CONSTRUCTION DE L'OPERATION JEAN FERRAT (Square Molière) UN CENTRE COMMERCIAL - 33 NOUVEAUX LOGEMENTS QUARTIER DU CLOS SAINT-LAZARE - STAINS

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1 DOSSIER DE PRESSE - 24 JUIN 2014 CONSTRUCTION DE L'OPERATION JEAN FERRAT (Square Molière) UN CENTRE COMMERCIAL - 33 NOUVEAUX LOGEMENTS QUARTIER DU CLOS SAINT-LAZARE - STAINS 1/10

2 Sommaire Communiqué de presse Nouveau cœur de quartier, nouveau cœur de vie Le nouvel équipement commercial, futur pôle d attractivité du quartier nouveaux logements Un partenariat réussi Le financement... 9 Contact presse /10

3 Philippe Galli, Préfet de la Seine-Saint-Denis, Jean-Paul Huchon, Président du Conseil régional d Ile-de-France, Azzedine Taïbi, Maire de Stains, Patrick Braouezec, Président de la Communauté d agglomération Plaine Commune, Stéphane Troussel, Président de l'office public de l'habitat Seine-Saint-Denis, Président du Conseil général de la Seine-Saint-Denis, et Thierry Febvay, Directeur général d Epareca, ont posé la première pierre de l'opération de construction Jean Ferrat (Square Molière), le 24 juin, en présence de Carole Delga, Secrétaire d Etat au Commerce, à l Artisanat, à la Consommation et à l Economie sociale et solidaire. Un nouveau centre commercial ouvert sur le quartier et adapté aux besoins des habitants Le nouveau centre commercial donnera sur la future Place Mandela qui disposera de places de stationnement dédiées au centre. Il proposera 7 commerces sur une surface de m 2 répartis entre un petit supermarché, une boulangerie, une pharmacie, un salon de coiffure, un café-presse PMU, un restaurant rapide et une boucherie. Epareca achète les locaux commerciaux en VEFA (Vente en état futur d achèvement) à l Office public de l habitat Seine-Saint-Denis en charge de la maîtrise d ouvrage. Il se charge, par ailleurs, de la commercialisation de la totalité des boutiques et de la supérette en relation avec la Ville, Plaine Commune et les Chambres consulaires. Il assurera également la mise en exploitation et la gestion commerciale pendant la durée nécessaire au développement des activités. Le nouveau pôle commercial fera partie d'une résidence de 33 nouveaux logements aménagée par l Office public de l habitat Seine-Saint-Denis. Labellisée Bâtiment Basse Consommation (BBC), raccordée au réseau de chauffage urbain local et dotée d'équipements économes en énergie, la résidence garantira aux locataires des consommations réduites pour des charges maîtrisées. Les logements, du F2 au F6, jouiront d'équipements de qualité tout comme la résidence dont l'isolation acoustique sera renforcée du fait de la proximité de l'aéroport du Bourget. Le nouveau centre commercial parachève le grand projet de rénovation urbaine Le quartier du Clos Saint-Lazare dont fait partie le Square Molière fait l objet d une rénovation en profondeur. La création du nouveau pôle commercial est une étape importante dans le projet de transformation du quartier et un événement majeur pour la population en attente de commerces de proximité depuis plusieurs années. Sa livraison est programmée au second semestre /10

4 1. NOUVEAU CŒUR DE QUARTIER, NOUVEAU CŒUR DE VIE Le contexte Vaste dalle entourée de deux tours et d une barre de logements sociaux, le Square Molière a vu ses commerces dépérir et fermer les uns après les autres. Typiques de l urbanisme des années 1970, les 25 locaux commerciaux situés en rez-de-chaussée étaient enclavés, repliés sur cette dalle et vacants depuis plusieurs années. Pour autant, les études de marché réalisées par les collectivités et Epareca ont démontré qu il était possible de reconstituer un nouvel équipement commercial pour subvenir aux besoins des 8000 habitants du Clos Saint-Lazare (soit le quart de la population stanoise). Un pôle commercial mieux situé Le futur pôle commercial Jean Ferrat sera situé à la jonction de deux secteurs urbains importants en mutation : le quartier du Clos Saint-Lazare qui fait l objet du projet de rénovation urbaine dont la restructuration du Square Molière est l une des principales réalisations, et le futur éco-quartier des Tartres. Il sera implanté à la croisée de nouveaux axes majeurs de circulation : la nouvelle voie traversant le Clos Saint-Lazare et reliant le centre-ville au secteur des Tartres, et la nouvelle voie Nord/Sud. Le pôle commercial sera ainsi non seulement accessible aux habitants du Clos Saint-Lazare qui n ont plus aujourd hui de commerces de proximité mais aussi aux futurs riverains des Tartres. Une nouvelle centralité Le projet prévoit de créer, autour du futur équipement commercial, un nouveau centre de quartier avec l aménagement d une place publique, la Place Mandela, bordée par l équipement public récemment implanté, la Maison du Temps Libre. L équipement commercial est destiné à jouer un rôle clé dans la constitution d un pôle d animation au cœur du quartier du Clos Saint-Lazare. L objectif, à travers la création de cette nouvelle centralité, est de développer un véritable lieu de rencontres et d échanges pour les Stanois, issus à la fois du quartier et de la ville dans son ensemble. La création de ce nouveau pôle commercial est une étape importante dans le projet de transformation du quartier et un événement majeur pour la population en attente de commerces de proximité depuis plusieurs années. 4/10

5 2. LE NOUVEL EQUIPEMENT COMMERCIAL, FUTUR PÔLE D ATTRACTIVITE DU QUARTIER Le projet architectural Les locaux commerciaux seront répartis entre le rez-de-chaussée d un immeuble de logements et un bâtiment de plain-pied uniquement dédié aux commerces. L ensemble est construit en alignement, sur le côté sud de la future place Mandela, de manière à créer un linéaire commercial continu entre l avenue George Sand et la rue Jean Ferrat. Ces nouveaux bâtiments, réalisés sous maîtrise d ouvrage de l Office public de l habitat Seine- Saint-Denis, seront insérés entre deux immeubles de logements existants situés de part et d autre du Square Molière qui fait l objet de travaux de résidentialisation prévus dans la Convention Anru. Un large trottoir, une voie de desserte et une cinquantaine de places de stationnement dédiées au pôle commercial complèteront les aménagements. Le Square Molière fera l objet de travaux de résidentialisation. Ces travaux, réalisés sous maîtrise d ouvrage de Plaine Commune, viendront valoriser les commerces et faciliter leur accès. Le projet commercial Construit sous maîtrise d ouvrage de l Office public de l habitat Seine-Saint-Denis, le pôle commercial sera acquis par Epareca en VEFA (vente en l état futur d achèvement). Préalablement à la vente, Epareca et l Office public de l habitat Seine-Saint-Denis ont défini leur partenariat pour la réalisation du projet d Epareca dans un protocole d accord. Avec ce projet, Epareca vise un niveau de performance exemplaire conforme à la nouvelle réglementation RT 2012, tout en garantissant des niveaux de loyers modérés. Au total, le pôle commercial s étendra sur une surface de m 2, qui se répartira entre 7 commerces : Un supermarché de 577 m 2, Une boulangerie de 121 m 2, Une pharmacie de 172 m 2, Un salon de coiffure de 65 m 2, Un café presse PMU de 125 m 2, Un restaurant rapide de 60 m 2, Une boucherie de 110 m 2. Ces activités seront des créations puisqu il n existe plus de commerces sur le secteur, à l exception de la pharmacie qui fait l objet d un transfert. Epareca a engagé, avec l appui des collectivités et des Chambres consulaires, une démarche de pré-commercialisation des locaux qui seront livrés avec un niveau de prestations semi-fini au cours du 2d semestre /10

6 .., 1 CaFé restaurant (presse) 125m2 Activités diverses (non définies) 60m 2 Pharmacie ' 172m 2 \ : '.,.. Supérette. -=j 577m 2 "'. SQU-ARE M-OUẸ.-RE r '? f, l'-,;. (!) Coiffeur 65m 2 Boucherie m 2 é) Boulangerie 121m 2 (' 6/10

7 3. 33 nouveaux logements Le centre commercial constitue le rez-de-chaussée d un immeuble qui comprendra 33 nouveaux logements. Labellisé Bâtiment Basse Consommation (BBC) et Haute Qualité Environnementale, l opération de construction Jean Ferrat garantira des logements de qualité bien équipés. Développement durable Le double label environnemental dont bénéficie l opération de construction garantit des consommations d énergie maîtrisées. L isolation poussée du bâtiment et des logements préviendra des pertes de chaleurs. La résidence sera raccordée au réseau de chauffage urbain de Plaine Commune Energie, utilisant notamment le bois pour produire son énergie. Les équipements des logements, tels que les robinets limiteurs de débit, contribueront à la maîtrise des consommations. Equipements de qualité Dans les logements - radiateurs sèche-serviettes dans les salles de bain - meuble-lavabo sur vasque - evier en résine dans les cuisines - carrelage au sol dans les pièces humides - robinets mitigeurs à limiteurs de débit - douchettes à turbulences. Dans la résidence - isolation acoustique renforcée tenant compte des nuisances dues à l aéroport du Bourget - deux ascenseurs pour une seule cage d escalier - deux places de stationnement réservées aux Personnes à Mobilité Réduite en pied d immeuble - locaux réservés pour les encombrants, les vélos et les voitures d enfants. Typologie des logements Nombre de logements F2 F3 F4 F5 F Acteurs du projet - Maitrise d œuvre : SCP BRET & TRIVIDIC (Frédéric BRET) et BETEREM Ingénierie - Entreprise : COLAS IDF Normandie 7/10

8 4. UN PARTENARIAT REUSSI Epareca s est engagé dans une démarche partenariale avec la Ville de Stains, qui porte le projet de rénovation urbaine du quartier, Plaine Commune, maître d ouvrage urbain, et l Office public de l habitat Seine-Saint-Denis, propriétaire du foncier et maître d ouvrage de l opération de construction. Le rôle et les modalités d intervention d Epareca sont définis dans la convention tripartite signée entre la Ville de Stains, Plaine Commune et Epareca. Un protocole d accord, signé entre l Office public de l habitat Seine-Saint-Denis et Epareca, définit les modalités de collaboration pour la phase de conception du futur pôle commercial, avant la VEFA (vente en l état futur d achèvement). Epareca tient à remercier l ensemble des partenaires qui l accompagnent pour mener à bien cette opération, parmi lesquels : Philippe GALLI, Préfet de la Seine-Saint-Denis, Jean-Paul HUCHON, Président du Conseil régional d Ile-de-France Stéphane TROUSSEL, Président de l'office public de l'habitat Seine-Saint-Denis, Président du Conseil général de la Seine-Saint-Denis Azzédine TAÏBI, Maire de Stains, Vice-président de Plaine Commune, Patrick BRAOUEZEC, Président de Plaine Commune, Pierre SALLENAVE, Directeur Général de l ANRU, Bruno LUCAS, Président de l association Foncière Logement, Isabelle SCHLAUDER, Chambre de Commerce et d Industrie de Seine-Saint-Denis, Benoit ANCELIN, Chambre de Commerce et d Industrie de Seine-Saint-Denis, Eric FROEHLICHER, Chambre de Métiers et de l Artisanat de Seine-Saint-Denis. Et les habitants pour la patience et la compréhension dont ils voudront bien faire preuve durant toute la durée des travaux. 8/10

9 5. LE FINANCEMENT Opération commerciale Opération de logements Plaine Commune/ Conseil régional ANRU ANRU Conseil régional d'ile-de-france Fonds propres EPARECA Prêt Caisse des Dépôts TVA Prêt INICIAL Prêt Aliance Prêt Logiliance Ouest Plaine Commune OPH de la Seine-Saint-Denis /10

10 - CONTACT PRESSE Vous êtes journaliste et souhaitez obtenir une interview, un dossier de presse ou des photos, contactez : Margaux Brucelle : mbrucelle@epareca.org Clément Dehongher : cdehongher@epareca.org Tél : Si vous souhaitez aussi être tenu informé de l actualité d Epareca, inscrivez-vous pour recevoir sa lettre électronique à l adresse suivante : Julien Mouffron : julien.mouffron@oph93.fr Tél : /10