OPERATION SEGUIN RIVES DE SEINE Commission Seguin Rives de Seine Mardi 05 mai 2009

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1 OPERATION SEGUIN RIVES DE SEINE Commission Seguin Rives de Seine Mardi 05 mai 2009

2 ORDRE DU JOUR I. Synthèse de la programmation commerciale de la ZAC Seguin-Rives de Seine a- les études commerciales réalisées b- les orientations inscrites au PLU c- le schéma commercial > Le Trapèze > Le quartier du Pont-de-Sèvres II. Modalités de mise en œuvre du schéma commercial : la convention signée avec DBS a- contenu de la convention b- principes de sélection concertée des exploitants des commerces c- principes de traitement des façades commerciales et des enseignes d- habillage provisoire des façades commerciales III. Les commerces de la première tranche (livraison )

3 I. SYNTHESE DE LA PROGRAMMATION COMMERCIALE DE LA ZAC a- les études commerciales réalisées Études préalables menées par le bureau d études CVL 2004 Inscription au PLU des orientations proposées par CVL et approuvées par la Ville 2005 Etude complémentaire de programmation commerciale menée par la CCIP des Hauts-de-Seine 2006 Analyse stratégique menée par U3C (Eric Ranjard) 2007 Synthèse des études dans une proposition de programmation commerciale à l échelle de la ZAC 2009 Livraison des premiers locaux et mise en œuvre du schéma commercial

4 I. SYNTHESE DE LA PROGRAMMATION COMMERCIALE DE LA ZAC b- les orientations inscrites au PLU Orientations commerciales de la ZAC établies sur la base des études CVL et figurant dans le PLU de Boulogne-Billancourt approuvé en avril 2004 Dominante alimentaire Dominante services FORUM HAUT PASSAGE AQUITAINE MAIL DU FORUM Dominante restauration Dominante loisirs COURS EMILE ZOLA Surfaces conservées Surfaces transférées Surfaces créées ILE SEGUIN RIVES/QUAIS PLACE JULES GUESDE 4

5 I. SYNTHESE DE LA PROGRAMMATION COMMERCIALE DE LA ZAC c- le schéma commercial général Passage commercial du Pont de Sèvres Alimentaire, commerces et services m² SHON (dont m² existant) Linéaires animés du Trapèze Services et restauration m² SHON Place Jules Guesde Moyenne surface alimentaire m² SHON dans la ZAC Pôle central de proximité Alimentaire et commerces à m² SHON Animation de l île Seguin Restauration, loisirs, culture 8 à m² SHON Pôle de destination sur les berges Moyennes surfaces spécialisées m² SHON LES PRINCIPES : 1) Renforcer l animation commerciale du quartier du Pont de Sèvres et concourir à son désenclavement 2) Répondre aux besoins des nouveaux habitants et salariés de la Rive de Billancourt 3) Proposer une offre de destination sur les berges de Seine 4) Renforcer l animation et l attractivité de l île Seguin

6 I. SYNTHESE DE LA PROGRAMMATION COMMERCIALE DE LA ZAC Le «plan-guide» c- le schéma commercial : le Trapèze

7 I. SYNTHESE DE LA PROGRAMMATION COMMERCIALE DE LA ZAC c- le schéma commercial : le passage commercial du Pont-de-Sèvres Une continuité piétonne commerçante entre l avenue du Général Leclerc et le nouveau quartier, qui bénéficiera des flux en direction du métro et des bus. Il s agit de créer un mail composé : 1) du passage Aquitaine rénové 2) du passage du Vieux Pont de Sèvres entièrement reconfiguré 3) du pied des opération neuves B1 et C1 Soit m² SHON, dont 7000 m² existants environ. Les études commerciales, architecturales et techniques sont en cours. Le projet sera développé dans le cadre d une collaboration avec un opérateur commercial.

8 I. SYNTHESE DE LA PROGRAMMATION COMMERCIALE DE LA ZAC c- le schéma commercial : le passage commercial du Pont-de-Sèvres 1. Le Passage Aquitaine Il est rénové (financement ANRU) Un nouvel accès au métro est créé par la RATP Des extensions et restructurations de certains commerces sont à l étude 2. Le passage du Vieux Pont de Sèvres Il est élargi, vitré, réalisé sur deux niveaux et devient entièrement piéton (financement ANRU) Des volumes commerciaux sont créés de part et d autre (2200 m² SHON environ) 3. Le débouché du passage dans le nouveau quartier

9 I. SYNTHESE DE LA PROGRAMMATION COMMERCIALE DE LA ZAC c- le schéma commercial : le passage commercial du Pont-de-Sèvres Intégration du principe d un mail commercial dans le projet urbain de Christian Devillers. Projet intégré au dossier ANRU. Av. du général Leclerc Passage Aquitaine Forum Bas Passage du Vieux Pont de Sèvres Rue du Vieux Pont De Sèvres

10 II. CONVENTION DE COORDINATION POUR LE DEVELOPPEMENT COMMERCIAL DU TRAPEZE a- le contenu de la convention 7 avril 2009 : signature d une «Convention de coordination pour le développement commercial du Trapèze» Les signataires : -La SAEM -Le groupement de promoteurs DBS et chacun des promoteurs (HINES France, ICADE, NEXITY, VINCI Immobilier) Le contenu de la convention : -Approbation de la programmation et de la répartition spatiale des commerces du Trapèze -Définition des principes d organisation et de fonctionnement de la «Commission Commerces» -Définition des principes de traitement des façades commerciales provisoires et définitives Les objectifs : -Organiser la mise en œuvre concertée de la programmation commerciale du Trapèze, en respectant les principes de répartition spatiale fixés par le plan-guide -Assurer à la collectivité un regard sur la diversité, la qualité et la pérennité des commerces

11 II. CONVENTION DE COORDINATION POUR LE DEVELOPPEMENT COMMERCIAL DU TRAPEZE b- principes de sélection concertée des exploitants Une procédure de sélection collective des exploitants - analyse en amont des candidatures remises à la SAEM ou présentées par les promoteurs - pré sélection par les promoteurs et discussion avec les exploitants potentiels - analyse des propositions et délivrance d un agrément à chaque exploitant par la Commission Commerces La Commission Commerces Composition Missions Fonctionnement -Le Maire et Président de la SAEM, et deux de ses adjoints -Le Président de DBS -Les représentants de DBS ou des autres opérateurs concernés par la commercialisation des locaux -Les représentants de la SAEM et le conseil de la SAEM -Le Président de la CCI et de la Chambre des Métiers -Le Président de l UCABB La commission accompagne la mise en œuvre du plan-guide, au fur et à mesure de l avancement de la ZAC et dans le respect des objectifs de qualité de la programmation commerciale de la ZAC : -Elle rend un avis sur l exploitant de chaque local -Elle examine et statue sur les éventuelles adaptations et/ou évolutions du plan-guide -Rythme prévisionnel trimestriel -Préparation des ordres du jour par la SAEM, sur la base des dossiers transmis par DBS

12 II. CONVENTION DE COORDINATION POUR LE DEVELOPPEMENT COMMERCIAL DU TRAPEZE c- Principes de traitement des façades commerciales définitives et des enseignes Un cahier des charges est transmis à chaque exploitant Le traitement des façades commerciales définitives > est conçu en cohérence avec les façades de l immeuble > privilégie les longues séquences vitrées, toute hauteur > garantit l accessibilité du commerces aux personnes à mobilité réduite Les enseignes > sont implantées dans la hauteur des vitrines des commerces > respectent des caractéristiques précises selon le type d enseigne proposé (en lettres découpées, en bandeau continu ou en drapeau) > évitent l éblouissement ou la gêne visuelle : les systèmes clignotants sont interdits Le mobilier extérieur terrasses de café et de restaurant sera de qualité soignée. En particulier, les meubles en plastique et parasols publicitaires sont interdits. La procédure d approbation : le projet d aménagement et d enseigne sera soumis à validation de la SAEM, de l architecte coordonnateur, de l architecte de l immeuble et de la Ville

13 II. CONVENTION DE COORDINATION POUR LE DEVELOPPEMENT COMMERCIAL DU TRAPEZE d- habillage provisoire des façades commerciales Un traitement de qualité pour les façades provisoires Les façades provisoires des immeubles de logements en attente de l installation définitive des commerces seront recouvertes par un habillage (mise en peinture) avec une exposition de séries photographiques de Laurent Malone, artiste photographe. Test réalisé sur une surface commerciale au pied de l immeuble B1

14 III. LES COMMERCES DE LA 1 ère TRANCHE (Livraison ) A2a A1 A2b Les premiers commerces du nouveau quartier, autour du Cours de l île Seguin B1 A2c Près de m² SHON de commerces dans les îlots bordant le Cours de l Ile Seguin, axe animé et structurant du Trapèze Ouest C1 B2a B2c Les commerces des macro lots A1, B1, A2, B2 et D2 feront l objet de la 1 ère Commission Commerces Activités programmées Renault Square Com Restauration Commerces / services D2a Activités d entreprises (RIE) Équipements publics

15 III. LES COMMERCES DE LA 1 ère TRANCHE (Livraison ) A1, immeuble de bureaux / Livré fin 2008 / 365 m² SHON de commerces A2c, immeuble de logements / Livraison mi 2009 / 358 m² SHON de commerces 2 commerces m² activités de bureaux Restauration 200m² Cours de l île Seguin Service 165m² Rue Marcel Bontemps

16 III. LES COMMERCES DE LA 1 ère TRANCHE (Livraison ) B1, immeuble de logements et résidences / Livré début 2009 / 1055 m² SHON de commerces Commerce 130m² 4 commerces et services 525m² Restauration 400m²

17 Cours de l île Seguin III. LES COMMERCES DE LA 1 ère TRANCHE (Livraison ) B2a, immeuble de bureaux / livraison fin 2009 / 250 m² SHON de commerces B2c, immeuble de logements / Livraison mi 2010 / 398 m² SHON de commerces Activités de bureau 322m² Commerce 250m² Restauration 300m² Commerce 96m² Avenue Pierre Lefaucheux

18 Allée Robert Doisneau Allée Robert Doisneau III. LES COMMERCES DE LA 1 ère TRANCHE (Livraison ) D2a, immeuble de bureaux / Livré mi 2008 / 453 m² SHON de commerces D2b, immeuble de logements / livré en avril 2008 / 390 m² SHON de commerces Commerce 210m² Allée Georges Askinazi RIE 326m² Allée Georges Askinazi RIE 410m² Restauration 243m² Restauration 243m² Commerce 60m² Quai Georges Gorse Quai Georges Gorse