ESPACE SAINT-CHRISTOPHE - TOURCOING (59)

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1 ESPACE SAINT-CHRISTOPHE - TOURCOING (59) Inauguration : lundi 4 avril 2011 Ouverture : mercredi 6 avril 2011 Contacts presse : CAISSE DES DEPOTS Dominique Mirada Directeur Régional T : dominique.mirada@caissedesdepots.fr ALTAREA COGEDIM Nathalie Bardin Directrice de la Communication T : / nbardin@altareacogedim.com Valérie Jardat Côté Jardat Attachée de presse T : / valerie.jardat@cote-jardat.fr AUCHAN CITY Olivia Rasson T : orasson@auchan.fr

2 Sommaire Communiqué de presse Page 3 Espace Saint-Christophe, au cœur d un centre urbain redynamisé, moteur du renouveau de la ville de Tourcoing Page 5 Espace Saint-Christophe, une toute nouvelle destination commerciale pour la région Nord Page 7 Espace Saint-Christophe, un centre commercial commercialisé à près de 100% Page 9 Espace Saint-Christophe, Une architecture résolument moderne Page 14 Chiffres clés Page 17 Partenaires : Page 19 Altarea Cogedim Caisse des Dépôts Auchan Ville de Tourcoing Lille Métropole Communauté Urbaine Brunet Saunier Architecture Les Ecrans 2

3 Communiqué de Presse OUVERTURE DE L ESPACE SAINT-CHRISTOPHE A TOURCOING LE 6 AVRIL 2011 Tourcoing, le 4 avril Michel-François Delannoy, Maire de Tourcoing et Vice-Président de Lille Métropole Communauté Urbaine (LMCU), Alain Taravella, Président Fondateur du Groupe Altarea Cogedim, Gérard Mulliez, Président Fondateur du Groupe Auchan, Magali Brabant, Directrice des Investissements de la Caisse des Dépôts, inaugurent l Espace Saint-Christophe au centre-ville de Tourcoing, en présence de Martine Aubry, Présidente de Lille métropole Communauté Urbaine, Maire de Lille. Sur une surface de près de m² GLA, le centre commercial Espace Saint-Christophe ouvrira ses portes le 6 avril en plein cœur de Tourcoing, avec plus de 30 boutiques et restaurants ainsi que 5 salles de cinémas numériques 3D et Auchan City, hypermarché nouvelle génération. Avec une architecture de qualité signée Brunet Saunier Architecture, l Espace Saint-Christophe s inscrit dans un projet urbain de redynamisation du centre-ville et contribuera à renforcer son attractivité. Construit au pied du pôle de transports multimodal Tourcoing Centre rassemblant métro (Ligne 2), Tramway (Lille Flandres- Tourcoing), bus et muni d un parking de 760 places, il offre un réel service de proximité. Il s adresse à une zone de chalandise de près de habitants. L Espace Saint-Christophe est un projet réalisé par Altacité, structure créée par Altarea et la Caisse des Dépôts, dédiée à la restructuration de centre-ville. C est un actif qu Altacité conservera en patrimoine et dont Altarea Cogedim foncière spécialisée dans les centres commerciaux et opérateur multi-produits gèrera les surfaces commerciales. «Cette réalisation de qualité est caractéristique de notre savoir-faire en matière de rénovation urbaine de centres-villes et de notre capacité à développer des projets complexes sur la durée. Notre Groupe a réalisé de nombreux centres commerciaux en centre-ville, fortement structurants et innovants, qui ont tous participé à la dynamisation locale» souligne Alain Taravella, Président Fondateur d Altarea Cogedim. «C est un projet emblématique du renouvellement urbain tel que nous le concevons à la Caisse des Dépôts.» note Magali Brabant, directrice des investissements de la Caisse des Dépôts. «Ce nouveau magasin incarne bien l'esprit pionnier d'auchan, proximité avec les clients, priorité aux approvisionnements locaux. Je suis particulièrement heureux de l'inaugurer dans la région qui nous a vus naître. Avec Auchan City, comme avec Auchan, la vie en ville, sera moins chère et meilleure pour les tourquennois» explique Gérard Mulliez, Président Fondateur du Groupe Auchan. Michel-François Delannoy, Maire de Tourcoing et Vice-président de Lille métropole Communauté Urbaine souligne que «l architecture de l Espace Saint-Christophe lui permet de s intégrer très naturellement dans un cœur de ville rénové. Nous attendons beaucoup de la nouvelle dynamique commerciale qu il engendrera pour l ensemble du centre-ville». 3

4 *crédits photo visuel de gauche Didier Alkenbrecher ville de Tourcoing visuel de droite Emmanuel Ducoulombier ville de Tourcoing L Espace Saint-Christophe à Tourcoing fait le plein de sourires Le 6 avril, l Espace Saint Christophe ouvrira ses portes en plein cœur de Tourcoing. Une ouverture en fanfare, placée sous le signe du sourire et du printemps. Dans une ambiance festive, l ouverture de l Espace Saint Christophe promet d être divertissante : une parade musicale déambulera les mercredi 6 et samedi 9 avril dans le centre commercial. Ce sera également le jour où seront dévoilés les six sourires gagnants du Tourcoing Sourire Tour. Du mercredi 6 au dimanche 10 inclus, des hôtesses accueilleront les clients en leur offrant des "sourires" ainsi que des cartes jeux à scanner dans l une des deux bornes du centre commercial. Les plus chanceux se partageront 4000 de chèques-cadeaux ainsi que 100 places de cinéma. Enfin, des surprises et des cadeaux attendront toute l année les titulaires de la Carte Shopping Sourire, distribuée en avant-première par les hôtesses, du mercredi 6 au dimanche 10 avril inclus. Pour l ouverture du 6 avril, le centre et ses boutiques seront ouverts de 8h30 à 20h30, ainsi que le dimanche 10 avril de 9h00 à 19h00. 4

5 L Espace Saint-Christophe, au cœur d un centre-ville redynamisé, moteur du renouveau de la ville de Tourcoing Un centre-ville entièrement repensé La Ville de Tourcoing poursuit sa mutation urbaine exceptionnelle, en s appuyant sur une politique menée depuis une vingtaine d année pour la requalification des quartiers et aujourd hui de son centre-ville. Cette politique contribue fortement à renforcer l attractivité de la ville et à redynamiser son centre-ville. Aujourd hui, Tourcoing dévoile son tout nouveau cœur de ville : centre commercial Espace Saint-Christophe, nouveaux espaces publics, pôle de transports en commun,... Dense, convivial et accessible, il s'impose comme un laboratoire du nouvel art de vivre métropolitain. C'est dans ce contexte de redynamisation du centre-ville et de refonte complète de ses espaces publics que l'espace Saint-Christophe ouvre ses portes le 6 avril. Une plus forte attractivité De nombreux équipements structurants dans les domaines culturel et sportif (Maison Folie Hospice d'havré, MUba, complexe nautique Tourcoing-les-Bains, futur bassin olympique ), le développement économique (renforcement offre tertiaire avec programme Altaïr, futur «Labo» ), et l'aménagement urbain global de la ville témoignent du renouveau de Tourcoing (la Plaine Images et le Centre Européen des Textiles Innovants -CETIsur la zone de l'union, porté par la Caisse des Dépôts, qui ouvrira début 2012). L Espace Saint-Christophe est situé à proximité immédiate d un pôle de transports multi-modal (liaisons bus, tramway, métro) et dispose d'un parc de stationnement adapté. Il doit permettre de renforcer l'attractivité du centre-ville et entraînera l implantation de nouvelles activités commerciales enrichissant le parcours marchand existant. L ouverture de l Espace Saint-Christophe accompagne d une part, la requalification totale de l hyper centre de Tourcoing, autour duquel s articulent les flux de chalands en synergie des différents modes et réseaux de transports, et d autre part, sert de levier à la relance commerciale du centre-ville. Par sa fonction de grand équipement de cœur de ville, accompagné d espaces publics animés, cette opération est un aménagement urbain emblématique et innovant, constituant un "effet vitrine" et représentatif du dynamisme de la ville. Couvert et climatisé, l Espace Saint-Christophe s impose comme une destination de promenade et de loisirs depuis le centre historique de Tourcoing. L'Espace Saint-Christophe : véritable locomotive pour le commerce de Tourcoing Le centre commercial Espace Saint-Christophe correspond à une nouvelle génération d espaces commerciaux de cœur de ville. Il propose d organiser d une manière cohérente et soignée un prolongement du parcours marchand existant du cœur historique (rue Saint Jacques, Grande Place, Place de la République). Pour un centre urbain comme Tourcoing, où se croisent et se rencontrent des clients aux attentes multiples, habitant ou travaillant en centre-ville, en visite pour une sortie détente ou en touriste, l objectif du marchandising a été d assurer un juste équilibre des offres commerciales articulées en complément d un hypermarché de proximité à l enseigne du tout nouveau concept Auchan City, L'Espace Saint-Christophe va également apporter un nombre important de places de stationnement (760 places) pour renforcer encore l activité commerciale du centre-ville. Ce manque favorisait l évasion commerciale. L'Espace Saint-Christophe va donc fortement contribuer à la redynamisation des commerces avoisinants. 5

6 Le savoir-faire d Altarea Cogedim au service d Altacité L'Espace Saint-Christophe est une réalisation de qualité, caractéristique du savoir-faire d Altarea Cogedim en matière de rénovation urbaine de centres-villes mis en œuvre dans les opérations d Altacité. Altacité, structure créée par Altarea et la Caisse des Dépôts, dédiée à la restructuration de centre-ville a en effet développé de nombreux centres commerciaux en centre-ville. Toutes ses réalisations : Strasbourg (L Aubette), mais aussi Mulhouse (Porte Jeune) et prochainement Thionville (La Cour des Capucins qui sera inauguré cet été) participent à la dynamisation locale. Altarea Cogedim est l un des seuls opérateurs de centres commerciaux à même de mener à bien des projets de ce type avec un projet architectural de qualité qui s intègre parfaitement dans son environnement, une maîtrise des contraintes techniques fortes en raison d une construction en milieu urbain dense et une offre commerciale diversifiée et adaptée. Un centre respectueux de l environnement C est l anticipation et la volonté d Altacité (Altarea Cogedim et Caisse des Dépôts) qui permettent à ce centre commercial d être conforme aux normes actuelles. Cette opération - initiée en n a en effet pas pu faire l objet de demande de labellisation HQE Conception puisqu aucun référentiel n existait à cette date pour les actifs commerciaux. C est un centre qui répond néanmoins au référentiel actuel. De par ses accès métro et tramway, L'Espace Saint- Christophe favorise les liaisons douces. Par ailleurs, il bénéficie d une conception et d un équipement GTC. Altarea Cogedim et la Caisse des Dépôts ont en commun une démarche de développement durable pour leurs investissements. Aussi, l adhésion des enseignes du centre au principe du bail vert était nécessaire. Dans cette optique, les enseignes ont reçu un avenant et tous les baux signés depuis mi 2010 sont des baux verts. Un partenariat avec La Maison de l Emploi de Tourcoing Fin 2008, Altarea Cogedim signait une convention avec la Maison de l Emploi de Tourcoing. Cette convention avait pour but de contribuer au développement de l emploi durable dans la ville de Tourcoing, en facilitant le retour à l emploi des Tourquennois à l occasion de la création du centre commercial. Elle a permis notamment la centralisation des informations en matière d offres d emploi proposées par les enseignes susceptibles de s installer à l Espace Saint-Christophe. 260 emplois ont ainsi été créés. 6

7 Espace Saint-Christophe, une toute nouvelle destination commerciale pour la région Nord Un centre commercial de proximité Avec ses m² Shon au cœur de la ville de Tourcoing, 3 ème ville du Nord-Pas de Calais, et d une zone de chalandise de plus de habitants, le centre commercial l'espace Saint-Christophe crée un appel visuel fort depuis le parvis de l église Saint-Christophe et le carrefour Carnot et constitue une véritable destination d achats et de détente en conjuguant : Une offre commerciale variée et multiforme qui stimule l attractivité de tout le centre-ville ; Un environnement d achats valorisé ; Une animation régulière qui éveille la curiosité, en échos avec la vie commerciale et culturelle du centre de Tourcoing ; Un traitement paysager urbain et une architecture de qualité ; La proximité immédiate de dessertes de transport en commun et de parcs de stationnement ; Le développement d un cinéma de cinq salles et 650 fauteuils ; L offre commerciale répondra ainsi aux attentes de la clientèle la plus large et exigeante, en étant en phase avec les nouvelles tendances de consommation. Véritable destination shopping/loisirs, l'espace Saint-Christophe va renforcer la dynamique tourquennoise en lui permettant d'affirmer l identité du centre-ville et sa vocation de «pôle de destination» à part entière. Il favorise l implantation de nouvelles activités commerciales enrichissant le parcours marchand existant. Il devrait accueillir à l horizon 2014 environ 3,5 millions de visiteurs/an. 7

8 Une situation et une accessibilité avantageuses L'Espace Saint-Christophe, construit au pied du pôle de transports multimodal Tourcoing Centre rassemblant métro (Ligne 2), Tramway (Lille Flandres-Tourcoing) et bus, est idéalement situé. Sa configuration et une accessibilité optimale permettra de prolonger naturellement la centralité commerciale du centre-ville historique. Bien plus qu un lieu de passage, L Espace Saint Christophe sera, un pôle de rencontre et d échanges. En métro Métro 2 Arrêt Tourcoing centre En tramway Ligne Lille-Roubaix Tourcoing Arrêt Tourcoing centre En bus lignes Arrêt Tourcoing centre En vélo Station vélo pole au pied du Centre Commercial Le stationnement et la circulation piétonnière L'Espace Saint-Christophe bénéficie de la construction d un parking en superstructure, qui permettra d optimiser son fonctionnement, et de disposer d une capacité de 760 places de stationnement sur 3 niveaux dont 21 réservées aux personnes à mobilité réduite. Ce parking sera relié aux commerces par des escalators et par des ascenseurs dimensionnés pour les caddies. Ce nouveau parc de stationnement s inscrit dans le nouveau plan de déplacement urbain de la ville de Tourcoing et vient accompagner le traitement majoritairement piéton des espaces publics de l hyper centre ainsi que le regain d activité engendré par le projet. Une gratuité d 1h30 est prévue pour tous les clients ayant effectués au moins un achat dans les boutiques et l hypermarché. 8

9 Espace Saint-Christophe, un centre commercial commercialisé à près de 100% Aujourd hui, l Espace Saint-Christophe est commercialisé à 95%. L installation de nouveau concept Auchan City Implanté au cœur de Tourcoing, Auchan City, nouveau concept d hypermarché de proximité du Groupe Auchan, ouvre ses portes après 2 ans de travaux et un investissement de 16 millions d euros. Ce magasin urbain de m² a l ambition de devenir le plus grand marché et d apporter en alimentaire la fraîcheur, le choix, la qualité et le prix de l hypermarché en centre ville, participant ainsi au dynamisme de Tourcoing. Auchan City s intègre dans le centre commercial Espace Saint Christophe, l un des projets majeurs du nouveau visage de la ville. Avec plus de références, dont produits locaux, Auchan City a pour vocation de répondre à tous les besoins du quotidien et joue un rôle majeur dans l attractivité de cet espace. Pour Auchan, s associer à ce projet commercial de grande ampleur est l opportunité de contribuer au développement économique de sa région d origine. Une offre commerciale alimentaire de grande qualité Auchan City a réalisé un travail de sélection approfondi sur les produits frais qui représentent une véritable vitrine sur plus de 50% de la surface de vente. L objectif d Auchan City est de redonner au client urbain le plaisir de choisir et d acheter des produits de qualité et de fraîcheur incomparable, grâce à des arrivages quotidiens, issus à chaque fois que possible de productions locales ou régionales. C est ainsi que plus de 150 producteurs locaux et régionaux travaillent avec Auchan City soit plus de références. L offre se caractérise par : Un rayon fruits et légumes de plus de 200 m² en entrée de magasin, Un large choix de produits de maraîchage avec une démarche d envergure faisant la part belle aux produits de saison locaux, en travaillant avec des matériels appropriés afin de garantir une fraîcheur maximale, Une priorité à la bonne alimentation en vendant les produits en vrac y compris en bio, pour répondre au mieux aux attentes de tous les clients de la zone, Une remise de 10% tous les jeudis sur tous les produits bio du magasin, Une zone d animation regroupant l ensemble des métiers des stands avec un choix inédit en produits locaux et régionaux, Une rôtisserie avec des poulets mais aussi une offre exclusive de porcelets de la région, Une poissonnerie. Auchan City devient la 1ère poissonnerie de Tourcoing avec des arrivages quotidiens, La possibilité de commander des Bio Cabas (panier constitué de produits bio en partenariat avec des producteurs locaux), Des produits pour tous les budgets, des marques nationales, des produits Auchan, des produits discount et plus de références proposées aux clients urbains. Auchan propose également un nouveau concept de vente de sushis «O sushi Auchan» dans le cadre d une offre complémentaire dans la galerie commerciale de l Espace Saint-Christophe, en face du cinéma. Ce nouveau concept proposera dans une boutique de 46 m2 des sushis frais du jour, à déguster sur place ou à emporter. Une offre non alimentaire pour répondre aux besoins du quotidien En tant qu hypermarché de centre ville, Auchan City souhaite faciliter la vie de ses clients en définissant une offre non alimentaire pratique, en réponse à leurs besoins du quotidien. Pour une cuisine plaisir et gourmande, Auchan City a conçu un espace spécial. De même pour les dépannages de dernière minute, Auchan City propose un choix de quincaillerie, électricité, connectique, câblerie. Proche des écoles, Auchan City a prévu une gamme complète de fournitures scolaires pour un cartable complet toute l année. En entrée de magasin, le rayon beauté propose aux clientes les indispensables en maquillage, petits accessoires de coiffures et une très jolie gamme de bijoux fantaisie pour se faire plaisir à petits prix. 9

10 5 salles de ciména numérique 3D Michel Vermoesen est Président de la Holding Lumières qui dirige les cinémas «Duplexe» de Roubaix, «Métropole» et «Majestic» de Lille, «Palace» de Cambrai, «Palace» de Mulhouse et le nouveau cinéma «Les Ecrans» de Tourcoing. Tous ces cinémas sont au cœur des villes. Ils constituent un élément vital de lien social et sont des vecteurs essentiels d animation de la cité. C est cette «culture de centre ville» qui a forgé l image des cinémas de la Holding Lumières. «Les Ecrans» de Tourcoing sont composés de 5 salles pour une capacité de 638 fauteuils. Elles disposeront des toutes dernières technologies de projection numérique et permettront de projeter des films et des spectacles en 3D. Les chaines sonores également seront de nouvelle génération et offriront le procédé Dolby 7.1 pour une immersion totale du spectateur. Le confort aussi a été soigneusement conçu pour permettre de bénéficier de projections sur des écrans géants affichant des tailles de base allant de 9.50m à 15m, confortablement assis dans de larges fauteuils clubs, installés en gradins. Deux bornes automatiques seront mises à disposition permettant ainsi aux spectateurs de retirer leurs billets et de passer directement au point de contrôle. Les spectateurs pourront également, et ce, après l ouverture du site acheter leur billet à distance via internet. Deux points caisses permettront de vendre de la billetterie et de la confiserie dans un même espace. Toutes les salles seront accessibles aux personnes à mobilité réduite et seront équipées de boucles malentendants. Un parking offert pour 4h de stationnement, surveillé au sein même du centre commercial facilitera l accès en voiture. Quant aux personnes souhaitant venir en transport en commun, elles pourront utiliser le métro (Station Tourcoing Centre), et le Tramway (Tourcoing Centre) dont l accès est aux portes des cinémas. Le site internet de la Holding Lumières est permettra aux spectateurs d avoir toutes les informations nécessaires à l organisation de leurs sorties (horaire, synopsis, tarif, etc ) 10

11 Liste des enseignes et leurs activités AUCHAN CITY Hypermarché CINEMA LES ECRANS Cinéma C & A Prêt-à-porter homme, femme, enfant HAPPY Fleuriste BNP PARIBAS Exploitation d'automate lié à l'activité bancaire et parabancaire CHRONOSTOCK Décoration, équipement de la maison STUDIO SUN Centre de bronzage JEFF DE BRUGES Vente de chocolats MICROMANIA Jeux vidéo BODY MINUTE Institut de beauté O'SUSHI by AUCHAN Petite restauration autour du thème du sushi PHOTOMATON SERVICE Appareil photomaton PAUL Boulangerie, pâtisserie, sandwicherie PIERY Horlogerie, bijouterie VOG Salon de coiffure PHARMACIE DE L'ESPACE SAINT CHRISTOPHE Pharmacie MYST'HAIR Institut de soins capillaires ARTHUR & ASTON Maroquinerie STAR FOLIES Prêt-à-porter multimarques homme, femme, enfant JULIE CHAUSSURES Chausseur PIL' VITE Vente de piles CHAUSPORT Vente de chaussures et textiles sportswear MARIONNAUD Parfumerie VENIZI Bijouterie fantaisie GENERALE D'OPTIQUE Optique SUBWAY Restauration rapide à base de sandwiches TAPE A L'ŒIL Prêt-à-porter enfant FRANCESCA Restauration rapide à base de pâtes fraiches 11

12 Schéma Commercialisation 12

13 L Espace Saint-Christophe fait le plein de sourires Un festival de sourires à Tourcoing : LE TOURCOING SOURIRE TOUR Du 9 au 19 mars, dans les rues de Tourcoing et les villes voisines, les passants ont pu se faire photographier, à condition d afficher leur plus beau sourire. Une idée fédératrice, voire contagieuse, bref, un concept qui fait sourire Lancé pour annoncer l ouverture prochaine du centre commercial Espace Saint Christophe, le Tourcoing Sourire Tour a permis d aller à la rencontre des Tourquennoises, des Tourquennois et de leurs voisins. Un studio photo a été spécialement installé dans un camion itinérant avec à son bord un photographe, et une hôtesse pour accueillir les promeneurs volontaires! Les six sourires gagnants à découvrir le 6 avril dans le centre commercial Mises sur le site internet de l Espace Saint-Christophe : les photos ont été soumises aux votes de tous. «Craquant», «beau» ou «délire», les participants pourront concourir pour l une des trois catégories de sourires. Les six sourires gagnants seront récompensés d un chèque-cadeaux et seront exposés dans le centre dès le 6 avril jour de l ouverture, parce qu un sourire se partage! Une ouverture en fanfare, placée sous le signe du sourire et du printemps 5 jours qui donnent le sourire Dans une ambiance festive, l ouverture de l Espace Saint Christophe promet d être divertissante : une parade musicale déambulera les mercredi 6 et samedi 9 avril dans le centre commercial. Un tirage au sort aura lieu chaque jour pour récompenser les votants. Les trente-cinq gagnants recevront également un chèque-cadeaux. Au total, ce sont mille euros à se partager pour découvrir le centre commercial avec le sourire! Ce sera également le jour où seront dévoilés les six sourires gagnants du Tourcoing Sourire Tour. Du mercredi 6 au dimanche 10 inclus, des hôtesses accueilleront les clients en leur offrant des "sourires" ainsi que des cartes jeux à scanner dans l une des deux bornes du centre commercial. Les plus chanceux se partageront 4000 de chèques-cadeaux ainsi que 100 places de cinéma. Enfin, des surprises et des cadeaux attendront toute l année les titulaires de la Carte Shopping Sourire, distribuée en avant-première par les hôtesses, du mercredi 6 au dimanche 10 avril inclus. Pour l ouverture du 6 avril, le centre et ses boutiques seront ouverts de 8h30 à 20h30, ainsi que le dimanche 10 avril de 9h00 à 19h00. 13

14 Espace Saint-Christophe, une architecture signée par le cabinet Brunet et Saunier Architectes Site et enjeux Le site du projet se situe au cœur du centre ville de Tourcoing, dans le périmètre de la ZAC hypercentre, sur un îlot délimité par la place de la République, le parvis Saint Christophe, la promenade de la Fraternité, la place Carnot, la rue Fidèle Lehoucq et le nouveau passage créé entre la rue Fidèle Lehoucq et la place de la République. Le programme de ce complexe immobilier commercial regroupant un centre commercial, un cinéma, un parking et nécessitant une refonte de la station de métro Tourcoing Centre, a pour vocation de redynamiser l activité commerciale du centre ville. Au-delà de l objectif économique, ce projet est également l opportunité de restructurer le cœur de ville et de réaliser un projet urbain où l'urbanisme et l'architecture se conjuguent avec le renouveau de l activité commerciale. Par sa situation et son importance, il participe de manière prépondérante, en synergie avec les différents projets de la ZAC hypercentre (refonte des espaces publics et de la circulation, réorganisation des différents modes de transports en commun, équipements de loisirs,...) au renouveau urbain du centre ville de Tourcoing. Parti-pris urbain Le site où s implante le projet est un espace vide, de forme triangulaire, bordé par des rues sur deux côtés (mail Carnot et rue Lehoucq) et par des murs mitoyens sur le troisième. Il souffre d'un statut difficilement identifiable par la population. Le contexte bâti est éclectique et disparate en termes d époque de construction, d écriture architecturale et de gabarit. A partir de l'analyse de cette situation urbaine, et de l'identification des éléments potentiellement générateurs d'urbanité (transports en commun, entrée de ville, entrées du centre commercial, cinémas, bureaux, monuments, etc...), la stratégie de reconquête urbaine que nous proposons est de créer un ensemble à l architecture unitaire et volontairement novatrice, qui par ses formes souples permet d épouser et de réunifier les différents tissus qui composent l environnement immédiat, accompagnant les tracés existants sans mimétisme ni contextualisme complaisant. Cette architecture par son gabarit constant (R+3) à l échelle des îlots historiques du centre ville, s insère dans le tissu urbain tout en accompagnant le long de ses façades courbes les perspectives sur les bâtiments remarquables et les différents points hauts, repères du centre ville (église Saint Christophe, ancienne chambre de commerce, Bâtiment des Arcades,...) Afin de réussir la greffe de ce bâtiment, étant donnée la morphologie de l îlot évoquée ci-dessus, l implantation se décompose en trois interventions : - le petit bâtiment «monolithe» permettant sur l arrière des parcelles mitoyennes le long de la place de la République d opérer la jonction avec les bâtiments existants (hauteur et expression architecturale). - le grand bâtiment en forme de «cœur», complexe commercial symbole du renouveau du cœur de ville. - Entre les deux, une rue couverte sous verrière, dans la continuité de la rue de Chanzy, prolongeant les espaces publics piétonniers et dont la sinuosité guide le cheminement et les vues vers l église Saint Christophe, le centre ville et ses rues commerçantes. 14

15 Image architecturale LE MONOLITHE L expression architecturale des façades de ce bâtiment à R+1, dans la continuité de celles de la place de République, est assez massive. Elles sont traitées en pate de verre rouge, en référence à l appareillage de la brique tout en offrant un matériau contemporain lumineux, lisse, et facile d entretien. A rez-de-chaussée le long de la rue couverte, les devantures des boutiques s ouvrent généreusement sur les espaces intérieurs de déambulation du centre commercial. LE CŒUR Une façade «tissée» et homogène L expression architecturale de ce bâtiment à R+3, image de marque du renouveau urbain et économique de l hyper centre, renvoie, comme une résonance, au passé industriel de la ville de Tourcoing : exportatrice de drap au Moyen-Âge, orientée vers le peignage de la laine au 17 ème siècle, capitale du textile au 19 ème siècle. Sa façade, composée de panneaux de formats identiques mais à la matière changeante (verre clair, réfléchissant ou opale et aluminium plein), évoque un tissu précieux, et se déroule le long des formes courbes de sa structure en béton clair. Le «patchwork high-tech» ainsi créé, habille le bâtiment sur toute sa hauteur (excepté le rez-de-chaussée) et, par une répartition judicieusement aléatoire des différents types de panneaux, permet, tout en conservant l unité de l ensemble bâti, d adapter les besoins d occultation, de prise de jour, de vue, de ventilation et d intimité, à la diversité des locaux (bureaux, commerces, salles de cinéma, locaux techniques, ) nécessaires aux différents programmes fonctionnels du complexe (Cinéma, Parking, Centre Commercial). La journée, les éléments de façades, par la variation de leur réflexion lumineuse, dialoguent avec les constructions environnantes et par leur transparence laissent deviner l activité du centre. La nuit, le traitement des éclairages intérieurs donne à la façade l esthétique d une lanterne qui dévoile les lieux de vie animés en soirée (mail commercial, boutiques, bureaux, hall du cinéma, entrées du parking public, ) ; ce traitement vient compléter le projet de mise en lumière des nouveaux espaces publics. Dans les deux cas la nature translucide du ruban de façade révèle l artère principale du «cœur» qui se développe sur toute la hauteur de la construction entre la rue couverte et la promenade de la fraternité, séparant ainsi celle-ci en deux masses bâties : l une côté rue Lehoucq, occupée en rez-de-chaussée par des commerces et en étage par le parking, et l autre côté la promenade de la Fraternité occupée en rez-de-chaussée par des commerces et en étage par le cinéma. Un rez-de-chaussée animé et urbain Au rez-de-chaussée, le long de la rue couverte, les devantures des boutiques s ouvrent généreusement sur les espaces intérieurs de déambulation du centre commercial. Ce traitement en vitrine se prolonge de part et d autre de la rue couverte. Sur les parties aveugles, les autres façades du rez-de-chaussée, laissent apparaître ponctuellement la structure en béton du bâtiment qui descend jusqu au sol. Sur les parties techniques et les issues de secours du bâtiment, elles sont habillées de manière homogène de fines lamelles horizontales aluminium qui intègrent et masquent les portes et les ventilations. De manière générale le traitement du «socle» par des vitrines à dominantes colorées et par l animation liée à ses activités (commerces, sorties de métro, cinémas, restaurant, accès piétons et véhicules du parking public, ), vient renforcer, par contraste, l écriture monochrome des fines variations de matières de la façade tissée des étages. 15

16 Par sa faible hauteur (5,20 mètres), la couverture en verrière à pente faible de cette rue intérieure se glisse entre le «monolithe» et le «cœur» et vient ainsi marquer les deux entrées du centre commercial situées à chacune de ses extrémités, côté terminus du tramway d une part et côté parvis Saint Christophe d autre part. Son aspect sinueux, mis en valeur par sa structure transversale rayonnante et par ses verres clairs très transparents qui laissent lire les façades des bâtiments adjacents, sert d amorce et de point d appel aux continuités et à la liberté de circulation entre les espaces publics et les mails du centre commercial. Organisation et fonctionnement LE CENTRE COMMERCIAL Accessible depuis les deux entrées de la rue couverte et depuis l entrée à l extrémité du mail principal sur la promenade de la Fraternité, la galerie marchande se développe à rez-de-chaussée, en forme de croix à trois branches et matérialise 3 îlots commerciaux principaux. La galerie marchande est également accessible depuis le parking public situé au dessus de l îlot A par des travellators inclinés qui débouchent dans le mail principal à proximité de la rue couverte, et depuis le hall du cinéma. LE CINEMA Accessible depuis la promenade de la Fraternité, à proximité de la place de la République, le cinéma comporte 5 salles d une capacité d accueil de 637 fauteuils (dont 20 pour les Personnes à Mobilité Réduite). Le hall d accueil se développe sur toute la hauteur du bâtiment autour d un atrium situé en façade donnant accès, par un escalier ouvert et un ascenseur panoramique. Ce parti-pris d organisation verticale qui se développe derrière une portion de façade majoritairement transparente permet de créer une animation forte de la promenade de la fraternité aux horaires d ouverture du cinéma. LE PARKING Ce nouveau parking public de centre ville de 760 places de stationnement (dont 20 places pour les PMR), se développe sur 3 niveaux dont un niveau à l air libre (R+1, R+2, R+3). A l intérieur, l organisation en superstructure et le principe de façade avec un vide périphérique autour des différents niveaux, permet d obtenir un maximum de lumière naturelle pour un confort et un sentiment de sécurité optimum. A l extérieur, la façade doublée en arrière plan d une allège en béton masque les véhicules et permet de donner à l ensemble l image d un bâtiment urbain n ayant aucunement l esthétique d un parking. 16

17 Chiffres clés Surface : m² SHON m² GLA (surface commerciale utile) Offre : 1 Hypermarché Auchan City de 4 000m² de vente 1 moyenne surface C&A de 1 000m² 30 boutiques 1 cinéma de 5 salles numérique 3D (635 fauteuils dont 20 pour les personnes à mobilité réduite - création de 8 emplois équivalent temps plein) Zone de chalandise : (- 20mn de trajet voiture - 98% de la clientèle) : habitants soit ménages Fréquentation : 4 millions de visiteurs par an en rythme de croisière Chiffre d affaires : Chiffre d affaires prévisionnel estimé en année 3 : 55 millions d euros (galerie, hyper et MS) Emploi : 260 emplois créés (y compris Auchan City) Places de stationnement : 760 sur 3 niveaux dont 20 pour les personnes à mobilité réduite Gratuité d 1h30 sur conditions d achats Investissement global : 62 millions d Horaires d ouverture : Du lundi au samedi de 9h30 à 19h30 Les Horaires d Auchan City sont : du lundi au Samedi de 8h30 à 20h30 et le dimanche de 9h00 à 13h00 Adresse du centre commercial : 2 passage Alfred Mongy Tourcoing Site Internet : 17

18 Partenaires Altarea Cogedim Caisse des Dépôts Auchan Ville de Tourcoing Lille Métropole Communauté Urbaine Brunet Saunier Architecture Les Ecrans 18

19 Altarea Cogedim Acteur de référence de l immobilier, à la fois foncière commerces et promoteur, Altarea Cogedim est présent sur les trois principaux marchés de l immobilier : commerce, logement, bureau, sur lesquels il réunit tous les savoirfaire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur mesure. Avec les risques calculés d une vision de long terme, c est dans la conception et la réalisation de ses produits que le Groupe a construit son schéma de création de valeur et a pu saisir les meilleures opportunités de l immobilier. Au 31 décembre 2010, Altarea Cogedim détient un patrimoine de 2,6 milliards. Présente en France et en Italie, Altarea est cotée sur le compartiment A de NYSE Euronext Paris. ALTAREA France Une entité spécialisée entièrement consacrée au développement, à la construction, à la commercialisation, à la gestion et à la valorisation des actifs de centres commerciaux qui lui sont confiés par le groupe ALTAREA COGEDIM ou par des tiers indépendants. Le groupe est présent sur les principaux segments du marché de l immobilier commercial : -Centre-ville : Espace Jaurès à Brest (2002) ; Espace Grand Rue à Roubaix (2002) ; Espace Saint-Georges à Toulouse (2006) ; L Aubette à Strasbourg (2008), Espace St Christophe à Tourcoing (2010), La Cour des Capucins à Thionville (2011) ; -Entrées de ville, Retails Park avec notamment le concept de Family Village : 14ème Avenue à Herblay (2002), Family Village Les Hunaudières à Ruaudin (2007) et Family Village Aubergenville (2007), Les Portes de Brest Guipavas (2008), Thiais Village à Thiais ( 2007), Family Village à Limoges (2010) ; -Des centres de commerce-loisirs comme Bercy Village à Paris ou Carré de Soie à Vaux en Velin-Lyon (2009) -Des espaces commerciaux dans des lieux de transit (boutiques gare du Nord ouvert en 2002 et boutiques gare de l Est en 2008) ; -Des projets mixtes et nouveau quartiers comme OKABÉ au Kremlin Bicêtre, Euromed Center à Marseille ou Cœur d Orly ; -Des centres commerciaux régionaux : Cap 3000 (St Laurent du Var) et Villeneuve-la-Garenne (92). ALTAREA COGEDIM, UN ACTEUR PRESENT DANS LA REGION NORD AVEC 3 SITES : Roubaix Espace Grand Rue m² GLA ouvert depuis 2002 Lille Les Tanneurs & Grand Place m² GLA ouvert depuis restructuration

20 Prochaines inaugurations La Cour des Capucins à Thionville (ouverture été 2011). Cet ensemble commercial de centre-ville de m² GLA sera complété par un hôtel 3*, un programme d une centaine de logements et un immeuble de bureaux de 950 m² SHON. Le centre comprendra notamment Carrefour Market et l Espace Culturel Leclerc. Autres projets à moyen terme Centre commercial régional Villeneuve-la-Garenne (92) (ouverture fin 2013). Situé à l intersection de l A86 et des quais de Seine, dans les Hauts-de-Seine, ce centre propose m² SHON dédiés au shopping : 1 hyper Carrefour de m² GLA dont m² de vente, 12 moyennes surfaces mode, beauté, multimédia, sport, décoration, 150 boutiques et restaurants, et places de parking gratuit sur 3 niveaux. Ce projet est autorisé (PC, CDEC). CAP Altarea Cogedim, en partenariat avec ABP et PREDICA, filiale du Crédit Agricole Assurances, a acquis le 30 juin 2010 le centre commercial régional Cap 3000, situé à Saint-Laurent du Var. Placé au 8ème rang parmi les plus importants centres commerciaux français, CAP 3000 est un centre commercial «core» de m² GLA qui présente un rendement par m² de boutique supérieur à /m²/an. En raison de son emplacement exceptionnel au sein d une zone de chalandise dont il est incontestablement l un des centres leaders, CAP 3000 propose une offre commerciale attractive avec des enseignes nationales et internationales autour des Galeries Lafayette, du Lafayette Gourmet et d Apple Store. Il constitue un actif majeur du Groupe. Un projet est en cours d étude pour étendre le centre, structurer l offre autour de «pôles de destinations» à la manière d un «department store» à ciel ouvert. Une première tranche des travaux de restructuration de Cap 3000 a démarré en Ponte Parodi à Gênes (ouverture 2014). L Italie dispose d un patrimoine de 6 centres commerciaux en activité. Altarea Italia, outre ses activités de gestion locative et de recommercialisation, poursuit son développement avec notamment le projet de Ponte Parodi, à Gênes. Cet ensemble de m² GLA, situé entre ville et port, lauréat d un concours international, organise la rencontre entre les univers du commerce, des loisirs et de la détente. Son ouverture est prévue en