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1 ETUDE PERSONNALISÉE Votre situation actuelle Vous êtes mariés avec 2 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00% Vos revenus nets imposables sont de Votre investissement Programme : KetB classique 25 ans amort 2012 Conforme au label BBC 2005 Date d'acquisition : 01/03/2012 Montant total : Revalorisation estimée à : 2,00 % l'an Revenus locatifs s : 286,00 à compter du 01/03/2012 Revalorisation estimée à : 1,50 % l'an Charges locatives (% loyer) : 12,00 % l'an Charges de copropriété (% loyer) : 4,00 % l'an Charges forfaitaires les : 0,00 revalorisées à 0,00% l'an Taxe foncière annuelle : 300 exonérée pendant 2 ans à 100,00 % Votre financement Apport personnel initial : 0 Date initiale Montant Nom du prêt Taux (%) Durée (mois) ADI* Première Mensualité pleine 01/03/ pret immobilier total 4, ,30 % init. 569,22 *ADI : Assurance décès invalidité Simulation réalisée avec TOPINVEST version Document non contractuel édité le page 1

2 RÉSUMÉ DE L'ÉTUDE VOS OBJECTIFS Votre apport initial direct : 0 sur 10 ans* au terme Economie d'impôts Votre économie d'impôts (Compris éco. impôts générées année N et non payées N+1) Votre épargne le moyenne Capitalisation Evaluation du capital disponible** Complément de retraite Evaluation du capital net d'impôts au terme : - transmissible à vos héritiers** - et rente le brute (loyer)*** Sécurité Protection de votre famille dès le premier jour : - bénéfice de l'assurance décès invalidité**** - et rente le brute (loyer) * Durée minimum de 9 ans à partir des locations, soit 10 ans à partir de la simulation ** Valeur de revente - capital restant dû sur les prêts *** Revenu locatif actualisé **** Capital emprunté Simulation réalisée avec TOPINVEST version Document non contractuel édité le page 2

3 DÉTAIL DE LA PROJECTION DE TRÉSORERIE MENSUELLE Année Loyers bruts Eco. d'impôts. Recettes Récup. TVA + Adoss. Total (*) Remb. prêts Dépenses Charges à payer Apports + adoss. + TVA Total Effort de trésorerie (*) Somme Bien disponible revalorisé en cas de revente (*) compris le produit de la vente la dernière année ( ). Simulation réalisée avec TOPINVEST version Document non contractuel édité le page 3

4 ANALYSE CHIFFRÉE DES RÉSULTATS Dépenses les moyennes Constituées par - les remboursements de prêt - l'assurance décès-inv. du prêt - les frais de gestion et assurance - le syndic et charges de copropriété - la taxe foncière - l'assurance garanties locatives Recettes les moyennes Constituées par - les loyers - les économies d'impôts : incluant également toutes les charges et déficits déductibles des revenus fonciers ou globaux et des abattements sur loyers - la TVA 637,43 441,48 Différence entre dépenses et recettes moyennes EPARGNE MOYENNE MENSUELLE = 195,95 Total de votre investissement en 10 ans : apport personnel initial : mois d'effort d'épargne (195,95 ) : Total : mensualités = (du 01/03/2012 au 31/12/2021) FINANCEMENT de votre opération au terme Capital constitué au terme : Murs, parties communes, Equipement Procurant une rente locative excellent complément de retraite de /an Soit : 332 /mois Le tout transmissible en totalité à votre conjoint et vos ayants droit Rentabilité nette de votre investissement revenu locatif annuel : Investissement net total : Inclus : Assurance décès-inv, incap. du prêt, frais de gestion et assurance, syndic de copropriété, taxe foncière, assurance garanties locatives, charges. Economie d'impôt 10,84% Investisseur 64,56% Locataire 24,60% Simulation réalisée avec TOPINVEST version Document non contractuel édité le page 4

5 SIMULATION HYPOTHESES INVESTISSEMENT Conforme au label BBC 2005.Investissement total dont invest. immob revalorisé à 2,00% par an.date d'acquisition 01/03/2012.Date de livraison 01/03/2012.Nbre d'années de garde 10 ans.année de revente 2021 REVENUS LOCATIFS.Date de mise en location 01/03/2012.Rev. loc. s 286,00 revalorisé à 1,50% par an.taxe foncière 300 par an.charges locatives 12,00 % des recettes locatives.charges de copropriété 4,00 % des recettes locatives FINANCEMENT.Fonds propres 0.Prêt.Taux 4,50 %.Assurance 0,30 % init..durée 300 mois SITUATION INVESTISSEUR.Revenus imposables Dont revenus fonciers Nombre de parts 2 Années Loyer Economie d'impôts ENTREES Récup. de TVA + adossement RESULTATS Remboursement prêts SORTIES Charges à payer Apports + adoss. + TVA SOLDE (*) (*) compris le produit de la vente la dernière année VALEUR DU BIEN A LA FIN DE LA PERIODE : RENDEMENT ACTUARIEL HORS INCIDENCE FISCALE : 3,34 % RENDEMENT ACTUARIEL AVEC INCIDENCE FISCALE : 14,12 % Simulation réalisée avec TOPINVEST version Document non contractuel édité le page 5