Dossier de presse Inauguration de la Résidence de 24 appartements en accession "Les Vergers de Cologne" à Besançon Planoise 2 place des Nations
L'évènement : Lundi 5 octobre 2015 à 16 h Michel Decool, Président de Néolia, Ses collaborateurs et partenaires, En présence de : Jean-Louis Fousseret, Maire de Besançon et Président du Grand Besançon inaugurent Les Vergers de Cologne, résidence en accession Néolia à Besançon Planoise : 24 appartements économes en énergie (RT 2012), situés sur la nouvelle place des Nations (en bout de la rue de Cologne) Contexte En lien avec la municipalité de Besançon et la SEDD pour favoriser l accession à la propriété sécurisée des habitants, Néolia (ESH), réalise et vend des appartements prêts à vivre, clés en main. A Planoise, Néolia a réalisé une résidence en accession à la propriété à deux pas des écoles, des commerces et d'une station de tramway. Elle bénéficie des avantages liés à l'acquisition d'un logement en zone ANRU (subvention de 10 000 /logement) avec une TVA réduite, soit un niveau de prix au m 2 inférieur à 2000 TTC. Une résidence en accession Néolia, innovante à double titre : Econome en énergie : cette résidence (étiquette énergétique B) répond aux critères de la norme RT 2012, offrant à nos clients d'excellentes performances thermiques pour leur permettre de réaliser des économies de charges. Créatrice de lien social : grâce aux prestations extérieures installées nos clients propriétaires auront à leur disposition des espaces privatifs sécurisés (parc aménagé clos avec placette et bancs) ainsi que des jardins potagers et des arbres fruitiers qui pourront certainement favoriser, nous l'espérons, une meilleure qualité de vie, les échanges et la convivialité entre les habitants. Les "Vergers de Cologne" ont été conçus dans le cadre d'un projet participatif d'idées vertes impliquant les différents collaborateurs de Néolia. 2
LES VERGERS DE COLOGNE 24 appartements économes en énergie Descriptif du programme Un immeuble de 24 appartements (7T2, 12 T3, 5T4) avec ascenseur et : des jardinets privatifs en rez-de-chaussée et de grandes terrasses prolongeant les logements à l'étage 12 garages boxés à l'extérieur, avec toitures terrasses végétalisées Appartements confortables avec placards, rangement, salle de bains avec sèche serviettes Isolation par l'extérieur très performante. Chauffage & production d'eau chaude éco-urbain optimisé. (Opération labellisée RT2012), De grandes baies vitrées orientées sud ouest pour profiter des apports solaires. Une attention particulière est portée au volet paysager avec : des espaces privatifs sécurisés (visiophone à l'entrée, parc clos, portail télécommandé), dans le parc, des arbres fruitiers sont plantés (cerisier, prunier, poirier et pommier), une placette est créée et des bancs sont installés. 7 jardins potagers avec composteur collectif, fontaine et récupérateur d'eau de pluie. Planning Travaux Les travaux ont commencé en novembre 2013 et la livraison des premiers logements a débuté cet été 2015 Performance énergétique : Etiquette B (RT 2012) Architecte : Archi. Tech à Besançon Nos partenaires :.Etat, Direction Départementale du Territoire (DDT).. Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine à Besançon.. Ville de Besançon et Grand Besançon (Sybert) 3
LES VERGERS DE COLOGNE : Prix de vente (TVA à 7%) :.1 988 le m2 habitable..3000 la place de parking et 12000 le garage. Tarifs appartements (en résidence principale avec les aides): - Pour un T3 d environ 63,00m² : 132 150 (avec 1 place extérieure de parking) - Pour un T4 d environ de 73,70m² : 160 000 (avec un box) Contacts Néolia : Agence Néolia 26 rue Xavier Marmier - Tél. : 03.81.41.27.08 Philippe Torrès, Directeur Territorial Développement sud Franche Comté et Yussef Rachedi, Responsable de programmes Développement Stéphane Prost-Dumont, conducteur d'opération Pour tous renseignements, sur l'achat d'un appartement : Il reste 13 appartements à vendre (T3/T4). Tous les T2 ont été vendus. Sophie Corlet Attachée Commercial 06 79 35 04 69 Françoise Vuillet Attaché commercial 06 07 62 78 89 ou sur promotion@neolia.fr 4
Annexe 1 Néolia s'investit à Besançon Développement construction neuve : En 2013/2015, nous avons livrons :. 154 nouveaux logements locatifs. et 57 logements en accession à la propriété. pour un investissement de 23,5 million d'. Nos projets d'ici à 2016 concernent la réalisation et la livraison :.de 63 logements locatifs : Quartier de Montjoux : 43 logements (novembre 2015), Chemin des Journaux : 20 logements (avril/mai 2015). 47 logements en accession : A Besançon : Quartier de la Mouillère : 32 logements (juin 2015), Chemin des Journaux : 15 logements en mars 2016 Enfin, Rue de Chaillot "City Park", ancien site Weil : le démarrage de la commercialisation de 36 logements en accession et 35 logements locatifs. Nous accompagnons le développement de la Ville de Besançon sur les autres quartiers en devenir comme la Caserne Vauban, Les Vaites pour proposer des logements locatifs aidés et des logements en accession à prix abordables. Patrimoine rénovation urbaine : Avec une organisation territoriale décentralisée, Néolia possède 4 lieux d accueil au public sur les grands quartiers d habitat social et au centre ville de Besançon. Au total, Néolia gère 6000 logements locatifs sur le Grand Besançon, 5680 à Besançon dont 1300 à Planoise, 950 à Montrapon, 1790 à Palente Dans la continuité du programme de renouvellement urbain de l ANRU Planoise, Néolia poursuit la rénovation de ses immeubles anciens sur les quartiers de Palente-Orchamps et Montrapon. Ainsi depuis 2014, un vaste programme de performance énergétique visant à réduire les charges de nos locataires a été engagé (objectif des travaux : atteindre une étiquette énergétique C). D ici à 2020, près de 800 logements en bénéficieront sur le territoire Sud Franche Comté et 14 millions d euros auront été investis. A cela s ajoutent chaque année des travaux de maintenance afin de conforter le patrimoine existant et maintenir l attractivité de celui-ci. 5
Vente de logements anciens : Depuis 2014, et d ici la fin de l année, nous aurons vendu une dizaine de logements à leurs habitants sur le Grand Besançon. Actuellement, Néolia vend 75 logements anciens à Besançon, notamment avenue Ile de France à Besançon Planoise et rue Claude Debussy dans le quartier de Palente. Ces logements sont principalement des T4 qui ont bénéficié de nombreux travaux. Leurs prix de vente sont compris entre 55.000 et 67.000. Les logements adaptés pour les seniors Néolia Entreprise Sociale pour l'habitat se mobilise pour installer dans ses logements, des équipements adaptés qui facilitent la vie des habitants âgés au quotidien et permettent une meilleure autonomie, favorisant le maintien à domicile des locataires qui le souhaitent. Le coût d'adaptation d'un logement se situe environ entre 6000 et 7000. Ces aménagements sont pris en charge par Néolia et ne génèrent pas d'augmentation de loyer. A Besançon, nous avons déjà adapté près de 356 logements pour personnes âgées. Les logements Label génération (logements adaptés et services aux personnes âgées, en neuf ou en patrimoine existant) Au total, 57 logements adaptés ont été réalisés suivant notre cahier des charges Label Génération pour un montant moyen d investissement d environ 10 000 rapporté au logement (y compris interventions dans les parties communes), là encore sans impact sur la quittance de nos locataires. Les clients qui occupent ces logements bénéficient d une attention particulière grâce au partenariat établi systématiquement avec des organismes tels que le CCAS de Besançon, ELIAD (ex. ASSAD), Réunica (organisme de retraite complémentaire) Il permet d offrir à nos clients séniors les services, informations et animations dont ils ont besoin. Les logements pour familles en difficulté : Néolia participe à la production de logements locatifs individuels (financement PLAI) permettant le relogement de familles dont le mode de vie et/ou les difficultés sociales rendent difficile la vie en immeuble collectif. A Besançon, nous avons réalisé 28 logements pour familles en difficulté. L accompagnement des ménages fragilisés : 6
Néolia intervient également en accompagnement des familles fragilisées socialement présentent au sein de son parc afin de diagnostiquer les difficultés rencontrés par celles-ci et de réaliser un accompagnement social visant à rechercher les réponses aux problématiques détectées. Annuellement ce sont en moyenne une centaine de familles qui bénéficient de cet accompagnement. Les Terrains et les maisons individuelles : Néolia :.Aménage et vend des terrains à bâtir de toute taille, en lotissement.réalise des maisons individuelles, parmi une gamme d'une vingtaine de modèles évolutifs et adaptables pour ses clients. Depuis 2013, Néolia a vendu 65 terrains prêts à bâtir, sur les communes de Franois, Amagney, Braillans, Châtillon le Duc, Morre et Besançon. 70 terrains sont à vendre sur nos programmes de Besançon, Vaux-les-Prés et Pirey. Sur cette même période, depuis 2013, 55 maisons ont déjà été construites et livrées à nos clients. Ces maisons sont issues de nos nouvelles collections, en construction traditionnelle ou ossature bois. Et une quarantaine de maisons sont en cours de construction pour des livraisons programmées d ici la fin 2016. Pour tous renseignements Néolia : Construction Neuve et Accession : Agence territoriale développement Sud Franche Comté : Philippe Torrès - 03.81.41.27.06 Rénovation urbaine et location : Agence territoriale patrimoine Sud Franche Comté : Hervé Constantin 03.81.41.98.19 Habitat Solidaire : Loïc Leroy 03.81.99.19.84 - Jean Michel Klein 03.81.41.27.02 Terrains et maisons individuelles : Isabelle Chalton- 03 81 40 08 80 L'ensemble de nos offres (location, accession, lotissements, maisons individuelles) : www.neolia.fr 7