Pré-diagnostic énergétique Logement Ancienne Gare Le Bourg

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1 une société du groupe Pré-diagnostic énergétique Logement Ancienne Gare Le Bourg Mars 2013 Siège Social : 2 Bis Boulevard de la Paix LA ROQUE D ANTHERON Tel : Fax : Site Internet : Courriel : info@ad3e.fr SAS au capital de euros RCS Salon de Provence

2 Pré-diagnostic énergétique 2 Sommaire 1 Synthèse Etat des lieux Description du bâti... 5 Récapitulatif du bâti... 5 Répartition des déperditions Description des équipements... 6 Chauffage... 6 Production d eau chaude sanitaire... 7 Ventilation... 7 Eclairage... 7 Usage divers Analyse des données Consommations et émissions... 8 Consommations d électricité Recommandations d économies d énergie Détail des préconisations Possibilité de mise en place d énergies renouvelables Scénarios d optimisation Scénario 1 : Programme d actions présentant un faible temps de retour Scénario 2 : Objectif de réduction de 40 % de la consommation d énergie Aides à l investissement Certificats d économie d énergie (CEE) Conclusion Annexes Glossaire... 18

3 Pré-diagnostic énergétique 3 1 Synthèse Logement Ancienne Gare - Le Bourg 1 bâtiment Année de construction 1910 Surface chauffée 105 m² Nombre de niveaux R+1 Nombre d'occupants (estimé) 4 Données générales Etablissement Commune de St Point Tél. : Personnes contactées M. ARTHUR Mairie de St Point M. CORDELIER ATD71 Mission Pré-diagnostic énergétique Bâtiment Audité Logement Ancienne Gare (2) Le Bourg St Point Prestataire ad3e 106 Rue Tête d Or LYON Tél : Fax Site internet : Courriel : info@ad3e.fr Consultant : Midhad BLAZEVIC

4 Pré-diagnostic énergétique 4 Consommation d énergie (kwh EP/m²/an) Classification énergétique DPE Modèle Résidentiel (estimation des consommations) Etat initial Scénario 1 Scénario 2 Emissions de CO2 (kgeqco2/m²/an) Dépenses énergétiques annuelles TTC/an TTC/an 9 % d'économies financières 811 TTC/an 27 % d'économies financières Actions préconisées Robinets thermostatiques Equipements hydro économes Renforcement de l'isolation de la toiture Eclairage performant Investissement brut TTC Propositions d'amélioration Aide HT Economies TTC / an Gain énergétique kwhep / m2.an Gain GES kgeqco2 / m2.an Temps de retour brut ,23 2 ans ,35 1 an ,38 >50 ans ,91 3 ans Etude de faisabilité pour la mise en place d un chauffe eau thermodynamique + contrat de maintenance. Remarque 1: le temps de retour brut de la préconisation n 3 est élevé. L économie engendrée n est pas élevée du fait de l isolation partielle existante. Le renforcement de cette isolation doit être toutefois envisagé pour garantir une meilleure étanchéité de la toiture et une durabilité de l isolant (l isolant actuel sera de plus en plus dégradé dans le temps). Remarque 2: une étude de faisabilité pour la mise en place d un chauffe eau thermodynamique peut être envisagée. Un contrat de maintenance est à prévoir afin de garantir la longévité d un tel système. Le coût de revient pour un logement = TTC environ. Pour l ensemble des préconisations, veuillez vous reporter au paragraphe 4.2.

5 Pré-diagnostic énergétique 5 2 Etat des lieux 2.1 Description du bâti Le bâtiment est composé de 2 logements (RDC et R+1). Des travaux de rénovation ont été entrepris récemment. Les murs ont été isolés et une pompe à chaleur permet de chauffer les logements via des radiateurs à basse température. La couverture de la toiture à été refaite mais cette dernière n as pas été isolée. Les menuiseries ont été également remplacées. La surface du bâtiment est de 105 m². La structure date de 1910 (murs en pierre de 30 cm). Le diagnostic se base sur des consommations théoriques en fonction du relevé réalisé le 13/02/13. Récapitulatif du bâti Structure Isolation Illustrations Murs extérieurs Murs sur extérieur Pierre de 30 cm 10 cm laine minérale ou équivalent Fenêtres Menuiseries bois Double vitrage 4/8/4 Ouvrants Portes Portes pleines bois et portes vitrées bois Planchers haut Combles Combles aménagés Isolation partielle d époque (hypothèse 5 cm de laine de verre) Plancher bas Sur terre-plein Béton 20 cm Non isolé -

6 Pré-diagnostic énergétique 6 Répartition des déperditions Le tableau suivant présente la répartition des besoins utiles modélisés à partir des informations recueillies sur site. Ces déperditions sont données avec une marge de +20 %. Déperditions par poste pour une température de base de -8 C Toiture 2 kw 19% Murs 3 kw 34% Toiture 10% 19% Infiltrations / ventilation Plancher 1 kw 14% Menuiseries 2 kw 22% Infiltrations / ventilation 1 kw 10% Murs Menuiseries 34% 22% Plancher 14% Total 9 kw Les déperditions données dans le tableau correspondent à une température extérieure de base (-8 C) avec une marge de +20 %. Les déperditions par les murs et la toiture sont les plus importantes. Le poste infiltrations prend également en compte les ponts thermiques. 2.2 Description des équipements Chauffage PAC Les logements sont chauffés via 2 pompes à chaleur de type air/eau. L émission est assurée par des radiateurs acier basse température. PAC Logement n 1 en RDC : PAC Mitsubishi Puissance : 2 kw Fluide frigo : R410A Logement n 2 au R+1 : PAC Mitsubishi Puissance froid : 3,50 kw Puissance chaud : 4,80 kw Hypothèse : COP estimé = 2,5

7 Pré-diagnostic énergétique 7 Production d eau chaude sanitaire Cumulus La production d eau chaude sanitaire est assurée par des cumulus électriques. 1 ballon de 100 L par logement (hypothèse) Ventilation La ventilation est supposée naturelle. Eclairage VMC Eclairage Les luminaires sont composés d ampoules incandescentes en majorité et LFC. Les éclairages sont commandés au moyen d interrupteurs manuels, ne disposant d aucune régulation spécifique. Type d éclairage Zone Ampoules à incandescence (60W) et LFC Logements Usage divers Cette partie répertorie les autres équipements consommateurs non énoncés ci-dessus : les équipements de cuisine (réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, micro-ondes).

8 Pré-diagnostic énergétique 8 3 Analyse des données 3.1 Consommations et émissions Consommations d électricité Consommations Electricité (estimé) Type de contrat Tarif Bleu Consommation kwhef, soit kwhep Facture annuelle TTC Coût unitaire moyen 13 c TTC / kwhef Emissions de GES 688 kgeqco2/an Répartition consommations Electricité Consommation estimée Coût annuel Chauffage kwhef 338 TTC ECS kwhef 285 TTC Eclairage kwhef 171 TTC Divers / cuisine kwhef 313 TTC Total kwhef TTC Les besoins en chauffage représentent le poste le plus consommateur en électricité (près d un tiers de la consommation globale). Vient ensuite l ECS (part importante dans un logement). Le matériel électrique de cuisine est consommateur à hauteur de 23 %. La répartition ci-dessus correspond aux 2 logements (RDC et R+1).

9 Pré-diagnostic énergétique 9 4 Recommandations d économies d énergie 4.1 Détail des préconisations Les préconisations qui suivent, basées sur l étude présentée en amont, sont effectuées par lot. Pour chaque préconisation, on précise : l investissement à réaliser, soit le coût d acquisition et de mise en œuvre ; l économie envisagée, soit le gain annuel issu de la diminution de vos dépenses énergétiques ; le temps de retour, soit la durée au terme de laquelle votre investissement sera remboursé par les économies d énergie réalisées. Les investissements sont donnés à titre indicatif et ne peuvent être considérés comme un devis. Toutefois, les montants indiqués vous permettent d avoir un ordre de grandeur du coût de chaque poste. Ces montants comprennent la fourniture et la pose du matériel, ils sont exprimés en euros hors taxes. Pour chaque préconisation pouvant prétendre à des certificats d économie d énergie, la quantité de kwh cumac qui peuvent être obtenus et un montant estimatif de valorisation sont présentés. Le prix du kwh cumac retenu sera de 0,35 c /kwh. Les solutions sont définies de manière indépendante sur la base des répartitions calculées précédemment. Les économies ne sont pas cumulatives mais les investissements le sont. Ces derniers sont établis à partir des données disponibles à fin octobre Les temps de retour sur investissement actualisés sont basés sur le principe d une mise en œuvre de la préconisation en 2013 et prennent en compte une augmentation du coût de l énergie à hauteur de 4 % par an pour l ensemble des énergies. Bilan des consommations d'énergie (estimé d après simulation thermique) Energie Consommation Facture annuelle Electricité kwhef/an TTC/an

10 Pré-diagnostic énergétique 10 Logement Ancienne Gare Préconisation n 1 mars 2013 Robinets Thermostatiques Les émetteurs basse température en acier ne sont pas tous munis de robinets thermostatiques. Objectif et conseils pour la réalisation Un robinet thermostatique réalise automatiquement le maintien d une température constante par réglage du débit dans l émetteur en fonction des apports ou des besoins. Les robinets thermostatiques viennent en plus d une régulation centrale de la température d eau. De plus, ils ne dispensent pas d un équilibrage de l installation. Une tête thermostatique vient en remplacement du robinet de réglage manuel en respectant le sens de circulation du fluide. La tête du robinet doit toujours être placée horizontalement. Il est recommandé de toujours laisser au moins un radiateur sans robinet thermostatique. Celui-ci se situe en général dans une salle de bain ou un couloir. Les avantages sont multiples : Amélioration du confort par maintien de la température ambiante souhaitée, économies d énergie en évitant les surchauffes, blocage possible de la tête de réglage sur une température fixée, facilité de mise en œuvre et investissement faible. Synthèse Economie Energie Financière Emission de GES Investissement ou surcoût CEE Temps de retour brut 740 kwhep 3 % 37 TTC 24 kgco2 70 TTC 10 HT (3 360 kwhcumac) 2 ans

11 Pré-diagnostic énergétique 11 Logement Ancienne Gare Préconisation n 2 mars 2013 Equipements hydro-économes Une sensibilisation des usagers et l investissement dans des équipements hydro-économes peut permettre une diminution des consommations d eau. Objectif et conseils pour la réalisation Afin d économiser l eau potable, il peut être également recommandé de modifier les installations existantes pour notamment diminuer le débit d eau et inciter les utilisateurs à être plus économes. Par exemple, il est conseillé de mettre en place : - des chasses d eau double commande, - des aérateurs limiteurs de débit sur les robinets, - des douchettes économes sur les douches. Ce type d équipements peut permettre une diminution des consommations de près de 30%. La diminution des consommations d eau influe également sur les consommations d énergie liée à la production d ECS. NB : Pour certains usages (arrosages, alimentation des chasses d eau, lavage des sols), la récupération d eau de pluie peut être envisagée. Les systèmes de récupération d eau de pluie doivent respecter les conditions d usage de l eau de pluie, ainsi que les conditions d installation, d entretien et de surveillance des équipements nécessaires à leur récupération et utilisation définies dans l arrêté du 21 Septembre Synthèse Economie Energie Financière Emission de GES Investissement ou surcoût CEE Temps de retour brut kwhep 5 % 57 TTC 37 kgco2 50 TTC - 1 an

12 Pré-diagnostic énergétique 12 Logement Ancienne Gare Préconisation n 3 mars 2013 Isolation des rampants La toiture du R+1 est isolée partiellement. Des travaux ont toutefois été entrepris (à valider si isolation après travaux). Objectif et conseils pour la réalisation Il est recommandé de renforcer l isolation de la toiture par la pose sous les rampants d une épaisseur de 22 cm de laine minérale (R = 6 m².k/w). Avantages : Cette solution est moins coûteuse qu une isolation des toitures par l extérieur. Inconvénients : Compte tenu de l épaisseur d isolant qu il faut mettre en place, on peut observer une diminution importante des volumes habitables selon les configurations. Remarque : Un isolant de type laine végétale ou laine de bois peut être utilisée en remplacement de la mousse polyuréthane. L impact environnemental de la fabrication de ce type de produit est en règle générale plus faible tout en ayant des performances thermiques équivalentes (l épaisseur nécessaire pour avoir une résistance thermique équivalente sera supérieure). De plus cette catégorie d isolant présente des caractéristiques permettant d obtenir un meilleur confort d été que les isolants traditionnels. Synthèse Economie Energie Financière Emission de GES Investissement ou surcoût CEE Temps de retour brut kwhep 6 % 62 TTC 40 kgco TTC 396 HT ( kwhcumac) > 50 ans

13 Pré-diagnostic énergétique 13 Logement Ancienne Gare Préconisation n 4 mars 2013 Eclairage performant Les éclairages sont principalement munis d ampoules fluo compactes et incandescentes. L allumage de l éclairage est commandé par des boutons poussoirs. Objectif et conseils pour la réalisation Objectif : Diminuer les consommations d électricité du poste éclairage Il est possible de remplacer les tubes fluorescent de type T8 par des tubes T5 associés à des ballasts électroniques plus performants. Cette amélioration nécessite le remplacement de l ensemble du luminaire. Conseils : Il est possible de remplacer les luminaires avec tubes T8 (2x36W) par des tubes T5 avec ballasts électroniques (2x21W). La puissance électrique absorbée pour une qualité d éclairement équivalente est inférieure. Dans les sanitaires, il est possible d installer des détecteurs de présence afin de limiter les périodes d allumage. Il est par ailleurs recommandé de remplacé les ampoules à incandescence par des lampes basse-consommation (fluocompactes ou LED). Synthèse Economie Energie Financière Emission de GES Investissement ou surcoût CEE Temps de retour brut kwhep 13 % 148 TTC 96 kgco2 400 TTC - 3 ans

14 Pré-diagnostic énergétique Possibilité de mise en place d énergies renouvelables Dans le but de réduire de façon significative les consommations d énergie et les émissions de gaz à effet de serre, la possibilité d installation d énergies renouvelables peut être étudiée. Une étude de faisabilité pour la mise en place d un chauffe eau thermodynamique peut donc être envisagée. Un contrat de maintenance est à prévoir afin de garantir la longévité d un tel système. Le coût de revient pour un logement = TTC environ. L absence d un réseau hydraulique de chauffage à l intérieur du bâtiment ne justifie pas la mise en place d une chaufferie bois. 4.3 Scénarios d optimisation Scénario 1 : Programme d actions présentant un faible temps de retour Ce scénario regroupe les actions prioritaires nécessitant une mise en œuvre simple, un investissement initial faible et présentant un retour sur investissement rapide. N Actions préconisées Investissement prévisionnel Brut TTC Aide HT kwhep/an Economie identifiée kg éqco2/an HT/an Temps de retour brut 1 Robinets thermostatiques Equipements hydro économes TOTAL Les actions présentées ci-dessus permettent une réduction des consommations de près de 9 %. Logement Ancienne Gare Classification énergétique Méthode DPE - Scénario 1 Ratio de consommation d'énergie kwhep / m2.an Ratio d'émissions de GES kgeqco2 / m2.an Etat initial Etat potentiel Etat initial Etat potentiel Rappel : Echelles énergétiques Ans

15 Pré-diagnostic énergétique 15 Scénario 2 : Objectif de réduction de 40 % de la consommation d énergie Les actions présentées ci-dessous permettent une réduction des consommations de près de 27 % N Actions préconisées Investissement prévisionnel Brut TTC Aide HT kwhep/an Economie identifiée kg éqco2/an HT/an Temps de retour brut 1 Robinets thermostatiques Equipements hydro économes Renforcement de l'isolation de la toiture 70 4 Eclairage performant TOTAL Ans Logement Ancienne Gare Classification énergétique Méthode DPE - Scénario 2 Ratio de consommation d'énergie kwhep / m2.an Ratio d'émissions de GES kgeqco2 / m2.an Etat initial Etat potentiel Etat initial Etat potentiel Rappel : Echelles énergétiques

16 Pré-diagnostic énergétique Aides à l investissement Certificats d économie d énergie (CEE) De nombreuses actions d améliorations favorisant les économies d énergie peuvent être valorisées sous forme de «certificats d économie d énergie». Les certificats d économie d énergie sont un dispositif qui obligent les vendeurs d énergie (vendeurs d électricité, de gaz, de fioul, de carburants) à réaliser des économies d énergie. Pour cela ces opérateurs dits «obligés» peuvent réaliser des opérations pour inciter leurs clients à faire des économies ou directement acheter des certificats obtenus par d autres opérateurs dits «non obligés». La commune dans le cadre d une action groupée peut négocier avec un opérateur obligé dans le cadre d un projet de maitrise de l énergie la cession de certificats d économie d énergie. Par exemple, pour l installation de 100 chaudières basse température, il est possible de bénéficier de kwh cumac (kwh cumulés et actualisés sur la durée de vie conventionnelle de l équipement). Ces certificats peuvent valorisés à hauteur de (pour les prix relevés sur le marché au cours de l année 2010). Le prix de vente des certificats d économie d énergie est soumis à des variations. Le montant de la valorisation est donné à titre indicatif. Le calcul des certificats d économie d énergie obtenus par chaque action est détaillé dans les fiches standardisées disponibles sur le site Certificats-d-economies-d-energie,188-.html. Le registre national des certificats d économies d énergie (accessible sur le site internet emmy.fr) est la matérialisation des certificats d économie d énergie délivrés par les DRIRE et DREAL. Le site internet permet l accès aux listes des acheteurs et des vendeurs de certificats. Source : Registre National des certificats d économie d énergie

17 Pré-diagnostic énergétique 17 5 Conclusion Des travaux d améliorations sont possibles et permettraient de diminuer les consommations d énergie. Un travail sur le bâti et notamment l isolation (ou renforcement) de la toiture contribuerait à une diminution des déperditions. Par ailleurs, une meilleure gestion des installations est primordiale pour une diminution de la facture à moindre coût : équipements hydro économes. Ce dernier point est un enjeu majeur pour ce bâtiment dans lequel des dépenses d énergies importantes semblent pouvoir être évitées uniquement grâce à une meilleure gestion. L ensemble des solutions proposées permettraient de réduire les consommations de près de 27 % avec un temps de retour de 17 ans.

18 Pré-diagnostic énergétique 18 6 Annexes Glossaire BBC : Bâtiment Basse Consommation Besoins utiles / besoins nets de chauffage : Les besoins utiles correspondent au bilan des déperditions du bâtiment. Les besoins nets en chauffage prennent en compte en plus les apports gratuits (apports internes liés à l activité et les apports solaires). Les consommations de chauffage se déduisent ensuite en prenant en compte les pertes liées à la production, la distribution, la régulation et l émission de chaleur. Pertes liée à la distribution Pertes par les canalisations Pertes liée à l émission Efficacité des radiateurs Pertes liée à la régulation Efficacité de la régulation (sondes de température, loi de chauffe) CEE : Certificat d Économie d Énergie DJU : Degré Jour Unifié ECS : Eau Chaude Sanitaire ITI : Isolation Thermique par l Intérieur ITE : Isolation Thermique par l Extérieur Energie Finale : Energie concrètement utilisée (correspond à l énergie facturée) exprimée en kwhef. Energie Primaire : Energie disponible dans la nature mais qui n est pas utilisable directement, elle doit être transformée et transportée pour alimenter l utilisateur final exprimée en kwhep. Par exemple, pour traduire la transformation de l énergie électrique, on applique un coefficient de 2,58 pour convertir l énergie primaire en énergie finale. GES : Gaz à Effet de Serre HC : Heures Creuses HP : Heures Pleines kwh cumac : kilowattheures cumulés et actualisés (qui représentent l énergie économisée par une action d amélioration exprimée sur toute la durée de vie de l équipement) PCI : Pouvoir Calorifique Inférieur PCS : Pouvoir Calorifique Supérieur R : Résistance thermique : exprime la résistance d'un matériau au passage d'un flux de chaleur RT 2005 : Réglementation Thermique 2005 VMC : Ventilation Mécanique Contrôlée