HAUTE-SAVOIE - MEGEVE - 74

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1 HAUTE-SAVOIE - MEGEVE - 74 Loueur en Meublé Non Professionnel Dispositif Censi Bouvard Résidence LUNE ARGENT

2 Bienvenue à la résidence LUNE ARGENT

3 Un lieu d exception, Megève Une population active Megève c est habitants et une population majoritairement active, répartie entre commerçant, professions intermédiaires et employés. A ces Megévans viennent évidemment s ajouter tout au long de l année les très nombreux touristes, composés de ménages à hauts revenus, mais aussi de familles, de groupes, et de seniors. Un tourisme dynamique Principalement centrée sur le tourisme, l activité économique de Megève repose sur un programme d animation adapté au rythme des saisons. Coupe du Monde de ski l hiver, compétition de golf en automne, Ball Trap et Cyclotourisme au printemps, festivals de concerts et manifestations équestres en été. Un potentiel économique fort Megève est l une des stations de ski des Alpes les plus réputées. Megève se distingue fortement des autres stations qui proposent uniquement des sports de montagne car sa localisation en moyenne montagne, bien desservie et proche de toutes les commodités lui vaut de bénéficier l été d un «tourisme vert» très dynamique, équilibrant ainsi la saisonnalité hivernale. Les activités proposées permettent de maintenir une fréquentation significative des hébergements durant toute l année.

4 Un lieu privilégié : le Mont d Arbois Au quotidien Situé à quelques minutes du cœur du village, le massif du Mont d Arbois offre un panorama grandiose sur Megève et sur le massif du Mont Blanc. Ce vaste plateau regroupe un domaine touristique aujourd hui mondialement renommé : palaces, résidences de luxe et chalets de prestige partagent ce versant le plus recherché de Megève. C est dans cet environnement privilégié que se situe la résidence Lune Argent, idéalement positionnée à mi-chemin des pistes et du cœur de la station.

5 Un projet haut de gamme, au sein d un environnement porteur L ensemble immobilier est constitué de deux bâtiments principaux sur 3 étages dont les façades, habillées de bois et de pierres décoratives, s inscrivent parfaitement dans l environnement montagneux du Mont d Arbois. D un standing haut de gamme, cette résidence est située à proximité du domaine de Rothschild. Les deux «chalets» sont réunis par un petit bâtiment central regroupant accueil, salon d attente, bar, espace spa et sauna. Tous les logements bénéficient de terrasses et d un stationnement en sous sol.

6 La résidence Lune Argent bénéficie d un emplacement à très fort potentiel On ne présente plus Mégève, un lieu d exception où tout est conçu pour satisfaire une clientèle de tourisme prestigieuse. Notre résidence est située à deux pas de nombreux commerces, à proximité d une ligne de bus et à cinq minutes du centre-ville.

7 Une résidence prestigieuse, conçue avec soin La résidence propose des espaces cuisines agréables, équipés de meubles bas, meubles hauts avec hotte aspirante, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur et plan de travail de teinte décorative. Les salles de bains sont conçues avec meuble et vasque, miroir, éclairage décoratif et baignoire avec pare douche. Pour un plus grand confort, sèche-serviettes et chauffage électrique par panneaux rayonnants sont prévus. Des écrans LCD sont installés dans les séjours des appartements. Exemple d aménagement d une résidence du même type.

8 Résidence de tourisme LUNE ARGENT Eligible au dispositif fiscal Censi Bouvard Megève Haute Savoie Document non contractuel, le projet est susceptible de modifications Appartement témoin GESTIONNAIRE

9 La Résidence LUNE ARGENT Composition 2 bâtiments en R+3 69 unités d hébergement du T1 au T2 Adresse 725 route du Gollet MEGEVE Date prévisionnelle de livraison 15 décembre 2011 Cible Clientèle de tourisme haut de gamme UN EMPLACEMENT PERTINENT Megève, une station haut de gamme parmi les plus prisées et les plus anciennes des Alpes. Située entre Chamonix et Albertville, Megève est très bien desservie en transports : aéroports, gares et autoroutes. La résidence est située sur le Mont Arbois, site touristique réputé autant l hiver pour son domaine skiable, que l été pour son golf international, et les activités nature que l on peut y pratiquer : randonnées, canyoning, rafting, vtt, parapente Megève attire une clientèle aisée et nombreuse tant en tourisme d affaires qu en loisirs, avec une offre d hébergement très limitée (Seulement 8 hôtels 3* pour une capacité de 256 chambres). Document non contractuel

10 Bienvenue à Megève Megève Haute Savoie La population* Megève c est habitants avec une population majoritairement active, dans les secteurs du commerce, des professions intermédiaires et des employés. A ces Megévans viennent évidemment s ajouter tout au long de l année les très nombreux touristes, composés de ménages à hauts revenus, mais aussi de familles, de groupes et de seniors. L économie* Le revenu moyen par ménage megévans s élève à /an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale qui est de /an. Principalement centrée sur le tourisme, l activité économique de Megève repose sur un programme d animation adapté au rythme des saisons : Coupe du Monde de ski l hiver, compétition de golf en automne, Ball Trap et Cyclotourisme au printemps, festivals de concerts et manifestations équestres en été Des activités spécifiques ont également été développées pour la clientèle d affaires avec le Palais des Sports et des Congrès doté d une salle de 900 places et la création de Alp Incentour, structure dépendant de l office de tourisme, spécialement créée pour proposer des activités sportives en complément des séminaires d entreprise. L activité touristique est composée d une clientèle majoritairement française qui représente 84% de la clientèle totale, (les Parisiens sont de loin les plus représentés 38%), la clientèle Suisse représente quant à elle la plus grande part de la clientèle étrangère. Soucieuse de diversifier son économie, la ville incite les jeunes entreprises innovantes à venir s installer sur son territoire, en les exonérant de taxe professionnelle et de taxe foncière pendant 7 ans. *Source Insee

11 Les infrastructures Des commerces dans le domaine sportif bien évidemment, mais aussi de nombreuses enseignes de luxe et des petits commerçants qui respectent l authenticité et la tradition montagnarde. Des navettes sont mises en place dans la ville et à destination des stations. On trouve également : cinéma, casino, Palais des Sports, patinoire, musées La commune vise cette année la norme ISO 9001 : un gage de qualité. Les projets dans la ville Megève, des objectifs clairs : confort, productivité et respect de l environnement. Des stratégies de développement bien pensées : - Innover pour dynamiser : Megève a lancé en 2008 un nouveau concept touristique : le Megève Pass. Il s agit d'un produit simple : un forfait permettant l'accès illimité pendant une semaine à plusieurs activités dont les remontées mécaniques, le Palais des Sports, la luge d'été Ce Pass remporte un vrai succès. - Encourager les démarches environnementales : opérations nettoyage nature, sensibilisation de l environnement aux plus jeunes - Accueillir les nouveaux arrivants et répondre aux besoins en logements. - Favoriser le dynamisme économique et la compétitivité. - Offrir de nouveaux services adaptés aux modes de vie d'aujourd'hui. - Valoriser le cadre de vie. - Valoriser le patrimoine environnemental et développer l'offre en espaces verts. - Faciliter les déplacements. Patinoire extérieure Station Rue commerçante centre-ville Shopping de luxe à Megève

12 Zoom sur le marché hôtelier Une zone à très fort potentiel touristique Megève est la station de ski des Alpes la plus «haut de gamme» et la plus convoitée par les catégories socioprofessionnelles élevées. - Sa localisation en moyenne montagne, bien desservie et proche de toutes les commodités lui vaut de bénéficier d un «tourisme vert» d été très dynamique, équilibrant ainsi la saisonnalité globale. Les activités proposées permettent également de maintenir sur la période de printemps et surtout d automne une fréquentation significative des hébergements de la station. L hiver : Coupe du Monde de ski alpin, Le Snow Golf Cup (golfeurs sur neige) et les internationaux de polo sur neige, des sports prestigieux qui attirent pendant l hiver une population aisée, parfois célèbre. L été : les nuits d été (festival de concerts), tournois de golf et différentes manifestations équestres. L été, les taux d occupation sont exceptionnellement élevés pour une station de montagne, estimés à 58%. L automne : différents rallyes de voitures et la coupe de golf du domaine de Mont Arbois (événement très prestigieux). Au printemps : le Raid de Dom (compétitions internationale multi-sport et le Time Megève Mont Blanc (cyclotourisme). => Megève se distingue fortement des autres stations qui proposent uniquement des sports de montagne. - La ville propose un parc de logements dominé par la résidence secondaire, une opportunité pour nos investisseurs. - Un attrait tout particulier pour la clientèle Suisse recherchant le prestige, un coût des logements moins onéreux que les hôtels 3 et 4* et la facilité d accès vers Megève. Les Suisses sont habitués à des unités d hébergement type appart-hôtel, comme la résidence «Lune Argent», pour leur séjour à la semaine, en famille ou entre amis. Zoom sur le marché de la résidence de tourisme Le concept de «résidence de tourisme» qui n est pas encore très répandu sur la région répond totalement aux attentes de la clientèle pour de courts et moyens séjours. On y retrouve le confort d un vrai chez-soi, ce qui est très agréable. Beaucoup moins onéreux qu une chambre d hôtel ou la location d un chalet, le concept appart-hôtel offre plus de souplesse (pas de frais de réservation et de caution comme la location de chalet) et aussi des espaces plus généreux qu une chambre d hôtel : une offre idéale pour les familles! Depuis plusieurs années, le nombre d ouvertures de résidences nouvelles ne faiblit pas. A la montagne, le parc est composé de 540 résidences en 2009, soit une augmentation de 45,7%* du nombre de lits par rapport à Cependant, à Megève, la concurrence en résidence de tourisme est faible, moins de 1% du parc de logements touristiques. Le marché local propose surtout la location de chalets ou encore de chambres d hôtes ou d hôtels. * Source étude KPMG 2009

13 La situation A deux pas de nombreux commerces ; A 5 minutes du centre ville et des activités touristiques ; Pour se déplacer : 1 gare, 2 lignes de bus, de nombreuses navettes > Aéroport international de Genève à moins d une heure. > Liaison par autoroute avec les principales villes Européennes. G > Gare de Sallanches située à 15 mn. Zoom sur le marché hôtelier 7

14 Le domaine skiable Télécabine

15 La résidence «Lune Argent» vous ouvre ses portes! Le Cristal Le Diamant Situé à quelques minutes du cœur du village, le massif du Mont Arbois offre un panorama grandiose sur Megève et sur le massif du Mont Blanc. Ce vaste plateau regroupe un domaine touristique aujourd hui mondialement renommé : palaces, résidences de luxe et chalets de prestige partagent ce versant le plus recherché de Megève. C est dans cet environnement privilégié que se situe la résidence Lune Argent, idéalement positionnée à mi-chemin des pistes et du cœur de la station. L ensemble immobilier est constitué de deux bâtiments en R+3 dont les façades, habillées de bois et de pierres décoratives, s inscrivent parfaitement dans l environnement montagneux du Mont Arbois. Classée 3 étoiles, cette résidence est idéalement située près des pistes et à 5 minutes du centre de Megève. Les deux «chalets» sont réunis par un petit bâtiment central regroupant l accueil, salon d attente, bar, espace spa et sauna. Tous les logements bénéficient de terrasses et d un stationnement en sous sol. Cette résidence répond aux critères d une résidence classée 3*, (classement définitif octroyé après achèvement), elle est idéalement située à proximité du domaine Rothschild et au pied des stations de ski. Nos résidences loisirs et tourisme d affaires offrent à leurs clients de nombreux services dédiés : Réception 24h/24, restaurant, bar longe, sauna, salle fitness, business corner selon les résidences. Tout est conçu pour le bien être des résidents.

16 Focus sur la résidence «Lune Argent» Des services confortables seront disponibles pour les résidents : accueil, salon de détente, bar, jacuzzi et sauna. Le jacuzzi et le sauna sont des atouts majeurs pour cette résidence de tourisme, des prestations particulièrement appréciées par la clientèle en 3*. Les atouts techniques : La résidence propose des kitchenettes de standing, composées de meubles hauts avec hotte aspirante, plaques vitrocéramiques et évier avec mitigeur sur plan de travail de teinte décorative, meubles bas avec porte et réfrigérateur. Chauffage électrique par panneaux rayonnants. Les salles de bains sont conçues avec meuble et vasque, miroir, éclairage décoratif et baignoire avec pare douche. Pour plus de confort des sèches serviettes ont également été prévus. Des écrans LCD sont prévus dans les séjours des appartements.

17 Appartement témoin

18 LE GESTIONNAIRE 20 avenue de l Opéra PARIS Créé en 1998, Odalys Vacances s est imposé en une douzaine d année comme un acteur incontournable sur le marché de l hébergement touristique; aujourd hui 2ème gestionnaire de France. Spécialisé dans l exploitation de résidences de Tourisme classées, Odalys représente aujourd hui 283 résidences gérées, lits, 2 millions de clients accueillis et 172.5M de volume d affaires en Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d entreprises et des Tours Operators. Odalys prend à bail l ensemble des appartements des résidences pour une période ferme et renouvelable de 9 ans. Adossé au Groupe Financière Duval, Odalys a connu un rythme développement soutenu, en particulier grâce à une politique de croissance externe... Chiffres clés du Groupe ODALYS Odalys 780 salariés 283 résidences lits Nombre de clients 2 millions en 2010 Clientèle française: 62% Clientèle étrangère: 38% Chiffre d'affaires millions d'euros (+15%) Répartition par destination Mer: 43.4% Montagne: 33.5% Evasion (Corse, Espagne, Sardaigne Italie et Croatie): 12.1% Campagne: 11.1% Nombre de propriétaires: propriétaires loyers par an 105 résidences et immeubles de copropriété gérés par la SGIT. Une gestion de qualité Sur son marché, Odalys se distingue par un positionnement résolument axé sur la qualité et la convivialité. La diversité (résidence de tourisme, parc à thème, résidences para hôtelière ) et le nombre de sites gérés par Odalys ou ses filiales répondent aux attentes de sa clientèle la plus exigeante. Enfin les compétences et le savoir-faire reconnus de son personnel, en matière de gestion et de services ont permis de fidéliser sa clientèle offrant toujours aux vacanciers des séjours agréables.

19 L exploitant offre à l investisseur une formule complète. Une formule qui sécurise les revenus de son investissement En prenant en charge les frais d exploitation En prenant en charge la livraison En offrant un bail ferme de 9 ans La prise à bail de 9 ans ferme est effective à compter du jour de la mise en exploitation. Cette prise à bail fait l objet d un bail commercial conforme aux articles L et suivants du Code du Commerce. Pendant une durée de 9 ans renouvelable, les investisseurs bénéficient du versement trimestriel de leur loyer tel que décrit dans la grille de prix et dans le contrat de bail. En versant un loyer trimestriel ODALYS s oblige à payer d avance à l acquéreur, en 4 échéances de même montant payables à terme échu. La franchise du loyer est de deux mois de loyers à compter du 1 er jour d exploitation. Le loyer sera réévalué tous les 3 ans (à la date anniversaire de la prise d effet du bail) en fonction de la variation de l indice du coût de construction publié par l INSEE, dans la limite conventionnelle de 1,5% par an. Conformément au bail commercial annexé au contrat de réservation des acquéreurs, ODALYS s acquittera de l ensemble des charges liées à l exploitation de la résidence telles que mentionnées dans ledit contrat. En lui donnant la possibilité d utiliser son appartement à certaines périodes (cf bail).