Communiqué de presse LES SCPI EN 2013 : ATTRACTIVITE CONFIRMEE, MODERNISATION ENGAGEE. Chiffres clés au 31 décembre 2013 (Statistiques ASPIM - IEIF)

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1 Communiqué de presse Paris, le 5 mars 2014 LES SCPI EN 2013 : ATTRACTIVITE CONFIRMEE, MODERNISATION ENGAGEE Chiffres clés au 31 décembre 2013 (Statistiques ASPIM - IEIF) 157 SCPI gérées par 26 groupes Capitalisation : 29,96 milliards Collecte nette 1 : 2 499,83 Transactions sur le marché secondaire : 522,63 (soit 1,74% de la capitalisation) Retraits non compensés : 3,90 Collecte brute 2 : 3 026,27 (soit 10,10% de la capitalisation) Augmentation de capital 3 : 2 503,74 par 58 SCPI de 23 groupes de gestion 1 Augmentation de capital - Retraits non compensés par des souscriptions. 2 Augmentation de capital + Transactions sur le marché secondaire. 3 Ensemble des souscriptions venant augmenter le capital.

2 Collecte L exercice 2013 a été marqué par le niveau élevé du montant de capitaux investis en SCPI, aussi bien sur le marché primaire que sur le secondaire. Avec un montant total de plus de 3 milliards (3,026 milliards, + 4,8% par rapport à 2012), la collecte brute des SCPI est proche de son record historique. La collecte nette est stable (- 0,2% par rapport à 2012) aussi bien pour les SCPI «Immobilier d entreprise» que pour celles consacrées au secteur résidentiel. Le marché secondaire a quant à lui connu une activité relativement soutenue (522,6, + 28,7% au total par rapport à 2012). Capitalisation Au 31 décembre 2013, la capitalisation des SCPI, en progression de 9,1% sur les douze derniers mois, frôle la barre symbolique des 30 milliards. Marché secondaire Avec un total de 522,6 de parts échangées en 2013, le marché secondaire des SCPI connaît une activité élevée (+ 35,6% par rapport à 2012 pour les SCPI «immobilier d entreprise»). Rapporté au montant de la capitalisation à fin 2013, ce marché reste toutefois d une activité mesurée : le taux annuel de rotation des parts de SCPI ne dépasse pas les 2%. Performances En 2013, les SCPI ont pu maintenir leur niveau de distribution par part par rapport à l exercice précédent (- 0,18 %). Ce constat est remarquable dans un contexte économique qui pèse sur la situation des entreprises utilisatrices de locaux gérés par les SCPI. Sur la même période, le prix moyen des parts a légèrement progressé (+ 0,66%), signe de l attractivité confirmée des SCPI.

3 En conséquence des deux points précédents, la distribution sur la valeur de marché des SCPI, comme expression de leur rendement financier, se maintient en 2013 à plus de 5 % (5,13% contre 5,20 % en 2012). Dans le paysage actuel de l épargne, la «prime de risque» des SCPI demeure particulièrement attractive. Pour Patrick de Lataillade, Président de l ASPIM, «2013 restera une année marquante dans l histoire des SCPI. Dans un contexte économique pourtant perturbé, les chiffres confirment une nouvelle fois leur attractivité auprès des épargnants. Par ailleurs, cette même année 2013 a vu, à l occasion de la transposition de la directive AIFM, le succès du projet porté par l ASPIM de modernisation du cadre juridique de ces fonds d investissement immobilier. Les gestionnaires disposent désormais des outils nécessaires pour évoluer aisément dans l environnement de plus en plus sophistiqué et compétitif de l investissement immobilier. Ces gestionnaires se sont déjà engagés dans cette démarche : on voit apparaître de nouveaux projets d investissement, dans des secteurs géographiques (Espagne, Allemagne ) et thématiques (santé, tourisme, logement social et intermédiaire ) inédits, qui vont conforter le rôle des SCPI en tant que financeurs, parmi d autres, des besoins économiques des ménages et des entreprises de France». Précision méthodologique : L IEIF a modifié la nomenclature des SCPI, afin de permettre des analyses par types de patrimoine. Les catégories sont désormais les suivantes : les SCPI «Immobilier d entreprise» elles-mêmes subdivisées en : SCPI «bureaux» ou SCPI «commerces», celles dont au moins 70% du patrimoine est constitué de l un de ces types d actifs ; SCPI «spécialisées» sur un secteur identifié : logistique, EHPAD, logement étudiant, etc. ; SCPI «diversifiées», celles dont aucun type d actif ne dépasse 70% du patrimoine. les SCPI «résidentiel» Les chiffres ASPIM-IEIF utilisés dans le présent document tiennent compte de cette évolution méthodologique avec, pour les comparaisons, reprise des chiffres de l année 2012 selon la même classification.

4 A propos de l ASPIM L Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) est la structure de représentation de la gestion des fonds immobiliers non cotés que sont les SCPI et les OPCI. Dans ses relations avec les autorités françaises et internationales en charge des sujets intéressant ses adhérents, sociétés de gestion agréées par l AMF, l ASPIM défend et promeut les intérêts des investisseurs de ces fonds et s attache à démontrer les apports à l économie nationale de ce secteur professionnel. L ASPIM est en particulier à l origine de la création en 2006 de l OPCI, nouvelle formule d investissement destinée aux particuliers et aux investisseurs institutionnels, et de la récente réforme du cadre juridique des SCPI, à l occasion de la transposition en droit français de la directive AIFM. Relations presse ASPIM Christophe Kacy Tél. : c.kacy@aspim.fr

5 Annexes Catégorie de SCPI Bureaux Commerces Spécialisées Diversifiées Total Immobilier d entreprise Tableau de synthèse par catégorie résultats de l année 2013 Collecte nette (1) en (avec % du total et nombre de SCPI) Marché secondaire réalisé en attente au 31 Cessions (2) Retraits non compensés décembre (3) Collecte brute Capitalisation au 31 décembre (4) 22 SCPI 38 SCPI 1 SCPI 23 SCPI 38 SCPI 39 SCPI ,97% 81,97% 100% 80,46% 70,43% 67,50% 13 SCPI 17 SCPI - 10 SCPI 18 SCPI 19 SCPI ,81% 11,55% - 5,82% 15,05% 13,89% 4 SCPI 4 SCPI - 1 SCPI 5 SCPI 5 SCPI ,21% 0,32% - 1,24% 2,71% 0,63% 9 SCPI 16 SCPI - 9 SCPI 17 SCPI 18 SCPI ,73% 4,15% - 5,31% 5,45% 5,85% 48 SCPI 75 SCPI 1 SCPI 43 SCPI 78 SCPI 81 SCPI ,73% 98,00% 100% 92,84% 93,65%% 87,87% Capitalisation Méhaignerie Malraux Rénovation Borloo Populaire Robien et Robien recentré Girardin 1 SCPI 1 SCPI SCPI 2 SCPI % 1,37% - - 0,49% 1,29% - 1 SCPI - 1 SCPI 1 SCPI 1 SCPI ,07% - 0,12% 0,01% 0,01% 4 SCPI SCPI 4 SCPI 16 SCPI ,75% - - 0,34% 3,10% 1,02% - 1 SCPI - 1 SCPI 1 SCPI 1 SCPI ,13% - 1,56% 0,02% 0,38% - 2 SCPI - 2 SCPI 2 SCPI 3 SCPI ,08% - 0,73% 0,01% 0,33% - 14 SCPI - 10 SCPI 14 SCPI 16 SCPI ,27% - 1,71% 0,05% 1,98% SCPI ,33%

6 Zone de Revitalisation Rurale Scellier Déficit foncier Duflot Total Immobilier résidentiel SCPI - 1 SCPI ,36% - 0,04% 8 SCPI - 12 SCPI 8 SCPI 25 SCPI ,07% - 2,35% 0,01% 6,32% 3 SCPI SCPI 5 SCPI ,40% ,16% 0,25% 3 SCPI SCPI 3 SCPI ,81% ,50% 0,16% 11 SCPI 27 SCPI - 28 SCPI 37 SCPI 76 SCPI ,27% 2,00% - 7,16% 6,35% 12,13% Total général 59 SCPI 102 SCPI 1 SCPI 71 SCPI 115 SCPI 157 SCPI (1) SCPI ayant augmenté leur capital (marché primaire) ou procédé à des rachats de parts (retraits non compensés). (2) Cessions et retraits compensés par des souscriptions, aux prix acheteurs. (3) Parts en attente sur le marché secondaire, valorisées au prix d'achat pratiqué lors des transactions (prix de marché). (4) Nombre de parts au multiplié par le prix de marché (dernier prix d'exécution ou de souscription de l'année) ou, à défaut, prix moyen sur le marché secondaire. Les performances des SCPI Immobilier d entreprise en 2013 Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM) SCPI Bureaux 5,23% 5,11% SCPI Commerces 4,93% 5,10% SCPI Spécialisées 5,25% 5,47% SCPI Diversifiées 5,52% 5,45% Immobilier d entreprise 5,20% 5,13%

7 Collecte nette Variation Bureaux 1 733, ,2-2,0% Commerces 461,8 395,2-14,4% Spécialisées 39,5 80,4 +103,4% Diversifiées 90,7 143,3 +58,0% Immobilier d entreprise 2 325, ,0-0,3% Immobilier résidentiel 179,4 181,8 +1,3% Ensemble des SCPI 2 504, ,8-0,2% Marché secondaire réalisé Variation Bureaux 289,9 428,4 +47,8% Commerces 66,0 60,4-8,5% Spécialisées 0,9 1,7 +84,9% Diversifiées 20,9 21,7 +3,8% Immobilier d entreprise 377,8 512,2 +35,6% Immobilier résidentiel 28,2 10,5-62,9% Ensemble des SCPI 406,0 522,6 +28,7% Collecte brute Variation Bureaux 2 023, ,5 +5,3% Commerces 527,8 455,5-13,7% Spécialisées 40,4 82,0 +103,0% Diversifiées 111,6 165,0 +47,8% Immobilier d entreprise 2 703, ,1 +4,8% Immobilier résidentiel 207,6 192,3-7,4% Ensemble des SCPI 2910, ,4 +4,0%

8 Capitalisation Variation Bureaux , ,4 +9,1% Commerces 3 731, ,0 +11,6% Spécialisées 114,2 189,6 +66,0% Diversifiées 1 559, ,5 +12,4% Immobilier d entreprise , ,6 +10,0% Immobilier résidentiel 3 521, ,4 +3,2% Ensemble des SCPI , ,9 +9,1%