Formation Bâtiment Durable : Suivi et monitoring des bâtiments durables

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1 Formation Bâtiment Durable : Suivi et monitoring des bâtiments durables Bruxelles Environnement INTRODUCTION : FACTEURS DETERMINANTS POUR LA GESTION DES BATIMENTS DURABLES Thomas DEVILLE Cenergie cvba

2 Objectif(s) de la présentation Présenter les facteurs déterminants à prendre en compte pour permettre une bonne gestion Présenter les démarches et outils permettant d optimiser la gestion du bâtiment Présenter les enjeux du monitoring dans les bâtiments durables 2

3 Introduction Bâtiment durable = 9 thèmes Gestion d un bâtiment durable fait partie du thème Gestion du projet, chantier, bâtiment et est axée principalement sur les thèmes: Energie Eau Confort et Santé 3

4 Plan de l exposé Information aux occupants / utilisateurs Aspects techniques Dossier d Intervention Ultérieure Réglage et entretien des installations Monitoring Que monitorer, que suivre? Pourquoi monitorer? Facteurs déterminants du monitoring / suivi 4

5 Plan de l exposé Information aux occupants / utilisateurs Aspects techniques Dossier d Intervention Ultérieure Réglage et entretien des installations Monitoring Que monitorer, que suivre? Pourquoi monitorer? Facteurs déterminants du monitoring / suivi 5

6 Information aux occupants / utilisateurs Intégrer les futurs utilisateurs dans le processus de conception Habitants de logements Occupants de bâtiments tertiaires Ils sont informés des enjeux globaux du projet et peuvent intervenir en connaissance de cause Créer une dynamique/cohésion de groupe qui pourra perdurer une fois le projet réalisé: Entraide Partage de connaissances Séance de travail réunissant les maîtres d ouvrage d un habitat groupé et l équipe de conception - Source : site internet du projet Batex Brutopia [097_Brutopia] 6

7 Information aux occupants / utilisateurs Intégration au processus de conception : Hautement souhaitable mais pas toujours réalisable Futurs occupants / utilisateurs pas toujours voire rarement connus Nombreux intervenants potentiels Intérêt des futurs occupants pour la question? Information pas toujours transmissible en amont mais il faut passer le relais à un moment. Quand? Comment? 7

8 Information aux occupants / utilisateurs Quand transmettre l information? Au gestionnaire : En général: échange de dernière minute, quand le gestionnaire commence à intervenir (réception du bâtiment). Intérêt d échanger plus tôt : Gestionnaire peut donner son avis en amont, élaboration du projet (en partie) en fonction de ses compétences et de ses connaissances techniques Limiter la perte d information en cours de route, échanges directs entre concepteurs et gestionnaire (échange technicien technicien) 8

9 Information aux occupants / utilisateurs Quand transmettre l information? Aux occupants : En général : occupants peu ou mal informés ( on dit, mauvais compréhension d informations transmises de manière partielle, ) NB. Si problèmes au moment de la mise en route du bâtiment, les occupants restent avec cette mauvaise impression. Surtout s ils ne sont pas (peu) informés. Information nécessaire, idéalement avant l emménagement. Séances d information Guide d utilisation 9

10 Information aux occupants / utilisateurs Comment? L information transmise doit être bien ciblée: claire et de qualité en relation avec le champs d action du public concerné d un niveau technique qui lui est accessible touchant à des thématiques qui le concernent Guide d utilisation Support papier facilement transmissible Elaboré par (en concertation avec) l équipe de conception A destination des occupants principalement Contenu et type de support: en fonction du projet et du public cible 10

11 Information aux occupants / utilisateurs Consulter les acteurs = un des facteurs de réussite pour une bonne occupation du bâtiment présentation de Steve Cailler Exemple du guide Comment habiter une maison passive? présentation de Donatienne Hermesse 11

12 Plan de l exposé Information aux occupants / utilisateurs Aspects techniques Dossier d Intervention Ultérieure Réglage et entretien des installations Monitoring Que monitorer, que suivre? Pourquoi monitorer? Facteurs déterminants du monitoring / suivi 12

13 Aspects techniques Dossier d intervention ultérieure (DIU) Dossier technique Imposé par l arrêté royal du 25/01/2011. Doit être remis à l acquéreur au moment de la signature de l acte de vente. Etabli par le coordinateur sécurité (si plusieurs entrepreneurs intervenants) ou par le MO( s il réalise lui-même les travaux) ou par l entrepreneur unique Objectif: assurer la sécurité des travailleurs amenés à intervenir ultérieurement dans le bâtiment. 13

14 Aspects techniques Dossier d intervention ultérieure (DIU) Contenu: éléments utiles en matière de sécurité et de santé à prendre en compte pour les éventuels futurs travaux (entretien, réparations, remplacements, ): Informations sur la structure Plans As-Built Eléments architecturaux, techniques et organisationnels qui concernent la réalisation, la maintenance et l entretien (Fiches techniques, instructions d entretien, ) Matériaux mis en oeuvre (voir aussi Annexe I partie C de l AR: 14

15 Plan de l exposé Information aux occupants / utilisateurs Aspects techniques Dossier d Intervention Ultérieure Réglage et entretien des installations Monitoring Que monitorer, que suivre? Pourquoi monitorer? Facteurs déterminants du monitoring / suivi 15

16 Aspects techniques - Réglage et entretien des installations Informations à transmettre au(x) gestionnaire(s) du bâtiment pour: que le bâtiment fonctionne de manière optimale et que ce fonctionnement optimal perdure En général, dossier As-built de l entrepreneur reprenant: Plans as-built (Stabilité, architecture et techniques) Schémas techniques: hydraulique, aéraulique, électrique, régulation Fiches techniques du matériel installé Quantité et type d informations fournies dans le dossier As-built en fonction du projet (taille, affectation, ) 16

17 Aspects techniques - Réglage et entretien des installations Rappel: consultation et information préalables du gestionnaire du bâtiment pour optimiser les chances d un bon suivi Principes de base d entretien des installations techniques à respecter, et selon les instructions des fabricants Exemples: Chauffage: entretien de la chaudière, bon fonctionnement des brûleurs, étanchéité des vannes, entretien des unités terminales, purge des corps de chauffe, 17

18 Aspects techniques - Réglage et entretien des installations Ventilation: remplacement des filtres, vérification de la tension des courroies du ventilateur, nettoyage des bouches, Climatisation: ECS: nettoyage des condenseurs, vérification de la charge en fluide frigo, entretien des unités terminales, vérification de l étanchéité des vannes, purgeurs, Eclairage: nettoyage des armatures, contrôle de la régulation, 18

19 Aspects techniques - Réglage et entretien des installations Informations supplémentaires pertinentes: Note de concept énergétique, si bâtiment HPE (passif, (très) basse énergie): Principes de conception du bâtiment au niveau énergétique informations sur les objectifs de performance informations sur les hypothèses prises en compte base pour l évaluation de l effacité énergétique effective du bâtiment 19

20 Aspects techniques - Réglage et entretien des installations Informations supplémentaires pertinentes: Note de concept énergétique [040_Aéropolis II: extraits de l étude de concept énergétique] 20

21 Aspects techniques - Réglage et entretien des installations Informations supplémentaires pertinentes: Note de régulation note établie par le bureau d étude (BE) cadre la régulation du bâtiment (installations techniques) outil précieux dans les bâtiments HPE (dérives importantes possibles si régulation inapproriée) paramétrage correct des installations à la base base pour»évaluation du paramétrage par l entrepreneur»mise en route des installations 21

22 Aspects techniques - Réglage et entretien des installations Informations supplémentaires pertinentes: Note de régulation [Greenbizz: extraits de la note de régulation: schéma de zonage HVAC régulation des protections solaires] 22

23 Aspects techniques - Réglage et entretien des installations Informations supplémentaires pertinentes: Note d entretien spécifique Surtout pour les systèmes particuliers, peu courants Exemple: Puits canadien sur le projet Aéropolis II» note d entretien réalisée par BE» transmise au gestionnaire du bâtiment» jointe au DIU Contenu:»Présentation du système»recommandations d entretien 23

24 Aspects techniques - Réglage et entretien des installations [040_Aéropolis II: extrait de la note d entretien du puits canadien 24

25 Aspects techniques - Réglage et entretien des installations Aspects réglementaires: PEB Arrêté Chauffage: 16 exigences dont la tenue d un carnet de bord (exigence 11)»= dossier rassemblant tous les documents ayant trait aux installations techniques» Contenu minimal fixé par la réglementation» autres documents tels que plans, schémas, croquis, conseillés 25

26 Aspects techniques - Réglage et entretien des installations Aspects réglementaires: PEB Arrêté Chauffage: Réception des systèmes Controle périodique des chaudières par un professionnel agréé Diagnostic des systèmes de chauffage Plus d informations sur l arrêté chauffage: onnels/informer.aspx?id=

27 Aspects techniques - Réglage et entretien des installations Aspects réglementaires: PEB Arrêté Clim: 9 exigences, dont la tenue d un carnet de bord (exigence 9) Controle périodique par un professionnel agréé Plus d informations sur l arrêté Clim: ls/informer.aspx?id=

28 Plan de l exposé Information aux occupants / utilisateurs Aspects techniques Dossier d Intervention Ultérieure Réglage et entretien des installations Monitoring Que monitorer, que suivre? Pourquoi monitorer? Facteurs déterminants du monitoring / suivi 28

29 Que monitorer, que suivre? Bâtiment durable = 9 thèmes Monitoring principalement sur: Consommations énergétiques du bâtiment Consommations d eau du bâtiment Suivi du confort dans le bâtiment Autres suivis/monitorings spécifiques possibles, mais moins fréquents : consommations du chantier, teneurs en COV, 29

30 Pourquoi monitorer? Objectifs de conception Performances énergétiques du bâtiment ((très) basse énergie, passif, NZEB ) Niveau de confort vs réalité de l exécution et de l utilisation Performances réelles des installations techniques Régulation des installations, adéquation avec les besoins Comportement et attentes des occupants ( Effet rebond ) 30

31 Pourquoi monitorer? Parfois (souvent ), réel fossé entre les consommations annoncées et les consommations réelles le niveau de confort visé et le niveau de confort atteint Sans suivi/monitoring, les causes de ces écarts sont très difficiles à expliquer et les problèmes difficiles à solutionner. 31

32 Facteurs déterminants du monitoring/suivi Un bon suivi commence par une bonne connaissance du projet/du bâtiment Travail en bouwteam L ensemble des acteurs travaille ensemble dès les prémisses du projet équipes pluridisciplinaires Partage de connaissances Echange d informations mieux organisé Permet une approche globale du projet projets robustes 32

33 Facteurs déterminants du monitoring/suivi Un bon suivi commence par une bonne connaissance du projet/du bâtiment Commissionning scope of information 33

34 Facteurs déterminants du monitoring/suivi Elargir le champ de prospection Intégrer les futurs utilisateurs dans le processus de conception Créer une dynamique/cohésion de groupe qui pourra perdurer une fois le projet réalisé Séance de travail réunissant les maîtres d ouvrage d un habitat groupé et l équipe de conception - Source : site internet du projet Batex Brutopia [097_Brutopia] 34

35 Facteurs déterminants du monitoring/suivi Mettre en place un suivi adéquat Quel monitoring pour mon bâtiment? 35

36 Facteurs déterminants du monitoring/suivi Type de monitoring influencé par le mode de gestion attendu pour le bâtiment la conception technique du projet Le mode de gestion dépend de L échelle du projet Petit projet individuel (maison unifamiliale, petit logement collectif) Projet moyen collectif (logement collectif, petits immeubles de bureaux, ) Grand projet (grands immeubles de bureaux, hôpitaux, ) [087_Rue de la Poste] [056_Rue des Deux Tours] [040_AéropolisII] 36

37 Facteurs déterminants du monitoring/suivi Le mode d occupation du bâtiment Locatif Implication plus limitée des occupants connaissance du bâtiment généralement moins conséquente qu avec des propriétaires gestion souvent via société externe (logements sociaux, par exemple) Acquisitif Implication des occupants : souhaitable dès phase de conception, si connus à ce stade Intérêt pour la connaissance du bâtiment et des techniques plus marqué qu en locatif Des connaissances / compétences du gestionnaire Connaissances techniques Connaissances des systèmes mis en place (commissionning) Attributions / rôle (temps disponible, parc immobilier à gérer, ) 37

38 Facteurs déterminants du monitoring/suivi La conception technique du projet Choix techniques éclairés Alimentés par les différents intervenants, leurs connaissances et leurs expériences (conception / exécution) Rappel : intérêt du travail en bouwteam Types d installations techniques Simplicité (complexité) des installations techniques Régulation Entretien Maintenance 38

39 Facteurs déterminants du monitoring/suivi Choix de conception des techniques Systèmes centralisés vs décentralisés Qui assure le suivi et l entretien? Nombre de prises de mesures Ex : système de ventilation dans le logement collectif Système centralisé Source: Matriciel Systèmes décentralisés 39

40 Facteurs déterminants du monitoring/suivi Monitoring des consommations Mise en place d une comptabilité énergétique et suivi des consommations Objectifs: Suivre l évolution des consommations dans le temps Analyser les performances des installations techniques Pointer les dérives, identifier leur(s) source(s) et y apporter des solutions 40

41 Facteurs déterminants du monitoring/suivi Monitoring des consommations Monitoring des consommations 41

42 Facteurs déterminants du monitoring/suivi Monitoring des consommations Plus de détails sur le monitoring énergétique et de confort lors des présentations de cet après-midi 42

43 Facteurs déterminants du monitoring/suivi Monitoring des consommations Aspects réglementaires: PEB Arrêté Chauffage: comptages énergétiques sur les chaudières comptages électriques sur les ventilateurs tenue d une comptabilité énergétique Arrêté Clim: le comptage simple ou double sur les installations de réfrigération le comptage électrique sur les tours de refroidissement le comptage électrique sur les ventilateurs la tenue d une comptabilité énergétique 43

44 Outils, sites internet, etc intéressants : Arrêté royal du 25/01/2001: Réglementation chauffage PEB: former.aspx?id=32599 Réglementation climatisation PEB: former.aspx?id=34630 Références Guide Bâtiment Durable et autres sources : Guide Bâtiment Durable: Fiches MAN00, ENE00, ENE10 Guides pratiques et outils : =32553 Cahiers de charge Maintenance URE et boîte à Outils URE: =

45 Ce qu il faut retenir de l exposé Différents aspects entrent en compte dans le suivi du bâtiment Aspects techniques Aspects humains Une bonne transmission des informations techniques est essentielle différents outils à utiliser La réglementation définit des exigences à respecter sur l entretien et le monitoring des installations techniques Il faut adapter le type de suivi au bâtiment Eviter un suivi trop complexe ou, au contraire, pas assez élaboré 45

46 Contact Thomas DEVILLE Responsable de projets : 02/

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