«Le Résidentiel de Vincennes»

Transcription

1 LIVRET D ACCUEIL «Le Résidentiel de Vincennes» Bâtiment A 9, rue Guynemer Vincennes Mis à jour le mars 2013

2 LIVRET D ACCUEIL Le RESIDENTIEL de VINCENNES» Bâtiment A 9, rue Guynemer Vincennes Bonjour Bienvenu dans notre immeuble, ce petit dossier a été préparé par les membres du Conseil Syndical de notre immeuble pour vous permettre de le découvrir et d en connaître le fonctionnement et les recoins. DIGICODES Les codes des digicodes sont changés par le Conseil Syndical Porte de Parking Les émetteurs utilisés : Les deux modèles ci-contre ne fonctionnent que si la pile est neuve et que vous vous trouvez très près de la porte de parking. Nous vous conseillons d acquérir le nouveau modèle ci-dessous Depuis janvier 2010 nouvel émetteur (ci-dessous) sans code mais numéroté ce qui permet de bloquer l émetteur en cas de perte. En cas de perte ou panne de votre émetteur (Bip) de la porte de parking. Le Conseil Syndical en a d avance le prix est de ces émetteurs est de 38,50 (En février 2013). Détecteurs de fumée Chaque palier est équipé de détecteurs de fumée. Ces derniers se mettent en marche et émettent un son très aigu qu en présence de fumée et non de chaleur. Si la pile est usée, un petit Bip se déclenche toutes les 3 secondes, merci de prévenir le Conseil Syndical qui changera cette dernière.

3 Boites aux lettres et Vidéophone Mettez votre nom sur la boite aux lettres et sur le bouton du vidéophone avec un adhésif le Conseil Syndical changera les étiquettes (normalement) dans le mois. Vous trouverez dans ce livret un autocollant «STOP PUB» : Si vous le désirez en apposant cet autocollant sur votre boite à lettre, vous ne recevrez plus de publicités. L actuel local Vélos L actuel local est situé au 1 er sous-sol face à la deuxième porte en sortant de l Ascenseur. L accès pour les vélos à ce local se fait par la porte de parking. Nous vous rappelons que vous devez mettre votre nom sur votre vélo afin d éviter, comme nous l avons connu, l engorgement de ce local. Tous les vélos sans noms seront retirés du local et mis sur le trottoir pour être retirés par le service des encombrants. Ce local vélo est réservé uniquement aux copropriétaires possédant un appartement dans le bâtiment A (9, rue Guynemer), ou à leurs locataires y résident. Les copropriétaires possédant juste un parking n ont pas accès à ce local vélo. Depuis février 2013 un verrou électronique à code a été rajouté, si vous n avez pas le code adressez-vous auprès d un membre du Conseil Syndical (Mode d emploi du verrou joint à la fin de ce document) Local Poussettes Il est situé au RDC dans le hall, à coté des boîtes aux lettres, ne doivent, en priorité et en principe n y être entreposées que les poussettes. Mais à certaines périodes il n y a plus d enfants donc pas de poussettes Pompes de relevage Le 2ème sous-sol est équipé de pompes de relevage qui évacuent l eau vers l extérieur. Dans le couloir du RDC avant l ascenseur il y a un boîtier d alarme au mur. Si ce dernier émet une sonnerie stridente merci de prévenir un des membres du Conseil Syndical afin que nous intervenions pour réparer la panne.

4 Local Poubelle Il est situé au 1 er sous-sol à gauche après la deuxième porte en sortant de l Ascenseur. Le bac bleu est collecté tous les mardis : Bouteilles en plastique, journaux, magazines, prospectus, petites boîtes en carton (de céréales, emballages de lessive, cartonnettes entourant certains aliments, briques alimentaires (lait, potage, jus de fruit), flacons de gel douche et shampooing, boîtes métalliques (conserves ). Le bac vert est collecté tous les jeudis. Il sert à recueillir les bouteilles, pots et bocaux en verre rincés. Aucun sac plastique ne doit y être déposé. Merci aussi de déposer votre verre délicatement dans les bacs car le bruit résonne dans les appartements situés au dessus du local, notamment le soir. Le bac gris est collecté tous les lundis, mercredis, vendredis et samedis. Il sert à recueillir les déchets ménagers non recyclables (nourritures, pots de yaourts, polystyrène, bouteilles d'huile, couches, vaisselles, faïence, bouchons )... LES ENCOMBRANTS A compter du 1er février 2010, la collecte des encombrants (et celle des déchets électriques et électroniques, "D3E") a lieu qu'un seul jour, le lundi. Les objets devront être déposés la veille après 18h ou avant 8h le lundi, et en séparant bien les tas d'encombrants et de D3E ATTENTION : Les objets encombrants doivent impérativement être déposés sur le trottoir et non pas dans le local poubelle. Dépôt sur le trottoir du dimanche soir 18h au Lundi 8h. Déchets ménagers spéciaux Sont considérés comme déchets ménagers spéciaux : les aérosols, acides, antirouilles, batteries automobiles, colles, produits cosmétiques, détergents, diluants, désherbants, eau de Javel, insecticides, laques, lubrifiants, lessives, médicaments, mercure, néon, produits de nettoyage, peintures, plomb, piles, radiographies, soude caustique, solvants, vernis, zinc, etc. Un véhicule spécialisé et son agent se tiennent à votre disposition pour recycler vos déchets ménagers spéciaux et autres produits à risques le 4 ème samedi du mois de 9h à 12h place Diderot.

5 Le JARDIN Il est entretenu par des habitants bénévoles de la copropriété, une société passe seulement 1 ou 2 fois par an pour les gros travaux. Vous avez la main verte, n hésitez pas à vous joindre à nous. COMPOSTAGE (Février 2010) : Nous avons d'installé dans le jardin un bac à composte. Chacun d entre nous désire, à son niveau, faire un geste pour l environnement. Pourquoi ne pas commencer par le compostage Tous les déchets organiques à différents degrés sont compostables : les déchets de cuisine : épluchures, coquilles d'œufs, marc de café, filtres en papier, pain, laitages, croûtes de fromages, fanes de légumes, fruits et légumes abîmés, etc. ; les déchets de jardin : tontes de gazon, feuilles, fleurs fanées, mauvaises herbes, etc. ; les déchets de maison : mouchoirs en papier et essuie-tout, cendres de bois, sciures et copeaux, papier journal, cartons salis (mais non souillés par des produits polluants), plantes d intérieur, etc. ; Quelques déchets se dégradent plus difficilement et demandent quelques précautions : Les déchets très ligneux ou durs : tailles, branches, os, noyaux, coquilles, trognons de chou, etc.), qu il vaut mieux broyer avant ; les graines de certaines plantes (tomates, potirons et quelques mauvaises herbes) qui se maintiennent en vie lors du compostage et qui peuvent regermer. La viande peut tout à fait être compostée pour autant qu on la mette hors d atteinte des animaux et qu elle soit placée en petits morceaux au centre du tas. Les coquillages et les coquilles d œufs ne se décomposent pas. Mais leur usure apporte des éléments minéraux tandis que leur structure facilite l aération. Les déchets à ne pas composter : Plastique et tissus synthétiques, verre et métaux ne se dégradent pas. Il faut absolument les écarter pour obtenir un compost de qualité. On évitera aussi le contenu des sacs d aspirateur, les poussières étant principalement d origine synthétique ; les bois de menuiseries et de charpente, car presque toujours traités chimiquement, vernis ou peints ; la litière pour chat et les couches-culottes qui ne sont pas entièrement biodégradables. D une façon générale, aucun produit chimique, huile de vidange, etc. ne doit être mélangé au compost. Divers dépannages Une ampoule sur un palier à changer, une des serrures de l immeuble ne fonctionne plus, un interrupteur qui ne fonctionne plus, vous avez perdu votre émetteur de parking prévenez un membre du Conseil Syndical (liste sur le site Internet de notre immeuble). Un exemple votre porte a claqué avec les clefs à l intérieur, ce cas est déjà arrivé plusieurs fois et nous avons toujours réussi à ouvrir la porte sans faire appel à un serrurier.

6 VMC L immeuble est équipé de la V.M.C. (Ventilation Mécanique Contrôlée) Le principe général consiste à prévoir des entrées d air neuf et frais dans les pièces principales dites sèches (séjour, chambre) et d évacuer l air vicié par les pièces humides dites techniques (cuisine, salle de bains, WC). La prise d air frais dans les pièces principales se fait au niveau des fenêtres à l aide de bouches d aérations. L air circule ensuite vers les pièces techniques grâce à des passages d air laissés sous les portes intérieures (1 à 1,5 cm impérativement). L extraction de l air vicié se fait au moyen de bouches situées sur les murs. La VMC doit fonctionner en permanence 24h sur 24, sans jamais aucun arrêt possible Même si de l air froid rentre chez vous, il ne faut pas boucher les entrées d air situées sur vos fenêtres, vous risquez d avoir des problèmes d humidité et de moisissures. Le fonctionnement de la VMC a été calculé en fonction de M3 par le constructeur. Plusieurs personnes ont déjà eu ces soucis, les experts des assurances se sont régalés ATTENTION : Aucune hôte de cuisine ne doit être raccordée à la VMC (Entre autres pour risque d incendie). Par ailleurs la remise ne l état et le nettoyage des conduits sera entièrement facturé au copropriétaire responsable comme indiqué dans le règlement de copropriété AGRESSION dans les PARKINGS Dans la soirée du 10 octobre 2011 une agression est arrivée dans notre parking. Deux jeunes se sont glissés derrière une voiture qui rentrait dans nos parkings et on violement agressé le propriétaire de ce véhicule pour le voler (Depuis selon nos informations ils ont été arrêtés et écroués). Afin d essayer d éviter ce genre de problèmes nous vous conseillons : -De faire attention que personne ne vous suive ou se glisse derrière votre véhicule quand vous pénétrez dans les parkings ; -De vous arrêter après la porte de parking et vous assurer que cette dernière est complètement fermée avant de rejoindre votre emplacement (C est une petite perte de temps mais qui peut vous éviter des désagréments) ; -Ne pas hésiter à téléphoner à la Police si vous voyez des jeunes qui circulent sous le porche ou sous l entrée du garage. La Police est habilitée par la copropriété afin d intervenir dans notre immeuble ; -Depuis quelques temps une bande de jeunes circulent souvent au pied de notre immeuble, entrent dans les parkings (souvent derrière un véhicule) ou circulent dans la cour de notre immeuble. N hésitez pas non plus à prévenir la Police, celle-ci est prévenue de la présence récurrente de ces jeunes. Police Nationale : le 17 ou Police municipale :

7 Repas des Immeubles Pour finir, plus intéressant, tous les ans est organisé un repas des habitants (locataires et copropriétaires). Cette copropriété ne comprenait au début qu un immeuble, puis elle a grandi et l on compte maintenant trois immeubles, dont les occupants se rassemblent chaque année pour passer ensemble un excellent moment de convivialité et de chaleur. Chaque personne amène un plat, une boisson, des couverts une personne distribue deux semaines avant cette fête, des tracts avec un questionnaire pour savoir ce que chacun amène et ne pas se retrouver tous avec les mêmes mets. La copropriété amène le barbecue et la viande ainsi que des bananes flambées au dessert. Les organisateurs avaient prévu la première année juste un déjeuner, puis finalement cette fête a duré jusqu à 1h00 du matin. Ce qui a permis aux personnes qui ne pouvaient pas assister à cette fête le midi, d y participer le soir. Devant le succès de cette formule, c est celle qui a été retenue tous les ans. Cette fête permet à tous les habitants de ces immeubles de se rencontrer de parler à son voisin, de ne plus parler à ses chaussures quand vous êtes avec quelqu un dans l ascenseur. C est aussi l occasion de faire vivre son quartier, parce que les personnes qui vont désormais se croiser dans la rue en allant chercher leur baguette, se connaîtront. Cette animation est surtout l occasion de faire la fête et de passer un bon moment ensemble. Essayez vous verrez, connaître ses voisins c est un gros plus. SITE INTERNET Le site Internet de l immeuble est (sans les WWW devant): ou 9rueguynemer.free.fr Votre Conseil Syndical Membres du Conseil Syndical pour l'année 2012 M. ALFRED M. BALL M. BOISSIERE M. GIRARD

8 MODE EMPLOI Verrou digital porte de l actuel local vélo POUR ENTRER : Avant d utiliser le clavier à code, pensez à ouvrir en premier la serrure et y garder la clef insérée car le verrou électronique ne reste ouvert qu environ 5 secondes après avoir entré le code -Puis ouvrir le capot et entrez le code de 4 chiffres -Puis REFERMEZ le capot pour que la serrure s ouvre -Tournez la clef de la serrure pour entrer Si plusieurs erreurs de code le clavier se bloque pendant un certain temps et déclenche une alarme POUR SORTIR : Ouvrir le verrou appuyez sur le bouton rectangulaire CLEF de l IMMEUBLE USAGEE Votre clef qui permet d accéder aux parties communes* de l immeuble est usée ou commence à mal fonctionner dans les serrures. Plutôt que de vous retrouver coincé comme cela est arrivé plusieurs fois et afin de vous éviter de courir la faire refaire, le Conseil syndical vous propose d acquérir une clef neuve au prix symbolique de 1. N hésitez pas à vous adresser à un des membres du Conseil Syndical = PS : La plupart des serrures sont neuves car elles ont été changées suite à des problèmes de clefs usagées. Si votre clef ne fonctionne plus ou mal, n attendez pas qu il soit trop tard. *(Parties communes : Hall d entrée, ascenseur, local poussette, local vélo, portes sous-sol parking )

9 TRUCS et ASTUCES Nettoyage et entretien de vos balcons Pour continuer à garder la façade de notre immeuble propre et éviter des salissures. Voici un moyen tout simple de garder propre vos bordures de balcons ou rebords de fenêtres, ainsi que les dalles du sol (Permet de tuer les mousses et retirer les taches, notamment de moisissures). Pas besoin de s évertuer à frotter pour les nettoyer, il y a un moyen tout simple et économique. Procurez-vous un pulvérisateur un peu d eau de javel pure et pulvérisez une ou deux fois par an la javel et laisser agir, la pluie fera le reste. Si la première fois au bout d un mois le résultat ne vous satisfait pas recommencer. JAVEL Pour les personnes ayant une grande terrasse le Conseil Syndical peut mettre à leur disposition un pulvérisateur de 5 litres pour nettoyer les dalles de balcon.

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