SCHEMA DE DEVELOPPEMENT COMMERCIAL. Elaboration des matrices Accompagnement

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1 SCHEMA DE DEVELOPPEMENT COMMERCIAL Elaboration des matrices Accompagnement Janvier 2006

2 2 SOMMAIRE PARTIE I AVANT PROPOS MÉTHODOLOGIQUE 3 PARTIE II L ANALYSE DES PÔLES 20 I. POLE RÉGIONAL : BMO* 25 BREST METROPOLE OCEANE 26 II. POLE DEPARTEMENTAL : QUIMPER 34 QUIMPER 35 III. PÔLE MAJEUR : MORLAIX 40 MORLAIX 41 IV. PÔLES RELAIS 45 CARHAIX 46 QUIMPERLE/MELLAC 49 CONCARNEAU CORNOUAILLE 53 LANDERNEAU-DAOULAS 58 PONT L ABBÉ 62 DOUARNENEZ 66 LESNEVEN 70 V. PÔLES SECONDAIRES 74 SAINT RENAN 75 LANDIVISIAU 78 SAINT POL DE LEON 82 CHATEAULIN 86 VI. PÔLES DE PROXIMITE 90 AUDIERNE/PLOUHINEC 91 FOUESNANT 95 PLABENNEC ET LANNILIS/PLOUGUERNEAU (PAYS DES ABERS) 99 CROZON 102 CHATEAUNEUF-DU-FAOU 106 PLOUESCAT 109 PLOUDALMEZEAU 112 SYNTHÈSE DES INDICATEURS PAR POLE 115 PARTIE III L ANALYSE DU SECTEUR HOTELIER 117 I. LA DESSERTE HOTELIÈRE EN FINISTERE 118 II. LE POIDS D HÔTELLERIE DANS L HÉBERGEMENT MARCHAND 120 III. OPPORTUNITÉS DE DÉVELOPPEMENT DE L OFFRE HÔTELIÈRE 121 Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

3 3 PARTIE I AVANT PROPOS MÉTHODOLOGIQUE Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

4 4 I. LES OBJECTIFS DE L'ETUDE Le cadre de la réflexion Dans le cadre de l ODEC, la réflexion que nous vous proposons vise à visualiser les potentialités et les besoins de croissance du tissu commercial du Finistère. Après une analyse fine des données fournies par la DDCCRF (Tissu commercial de plus de 300 m ² ), les Chambres de Commerce et d Industrie (Observatoire de la consommation) et l intégration des potentiels de marché, nous vous proposons de bâtir pour chaque pôle commercial finistérien une matrice synoptique de lecture et d analyse des projets. Il s agit ici de décliner sur l ensemble des territoires, la méthode conceptualisée sur le territoire de la CCI de Quimper Cornouaille. Cette méthode permet de définir l armature commerciale optimale à 5 ans en respectant quatre principes : Améliorer le service commercial de proximité et mieux répondre aux besoins des consommateurs. Maîtriser les équilibres entre le développement des périphéries et le maintien de cœur de ville attractifs sur les pôles structurants du territoire. Maîtriser les équilibres entre les pôles majeurs, les pôles importants ou intermédiaires, les pôles relais et les pôles de proximité. Conforter les entreprises commerciales du territoire dans leur développement en leur donnant une vraie lisibilité quant aux mutations commerciales du territoire. Le territoire d analyse A l image du travail mené en Cornouaille, l étude va concerner d abord les pôles commerciaux structurants du Finistère et par extension leur territoire communautaire. Notre analyse portera ainsi les pôles majeurs, les pôles importants ou intermédiaires, les pôles relais et les pôles de proximité finistériens tels qu ils peuvent être envisagés ci-après : Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

5 5 Pour l arrondissement de Brest Pôle régional "Unité urbaine de Brest", Pôles intermédiaires de Lesneven et Landerneau, Pôles secondaires de Châteaulin, Saint Renan et Crozon, Pôles de proximité de Plabennec, Lannilis- Plouguerneau et Ploudalmézeau. Pour l arrondissement de Morlaix Pôle majeur de "Morlaix-Saint Martin des Champs- Plourin les Morlaix", Pôle important de Carhaix, Pôles relais de Landivisiau et Saint Pol de Léon, Pôles de proximité de Châteauneuf du Faou, Plougasnou et Plouescat. Pour l arrondissement de Quimper Pôle majeur de Quimper, Pôles relais de Quimperlé, Concarneau, Pont l Abbé, Douarnenez, Pôles de proximité de Audierne-Plouhinec et Fouesnant. A ce titre, la démarche permettra aussi d uniformiser l appellation des pôles entre les arrondissement en fonction de leur vocation commerciale. Les objectifs de l étude Pour chacun de ces pôles et leur territoire communautaire, nous renseignerons une série d indicateurs permettant d apprécier les marges de croissance de l offre commerciale de plus de 300 m² et les équilibres à préserver au regard d une réflexion prospective. Pour les pôles du Pays de Cornouaille, notre mission consistera en une mise à jour simple des matrices déjà renseignées en 2003 afin de tenir compte des autorisations récemment accordées en CDEC. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

6 6 Pour les pôles du Nord faisant l objet d une charte actuelle ou en cours de signature (CU de Brest, Morlaix, Carhaix, Lesneven, Landerneau, Saint Renan, Ploudalmézeau, Plabennec, Lannilis- Plouguerneau), notre intervention visera à s intégrer dans cette logique tout en complétant les informations disponibles par des investigation complémentaires. Pour les pôles ne disposant pas de charte et ayant fait l objet d une analyse dans le cadre de l Odesca (Plouescat, Saint Pol de Léon, Landivisiau, Châteauneuf du Faou) permettant de ressortir les indicateurs-clé nécessaires, notre mission consistera à un travail de synthèse et d agrégation des informations. Pour le pôle de Crozon (n entrant dans aucune des catégories précédentes), nous proposerons une analyse plus approfondie afin de cerner précisément la situation commerciale du pôle et du territoire communautaire environnant. L objectif final réside dans la proposition d axes de développement permettant l adaptation quantitative de l offre au potentiel de consommation et de mesures de rééquilibrage nécessaires entre les pôles. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

7 7 II. SOURCES D INFORMATION Les données statistiques utilisées pour l'analyse préalable et la constitution des matrices sont issues : Pour l'analyse de l'offre commerciale de plus de 300 m² Du recensement DDCCRF 29 en date de mai 2004 et validé par l'odec le 218 mai 2004 pour les surfaces ouvertes. D'un complément d'informations fourni par la DDCCRF 29 concernant les surfaces autorisées par la CDEC et non réalisées arrêté entre novembre 2002 et novembre 2004 (chiffres arrêtés au 8 novembre 2004). Pour l'analyse de l'offre commerciale de moins de 300 m² Fichiers consulaires fournis par les Chambres de Commerce et d'industrie de Brest, Morlaix, Quimper-Cornouaille et la Chambre de Métiers du Finistère. Pour l'analyse de l'hôtellerie Statistiques issues du recensement DDCCRF 29 pour les hôtels de 30 chambres et plus complétés par le recensement CDT Finistère et Syndicat de l'hôtellerie (saison 2004). Pour l'analyse des flux de consommation Résultats de l'observatoire du Commerce et de la consommation de la Chambre de Commerce et d'industrie 29 - édition Il est à noter que l'influence des points de vente ouverts depuis le printemps 2001 sur la consommation n'a pas pu être mesurée. C'est pourquoi les commentaires accompagnant les matrices d'analyses soulignent, le cas échéant, les précautions d'usage. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

8 8 III. METHODOLOGIE DE LECTURE DES MATRICES L analyse de la structuration commerciale actuelle de chaque pôle en GMS ainsi que les perspectives d évolutions sont synthétisées dans une matrice qu il conviendra de lire en tenant compte des préalables suivants : 1. Les secteurs de consommation (en colonne) Les GMS sont étudiées en fonctions de 8 grands secteurs de consommation regroupant les activités suivantes : L alimentaire : l ensemble des grandes surfaces alimentaires (hypermarché, supermarché, supérette, hard discount, cave à vin, produits surgelés, produits biologiques, produits spécialisés alimentaires). Par souci d objectivité, toutes les surfaces au seuil des 299 m² (principalement présentes dans le secteur du discount alimentaire) ont été intégrées dans l analyse. L équipement de la personne : vêtements, chaussures, puériculture, dépôt vente de vêtement, grands magasins (Printemps, Galerie Lafayette ). Sport : équipements et vêtements de sport. Bricolage : magasins de bricolage, bricolage lourds, revêtements murs et sols, quincailleries. Jardinage : jardineries, libre service agricole. Electroménager : magasins spécialisés en électroménager, hifi, vidéo. Meubles décoration : magasins de l équipement du foyer, luminaires, meubles, dépôt vente, biens d occasion, équipement ménager, décoration. Culture-loisirs : magasins de jeux, jouets, livres, disques, DVD, informatique, articles de bureaux, nautisme-pêche, chasse, animalerie, instruments de musique, motoculture de plaisance, motos, caravanes, camping-cars. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

9 9 2. Les zones de chalandise Elles sont définies à partir des résultats de l'observatoire du Commerce et de la Consommation réalisés par la Chambre de Commerce et d'industrie 29. Le poids en population de la zone de chalandise indiquée en haut à gauche de chaque matrice est calculé sur les zones primaire, secondaire et tertiaire (voire quaternaire dans certains cas). Nous avons retenu ici les zones de chalandise tous produits selon le principe suivant : Zone primaire Toute commune dont les habitants réalisent plus de 74% des achats sur le pôle analysé Zone secondaire Toute commune dont les habitants réalisent entre plus de 34% et moins de 74% de leurs achats sur le pôle analysé Zone tertiaire Toute commune dont les habitants réalisent entre 5% et moins de 34% de leurs achats sur le pôle analysé 3. Evolutions de population et consommation La réflexion conduisant à l'élaboration du schéma départemental porte sur la vision prospective de l'avenir du tissu commercial à 3, voire 5 ans. Sur cette période, les scénarii INSEE sur les évolutions de population tablent sur une croissance maximale sur le département de moins de 2% sur la période de référence pour l'analyse prospective. Cette évolution démographique ne représente pas les caractéristiques d'un phénomène structurant pouvant modifier lourdement l'état de la demande locale. De ce fait, l'analyse porte sur un équivalent-population constant. Par contre, quatre mutations durables de consommation sont intégrées à la réflexion et influent sur la structure commerciale : La tendance à la rurbanisation de l'habitat des ménages finistériens. Elle se traduit par la croissance forte des potentiels de marché des pôles secondaires et de proximité situés à moins de 20 minutes d'un pôle régional ou départemental (Plabennec, Saint Renan pour Brest, Fouesnant pour Quimper, Landivisiau pour Morlaix). Cette tendance se traduit par une nécessaire adaptation quantitative (surface et diversité) et qualitative de l'offre commerciale sur ces pôles. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

10 10 La croissance des dépenses liées à l'habitat. A ce titre même si la demande quantitative reste stable (nombre de ménages), la propension à consommer croit (dépenses moyennes par foyer) se traduisant par des besoins de structuration accrues de l'offre commerciale. Les secteurs du bricolage, du jardin et à un degré moindre meubles-décorations nécessitent ainsi des marges de développement plus larges. Dans le même temps, une nouvelle segmentation apparaît entre bricolage-jardinage de proximité (petits travaux) et le bricolage-jardinage impliquant (gros travaux et décoration). Cette nouvelle tendance fait apparaître des opportunités de développement d'offre de proximité sur les pôles les moins structurés en complément d'une offre d'enseigne plus innovante sur les pôles relais, majeurs, départementaux et régionaux. Cette croissance est aussi stimulée par l'augmentation, à population constante, du nombre de foyers liée à la fois à la mono-parentalité, à l'allongement de la durée de vie A population constante les dépenses d'équipement augmentent en rapport avec le nombre de foyers ou unité de consommation. Le renforcement du commerce de flux stimulé par la mobilité forte des ménages (accélération des migrations journalières) qui accélère la tendance à la périphérisation des activités en plaçant le triptyque "visibilité-accessibilité-stationnement" comme clé de la réussite commerciale. Cette tendance naturelle souligne l'importance d'une démarche volontariste pour continuer à positionner les pôles de centralité comme lieux commerciaux incontournables. Les mutations de l'offre pour soutenir des développements sur des marchés à maturité. L'ensemble des marchés étudiés dans ce schéma se situent dans une phase de maturité, c'est à dire avec des croissances réduites. Aujourd'hui, penser le commerce de demain ne réside pas uniquement dans la proposition de nouvelles offres ou de nouveaux produits mais plus dans la proposition de nouveaux concepts marchands. Des concepts conçus pour associer shoppingplaisir, détente-découverte. Cette nouvelle tendance va faire évoluer les besoins d'espace des enseignes et nécessiter de repenser les zones commerciales dans une dynamique qualitative plus marquée (confort d'achat, intégration environnementale). Les pôles régionaux et départementaux sont aujourd'hui directement concernés par cette mutation. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

11 11 L'efficacité de la spécialisation sur les évasions Si les hypermarchés ont un rôle important sur les flux de consommateurs, ils ne constituent pas, pour un pôle, les seuls remparts contre les évasions. La stratégie de généraliste représentée par les hypermarchés trouve aujourd'hui ses limites. Ainsi pour un pôle, la structuration d'une enseigne spécialisée sur les secteurs des biens culturels, de l'électroménager, de la décoration ou du prêt-à-porter aura toujours plus d'effet sur les évasions que la même surface intégrée à un hypermarché. Les raisons : légitimité de l'enseigne, puissance de marque. Outre cet effet sur les consommateurs, la stratégie de spécialiste permet une meilleure connaissance et maîtrise des mètres carrés accordés. 4. Les densités en GMS Les densités en GMS pour chaque secteur d activité sont calculées sur la population présente sur les zones primaire et secondaire du pôle en intégrant l offre de toutes les communes appartenant à la zone étudiée. L objectif suivi est ici de rapporter l offre présente à la population la plus captive à l offre du pôle en limitant les phénomènes de superposition des zones de chalandises. Ainsi la population des zones primaire et secondaire peut variée de la population totale de la zone de chalandise (indiquée en haut du tableau de la matrice) lorsque le pôle dispose d une troisième zone de chalandise (cas plus rare pour les pôles de proximité). Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

12 12 5. Achats et évasions Les données des comportements d achat sont extraites de l Observatoire du Commerce de la CCI réalisé en mars 2001 auprès de ménages. L objectif pour chaque pôle commercial étudié est d apprécier l adéquation de l offre commerciale avec les comportements d achat de la clientèle locale et de définir les potentiels de croissance des GMS en fonction du poids des évasions. Trois indicateurs sont ainsi présentés : Achats sur le pôle : part des achats des habitants de la zone de chalandise effectués auprès des commerces du pôle étudié. Achats sur la zone de chalandise : part des achats des habitants de la zone de chalandise effectués auprès des commerces des communes de la zone de chalandise. Achats hors zone de chalandise : part des achats des habitants de la zone de chalandise effectués auprès de commerces situés sur des communes en dehors de la zone de chalandise. 6. Marché touristique L objectif est d ici d analyser l incidence de la fréquentation touristique de la zone de chalandise étudiée sur l offre commerciale. Pour cela nous rapportons le marché touristique de la clientèle en hébergement marchand et non marchand (résidences saisonnières), sur le marché de la population permanente. Le poids exprimé en pourcentage peut s'appliquer sur la densité commerciale calculée sur la population permanente pour évaluer la véritable adaptation quantitative de l'offre. Les étapes suivantes ont été respectées : Calcul du marché théorique Le marché théorique a été évalué en fonction du nombre de ménages en 1999, des dépenses commercialisables de 2002 et des indices de consommation Dépenses commercialisables Ces données sont fournies par l'acfci (Assemblée des Chambres Françaises de Commerce et d'industrie) à partir des données de l'insee sur la consommation des ménages en Huit principaux postes sont ici étudiés. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

13 13 Les indices de disparité de consommation L'application des indices de disparité de consommation (IDC) permet d'affiner les dépenses nationales aux particularités locales. Ils sont définis selon l'habitat, le degré d'urbanisation, la catégorie socioprofessionnelle et la région d'appartenance. Calcul du marché touristique L'objectif est ici d'analyser l'incidence de la fréquentation touristique du Pays de Cornouaille sur l'offre commerciale. Pour cela, nous vous proposons une méthode de calcul permettant d'évaluer le marché touristique en distinguant : La consommation des touristes en hébergement marchand (hôtels, meublés, campings, auberges de jeunesse, centres de vacances) La consommation des ménages des résidences secondaires Consommation des touristes en hébergement marchand Le calcul du marché des touristes en hébergement marchand est issu de trois sources d'information : Le nombre de nuitées sur le territoire (source : CDT du Finistère) La capacité d'accueil en hébergement marchand (source : inventaire communal, INSEE 1998) Les dépenses moyennes par personne et par jour (sources : enquêtes Cordon 1997) Pour répartir les achats de biens durables, nous sommes partis de l'hypothèse qu'ils se répartissaient de façon équitable entre : L'équipement de la personne (vêtements, chaussures ) : 33% La décoration (souvenirs, bibelots ) intégrée en équipement de la maison : 33% Le secteur culture loisirs (équipements sportifs, presse, livres ) : 33% Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

14 14 Marché des ménages en résidences secondaires A la différence d'un touriste dont les achats se limitent principalement à l'hébergement et à la nourriture, les dépenses d'un ménage en résidence secondaire se rapprochent de ceux d'un résident permanent. La principale différence se limite à sa durée de présence sur le territoire. Nous avons ainsi repris les dépenses commercialisables définies par l'acfci auxquelles nous avons appliqué un ratio représentant la durée moyenne de séjour annuel d'un résident secondaire. Ce ratio a été fixé à 1/12 en faisant l'hypothèse que toutes les résidences secondaires étaient occupées en moyenne un mois par an. Seules les dépenses en bricolage et en jardinage ont été calculées en fonction de données spécifiques (Promojardin pour le jardinage et Unibal pour le bricolage). En effet, les ménages possédant une résidence secondaire ont une dépense deux fois plus importante qu'un ménage habituel, en ayant des achats pratiquement équivalents pour leur résidence principale et pour leur résidence secondaire. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

15 15 IV. LES INDICATEURS DE DÉVELOPPEMENT Chaque matrice fait apparaître une ligne «indicateur» quantitatif de développement. Elle a pour objectif de fournir à l ODEC un outil d appréciation des besoins en structuration commerciale de chaque pôle dans un contexte de complémentarité. Les indicateurs doivent se lire de la façon suivante : Adaptation quantitative suffisante du tissu actuel aux potentiels de marché. Pas de besoin de structuration prioritaire au risque de déstabilisation de l offre existante traditionnelle (commerces de moins de 300 m²) ou des pôles environnants. Développement possible pour conforter le pôle dans ses vocations légitimes (cf. vocation des pôles p 16), dans la limite des potentiels de la zone de chalandise et des densités moyennes constatées. Développement possible en respectant des conditions précises détaillées dans le tableau accompagnant chaque matrice (conditions pouvant concerner un lieu d implantation, un type de commerce ou un positionnement de gamme pour compléter idéalement l offre existante). Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

16 16 V. LA CLASSIFICATION DES POLES 1. Référentiel de vocation des pôles L analyse des perspectives de développement des pôles commerciaux a été menée dans l objectif d offrir à chacun des pôles des perspectives de croissances concertées. A ce titre la classification des pôles selon leur vocation commerciale est un préalable primordial. Elle permet de faire en sorte que chaque pôle joue son rôle dans un esprit de complémentarité et sans volonté hégémonique sur les pôles voisins. Cette classification devra permettre de maintenir l équilibre et de favoriser l adaptation du tissu aux besoins des consommateurs. A ce titre les matrices suivantes portent prioritairement sur l adaptation commerciale au potentiel des zones de chalandise primaire ou secondaire. Classification Pôle Vocation Taille de zone de chalandise Pôle Régional Brest Pôle référent multi activités avec un rayonnement régional pour des achats impliquants habitants et plus Pôle Départemental Quimper Pôle référent multi activités avec un rayonnement à caractère départemental privilégié pour des achats impliquants. Pôle Majeur Morlaix Pôle multi activités à rayonnement multi cantonal pour des achats impliquant Entre habitants et habitants Entre et habitants Pôles Relais Pôles Secondaires Carhaix Quimperlé Concarneau Landerneau Pont-l'Abbé Douarnenez Lesneven Saint Renan Landivisiau Saint Pol-de- Léon Châteaulin Pôle multi activités avec un rayonnement multi cantonal Pôle multi activités alimentaire et non alimentaire de proximité avec un rayonnement cantonal Entre habitants et habitants 30 à habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

17 17 Pôle de Proximité Fouesnant Plabennec Audierne- Plouhinec Crozon Lannilis- Plouguerneau Ploudalmézeau Châteauneuf-du- Faou Plouescat Pôle avec un rayonnement cantonal privilégié pour l alimentaire et le non alimentaire de proximité (bricolage, jardinage, électroménager). Entre et habitants 2. Les objectifs de couverture des besoins Chacun de ces pôles dispose d une vocation commerciale spécifique favorisant la présence d une diversité commerciale plus ou moins importante. En fonction des comportements d achat, nous préconisons pour chacun d entre eux une emprise «maximum». En effet, quelle que soit l évolution de l offre sur le pôle, plusieurs facteurs maintiendront une part d évasion incompressible (présence de pôles plus attractifs, migrations quotidiennes domicile-travail, habitude de consommation ). Objectifs de couverture en fonction des pôles commerciaux Alim. Pers. Sport Bricolage Jardinage Electro Meuble déco Culture Loisirs Pôle régional 95% 95% 95% 95% 95% 95% 95% 95% Pôle 95% 90% 90% 95% 95% 90% 90% 90% départemental Pôle majeur 90% 80% 80% 90% 90% 80% 80% 80% Pôles relais 85% 60% 60% 80% 80% 50% 70% 50% Pôles 80% 50% 50% 60% 60% 40% 40% 40% secondaires Pôles de proximité 80% 40% 40% 60% 60% 30% 30% 30% La réalité de ces objectifs de couverture des besoins a été validée depuis 1986 régulièrement par notre cabinet. Un travail d'observation de 18 ans a permis de fixer ces objectifs au regard de situations réellement analysées. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

18 18 Potentiels des principaux pôles commerciaux Marché potentiel sur l ensemble de la zone de chalandise Marché potentiel sur la zone primaire et secondaire Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

19 19 Classification des principaux pôles commerciaux Pôle régional Pôle départemental Pôle majeur Pôles relais Nota : BMO composée de trois pôles d agglomération, d'un pôle relais (Plougastel), de pôles de proximité (Guilers, Plouzané, Le Relecq-Kerhuon, Guipavas) et de pôles de quartier (ne faisant pas partie du champ contractuel d'analyse). Pôles secondaires Pôles de proximité Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

20 20 PARTIE II L ANALYSE DES PÔLES Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

21 21 II. DONNÉES DE CADRAGE Avant l analyse territoriale, des données de cadrage sont à prendre en compte pour comprendre la structuration commerciale du territoire finistérien. Deux indicateurs sont ici analysés : La desserte commerciale de première nécessité La densité moyenne en grandes et moyennes surfaces sur le Finistère comparativement à d autres départements. 1. Le tissu commercial de base Cette carte permet de visualiser la capacité de chaque commune à proposer une offre alimentaire de première nécessité et d analyser le niveau de la desserte commerciale de proximité. On distingue quatre types de communes : Les communes disposant d un supermarché ou de 3 commerces de base (boucherie-charcuterie, boulangerie-pâtisserie, alimentation générale), Les communes disposant d un ou de deux commerces de base, Les communes sans commerce de base, mais disposant d un café ou d un restaurant, Les communes sans aucun commerce de base, ni café ou restaurant. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

22 22 Etat du tissu commercial de première nécessité Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

23 23 Ce travail cartographique met aussi en évidence la capacité ou non de l offre commerciale à répondre aux besoins «premiers» de la population communale. Une desserte commerciale de base équilibrée et dense : 40% des communes finistériennes disposent d un tissu commercial de première nécessité complet. Cette situation est particulièrement favorable par rapport à celle observée sur d autres territoires où ce taux ne passe pas généralement les 34% à 35%. La part des communes disposant d un tissu incomplet (39%) est en revanche comparable à d autres territoires. Seules 8 communes ne disposent d aucun commerce. 8 habitants sur 10 bénéficient d un tissu complet Cette analyse met en évidence un tissu commercial de base très bien représenté avec 81% des habitants du département disposant d un tissu complet. La structuration de l ensemble du Pays est assez homogène malgré une situation plus délicate sur le centre du département. Le maintien de cet excellent niveau de desserte en offre alimentaire de proximité doit s établir comme un objectif prioritaire en terme de développement commercial. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

24 24 2. Densité en grandes et moyennes surfaces Nombre de m² pour habitants Finistère Morbihan Ille et Vilaine Côtes d'armor France hors Paris RP Textile/ chaussures Solderie Alimentation Bricolage Jardinage Meubles/ électroménager Cultureloisirs Une structuration spécifique à la configuration de l habitat breton Avec 1106 m² pour 1000 habitants, la densité totale de GMS sur le département est supérieur aux département d Ille et Vilaine (914 m²) mais juste en dessous du Morbihan (1135 m²) et des Côtes d Armor (1 202 m²) Toutes ces densités bretonnes se positionnent très au dessus de la situation nationale (879 m²). Cette situation s explique par la spécificité bretonne disposant d un habitats diffus avec la présence importante de villes moyennes qui bénéficient d un positionnement commercial fort. Cette structuration se différencie de nombreuses autres régions françaises qui fonctionnent davantage autour d un pôle ultra structuré avec un tissu rural avec un peu de niveau intermédiaire d offre. S ajoute à cela l influence touristique majeure (2 e région touristique française) qui justifie une offre commerciale capable de répondre à la clientèle saisonnière. Cette situation s observe ainsi sur le Finistère avec un maillage particulièrement important des GMS. 91 communes sur 283 disposent ainsi d un supermarché, signe d un aménagement cohérent sans effet de sur-concentration. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

25 25 I. POLE RÉGIONAL : BMO* Vocation apporter un service commercial complet (offre large et profonde) par : Une offre diversifiée en équipement de la personne et de la maison, décoration, sport et culture-loisirs. Une proposition d enseignes à notoriété nationale avec des concepts innovants (image métropolitaine). Une offre en bricolage, jardinage et électroménager basée sur les enseignes à notoriété forte dont le dimensionnement respecte la légitimité des pôles relais et secondaires sur ces thématiques. Une offre alimentaire en lien avec son potentiel d agglomération en prenant appui sur des grands hypermarchés ( m²) complétée par une offre de proximité (pôles communes ou pôles quartiers) Objectif de couverture (explication page 16) Alim. Pers. Sport Bricolage Jardinage Electro. Meubles Culture/ déco Loisirs 95% 95% 95% 95% 95% 95% 95% 95% * Brest Métropole Océane Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

26 26 BREST METROPOLE OCEANE 1. Evolution récente des surfaces de vente Brest Métropole Océane compte 203 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus, m² soit 27% des GMS du département et jusqu à 30% en équipement de la maison, 37% en équipement de la personne et 38% en cultureloisirs. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : Litrimarché (Brest) Création de 550 m² (mars 2003) Super (Brest) Création de 2000 m² par transfert de 1300 m² (mars 2003) Antiquité Chinoise (Plougastel Création de 855 m² (mai 2003) Daoulas) Joueclub (Brest) Création de 757 m² (juin 2003) Monsieur Meuble (Brest) Extension de 900 m² à 1332 m² (juin 2003) Leclerc (Le Relecq Kerhuon) Extension de 2489 m² à 3200 m² (septembre 2003) Bureau Vallée (Brest) Création de 1200 m² (juin 2003) Kerbio Bio Coop (Brest) Création de 400 m² (octobre 2003) Intermarché (Guipavas) Extension de 2300 m² à 3200 m² (octobre 2003) Rue de Siam (Plougastel- Daoulas) Extension de 1020 m² à 1875 m² (novembre 2003) Baobab (Brest) Extension de 4167 m ² à 5987 m² (mars 2004) Cuisine Schmidt (Brest) Extension de 296 m² à 529 m² (mars 2004) Intersport (Brest) Extension de 500 m² à m² (mai 2004) Maxauto (Brest) Création de 390 m² (juin 2004) Auto 3000 (Guilers) Création de 363 m² (août 2004) Darty (Brest) Extension de 1135 m² à 1581 m² (octobre 2004) Jardinerie Stervinou (Gouesnou) Extension de m² à 5932 m² (octobre 2004) Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

27 27 3. Répartition de l offre par pôle Surfaces de vente en alimentaire et en non alimentaire par pôle de la CU de Brest Kergaradec/Hermitage Centre-ville CC Géant Plougastel-Daoulas Quartiers Iroise Guipavas Non alimentaire Alimentaire Le Relecq-Kerhuon Plouzané Conquet Guilers % de l offre non alimentaire concentrée sur le pôle Kergaradec/l Hermitage L offre en GMS de BMO reste majoritairement concentrée sur la route de Gouesnou (zone de Kergaradec/l Hermitage) avec 27% des surfaces de vente et jusqu à 34% en non alimentaire. Le centre-ville représente le second pôle avec 17% des surfaces de vente dont seulement 16% en alimentaire. La ville de Plougastel-Daoulas se positionne en troisième position juste devant les quartiers de Brest. Ces derniers ont davantage une vocation de proximité et sont constitués à 80% des surfaces de vente alimentaire. Au-delà de l influence globale de l agglomération, il est possible de dégager 5 niveaux de pôles : Le centre-ville 3 pôles d agglomération : Kergadarec/Hermitage, CC Géant, CC Iroise, Un pôle relais : Plougastel-Daoulas 4 pôles de proximité : Guipavas, Le Relecq-Kerhuon, Plouzané et Guilers. Les pôles de quartiers Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

28 28 Répartition des surfaces de vente (en m²) suivant les pôles de Brest Métropole Océane Secteur Centreville Géant Guilers Guipavas Iroise Kergarad ec/hermitage Le Relecq- Kerhuon Plougaste l-daoulas Plouzané Quartiers Total Alimentation Auto Bricolage Culture-loisirs Electroménager Hygiène Jardinage Solderie Sport Meublesdécoration Textilechaussures Galerie commerciale Total Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

29 29 4. Enjeux stratégiques Zdc : habitants Alim. Pers. Sport Jardi Brico Electro. M/Déco Cult./L. Densité GMS* 352 /382 Évolution Achats sur le pôle +4% 44% 101/89-61% 48/39 +10% 75% 115/ % 39% 160/193-55% 10/15 +24% 63% 152/160 +6% 65% 47/40 +10% 67% Achats sur la ZDC 96% 85% 90% 89% 92% 91% 86% 89% Evasions hors ZDC 4% 15% 10% 11% 8% 9% 14% 11% Marché touristique 8% 2% 6% 5% 4% 1% 4% 3% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs de surfaces * en m² pour habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

30 30 5. Pôles spécifiques de l agglomération Zdc : habitants Alim. Pers. Sport Jardi Brico Pôles d agglomération* 352/ /89 48/39 98/ /193 Zdc : habitants Alim. Pers. Sport Jardi Brico Plougastel-Daoulas 346/382 43/89 -/39 222/ /193 Zdc : habitants Alim. Pers. Sport Jardi Brico Plouzané 269/382 -/89 -/39 -/ /193 Zdc : habitants Alim. Pers. Sport Jardi Brico Guipavas 220/382 16/89 -/39 368/ /193 Zdc : habitants Alim. Pers. Sport Jardi Brico Guilers 273/382 -/89 -/39 154/147 92/193 Zdc : habitants Alim. Pers. Sport Jardi Brico Le Relecq-Kerhuon 304/382 -/89 121/39 -/ /193 *Centre-ville, zone de Kergaradec/L Hermitage, CC Géant, CC Iroise Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère Electro. 10/15 Electro. -/15 Electro. -/15 Electro. -/15 Electro. -/15 Electro. -/15 M/Déco 152/160 M/Déco 218/160 M/Déco -/160 M/Déco -/160 M/Déco -/160 M/Déco -/160 Cult./L. 47/40 Cult./L. 41/40 Cult./L. 28/40 Cult./L. 92/40 Cult./L. -/40 Cult./L. -/40

31 31 6. Modalités de développement BMO Alimentaire La couverture optimale des besoins justifie le statu quo préconisé par la charte du territoire pour ce qui concerne l évolution des hypermarchés. Néanmoins, il convient de ne pas exclure la création localisée de nouvelles surfaces sur des pôles de proximité ou des quartiers de l agglomération en accompagnement de la croissance démographique et dans le respect du format d un petit supermarché (moins de m²). Equipement de la personne Croissance envisageable au regard de l évasion importante pour un pôle régional. Il semble s agir ici plus d un besoin d évolution qualitative (notoriété d enseigne, puissance de concept) plus qu un besoin de croissance quantitative des surfaces. Cette stratégie doit s opérer prioritairement vers le centre-ville, voire les pôles d agglomération faiblement équipés, tout en veillant à maintenir la prédominance du centre-ville sur ce type d'activité, telle qu elle s exprime aujourd hui (40% des surfaces de la BMO). La réussite de cette stratégie passe aussi par une politique d aménagement permettant la création de nouveaux espaces commerciaux en centre-ville. Sport Pas de besoin de structuration prioritaire par les 5 années à venir compte tenu de la création du magasin Go Sport en centre-ville et de l extension de l Intersport. Nous préconisons d attendre la publication des résultats de l Observatoire 2005 avant de faire évoluer cette position et pour analyser l impact des nouvelles surfaces. Néanmoins une réflexion sur des surfaces liées au sport nautique peut s envisager sur Plougastel-Daoulas compte tenu de la vocation de ce pôle. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

32 32 Bricolage Ce secteur offre des opportunités d évolution. Si le pôle relais et les pôles de proximité disposent d un niveau d offre adapté à leur potentiel, les évolutions sont à envisager sur les pôles d agglomération. Plus qu un besoin de croissance des surfaces, il convient certainement d accompagner les enseignes existantes dans l évolution de leur concept de vente afin d affirmer une image métropolitaine plus marquée et de capitaliser sur les tendances de croissance des dépenses liées à l habitat. Jardinage Pas de besoin de structuration prioritaire compte tenu des autorisations récentes (Baobab, Stervinou, Jardiland). Il s agit maintenant de maîtriser l offre pour conforter les marges de développement des pôles du Pays de Brest (hors BMO) dans le cadre de la tendance à la rurbanisation de l habitat. Nota : Si le pôle de Plouzané apparaît non équipé en jardinerie, nous considérons que le magasin Baobab joue un rôle essentiel auprès de la clientèle de cette commune. Electroménager L offre est actuellement concentrée sur deux pôles d agglomération (centre-ville et Kergardec). Une stratégie de rééquilibrage de l offre est envisageable au profit du pôle relais de Plougastel et de deux pôles d agglomération (Iroise et centre commercial Géant). A noter qu une structuration du pôle d Iroise couvrira l absence d offre sur les pôles de Plouzané et Guilers. Même constat pour Kergaradec vis à vis du pôle de Guipavas. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

33 33 Meubles-décoration Marges de développement envisageables compte tenu de la forte légitimité du pôle majeur sur ces activités par rapport aux pôles relais. Cette position a pour objet de renforcer l attractivité de Brest dans le cadre de l affirmation d une image urbaine par une stratégie de développement basée sur une stratégie d enseigne (positionnement jeune habitat et habitat contemporain) apportant une véritable différenciation d image par rapport aux enseignes du pôle ou présentent sur les pôles relais. Il s agit ici comme pour le bricolage, d affirmer une image métropolitaine. Dans ce cadre une réflexion sur une meilleure visibilité de l offre dans l esprit d une zone d activité thématique pourrait être envisagée. Culture-Loisirs Pour les activités culturelles et jeux-jouets, la structuration récente de l offre va permettre d atteindre les objectifs de couverture des besoins et de maintenir le leadership légitime du centre-ville sur ces activités. Néanmoins des besoins peuvent apparaître sur des activités liées aux loisirs nautiques qu il conviendra de savoir accompagner sur des espaces thématiques. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

34 34 II. POLE DEPARTEMENTAL : QUIMPER Vocation : apporter un service commercial complet (offre large et moyennement profonde) par : Une attractivité complémentaire aux pôles relais sur les activités culturelles, prêt à porter, mobilier et décoration par une politique d enseigne à forte image. Une offre en bricolage, jardinage et électroménager basée sur les enseignes à notoriété forte dont le dimensionnement respecte la légitimité des pôles relais et secondaires sur ces thématiques. Une offre alimentaire dimensionnée prioritairement pour ses zones primaire et secondaire Objectif de couverture (explication page 16) Alim. Pers. Sport Bricolage Jardinage Electro. Meubles Culture/ déco Loisirs 95% 90% 90% 95% 95% 90% 90% 90% Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

35 35 QUIMPER 1. Evolution récente des surfaces de vente Quimper Communauté compte 140 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus, m² soit 18% des GMS du département. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : Magasin Iroise remorque Création de 950 m² (janvier 2002) (Quimper) Décathlon (Quimper) Création de 2990 m² (janvier 2002) Feu Vert (Quimper) Extension de 350 m² à 412 m² (avril 2002) Joueclub (Quimper) Création de 990 m² (juin 2002) Myrtille Tissus (Quimper) Création de 575 m² (décembre 2002) A Chacun sa Détente (Quimper) Extension de 220 m² à 350 m² (Septembre 2002) Aquafaune (Quimper) Extension de 600 m² à 990 m² (Octobre 2002) L Aiglon (Quimper) Extension de 242 m² à 400 m² (décembre 2002) Espace Mag (Quimper) Création de 900 m² (septembre 2003) Armor Lux (Quimper) Création de m² (juin 2003) Netto (Quimper) Création de 900 m² (septembre 2003) Lidl (Quimper) Création de 900 m² (octobre 2003) Logimarché (Pluguffan) Création de 600 m² (octobre 2003) Carrefour (Quimper) Extension de m² à 9393 m² (mars 2004) Auto Performance (Quimper) Extension de 1920 m² à m² (avril 2004) But (Quimper) Création par transfert de 4000 m² (juin 2004) Biocop (Quimper) Création de 400 m² (juin 2004) Espace Emeraude (Briec) Extension de 600 m² à m² (août 2004) Espace Auto (Quimper) Extension de 3837 m² à m² (octobre 2004) Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

36 36 2. Matrice de développement Zdc : habitants Alim. Pers. Sport Jardi Brico Electro. M/Déco Cult./L. Densité GMS* 356 /382 Achats sur le pôle 27% 103/89 46% 37/39 41% 178/147 31% 169/193 46% 20/15 56% 293/160 55% 76/40 52% Achats sur la ZDC 94% 80% 75% 89% 91% 87% 80% 83% Evasions hors ZDC 6% 20% 25% 11% 9% 13% 20% 17% Marché touristique 10% 8% 15% 14% 14% 2% 10% 12% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs * en m² pour habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

37 37 3. Modalités de développement Quimper Alimentaire Maîtrise des surfaces compte tenu de faibles évasions hors zone de chalandise et des autorisations récentes permettant de conclure à la bonne adaptation quantitative du tissu. Cette position pourrait se traduire par une analyse au cas par cas des projets dans le cadre suivant : Le maintien de trois hypermarchés maximum, La priorité donnée aux projets liés à la modernisation des magasins avec une croissance réduite des surfaces. La possibilité de créations localisées de nouvelles surfaces sur des pôles de proximité de l agglomération ou quartiers de la ville en accompagnement de la croissance démographique et dans le respect du format «supermarché» (et jusqu à 1000 m²). Equipement de la personne Renforcement de l offre pour renforcer l attractivité de Quimper dans le cadre de l affirmation d une image urbaine selon les conditions suivantes : Priorité aux implantations en centre-ville pour conforter cet espace dans ses fonctions les plus légitimes et favoriser l attraction de l offre existante par le renforcement de l effet de pôle. Stratégie de développement basée sur une stratégie d enseigne apportant une véritable différenciation d image par rapport aux enseignes du pôle ou présentent sur les pôles relais. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

38 38 Sport Pause dans la croissance ou la création de surfaces de vente en périphérie dans l attente de la mesure des effets de l ouverture du magasin Décathlon sur les évasions hors pays lors de la prochaine édition de l Observatoire du Commerce CCI 29. Possibilité de création ou d agrandissement au profit du centre-ville dans le cadre de projets de restructuration. Jardinage Pause dans la croissance ou la création de surfaces de vente compte tenu : d une tendance à la saturation de l offre mesurée par les densités, d évasions hors pays maîtrisées (chiffres 2001) n incluant pas les effets de l ouverture de la surface Truffaut, de la nécessité de conserver des marges de développement sur cette activité de proximité pour les pôles relais moins équipés à ce jour. Bricolage Pause dans l évolution des surfaces compte tenu de faibles évasions hors zone de chalandise permettant de conclure à la bonne adaptation quantitative du tissu et compte tenu de l émergence sur l agglomération de l enseigne Brico-dépôt. Cette position se traduit par un développement centré sur une modernisation de l offre destinée à affirmer une politique d enseigne forte et attractive, complémentaire à l offre de proximité disponible sur les pôles relais. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

39 39 Electroménager Pause dans la croissance ou la création de surfaces de vente compte tenu : d une tendance à la saturation de l offre mesurée par les densités. Des densités sous évaluées n incluant que les spécialistes et non les rayons brun/blanc des hypermarchés, d évasions hors zone de chalandise maîtrisées, de la nécessité de conserver des marges de développement sur cette activité de proximité pour les pôles relais moins équipés à ce jour. Meubles-décoration Renforcement de l offre compte tenu d évasions fortes hors Pays et de la légitimité du pôle majeur sur ces activités par rapport aux pôles relais. Cette position a pour objet de renforcer l attractivité de Quimper dans le cadre de l affirmation d une image urbaine par une stratégie de développement basée sur une stratégie d enseigne (positionnement jeune habitat et habitat contemporain) apportant une véritable différenciation d image par rapport aux enseignes du pôle ou présentent sur les pôles relais. Culture-Loisirs Renforcement de l offre compte tenu d évasions assez importantes hors Pays et de la légitimité du pôle majeur sur ces activités par rapport aux pôles relais. La réalisation de cette stratégie s accompagne d une priorité aux implantations en centreville. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

40 40 III. PÔLE MAJEUR : MORLAIX Vocation : apporter un service commercial diversifié (offre large et peu profonde) avec : Des activités culturelles, prêt à porter, mobilier et décoration avec ou non une politique d enseigne à notoriété nationale. Une offre en bricolage, jardinage et électroménager basée sur les enseignes à notoriété forte dont le dimensionnement respecte la légitimité des pôles relais et secondaires sur ces thématiques. Une offre alimentaire dimensionnée prioritairement pour ses zones primaire et secondaire. Objectif de couverture (explication page 16) Alim. Pers. Sport Bricolage Jardinage Electro. Meubles Culture/ déco Loisirs 90% 80% 80% 90% 90% 80% 80% 80% Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

41 41 MORLAIX 1. Evolution récente des surfaces de vente La Communauté d Agglomération du Pays de Morlaix compte 80 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus, m² soit 9,5% des GMS du département. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : La jardinerie Le Bot (Saint Martin-des-Champs) Décathlon (Saint Martin-des- Champs) Intermarché (Plourin les Morlaix) Espace Revêtement (Saint Martin des Champs) Magasin Vert (Saint Martin des Champs) Cash Affaires (Plourin-les- Morlaix) Troc de l Ile (Saint Martin des Champs) Création de 4 152,5 m² Extension de 1200 m² à 2084 m² (octobre 2003) Extension de à m² par transfert du magasin de Saint Martin des Champs (novembre 2003). Extension de 675 m² à 967 m² (juin 2004) Extension de 1700 m² à 2200 m² (juin 2004) Création de 900 m² (juin 2004) Création de 1110 m² (août 2004) Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

42 42 2. Matrice de développement Zdc : habitants Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 463 /382 57% Pers. 89/89 64% Sport 52/39 69% Bricolagejardinage B 255/193 J 207/147 62% Electro, Meuble E 34/15 M 217/161 62% Cult./L. 29/40 69% Achats sur la ZDC 88% 72% 78% 74% 74% 78% Evasions hors ZDC 12% 28% 17% 26% 26% 17% Marché touristique 13% 4% 11% 7% 1% 6% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs * en m² pour habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

43 43 3. Modalités de développement Morlaix Alimentaire Pas de besoin de structuration de l offre en GSA compte tenu de la densité particulièrement forte et d un marché touristique modeste (13%). L autorisation récente (Intermarché de Plourin-les-Morlaix) devraient permettre de gagner les points nécessaires pour atteindre le taux de couverture fixé pour un pôle majeur. Equipement de la personne Croissance envisageable de grandes surfaces spécialisées compte tenu des carences et des évasions constatées avec certaine priorité à donner au centre-ville pour le conforter sur ses activités les plus légitimes. A ce titre il conviendra de mettre en place une stratégie foncière pour permettre l implantation de nouvelle surface de vente sur cette espace et de gérer ainsi les équilibres avec la périphérie. Sport Pas de besoin de structuration prioritaire au regard des densités particulièrement fortes intégrant les autorisations récentes (Décathlon) non traduites dans les comportements d achat. Il conviendra de mesurer l effet de cette structuration importante sur les comportements d achat avant de se prononcer sur ces nouvelles évolutions de l offre. Jardinage Bricolage Pas de besoin de structuration prioritaire compte tenu des densités fortes et des autorisations récentes et la nécessité de conserver de réelles marges de développement pour les pôles relais à proximité. Electroménager Pas de besoin de structuration prioritaire pour maintenir les équilibres GSS / commerces traditionnels au regard des densités fortes. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

44 44 Meubles-décoration Croissance de l offre envisageable malgré des densités fortes, afin de générer une meilleure adaptation qualitative de l offre aux besoins des consommateurs et ainsi limiter les évasions pour atteindre l objectif de couverture. Culture-Loisirs Pas de besoin de structuration prioritaire dans l attente de la mesure des effets de l implantation de la Sonothèque au centre-ville et d un taux d évasion réduit. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

45 45 IV. PÔLES RELAIS Vocation : Affirmer une offre diversifiée (dans le respect de sa zone de chalandise et des densités couramment constatées) sur l alimentaire, le non alimentaire de proximité et une offre intermédiaire sur l équipement de la personne, l équipement de la maison et culture-loisirs Objectif de couverture (explication page 16) Alim. Pers. Sport Bricolage Jardinage Electro. Meubles Culture/ déco Loisirs 85% 60% 60% 80% 80% 50% 70% 50% Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

46 46 CARHAIX 1. Evolution récente des surfaces de vente La Communauté du Pays du Poher compte 24 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus, m² soit 3,1% des GMS du département. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : Espace Bébé 9 et Bébé Cash (Carhaix Plouguer) Distri Center (Carhaix Plouguer) Création de 400 m² (janvier 2004) Création par transfert de 1173 m² à 1450 m² (avril 2004) Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

47 47 2. Matrice de développement Carhaix hts Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 305/382 31% Pers. 83/89 34% Sport 50/39 59% Bricolagejardinage B 201/193 J 197 /147 49% 39% Electro, Meuble E 20/15 M 83/161 30% 31% Cult./L. -/40 40% Achats sur la ZDC 89% 54% 72% 82% 79% 74% 47% 62% Marché touristique 12% 6% 5% 7% 6% 5% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs * en m² pour habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

48 48 3. Modalités de développement Carhaix Alimentaire Pas de besoin de structuration prioritaire pour maintenir l équilibre entre GSA et commerces spécialisés et compte tenu des évasions particulièrement maîtrisées. Equipement de la personne Croissance envisageable de l offre au regard des taux d évasion particulièrement élevés (54%). Cette croissance devra s opérer en priorité sur le centre-ville afin de maintenir voire de renforcer son attractivité. Sport Adaptation quantitative de l offre au potentiel. L influence de l ouverture du Twinner en 2003 pourra être mesurée par les résultats de l Observatoire Dans l'attente, nous préconisons une pause dans l'évolution des surfaces. Jardinage Bricolage L adaptation quantitative de l offre au potentiel et l atteinte des objectifs de couverture ne nécessitent pas d évolution de l offre. Electroménager L adaptation quantitative de l offre au potentiel et l atteinte des objectifs de couverture ne nécessitent pas d évolution de l offre. Meubles-décoration Croissance envisageable de l offre au regard de la faible densité et d évasions importantes. La diversification de l offre actuelle sur des segments non couverts devra s imposer comme une priorité pour adapter le service aux nouveaux besoins de la population. Culture-Loisirs Des évasions importantes et une faible structuration de l offre ouvrent des perspectives de développement à traduire sur l espace centre-ville afin de gérer les équilibres avec une périphérie en développement (activité légitime de centre-ville) soulignée par la charte existante sur le territoire). Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

49 49 QUIMPERLE/MELLAC 1. Evolution récente des surfaces de vente Le Pays de Quimperlé compte 55 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus, m², soit 5,6% des GMS du département. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : Centre Leclerc (Quimperlé) Extension de 2570 m² à 3700 m² (mai 2002 en CNEC) Twinner (Mellac) Création de 814 m² (Septembre 2002) Aldi (Quimperlé) Création de 759,45 m² (Novembre 2002) Brico Décor (Moëlan sur Mer) Extension de 999 m² à m² (mars 2003) JoueClub (Quimperlé) Création de 387 m² (mai 2003) Les Briconautes (Quimperlé) Création de m² (décembre 2003) La Faillitaire (Quimperlé) Extension de 699 m² à 990 m² (janvier 2004) Intermarché (Mellac) Extension de m² à m² (mai 2004) Gédimat (Bannalec) Extension de 300 m² à 675 m² (octobre 2004) Expert (Quimperlé) Création de 500 m² (octobre 2004) Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

50 50 2. Matrice de développement Quimperlé hts Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 432 /382 47% Pers. 72/89 40% Sport 37/39 30% Bricolagejardinage B 232/193 J 117/147 36% 50% Electro, Meuble E 16/15 M 138/161 24% 16% Cult./L. 41/40 36% Achats sur la ZDC 91% 50% 41% 53% 65% 54% 26% 49% Marché touristique 26% 7% 21% 14% 16% 2% 14% 11% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs * en m² pour habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

51 51 3. Modalités de développement Quimperlé/Mellac Alimentaire Pause dans la croissance ou la création de surfaces de vente de plus de 300 m² compte tenu : d une saturation de l offre mesurée par les densités, d évasions hors zone de chalandise maîtrisées, de la nécessité de conserver des marges de développement pour les activités traditionnelles présentes en nombre sur le territoire de la zone de chalandise. Equipement de la personne Renforcement de l offre pour mieux résister à l attraction de Lorient qui s exerce pleinement sur ces activités mais dans le cadre d une croissance maîtrisée des surfaces de plus de 300 m² compte tenu des fortes densités. Cette stratégie pourrait être mise en œuvre selon les conditions suivantes : priorité aux implantations en centre-ville pour conforter cet espace dans ses fonctions les plus légitimes et favoriser l attraction de l offre existante par le renforcement de l effet de pôle, stratégie de diversification par un renforcement de l offre moyen, haut de gamme axée sur une meilleure réponse aux besoins des ménages de moins de 40 ans, concertation avec le pôle de Lorient dans le cadre de projets importants. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

52 52 Sport Pause dans la croissance ou la création de surfaces de vente dans l attente de la mesure des effets de l ouverture du magasin Twinner sur les évasions hors pays lors de la prochaine édition de l Observatoire du Commerce CCI 29. Dans l intervalle, priorité est donnée à l offre traditionnelle afin d encourager sa structuration. Bricolage et jardinage Pause dans la croissance ou la création de surfaces de vente dans l attente de la mesure des effets des autorisations récentes sur les évasions hors pays lors de la prochaine édition de l Observatoire du Commerce CCI 29. Electroménager Pas de structuration compte tenu de l autorisation récente (Expert) permettant de proposer une enseigne à vraie valeur d image pour le consommateur. Meubles-décoration Développement de l offre par l implantation sur la zone de Kergoualer principalement sur les activités décoration voire meuble après une analyse au cas par cas des projets pour freiner les évasions vers Lorient, mais légitimité réduite du pôle. Culture-loisirs Renforcement de l offre pour mieux résister à l attraction de Lorient mais dans le cadre d une croissance maîtrisée des surfaces afin de ne pas accélérer le déséquilibre centre-ville périphérie. Dans ce cadre, préférence est donnée aux implantations en centre-ville pour conforter cet espace dans ses fonctions les plus légitimes. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

53 53 CONCARNEAU CORNOUAILLE 1. Evolution récente des surfaces de vente La Communauté de Communes de Concarneau Cornouaille compte 51 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus, m², soit 5% des GMS du département. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : Joueclub (Concarneau) Extension de 110 à 400 m² (avril 2002) Ecomarché (Nevez) Extension de 710 m² à 1008 m² (Juin 2002) Super U (Rosporden) Extension de m² à m² (mai 2003) Les Caves du Moros Extension de 250 m² à 710 m² (mai 2003) (Concarneau) Ecomarché (Névez) Extension de m² à 1 72 m² (juin 2003) Comptoir de la Mer (Concarneau) Création et extension de 979 m² (novembre 2003) Bureau Diffusion (Concarneau) Extension de moins de 300 m² à 700 m² (avril 2004) Espace Culturel (Concarneau) Création de 650 m² (avril 2004) Shopi (Melgven) Extension à 400 m² (mai 2004) Super Caténa (Rosporden) Création de m² (juin 2004) Point Vert (Rosporden) Extension de 485 m² à m² (septembre 2004) Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

54 54 2. Matrice de développement Concarneau hts Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 403 /382 48% Pers. 174/89 42% Sport 33/39 45% Bricolagejardinage B 260/193 J 115/147 63% 73% Electro, Meuble E 32/15 M 158/161 28% 20% Cult./L. 73/40 34% Achats sur la ZDC 86% 55% 52% 73% 77% 40% 31% 44% Marché touristique 40% 8% 25% 14% 16% 2% 14% 12,6% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs * en m² pour habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

55 55 3. Modalités de développement Concarneau Alimentaire Maîtrise raisonnée des surfaces compte tenu de faibles évasions hors zone de chalandise permettant de conclure à la bonne adaptation quantitative du tissu. Cette position se traduit par : une modernisation envisageable sur les pôles secondaires du territoire afin de maintenir l'attractivité de ces pôles face à Concarneau, la priorité donnée aux projets liés à la modernisation des magasins sur le centre-ville de Concarneau dans le cadre d une stratégie d équilibre par rapport à la périphérie. Equipement de la personne Pause dans la croissance ou la création de surfaces de vente de plus de 300 m². Dans l intervalle priorité est donnée à l offre traditionnelle afin : d encourager sa structuration en centre-ville et conforter la légitimité de l espace centre sur ses activités de base, de développer en centre-ville une stratégie d enseigne axée sur une meilleure réponse aux besoins des ménages de moins de 40 ans. Sport Pause dans la croissance ou la création de surfaces de vente dans l attente de la mesure des effets de l ouverture du magasin Décathlon de Quimper et du magasin Intersport lors de la prochaine édition de l Observatoire du Commerce CCI 29. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

56 56 Bricolage Pause dans la croissance ou la création de surfaces de vente compte tenu : d une tendance à la saturation de l offre mesurée par les densités, d évasions hors zone de chalandise maîtrisées. Jardinage Maîtrise raisonnée des surfaces compte tenu d un niveau d évasion hors zone de chalandise permettant de conclure à l adaptation quantitative correcte du tissu. Cette position se traduit par : la priorité donnée aux projets liés à la modernisation avec croissance limitée des surfaces (5 à 10 %) des magasins sur Concarneau, un développement envisageable de l offre sur le pôle de Rosporden pour favoriser sa diversité commerciale et veiller à l aménagement cohérent du tissu communautaire. Electroménager Maîtrise raisonnée des surfaces compte tenu d un niveau de densité particulièrement fort n intégrant pas le rôle de GSA sur ce secteur. Cette position se traduit par : une pause dans les projets d agrandissement et de création de magasins de plus de 300 m² sur Concarneau, un développement à étudier de l offre sur le pôle de Rosporden pour favoriser sa diversité commerciale et veiller à l aménagement cohérent du tissu communautaire. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

57 57 Maîtrise raisonnée des surfaces compte tenu du niveau d un niveau de densité particulièrement fort. Cette position est à différencier selon les secteurs : Meubles-Décoration en décoration : pause dans l attente de la mesure des effets des implantations des enseignes nouvelles (Casa, Astus Déco ) sur les comportements de la clientèle et sur l offre de centre ville. en meuble : stratégie de diversification vers la gamme «jeune habitat». Implantation uniquement sur le pôle de Concarneau pour une logique de visibilité de l offre Culture-loisirs Pause dans l évolution des surfaces compte tenu des fortes densités et d une autorisation donnée à la création d un Espace Culturel. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

58 58 LANDERNEAU-DAOULAS 1. Evolution récente des surfaces de vente La Communauté de Communes Landerneau Daoulas compte 31 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus m², soit 4,1% des GMS du départements. Les décisions les plus récentes sont les suivantes : Chauss Expo (Landerneau) Création de 800 m² (2004) Gifi (Landerneau) Création de m² (avril 2004) Magasin de sport (Landerneau) Création de 800 m² (2004) Intermarché (Landerneau) Extension de 2494 m² à 3173 m² (mars 2004) Centre Leclerc (Landerneau) Extension de 3515 m² à 4515 m² + création de 120 m² de boutiques (mars 2003) Vétimarché (Landerneau) Création de 980 m² (janvier 2003) Twinner (Landerneau) Création de 800 m² (avril 2002) Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

59 59 2. Matrice de développement Landerneau hts Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 302 /382 68% Pers. 82/89 47% Sport 50/39 17% Bricolagejardinage B 126/193 J 265/147 52% Electro, Meuble E 12/15 M 88/161 29% Cult./L. 9/40 55% Achats sur la ZDC 82% 48% 17% 60% 30% 55% Marché touristique 8% 2% 8% 6% 5% 1% 4% 3% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs * en m² pour habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

60 60 3. Modalités de développement Landerneau Alimentaire Pas de besoins prioritaires en création et agrandissement sur le nord de la Communauté de Communes pour permettre un rééquilibrage vers le sud de la Communauté de Communes (pôle de Daoulas) tel que préconisé dans la charte du territoire. Croissance envisageable de l offre existante sur Daoulas pour freiner la dépendance aux pôles extérieurs en limitant toutefois la taille des GSA à m 2. Equipement de la personne et sport Pause en création et extension des surfaces en périphérie. Stratégie de développement de l offre en centre-ville par une politique d'enseigne avec politique de promotion de la ville auprès d investisseurs (salons ). Jardinage Pause sur le nord de la Communauté pour permettre un rééquilibrage vers le sud pour un aménagement plus harmonieux de la desserte par une modernisation de l'offre existante en respectant des surfaces adaptées à la taille du marché. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

61 61 Bricolage Croissance bipolaire et équilibrée de l offre entre les deux pôles Landerneau et Daoulas dans la limite des densités départementales. Examen des dossiers au cas par cas. Electroménager Croissance de l'offre spécialisée sur Daoulas et Landerneau en respectant des surfaces adaptées à la taille du marché. Meubles-décoration Croissance de l offre sur Landerneau sur les segments non couverts par l offre actuelle : meubles-décoration de moyenne gamme avec positionnement habitat contemporain. Culture-Loisirs Développement d une offre de spécialiste uniquement en centre ville de Landerneau Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

62 62 PONT L ABBÉ 1. Evolution récente des surfaces de vente La Communauté de Communes du Pays Bigouden compte 35 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus, m², soit 4% des GMS du département. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : Centre Leclerc (Pont L Abbé) Extension de m² à m² (CNEC décembre 2003). Picard (Plonéour Lanvern) Création de 298 m² (juin 2003) Casino (Plonéour Lanvern) Extension de 1200 à 1720 m² (janvier 2004) Chauss Expo (Plonéour Création de 585 m² (avril 2004) Lanvern) Champion (Loctudy) Extension de 1546 m² à 1882 m² (avril 2004) Les Briconautes (Pont l Abbé) Extension de 3407 m² à m² (juin 2004) Gifi (Plonéour Lanvern) Création de 999 m² (juin 2004) Jardi Leclerc (Pont l Abbé) Création de m² (septembre 2004) Magasin Vert (Plonéour Lanvern) Création par transfert de 1190 m² à 3330 m² (novembre 2004). Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

63 63 2. Matrice de développement Pont l Abbé hts Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 483 /382 38% Pers. 56/89 40% Sport -/39 44% Bricolagejardinage B 222/193 J 220/147 27% 58% Electro, Meuble E -/15 M 105/161 12% 17% Cult./L. 16/40 36% Achats sur la ZDC 88% 50% 50% 56% 79% 37% 30% 50% Marché touristique 44% 14% 38% 23% 25% 3% 27% 21% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs * en m² pour habitants Schéma de développement commercial Finistère

64 64 3. Modalités de développement Pont L Abbé Alimentaire Pause dans la croissance ou la création des GSA généralistes sur le territoire de la Communauté de Communes du Pays Bigouden Sud compte tenu : d une saturation de l offre mesurée par les densités, d évasions hors zone de chalandise maîtrisées, de la nécessité de conserver des marges de développement pour les activités traditionnelles présentes en nombre sur le territoire de la zone de chalandise. Equipement de la personne Renforcement de l offre pour améliorer le service à la population (évasions fortes) avec priorité aux implantations en centre-ville pour conforter cet espace dans ses fonctions les plus légitimes et favoriser l attraction de l offre existante par le renforcement de l effet de pôle. Stratégie de diversification par un renforcement de l offre moyen de gamme axée sur une meilleure réponse aux besoins des ménages de moins de 40 ans. Sport Renforcement nécessaire de l offre pour faire face à de fortes évasions et renforcer l effet de pôle de Pont l Abbé. Ce développement devra s opérer dans le cadre d une recherche de complémentarité avec le centre-ville. Bricolage Pas de besoin de structuration prioritaire compte tenu de densités déjà fortes et des autorisations récentes (agrandissement du magasin Briconautes). Schéma de développement commercial Finistère

65 65 Jardinage Pas de besoin de structuration compte tenu de l adaptation de l offre future aux potentiels avec les autorisations récentes ( m² : croissance multipliée par 3 du plancher commercial). Electroménager Développement de l offre sous condition d implantations de spécialistes proposant une politique de service différenciante et soutenue par une enseigne à vraie valeur d image pour le consommateur. Il est rappelé l importance de s appuyer sur des enseignes de spécialistes afin d apporter un réel service supplémentaire au consommateur et de générer un effet réel sur les évasions commerciales. Meubles-Décoration Pas de besoin de structuration de surfaces de vente de plus de 300 m² sur la zone de chalandise compte tenu de la faible légitimité du pôle sur ces activités face à la proximité de Quimper. Par contre, il est souhaitable d encourager les évolutions de l activité décoration dans le centre-ville afin de conforter sa diversité commerciale. Culture-loisirs Maîtrise raisonnée des surfaces compte tenu de la légitimité limitée de Pont l Abbé face à Quimper sur ce type d activité. en biens culturels : développement de surfaces à envisager dans l aire centre ville pour conforter cet espace dans ses vocations traditionnelles, en jeux-jouets : stratégie de croissance modérée des surfaces. Schéma de développement commercial Finistère

66 66 DOUARNENEZ 1. Evolution récente des surfaces de vente Le Pays de Douarnenez compte 23 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus, m², soit 2,3% des GMS du département. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : Weldom (Douarnenez) Transfert avec extension de 1190 m² à m² (octobre 2003) Leclerc (Douarnenez) Extension de 2900 m² à m² (mai 2004) Schéma de développement commercial Finistère

67 67 2. Matrice de développement Douarnenez hts Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 293 /382 58% Pers. 67/89 44% Sport 27/39 55% Bricolagejardinage B 133/193 J 265/147 62% Electro, Meuble E 19/15 M 110/161 55% Cult./L. 16/40 40% Achats sur la ZDC 79% 48% 57% 72% 57% 43% Marché touristique 23,5% 6% 20% 11% 1,2% 10% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs * en m² pour habitants Schéma de développement commercial Finistère

68 68 3. Modalités de développement Douarnenez Alimentaire Développement possible des surfaces de vente compte tenu d une densité moyenne et d évasions hors zone de chalandise non négligeables. Toutefois compte tenu des difficultés d attractivité du centre-ville, il est rappelé l importance de maintenir les locomotives commerciales à proximité de cet espace central afin de capitaliser sur une interactivité des flux. Equipement de la personne Pas de besoins prioritaires pour la croissance ou la création de surfaces de vente de plus de 300 m² compte tenu de densités correctes pour la taille du pôle. Dans l intervalle, priorité peut être donnée à l offre traditionnelle afin : d encourager sa structuration en centre-ville et conforter la légitimité de l espace centre sur ses activités de base, de développer en centre-ville une stratégie d enseigne axée sur une meilleure réponse aux besoins des ménages de moins de 40 ans. Sport Pas de besoins prioritaires de croissance ou de création de surfaces de vente de plus de 300 m² compte tenu de densités correctes pour la taille du pôle. Dans l intervalle, priorité est donnée à l offre traditionnelle afin de leur permettre d'affirmer son attractivité en centre-ville. Schéma de développement commercial Finistère

69 69 Bricolage Pause dans le développement des surfaces de vente compte tenu des autorisations récentes quant à la croissance des enseignes Weldom et Bricomarché. Il est utile d attendre la mesure des effets de cette structuration de l offre avant d envisager tout nouveau développement de surfaces. Jardinage Pause dans la croissance ou la création de surfaces de vente compte tenu d une tendance à la saturation de l offre mesurée par les densités et d autorisations (ou créations récentes) dont les effets n ont pu être encore mesurés (Magasin Vert à Pont Croix ). Electroménager Développement de l offre orienté vers des spécialistes proposant une politique de service différenciante et soutenue par une enseigne à vraie valeur d image pour le consommateur. Il est rappelé l importance de s appuyer sur des enseignes de spécialistes afin d apporter un réel service supplémentaire au consommateur et de générer un effet réel sur les évasions commerciales. Meubles-Décoration Pas de besoins prioritaires de croissance ou de création de surfaces de vente de plus de 300 m² sur la zone de chalandise compte tenu de la faible légitimité du pôle sur ces activités face à la proximité de Quimper. Par contre, il est possible d encourager les évolutions de l activité décoration dans le centre-ville afin de conforter sa diversité commerciale. Culture-loisirs Maîtrise raisonnée des surfaces compte tenu de la légitimité limitée de Douarnenez face à Quimper sur ce type d activité. en biens culturels : pas de développement de surfaces de plus de 300 m², en jeux-jouets : développement si faisabilité économique vérifiée. Schéma de développement commercial Finistère

70 70 LESNEVEN 1. Evolution récente des surfaces de vente Le Pays de Lesneven et de la Côte des Légendes compte 26 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus, m², soit 2,8% des GMS du département. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : Meubles Le Gad (Lesneven) Extension de 1700 m² à m² (juin 2003) Casino (Kerlouan) Extension de 1179 m² à 1381 m² (octobre 2003) Chauss Expo (Lesneven) Création de 586 m² (avril 2004) Styléco (Lesneven) Création de 864 m² (avril 2004) Cash Affaires (Lesneven) Création de 636 m² (août 2004) Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

71 71 2. Matrice de développement Lesneven hts Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 404 /382 64% Pers. 130/89 52% Sport 37/39 44% Bricolagejardinage B 159/193 J 327/147 30% 64% Electro, Meuble E 42/15 M 295/161 30% 49% Cult./L. -/40 45% Achats sur la ZDC 76% 53% 44% 36% 82% 44% 49% 47% Marché touristique 22% 6% 18% 12% 14% 2% 12% 9% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs * en m² pour habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

72 72 3. Modalités de développement Lesneven Alimentaire Pas de besoin de structuration prioritaire compte tenu des densités correctes, d évasions relativement bien maîtrisées (qui n intègrent pas les autorisations accordées depuis 2001 : Leclerc Le Folgoët en 2002, Casino Kerlouan en 2003). Equipement de la personne Avec des densités largement supérieures aux moyennes départementales, le pôle affirme une structuration forte en GSS ne nécessitant pas de croissance actuelle des surfaces afin de maîtriser les équilibres avec l offre de centre-ville. Sport Pas de structuration nécessaire dans l attente de la mesure de l impact de la création du magasin Twinner autorisé en Jardinage Pas de besoin de structuration actuel compte tenu des densités fortes et d un taux de couverture des besoins optimal. Bricolage Structuration envisageable pour améliorer le taux de couverture des besoins tout en respectant les densités moyennes. Il conviendra d être vigilant sur la spécialisation bricolage des futurs opérateurs en excluant les activités liées à la jardinerie au regard des densités fortes sur ce second secteur. Electroménager Pas de besoin de structuration prioritaire depuis l ouverture du magasin Gitem au Folgoët permettant d approcher le taux de couverture optimal des besoins (ouverture postérieure aux résultats de l Observatoire du Commerce). Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

73 73 Meubles-décoration Pas de besoin de structuration prioritaire en meuble. Une évolution de l offre en décoration peut être envisagée pour compléter l offre sur le segment «jeune habitat». Culture-Loisirs Structuration envisageable de l offre pour améliorer le niveau de desserte à la population. Toutefois cette structuration devra s imaginer en lien avec le centre-ville qui dispose d une attractivité légitime sur cette activité, au regard de l implantation, en son sein, d établissements scolaires (collèges et lycées). Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

74 74 V. PÔLES SECONDAIRES Vocation : Proposer une offre attractive en alimentaire et en non alimentaire de proximité : bricolage, jardinage, électroménager, sport (surtout lors d une influence touristique). Offre de proximité peu profonde. Objectif de couverture (explication page 16) Alim. Pers. Sport Bricolage Jardinage Electro. Meubles Culture/ déco Loisirs 80% 50% 50% 60% 60% 40% 40% 40% Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

75 75 SAINT RENAN 1. Evolution récente des surfaces de vente La Communauté de Communes du Pays d Iroise compte 24 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus m² soit 2,9% des GMS du département. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : Mr Bricolage La Jardinerie (Saint Renan) Meubles Thomas (Saint Renan) Agrandissement de m² à 4400 (avril 2002) la précédente autorisation de 3600 m² date de juin Agrandissement de 938 m² à m² (mars 2002) Intermarché (Plougonvelin) Agrandissement de 1065 m² à m² (avril 2002) Twinner (Saint Renan) Création de 800 m² (octobre 2003) Gitem (Saint Renan Création de 450 m² avec transfert de 300 m² (octobre 2003) Mil Chose (Saint Renan) Création de 500 m² avec transfert de 500 m² (octobre 2003) Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

76 76 2. Matrice de développement Saint Renan hts Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 277/382 32% Pers. 55/89 18% Sport 38/39 30% Bricolagejardinage B 151/ /147 20% Electro, Meuble E 16/15 M 42/161 17% Cult./L. 19/40 11% Achats sur la ZDC 72% 26% 36% 38% 27% 21% Marché touristique 34% 8% 35% 18% 19% 2% 15% 6% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs * en m² pour habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

77 77 3. Modalités de développement Saint Renan Alimentaire Pas de besoin de structuration prioritaire compte tenu d une adaptation récente de l offre (Super U Saint Renan) et afin de permettre la structuration d une offre de proximité plus développée sur les communes de Plougonvelin ou Locmaria-Plouzané (priorité de la charte). Equipement de la personne et sport Priorité à la diversification de l offre en centre ville de Saint Renan en accompagnement de la croissance de l offre de périphérie limitée à l enseigne de sport. Bricolage - Jardinage Surfaces limitées à la situation existante compte tenu des évolutions récentes de l offre. Electroménager Offre récemment étendue. Croissance future possible (mais uniquement de l offre existante) en veillant aux équilibres centre ville périphérie. Meubles-décoration Développement limité au secteur de la décoration par une politique d enseigne moyen de gamme. Culture-Loisirs Pas de développement des GSS compte tenu d un marché limité et d une faible légitimité du territoire mais priorité donnée au centre-ville. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

78 78 LANDIVISIAU 1. Evolution récente des surfaces de vente La Communauté de Communes de Landivisiau compte 24 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus m² soit 2,3% des GMS du département. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : Intersport (Landivisiau) Création de 970 m² (juin 2003) Les Briconautes (Landivisiau) Création de m² (juin 2004) Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

79 79 2. Matrice de développement Landivisiau hts Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 314 /382 70% Pers. 70/89 53% Sport 39/39 48% Bricolagejardinage B 160/193 J 233/147 46% Electro, Meuble E 20/15 M 66/161 46% Cult./L. -/40 48% Achats sur la ZDC 79% 53% 48% 48% 48% 48% Marché touristique 7% 2% 6% 4% 4% 1% 4% 3% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs * en m² pour habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

80 80 3. Modalités de développement Landivisiau Alimentaire Structuration envisageable de l offre par croissance des acteurs actuels afin de permettre la modernisation d un outil vieillissant (Leclerc, Casino par opposition à Super U rénové récemment). L évolution étant nécessitée par des impératifs de modernisation plus que par un besoin de s adapter quantitativement au marché, il est recommandé une croissance mesurée des surfaces de l ordre de 10%. Equipement de la personne Croissance envisageable de l offre dans une logique de confortement du centre-ville sur ces activités légitimes. Le renforcement de l offre devra s opérer prioritairement dans un objectif de complément à l offre actuelle (positionnement moyen-haut voire haut de gamme) par une offre plus adaptée aux consommateurs jeunes et à revenu médian. Sport Pas de besoin de croissance compte tenu de l autorisation de création de l Intersport. Jardinage Pas de besoin de structuration de l offre compte tenu de la forte densité et d une influence touristique réduite. Bricolage Pas de besoin de structuration prioritaire compte tenu de l autorisation en juin 2004 pour la création d un magasin Les Briconautes, permettant de repositionner le pôle sur cette activité. Electroménager Pas de besoin de structuration de l offre compte tenu de la forte densité et d une influence touristique réduite. Meubles-décoration Pas de besoin de structuration prioritaire de l offre compte tenu de la difficulté pour le pôle à affirmer une réelle légitimité sur cette activité face à Morlaix. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

81 81 Culture-Loisirs Maîtrise raisonnée des surfaces compte tenu de la légitimité limitée de Landivisiau face à Morlaix sur ce type d activité. en biens culturels : pas de développement de surfaces de plus de 300 m² de périphérie pour conserver la légitimité du centre-ville sur cette activité, en jeux-jouets : développement si faisabilité économique vérifiée. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

82 82 SAINT POL DE LEON 1. Evolution récente des surfaces de vente La Communauté de Communes du Pays Léonard compte 11 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus m² soit 1,2% des GMS du département. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : Bricomarché (Saint Pol de Léon) Extension de 1900 m² à m² (avril 2004) Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

83 83 2. Matrice de développement St Pol-de-Léon hts Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 431/382 74% Pers. -/89 47% Sport -/39 41% Bricolagejardinage B 215/193 J 60/147 37% Electro, Meuble E 24/15 M -/161 37% Cult./L. -/40 41% Achats sur la ZDC 95% 50% 44% 43% 43% 44% Marché touristique 35% 9% 28% 19% 22% 3% 19% 15% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs * en m² pour habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

84 84 3. Modalités de développement Saint Pol de Léon Alimentaire Pas de besoin de structuration prioritaire compte tenu d un taux de couverture des besoins élevé (95%) et d une fragilité importante de l offre alimentaire (GSA et traditionnelle) sur les communes limitrophes. Equipement de la personne Structuration envisageable afin d améliorer la diversité commerciale du pôle sur ce type d activité. Afin de conforter le centre-ville dans ses fonctions légitimes, il est recommandé de privilégier ce type d implantation en centre-ville. Sport Structuration envisageable au regard des potentiels existants (influence touristique forte générant des achats en sport-loisirs-nautisme) et d une nécessité de rééquilibrer l attraction du pôle face à Morlaix. Bricolage Pas de besoin de structuration prioritaire compte tenu des densités fortes qui intègrent l autorisation d agrandissement du magasin Bricomarché (avril 2004). Jardinage Croissance envisageable de l offre justifiée par les faibles densités, un niveau d évasion élevé pour ce type d activité assimilée à la proximité et un niveau de modernisation mitigé de l offre existante. Electroménager Pas de besoin d évolution prioritaire de l offre compte tenu de l atteinte des objectifs de couverture pour un pôle secondaire et d un niveau de densité fort. Meubles-décoration Pas de besoin de structuration prioritaire de l offre compte tenu de la difficulté pour le pôle à affirmer une réelle légitimité sur cette activité face à Morlaix. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

85 85 Culture- Loisirs Maîtrise raisonnée des surfaces compte tenu de la légitimité limitée de Saint Pol de Léon face à Morlaix sur ce type d activité. en biens culturels : pas de développement de surfaces de plus de 300 m² de périphérie pour conserver la légitimité du centre-ville sur cette activité, en jeux-jouets : développement si faisabilité économique vérifiée. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

86 86 CHATEAULIN 1. Evolution récente des surfaces de vente La Communauté de Communes du Pays de Châteaulin et du Porzay compte 15 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus, m² soit 1,7% des GMS du département. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : Leclerc (Châteaulin) Création d'une jardinerie Intermarché (Pleyben) Extension de 1000 m² à 1726 m² Sport 2000 (Châteaulin) Création de 999 m² (juin 2004) Intermarché (Châteaulin) Extension de 1600 m² à m² (octobre 2004) Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

87 87 2. Matrice de développement Châteaulin hts Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 476 /382 40% Pers. 44/89 33% Sport 44/39 28% Bricolagejardinage B 119/193 J 121/147 33% 50% Electro, Meuble E 30/15 M 110/161 23% 14% Cult./L. -/40 29% Achats sur la ZDC 80% 37% 28% 36% 66% 36% 27% 38% Marché touristique 30% 8% 8% 16% 17% 2% 14% 14% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs * en m² pour habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

88 88 3. Modalités de développement Châteaulin Alimentaire Pause dans la croissance ou la création des GSA généralistes sur le territoire de la Communauté de Communes de Châteaulin et du Porzay compte tenu : d une saturation de l offre mesurée par les densités, d évasions hors zone de chalandise maîtrisées, de la nécessité de conserver des marges de développement pour les activités traditionnelles présentes en nombre sur le territoire de la zone de chalandise et de la Communauté de Communes. Equipement de la personne Pause dans la croissance ou la création de surfaces de vente dans l attente de la mesure des effets de l ouverture du magasin Vétimarché (édition de l Observatoire du Commerce CCI 29). Sport Pause dans la croissance ou la création de surfaces de vente dans l attente de la mesure des effets de l ouverture du magasin Sport 2000 (édition de l Observatoire du Commerce CCI 29). Jardinage Pause dans la croissance ou la création de surfaces de vente dans l attente de la mesure des effets de l ouverture de la jardinerie Leclerc (édition de l Observatoire du Commerce CCI 29). Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

89 89 Bricolage Croissance mesurée des surfaces compte tenu de densités déjà fortes. La croissance mesurée se justifie pour atténuer le niveau de dépendance face au pôle de Quimper sur cette activité. Electroménager Maîtrise raisonnée des surfaces compte tenu d un niveau de densité particulièrement fort marqué par le rôle majeur du Centre Leclerc (600 m²). Meubles-décoration Pause dans la croissance ou la création de surfaces de vente de plus de 300 m² sur la zone de chalandise compte tenu de la faible légitimité du pôle sur ces activités face à la proximité de Quimper et de Brest. Par contre, il est possible d encourager les évolutions de l activité décoration afin de conforter sa diversité commerciale. Culture- Loisirs Maîtrise raisonnée des surfaces compte tenu de la légitimité limitée de Châteaulin face à Quimper sur ce type d activité. en biens culturels : pas de développement de surfaces de plus de 300 m² de périphérie pour conserver la légitimité du centre-ville sur cette activité, en jeux-jouets : développement si faisabilité économique vérifiée. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

90 90 VI. PÔLES DE PROXIMITE Vocation : Proposer une offre attractive en alimentaire et en non alimentaire de proximité : bricolage, jardinage, électroménager, sport (surtout lors d une influence touristique). Privilégier une offre de proximité peu profonde avec 1 seul opérateur par secteur non alimentaire précisé ci dessus. Objectif de couverture (explication page 16) Alim. Pers. Sport Bricolage Jardinage Electro. Meubles Culture/ déco Loisirs 80% 40% 40% 60% 60% 30% 30% 30% Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

91 91 AUDIERNE/PLOUHINEC 1. Evolution récente des surfaces de vente La Communauté de Communes du Cap Sizun compte 16 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus, m² soit 2,1% des GMS du département. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : Centre Leclerc (Audierne) Extension de m² à 2300 m² (janvier 2002) Intermarché (Plouhinec) Extension de 2034 m² à 2499 m² (juin 2002) Chauss Expo (Plouhinec) Création de 571 m² (janvier 2003) Point Vert (Pont Croix) Extension de 1160 m² à m² (juin 2003) Moan-Frères (Audierne) Extension à 344 m² (mai 2004) Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

92 92 2. Matrice de développement Audierne hts Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 501 /382 51% Pers. 94/89 31% Sport -/39 Bricolagejardinage B 221/193 J 376/147 43% Electro, Meuble E -/15 M 109/161 13% Cult./L. 18/40 23% Achats sur la ZDC 83% 36% 48% 37% 27% Marché touristique 34% 11% 24% 13% 19% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs de surfaces * en m² pour habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

93 93 3. Modalités de développement Audierne/Plouhinec Alimentaire Pas de besoins de croissance ou de création de surfaces de vente de plus de 300 m² sur la zone de chalandise compte tenu : d une saturation de l offre mesurée par les densités, d évasions hors zone de chalandise maîtrisées, de la nécessité de conserver des marges de développement pour les activités traditionnelles présentes en nombre sur le territoire de la zone de chalandise. Equipement de la personne Pause dans la croissance ou la création de surfaces de vente dans l attente de la mesure des effets de l ouverture des magasins Vétimarché et Chauss Expo lors de la prochaine édition de l Observatoire du Commerce CCI 29. Bricolage et jardinage Pause dans la croissance ou la création de surfaces de vente compte tenu : d une tendance à la saturation de l offre mesurée par les densités, d évasions hors zone de chalandise maîtrisées. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

94 94 Electroménager Renforcement possible de l offre pour renforcer l offre de proximité sur le pôle dans le cadre d une stratégie d enseigne pouvant prendre appui sur une entreprise existante. Meubles-Décoration Pause dans la croissance ou la création de surfaces de vente de plus de 300 m² sur la zone de chalandise compte tenu de la faible légitimité du pôle sur ces activités face à la proximité de Quimper. Sport, Culture-loisirs Maîtrise raisonnée des surfaces compte tenu de la légitimité limitée du pôle face à Quimper sur ce type d activité. en biens culturels : pas de développement de surfaces de plus de 300 m², en jeux-jouets : développement si faisabilité économique vérifiée. en sport : renforcement possible de l offre pour s adapter aux flux touristiques et tenir compte des spécificités nautiques du territoire. Les contraintes sont limitées à la vérification de la faisabilité économique. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

95 95 FOUESNANT 1. Evolution récente des surfaces de vente Le Pays Fouesnantais compte 10 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus, m² soit 1,1% des GMS du département. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : Ecomarché (Saint Evarzec) Extension de 325 m² à 700 m² (janvier 2003) Champion (Bénodet) Extension de 1500 m² à 2400 m² (juin 2004) Twinner (Pleuven) Création de 800 m² (septembre 2004) Netto (Fouesnant) Création de 650 m² (octobre 2004) Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

96 96 2. Matrice de développement Fouesnant hts Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 295/382 59% Pers. -/89 11% Sport 50/39 20% Bricolagejardinage B -/193 74/147 18% Electro, Meuble E -/15 M 19/161 28% 9% Cult./L. -/40 19% Achats sur la ZDC 78% 16% 20% 25% 31% 9% 22% Marché touristique 55% 19% 49% 28% 4% 36% 29% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs de surfaces * en m² pour habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

97 97 3. Modalités de développement Fouesnant Alimentaire Développement possible des surfaces existantes pour améliorer le service à la population et prendre en compte l influence forte de la consommation touristique. Néanmoins cette croissance devra s opérer en cohérence avec la nécessaire maîtrise d un équipement attractif sur Bénodet mais aussi en conservant des marges de développement sur les communes de La Forêt-Fouesnant, Clohars-Fouesnant, St Evarzec. Equipement de la personne et sport Pas de création de surfaces de plus de 300 m² compte tenu de la légitimité réduite du pôle face à Quimper. A près l autorisation du Twinner, la priorité peut être donnée au renforcement de l offre commerciale de centre-ville. Bricolage et jardinage Développement possible des surfaces pour améliorer le service à la population et prendre en compte l influence forte de la consommation touristique. Electroménager Développement possible des surfaces pour améliorer le service à la population et prendre en compte l influence forte de la consommation touristique. Meubles-Décoration Pause dans la croissance ou la création de surfaces de vente de plus de 300 m² sur la zone de chalandise compte tenu de la faible légitimité du pôle sur ces activités face à la proximité de Quimper. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

98 98 Culture-loisirs Pas de besoin de structuration prioritaire de surfaces de vente de plus de 300 m² sur la zone de chalandise compte tenu de la faible légitimité du pôle sur ces activités face à la proximité de Quimper. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

99 99 PLABENNEC ET LANNILIS/PLOUGUERNEAU (PAYS DES ABERS) 1. Evolution récente des surfaces de vente La Communauté de Plabennec et des Abers compte 18 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus, m² soit 2,2% des GMS du département. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : Super U (Plabennec) Extension de 1825 à 2200 m² (avril 2004) Centre Leclerc (Lannilis) Extension de 1799 à 2200 m² (juin 2004) Kiriel (Lannilis) Extension de 300 à 639 m² (octobre 2004) Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

100 Matrice de développement Plabennec hts Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 351 /382 28% Pers. -/89 7% Sport -/39 -% B 72/193 J 437/147 13% Electro, Meuble E -/15 M 26/161 8% Cult./L. -/40 7% Achats sur la ZDC 76% 21% 3% 34% 16% 20% Marché touristique 12% 3% 11% 8% 1% 5% 2% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs Lannilis/Plouguerneau hts Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 603/382 42% Pers. -/89 12% Sport -/39 - Bricolagejardinage Bricolagejardinage B 139/193 J123/147 21% Electro, Meuble E 32/15 M -/161 5% Cult./L. -/40 14% Achats sur la ZDC 76% 21% 3% 34% 16% 20% Marché touristique 12% 3% 11% 8% 1% 5% 2% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs * en m² pour habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

101 Modalités de développement Plabennec et Lannilis/Plouguerneau Alimentaire Pas de besoin de structuration prioritaire de l offre compte tenu des densités. Néanmoins, dans le respect des engagements de maîtrise des surfaces inscrites dans la charte de la CCPA, croissance possible si : Les agrandissements s inscrivent dans la stratégie d alignement des surfaces à 2200 m² pour les GSA des trois communes pôles. Les agrandissements concernent des communes de proximité dans la limite de format supérette de 600 m². Equipement de la personne, Sport Développement possible uniquement sur le secteur du sport (mais légitimité réduite) sur l un des deux pôles (Lannilis-Plouguerneau ou Plabennec) par une offre de sportswear avec une influence sur les évasions en équipement de la personne. Bricolage - Jardinage Rééquilibrage de l offre en bricolage sur le pôle de Plabennec et sur Plouguerneau. Pause sur le jardinage uniquement sur Plabennec. Meubles-décoration Electroménager Croissance possible de l offre en s appuyant sur les acteurs actuels par une politique d enseigne. Culture Loisirs Pas de besoin en GSS compte tenu d une légitimité réduite mais priorité donnée au centreville. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

102 102 CROZON 1. Evolution récente des surfaces de vente La Communauté de la Presqu île de Crozon compte 16 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus, m² soit 1,5% des GMS du département. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : Super U (Camaret) Extension de 1020 m² à 1578 m² (mai 2004) Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

103 Matrice de développement Crozon hts Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 534/382 63% Pers. -/89 40% Sport 40/39 34% Bricolagejardinage B 114/193 J 269/147 75% 67% Electro, Meuble E 25/15 M 19/161 62% 7% Cult./L. -/40 47% Achats sur la ZDC 89% 44% 43% 80% 68% 66% 7% 51% Marché touristique 45% 16% 47% 29% 29% 4% 29% 22% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs de surfaces * en m² pour habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

104 Modalités de développement Crozon Alimentaire Pas de besoin de structuration prioritaire des GSA compte tenu d un taux de couverture des besoins supérieur aux moyennes habituellement constatées sur les pôles de proximité, signe d une bonne adaptation de l offre au potentiel de consommateurs. Equipement de la personne Opportunité de développement existant (mais limitée au regard de la taille de la zone de chalandise) pour compléter l offre actuelle par une offre premier prix. Néanmoins cette évolution devra s inscrire dans une stratégie de renforcement du centre-ville et non de «périphérisation» des activités. Sport Croissance envisageable dans le cadre d une modernisation des activités actuelles en place se traduisant par une croissance mesurée des surfaces et s inscrivant dans la même logique de renforcement du centre-ville. Bricolage Croissance envisageable des surfaces existantes pour améliorer la réponse qualitative aux besoins des consommateurs et absorber le marché important représenté par la clientèle touristique. La vigilance s impose néanmoins face à un risque de périphérisation de cette activité implantée aujourd hui à proximité du centre-ville. Jardinage Pas de besoin de croissance des surfaces compte tenu du taux de couverture des besoins et des densités excessivement élevées malgré l influence touristique. Electroménager Croissance envisageable des surfaces existantes pour améliorer la réponse qualitative aux besoins des consommateurs et absorber le marché important représenté par la clientèle touristique. La vigilance s impose néanmoins face à un risque de périphérisation de cette activité implantée aujourd hui à proximité du centre-ville. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

105 105 Meubles-décoration Pas de besoin de structuration prioritaire compte tenu d une légitimité réduite du territoire sur ces activités. Culture-Loisirs Pas de besoin de structuration prioritaire après la création de l Espace Culturel du Centre Leclerc et d une légitimité réduite du pôle face à Brest ou Quimper. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

106 106 CHATEAUNEUF-DU-FAOU 1. Evolution récente des surfaces de vente La Communauté de Communes du Pays de Châteauneuf compte 9 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus, 7601 m² soit 0,7% des GMS du département. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : Gédimat (Châteauneuf-du- Faou) Extension de 820 m ² à 1481 m² (octobre 2004) Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

107 Matrice de développement Châteauneuf hts Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 268 /382 37% Pers. -/89 12% Sport -/39 13% Bricolagejardinage B 115/193 J 70/147 30% 28% Electro, Meuble E -/15 M 56/161 5% 15% Cult./L. -/40 18% Achats sur la ZDC 73% 15% 13% 31% 49% 39% 15% 23% Marché touristique 8% 2% 6% 4% 5% 1% 4% 4% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs * en m² pour habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

108 Modalités de développement Châteauneuf Alimentaire Croissance envisageable des surfaces de vente pour atteindre les objectifs de taux de couverture des besoins fixés pour un pôle de proximité. Au regard de la structuration de l offre, il est souhaitable de privilégier une croissance des acteurs existants à l arrivée de nouveaux opérateurs. Equipement de la personne et sport Pas de besoin de croissance prioritaire compte tenu, d une part d un potentiel de zone de chalandise réduit pour accueillir des GSS et d autre part d une forte légitimité de Carhaix pour ce type d activité. Bricolage et jardinage Croissance envisageable des surfaces pour atteindre les objectifs de taux de couverture des besoins fixés pour un pôle de proximité. Au regard de la structuration de l offre, il est souhaitable de privilégier une croissance des acteurs existants à l arrivée de nouveaux opérateurs. Electroménager Croissance envisageable de l offre pour affirmer une légitimité plus forte sur ce type d achat assimilé à de la proximité. Meubles-décoration Pas de besoin de structuration prioritaire compte tenu d une légitimité réduite du territoire sur ces activités. Culture-loisirs Pas de besoin de structuration prioritaire compte tenu d une légitimité réduite du territoire sur ces activités. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

109 109 PLOUESCAT 1. Evolution récente des surfaces de vente La Communauté de Communes de la Baie du Kernic compte 5 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus, 5911 m² soit 0,6% des GMS du département. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : Intermarché (Plouescat) Extension de 1200 m² à 1637 m² (mars 2004) Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

110 Matrice de développement Plouescat hts Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 306 /382 31% Pers. -/89 10% Sport -/39 Bricolagejardinage B 54/193 J -/147 7% Electro, Meuble E -/15 M 97/161 7% Cult./L. -/40 6% Achats sur la ZDC 55% 11% 16% 16% 10% Marché touristique 44% 12% 35% 24% 27% 3% 24% 19% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs * en m² pour habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

111 Modalités de développement Plouescat Alimentaire Croissance envisageable de l offre pour une modernisation du deuxième opérateur de GSA (Casino), après la modernisation d Intermarché, afin de disposer d un outil commercial plus qualitatif et à même de capter le potentiel de la clientèle touristique. Equipement de la personne et sport Pas de besoin de croissance prioritaire compte tenu, d une part d un potentiel de zone de chalandise réduit pour accueillir des GSS et d autre part d une forte légitimité de Lesneven pour ce type d activité. Bricolage et jardinage Croissance envisageable des surfaces pour atteindre les objectifs de taux de couverture des besoins fixés pour un pôle de proximité. Au regard de la structuration de l offre, il est souhaitable de privilégier une croissance des acteurs existants à l arrivée de nouveaux opérateurs. Electroménager Croissance envisageable de l offre pour affirmer une légitimité plus forte sur ce type d achat assimilé à de la proximité. Meubles-décoration Pas de besoin de structuration prioritaire compte tenu d une légitimité réduite du territoire sur ces activités. Culture-loisirs Pas de besoin de structuration prioritaire compte tenu d une légitimité réduite du territoire sur ces activités. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

112 112 PLOUDALMEZEAU 1. Evolution récente des surfaces de vente Ploudalmézeau compte 6 magasins de plus de 300 m² représentant, tous secteurs confondus, 8454 m² soit 0,7% des GMS du département. Les décisions CDEC les plus récentes sont les suivantes : Centre Leclerc (Ploudalmézeau) Transfert avec agrandissement de 2000 m² à 2580 m² (août 2002) B3 (Ploudalmézeau) Transfert avec agrandissement de 550 m² à m² (février 2002) Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

113 Matrice de développement Ploudalmézeau hts Densité GMS* Achats sur le pôle Alim. 340 /382 15% Pers. -/89 6% Sport -/39 4% Bricolagejardinage B 137/193 J 92/147 9% Electro, Meuble E 73/15 M -/161 7% Cult./L. -/40 6% Achats sur la ZDC 72% 26% 36% 38% 27% 21% Marché touristique 34% 8% 35% 18% 19% 2% 15% 6% Surfaces actuelles (m²) Indicateurs * en m² pour habitants Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

114 Modalités de développement Ploudalmézeau Alimentaire Pas de besoin de croissance prioritaire dans l attente de la mesure de l impact de l agrandissement du magasin Leclerc sur les comportements d achat de la clientèle. L évolution des surfaces, si elle s avérait nécessaire devrait s envisager au centre-ville dans le cadre d une stratégie de rééquilibrage au profit du pôle de centralité. Equipement de la personne et sport Pas de besoin de croissance prioritaire compte tenu, d une part d un potentiel de zone de chalandise réduit pour accueillir des GSS et d autre part d une forte légitimité de Saint Renan pour ce type d activité. Bricolage et jardinage Surfaces limitées à la situation existante compte tenu des évolutions récentes de l offre. Electroménager Pas de besoin de croissance prioritaire compte tenu du niveau de réponse satisfaisant proposé par le pôle. Meubles-décoration Pas de besoin de structuration prioritaire compte tenu d une légitimité réduite du territoire sur ces activités. Culture-loisirs Pas de développement des GSS compte tenu d un marché limité et d une faible légitimité du territoire mais priorité donnée au centre-ville Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

115 115 SYNTHÈSE DES INDICATEURS PAR POLE Pôle Alim Pers. Sport Brico Jardi Brest Quimper Morlaix Carhaix Quimperlé Concarneau Landerneau Pont-l Abbé Douarnenez Lesneven Saint Renan Landivisiau St Pol-de-Léon Châteaulin Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère Electro M/Déco Cult/L.

116 116 Pôle Alim Pers. Sport Brico Jardi Electro M/Déco Cult/L. Fouesnant Plabennec Audierne Crozon Lannilis/ Plouguerneau Ploudalmézeau Châteauneuf Plouescat Développement possible pour conforter le pôle dans ses vocations légitimes (cf. vocation des pôles p 16), dans la limite des potentiels de la zone de chalandise et des densités moyennes constatées. Développement possible en respectant des conditions précises détaillées dans le tableau accompagnant chaque matrice (conditions pouvant concerner un lieu d implantation, un type de commerce ou un positionnement de gamme pour compléter idéalement l offre existante). Adaptation quantitative suffisante du tissu actuel aux potentiels de marché. Pas de besoin de structuration prioritaire au risque de déstabilisation de l offre existante traditionnelle (commerces de moins de 300 m²) ou des pôles environnants. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

117 117 PARTIE III L ANALYSE DU SECTEUR HOTELIER Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

118 118 I. LA DESSERTE HOTELIÈRE EN FINISTERE 1. L offre globale Le département du Finistère compte 290 hôtels représentant environ lits. L offre se caractérise par des établissements de taille moyenne équivalent) 26,6 lits. On dénombre néanmoins 92 établissements de plus de 30 chambres qui s adaptent aux évolutions du marché touristique pour ce qui concerne l accueil de groupe ou les allotements Tour-opérator, particulièrement en hors saison. 40% de ces hôtels de plus de 30 chambres sont implantés sur le Pays de Brest qui représente en globalité 30% des lits hôteliers. Ce résultat met en évidence un certain sous-équipement des autres territoires (en particulier le Pays de Cornouaille) en équipement de taille importante. 2. Le niveau de gamme Si le nord du département et en particulier le Pays de Brest présente une structuration équilibrée de l offre hôtelière entre les différents niveaux de gamme, les territoires de la Cornouaille, en particulier le Pays Bigouden Sud et le Pays de Quimperlé présentent un certain déficit sur le niveau d entrée de gamme. Ce déficit pourrait être corrigé pour étendre l attraction de ces territoires à une typologie de clientèle en fonction des stratégies recherchées. 3. Les lieux de passage et carrefours routiers La cartographie suivante met en évidence une structuration relativement concentrée de l offre hôtelière autour de trois pôles : BMO, Quimper/Fouesnant et Morlaix/Roscoff. Malgré les flux routiers importants entre ces pôles, l offre hôtelière reste particulièrement restreinte. A ce titre des pôles à proximité d axes routiers pourraient bénéficier d une réelle légitimité : Châteaulin : axe Brest-Quimper et entrée de la presqu île de Crozon et du Cap Sizun. Landerneau : axe Brest-Morlaix et accès aux côtes des Abers. Carhaix : RN164 Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

119 119 Répartition de l offre hôtelière en Finistère en fonction de la classification Moyenne Finistère 0% 11% 23% 6% 60% Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

120 120 II. LE POIDS D HÔTELLERIE DANS L HÉBERGEMENT MARCHAND Nombre de lits hôteliers Offre hôtelière du territoire / l offre hôtelière Finistère (% du nombre de lits) Offre marchande du territoire / offre marchande Finistère Poids de l offre hôtelière dans la capacité totale marchande du territoire Poids de l offre hôtelière saisonnière Centre Ouest Bretagne 446 2% 3% 9% 5% Pays de Morlaix % 12% 17% 11% Pays de Brest (hors CUB) % 20% 9% 12% CUB % 3% 72% 0% Pays de Cornouaille Ouest % 14% 11% 17% Pays Fouesnantais, Pays Bigouden Sud % 30% 7% 36% Pays de Cornouaille Est % 17% 11% 15% Quimper Communauté % 2% 58% 0% Total % 100% 13% 12% Le tableau ci dessus met en évidence le poids de l hôtellerie dans l offre d hébergement marchand de chaque territoire. Cette représentation met en évidence une certaine sous structuration hôtelière de plusieurs territoires : Le Pays Fouesnantais et le Pays Bigouden Sud qui disposent d une offre hôtelière forte mais faiblement importante par rapport aux autres types d hébergement avec, en plus, une part importante d offre saisonnière (36%). Le Pays de Cornouaille Est. Le Pays de Brest hors BMO Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère

121 121 III. OPPORTUNITÉS DE DÉVELOPPEMENT DE L OFFRE HÔTELIÈRE Le diagnostic succinct met en évidence des hypothèses de structuration de l offre hôtelière. Elle reste néanmoins indicative. A la différence du tissu commercial, le tissu hôtelier ne peut s analyser en matière de flux de consommation pour conclure précisément à l opportunité ou non de créations. D autres indicateurs rentrent en compte pour analyser la pertinence de projets qui ne peuvent être développés ici, dépassant le cadre de la mission. Néanmoins, 4 hypothèses peuvent être retenues pour orienter, pour les 5 années à venir, l évolution hôtelière. Le renforcement de l offre en établissement de plus de trente chambres sur la Cornouaille et le Pays de Morlaix pour s adapter aux évolutions des clientèles de groupes et Tour Operators. La croissance de l offre hôtelière sur les pôles situés à des carrefours routiers (Carhaix, Châteaulin, Landerneau). La diversification de l offre en matière de niveau de gamme sur le Sud Cornouaille avec la réduction de la part de l offre saisonnière pour renforcer l offre hors saison. Le renforcement du poids de l offre hôtelière dans l hébergement touristique sur la Cornouaille Est et le Pays de Brest (hors BMO) pour améliorer l attractivité de ces territoires. Schéma départemental d urbanisme et de développement commercial Finistère