Le Référent de l Immobilier Professionnel 1
04 06 08 10 12 14 16 18 Présentation GEOD im Commercialisation Recherche d implantations Nos exclusivités Nos Références Gestion locative Présentation Groupe GEODE GEODE DEVELOPPEMENT 2 3
GEOD im, filiale du groupe GEODE est devenu le leader de l Immobilier d entreprise dans l Océan Indien. GEOD im spécialiste de l Immobilier professionnel vous accompagne pour la commercialisation et la gestion locative de vos biens : > Surfaces commerciales : locaux commerciaux, show-room, pieds d immeubles > Immeubles de bureaux : plateaux de bureaux bruts ou aménagés > Entrepôts : stockage, logistique, production > Locaux d activités et ateliers > Centres commerciaux > Terrains et projets. L équipe de GEOD im est composée de 8 collaborateurs et collaboratrices spécialistes de l immobilier d entreprise, amoureux de leur métier. Ils seront vous apporter réactivité, sérieux, efficacité et simplicité. Ainsi, GEOD im vous accompagne dans toutes les phases de votre projet d immobilier d entreprise : > Etude et Conception de votre projet > Commercialisation > Recherche d implantations > Gestion Locative 4 5
COMMERCIALISATION NOS MISSIONS GEOD im GEOD im vous accompagne dans l ensemble de vos démarches immobilières. Notre mission est de vendre ou louer votre bien dans les meilleurs délais et dans les meilleures conditions. Spécialiste de l immobilier d entreprise, GÉOD im est le professionnel qui vous assure réactivité et efficacité ainsi qu un suivi inégalable dans les missions de commercialisation de votre bien. Nos Responsables secteurs Caroline DRIHOLE Responsable Commercialisation Secteur Sud Alice CHRISTINA Responsable commercialisation Secteur Ouest - secteur Nord Est Annabelle ALBOUY Responsable Commercialisation Mayotte Communication exclusive GÉOD im : > Pose de panneaux, banderoles publicitaires et de stickers > Mise en ligne de l annonce publicitaire sur notre site internet > Mise en ligne de l annonce publicitaire sur l ensemble des sites spécialisés Remise d un dossier de présentation de l offre lors de chaque visite avec un client ( Comptes rendus de visites) Reporting régulier : démarches réalisées et engagées, compte-rendu de visites Avis de valeur immobilier : expertise financière et technique de votre bien Accompagnement technique : préconisations de travaux de remise en état, de mise aux normes, d amélioration ou de décoration. GÉOD im supervise la réalisation et l étude des devis, le choix du prestataire, le suivi et la réception des travaux Mise en valeur de votre bien : photos, conseils techniques, aménagement Ciblage des utilisateurs ou investisseurs 6 7
Recherche d implantations GEOD im est le partenaire qui vous accompagnera dans vos recherches de nouvelles implantations ou dans le cadre du déménagement de vos activités. Que vous soyez utilisateurs, investisseurs, créateurs d entreprises, GEOD im vous accompagnera sur l ensemble du suivi de votre dossier. Vous êtes utilisateur ou investisseur et vous avez un projet immobilier, GÉOD im vous accompagne dans toutes vos démarches : de l élaboration de votre projet jusqu à sa concrétisation. Vous êtes à la recherche de locaux, vous souhaitez déménager, vous envisagez l ouverture d une nouvelle implantation, vous avez besoin d étudier l attractivité de votre site actuel. Compte tenu de la confidentialité de vos projets et des enjeux que votre demande représente ; vous êtes pris en charge par un responsable de secteur qui vous accompagnera du démarrage de votre projet jusqu à sa concrétisation. Votre interlocuteur étudie vos enjeux, prend en compte vos souhaits et vos contraintes pour vous conseiller au mieux dans votre stratégie immobilière. Notre objectif principal est de vous faire réaliser des économies et optimiser vos charges de fonctionnement afin de développer votre entreprise dans les meilleures conditions. > Ciblage de vos besoins, de vos attentes, de handicapées, sécurité incendie, stationnements ) vos souhaits lors d un premier contact vérification et contrôle de l ensemble des équipements, réalisation et étude de devis, > Etude immobilière sur votre ou vos sites suivi et contrôle des travaux, réception technique actuels : étude financière, juridique et technique des travaux réalisés > Réalisation d un cahier des charges relatif à > Analyse financière de votre dossier et votre recherche recherche de financement en collaboration > Présentation et visites des offres de biens avec nos partenaires courtiers et banquiers correspondants à votre recherche > Négociations financières, juridiques et > Etude et accompagnement technique sur techniques les travaux de mise en conformité ou de > Rédaction des baux ou accompagnement rénovation à prévoir lors de votre installation : dans la rédaction d un bail notarié pour une vérification de l accessibilité du bien par location rapport aux normes (PMR ou personnes 8 9
Nos Exclusivités : SAINT PIERRE ZAC BANK : Co-exclusivité GEOD im / CANDA IMMOBILIER Programme HORIZON AVENIR : Vente / Location de 6 800 m² de commerces et de bureaux ST DENIS - ZONE COMMERCIALE DU CHAUDRON : Exclusivité GEOD im Centre commercial «Carré Eden» : Vente / Location de 14 500 m² de commerces et de bureaux ZAC HAMAHA KAWENI - MAYOTTE : Exclusivité GEOD im Espace HAMAHA : Vente / Location de 4 000 m² de commerces et de bureaux LE PORTAIL SAINT LEU : Exclusivité GEOD im Programme Leu PORTAIL : Vente / Location de 1 900 m² de show-room et bureaux ST ANDRE CAMBUSTON ESPACE TETRA Co exclusivité GEOD im / Tetra Immo Vente-Location de 1600 m² de commerces et de bureaux 10 11
Nos références : GROUPE APÄVOU STE MARIE LA MARE Vente de 5 entrepôts SIDR ADOMIA RESIDENCES Obtention d un appel d offres pour la vente de 30 commerces en pied d immeubles sur les communes de ST DENIS ST PAUL POSSESSION ST PIERRE Société Immobilière de Mayotte KAWENI - MAYOTTE Vente de terrains destinés à des constructions de commerces et de bureaux SCI LES VITRINES DU SUD ST PIERRE Immeuble LE Patio Location de surfaces commerciales et professionnelles 12 13
gestion locative Vous êtes propriétaires d immeubles à usage de bureaux, de locaux commerciaux, d entrepôts, d immeubles mixtes ou de terrains, GÉOD im vous accompagne dans l ensemble de vos démarches immobilières dans le cadre d une gestion locative personnalisée. > Assistance technique lors de la livraison de l immeuble ou du lot > Proposition d audit technique de l immeuble sur l ensemble des équipements techniques > Réception technique par un technicien tous corps d état : ascenseurs, groupe froid, accès handicapés, PMR, sécurité incendie, réseaux électriques > Mise en commercialisation du bien et recherche active de locataires > Analyse financière et comptable du dossier du candidat locataire > Rédaction et négociation des baux Réalisation des états des lieux d entrée, installation, accueil des locataires et remise des clés > Quittancement, encaissement et recouvrement des loyers, des charges, des taxes, et autres sommes > Gestion, suivi et renouvellement des baux, rédaction des avenants et des états des lieux > Application des augmentations annuelles de loyers, gestion des procédures de déplafonnement des loyers > Régularisation des charges / Mise en place et gestion des contrats d assurance > Paiement mensuel avec envoi d un relevé de gérance mensuel > Gestion courante des travaux / Planification des dépenses de maintenance et de rénovation > Suivi des garanties construction : parfait achèvement, décennale / Gestion des sinistres : dégâts des eaux, incendie, mauvaise réalisation de travaux > Surveillance du respect des obligations contractuelles du locataire en matière d assurance et du respect des activités exercées notamment pour les activités particulières : restaurants, snacks, bars, commerces avec débit de boisson Que vous soyez collectivité, SEM, bailleur public, foncière, investisseur privé ou SCI; votre patrimoine est pris en charge par un interlocuteur unique. Votre interlocuteur privilégié devient l intermédiaire avec votre ou vos locataires et assure une gestion visée à optimiser vos revenus fonciers tout en maitrisant les différents couts. Mélanie HOARAU Assistante de Gestion Bibi MOHAMED Responsable Agence Mayotte 14 15
Le groupe GEODE accompagne ses clients dans les métiers de l ingénierie pluridisciplinaire et de l immobilier dans la Zone Océan Indien : Réunion Mayotte et Maurice. Fondé en 2008, le groupe est composé de 30 collaborateurs aux profils variés et complémentaires. GEODE vous accompagne dans toutes les phases de votre projet immobilier : > Etude de marché et conception architecturale > Commercialistation du programme immobilier GEOD im > Montage financier technique et réalisation 16 17
Immeuble Commercial Et Professionnel : LE PORTAIL SAINT LEU 1900 m² de showroom et commerces Client : Geode developpement Immeuble à usage commercial et professionnel : MAMOUDZOU 2 500 m² de bureaux et commerces Client : SCI familiale GEODE DEVELOPPEMENT assure l ensemble de votre montage immobilier et vous propose un produit clés en mains. Nous étudions et définissons ensemble vos besoins et élaborons votre cahier des charges. Nous réalisons les faisabilités techniques et financières sur un foncier sélectionné. Nous assurons également la conception architecturale et technique de votre projet immobilier. Ainsi, le groupe GEODE vous accompagne sur l ensemble des aspects de votre projet et ce jusqu à la remise des clés. Conception architecturale et technique de votre projet : immeuble à usage commercial, professionnel, entrepôt logistique et programmes de logements collectifs Réalisation du montage financier et juridique de votre projet immobilier Elaboration du cahier des charges Commercialisation GEOD im Produits Clés en Mains entrepôt logistique de 2000 m² Etang salé : client confidenciel Jonathan LAMY Président Groupe GEODE Gérôme HENDRICKS Directeur général GEODE DEVELOPPEMENT 18 19
REUNION Agence Nord Quartier d Affaires de La Mare Bâtiment A Le Moulin- 7 Rue André LArdy 97438 SAINTE MARIE Agence Sud Trois Mares 93 Chemin Epidor Hoarau 97430 LE TAMPON MAYOTTE Centre d affaires Maharajah Lot G04 Impasse du Maharajah Kaweni 97600 MAMOUDZOU contactez nous Réunion 0262 570 571 contact@geodim.re Mayotte 0269 62 97 98 Retrouvez nous www.geodim.re ww.geode-ingenierie.com www.groupe-geode.com