 593 3399 12 21 74 216 2T (r) 2013 93 123 585 3345 26 16 84 198 3T (r) 2013 163 114 618 3082 34 11 107 222 4T (r) 2013 115 147 586 3009 22 23 108 222 1T (r) 2014 218 97 694 3151 15 12 111 191 2T (p) 2014 90 112 653 2884 0 20 83 210 des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts dans l'agglomération d'orléans 0 200 400 600 800 Maisons Individuelles (r) (p) Variation % 516 586 13.6 753 470-37.6 Logemts Individuels 114 71-37.7 92 66-28.3 Variation % 585 653 11.6 3345 2884-13.8 Logemts Individuels 84 83-1.2 198 210 6.1 Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 16
Sources d'informations et déntions Déroulemt de lénquête Chaque trimestre, les pôles inter-régionaux des statistiques logemt construction du Ministère de l'écologie, du Développemt Durable et de l'énergie (MEDDE) réalist, auprès des promoteurs immobiliers, une quête sur la commercialisation des logemts neufs. Le prést documt fournit les résultats esstiels qui permettt de suivre les évolutions de ce marché dans lénsemble de la région, dans chacun des départemts et dans les agglomérations importantes (Orléans, Tours et Chartres) Champ de l'quête Les logemts pris compte sont ceux qui sont inscrits dans les permis de 5 logemts et plus, portant sur la construction neuve et oerts par des promoteurs (professionnels ou occasionnel). Il s'agit soit d'appartemts, soit de maisons individuelles construites dans le cadre de programmes groupés. Les programmes quêtés sont issus du chier des permis de construire (autorisés) Sit@del. Les programmes de réhabilitation assimilés à du neuf sont égalemt quêtés. Sont exclus de l'quête : - les permis de construire de moins de 5 logemts, - les logemts vdus globalités, - les logemts dits sociaux. Dénitions Logemts mis vte : logemts mis sur le marché pour la première fois au cours du trimestre quêté. Logemts vdus : des logemts ayant fait l'objet dúne réservation avec dépôt d'arrhes au cours du trimestre. Les cours (stock) n de trimestre tint compte de logemts retirés de la vte, d'opérations ou de annulées. Délai d'écoulemt des stocks ( mois) : nombre de mois qui serait nécessaires à l'écoulemt du stock n de trimestre si les se poursuivait au rythme observé au cours des deux derniers trimestres. Il est calculé faisant le rapport tre le stock de n de trimestre et la moyne msuelle des calculée sur les deux derniers trimestres. logemt : - Individuel : prix de vte moy d'un lot (maison+terrain) millier d'euros. - Collectif : prix de vte moy d'un appartemt euros/m2 habitable (garage exclu). Avertissemt Le nombre de logemts disponibles début de trimestre peut diérer du nombre de logemts disponibles au trimestre précédt car des annulations de réservation, retraits de vte, transformations de logemt peuvt intervir. Unité : nombre de logemts Source : MEDDE - SOeS - DREAL Ctre - Enquête sur la commercialisation des logemts neufs (ECLN) La commercialisation des logemts neufs 17
Direction régionale de l'vironnemt, de l'aménagemt et du logemt 5, avue Buon - CS 96407 45064 ORLEANS CEDEX 2 Tél : 02 36 1 7 41 41 Fax : 02 36 1 7 41 01 http ://www.ctre.developpemt-durable.gouv.fr