Commissionnement en Génie Climatique

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1 Commissionnement en Génie Climatique Marchand Jean- Luc

2 POINT DE VUE TERRAIN DE DALKIA SUR LA MAINTENANCE BATIMENTS A USAGE DE BUREAUX

3 L'exploitation et la maintenance doivent être pris en compte dès la conception des ouvrages, c est à ce stade que doivent être définies les exigences et les performances des ouvrages ainsi que les moyens de les maintenir dans le temps.

4 A ce jour, sauf exception, l'exploitant n'intervient qu'à la livraison de l'ouvrage, au mieux au début des essais de réceptions mais, généralement ces essais réalisés par l'installateur sont pratiquement terminés lorsque celui-ci commence ses prestations. Dès lors, l'exploitant a peu de temps pour effectuer la prise en charge des installations, en sachant que les locataires commencent à aménager et que dans ces conditions les essais et contrôles deviennent alors très difficiles à réaliser.

5 our valider le fonctionnement des installations l'exploitant effectue souven s propres mesures et parfois sans référentiel. Comment vérifier si le rformances prévues sont bien obtenues en l'absence de cahier des charges s fiches d'essais des installateurs et d'un DOE/DIUO dont le contenu ne do s être une compilation de documentation technico-commerciale? e contenu des essais de fonctionnement se limite aux mesures simple ébit, températures, pressions aérauliques et hydrauliques, intensité sorbées des moteurs, etc.. ) mais intègre rarement les performance ergétiques des installations. (Les capteurs installés sont en général e mbre insuffisant pour le permettre). ien souvent lorsque le bâtiment est équipé d une GTB, celle-ci n'est jamai érationnelle suffisamment tôt pour aider les techniciens du terrain lors de sais de fonctionnement. Sachant qu'aujourd'hui les GTB intègrent l gulation mais aussi d'autres fonctions comme les commandes de stores e éclairage, en toute logique ce lot technique doit être opérationnel dès le emières réceptions.

6 Compte tenu de l'évolution permanente des besoins, les nouveaux bâtiments devront être élaborés avec flexibilité afin de faciliter les adaptations fréquentes des volumes et permettre des modifications simultanées des installations techniques de CVC et des autres corps d'état. Les installations techniques doivent être aussi pensées en tenant compte de la facilité de la maintenance et des contraintes liées aux horaires de présence des occupants.

7 Il est nécessaire qu'une bonne coopération s'instaure entre les concepteurs, les installateurs et les exploitants et d'impliquer les architectes dans l'intérêt économique de mieux intégrer dans leur projet les installations techniques et ne de pas se contenter de l'aspect visuel. Il faut privilégier la récupération sur l'air extrait, améliorer la production ECS en diminuant les pertes par le bouclage, favoriser le freecooling et le stockage froid qui permet de réduire les puissances installées. Il faut aussi optimiser l'implantation des équipements techniques (centrales de traitement de l air, ventilateurs, extracteurs) dans les circuits aérauliques et généraliser la variation de vitesse pour les moteurs électriques d'une puissance suffisante.ces choix ont une importance en terme d'économie d'énergie tout autant que l'amélioration de la diffusion de l'air chaud et froid dans les locaux, pour le confort des usagés.

8 Les laboratoires d'essais doivent aussi développer des logiciels de conception et de simulation de fonctionnement des appareils de conditionnement d'air pour permettre de mieux comprendre les résultats obtenus ce qui indiquera les directions possibles pour l'optimisation des performances.

9 La maîtrise énergétique des bâtiments anciens est plus difficile à maîtriser que celle des bâtiments neufs qui sont aujourd hui majoritairement équipés d'une GTB. Il est important d améliorer les produits GTB dans le domaine du suivi des énergies et de l'analyse des dysfonctionnements. (Les logiciels d'analyse des défauts et leur répercussion sur les consommations, l'inconfort et la détérioration des matériels sont à développer).

10 La GTB doit générer des économies d'énergies et permettre : -le suivi des consommations et l'analyse des performances énergétiques, -l'optimisation du fonctionnement des installations en fonction de l'occupation, -l'optimisation du fonctionnement des installations en fonction des conditions climatiques, -et assurer la passerelle vers la GMAO d'évènements techniques tels que les comptages pour la maintenance conditionnelle, les dépassements de seuils du type "encrassement des filtres" qui intéresse directement la maintenance.

11 La GMAO doit aussi être développée car c'est un outil d'aid indispensable aux opérations de maintenance et qui perme de prévoir et d'analyser les interventions sur le équipements en tenant compte de nombreux paramètres tell que la disponibilité des ressources humaines et techniques

12 Les bâtiments doivent être exploités pendant toute la durée de leur vie avec une maintenance de qualité en assurant la fiabilisation et l'optimisation des ses installations. Pour atteindre cet objectif et assurer cette maintenance de qualité, il est nécessaire de prévoir et de mettre en œuvre des moyens suffisants dès la conception des ouvrages. La rigueur de l'exploitant est primordiale dans le domaine de la conduite et de la maintenance pour éviter toute dérive (non-qualité) qui se traduit souvent par une surconsommation. Pour garantir cet objectif, l'exploitant doit être associé à l'étude d'optimisation sur les choix techniques ainsi que sur l élaboration des plans de maintenance qui en découlent et les moyens à prévoir pour y parvenir.

13 La majorité des difficultés rencontrées par l'exploitant est concentrée dans la première année et a bien souvent pour origine des insuffisances de réalisation et de conception. L exploitant de par son expérience vécue lors des problèmes de maintenance peut aider par ses orientations à diminuer ces nonconformités. Il est important d'intégrer la maintenance (la gestion technique) dès la conception du bâtiment pour maîtriser sa performance. Les installations techniques doivent être réalisées en ayant bien pris conscience que ces dites installations doivent être entretenues pendant des dizaines d'années et que par conséquent leur maintenabilité doit être optimisée.

14 Des règles simples sont à imposer comme par exemple: - le repérage des organes de réglage, - le relevé des points de consigne, - les fiches techniques de performances des équipements, - la télérelève des consommations, - la prise en compte des problèmes d'accessibilité en proscrivant a maximum l emploi d échelle, d échafaudage et d'engin de manutention, - en favorisant l' implantation des installations techniques dans les zone de circulation, afin de réduire les interventions de maintenance, d surveillance et les contrôles des régulations dans les bureaux ou les locau en activité

15 - en évitant d'installer les terminaux à l'aplomb des zones de travail (accès difficiles dans des faux plafonds souvent indémontables), - en implantant les sondes de régulation d'ambiance au bon endroit, - en interdisant l'emploi de matériaux lourds nécessitant la présence de deux personnes pour en effectuer les démontages (faux-plafond/plaques de faux-plancher), - en installant dans les locaux techniques des points de manutention audessus des organes lourds (pompes moteurs etc.), - en exigeant des plates-formes fixes pour les installations en élévation (en particulier dans les locaux techniques), - en imposant des espaces libres et suffisants autour des équipements pou faciliter le démontage des éléments en toute sécurité.

16 Les installations seront conçues par zone afin d'en permettre d'isolement partiellement sans perturber le bâtiment tout entier (cela concerne les fluides et l'électricité), les équipements pourront être démontés sans interrompre la circulation des fluides (capteurs, appareils de mesures etc..) Les installations devront pouvoir fonctionner en mode dégradé avec les mêmes garanties de sécurité pour les personnes et les biens.

17 La conception des installations doit prendre en compte la maintenabilité des installations techniques et intégrer l exploitant avec le BE dès les études d'avant projet et les études détaillées. Celui-ci orientera et déterminera avec le B.E les points indispensables et nécessaires suivants : - les plans de modularité des installations (ce qui est compatible par exemple avec le zonage pour les régulations par façade), - la liste précise des pièces détachées et des consommables (roulements, paliers, filtres, courroies) en collaboration avec les fournisseurs,

18 - les points de mesure et de comptage permettant de vérifier les performances des installations et de visualiser l'évolution des consommations d'énergies par zone et de permettre aussi une répartition correcte des consommations, - les plans de maintenance nécessaire au maintient en bon état des installations, - les plans de manutention nécessaire a la maintenance, - les plans et schémas nécessaires pour l'exploitation, - les fiches types de relevés et de mesures de performance des équipements, - les plans et les relevés des équilibrages.

19 En conclusion : L'informatisation (GTB-GMAO) liée à une installation don la maintenabilité a été prise en compte à la conception ajoutée à une maintenance efficace et de qualité perme une augmentation de la productivité, du confort et une maîtrise des coûts énergétiques et ce d'une façon durable