IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE PAR DEMANDE DE DÉPÔT DES PROMESSES D ACHAT 33, RUE NOTRE-DAME EST VICTORIAVILLE (QUÉBEC) DATE LIMITE POUR LE DÉPÔT DES PROMESSES D ACHAT : JEUDI LE 6 JUILLET 2017 À 16H00 Caractéristiques Caisse Desjardins des Bois-Francs désire vous informer de la mise en marché de son immeuble situé au 33, rue Notre-Dame à Victoriaville, soit au plein cœur du centre-ville à l intersection des rues Carignan et De Bigarré. Le secteur est principalement composé de divers commerces, services professionnels, stations-service, pharmacie, institutions financières et immeubles mixtes (résidentiel et commercial). Bâtiment de 20 454 pieds carrés (2 étages) plus sous-sol aménagé de 11 511 pieds carrés, le tout implanté sur un grand terrain de 14 893 pieds carrés. L immeuble a été rénové à plusieurs reprises et a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. Les hauteurs libres du bâtiment varient de 8 à 10,3 au sous-sol, 8,5 à 20 au rez-dechaussée et de 7,56 à 8 à l étage. Le vendeur (Caisse Desjardins des Bois-Francs) demeurera locataire d une partie de l immeuble en vertu d une cession-bail de 5 ans + options. Il est prévu que le vendeur occupe un espace de ± 8 174 pieds carrés au rez-de-chaussée, la totalité du 2e étage ainsi que ± 5 363 pieds carrés au sous-sol. Idéal pour investisseur et/ou acheteur occupant. 1
Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lot Superficie Nombre d espaces de stationnement 2 474 077 du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Victoriaville 14 893 pieds carrés Stationnement public Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) # 404C Services professionnels et d affaires et plusieurs autres usages (voir la grille d usages ci-joint) Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d 12 374 Étage n/d 8 080 Total hors-sol n/d 20 454 Sous-sol n/d 11 511 Total (hors-tout) n/d 31 965 Murs extérieurs Fondations Charpente Brique, tôle émaillée, panneaux de verre, acrylique et revêtement de bois Béton Bois et béton Toiture Toit plat avec membrane élastomère (re-surfaçage en 2013) Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Divers Services sanitaires Système central électrique et gaz naturel de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques et climatisation supplémentaire (2 unités de climatisation murales) 2 entrées de 400 ampères à disjoncteurs, 600 volts 4 voûtes à documents (2 au sous-sol et 2 au rez-de-chaussée) et chambre forte (rez-de-chaussée) Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 2
Évaluation foncière et taxes Évaluation foncière Rôle 2016-2017-2018 à vendre Terrain 201 100 $ Bâtiment 2 687 900 $ Total 2 889 000 $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée 2 889 000 $ Taxes Taxes municipales 2017 60 927 $ Taxe scolaire 2016-2017 (base d imposition : 2 869 467 $) 8 985 $ Total 69 912 $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. Plan de situation (Google Maps ) Sujet 3
Plan satellite (Google Maps) Plan Régional (Google Maps) Sujet 4
Données financières REVENUS POTENTIELS DE LOCATION Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an 1- Rez-de-chaussée - Caisse Desjardins des Bois-Francs Cession-bail de 5 ans + options Loyer proposé sur une base nette nette 8 174 8,00 $ 65 392 $ 1- Rez-de-chaussée - Superficie vacant restante pour la location ou l'occupation 4 200 8,00 $ 33 600 $ 2- Sous-sol - Caisse Desjardins des Bois-Franc Cession-bail de 5 ans + options - Loyer proposé sur une base nette nette 5 363 2,50 $ 13 408 $ 2- Sous-sol - Superficie vacant restante pour la location ou l'occupation 6 148 2,50 $ 15 370 $ 3-2e étage Cession-bail de 5 ans + options - Loyer proposé sur une base nette nette 8 080 8,00 $ 64 640 $ Total 31 965 192 410 $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux lieux loués du vendeur (locataire) Quote-part 68,0% 103 902 $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux lieux vacant Quote-part 32,0% 48 895 $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL 345 207 $ DÉPENSES D'EXPLOITATION (2) $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières 2017 1,91 $ 17,6% 60 927 $ Taxe scolaire 2016-2017 0,28 $ 2,6% 8 985 $ Électricité 2016 (approximatif) 1,50 $ 13,9% 47 867 $ Gaz naturel 2016 (approximatif) 0,10 $ 1,0% 3 337 $ Assurances normalisées 0,26 $ 2,4% 8 182 $ Entretien et réparations normalisés 0,70 $ 6,5% 22 499 $ Entretien paysager 0,03 $ 0,3% 1 000 $ Total 4,78 $ 44,3% 152 797 $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) 192 410 $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). (2) Les coûts de déneigement et d'entretien ménagé ne sont pas inclus dans les dépenses d'exploitation. 5
Photographies à vendre 6
Photographies (suite) 7
Photographies (suite) 8
Extrait du certificat de localisation Source : Certificat de localisation préparé par Morin et Collin, arpenteurs-géomètres, en date du 16 décembre 2016 (Minute : 5127, dossier : 29552) 9
Informations importantes à vendre Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Morin et Collin, arpenteurs-géomètres, en date du 16 décembre 2016 (Minute : 5127, dossier : 29552); Rapport environnemental de type phase I et phase ll, préparé par la firme Les Services EXP inc.; Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Michel Léonard, conseiller en disposition d actifs michel.a.leonard @desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : 514.281.7000 poste 5556023 Sans frais : 1.866.866.7000 poste 5556023 Vente par demande de dépôt des promesses d achat Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire type de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec partiellement rempli spécifiquement pour cet immeuble et devront être reçues au plus tard jeudi le 6 juillet 2017 à 16h00, par courriel à l adresse électronique ci-dessus mentionnée. Le vendeur se réserve le droit de n accepter ni la plus élevée, ni aucune des offres reçues et ouvertes. 10