IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 457, RUE PRINCIPALE SAINT-LÉONARD-DE-PORTNEUF (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : 95 000 $ Caractéristiques La Caisse populaire Desjardins de Saint- Raymond-Sainte-Catherine désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 457, rue Principale à Saint-Léonardde-Portneuf. Le secteur immédiat regroupe principalement des propriétés résidentielles, commerciales, institutionnelles et agricoles. Le 457, rue Principale est facilement accessible par la route 367. Bâtiment de 1 198 pieds carrés plus sous-sol de 1 180 pieds carrés, le tout implanté sur un terrain de 19 755 pieds carrés (± 20 espaces de stationnement). Construit en 1979, l immeuble a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble comprend une grande section à aire ouverte, 2 bureaux fermés, une grande salle de conférence, une cuisinette, une salle de rangement, une salle électrique ainsi qu une salle d eau. L immeuble est libre et disponible à l acheteur. Idéal pour bureaux de professionnels, garderie, pharmacie, commerce de proximité, clinique médicale. 1
Description de l immeuble Terrain Numéro de lot Superficie 4 910 270 du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Portneuf 19 755 pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 20 Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) # A4, M-5 (voir grille de zonage municipale ci-joint) Commercial, résidentiel et agriculture Note : Un éventuel acheteur qui aimerait convertir l immeuble en résidence, devra faire une demande au CPTAQ afin de faire reconnaître une construction autre que pour l agriculture. La CPTAQ devra aussi reconnaître les droits acquis pour l usage commercial. Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d 1 198 Étage n/d 0 Total hors-sol n/d 1 198 Sous-sol n/d 1 180 Total (hors-tout) n/d 2 378 Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Gicleurs Divers Services sanitaires Brique, bois à manivelles et acier Béton Bois Toit à versants avec bardeaux d asphalte Plinthes électriques, unité d air climatisé central Entrée de 1 x 200 Ampères, à disjoncteurs 1 salle d eau N/A Voûte Aqueduc et égout 2
Évaluation foncière et taxes Évaluation foncière Rôle 2015-2016-2017 Terrain 36 700 $ Bâtiment 188 300 $ Total 225 000 $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée 225 000 $ Taxes Taxes municipales 2016 3 219 $ Taxe scolaire 2015-2016 (base d imposition 214 062 $) 609 $ Total 3 828 $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. L acheteur aura l opportunité de pouvoir contester la valeur déposée lors du prochain rôle d évaluation (2018) afin de refléter le prix d achat de l immeuble. Suite à l acquisition, l acheteur aura l opportunité de pouvoir faire réviser à la baisse l évaluation municipale afin d exclure la valeur des équipements bancaires comptabilisés au rôle, suite à l arrêt des activités bancaires. 3
Données financières Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1- Rez-de-chaussée Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente Loyer potentiel sur une base nette nette 1 198 - $ Total 1 198 - $ - $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 100,0% 15 178 $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL 15 178 $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières 2016 (2) 1,13 $ 9,0% 1 359 $ Taxe scolaire 2015-2016 (2) 0,21 $ 1,7% 257 $ Électricité 2015 9,18 $ 72,5% 11 000 $ Assurances normalisées 0,60 $ 4,7% 719 $ Entretien et réparations normalisés 1,10 $ 8,7% 1 318 $ Deneigement et paysagement 0,44 $ 3,5% 525 $ Total 12,67 $ 100,0% 15 178 $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) - $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). (2) Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une révision de l'évaluation foncière au montant équivalent au prix de vente demandé et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au présent rôle. Plan de situation (Google Maps) Sujet 4
Plan satellite (Bing cartes satellite Plan Régional (Bing cartes) 5
Photographies 6
Photographies (suite) 7
Extrait du certificat de localisation Préparé par : Élizabeth Génois, arpenteur-géomètre Le 20 janvier 2016 Minute : 13737 8
Grille de zonage (source : municipalité de Saint-Léonard-de-Portneuf) 9
Informations importantes Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Élizabeth Génoit, arpenteur-géomètre, en date du 20 janvier 2016 (Minute 13737); Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme BPH environnement, en date du 7 août 2015 (Dossier # 1150060; Caractérisation environnementale de site Phase II, préparé par la firme BPH environnement, en date de septembre 2015 (Dossier no #2150027); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Nancy Gagnon, conseillère principale en disposition d actifs nancy.r.gagnon@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : 514.281.7000 poste 5558844 Sans frais : 1.866.866.7000 poste 5558844 Télécopieur : 514.843.6366 Nancy Gagnon Fédération des caisses Desjardins du Québec 5, complexe Desjardins, bureau 200 Niveau Promenade Montréal (Québec) H5B 1E9 10