Votre retraite en Espagne. Le guide Nova Mundo

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1 Votre retraite en Espagne Le guide Nova Mundo

2 Avant-propos Jeunes retraités, vous souhaitez passer votre retraite sous le soleil de l Espagne? Ce guide est fait pour vous! Vous y trouverez toutes les étapes et démarches nécessaires pour venir vous installer dans la péninsule ibérique, ainsi que de nombreux conseils et détails sur votre vie en Espagne. Nous avons avant tout pensé ce guide pour toute personne désireuse de rejoindre une résidence Nova Mundo. Néanmoins, vous y trouverez également toutes les informations nécessaires pour vous lancer dans un projet de retraite en Espagne différent. La baisse du pouvoir d achat en France, faire de nouvelles rencontres, profiter de votre temps libre sous le soleil Quelle que soit votre motivation, l Espagne se présente comme une solution de choix pour les jeunes retraités. Nova Mundo Seniors Club vous invite à venir passer votre retraite en notre compagnie, au sein de nos villages résidences écologiques, où vous trouverez un vaste choix de services et de loisirs toute l année, à profiter en compagnie de vos nouveaux amis. 2

3 Sommaire 1/ Nous contacter 4 2/ Visiter les lieux 5 3/ Votre nouveau chez-vous 6 4/ Évaluer votre budget et financer votre projet 11 5/ Votre déménagement et les démarches administratives 13 6/ Votre vie dans une résidence Nova Mundo 17 7/ Votre vie en Espagne 19 8/ Vous séparer de votre bien et rentrer en France 22 3

4 1/ Nous contacter Vous installer en Espagne devient une option de plus en plus envisageable pour vous et le concept Nova Mundo Seniors Club vous intéresse? Vous pouvez contacter notre service client tous les jours 24/24h. Nous nous engageons à vous répondre sous les meilleurs délais. Que vous ayez une question, besoin de plus d informations ou que vous souhaitiez vous inscrire à un week-end découverte, vous pouvez nous joindre par com ou en utilisant directement le formulaire de contact sur notre site, disponible à cette adresse : nous-contacter Si vous souhaitez un contact direct avec l un de nos conseillers, vous pouvez également effecteur une demande de rappel, que nous traitons toujours dans les plus brefs délais. i > Bien que membre de l Union Européenne, l Espagne n en est pas moins un pays étranger, avec ses différences et ses subtilités. Vous faire accompagner par un expert dès les prémices de votre projet facilitera grandement la réalisation de votre rêve! > Qu il s agisse d un agent immobilier, d expatriés rencontrés sur un forum ou d amis, tous les conseils que vous pourrez glaner auprès d eux vous seront d une aide précieuse. +NOVA MUNDO > Quelle que soit la manière que vous choisissez pour nous contacter, un conseiller prendra en charge votre dossier et vous accompagnera personnellement tout au long de votre parcours. Votre conseiller vous aidera à bâtir votre projet, de la première prise de renseignement à votre installation en Espagne. Ce lien privilégié ne s arrête pas là : une fois installé, Nova Mundo sera toujours disponible pour vous aider! 4

5 2/ Visiter les lieux Venir vivre en Espagne commence d abord par un projet immobilier. Avant même de vous décider pour un type de bien, pour de l achat ou de la location, il est fortement recommandé d aller passer quelques jours dans votre zone de prédilection. Même si vous êtes un habitué d une région en particulier, il est très intéressant d effectuer ce voyage de repérage des lieux, avec une vision différente que celle de venir profiter de 15 jours de plage et de soleil. Louez une voiture et n hésitez pas à vous balader autour de cette zone : vous y ferez sans aucun doute de belles découvertes. C est également le moment de nouer vos premiers contacts avec des agents immobiliers et de relever le numéro de maisons ou appartements disponibles dans votre zone de recherche. Renseignez vous également auprès d amis ou de professionnels : il est souvent possible de trouver une meilleure qualité de vie et des prix plus accessibles qu aux abords de la frontière avec la France, sans pour autant augmenter votre temps de trajet. i > L Espagne est un pays vaste, aux paysages et aux cultures très différentes d une région à l autre. Posez vous bien la question de ce que vous attendez de votre vie en Espagne : calme et tranquillité, vie intense proche d un centre touristique, balades à vélos en montagne ou farniente à la plage? Ce premier travail vous donnera un bon point de départ pour vos recherches. > Il existe de nombreuses associations d expatriés qui proposent des informations et des services en lignes pour vous orienter : ; ou figurent parmi les plus importants. +NOVA MUNDO > Nova Mundo organise des séjours de découverte des régions où sont implantées ses résidences, soit dans l immédiat la région de Séville à Cadiz, en Andalousie. Nous vous accueillons à l aéroport de Séville puis vous emmenons découvrir le lieu de la résidence, la villa témoin et les plages de Cadiz. Il faut compter un budget de 300 à 400 pour deux personnes pour le vol, qui vous seront entièrement remboursés sur votre prix d achat. Nova Mundo vous invite une nuit dans un l hotel 4 étoiles de Séville, et vous n aurez pas à vous souciez de l hébergement. Ce voyage sera également l occasion pour vous de tester notre accueil, l efficacité de nos services et surtout la qualité de vie exceptionnelle qu offre la région d implantation de nos résidences. 5

6 3/ Votre nouveau chez-vous A. GÉNÉRALITÉS Il s est construit en Espagne autant de logements qu en France, Royaume Uni et Italie réunis sur la même période, de 2003 à 2007! Ce sont plus de 3,5 millions de logements vacants qui, fin 2013, attendent toujours de trouver preneur! Dans ces conditions, ce n est pas toujours facile de trouver la bonne affaire, d autant plus que la qualité des constructions est très inégale. Autre élément à prendre en compte : le bruit et l isolation phonique. Sans tomber dans le stéréotype facile, les espagnols sont globalement plus bruyants que les français, et de fait beaucoup plus tolérants au bruit. Prêtez donc attention à qui seront vos futurs voisins, à l animation de votre quartier de jour comme de nuit et bien sur à la qualité de l isolation sonore, d autant plus si vous souhaitez acheter ou louer dans une construction en béton (très forte résonance). Dans le cas d un achat, le prix qui vous sera communiqué est souvent annoncé Hors Taxe s il s agit d un produit neuf. Voici ce que vous serrez amené à payer en plus du prix affiché : Impôts et taxes Neuf 2 nd main Encore une fois, il est impératif de se rendre sur place : les offres que vous trouverez sur des sites de petites annonces immobilières sont souvent loin d être à jour ou fiables dans leurs descriptions. Lors des visites, soyez vigilant aux moindres détails : fonctionnement des installations électriques, d eau et de gaz (souvent par l intermédiaire d une bonbonne), état des fenêtres, qualité de l isolation acoustique, présence et vétusté de l air conditionné IVA (équivalent TVA) 10% N/A IAJD (Impuesto de Actos Juridicos 1,5% N/A Documentados) ITPO (Impuesto sobre Transmisiones N/A 8% Patrimoniales Onerosas) Frais d écriture au registre 0,2% 0,2% Frais de notaire 0,42% 0,42% A ces frais, il est possible que s ajoutent les honoraires d une agence immobilière (3 à 5 % en Espagne), d avocat en cas d acquisition particulière ou encore d une gestoría, entreprise spécialisée dans les démarches administratives d achat-vente, selon les services que vous choisissez. 6

7 Sachez également que selon les communautés autonomes, équivalent des régions en France, les bien de plus de peuvent être soumis à des taux d imposition plus élevés. Les tarifs sont de moins en moins négociables, puisque les vendeurs affichent maintenant dès le début un tarif très attractif pour se donner une chance face à l offre pléthorique. Vous ne perdrez rien à essayer, mais il est peu probable que vous puissiez faire baisser le prix de manière spectaculaire.! LES PIÈGES À ÉVITER Le contrat d achat vente respecte des règles similaires à ce que vous pourriez trouver en France, à l exception faite des contrats de location avec option d achat, dont il existe différentes formes. De manière générale, les vendeurs sont prêts à vous faciliter au maximum l acte d achat. Si vous optez pour une location, vous trouverez en théorie des conditions identiques à celles d une location en France. Quelques petites subtilités néanmoins : > Les contrats de bail en Espagne sont très souvent établis pour une durée de 12 mois, contre 36 en France. > Les agences immobilières vous demanderont fréquemment de procéder au paiement de De 1995 à 2010, l Espagne a été prise d une frénésie immobilière sans précédent. Juste avant l éclatement de la bulle immobilière, le prix exorbitant au m2 incitait les banques à proposer des crédits sur 40, voire même 50 ans! Dans ce contexte, le parc immobilier espagnol est un champs de mines. Si la majorité des biens sont en parfaites conditions de vente, ce n est pas le cas de tous. Pour ne citer que quelques exemples : - Des centaines de milliers de maison individuelles illégales ont été bâties sur des terrains non constructibles ou sans permis de construire. - De nombreux biens en vente qui n appartiennent pourtant plus au vendeur. - Des quartiers entiers construits sur des sols à risque (inondations, glissement de terrain ), alors autorisés par les mairies. - Ou encore des produits très bien entretenu par certaines banques qui les vendent à prix cassés... mais qui sont en réalité de très mauvaise facture, sources de nombreux soucis pour leur nouveaux propriétaires dans les années qui suivent l achat (la garantie décennale du constructeur s applique à partir de la livraison du bien, pas à la date d achat!) Pourtant, on constate de nombreux signes d améliorations, à commencer par le reclassement de très nombreux biens, rendus impropres à la vente ou le ménage très musclé opéré au sein de la classe politique. Les étrangers sont une cible de choix pour certains agents immobiliers peu scrupuleux, qui peuvent essayer de vous vendre des produits comportant certains vices cachés : bâtiment non connecté au réseau d eau publique mais à un puit, mauvais état de la structure occultée par un rafraîchissement de la peinture, zone bruyante ou d insécurité ou encore frais cachés que vous découvrez après la signature...soyez vigilants et méfiez vous de la très bonne affaire... Des sites web comme fotocasa. aspx vous proposent une liste des prix moyens au m 2 selon la province et la zone choisie, pour vous permettre de vous situer. 7

8 leurs honoraires, d un mois de caution et du premier mois de loyer, en liquide. > Il est très probable que les abonnements à l eau, à l électricité et au gaz restent au nom du propriétaire, ainsi que l assurance habitation. Soyez donc très vigilants, puisqu il n est pas exclut que vous receviez des factures impayées dans votre boite à lettre dès votre arrivée, et les services espagnols n hésiteront pas à vous couper l eau ou l électricité du jour au lendemain, en cas de retard de paiement! De quoi gâcher un peu votre installation B. LES VILLAS NOVA MUNDO Réunir modernité, conception écologique et modularité, c est le défi que relèvent nos Villas, pour un budget très serré. De construction bois, les Villas Nova Mundo - Seniors club arborent une architecture moderne et design, ouverte sur l extérieur. Vous profiterez d un grand séjour, de votre jardin privatif et du confort de votre suite, pour passer au mieux votre retraite. Les maisons sont éco-conçues, et parfaitement isolées du froid et des fortes chaleurs du sud de l Espagne. Nos villas sont spacieuses et offrent une superficie de 65 à 87 m 2 habitables, en version standard, d une suite à trois chambres, une cuisine américaine et un grand séjour. Toutes les maisons sont de plains pied et disposent d un jardin de 150 à 400m 2. Vous profiterez de leur excellent niveau de finitions, d une architecture harmonieuse et d une garantie de 10 ans. Les grandes ouvertures sur l extérieur vous offrent une luminosité optimale, tout en respectant votre intimité. Nova Mundo Seniors club vous offre des Villas sans concession. Leur conception écologique, à ossature bois, vous garantie efficacité thermique, durabilité et respect de l environnement. En effet, les récents progrès de la construction bois permettent la fabrication de maisons sans comparaison. Vous bénéficierez du confort d une maison respirante, aussi bien isolée que si ses murs étaient fait de 40 cm de béton, pour une consommation énergétique maîtrisée, même lors des chauds étés en Espagne. Leur très grande longévité et fiabilité nous permet de les garantir 10 ans. Il suffit de considérer les chalets alpins centenaires pour constater que même dans des conditions climatiques extrêmes, l ossature bois est un procédé durable, qui a fait ses preuves. Le bois utilisé est issue de forêts renouvelées et toute la chaîne de fabrication est locale, pour vous garantir un impact écologique le plus faible possible. Faire l acquisition d une maison est un événement marquant et structurant de votre vie et accompagne la rupture opérée par la i > Les m 2 affichés sur une annonce, ou communiqué par le vendeur ou son intermédiaire peuvent sembler trompeurs, mais ne le sont pas : En Espagne, les m 2 sont dit construits, c est à dire qu on y ajoute un prorata des parties communes. Par exemple, un appartement de 50m 2, qui dispose d une côte part de 11m 2 des parties communes de l immeuble, sera affiché comme un bien de 61m 2. Cela ne s applique pas pour les maisons individuelles, même s il est possible de comptabiliser une terrasse ou un patio comme surface construite. > Même si cela est en train de changer, de nombreux secteurs ont pour habitude d afficher les prix HT, même pour des offres destinées aux particuliers. C est le cas, entre autre, des opérateurs téléphoniques et adsl, l informatique ou encore l immobilier neuf. 8

9 retraite. Pour rendre cet événement spéciale et intime, nous vous offrons un large choix de personnalisation. Nos villas sont modulaires et vous pourrez avec l aide de nos architectes en modifier la superficie et le plan à souhait, à partir des éléments de base. Vous bénéficiez de tous les avantages de la construction sans en subir les désagréments : vous décidez de la distribution des pièces, de la taille de votre maison et de ses finitions, sans passer par la case démarches administratives pour l obtention du permis de construire. Nova Mundo seniors club met également à votre disposition de nombreuses options de confort, telles qu une piscine privée, un système d alarme, une installation domotique...toujours au meilleur prix. Nous avons mis un place un solide réseau d artisans en Espagne et au Portugal pour la réalisation des installations intérieures de votre maison, comme votre cuisine ou votre salle de bain, ainsi que leur design exclusif. Nous vous proposons également un catalogue de meubles sur mesure, que nous pouvons réaliser à partir d une simple esquisse de votre part ou selon un modèle repéré dans un magazine de décoration. Nous vous garantissons un délais d exécution réduit et un tarif de 20 à 70% moins cher que le prix catalogue d un meuble comparable. Les fiches techniques et tarifs des villas sont disponibles sur simple demande à FAIRE CONSTRUIRE EN ESPAGNE Faire construire vous donne l assurance d une maison comme vous la rêvez. De la distribution des pièces à l aspect général, la construction présente également le grand avantage de pouvoir vous acquitter d une IVA à 10% sur l ensemble des éléments de votre nouvelle maison, y compris la cuisine, une piscine ou une terrasse en bois. L IVA vous serait facturée 21% dans le cas d une rénovation ou d un ajout à une construction déjà existante. Il est impératif de vous faire aider par un chef de projet, tant les démarches peuvent se révéler être un véritable labyrinthe. En effet, la loi espagnole vous oblige à recourir aux services d un architecte pour le dessin technique du projet, un aparejador (architecte technique) pour superviser les travaux et un responsable sécurité et santé sur le chantier. Tout cela est nécessaire à l obtention d un permis de construire, ainsi qu une étude géo technique du sol, même sur un terrain dit urbano. Il faut pour tous ces services compter environ 15 à 20% du prix total de la construction, auxquels vous ajouterez les même taxes que pour l achat d un bien neuf (IVA, inscription au registre, notaire ). Petite méfiance lors de l achat du terrain : la signature de la mairie vous autorise à construire mais ne garantie pas la légalité des travaux! Assurez vous que l ensemble des documents accompagnant le terrain soient à jour et croisez ces informations avec le PGU de la ville concernée, souvent disponible sur leur site internet. Par ailleurs, fuyez les fausses bonnes affaires des terrains dit rustico : la loi les concernant a récemment changé et vous ne serez autorisé à construire qu un batiment dont la fonction est directement liée à l exploitation agricole du sol, et pour une superficie réduite. 9

10 C. ACHETER AVEC NOVA MUNDO Nova Mundo - Seniors Club propose ses villas à la vente sur plan. Notre système constructif permet de tenir un budget et des délais très serrés, réduis de moitié par rapport à une construction classique, sans sacrifier la qualité et le confort. Lors de notre premier rendez-vous, nous vous inviterons à choisir votre modèle de villa, son emplacement sur le plan général de la résidence et à en dessiner la distribution intérieure avec l aide de votre conseiller, selon vos envies et vos besoins. Vous pourrez également choisir de nombreuses options de notre catalogue : mini piscine, panneaux solaires, parquet et carrelage, revêtement muraux, cuisine, salle de bain Une fois que votre villa vous convient, nous vous proposerons un devis pour sa réalisation toutes taxes incluses, un délais avant remise des clés ainsi qu un échéancier des travaux et des appels de fonds associés. Si ces termes vous conviennent, vous signerez alors un contrat de réservation et il vous sera demandé 5% du prix total de votre villa. Ce document ne constitue pas un acte d achatvente et ne vous engage pas sur la suite. Vous pouvez donc renoncer à l achat avant la signature du contrat de vente. A la pose des fondations de votre villa, vous serez invité à signer votre achat. Comme toute vente sur plan, il vous sera proposé un échéancier conditionnel. Vous trouverez cidessous un exemple concret, avec des délais maximum. Les sommes sont exigibles dès la condition associée constatée. Étapes Conditions Versements Délais Max. Réservation Acceptation du devis 5% N/A Fondations Fin de la pose des fondations 35% 8 mois Hors Air / Hors Eau Remise des clés Villa construite et fermée (toit, fenêtres et portes) Livraison des prestations de la résidence 45% 3 mois 15% 5 mois Dès la troisième étape, hors air / hors eau, vous pourrez venir préparer votre villa à votre emménagement. +NOVA MUNDO > La vente sur plan permet d inclure à votre projet toutes les options que vous souhaitez qui seront considérées comme faisant partie de la villa et donc taxé au taux réduit d IVA de 10% et non 21% si vous les achetiez à part. > Quand vous le souhaitez, Nova Mundo peut vous accompagner dans la location temporaire d un logement proche de la résidence. Cela vous permettra, lors des derniers mois de travaux sur la résidence, de pouvoir préparer et décorer votre villas avant votre emménagement définitif et ainsi en profiter dès le premier jour de la remise des clés. Cela sera également une bonne occasion de régler vos dernières démarches administratives et vous familiariser avec la vie locale. 10

11 4/ Evaluer votre budget et financer votre projet Votre projet prends forme et il est temps d évaluer votre budget mensuel. Vivre en Espagne vous offre la garantie d augmenter votre pouvoir d achat de 15 à 20%. Le coût de la vie y est plus faible qu en France et vous pourrez, comme les espagnols, prendre plusieurs repas par semaine au restaurant. A titre indicatif, un couple peut vivre confortablement avec moins de 1000 par mois, hors frais liés au logement. Évidemment, l évaluation de ce budget est une démarche personnelle adaptée à votre consommation. pourtant installée dans ces deux pays. Contracter un crédit immobilier en Espagne, hipoteca en castillan, est tout aussi difficile. Les banques sont toujours très frileuses, même vis à vis de leur concitoyens. Que faire alors? Trois options s offrent à vous. De nombreux propriétaires profitent d un passage à la retraite pour changer d habitat. La vente d un bien proche de votre ancienne La méthode la plus rapide consiste à soustraire 15% de vos dépenses courantes mensuelles. Vous pouvez également faire vos courses en ligne pour comparer les prix de votre panier moyen. De nombreux produits sont moins chers en Espagne : par exemple, la viande, les fruits et légumes et les boissons sont environ 20% moins chers qu en France, et il est possible de prendre une bière ou un café dans un bar pour moins d 1, ou voir un film au cinéma pour 6. S il est si important d évaluer votre budget mensuel, c est qu il déterminera la capacité de financement de votre logement. Bien que membre de l UE, il est assez difficile d obtenir un prêt en France pour acheter un bien en Espagne. En effet, en cas de non remboursement de votre part, la banque française ne pourra pas saisir le bien. Cela est généralement le cas aussi pour des banques 11

12 zone d activité professionnelle vous permettra souvent d acheter un pied à terre dans votre région et une résidence en Espagne. Une autre possibilité est de négocier avec votre banque, ou une banque en Espagne, en leur apportant autant de garantie que possible : apport important, garant dans le pays de cette banque, saisie sur un bien non immobilier ou un compte épargne, hypothèque de votre maison en France Enfin, vous pouvez vous faire aider par un courtier spécialisé dans ce type d opérations d acquisitions à l international. Il vous guidera et vous orientera vers les solutions les plus adaptées à votre profil, tel que le crédit en devise. i > S il existe de nombreux produits bon marché en Espagne, certains sont en revanche plus chers. Les abonnements mobile et internet, l assurance auto ou les fromages en sont quelques exemples. > Certaines banques en France proposent des crédits hypothécaires. Si vous êtes propriétaire d un bien immobilier en France, les banques concernées pourront vous accorder un prêt d une valeur inférieure ou égale à la valeur de ce bien. En cas de non paiement de votre part, la banque pourra donc hypothéquer ce bien, plutôt que celui acheté avec le crédit consenti. Cela vous permet d acheter n importe où dans le monde puisque votre banque jouira d une garantie sur un bien en France. +NOVA MUNDO > Nous vous accompagnons dans votre recherche de solution de financement et vous orienterons vers la solution la plus adaptée à votre situation. Nova Mundo dispose de partenaires bancaires avec lesquels nous négocions les meilleures conditions pour l ensemble de nos clients. > Sous réserve d étude de votre cas, Nova Mundo peut se porter garant auprès de votre banque pour vous permettre d obtenir un prêt, même dans une situation a priori compliquée. Nous nous engageons alors à assurer une continuité de paiement vis à vis de l organisme préteur, qu il soit en France ou en Espagne. 12

13 5/ Votre déménagement et les démarches administratives A. VOS FORMALITÉS DE SÉJOURS Vous êtes français ou belges, donc citoyen d un pays de l Union Européenne. A ce titre, vous pouvez entrer et résider en Espagne pendant 3 mois sans démarches particulières. i > Un droit de séjour d un citoyen européen dans un pays membre est valable pour tous les membres de sa famille. Nous vous recommandons cependant d effectuer une demande de NIE pour chaque personne de votre foyer en Espagne. Au delà de cette période, même si vous n encourez aucun risque de retour forcé à la frontière, il est fortement recommandé de procéder à l obtention d un Numero de Identificacion de Extranjero, ou NIE. Ce document s obtient sans réserve auprès de la Oficina de Extranjeria, soit dans notre cas, dans un bureau de la magnifique Plaza de España à Séville. Il est toutefois possible que les services administratifs espagnols vous demandent de justifier votre affiliation à l assurance maladie locale. La détention d un NIE est une condition sine qua non pour pouvoir acheter un véhicule ou contracter un abonnement à l eau et l électricité, par exemple.! LES PIÈGES À ÉVITER Pour vos démarches administratives, vous rencontrerez le même type de difficultés qu auprès de nombreux services administratifs en France : - Temps d attente sur place parfois très long (selon l affluence) - Difficultés à réunir l ensemble des documents nécessaires dès le premier rendez-vous - Informations parfois contradictoires d un service à l autre - Dans de très rares cas, vous aurez la chance de tomber sur un agent administratif qui parle un peu anglais, ou quelques mots de français. Le reste du temps, toutes les démarches s effectueront en castillan, ou dans le dialecte de la zone. Des services d aides, privés ou publiques, existent, et il est ici recommandé de consulter des professionnels ou de vous faire aider par des personnes déjà installées, qui maîtrisent la langue. 13

14 - Pour des versements par virement sur un compte ouvert en Espagne Un relevé d identité bancaire Le formulaire prévu à cet effet (à demander à la caisse de retraite) complété par l établissement financier qui gère le compte Une attestation d existence - Pour un versement par virement sur un compte ouvert en France : Un relevé d identité bancaire Une attestation d existence +NOVA MUNDO > Les équipes de Nova Mundo se chargent pour vous des démarches et vous accompagnent lors du retrait de votre NIE. Certains services peuvent également vous demander un certificat de empadronamiento, qui s obtient en signalant votre résidence auprès de la mairie concernée. Là aussi, Nova Mundo prend en charge les démarches. B. LE VERSEMENT DE VOTRE ALLOCATION RETRAITE Si vous êtes ex-salariés en France ou ex-salariés d une société française à l étranger, vous n aurez qu à informer la Caisse Nationale d Assurance Vieillesse de votre nouveau lieu de résidence. Vous toucherez votre pension mensuellement comme c est le cas en France. Attention, si vous êtes bénéficiaires du minimum vieillesse, vous ne la percevrez plus si vous êtes résident dans un pays étranger. Pour percevoir votre retraite en Espagne, vous pouvez choisir entre le versement sur un compte espagnol ou sur un compte français. La zone euro et la monnaie unique favorise grandement les choses sur ce point (pas de taux de change, versement rapide ) Le mode de versement ou l établissement bancaire utilisé peuvent être modifiés à tout moment. Les justificatifs à fournir à votre caisse de retraite sont les suivants : 14 Chaque année, la caisse de retraite vous envoie un formulaire intitulé «Certificat de vie». Vous devez le faire compléter par une autorité locale compétente : mairie de votre lieu de résidence, Ambassade ou Consulat et la renvoyer à la caisse avant la date indiquée. En l absence de réponse dans le délai imparti, le versement de votre retrait sera interrompu jusqu à réception de l attestation. C. LE TRANSFERT DE VOS DROITS D ASSURANCE MALADIE Deux choix s offrent à vous : 1. Si vous souhaitez résider en Espagne sur une courte période, il est possible de ne pas vous inscrire auprès des services de santé espagnols. Dans ce cas il vous faudra simplement déclarer votre situation auprès du CFE (Caisse des Français de l Étranger). Vous devrez ensuite vous inscrire auprès d un organisme partenaire de cette caisse 2. Dans le cas où vous envisager une résidence à long termes (plus d un an), nous vous recommandons fortement de dépendre du régime social espagnol. La première étape consiste à informer par courrier votre caisse d assurance maladie et votre caisse de retraite de votre nouvelle adresse en Espagne. Vous devrez ensuite récupérer un formulaire E121/S1 auprès de votre caisse de retraite, qui en retour vous confirmera vos droits ouverts, par un certificat. Ce dernier vous permettra de vous inscrire auprès de la Seguridad Social, qui

15 i > Lors de vos déplacements de tourisme en Europe (ainsi qu en France!), vous pouvez demander une Carte Européenne d Assurance Maladie (CEAM). Bien qu affilie à la sécurité sociale espagnole, cette carte doit être demandée auprès de votre caisse d Assurance Maladie en France. > Le formulaire E121/S1 est nominatif et individuel. Il vous faudra effectuer cette démarche pour chaque personne de votre foyer qui désire résider en Espagne. > Le système de santé espagnol est excellent : il est le 5eme mondial d un classement établit par Bloomberg, en partenariat avec l OMS, devant la Suisse ou la Suède. Le système de santé français se place 19ème de ce classement et l espérance de vie y est moins élevée qu en Espagne. dispose de bureaux dans la majeure partie des villes du pays. Vous serez alors soumis aux conditions de remboursement du système de santé espagnol. Celui ci comporte ses points forts et points faible par rapport à celui de la France : Si vous avez un problème de santé, direction l hôpital. C est là où tout se fait, du rhume aux opérations lourdes. Les soins qui vous y seront prodigués, sont entièrement gratuits. Si vous souhaitez voir un médecin ou un spécialiste du secteur privé (équivalent des libéraux en France), il vous faudra payer intégralement ses honoraires et vous ne serez remboursés que si vous avez souscrit à une mutuelle ou une assurance privée. Dans le cas où vous conserver votre logement en France, le plus probable est que vous ne souhaitiez emporter que quelques valises de vêtements et petits objets, l avion sera l option la plus économique, pratique et confortable. Vous aurez en plus la possibilité de meubler votre nouvelle villa à votre goût du moment. +NOVA MUNDO > Nous vous accompagnons lors de votre inscription à l assurance maladie en Espagne et vous conseillons lors du choix d une mutuelle. Nova Mundo déclare également chacun de ses résidents au centre hospitalier le plus proche, pour faciliter votre accueil en cas de maladie. > Nova Mundo vous recommande aussi de vous inscrire auprès du consulat sur le registre des Français établis hors de France. Cette inscription n est absolument pas obligatoire mais elle permet de vous faire bénéficier d avantages intéressants. Elle permet de simplifier les démarches administratives et de vous apporter plusieurs informations sur votre nouveau statut. D. VOTRE DÉMÉNAGEMENT Un déménagement en Espagne fonctionne exactement de la même manière qu un déménagement d une région à l autre en France. Votre déménagement peut s effectuer de différentes manières, selon ce que vous souhaitez emporter avec vous. 15

16 i > Transitant d un pays membre de la CE à un autre, l exportation de vos biens n est soumis à aucune taxation, ni contrôle spécifique. > Le réseau routier espagnol est, à quelques rares exceptions près, en très bon état. En revanche, les infrastructures aux abords des autoroutes ne tiennent pas la comparaison avec la France : vous aurez la majeure partie du temps à faire à des petits bar-restaurant de routiers, parfois à plusieurs kilomètres de la sortie qui vous indique pourtant ce service. L aéroport de Séville dessert entre autre Paris, Bordeaux, Toulouse, Marseille, Bruxelles, Mulhouse et Genève. Depuis Nantes, vous pourrez atterrir à Malaga. En revanche, dans le cas d un déménagement complet de vos meubles, il vous faudra faire appel à un transporteur spécialisé. A titre indicatif, le déménagement d un trois pièces de Paris vers Séville peut vous coûter entre et 5 000, selon les niveaux d urgence et de prestations. Vous pouvez également choisir de transporter vous même vos meubles, même si l expérience s avère éprouvante : vous pouvez louer avec un permis B un véhicule jusqu à 15m3. Vous devrez cependant venir chercher le véhicule à la frontière Espagnole pour pouvoir le rendre > Il vous est possible de facturer plus d une valise par voyageur à bord d un avion avec à peut près n importe quelle compagnie aérienne! Moyennant une bonne organisation, vous pouvez ainsi transporter un volume assez conséquent. à Cadiz ou Séville. Il vous faudra prévoir un budget d environ pour la location pour 3 jours, une centaine d euros de péage si vous venez de Paris, et environ 500 d essence. Enfin, une option intermédiaire consiste à venir avec votre propre véhicule, chargé de votre déménagement. Le trajet Paris-Sevilla, via Salamanca, compte près de 1800km pour 16h00 de route, mais reste confortable, dans la mesure où vous circulerez sur des autoroutes en très bon état (qui plus est gratuites en Espagne, dès que vous quittez le pays Basque). +NOVA MUNDO > Nova Mundo vous offre différents services selon votre choix de déménagement. Nous trouvons pour vous le meilleur prix pour un transporteur ou un véhicule de location. Une navette peut venir vous chercher à l aéroport si vous arrivez en avion. Enfin, nous serons à votre disposition pour vous aider à emménager si vous arrivez par la route, une fois à la résidence. > Nova Mundo propose également un service de décoration d intérieur qui dessinera en votre compagnie votre nouvel intérieur, comme vous l avez toujours rêvé. Pour sa réalisation, Nova Mundo dispose de contacts privilégiés avec des artisans de tous types, qui fabriquerons votre intérieur sur mesure, pour un tarif de 20 à 70% moins cher que si vous achetiez vos meubles en magasin. 16

17 6/ Votre vie dans une résidence Nova Mundo Nos résidences à taille humaine regroupent quelques dizaines de villas. Tout, du plan au paysage, en passant par les services et les prestations du lieux, est pensé pour votre confort. Dés que vous recevez les clés de votre villa, un nouveau monde s ouvre à vous. Vous devenez membre résident du Nova Mundo Seniors Club. Nos équipes francophones facilitent votre intégration en Andalousie et au sein de la résidence, assurent la surveillance et l entretien des lieux et s occupent de l animation. Vous profitez des parties communes quand vous voulez et vous bénéficiez d un accès illimité à la piscine et à la salle de sport. Les résidences Nova Mundo sont entièrement sécurisées de jour comme de nuit. Pendant votre absence, le responsable de sécurité est prévenu et accorde une attention particulière à votre villa. Les animaux sont acceptés sous réserve qu ils ne gênent pas la tranquillité des autres résidents. Vous pouvez à tout moment inviter des amis et ils pourront eux aussi profiter des infrastructures de la résidence. Vous pouvez aussi accueillir votre famille temporairement que vous soyez absent ou présent. Vos invités devront respecter les règles de vie de la résidence et toujours veiller à ne pas déranger les autres résidents. Le montant des charges à Nova Triana, notre résidence golf de Sanlúcar de Barrameda est de 190 /mois. Elles permettent le traitement des salaires de quatre personnes francophones qui gèrent l ensemble de la résidence ainsi que les frais liés au bon fonctionnement des parties communes. La réception est ouverte de 9h30 à 19h30 et prend en charge toutes vos demandes de souscription de services et d améliorations de votre quotidien. Le restaurant de la résidence vous est dédié mais peut aussi accueillir des clients extérieurs, ce qui permet de favoriser les rencontres et l animation de la vie globale du village. Ces charges couvrent les dépenses communes suivantes : L entretien des espaces verts et équipements de la résidence. L accès illimité aux équipements de la résidence (piscine, salle de sport et parking) L accueil et le service de conciergerie La maintenance des équipements de 17

18 sécurité (portail, murs et grilles d enceinte et système de vidéo-surveillance) La présence d un agent de sécurité de nuit Le retrait et traitement des déchets Les consommations d eau et d électricité de la résidence L organisation de nombreuses activités, toute l année La réservation et gestion des services à domicile Et le café offert au bar du restaurant de la résidence, tous les jours! En plus des charges mensuelles, vous pouvez souscrire des services à la carte en fonction de vos besoins. Même si l ensemble de la résidence est francophone, nous recommandons à votre arrivée de prendre quelques heures de cours d espagnol afin de vous habituer à la langue et pouvoir évoluer en toute autonomie lors de vos escapades. retraite. Nous organisons toute l année des activités de tous types, de la plus simple à la plus physique. Vous pourrez ainsi profiter d une partie de pêche entre amis, d un cours de yoga ou même tenter l expérience du parapente ou d une randonnée en quad. Plusieurs fois par an, le service activité vous propose des week-ends découverte en Espagne, organisés spécialement pour nos résidents : découvrir Tolede ou l Alhambra, passer quelques jours à skier dans la Sierra Nevada...vous vous installez au coeur d une région riche en points d intérêts que vous allez prendre plaisir à découvrir. Emménager dans l une de nos résidences, c est dire adieu à la pollution, à l ennuie et aux soucis du quotidien et profiter pleinement d une des périodes les plus intense de votre vie. Un service de navette est à votre disposition à des tarifs très abordables. Cette navette peut vous emmener au choix en ville ou à la plage. Vous pouvez aussi réserver un transfert pour l aéroport. Si vous souhaitez vous absentez pendant quelques mois pour un voyage ou un retour en France, Nova Mundo vous accompagne dans la gestion locative de votre bien. Nous trouvons pour vous des locataires seniors qui souhaitent passer quelques temps au sein de la résidence. Quels que soient vos besoins, vous pouvez à tout moment vous adresser à notre hôtesse d accueil qui assure un service de conciergerie. Elle étudiera votre demande, vous proposera un devis et s occupera de la mise en place de votre service exclusif. Votre tranquillité assurée par l ensemble des services Nova Mundo, vous n aurez plus qu à penser à vous divertir et à profiter de votre +NOVA MUNDO > Dès votre installation dans la résidence, vous devenez membre du Nova Mundo Seniors Club et vous recevez une carte qui donne accès aux activités, vous permet de souscrire n importe quel service sur simple demande mais surtout de cumuler des points qui offrent une multitude d avantages (café offert chaque matin, réductions sur les activités, services exclusifs etc ) Devenir membre du Seniors Club, c est obtenir votre sésame pour une vie de privilèges. 18

19 7/ Votre vie en Espagne A. UNE CULTURE DIFFÉRENTE L Espagne est un mélange hétéroclite de peuples et de cultures. L Andalousie cristallise ce métissage : Grenade et Cordoue étaient encore musulmanes lorsque Christophe Colomb quittait Cadiz à la recherche d une nouvelle route des Indes! L Espagne reste un pays voisin, présentant de nombreuses similitudes avec la France, mais il faut tout de même vous attendre à constater, et accepter, certaines différences culturelles importantes. pareil au moment de faire la fête, en témoigne la culture des Ferias et la vie extérieure intense de chaque centre ville, dès l apparition des premiers rayons de soleil. Mais sous cette apparente décontraction, le peuple andalou est très conservateur. 79% de la population se déclare catholique et 54% pratiquants, soit près du double qu en France. La ferveur avec laquelle est célébrée chaque étape de la vie religieuse en font de véritables événements populaires. Profondément ancrée dans une culture millénaire, fière, mais encore marquée par 30 années de dictature, l Espagne présente une inertie au changement plus importante qu en France. Si de nombreux foyers sont encore marqués par un schéma de prédominance de l homme, l évolution des mentalités amorcées dans les années 80 porte ses fruits auprès de la nouvelle génération. B. LE CLIMAT Comme dans de nombreux pays, il existe des différences fondamentales selon les régions. Les andalous sont réputés pour être très chaleureux, souriants, à la limite du familier : il n est pas rare qu un andalou vous salut d une franche accolade lors de votre seconde rencontre, avec le même entrain que si vous étiez son ami d enfance. Cette région n a pas son 19 Le climat de la côte atlantique andalouse est comparable à celui de Nice. S il peut faire très chaud en été à l intérieur des terres, l air est plus frais et respirable proche des plages. Vous pourrez compter sur 300 jours de soleil par an, et des température maximale d environ 18 C en hiver et 35 C en été. Il est possible que le mercure passe sous la barre des 0 C lors des plus fraîches nuits d hiver, même si cela reste relativement exceptionnel.

20 C. VOTRE FISCALITÉ La fiscalité en Espagne est relativement comparable à celle de la France. De manière générale, quel que soit le pays où vous souhaitez vous installer, et à moins de justifier d une montant d imposition colossal, les avantages fiscaux doivent être envisager comme un bonus mais en aucun cas comme une raison suffisante pour tenter l aventure. Pour vous déclarer résident fiscal en Espagne, vous devrez justifier de 183 jours par an sur place. Vous devrez alors déclarer votre nouvelle situation auprès du CINR. Cette condition n est pas un déclencheur automatique : vous pouvez décider de rester résident fiscal français! Pour ce faire il vous faudra justifier, auprès des services fiscaux espagnols cette fois, d un intérêt économique en France et/ou le fait que votre famille proche réside toujours en France. L une comme l autre sont des notions assez floues au regard de la loi. Si vous devenez résident fiscal Espagnol, il faudra vous attendre à payer une somme sensiblement plus élevée que ce que vous versez en France. Le principe est le même, mais le calcul est i > Les revenus issus de l exploitation d un bien immobilier sont toujours redevables dans le pays où ce bien se trouve. > Si vous êtes retraité de la fonction publique, vos impôts sont prélevés à la source, même si vous devenez résident espagnol. > L IRPF est le plus élevé jamais connu en Espagne, crise oblige. Cependant, le gouvernement prévoit dès 2015 de diminuer cet impôt, mais d augmenter l IVA sur les produit de consommation courante. Très intéressant pour les impatriés, faisant presque toujours partie des consommateurs aisés. +NOVA MUNDO > Nova Mundo dispose au sein de ses équipes d experts en fiscalité. Ils réaliseront pour vous une simulation fiscale complète avant votre emménagement. > Nos équipes sont à votre disposition pour vous accompagner ou prendre partiellement en charge les démarches administratives lors de votre installation. différent: les revenus de pensions sont soumis, comme en France, aux prélèvements sociaux, chaque mois. En fin d année, vous serez amené à remplir votre déclaration de IRPF. Les taux sont plus élevé qu en France, mais pas de panique : il sera déduit de ce calcul tout ce que vous avez déjà versé mensuellement! Hors mis l impôt sur le revenu, vous pouvez être sujet à l IBI. Équivalent de la taxe foncière, il regroupe cette dernière ainsi que la taxe d habitation. L IBI n est adressé qu aux propriétaires d une maison, d un appartement, ou d un local commercial. Il est calculé selon la valeur cadastrale du bien et le taux peut varier fortement d une ville à 20

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