Région. PACA et le Pays d Aix dans un contexte d accd de la croissance démographiqued et de marchés s fonciers tendus. sources: 20 Novembre 2008
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- Virginie Clermont
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1 Le logement des salariés s dans la Région PACA et le Pays d Aix dans un contexte d accd accélération de la croissance démographiqued et de marchés s fonciers tendus 20 Novembre 2008 Patrick Lacoste Chef C de la l Mission i Etudes, E, Observation O s v et e Prospectivep c Région PACA placoste@regionpaca regionpaca.fr sources: G. G TAIEBT B Conseil pourp u Régiono PACA P et DRE, E Sur données FILOCOM et INSEE INRA Pôle écodéveloppement Avignon/ / LAMES-CNRS/EHESS CETE Méditerrnaée/ / DROS PACA- CAF ADEF et e CGPC/ C C INSEE PACA/ P / AROHLMA
2 Comparaisons internationales sur le retournement de la bulle immobilière Courbes J Friggit CGPC- ADEF. USA, GB, France -longue durée -volumes et montants -Paris, Province Prix, ventes et stocks de la production neuve en PACA 2
3 Les courbes de Jacques Friggit. Comparaison internationale,5 Comparaison internationale: indice du prix des logements rapporté au revenu disponible par ménage Base 2000= France Etats-Unis (maisons) Royaume-Uni (DCLG) Royaume-Uni (Halifax), 0,9 0,5 / 965 / 970 / 975 / 980 / 985 / 990 / 995 / 2000 / 2005 / 200 / 205 Source : CGEDD d après INSEE, bases de données notariales, indices Notaires-INSEE désaisonnalisés, Freddie Mac, OFHEO. (*)La tendance longue à laquelle on rapporte l indice du prix des logements est le revenu disponible par ménage,, Le prix à la consommation majoré de 4,9% par an, parallèlement auquel il a crû de 970 à 2000, 3
4 Les courbes de Jacques Friggit. Indice du prix des logements rapporté au revenu disponible par ménage (*) (*) De 965 à 200, l indice du prix des logements en France rapporté au revenu par ménage a évolué à l intérieur d un «tunnel» horizontal de largeur 20% ,92, T ,70, T ,9 0,8 0,7 0,6 0, Tunnel ,4 0,3 0,2 Indice du prix des logements (France et Paris) rapporté au revenu disponible par ménage français Base 965= 95 France Paris 0, / 800 / 850 / 900 / 950 / 2000 /
5 Prix des logements et montant des transactions,8,7,6,5,4,3 Prix des logements et montant de transactions rapportés à leur tendance longue (*) Ensemble de la France, base 965= Indice du prix des logements anciens rapporté au revenu disponible par ménage, base 965= Montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 2 mois rapporté à sa tendance longue (*),70 (T2 08),36 (oct. 2008),2, Tunnel 0,9 0,8 / 965 / 970 / 975 / 980 / 985 / 990 / 995 / 2000 / 2005 / 200 / 205 5
6 2,9,8,7,6 Comparaison par zone géographique: France,Paris, Province Indice du prix des logements rapporté au revenu disponible par ménage Différenciation Paris / Ile-de-France / province France Paris Ile-de-France Province,92 (Paris, T2 08),8 (Ile-de-France, T2 08) Base 965=,70 (France, T2 08),64 (Province, T2 08),5,4 NB: le dénominateur des quatre ratios est le revenu disponible par ménage sur l'ensemble de la France,3,2, Tunnel 0,9 0,8 0,7 / 965 / 970 / 975 / 980 / 985 / 990 / 995 / 2000 / 2005 / 200 / 205
7 LA PRESSION FONCIERE EN PACA Un aperçu des travaux en cours mixant bases de données géo localisées et bases foncières 7
8 Conjoncture en PACA après la crise financière Les logements commencés ont atteint en moyenne annuelle (septembre 2007) pour régresser à (septembre 2008), soit un recul de 6%, qui devrait s amplifier fortement. Les ventes de logements neufs ont connu un pic historique en 2006 (8 500 ventes, soit 50% de plus que la moyenne ), puis un recul en 2007 qui s amplifie en 2008 (2 000 sur le er semestre). Les prix de vente au mètre carré (à produit identique) s étirent mi-2008 de (pour le neuf) à GAP, à Marseille,4 000 à Aix, 5 à à Nice ou Menton Les prix sont en baisse, mais l effet de rétention risque de retarder à fin 2009 et 200 la véritable baisse. 8
9 Le stock de logements neufs promoteurs en vente en PACA se situe classiquement à dans la période : Mi 2008, le stock est trois à quatre fois supérieur au niveau de la période de référence (T4) ( moyenne historique ) (T2) * * Dont 4300 dans les Bouches du Rhône 9
10 La relation emploi-logement dans un contexte de crise Quels effets sur l emploi d un ralentissement dans la chaine de la construction en PACA? La chaine du BTP continue d être tirée, jusqu en mi-2008, par les grands travaux publics (infrastructures, transports) et privés, notamment les bureaux, et l inertie des logements en cours de construction (sources ASSEDIC, DRT, DARES octobre 2008).C est l effet «longue traine». De ce fait, l emploi dans le BTP a continué à progresser jusqu au second trimestre 2008, sachant que ce secteur est en surchauffe (sous emploi) depuis 2005 (INSEE Conjoncture Sud n 24, octobre 2008). La destructio n nette d emplois a commencé à l automne 2008 en particulier dans l intérim. (DRTFP, novembre 2008) Se dessinent donc les premières indications d un frein brutal de la construction collective promoteurs, associé à un recul de la construction et des réhabilitations par les ménages individuels sous l effet du resserrement du crédit. Ainsi, sur la seule filière de la construction, une chute de logements représenterait la destruction d environ emplois en PACA. Quelles pistes pour maintenir une offre de logement accessible et l emploi dans le système constructif? 0
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