Swiss Real Estate Fund Day
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- Jacques Sylvain
- il y a 8 ans
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1 ISIN CH Swiss Real Estate Fund Day Genève ( ) Contact : S. De Pari (sdepari@gep.ch) GEP SA 2, rue du Maupas 1004 Lausanne Tél
2 Sommaire Données du fonds Chiffres clés Projets en cours Marché immobilier en Suisse romande taux de logements vacants prix des immeubles de rendement réglementation droit du bail Exemple d assainissement énergétique Mesures prévues dans la stratégie
3 L essentiel en bref Professionnel Lancé en millions de fortune 128 immeubles et logements Spécialisé Immobilier résidentiel 77% dans le bassin lémanique 23% villes de Suisse romande Performant NAV (+44% depuis 2000) Fortune totale (+113% depuis 2000) Performance (+45% depuis 2007) Prix «NZZ Equity» 2012 du meilleur fonds immobilier suisse coté 3
4 Chiffres clés % Fortune brute (en mio) CHF Loyers (en mio) CHF VNI CHF Valeur au prix de revient (en mio) CHF Agio 22.12% 17.03% 12.22% Distribution CHF Rdt sur distribution 2.68% 2.85% 3.02% * Quote-part distribution 82.73% 88.64% 86.13% Coefficient d endettement 9.62% 8.45% 13.00% ** Rendement brut du portefeuille 6.78% 7.0% 7.45% TER 0.74% 0.76% 0.79% * Calculé en tenant compte de la charge d amortissement passée en compte ** Hors immeubles en construction et transactions en cours d exercice 4
5 Projets et réalisations en cours Projet (2013/2015) Avenue de France 22 à Sierre Immeuble de 23 logements CHF 7 millions (estimation) Projet (2013/2015) Chemin des Clos à Aubonne 2 immeubles de 40 logements CHF 10 millions (estimation) Rdt brut 5,6% Achat Rue des Moulins à Vevey (Etape D) 37 logements dont 32 subventionnés et 3 commerces CHF 19 millions Rdt brut 5,1% Construction (livraison été 2013) Grand Chemin à Epalinges 51 logements et parking souterrain CHF 23,1 millions Rdt brut 5,5% 5
6 Taux de logements vacants (en %) Genève Vaud Fribourg Valais Neuchâtel Suisse Source: OFS 6
7 Evolution des taux de rendement brut 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% Sources : Naef & Cie SA, estimations et calculs GEP SA 7
8 Contexte réglementaire Certificat énergétique des bâtiments Mesures obligatoires? Amiante dans les bâtiments (< 1991) Diagnostics Transformations (+15 à 20%) Mise en conformité des dispositifs de sécurité (garde-corps, etc.) Assainissement des citernes Coûts d entretien et de transformations 8
9 Actualités en matière de droit du bail L ASLOCA a annoncé une initiative nationale avec pour objet: Limiter le droit de résiliation pour des raisons de changement de standing et limiter les hausses de loyer lors d un changement de locataire Favoriser la production de logements d utilité publique (loyers abordables) Interdire les fonds immobiliers cotés en bourse 9
10 Cas concret d assainissement énergétique Travaux (2010/2011) Assainissement des façades y compris isolation périphérique Remplacement de toutes les fenêtres, stores et volets Assainissement et mise en conformité des balcons Isolation toiture Rendement de l investissement (selon droit du bail et après discussions avec l ASLOCA) 2,3% TOTAL CHF
11 Mesures prévues dans la stratégie Focus sur la valorisation du parc et développement sur base sélective en privilégiant la qualité de situation Maintenir un niveau d endettement inférieur à 25% Intensifier la rénovation d immeubles en améliorant les mesures énergétiques avec pour objectif de réduire de 10% l IDE global Pratiquer une politique de loyers «non spéculative» notamment dans les immeubles anciens 11
12 Réalisations récentes Projet Aubonne 40 logements Projet Sierre 23 logements 2013 Epalinges 51 logements CHF 23 mios 2012 Vevey 149 logements & école CHF 69 mios 2010 Sierre 60 logements CHF 18 mios 2010 Vevey 40 logements & garderie CHF 24 mios 2010 Aubonne 70 logements CHF 34,3 mios 2009 Estavayer 20 logements CHF 5,7 mios 2007 Cugy 30 logements & Migros MM CHF 23,6 mios 2007 Rolle 149 logements, école & garderie CHF 58 mios 2004 Lausanne 15 logements CHF 5,7 mios 2000 Lausanne 20 logements & commerces CHF 12 mios 12
13 Disclaimer Les présentes informations sont fournies à titre indicatif uniquement, sauf erreur ou omission. Elles ne constituent pas une offre à conclure. Les performances passées ne constituent pas une garantie pour le futur. Les performances sont indiquées sans tenir compte des frais et commissions lors de l achat et la vente de parts. Le prospectus, le prospectus simplifié, ainsi que les rapports de gestion peuvent être obtenus gratuitement auprès de GEP SA ou sur le site 13
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