Commune de Préverenges

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1 Commune de Préverenges PREAVIS MUNICIPAL N 1/14 DEMANDE D'UN CREDIT DE Fr. 200' POUR LA REFECTION DES FACADES DU BATIMENT COMMUNAL «LE CHÂTEAU» 0

2 MUNICIPALITE DE PREVERENGES Préavis N 1/14 Demande d'un crédit de Fr. 200' pour la réfection des façades du bâtiment communal «Le Château» Monsieur le Président, Mesdames et Messieurs les Conseillers, 1. Préambule La Municipalité vous soumet une demande de crédit de Fr. 200' pour la réfection des façades du bâtiment communal «Le Château». En 1992, le bâtiment a entièrement été rénové pour accueillir l administration communale et depuis, les façades ont subi les outrages du temps et présentent quelques dégradations dues notamment à des manques dans l isolation et le drainage des murs et fondations. «Le Château» est protégé ; il a obtenu la note «2» lors du recensement architectural réalisé en 1979 par le Service Immeubles, Patrimoine et Logistique, section Monuments et Sites (ci-après SIPAL-MS). L extérieur figure à l inventaire cantonal depuis 1974 et l ensemble a été classé «Monument historique» en décembre D importance régionale, ce bâtiment doit être conservé dans sa forme et son apparence. D éventuelles modifications n altérant pas son caractère esthétique sont toutefois possibles, moyennant l accord du SIPAL-MS. Le projet de réfection des façades a été présenté en 2010 au SIPAL-MS, lequel a donné son accord de principe pour entreprendre la rénovation de l enveloppe du bâtiment, moyennant les conditions suivantes à respecter lors de l exécution : Les peintures des crépis de façades, des encadrements et des volets doivent être réalisées à l identique, selon les couleurs initiales ; Les volets en très mauvais état sont à remplacer partout par des volets en bois à peindre (les volets métalliques ne sont pas acceptés par le SIPAL- MS). Tous les volets sont à réaliser en bois à peindre, d aspect identique à ceux existants, y compris également la couleur ; La réfection du crépi au droit du soubassement doit être réalisée en accord avec l expert du SIPAL-MS, au moment des travaux ; La réfection des façades doit être exécutée avec une peinture ayant de bonnes propriétés (perméable à l air et étanche à l eau comme par exemple, la peinture à la chaux, peinture minérale-siliconique ou peinture organo-silicate). La mise en œuvre est à réaliser en accord avec l expert du SIPAL-MS, au moment des travaux. 1

3 2. Constat En 2011, le Service technique a procédé à un diagnostic de l état général du bâtiment, notamment de ses façades et a fait procéder à quelques sondages en pied de façades. Ces investigations ont permis de constater : Vétusté des volets en bois sur toutes les façades ; Pourrissement de 4 à 5 traverses basses de fenêtres (probablement à cause de la pente insuffisante des tablettes extérieures et le vieillissement des joints d étanchéité situés entre la maçonnerie et la menuiserie) ; Détérioration importante d une tablette de fenêtre en molasse au rez-dechaussée (côté Est), ainsi que quelques dégradations légères (en surface) des encadrements et des chaînes d angles également en molasse ; Nombreux décollements du crépi au droit du soubassement (le crépi cloque à cause des remontées capillaires, présence de salpêtre) ; Absence d étanchéité contre les murs extérieurs au droit du soubassement et les murs construits en moellons ont été crépis au mortier (ce qui favorise les remontées capillaires) ; Présence d un drainage mais absence d une couche drainante en pied de façades (ce qui empêche le soubassement de «respirer»). 3. Descriptif des travaux Soubassement : Dépose des pavés, fouille jusqu au niveau du drainage existant (profondeur env. 70 cm, largeur env. 70 cm), à réaliser tout autour du bâtiment (sauf façade Nord, à cause du remblai de terre existant), nettoyage du drain, piquage du crépi existant, nettoyage à l eau sous pression, séchage, application d une couche d accrochage, crépissage en 2 ou 3 couches (crépi d assainissement), façon de socle (pour le soubassement), pose d une chemise de drainage (brique filtra, gravier rond, géotextile), remblayage avec matériaux d excavation, évacuation des excédents de terre, repose des pavés en laissant un espace libre de 5 cm en pied de façades pour permettre au soubassement de «respirer». Façades : Montage d un échafaudage, nettoyage des façades à la brosse et/ou à l eau sous faible pression, piquage des surfaces présentant des décollements, rhabillage des zones abîmées, réfection des surfaces en crépi idem existant, application de 2 couches de peinture minérale, ton gris/blanc idem couleur initiale. Encadrements et chaînes d angles : Nettoyage des encadrements et chaînes d angles en molasse, réparation ou remplacement d une tablette de fenêtre abîmée au rez-de-chaussée (côté Est), divers rhabillages sur les encadrements de fenêtres ainsi que sur les chaînes d angles, application de 2 couches de peinture minérale, ton jaune idem couleur initiale. Menuiseries extérieures : Remplacement de tous les volets par de nouveaux volets en bois à peindre, y compris gonds, crochets, etc., ton vert idem couleur initiale. 2

4 Rénovation de 4 à 5 fenêtres en bois (traverse basse) et retouches de peinture sur les cadres. Lessivage, préparation et application de 2 couches de peinture sur les menuiseries extérieures, ton blanc idem couleur initiale. Toiture : Pose de grilles anti-oiseaux au droit des avant-toits où elles sont absentes (façades Nord et Ouest), de façon à obturer les vides existants, tout en maintenant la ventilation naturelle de la charpente (toiture froide), pose d une équerre en cuivre au droit du raccord avec le toit de l annexe (pour éviter les coulures sur la façade Ouest), contrôle de la couverture en tuiles plates (terre cuite) et remplacement des tuiles cassées. 4. Coût estimatif des travaux 80% des travaux à réaliser ont été devisés en 2010 et Le coût estimatif mentionné ci-après est basé sur la moyenne des prix reçus. En raison du caractère complexe et des surprises qui peuvent survenir lors de rénovation d un bâtiment historique, la réserve pour imprévus a été portée à 15%. Le coût estimatif des travaux se présente comme suit : - Travaux de l entreprise de maçonnerie Fr. 43' Nettoyage du drainage Fr. 2' Montage, démontage des échafaudages Fr. 15' Menuiserie extérieure (fenêtres et volets) Fr. 45' Peintures extérieures Fr. 60' Contrôle de toiture et pose de grilles Fr. 2' Direction des travaux par le ST (env. 4%) Fr. 6' Divers & imprévus (env. 15%), arrondi à Fr Total TTC Fr. 200' Calendrier prévisionnel Sous réserve de problèmes administratifs ou techniques, le programme prévisionnel des travaux se présente comme suit : Dépôt du préavis au Conseil communal février 2014 Octroi du crédit par le Conseil communal avril 2014 Actualisation des offres et adjudications mai - juillet 2014 Début des travaux septembre 2014 Fin des travaux novembre Financement La dépense de Fr. 200' sera couverte, soit par les avoirs en compte de la commune, soit par l emprunt. 7. Comptabilisation La Municipalité propose de comptabiliser cette dépense de Fr. 200' de la manière suivante : 3

5 Amortissement du montant de Fr. 200' en une fois, par les comptes Prélèvement d'un montant identique du Fonds de réserve Construction et entretien des bâtiments communaux, dont le solde non réservé au se monte à Fr. 2'796' Conclusion Au vu de ce qui précède, nous vous prions, Monsieur le Président, Mesdames et Messieurs les Conseillers, de bien vouloir prendre les résolutions suivantes : LE CONSEIL COMMUNAL DE PREVERENGES Vu le préavis municipal n 1/14 du 6 février 2014, Ouï le rapport de la commission chargée de son étude, Considérant que cet objet a été porté régulièrement à l'ordre du jour, DECIDE 1. D'accorder à la Municipalité un crédit de Fr. 200' pour la réfection des façades du bâtiment communal «Le Château», 2. D'approuver la comptabilisation proposée à savoir : Amortissement du montant de Fr. 200' en une fois, par les comptes Prélèvement d'un montant identique du Fonds de réserve Construction et entretien des bâtiments communaux, dont le solde non réservé au se monte à Fr. 2'796' DIT Que ce montant sera payé soit par nos avoirs disponibles en caisse, au compte de chèques postaux ou auprès des banques, soit par l emprunt. Approuvé par la Municipalité dans sa séance du 10 février Délégué de la Municipalité : Première séance de la Commission M. Jérôme Azau mercredi 5 mars 2014 à 19h00 Le Château, Foyer Au nom de la Municipalité Le Syndic : Le Secrétaire : G. Delacrétaz P. Crausaz Préverenges, le 6 février 2014/CMY 4