4. Orientations d Aménagement et de Programmation PLU approuvé par délibération du Conseil Municipal en date du 24 avril 2013 1
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Les orientations d aménagement et de programmation : 1. L espace agricole et les bois 2. Le quartier du Parc 3. Le quartier de la Grosse Pierre 3
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L espace agricole et les bois Les enjeux La protection des espaces agricoles, naturels et forestiers La préservation et la remise en bon état des continuités écologiques La volonté unanime de préservation des espaces naturels et liés à l activité agricole s est traduite par la création d une orientation d aménagement et de programmation sur l ensemble des sites dédiés. Déjà pourvue d une zone agricole protégée (ZAP), la commune souhaite poursuivre dans cette direction, notamment en soutenant une extension de la ZAP et de manière plus générale la conservation et le développement des activités liées à l agriculture et à la sylviculture. Par ailleurs, la commune souhaite ouvrir une partie des espaces boisés et agricoles au public, afin d offrir aux habitants des espaces supplémentaires de promenade et de découverte de ces composantes fortes de l identité du territoire. Les orientations l amélioration des liaisons entre les espaces naturels, tout en assurant leur continuité au-delà du territoire communal ; une surveillance sur la compatibilité entre la diversité des cultures que doit porter le territoire et la trame paysagère à préserver ; le soutien et l accompagnement des acquisitions des parcelles boisées et laissées en friche au sein du périmètre du PRIF ; L intégration de la vocation agricole des espaces économiques dans l aménagement général. 5
L espace agricole et les bois 6
Le quartier du Parc Les enjeux La requalification et la revalorisation du quartier du Parc Ce quartier, aujourd hui coupé du reste de la ville, doit évoluer pour retrouver une place au sein de Vernouillet et y être intégré. Il s agit d un projet sur le long terme, la revalorisation du quartier va se faire dans une temporalité d environ 10 à 15 ans. La construction de logements est conditionnée par la réalisation d un groupe scolaire. Les orientations la diversification de l habitat afin d améliorer l image et la qualité de vie du quartier ; le rééquilibrage de l offre de logements sociaux / privés pour une mixité sociale consolidée ; le réaménagement, la valorisation des espaces publics et la reconfiguration de la forme urbaine, de façon à ouvrir le quartier sur la ville et optimiser et sécuriser les déplacements à l intérieur du quartier et en direction des autres ; Le programme comprendra à la fois des démolitions, des réhabilitations avec la résidentialisation des bâtiments et la construction de nouveaux logements avec une part équilibrée de logements locatifs sociaux, de logements en accession sociale et de logements libres. 7
Le quartier du Parc 8
Le quartier de la Grosse Pierre Les enjeux L amélioration et la valorisation du quartier de la Grosse Pierre La Grosse Pierre est un quartier mixte qui présente aujourd hui un certain nombre d enjeux répartis sur plusieurs sites. Ce secteur est soumis à des contraintes (PPRi, champ de captage des eaux, servitude amiante) qui s ajoutent à la complexité de la requalification globale du quartier. La construction de logements est conditionnée par la réalisation d un groupe scolaire. Les orientations l amélioration de la trame viaire, des liaisons inter quartiers et des liens entre la ville et la Seine ; l affirmation de la mixité des fonctions au sein du quartier (activités économiques, commerces, logements, équipements), se traduisant par : le réaménagement des dents creuses en fonction des possibilités liées aux périmètres du PPRi et de protection de captage la valorisation et le positionnement de l entrée de ville sud-est comme un lieu attractif à l échelle de l agglomération, via l aménagement du centre commercial Val de Seine 2 sur l ancien site de production Eternit et la possibilité de réaliser des logements au prolongement futur de la rue de la Grosse Pierre, intégrant des aménagements paysagers importants. la restructuration du bâti laissé par le transfert du centre commercial Val de Seine 1 sur les terrains de la friche Eternit ainsi que le site de l ancienne entreprise Matrax, pour y accueillir de nouvelles activités économiques la requalification et la restructuration de plusieurs sites au nord du quartier pour la réalisation d un groupe scolaire et la construction de logements en respectant l objectif de création de 25% de logements sociaux 9
la mise en œuvre, pour le centre commercial Val de Seine 2, d un projet à haute qualité environnementale qui doit être certifié BREEAM (objectif very good), se traduisant notamment par : la gestion optimisée des déchets et le recyclage le traitement des effluents la création d un jardin filtrant et d un vase d expansion des crues la récupération des eaux de pluies des toitures inaccessibles l infiltration partielle des eaux de pluies par les toitures végétalisées la réutilisation des eaux de pluies dans les sanitaires le traitement partiel par les plantes le traitement final par séparateur hydrocarbure l infiltration totale jardin à arrosage limité 10
Le quartier de la Grosse Pierre 11