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GRAND LYON - RILLIEUX-LA-PAPE (69) FAUBOURG JACQUARD Mettez votre confort aux premières loges...

A6 Rillieux-la-Pape : l accessibilité à tous les pôles d'activités du Grand Lyon Dans le département du Rhône, au sud du plateau de la Dombes, la commune de Rillieux-la-Pape bénéficie d une position privilégiée de promontoire dominant le Grand Lyon et la Plaine de l Ain. Entre ville et campagne, limitrophe de Lyon, la commune profite du dynamisme de l agglomération grâce à ses nombreux moyens de transports, tout en offrant une véritable ambiance de village à ses habitants. A quelques kilomètres de Caluire-et-Cuire, de la Croix-Rousse et de Fontaines-sur-Saône... Rillieux-la-Pape est un emplacement de choix en toute proximité. Reliée en 20 minutes à la Part-Dieu par le bus, le trolleybus (100% électrique) ou la voiture et à une demi-heure de l aéroport St-Exupéry, Rillieux-la-Pape a su développer sa connectivité tout en préservant son identité. Labellisée Ville Internet @@@ en 2012, cette commune de plus de 30 000 habitants est forte de ses multiples atouts. Entre lieux d intérêt, quartiers anciens comme Vancia, infrastructures sportives, culturelles, médicales ou éducatives la ville accueille également un vrai réseau d activités commerciales, associatives et industrielles. C'est donc un territoire offrant tous les avantages d'une vie côté nature reliée à la ville. Paris Dijon Paris Saône RILLIEUX LA-PAPE CALUIRE ET-CUIRE T VILLEURBANNE A46 VAULX EN-VELIN JONAGE A42 MEYZIEU Rhône GRAND LARGE Tramway Bourg-en-Bresse Genève 4h00 Londres A 20 mn de la Part-Dieu A432 T Part-Dieu LY O N B d p é r i p h é r i q u e T BRON T DECINES CHASSIEU ST-PRIEST A46 Nouveau stade de l Olympique Lyonnais Aéroport Lyon Saint-Exupéry 1h55 Paris Lyon Francfort Genève Turin Rhône A43 1h35 Marseille PROJETS DE NOUVELLES LIGNES TGV A7 2km Métro Tramway Chambery Grenoble Barcelone LIGNES ACTUELLES Marseille

A 10 mn de la cité internationale A 15 mn de Lyon centre... Rillieux-la-Pape : toujours plus connectée La ville bénéficie d un réseau internet très haut débit permettant de répondre aux nouveaux besoins multimédias des foyers de façon simultanée. Plus de 4 000 logements profitent aujourd hui d un accès internet de meilleure qualité en adéquation avec les nouveaux modes de vie. Rillieux-la-Pape véritable vivier d emplois Forte de plus de 750 entreprises et de 6 000 emplois, Rillieux-la-Pape affiche un paysage économique dynamique notamment dans les domaines des industries technologiques, textiles et automobiles. Tout en s entourant de commerces et services à taille humaine, la ville a développé plusieurs zones d activités (Perica, Champ du Roy-Vancia, la Roue et Sermenaz) dont certaines en zone franche. Forte de sa compétitivité et menant une politique active en matière de création et d installation d entreprises, la ville de Rillieux-la-Pape bénéficie de la présence d une antenne de la Chambre de Commerce et d Industrie. Rillieux-la-Pape : la ville du sport Ville en mouvement, avec ses 5 kms de pistes cyclables entièrement sécurisées, son centre aquatique du Loup-Pendu ouvert toute l année, ses gymnases, ses stades et salles annexes, son skatepark, son centre chorégraphique national et ses terrains multisports, Rillieux-la-Pape multiplie les possibilités de satisfaire toutes les envies en matière de sport. Largement dédiées aux activités de loisirs et d entretien physique, ses différentes structures se mettent également au service de manifestations sportives, culturelles ou festives de la municipalité. Entre activités aquatiques et sports de terrain, la ville cultive et favorise un environnement multi-loisirs de qualité. Aéroport de Saint-Exupéry à 30mn

L AVANT SCENE AUX PORTES DU VILLAGE

L Avant-Scène : un programme aux multiples facettes... A l entrée du village, à l intersection de la route de Strasbourg et de l avenue des Anciens Combattants, la Résidence l Avant-Scène se compose d appartements et de maisons de ville aux lignes contemporaines et harmonieuses. Les appartements, du studio au 5 pièces, se répartissent dans 5 bâtiments organisés autour d un ilôt de verdure privé et entièrement clos. La signature du cabinet d architecte Unanime se retrouve dans le jeu des façades, des volumes et des couleurs. Innovation Icade : optimiser votre logement avec BIHOME Le concept BIHOME, marque déposée par Icade, décline au sein d une copropriété des appartements qui sont conçus pour répondre aux nouveaux modes de vie. BIHOME crée 2 espaces de vie préservant l intimité de chacun, 2 entrées indépendantes, 2 salles de bains et wc séparés pour accompagner les besoins et l évolution de leurs occupants. Cet espace peut être dédié à l accueil d un proche comme d une tierce personne ou encore être affecté comme suite parentale ou chambre d enfant. R o u t e d e S t r a s b o u r g Rillieux Village R o u t e d e S t r a s b o u r g C D P R E S T A T I O N S Intérieurs et annexes privatives Sols hors chambres : carrelage grès émaillé. Chambres : sol souple PVC. Salles de bains : faïence 1,80m sur 3 côtés de la baignoire ou de la douche, meuble vasque, miroir et bandeau lumineux. Plafonds : projection gouttelette Les murs et cloisons recevront une couche d impression. Fenêtres et portes-fenêtres en PVC grises avec double vitrage isolant, ouvrantes à la française. Chauffage et eau chaude : chauffage urbain collectif. Balcon, loggia ou terrasse : prise électrique. Rez-de-jardin : point d eau et jardin privatif engazonné. Les parties communes Hall d entrée : sol en carrelage décoratif, éclairage des spots halogènes par détecteur de présence. Les revêtements décoratifs seront réalisés suivant les choix de l architecte. Boîtes aux lettres en applique dans les halls. Ascenseur : digicode permettant de sécuriser l accès au sous-sol. Garage : box fermé ou parking (suivant plans). Espaces verts : suivant plans du paysagiste, avec engazonnement et plantations de haies. La sécurité Vidéophone dans chaque logement. Porte palière : serrure 3 points, classée A2P. L y o n B E A

L AVANT-SCÈNE, UN ILÔT DE QUIÉTUDE

L Avant-Scène à Rillieux-la-Pape : Vivre l esprit village Rillieux-Village met tous ses atouts à votre porte. Parcs et espaces verts aménagés et fleuris, commerces et marchés, services de proximité, Polyclinique Lyon-Nord, Espace Baudelaire, médiathèque municipale, cinéma... témoignent d un environnement vivant et animé. De nombreuses associations et infrastructures culturelles et sportives donnent la possibilité aux habitants de participer à une vie riche en loisirs et activités diverses. Les multiples écoles, collèges, lycées, garderies et centre de loisirs, assurent un quotidien facilité à tous ses habitants. Avec une accessibilité à tous les avantages de l agglomération, à seulement quelques kilomètres du grand parc de Miribel Jonage, Rillieux-la-Pape met tout un programme à votre porte. RÉSIDENCE R O U T E D E S T R A S B O U R G MAISONS RILLIEUX VILLAGE VILLAS A 450m les équipements sportifs, stades, terrains de foot, piscine, tennis, boulodrome, fitness, squash... Parc Brosset à 600m Carrefour Market La nouvelle MJC à 900m...

L Avant-Scène et ses villas patios. Entre 4 et 5 pièces, les villas se parent d un environnement soigné, avec aménagement des espaces extérieurs, garage et stationnement côté rue. Chaque maison bénéficie d une entrée Patio et se prolonge par des jardins clos en toute intimité. Dédiées à l intégration et au confort, les façades alternent ton pierre et ocre en soulignant des prestations investies dans le détail. Les villas ont cette signature architecturale contemporaine qui correspond au mode de vie actuel. Elles sont construites selon les dernières normes environnementales. Belles à voir et agréable à vivre, ces villas d architecte ont été conçues pour que l extérieur soit un véritable prolongement de la pièce à vivre. Etage 2 4 P R E S T A T I O N S Les villas Les annexes privatives La sécurité Sols hors chambres : carrelage grès émaillé. Chambres : sol souple imitation parquet. Terrasse accessible : lame bois ou composite. Salle de bains : faïence 1,80m sur 3 côtés, meuble vasque, miroir et bandeau lumineux. Fenêtres et portes-fenêtres en PVC grises avec double vitrage isolant, ouvrantes à la française. Escalier bois avec contremarches. Chauffage et eau chaude : chauffage urbain collectif. Terrasse : prise électrique et point d eau. Pergola bois suivant plans. Garage fermé (suivant plans) avec porte métallique basculante, équipé d une prise électrique et d un point lumineux. Vidéophone dans chaque logement. Point lumineux devant l entrée principale du logement. Porte d entrée : serrure 3 points, classée A2P. Rez-de-chaussée Rillieux-la-Pape est doté du chauffage urbain en multi-énergies, garantissant un chauffage plus respectueux de l environnement et économique. L isolation est renforcée en conformité avec les nouvelles normes du bâtiment RT 2012, et limite considérablement la consommation d énergie.

GRAND LYON - RILLIEUX-LA-PAPE (69) Transports en commun S8 et 33 au pied de la résidence Gare SNCF reliant Lyon en 10mn Fontaines sur Saône Caluire Croix-Rousse Sathonay Rillieux Av. de l Hippodrome Av. Victor Hugo Boulodrome s8 Complexe Sportif du Loup Pendu Piscine Stade de rugby RC RILLIEUX Zone Commerciale et Industrielle Périca Route de strasbourg Polyclinique Lyon-Nord Rue du Capitaine Julien Av. de l Europe 33 BANK Parc Brosset PRESSE l Brosset Rue du Généra Av. du G. Leclerc BANK RILLIEUX VILLAGE Place du Marché Montée de Castellane Mionnay Route de strasbourg Av. de l Europe Espace culturel Baudelaire, ciné... Paris Bourg-en-Bresse Villefranche-sur-Saône A46 Rocade Est Lignes de bus Rillieux Gare Part-Dieu 5 33 s8 Ecoles : Vancia - Rillieux Lyon Bellecour Rillieux Croix-Rousse Rillieux Caluire et Cuire Publiques Privées Icade Promotion Millénaire 1 35, rue de la Gare - 75168 Paris cedex 19 - France - Tel. + 33 (0)1 41 57 72 00 - www.icade-immobilier.com - SASU au capital de 29 683 456 euros RCS Paris 784 606 576 - Siret 784 606 576 00279 - N TVA intracommunautaire FT 86 784 606 576 - APE 4110A www.icade.fr - N d immatriculation ORIAS : 13003036 - Document non contractuel - 09-2013 IOBSP Mandataire Non Exclusif - Carte professionnelle T n 12384 délivré par la Préfecture de Police de Paris. Parcours de mini golf (complexe sportif du Loup Pendu) LYON Boulevard Périphérique Lyon Part-Dieu 500m ICADE Promotion : la sécurité d'un grand promoteur. Foncière-développeur, Icade est une société immobilière d investissement cotée, filiale de la Caisse des Dépôts. Nous donnons vie à la ville avec une grande diversité de clients et de parties prenantes en alliant le meilleur du public et le meilleur du privé. Grâce à nos compétences intégrées d investisseurs, de promoteur et de prestataires de services, précurseur du développement durable, nous avons depuis plus de 150 ans une vision et une maîtrise globale des projets immobiliers, de bureaux, parcs d activités, centre commerciaux, logements, équipements publics et de santé. VOTRE CONSEILLER AU 0810 410 810 prix d un appel local depuis un poste fixe non surtaxé icade-immobilier-neuf.com