Récapitulatif de l audit énergétique de la copropriété «CEDRES» 2 TER, Avenue de la libération - COMPIÈGNE 16/04/15

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1 Récapitulatif de l audit énergétique de la copropriété «CEDRES» 2 TER, Avenue de la libération - COMPIÈGNE 16/04/15 Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 1

2 Sommaire I. Introduction... 3 II. Visite du site... 4 III. Bilan des déperditions énergétiques IV. Bilan d exploitation V. Les solutions VI. Les aides de l état Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 2

3 I. Introduction La copropriété située Avenue de la libération à COMPIEGNE souhaite réaliser un audit énergétique. Ce diagnostic va permettre de poser l état de l existant et la consommation globale actuelle avec une analyse des différents postes de consommation énergétique. Des propositions de réhabilitation seront ensuite émises afin de réaliser des économies d énergie. Ces propositions seront décomposées par type d intervention précisant les économies d énergie induites. Ce diagnostic a été réalisé à partir des éléments fournis et des relevés sur le site. La précision des résultats est liée à toutes ces données. Cet audit ne peut en aucun cas être considéré comme un dossier de consultation ou d exécution, sa finalité étant de démontrer, en valeur approchée, le bien fondé des améliorations proposées. Les chiffrages des solutions proposées sont donnés à titre indicatif. Ils devront être confirmés par une étude approfondie suivant les choix des travaux définis par le maître d ouvrage. Le rapport d audit se fera en trois étapes pour répondre aux objectifs proposés : Visite du site État des lieux Analyse des données Préconisations et programmes d améliorations énergétiques Le rapport final est consultable sur : Mot de passe : rantigny Plan de masse Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 3

4 II. Visite du site Bilan des questionnaires : Un questionnaire a été envoyé à tous les copropriétaires, nous avons récupéré 44 réponses sur 84 soit 52% des copropriétaires. Types d occupants : Types d'occupants Propriétaire occupant 77% Propriétaire non occupant 2% Commerce 2% Locataire 18% Problèmes rencontrés : Problèmes Problème de froid 9% Problème de chaleur 18% Problème de bruit 39% Problème d'humidité 16% Courants d'air 20% Les charges sont d après les copropriétaires : Charges Faibles 0% Correctes 23% Élevées 41% Très élèves 20% Pas de réponse 16% 61% des copropriétaires affirment qu une meilleure gestion de l énergie sera favorable 43% des copropriétaires affirment qu il faut faire des travaux de rénovation énergétique 43% des copropriétaires affirment avoir changé les fenêtres en double vitrage PVC Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 4

5 Montant des investissements envisagés Investissement Suivant audit 18% < % 5000/ % > % Type d investissement Prêt? En 1 fois 27% Répartition sur plusieurs années 23% Sans avis 50% Type de solutions proposées par les copropriétaires : 1) Régulation individuelle de la température de chauffage (robinet thermostatique) 2) Répartition des charges réelles par logement (répartiteur de chauffage) 3) Mise en place de fenêtres double vitrage 4) Mise en place d une isolation extérieure générale Autres problèmes : 1) Fuite d eau au niveau des robinets de régulation des radiateurs 2) De nombreuses personnes se plaignent de surchauffe hivernale et doivent ouvrir leurs fenêtres Bilan des questionnaires : Beaucoup de copropriétaires soulèvent des problèmes de confort (entre 20 et 39 %) et trouvent leurs charges élevées (41 %). De plus 43 % des copropriétaires sont prêts à faire un faible investissement en faveur des économies d énergie (entre à 5000 ). Si un investissement doit être fait, 27 % des copropriétaires sont pour le financer en une fois afin d avoir le maximum d aides de l État contre 23% des personnes qui souhaitent répartir les phases de travaux. Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 5

6 Bilan général : Thermique : Les bâtiments de la copropriété sont très faiblement isolés (environ 4cm d isolation en toiture-terrasse et 10cm en combles). L ensemble des murs et des refends sont en béton armé, cela crée beaucoup de ponts thermiques. Les sensations de parois froides se trouvent au niveau des fenêtres, car elles sont en simple vitrage. Le bâtiment est soumis à un grand renouvellement d air, car la ventilation est naturelle et les ouvertures sont sans joints d étanchéité. Régulation et distribution : Les radiateurs aciers/fontes avec vanne simple ne permettent pas à chacun de régler la température de confort intérieure. Certains robinets sont bloqués et ne permettent pas aux occupants la baisse de la température en cas d absence. Beaucoup de copropriétaires déclarent que leurs robinets de régulation fuient. Les réseaux de distribution de chauffage et d eau chaude sanitaire sont faiblement isolés (3cm de liège). Les réseaux de chauffage et d eau chaude sanitaire en sous-sol sont isolés correctement par rapport à l année de construction des bâtiments, mais présentent des imperfections ponctuelles. Suite à la thermographie, notons que certaines parties du réseau doivent être isolées. Ventilation : La ventilation principale des logements est naturelle par ouverture des fenêtres et conduit SHUNT pour les cuisines. Beaucoup de personnes se plaignent des courants d air. Le grand renouvellement d air des logements permet de limiter le taux de CO2, mais augmente la consommation de chauffage. À l inverse, un renouvellement d air faible permet d augmenter le taux de CO2 et augmente la température du logement. Acoustique : Certains résidents se sont plaints des problèmes de bruit avec l extérieur. Ce problème peut se régler en installant correctement des fenêtres plus performantes acoustiquement et étanches à l air. Les charges : La répartition des charges de chauffage se fait par rapport à la surface occupée aux tantièmes. Cela permet en effet aux habitants du rez-de-chaussée avec un plancher froid comme aux habitants du dernier étage avec un plafond froid, d avoir les mêmes besoins énergétiques au m² que les habitants d un appartement au niveau intermédiaire. Les copropriétaires sont responsables de leur consommation d eau chaude/froide mais pas de leur chauffage, car ils ne peuvent pas agir dessus. Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 6

7 Analyse thermographique : Vue bâtiment A Pignon SUD/EST Visualisation des déperditions radiatives en M1. Explication thermique probable : présence de radiateurs engendrant des pertes localisées supplémentaires dues au manque d isolation du mur. Vue bâtiment A Pignon NORD/OUEST Visualisation des déperditions radiatives en M2. Explication thermique probable : présence de radiateur engendrant des pertes localisées supplémentaires dues au manque d isolation du mur. Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 7

8 Vue bâtiment C pignon NORD/EST Visualisation des déperditions radiatives en M2. Explication thermique probable : présence de ponts thermiques ponctuels, entre les murs porteurs et les planchers intermédiaires. Vue bâtiment C façade SUD/EST Visualisation des déperditions radiatives du bâtiment C. Explication thermique probable : Perte thermique des fenêtres en simple vitrage et présence de ponts thermiques importants au niveau des halls. Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 8

9 Vue bâtiment B Pignon NORD/EST Visualisation des déperditions radiatives en M1. Explication thermique probable : présence de ponts thermiques, entre les murs porteurs et les planchers intermédiaires. Vue chaufferie circulateur d eau chaude sanitaire Visualisation des déperditions radiatives des réseaux d ECS. Explication thermique probable : Manque d isolation des réseaux de bouclage d eau chaude sanitaire en chaufferie. Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 9

10 Vue bâtiment B sous-sol - réseaux d eau chaude sanitaire Visualisation des déperditions radiatives des réseaux d eau chaude sanitaire. Explication thermique probable : Manque d isolation des réseaux. Vue intérieure réseau d eau chaude sanitaire Visualisation des déperditions radiatives du réseau d eau chaude sanitaire. Explication thermique probable : Pour limiter les pertes thermiques les réseaux pourraient être isolés à l intérieur du volume chauffé. Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 10

11 III. Bilan des déperditions énergétiques Récapitulatif global des déperditions par type de parois : DÉPERDITION GÉNÉRALE KWH /AN Ponts thermiques 12% Mur extérieur 38% Fenêtres 39% Comble 2% Toiture 3% Plancher bas soussol 5% Plancher bas C ext 1% Récapitulatif global des déperditions par bâtiments : Déperdition par bâtiment kwh/an Bâtiment A 20% Bâtiment C 60% Bâtiment B 20% Bâtiment A Bâtiment B Bâtiment C Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 11

12 Bilan d exploitation Bilan détaillé théorique des coûts énergétiques sur le base de TTC /an COÛT D'EXPLOITATION THÉORIQUE TTC /AN Eau chaude sanitaire 12% Electricité commune et chaufferie 2% Mur extérieur 27% Pertes distributions 7% Renouvellement d'air 8% Ponts thermiques 9% Fenêtres 28% Plancher sous-sol 3% Plancher C sur extérieur 1% Toiture C 2% Comble A et B 1% Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 12

13 IV. Les solutions Solutions d amélioration : N Nature Isolation combles A/B Résistance thermique 7 m².k/w Isolation toiture C Résistance thermique 4,5 m².k/w Isolation de la toiture bât C Résistance thermique 6m².K/W Isolation plancher bât C extérieur sur hall Résistance thermique 4,5m².K/W Isolation plancher sous-sol A/B/C Résistance thermique 3 m².k/w Changement des fenêtres simple vitrage pour du double vitrage performant Part du coût dans le poste global (%) Fourchette de l'investissement ( TTC) kwh EF/an Gain énergétique kwh EP/an Gain financier ( TTC/an) Gain environnemental ( T CO2/an) Temps de retour brut (années) Valorisation des certificats d'économies d'énergie ( TTC) Temps de retour avec CEE et aides région (années) 1, , , ,2 1028,0 4,5 38,1 6093,8 32,2 2, , , ,0 2396,0 10,4 36,9 4821,0 34,8 2, , , ,8 2508,0 10,9 37,3 4821,0 35,3 1, , , ,0 1351,3 5,9 8,6 1537,6 7,5 3, , , ,0 3292,6 14,3 12, ,6 6,5 28, , , , ,0 83,2 27, ,9 26, Changement de l'ensemble des fenêtres pour du double vitrage performant Isolation extérieure des pignons uniquement Résistance thermique 3.7m².K/W Isolation extérieure des pignons uniquement Résistance thermique 6m².K/W Isolation extérieure totale des murs 28, , , , ,8 106,1 36, ,5 35,2 27, , , ,1 7825,1 34,1 14,7 8964,9 13,5 27, , , ,0 8133,3 35,4 16,2 8964,9 15,1 27, , , , ,3 150,4 17, ,1 16,1 Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 13

14 Résistance thermique 3,7 m².k/w Isolation extérieure totale des murs Résistance thermique 6m².K/W Mise en place d'une ventilation hygroréglable naturelle assistée sur l ensemble des logements Régulation optimisée et cascade des chaudières Mise en œuvre de circulateurs de chauffage à vitesse variable Régulation des radiateurs par des robinets thermostatiques Mise en œuvre de Chaudières gaz condensation Mise en œuvre d un système solaire thermique pour la production d eau chaude Mise en œuvre de l éclairage LED pour les parties communes 27, , , , ,1 156,4 19, ,1 18,0 8, ,0 x x x x x 3148,8 x 0, , , ,0 1419,8 6,2 13,8 6032,6 9,5 1,0 6330,0 958,1 2471,9 148,5 0,2 42,6 60,5 42,2 0, , , ,0 1893,1 8,2 9,3 2248,7 8,1 0, , , ,0 5742,2 25,0 19, ,0 13,6 12, , , ,0 2447,6 10,7 47, ,7 33,2 1,0 2965,7 2158,0 5567,6 334,5 0,2 8,9 381,5 7,7 - La fourchette d investissement est calculée avec 5.5% de TVA. (Sauf pour la ventilation et l éclairage 10%). - Coût du gaz / kwh en Coût de l électricité / kwh - Coût rachat CEE sur la base EMMY décembre * Prise en compte de l aide du Conseil régional : 230 TTC / m² solaire thermique soit TTC Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 14

15 Programmes d améliorations énergétiques : Dans la mesure où les améliorations peuvent interagir et que les économies d énergie ne peuvent s additionner de manière stricte, des programmes adaptés aux caractéristiques des bâtiments sont présentés : Objectif «-25% des consommations énergétiques» Objectif «-40% des consommations énergétiques» Objectif «-55% des consommations énergétiques» Scénario N de préconisations Fourchette de l'investissement ( TTC) kwh EF/an Gain énergétique kwh EP/an Gain financier ( /an) Temps de retour brut (années) Gain environnemental ( T CO2/an) Certificats d'économies d'énergie et région ( TTC) Amortissement* année Option 1 4,5,6,12, , , , ,4 28,6 103, ,4 23,0 25,2% Option 2 1,3,4,5,6,,8,12,13,14,15, , , , ,9 25,2 168, ,9 21,0 40,8% Option 3 1,3,4,5,6,9,12,13,14,15,16,17, , , , ,8 30,0 227, , ,3% Gain % >* Amortissement : Cela prend en compte le coût global énergétique de la copropriété, les aides régions pour le solaire et les certificats d économies d énergie. >Une évolution du prix de l énergie de 1.5%/an pour le gaz/réseau chaleur et 1.6% pour l électricité. Données de l annexe 3 guide audit ADEME 01/2011. Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 15

16 a b c d e f g h i j k l m Option 1 Option 2 Option3 Isolation plancher bâtiment C extérieur R= 4,5m².K/W Isolation du plancher du sous-sol des bâtiments A/B/C R=3m².K/W Changement des fenêtres simple vitrage pour des fenêtres double vitrage performant Mise en place d'une ventilation hygroréglable naturelle assistée sur l ensemble des logements Mise en œuvre de l éclairage LED parties communes Isolation des combles des bâtiment A/B R=7m².K/W Isolation de la toiture du bâtiment C R=6m².K/W Isolation plancher bâtiment C extérieur R= 4,5m².K/W Isolation du plancher du sous-sol des bâtiments A/B/C R=3m².K/W Changement des fenêtres simple vitrage pour des fenêtres double vitrage performant Isolation extérieure des pignons uniquement R=3,7m².K/W Mise en place d'une ventilation hygroréglable naturelle assistée sur l ensemble des logements Régulation optimisée et mise en cascade des chaudières Mise en œuvre des circulateurs de chauffage à vitesse variable Régulation des radiateurs à l aide de robinet thermostatique Mise en œuvre de l éclairage LED parties communes Isolation des combles des bâtiment A/B R=7m².K/W Isolation de la toiture du bâtiment C R=6m².K/W Isolation plancher bâtiment C extérieur R= 4,5m².K/W Isolation du plancher du sous-sol des bâtiments A/B/C R=3m².K/W Changement des fenêtres simple vitrage pour des fenêtres double vitrage performant Isolation extérieure des pignons uniquement R=3,7m².K/W Mise en place d'une ventilation hygroréglable naturelle assistée sur l ensemble des logements Régulation optimisée et mise en cascade des chaudières Mise en œuvre des circulateurs de chauffage à vitesse variable Régulation des radiateurs à l aide de robinet thermostatique Mise en œuvre des chaudières gaz condensation Mise en œuvre d un système Solaire thermique pour la production d eau chaude Mise en œuvre de l éclairage LED parties communes Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 16

17 Estimation du coût TTC de la rénovation thermique par logement avec les certificats d économies d énergie et la prime solaire pour l option 3 : Type de logement Option 1 Option 2 Option 3 F F F Analyse des gains énergétiques par rapport à la version de base : 60,0% 55,3% 50,0% 40,0% 40,8% 30,0% 25,2% 20,0% 10,0% 0,0% Option 1 Option 2 Option 3 Gain % Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 17

18 Évolution du coût global sur 30ans avec prise en compte de l augmentation du coût de l énergie de 1.5% par an. Existant Option -25% Option -40% Option -55% Charges d'exploitation TTC /an Investissement avec CEE TTC /an Évolution du prix de l'énergie 84706, , , ,6 0, , , ,8 1.5% 1.5% 1.5% 1.5% Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 18

19 Analyse du coût global d exploitation de la copropriété avec les variantes Existant Option 1 Option 2 Option 3 Résultats d analyse : Coût global sur 30ans TTC Gain sur 30ans TTC Base Option 1 : -25% Option 2 : -40% Option 3 : -55% Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 19

20 V. Les aides de l état L État aide les copropriétaires à faire des économies d énergie et à entreprendre des travaux de rénovation globale. Crédit d impôt : Figure 1 : récapitulatif crédit d impôt Bouquet de travaux % Isolation 30 Fenêtre 30 Isolation plancher sur sous-sol 30 Solaire thermique 30 Chaudière gaz condensation 30 Régulation 30 Calorifugeage 30 Lien vers d autres aides et prêts possibles : Les certificats d économies d énergie Eco-prêt à taux zéro par logement Eco-prêt à taux zéro collectif TVA 5.5% Dispositif d investissement locatif «PINEL» Exonération de la taxe foncière Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 20

21 Aide du Conseil régional Picardie : 230 TTC / m² solaire thermique : soit TTC Autres dispositifs o Les aides de l Agence Nationale de l Habitat (ANAH) programme habiter mieux o Aides de la caisse retraite o Les aides des collectivités territoriales o Les prêts d accession sociale (PAS) o Les prêts à l amélioration de l habitat (CAF) o Eco prêt à taux zéro collectif Sources : Plus d informations : Espace info énergie Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «Les CEDRES» à COMPIEGNE 21