LA GAMME D UNITÉS DE COMPTE IMMOBILIÈRES DE SURAVENIR

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1 LA GAMME D UNITÉS DE COMPTE IMMOBILIÈRES DE SURAVENIR Investir sur des parts d un support immobilier dans un contrat d assurance-vie permet de bénéficier de la fiscalité attrayante de ce dernier et d avoir la garantie de la liquidité de ses investissements. Grâce aux unités de compte immobilières, les contrats d assurance-vie accèdent à des secteurs immobiliers performants, généralement inaccessibles aux particuliers (immobilier d entreprise). SCI Capimmo... P 2 LFP Multimmo part Philosophale... P 2 SCPI Elysées Pierre P 3 Primopierre P 4 Patrimmo commerce.....p 4 Primovie P 5 Laffitte Pierre... P 5 Rivoli Avenir Patrimoine.....P 6 Depuis quelques années, nous assistons à une baisse régulière du rendement des fonds en euros. Dans le même temps, les unités de compte immobilières se sont développées, et ont proposé un des meilleurs rendements sur ces dernières années. La souscription de parts d unités de compte immobilières au sein d un contrat d assurance-vie est un judicieux montage pour un investisseur recherchant à la fois rentabilité et optimisation fiscale. C est aussi le moyen de profiter des atouts de l immobilier avec une meilleure liquidité, grâce aux caractéristiques du contrat d assurance-vie. Afin de vous permettre de bénéficier de cette opportunité d investissement, nous avons référencé plusieurs SCI et SCPI dans nos contrats d assurance-vie. Et là où certains contrats proposent une sélection restreinte de SCPI éligibles, nous avons fait le choix de favoriser la diversification géographique et sectorielle des placements à travers 6 SCPI et 2 SCI. Je vous invite dès maintenant à découvrir notre sélection d unités de compte immobilières. Bernard Le Bras Président du Directoire de Suravenir 01

2 SCI SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE Une SCI de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est l équivalent d un fonds de fonds. Elle investit sur plusieurs SCPI, de zones géographiques et/ou secteurs d activités différents : cette diversification lui permet de mieux traverser les crises, et donc de diminuer le risque de l investissement, tous les secteurs/zones ne souffrant pas au même moment. Cela limite également l impact des retraits massifs éventuels des épargnants : si la SCI doit récupérer rapidement des capitaux, ses demandes de retraits seront plus facilement absorbées si elles sont réparties sur plusieurs SCPI. Sur chaque SCI, l investissement maximum est de euros par contrat et ne doit pas dépasser 50 % de l encours. SCI Capimmo La régularité de l immobilier au service de l assurance-vie Société Civile Immobilière à capital variable dont l objectif est de constituer, de gérer et de valoriser un patrimoine immobilier diversifié multisupports et multigérants. Les investissements sont réalisés de manière opportuniste sur des actifs à prépondérance immobilière. Unité de compte innovante au sein des contrats d assurance-vie, elle offre les performances attractives de l immobilier d entreprise. Le mot du gérant Grâce à la SCI Primonial Capimmo, Primonial REIM propose à ses associés de bénéficier de ses compétences en matière de sélection et de gestion immobilière en combinant au sein d un même portefeuille les différents modes de détention et d expression de la GRÉGORY FRAPET performance immobilière et d améliorer ainsi le profil Directeur Général de Primonial REIM rendement risque du portefeuille. Frais d entrée 1 - Actif détenu par un OPCI dans lequel la SCI est investie. 2 - Restaurant Courtepaille - Angers (49). 26/07/ % 5,04 % 18,79 % SCI LFP Multimmo part Philosophale Une stratégie d investissement purement immobilière Il s agit d une SCI à capital variable ayant pour objet de constituer et de gérer un patrimoine immobilier notamment d entreprise, dont les revenus locatifs sont capitalisés. Elle est composée principalement de parts de SCPI d entreprise. Cette unité de compte innovante a été créée spécialement pour s intégrer dans un contrat d assurance-vie. Elle constitue un support pouvant allier rendement élevé, liquidité et risque mesuré. C est en quelque sorte un précurseur de l OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier). de la SCI LFP Multimmo part philosophale La politique d investissement de cette SCI est souple et cible des actifs immobiliers et mobiliers de nature et de degré de liquidités différents : immeubles en direct, parts de SCPI, d OPCI, actions de sociétés foncières cotées et autres valeurs mobilières ou instruments financiers. Son portefeuille est diversifié principalement sur plusieurs SCPI de grosses capitalisations, offrant une grande profondeur de marché. Frais d entrée Immeuble Axialys - Saint-Denis (93). 29/10/ % 4,56 % 17,54 % 02

3 SCPI SOCIÉTÉ CIVILE DE PLACEMENT IMMOBILIER Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) achète des biens immobiliers (bureaux, centres commerciaux ) en direct pour les louer. Elle gère ensuite ce patrimoine pour le compte des épargnants ayant souscrit des parts : perception des loyers, achat/vente de ces biens Elle permet à l investisseur ayant une conviction forte d investir précisément sur la zone géographique et/ou le secteur d activité qui offre(nt) selon lui les meilleures perspectives, et d en retirer davantage de performance si sa conviction est vérifiée. Modalités d investissement par le client : 97,5 % du prix de souscription. Valorisation dans le contrat : valeur de retrait. Désinvestissement par le client : valeur de retrait. Les versements programmés ne sont pas autorisés. Part des dividendes perçue par le client : 85 % du rendement total de la SCPI. Sur chaque SCPI, l investissement maximum est de euros et ne doit pas dépasser 50 % de l encours du contrat. Exemple de souscription de SCPI dans un contrat Suravenir souscription : 191 de retrait : 173,81 Distribution au titre du 1 er trimestre 2014 : 2,53 brut/part Investissement par le client : 97,5 % x 191 = 186,23 Valorisation dans le contrat à la valeur de retrait : 173,81 Dividende : 4 x 2,53 = 10,12 Part du dividende revenant au client : 10,12 x 85 % = 8,63 client : 8,63 / 186,23 = 4,62 % 03 SCPI Elysées Pierre Une des SCPI les plus dynamiques du marché Il s agit d une SCPI généraliste, majoritairement investie en Ile-de-France et principalement sur des immeubles de bureaux (plus de 90 %) occupés par des grands groupes et établissements publics (pour plus de 70 % des locataires). Elysées Pierre est une des plus grosses capitalisations du marché et une des SCPI les plus dynamiques. Sa capacité de collecte lui permet de saisir de très belles opportunités d acquisition afin de renforcer son patrimoine et de répartir les risques tout en améliorant son rendement. de la SCPI Elysées Pierre La politique d investissement de la société de gestion vise à recentrer le patrimoine vers des immeubles de bureaux de grande taille essentiellement situés à Paris et en région parisienne. 31/12/ Paris / Région Parisienne : 93,27 % Province : 6,73% de locaux au 31/12/ Bureaux : 93,39 % Commerces : 2,89 % Autres : 3,72 % 1-2, place des Vosges - Courbevoie (92). 2-6/8, place Jean Zay - Levallois-Perret (92) euros 611 euros 5,08 % 30,20 %

4 SCPI Primopierre Un patrimoine de bureaux de qualité et des locataires de premier plan Il s agit d une SCPI de revenu à capital variable qui investit ses capitaux dans l immobilier d entreprise, dans une perspective de rendement potentiel. Elle respecte un niveau élevé de diversification entre les différents investissements immobiliers, tant sur le plan géographique qu économique, afin de mutualiser les risques sur cette catégorie d actifs. Cette SCPI peut investir en France ou, par opportunité, dans d autres pays de la zone euro. Une performance régulière Année ormance ,80 % ,70 % ,46 % ,30 % 5,30 % Août euros 175,19 euros 5,30 % 32,01 % 31/12/ Province : 26 % Paris : 1 % 73 % de locaux au 31/12/ 1 - OKABE - Kremlin-Bicêtre (94). Acquis en février. 2 - Avenue du Général de Gaulle - Charenton (94). Acquis en janvier. Bureaux : 97 % Mixte bureaux / commerces : 2 % Mixte bureaux / activités : 1 % SCPI Patrimmo commerce Une SCPI jeune et en forte croissance pour investir sur l immobilier commercial Patrimmo Commerce a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial réparti sur les plans CAPIMMO locatif et géographique. Les investissements sont envisagés sur l ensemble du territoire français, et sont principalement composés de commerces de centres villes, parcs d activités commerciales, galeries marchandes ou centres commerciaux. de la SCPI Patrimmo Commerce Une attention particulière est portée à l emplacement CAPIMMO du site au sein du paysage urbain et du dispositif commercial (concurrence, activités complémentaires ). Les commerces au chiffre d affaires stable, tels que l alimentation de proximité, les services à la personne et le secteur de la santé, peu impactés par le développement du commerce électronique, sont privilégiés. Afin de diversifier son risque, Patrimmo Commerce se limite à des investissements unitaires de 10 millions d euros maximum par actif. Septembre /12/ de locaux au 31/12/ Province : 40 % Paris : 10 % Commerces : 100 % 50 % 1 - DARTY - La Madeleine Paris (8 ème ). Acquis en février. 2 - Restaurant La Boucherie - Roanne (42). Acquis en mars. 191 euros 173,81 euros 5,10 % - 04 RIVOL

5 CAPIMMO SCPI Primovie L accès à l immobilier de santé et d éducation Primovie investit principalement dans des actifs immobiliers correspondant aux thèmes de la santé et de l éducation, en privilégiant les locataires qui, au moment de l acquisition, exercent une activité en relation avec les secteurs de la petite enfance, de l éducation, de la santé, des séniors ou de la dépendance. CAPIMMO 1 - Clinique Les Cyprès Avignon - Montfavet (84). Acquis en juin. 2 - EPHAD Korian - Les Fontaines Barjols (83). Acquis en mai. Juillet euros 173,52 euros 5,10 % - Le mot du gérant Les investissements de Primovie se font en pleine cohérence avec la politique du fonds : des actifs loués à de grands opérateurs de la santé et de l éducation, signataires de baux à long terme et situés dans des bassins démographiques à fort potentiel. GRÉGORY FRAPET Directeur Général de Primonial REIM 31/12/ Province : 93 % Paris : 3 % 4 % de locaux au 31/12/ Sénior : 31 % Crèches : 8 % Éducation : 10 % Santé : 51 % SCPI Laffitte Pierre Une SCPI de bureaux investie majoritairement en région parisienne Il s agit d une SCPI diversifiée détenant des actifs immobiliers d entreprise. SCPI généraliste dont le patrimoine immobilier est principalement constitué de bureaux, locaux commerciaux et locaux d activités sur l ensemble de l Ile de France ainsi que sur les principales métropoles régionales. de la SCPI Lafitte Pierre L enrichissement du patrimoine de Lafitte Pierre passe par une amélioration qualitative de son patrimoine à travers des travaux visant à améliorer les prestations de ses immeubles. 31/12/ de réalisation*** 28/12/ euros 371,05 euros 5,00 % 30,98 % Province : 44 % Paris : 5 % 51 % de locaux au 31/12/ Commerces : 14 % Autres : 11 % CAPIMMO 1-47/49, rue des Fauvelles - Courbevoie (92). 2-55, avenue Aristide Briand - Montrouge (92). Bureaux : 75 % 05 *** vénale du patrimoine augmentée de la valeur nette des autres actifs de la société.

6 SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Une SCPI de taille importante donnant accès à l immobilier d entreprise SCPI généraliste qui investit principalement dans l immobilier d entreprise (bureaux et surfaces commerciales). Son patrimoine immobilier est composé principalement d immeubles de bureaux situés dans les quartiers d affaires prisés, notamment à Paris et à La Défense. Cela lui assure un taux d occupation élevé et une bonne performance. de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine La SCPI souhaite renforcer son positionnement sur les actifs sécurisés sur le plan locatif, sur celui de la localisation (secteurs recherchés) et comportant un excellent niveau technique. 13/12/ euros 31/12/ 32 % Province : 20 % 238,18 euros 4,80 % 32,31 % de locaux au 31/12/ Commerces : 9 % Entrepôts : 4 % Hôtels : 5 % , rue du Louvre - Paris (1 er ) , avenue des Champs Elysées/ 1 bis, rue Balzac - Paris (8 ème ). Paris : 48 % Bureaux : 82 % Crédits photos : Gettyimages/Thinkstock - Document non contractuel - Réf 4296 ( ) Les performances passées ne préjugent pas des performances futures - Document publicitaire dépourvu de valeur contractuelle. Siège social : 232 rue Général Paulet, BP 103, Brest cedex Société anonyme à directoire et conseil de surveillance au capital entièrement libéré de euros - Société mixte régie par le Code des assurances - Siren RCS Brest - Suravenir est une société soumise au contrôle de l Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) (61 rue Taitbout Paris cedex 9). 06

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