Perspectives du marché immobilier résidentiel

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Jacqueline Beaudin
il y a 5 ans
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1 Perspectives 2018 du marché immobilier résidentiel Paul Cardinal Décembre 2017

Ventes : au-delà de toutes les attentes Ventes

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017* *

2 Ventes : au-delà de toutes les attentes Ventes résidentielles totales, province de Québec Record précédent +6 % +5 % [VALEUR] 80,647 76,751 79,103 80,024 77,164 77, % 74,122 78,145 71,194 70, * * Projection basée sur les 11 premiers mois Source : FCIQ par le système Centris

Inscriptions : l offre en baisse pour une 2 e année Inscriptions résidentielles totales, province de Québec 81,595-9 % 77,958 77,757 [VALEUR] 64,694 70,816 46,812

3 Inscriptions : l offre en baisse pour une 2 e année Inscriptions résidentielles totales, province de Québec 81,595-9 % 77,958 77,757 [VALEUR] 64,694 70,816 46,812 52,233 54,022 52,148 59, * * Projection basée sur les 11 premiers mois Source : FCIQ par le système Centris

4 Prix : la plus forte croissance en six ans 10% 9% 8% 7% 6% 7.5% Variation du prix médian des maisons unifamiliales Province de Québec 5% +3,8 % 4% 3% 2% 1% 0% * * Projection basée sur les 11 premiers mois Source : FCIQ par le système Centris

5 Résultats comparatifs des régions métropolitaines 8 Variation du prix médian des unifamiliales* (en %) 7 6 Montréal Sherbrooke 5 4 Gatineau 3 Trois-Rivières Saguenay 2 1 Québec Variation des ventes (en %) * Projection basée sur les 11 premiers mois Source : FCIQ par le système Centris

6 À retenir à propos de 2017 Nouveau record de transactions Deuxième recul des inscriptions en vigueur Première diminution en 7 ans des délais de vente moyens La plus forte croissance des prix en 6 ans La région de Montréal se démarque nettement Les acheteurs étrangers n ont eu qu un impact marginal

7 Prévisions des taux hypothécaires en 2018 Taux hypothécaires à 5 ans +0,25 à 0,50 pdp Pdp = point de pourcentage Source : Prévisions FCIQ

Nouvelle règle hypothécaire* à compter de janvier 2018 L exercice de simulation de crise de taux d intérêt sera étendu aux prêts hypothécaires non assurés (mise de fonds supérieure à 20 %).

8 Nouvelle règle hypothécaire* à compter de janvier 2018 L exercice de simulation de crise de taux d intérêt sera étendu aux prêts hypothécaires non assurés (mise de fonds supérieure à 20 %). Le taux appliqué sera le plus élevé entre : le taux de référence de 5 ans de la Banque du Canada ou le taux contractuel majoré de 2 points de pourcentage * Ligne directrice B-20 imposée par le Bureau du surintendant des institutions financières

emplois depuis 2007 86 7.6% 7.7% 7.6% 7.1% Creux historique 55 6.

9 Création d emplois : une performance exceptionnelle Variation de l emploi total (en milliers) Province de Québec Taux de chômage Province de Québec La plus forte création d emplois depuis % 7.7% 7.6% 7.1% Creux historique % * * * De janvier à novembre Source : Statistique Canada

résidents non permanents 45 648 41 049 32 232 32 744 27

10 Solde migratoire : la meilleure année depuis 2011 Province de Québec En tenant compte des résidents non permanents Source : ISQ

11 Indice (2014=100) Les consommateurs sont confiants 141 Indice global de confiance des consommateurs Province de Québec Sommet de 15 ans Source : Conference Board du Canada

12 Copropriétés neuves : état des lieux Stock d unités achevées et non écoulées RMR de Montréal Mises en chantier RMR de Montréal 2,851 2,557 10, % 2,044 2,149 8,805 7,860 1,690 6,764 7, * * * En octobre Source : SCHL

13 Prévisions de l activité immobilière en 2018 Province de Québec +3 % +3 % Ventes résidentielles (2017*) (2018p) Prix médian unifamiliales $ (2017*) $ (2018p) * Projection basée sur les 11 premiers mois Source : Prévisions FCIQ

14 Prévisions de l activité immobilière en 2018 RMR de Montréal +5 % +5 % +3 % Ventes résidentielles (2017*) (2018p) Prix médian unifamiliales $ (2017*) $ (2018p) Prix médian copropriétés $ (2017*) $ (2018p) * Projection basée sur les 11 premiers mois Source : Prévisions FCIQ

15 À retenir à propos de 2018 Hausse modérée attendue des taux hypothécaires L endettement des ménages est à surveiller à moyen terme Néanmoins Autre croissance du nombre de transactions L augmentation des prix se poursuivra Les acheteurs expérimentés domineront le marché

16 Merci!

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