l observatoire de l habitat du Pays de Brest

l observatoire de l habitat du La lettre des observatoires de l ADEUPa La lettre des observatoires de l ADEUPa - février 213 - Synthèse # 58 définition de l observatoire «Comprendre et qualifier la situation et l évolution du marché dans toutes ses composantes» L observatoire de l habitat du fait partie des observatoires de l Agence d Urbanisme du depuis 1982. Il collecte tout au long de l année un certain nombre de données brutes, qu il saisit, traite et analyse afin d alimenter la réflexion des acteurs locaux de l habitat, institutionnels et professionnels (banques, FNAIM, promoteurs, lotisseurs, Chambre des Notaires, Fédération du Bâtiment), qui enrichissent régulièrement l analyse statistique par leurs appréciations et leurs réflexions qualitatives. Le détail des sources statistiques Pour l analyse de la construction neuve, l ADEUPa utilise les données de l Enquête de Commercialisation des Logements Neufs (ECLN) et le fichier Sit@del 2 des permis de construire gérés par la Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement. L analyse du marché foncier s effectue à partir d une retranscription exhaustive des extraits d actes notariés des transactions. L analyse du marché de l occasion est réalisée sur la base de la retranscription chaque année de l ensemble des actes notariés immobiliers sur tout le département du Finistère auprès de la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP, ancienne DGI). Le marché immobilier en 211 et 212 Vers un ralentissement généralisé En 211, l activité immobilière du Pays de Brest fléchit légèrement. La construction neuve accuse ainsi une diminution des mises en chantier, en grande partie due à une baisse de la production de logements s dans la Communauté urbaine de Brest. Conséquence de la réforme du dispositif Scellier, la promotion immobilière de l agglomération a retrouvé un niveau de ventes comparable à 28, après deux années boostées par l investissement locatif. Le marché de l occasion du s est quant à lui plutôt bien maintenu. En 212, tous les indicateurs apparaissent en revanche à la baisse. Avec la fin annoncée du dispositif Scellier et son plafonnement à 2 1 /m² en zone B2, les investisseurs semblent s être détournés du marché neuf brestois. Les ventes ont en effet chuté au premier semestre, entraînant un allongement important des délais d écoulement. Le recul des autorisations délivrées pour des logements s en 211 et 212 laisse également envisager un repli de la construction neuve. Enfin, les professionnels font état d un ralentissement à partir du second semestre 212, voire d un arrêt du marché de l occasion, qui pourrait conduire à un fléchissement des prix à l orée 213. Malgré des taux d intérêts qui restent bas, ce ralentissement du marché peut s expliquer par une certaine forme d attentisme des investisseurs comme des candidats à l accession, dans un climat économique morose et une actualité quelque peu anxiogène. Enfin, les acteurs locaux s accordent sur la nécessité de poursuivre au-delà de juin 213 l éligibilité du territoire brestois au nouveau dispositif de soutien à l investissement locatif (Duflot). Dans le cas contraire, c est l ensemble de la chaîne de production neuve de l agglomération qui risque de connaître des difficultés. Brest - Crédit photo : Adeupa

LA CONSTRUCTION NEUVE EN 211-212 Une baisse 4 5 amorcée Comme en 29 et 21, la Communauté urbaine a retenu la moitié de ses ménages candidats à Logements l accession, commencés notamment grâce à la poursuite du développement Logements d une commencés 4 5 4 4 5 4 offre diversifiée. 4 5 3 5 4 3 5 4 3 3 5 3 3 5 2 5 Un ralentissement 3 2 5 3 2 2 Ce 5 dispositif fiscal ne s arrêtant toutefois 2 2 5 des mises en chantier Des terrains moins 1 5 2 définitivement 1 5 que fin 212, les autorisations 2 1 1 1 continuent 5 de progresser (+9% dans Brest grands pour le 1 5 maintien 5 5 Après deux à trois ans de stabilisation 1 1 métropole océane, +13 % dans l ensemble de l activité dans le, la 5 d une offre accessible 5 22 24 26 28 du Pays), ce qui 21 ne garantit 212* cependant pas 22 24 26 28 21 construction neuve décline légèrement 21 23 en 25 27 29 211 212* 21 23 25 27 29 211 une reprise 22 de 24 l activité. 26 28 21 212* Les ventes de terrains à bâtir sont 22 également 24 26 2 211 : 2 14 mises en chantier, soit 9 % de 21 23 25 27 29 211 21 23 25 27 moins qu en 21. Cette production descend Le logement est également à la baisse : 1 1 terrains vendus en 211, soit donc sensiblement en dessous des objectifs touché par ce ralentissement. En effet, la 18 % de moins qu en 21. Cette diminution du SCoT du déclinés dans les baisse du volume d autorisations en 211 va de pair avec le recul des autorisations différents Programmes Locaux de l Habitat, et 212 - pouvant s expliquer par un contexte en logement (moins de 1 4 en à savoir près de 2 6 logements Terrains par vendus an. par économique gamme de surface dégradé et une certaine frilosité 211) Terrains et celui vendus des mises par gamme en chantier de prix en TTC212. < 5 m 5 à Cette tendance à la baisse devrait nettement des 599 mbanques 6 à - 699 laisse m présager un repli important 799 mde la > production 9 m le en 212. > 7 6 à 7 Les ventes de grandes parcelles ont nettement diminué, confortant la tendance à la 2 Terrains vendus par gamme de surface 2 Terrains vendus par gamme d 7 à 799 m 7 à s accentuer en 212 : au vu des premières 5 à 6 4 à 5 < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 3 à 4 < 3 > 7 6 estimations (douze mois glissants à la fin 2 baisse de la taille moyenne 2 des lots engagée 7 à 799 m août 212), le volume de logements commencés devrait en effet atteindre son niveau 15 représentent ainsi 45 % 15 des ventes du Pays Une production 7 à 799 m > 9 m 5 à 6 4 15 15 équilibrée depuis 27. Les terrains de moins 3 de 6m² à 4 < 3 1 entre agglomération 1 le plus bas depuis le début des années 2. de Brest en 211, contre 18 % seulement en Pourtant les autorisations restent stables et Communautés 26. Ce mécanisme de diminution de 1 1 5 5 la taille des parcelles permet de contenir en 211 : plus de 2 5 logements ont été Le fragile équilibre atteint depuis 29 les prix de sortie, malgré la hausse du prix autorisés. Ce maintien s explique notamment par une progression des entre 5 l agglomération brestoise et le reste du foncier. La part des 5terrains à moins autorisations du est conservé, et ce malgré 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 de 21 522 23 est 24 ainsi 25 restée 26 27 comprise 28 29 entre 21 211 en et en groupé, due une baisse de la production plus marquée 35 et 45 % des ventes entre 27 et 211. à une anticipation par les promoteurs dans 21 la 22 Communauté 23 24 25 urbaine 26 27 hors 28 29 Brest. 21 211 21 22 23 24 25 26 27 avant la diminution, puis la disparition, Cette répartition de la construction neuve, Les permis de maisons les délivrés en 211 ont représenté 91 ha, soit une des avantages du dispositif Scellier. En 211, orientation fondamentale du SCoT, devrait 87 logements s et 29 logements également être respectée en 212. densité nette moyenne de 13,5 logements ont ainsi été autorisés dans le Pays à l hectare 1. de Brest. Hors Brest métropole océane, les Localisation des logements bailleurs sociaux portent 37 % de commencés cette production (soit 7 points de 211 plus que dans la Part des ménages brestois par EPCI entre 199 et 211 Permis de construire de maisons les 21 Communauté urbaine). Localisation des logements commencés entre 199 et 211 Permis de construire 28 1% de maisons les Le reste du département 26 connaît en 211 Part des ménages brestois par 21 revanche, après trois années 24de baisse, une 8% 28 1% progression des mises en 22 chantier comme 26 2 6% des autorisations. 24 8% 1998 22 4% 1996 qui touche le 2 6% 1994 2% 1992 1998 comme l 4% 199 1996 La baisse attendue de production de 1994 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 21 22 23 24 25 26 2% 27 28 29 21 211 1992 logements s suite à la réforme Brest Bmo du hors Brest hors Bmo 199 dispositif Scellier s est bien produite en 211, CC Crozon CC Pays des Abers 21 22 23 24 25 26 27 avec une diminution de 34 % des mises en % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% CC Aulne Maritime CC Pays d Iroise chantier dans la Communauté urbaine. Brest Bmo hors Brest hors Bmo CC Landerneau-Daoulas Bmo hors Brest CC Lesneven - Brest CC Crozon CC Côte des Légendes CC Aulne Maritime CC et autorisés par EPCI en 211 CC Landerneau-Daoulas Bm CC Lesneven - Bre AUTORISES COMMENCES évolution 21-211 Communautés du Côte des Légendes groupé Total groupé Total autorisés commencés CU Brest métropole océane 386 185 659 123 425 61 495 981 5,3 % -22,4 % CC Pays d Iroise 31 29 31 361 247 15 31 293-15,5 % -17, % CC du Pays des Abers 221 41 68 33 265 14 54 333 3,8 % 54,2 % CC Lesneven - Côte des Légendes 11 6 46 162 117 27 2 164-14,3 % -4,9 % CC Pays de Landerneau - Daoulas 221 23 41 285 197 32 17 246-15,2 %,8 % CC Aulne maritime 12 4 16 17 2 19-46,7 % 5,6 % CC Presqu île de Crozon 115 2 25 142 13 2 2 17 34, % 9,2 % Total 1 366 29 87 2 526 1 371 151 621 2 143-1,9 % -9,3 % 212* = douze mois glissants à la fin août 212 2 #58 I février 213

Le renouvellement urbain représente 5 % de la construction neuve : la moitié des autorisations délivrées en 211 en se situent en effet en zone U (PLU arrêtés au 31/12/21). Prix moyen 21-211 des terrains à bâtir BRIGNOGAN-PLAGE 72 796 ILE-MOLENE < 4 4 1-5 5 1-6 6 1-7 > 7 1 Secret statistique LE CONQUET 83 81 en 211 LAMPAUL-PLOUARZEL 56 342 PORSPODER 54 778 TREBABU LANDUNVEZ 69 482 LANILDUT 4 46 PLOURIN 43 32 PLOUARZEL 59 814 PLOUDALMEZEAU 57 45 BRELES 4 992 PLOUMOGUER 56 578 PLOUGONVELIN 78 273 LAMPAUL- PLOUDALMEZEAU 4 88 LANRIVOARE 59 164 LOCMARIA-PLOUZANE 83 241 SAINT-PABU 53 349 PLOUGUIN 51 125 TREOUERGAT SAINT-RENAN 61 858 MILIZAC 55 726 PLOUZANE 69 887 ROSCANVEL 51 38 LANDEDA 69 593 GUILERS 58 615 TREGLONOU 49 392 COAT-MEAL 56 29 GUIPRONVEL 51 827 BOHARS 86 932 BREST 69 184 LANNILIS 47 788 PLOUVIEN 45 373 BOURG-BLANC 47 312 PLOUGUERNEAU 53 12 PLABENNEC 59 16 GOUESNOU 82 28 LE RELECQ-KERHUON 92 745 GUISSENY 47 249 KERNILIS 38 235 LE DRENNEC 52 856 PLOUGASTEL-DAOULAS 84 871 KERLOUAN 57 665 SAINT-FREGANT 39 734 LOC-BREVALAIRE LE FOLGOET 42 794 LANARVILY 36 887 KERNOUES 4 4 KERSAINT-PLABENNEC 6 331 GUIPAVAS 83 93 LESNEVEN PLOUIDER 43 946 3 468 PLOUDANIEL 58 59 SAINT-THONAN 54 226 LOPERHET 56 499 PLOUNEOUR-TREZ 6 726 GOULVEN 22 737 TREGARANTEC 33 629 LANNEUFFRET PLOUEDERN 47 525 68 849 DIRINON 56 573 LOGONNA DAOULAS 6 45 DAOULAS 69 357 SAINT-MEEN 45 115 TREMAOUEZAN 43 696 SAINT-DIVY 58 52 LANDERNEAU LA FOREST- 52 98 PENCRAN LANDERNEAU 43 531 56 172 SAINT-URBAIN 54 42 LA MARTYRE 29 951 TREFLEVENEZ IRVILLAC 45 888 HOPITAL-CAMFROUT 59 51 LA ROCHE-MAURICE 43 827 PLOUDIRY LE TREHOU 37 675 SAINT-ELOY HANVEC 58 227 11 LE FAOU 4 985 Individuel Collectif CAMARET-SUR-MER 52 11 CROZON 55 324 LANVEOC TELGRUC-SUR-MER 61 33 LANDEVENNEC ARGOL 23 411 ROSNOEN 67 258 PONT-DE-BUIS-LES-QUIMERCH 21 81 2,5 5 Kilomètres SAINT-SEGAL 4 747 1. La densité nette est calculée à partir de l emprise des terrains d assiette des permis de construire, hors voirie et réseaux divers, en excluant les terrains de maisons les de plus de 2 5 m². Origine géographique des ménages (maisons les autorisées en 211) Lieu de résidence des pétitionnaires Ville de Brest Bmo hors Brest CC du Pays d Iroise Localisation des logements s CC Pays des Abers CC de Lesneven- Côte-des-Lég. CC Pays de Landerneau- Daoulas CC de l Aulne Maritime CC de la Presqu île de Crozon Ville de Brest 28 1 91 33 8 45 12 317 Bmo hors Brest 4 137 34 15 2 21 213 CC du Pays d Iroise 1 23 147 12 3 186 CC de Plabennec et des Abers 1 8 8 13 1 5 135 CC Lesneven - Côte-des-Lég. 3 11 77 13 14 CC Pays de Landerneau - Daoulas 11 3 7 2 18 2 133 CC Aulne maritime 1 3 9 13 CC Presqu île de Crozon 2 1 1 3 63 7 Hors 1 16 18 13 11 13 3 35 11 Non renseigné Total 35 31 32 194 111 214 12 112 1281 TOTAL #58 I février 213 3

CC Presqu île de Crozon hors Bmo Total 149 3 1 4 19 2 495 2 129 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Maisons Appartements Appartements vendus par gamme de surface 4 MARCHÉ DE L OCCASION 211 Un marché qui reste attractif 35 3 25 2 15 1 1 21 Prix 22 moyens 23 24 des 25 maisons 26 27 acquises 28 29 21 211 Près de 5 3 transactions par des particuliers, T3 et plus, tout confort Vente de biens d occasion (+5ans) en 211 Studio T1 T2 T3 T4 T5 et + en milliers d euros Au cours de l année 211, près de 5 3 biens en neuf qu en ancien, ce dispositif devient 25 CU Bmo 1 95 1 939 anciens - plus de 5 ans - ont été vendus. en 211 plus favorable aux logements CC Pays d Iroise 433 62 Alors que les ventes d appartements d occasion sont restées relativement stables (de présager éco-performants. Ce changement laissait Appartements vendus par gamme de prix TTC 2 CC Pays des Abers 262 un délaissement des 15 logements 4 l ordre de 2 8 biens CC vendus, Lesneven - Côte-des-Lég. immeubles énergivores 195 et donc une potentielle 16 baisse de rapport 2 15 35 compris), le marché CC Landerneau-Daoulas maison des 322 prix dans l ancien. Or, sur 66 les 2 84 PTZ le a connu une baisse CC Aulne de Maritime 12 % de délivrés 39 en 211 dans le Pays de 1 Brest, 79 % 3 1 son volume de transactions, CC Presqu île frôlant de ainsi Crozonde ont concerné des biens anciens, dont 36 % 149 3 25 nouveau la barre des 2 5 biens vendus. présentant des performances énergétiques hors Bmo 1 4 19 25 faibles (classés en E, F ou G). Cette part est Ce marché représente toutefois Total Pays toujours de Brest 2 495 2 129 plus forte dans les Communautés hors Brest 15 plus du double de celui de la construction % 1% métropole 2% 3% 4% océane 5% 6% : 7% 488% à 59% % des 1% PTZ délivrés en Appartements 211 en ancien sont alors concernés. neuve en volume et près de la moitié des 1 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Prix moyens des maisons acquises Maisons par ventes des particuliers, finistériennes. T3 et plus, La tout Communauté confort 5 La Communauté urbaine se distingue quant Vente CC de Lesneven biens - d occasion Côte des Légendes en milliers d euros (+5ans) en 211 urbaine a été moins touchée par le léger CC Pays des Abers 25 à elle par un fort taux de logements anciens ralentissement de l activité que le reste du Appartements vendus par gamme de surface CU Bmo CC 1 95 Pays d Iroise 1 939 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 ayant fait l objet d un PTZ en D (58%).. Elle concentre les deux tiers CC Pays d Iroise CU 433 Bmo 62 2 4 > 125 CC Landerneau-Daoulas 1 à 125 des transactions, et notamment l essentiel Le montant moyen des opérations financées avec un PTZ a augmenté, CC en Lesneven ancien - Côte-des-Lég. 25 195 à 5 < 25 CC Pays des Abers 262 15 75 CC Presqu île à 1 de Crozon 5 à 75 des ventes d appartements. 35 CC Aulne Maritime 16 15 3 comme en neuf. Pour illustration, le montant CC Landerneau-Daoulas Pays 322de Brest 66 Des prix moyen des opérations en ancien CC Aulne a Maritime 25 39 1 1 augmenté de 5 % dans le Pays de Lesneven, CC Presqu île de Crozon relativement stables 149 3 2 atteignant 136, et jusqu à +18 % dans hors Bmo 5 1 4 19 En 211, le prix d une maison d occasion s établit 15 l agglomération brestoise, dépassant Total Part des 2 495acquéreurs brestois 2 129 à 185 TTC en moyenne dans le Pays de les 164. La suppression du plafond de maisons d occasion par EPCI 1 Brest, soit une progression de 5 % par rapport de ressources a certainement contribué % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 1% 5 à 21. Cette moyenne masque toutefois à cette augmentation plus de 6 % des Maisons Appartements CC Lesneven - Côte des Légendes des disparités géographiques. Ainsi le prix bénéficiaires en 211 étaient des ménages 8% CC Pays des Abers 21 22 23 24 25 26 27 moyen d une maison dépasse 18 TTC aisés, voire très aisés 3 28 29 21 211 CC Pays d Iroise. Appartements vendus par gamme de surface 6% Prix moyens des maisons acquises dans CU la Bmo Presqu île de Crozon et 195 TTC Studio T1 T2 T3 T4 T5 et + En Vente 212, de le biens PTZ+ d occasion est recentré (+5ans) sur en les 211 seuls 4 par des particuliers, T3 et plus, tout confort CC Landerneau-Daoulas dans la Communauté urbaine et le Pays en milliers d euros logements neufs et un plafond de ressources 4% CC Presqu île de Crozon d Iroise. A l inverse, l Aulne Maritime reste la CU Bmo 1 95 a été réintroduit 4 25 1 939 35 CC Aulne Maritime. Communauté de Communes la moins chère Appartements vendus par gamme de prix TTC CC Pays d Iroise 433 62 3 2% Maisons T3 et plus acquises avec un prix moyen de 125 TTC, suivie 2. Immeubles vendus en entier, destinés à la location. par 2des particuliers, par gamme de prix TTC CC 4 Pays des Abers 262 15 25 par le Pays de Lesneven (155 TTC). 3. ménages dont les revenus dépassent les CC Lesneven - Côte-des-Lég. 195 16 25 26 27 28 29 21 211 35 anciens plafonds de ressources du PTZ. 2 15 L évolution des modalités d obtention CC Landerneau-Daoulas du En 21, 322 ce plafond était de 23 68866 annuels 2 15 CC Crozon CC Pays des Abers 3 Prêt à Taux Zéro (PTZ) au niveau national CC Aulne Maritime pour 39 une personne seule en zones B et 1 C. CC Aulne Maritime CC Pays d Iroise 1 1 25 laissait planer une incertitude CC sur Presqu île l évolution des prix du marché de l occasion. Pays de 2 Brest hors Bmo de Crozon4. 26 5 149 pour une personne seule, 3 53 15 CC Landerneau-Daoulas Bmo hors Brest pour une famille de quatre personnes 5 1 4 19 CC Lesneven - Brest 5 En effet, tout en restant accessible tant en zones B2 et C. Côte des Légendes Total 15 1 2 495 2 129 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 1 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 5 Studio 21 22 T123 24 T2 25 26 T3 27 T428 29 T5 et 21 + 211 5 Maisons Appartements CC Lesneven - Côte des Légendes CC Pays des Abers Maisons T3 et plus acquises 21 22 Appartements 23 24 25 26 vendus 27 par 28 gamme 29 21 de surface 211 21 Appartements 22 23 CC Pays 24 vendus d Iroise 25 par 26 gamme 27 28 de 29 prix TTC 21 211 par des particuliers, par gamme de prix TTC CU Bmo 25 4 > 125 1 à 125 4 > 2 CC Landerneau-Daoulas 175 à 2 75 à 1 5 à 75 15 CC Presqu île à 175 de Crozon 125 à 15 35 35 25 à 5 < 25 1 à 125 < 1 2 CC Aulne Maritime 3 3 5 2 2 15 25 25 1 2 2 1 5 15 Part des acquéreurs brestois de maisons d occasion par EPCI 1 1% 5 15 1 5 1 8% 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 > 2 175 à 2 15 à 175 125 à 15 1 à 125 < 1 6% 4% Studio T1 T2 T3 T4 T5 et + > 125 1 à 125 75 à 1 5 à 75 25 à 5 < 25 4 #58 I février 213 2% Appartements vendus par gamme de prix TTC 4 25 35 26 27 28 29 21 211 3 CC Crozon CC Pays des Abers 25 Maisons T3 et plus acquises par des particuliers, par gamme de prix TTC 2 Part des acquéreurs brestois de maisons d occasion par EPCI

Landerneau - Crédit photo : Adeupa Prix moyen des maisons d'occasion en 211 < 12 12 1-14 14 1-16 16 1-2 > 2 1 Secret statistique Mutation LAMPAUL-PLOUARZEL 153 321 LE CONQUET 212 597 PLOUARZEL 196193 PLOUMOGUER 22 439 2,5 5 Kilomètres PLOUZANE 196 445 LANDEDA 178 64 SAINT-PABU 195 929 LAMPAUL-PLOUDALMEZEAU TREGLONOU 158 329 LANDUNVEZ PLOUGUIN 188 76 17438 PLOUDALMEZEAU PLOURIN 187 455 PORSPODER 181 184 499 LANILDUT 138 859 TREBABU 182 35 PLOUGONVELIN 22 5831 BRELES LANRIVOARE 161 914 LOCMARIA-PLOUZANE 245 789 MILIZAC 194 219 GUILERS 19 656 CROZON 211 371 LANNILIS 155 675 COAT-MEAL 186 577 GUIPRONVEL TREOUERGAT 176464 BOURG-BLANC 152 52 SAINT-RENAN 19 654 CAMARET-SUR-MER 141 749 BOHARS 224 56 ROSCANVEL 18 842 BREST 187 77 GOUESNOU 2 699 LANVEOC 166 163 GUISSENY 14 99 KERLOUAN 168 69 LE DRENNEC 182 681 PLOUDANIEL 152 416 LA FOREST-LANDERNEAU GUIPAVAS 26 3 212 71 LE RELECQ-KERHUON 215 842 LOPERHET 193 192 PLOUGASTEL-DAOULAS 228 231 TELGRUC-SUR-MER 163 284 SAINT-THONAN 18 98 SAINT-DIVY 24 85 PLOUNEOUR-TREZ 129 553 GOULVEN SAINT-FREGANT PLOUGUERNEAU PLOUIDER 171 652 KERNOUES 156 734 KERNILIS LESNEVEN 176 223 LANARVILY 157 846 LE FOLGOET 127 474 164 66 SAINT-MEEN PLOUVIEN 172 216 LOC BREVALAIRE 157 197 PLABENNEC 174 51 KERSAINT-PLABENNEC 156 292 LANDEVENNEC PLOUEDERN 156 599 LANDERNEAU 159 89 DIRINON 153 659 LOGONNA-DAOULAS 189 4 ARGOL BRIGNOGAN-PLAGE 171 869 TREGARANTEC 167 23 DAOULAS 145 66 TREMAOUEZAN PENCRAN 192 823 SAINT-URBAIN 158 842 IRVILLAC 181 6 HOPITAL-CAMFROUT 156374 ROSNOEN LANNEUFRET LAROCHE-MAURICE LA MARTYRE TREFLEVENEZ PLOUDIRY LE TREHOU HANVEC 18571 LE FAOU 164 SAINT-ELOI PONT-DE-BUIS-LES-QUIMERCH 112 541 SAINT SEGAL Origine géographique des ménages (maisons anciennes en 211) Lieu de résidence des pétitionnaires Ville de Brest Bmo hors Brest CC du Pays d Iroise Localisation des logements s CC Pays des Abers CC de Lesneven- Côte-des-Lég. CC Pays de Landerneau- Daoulas CC de l Aulne Maritime CC de la Presqu île de Crozon Ville de Brest 434 182 75 43 29 48 7 818 Bmo hors Brest 51 196 4 19 7 39 2 3 357 CC du Pays d Iroise 31 21 187 2-3 1 263 CC de Plabennec et des Abers 1 4 14 11 19 4 152 CC Lesneven - Côte-des-Lég. 3 6 1 1 76 4 1 11 CC Pays de Landerneau - Daoulas 1 17 4 4 1 167 4 2 218 CC Aulne maritime 1 1 9 17 2 3 CC Presqu île de Crozon 4 3 1 1 1 2 57 69 Hors 61 49 14 6 5 42 13 77 456 Non renseigné 9 2 7 4 4 5 31 Total 614 481 433 262 195 322 39 149 2 495 TOTAL #58 I février 213 5

LE LOGEMENT SOCIAL Une réponse fluide à la demande 5 Depuis avril 211, un «Fichier commun de la demande locative sociale» est en place dans le département du Finistère. Cet outil, dont l objectif principal est de simplifier et faciliter les démarches des demandeurs de logements sociaux, rend possible des observations précises sur la demande locative sociale dans l ensemble des territoires finistériens. Une attribution pour deux demandes Entre le 1 er octobre 211 et le 3 septembre 212, près de 2 2 ménages se sont vus attribuer un logement social dans le Pays de Brest. Parmi eux, 58 % avaient déposé leur demande cette même année. La réponse à la demande apparaît donc fluide avec une moyenne de deux demandes pour une attribution 6 et des délais d attribution plutôt rapides : 6 mois en moyenne, soit un délai moyen équivalent à celui du département. Des disparités existent cependant entre les différentes intercommunalités. Ainsi, ce délai est de 3 mois en moyenne dans la Presqu île de Crozon et de 1 mois dans le Pays des Abers. Au 3 septembre 212, 2 7 demandes restaient insatisfaites. Il s agit pour 7 % d entre-elles de demandes récentes puisque déposées au cours des 12 mois précédents. La pression de la demande est plus particulièrement marquée dans le Pays des Abers où elle dépasse quatre demandes pour une attribution. Lampaul-Plouarzel - Crédit photo : Brest métropole habitat. 5. ne sont présentées ici que les demandes dites «externes», c est-à-dire provenant de personnes qui ne sont pas déjà logées dans le parc social public 6. Ce rapport est calculé selon la formule : (Stock de demandes externes en fin d année + attributions externes au cours de la même année) / Attributions externes au cours de l année. Ce calcul permet de tenir compte des demandes non satisfaites au cours de l année, et donc reconduites l année suivante. Parc de logement social et demandes en attente EPCI Parc social de maisons 211 Parc social d appartements 211 Parc social total 211 Demande en stock au 3.9.12 Nbre de demande pour une attribution CU Brest métropole océane 151 16 844 18 354 1 732 2,4 CC Pays d Iroise 469 438 97 213 2,65 CC du Pays des Abers 428 169 597 28 4,41 CC Lesneven - Côte des Légendes 26 268 528 14 3,6 CC Pays de Landerneau - Daoulas 429 1 41 1 47 315 2,78 CC Aulne maritime 112 123 235 29 2,4 CC Presqu île de Crozon 232 35 582 66 2,12 Total 3 44 19 233 22 673 2 73 2,23 Sources : Parc de logement social selon RPLS au 1 er janvier 211 Demande en stock et attributions hors mutations selon le «Fichier commun de la demande locative sociale» du Finistère au 3.9.12. 6 #58 I février 213

Au 1 er janvier 211, le concentre la moitié de l offre sociale du département avec un parc de plus de 22 5 logements, composé à 85 % d appartements. La ville de Brest représente à elle seule 71 % de l offre du Pays, soit 36 % du parc finistérien. (Source : RPLS 211) Nombre de demandes pour une attribution (année glissante d'octobre 211 à septembre 212) 1, 1,1-2, 2,1-3, 3,1-4, 4,1-11, Pas d'attribution en 212 ILE-MOLENE LE CONQUET 3,5 PORSPODER 6 LANILDUT LAMPAUL-PLOUARZEL 1,69 CU Bmo CC Pays d Iroise CC Pays des Abers CC Lesneven 2,5 5 Kilomètres Côte-des-Légendes CC Landerneau-Daoulas CC Aulne Maritime LANDUNVEZ 2 PLOUDALMEZEAU 6,71 PLOUARZEL 1,93 PLOUMOGUER 2,33 TREBABU PLOUGONVELIN 2,88 PLOURIN 2 BRELES LAMPAUL- PLOUDALMEZEAU 1 SAINT-PABU 1,71 LANRIVOARE 2 SAINT-RENAN 2,87 PLOUZANE 1,69 LOCMARIA-PLOUZANE 1,69 PLOUGUIN 3,75 TREOUERGAT LANDEDA 7 MILIZAC 2,27 GUILERS 1,96 ROSCANVEL 3 CAMARET-SUR-MER 4 TREGLONOU COAT-MEAL GUIPRONVEL BOHARS 2,5 LANNILIS 5,25 BREST 2,1 Revenus des ménages demandeurs d un logement social entre le 1.1.211 et 3.9.212 CROZON 599 287 35 3881,78 44 37 16 35 49 55 23 15 33 3 41 2 1 28 32 26 47 31 5 66 92 7 4 7 1 4 PLOUGUERNEAU 4,22 PLOUVIEN 4,75 BOURG-BLANC 4,75 GOUESNOU 6 LANVEOC 1,5 GUISSENY 3,5 SAINT-FREGANT PLABENNEC 6,33 GUIPAVAS 2,76 LE RELECQ-KERHUON 1,53 PLOUGASTEL-DAOULAS 3,74 TELGRUC-SUR-MER 3,33 PLOUNEOUR-TREZ 1,5 KERLOUAN 2,33 PLOUDANIEL 3 LOPERHET 2,9 ARGOL 4 PLOUIDER 3,5 KERNILIS LESNEVEN 1,67 4,4 LANARVILY LE FOLGOET LOC-BREVALAIRE 4 LE DRENNEC 2,8 BRIGNOGAN-PLAGE 1,8 KERNOUES KERSAINT-PLABENNEC 2,33 SAINT-THONAN 5 SAINT-DIVY LANDERNEAU 2,68 PENCRAN LA FOREST-LANDERNEAU 2 3 LANDEVENNEC GOULVEN SAINT-MEEN TREGARANTEC TREMAOUEZAN DIRINON 3,75 DAOULAS LOGONNA-DAOULAS 2,4 PLOUEDERN 2,33 LA ROCHE-MAURICE SAINT-URBAIN 3 IRVILLAC 1,67 HOPITAL-CAMFROUT 2,67 ROSNOEN 2,33 LANNEUFFRET LA MARTYRE TREFLEVENEZ PLOUDIRY 2,5 LE TREHOU SAINT-ELOY HANVEC 2,29 LE FAOU PONT-DE-BUIS-LES-QUIMERCH CU Bmo 1,42 981 CC Pays d Iroise CC Pays des AbersSAINT-SEGAL 8 CC Lesneven Côte-des-Légendes CC Landerneau-Daoulas CC Aulne Maritime 8 152 7 19 Une demande pour de petits logements Parmi les ménages ayant déposé une demande d attribution de logement social entre le 1 er octobre 211 et le 3 septembre 212, près d un quart est sans revenus et 28 % ont des ressources inférieures à 4 % des plafonds PLUS 7 21, soit moins de 74 par mois pour une personne seule. Les ménages demandeurs restent essentiellement des personnes seules (45% des demandeurs) et des familles monoparentales (33%), ce qui se répercute sur le type de logement souhaité. Ainsi 7 % des demandes concernent des logements de type 2 ou 3. Enfin, les jeunes ménages sont très représentés : 4 % des demandeurs ont moins de 3 ans. Ce constat se retrouve notamment dans la Communauté urbaine, le Pays d Iroise et le Pays de Landerneau- Daoulas. En revanche, le Pays de Lesneven, le Pays des Abers et la Presqu île de Crozon se distinguent plutôt par une part de Structure des ménages demandeurs demandeurs âgés de plus de 5 ans plus d un logement importante. social Ils y représentent 3 à 35 % des entre le 1.1.211 et 3.9.212 demandeurs, contre 17 % dans l ensemble 764 218 213 du. 95 69 2 28 52 22 14 7. Prêt Locatif 44à Usage 5 8 Social Il s agit du plafond de ressources à respecter pour accéder à un 97 32 4 logement social. 8 3 4 1 CC Presqu île de Crozon 11 16 18 23 21 CC Presqu île de Crozon 46 33 7 8 3 Total 744 379 521 598 643 Total 1443 167 37 315 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Sans revenus < 2 % PLUS 2 à 4 % PLUS 4 % PLUS à PLAI PLAI à 1% PLUS 1 à 12 % PLUS > 12 % PLUS % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Personne seule Famille monoparentale Famille Couple Colocataire Association CU Bmo CC Pays d Iroise CC Pays des Abers CC Lesneven Côte-des-Légendes CC Landerneau-Daoulas Âge des ménages demandeurs d un logement social entre le 1.1.211 et 3.9.212 916 67 376 CU 225Bmo 86 44 46CC Pays 26 d Iroise 49 42 3 CC Pays 23 des Abers 24 CC Lesneven 26 19 38 Côte-des-Légendes 27 2 127 68 CC Landerneau-Daoulas 52 5 25 Revenus des ménages Revenus demandeurs des ménages demandeurs d un logement social d un logement social entre le 1.1.211 et 3.9.212 entre le 1.1.211 et 3.9.212 599 287 CU Bmo35 599 388 44 287 35 388 44 37 16 CC Pays 35 d Iroise 49 37 16 5535 49 55 23 CC 15 Pays des 33 Abers CC Lesneven 3 23 15 41 33 3 41 2 Côte-des-Légendes 1 28 32 2 1 2628 32 26 CC 47 Landerneau-Daoulas 31 5 66 47 31 92 5 66 92 CU Bmo CC Pays d Iroise CC Pays des Abers CC Lesneven Côte-des-Légendes CC Landerneau-Daoulas Structure des ménages Structure demandeurs des ménages de d un logement social d un logement social entre le 1.1.211 et 3.9.212 entre le 1.1.211 et 3.9 981 CU Bmo 95 CC Pays d Iroise CC 8Pays des Abers CC Lesneven 7 Côte-des-Légendes CC Landerneau-Daoulas 152 764 69 52 97 981 218 213 95 2 8 44 7 15232 22 28 4 14 5 8 764 69 52 97 CC Aulne Maritime 16 8 CC Aulne 5 Maritime 4 7 CC Aulne 4 Maritime 7 7 1 4 4 7 1 4 CC Aulne Maritime CC Aulne 19 Maritime 8 193 4 1 CC Presqu île de Crozon 27 16 21 CC Presqu île 21 de Crozon 1 11CC Presqu île 16 de Crozon 18 1123 16 21 18 23 21 CC Presqu île de Crozon CC Presqu île 46 de Crozon 33 46 7 8 3 3 Total 1 247 84 Total 568Pays 376 de Brest 744 Total Pays 379de Brest 521 598 744 379 643 521 598 643 Total Total 1443 167 1443 37 315 16 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 1% 7% 2% 8% 3% 9% 4% 1% 5% 6% 7% 8% 9% 1% < 3 ans 3-39 ans 4-49 ans Sans revenus < 2 % PLUS Sans revenus2 à 4 % < PLUS 2 % PLUS 2 à 4 % PLUS 5-64 ans 65 ans et plus Associations 4 % PLUS à PLAI PLAI à 1% 4 % PLUS PLUS à PLAI 1 à 12 % PLAI PLUS à 1% PLUS 1 à 12 % PLUS > 12 % PLUS > 12 % PLUS % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 1% 7% 2% 8% 3% 9% 4% 1% 5% 6% Personne seule Famille monoparentale Personne seule Famille monopar Couple ColocataireCouple Association Colocataire PLUS : Plafonds année N-2. Exemple : Plafond de ressources PLUS pour une personne seule en 21 : 1761 mensuels PLAI : Prêt Locatif Aidé d Intégration - Les plafonds de ressources PLAI n excèdent pas 6 % du PLUS mais ne correspondent pas toujours exactement à ce niveau. Âge des ménages demandeurs Âge des ménages demandeurs d un logement social d un logement social Source : Fichier commun de la demande entre locative le 1.1.211 sociale et 3.9.212 du entre Finistère le 1.1.211 au 3.9.12 et 3.9.212 CU Bmo 916 CU Bmo 67 916 376 225 67 376 225 #58 I février 213 7 CC Pays d Iroise 86CC Pays d Iroise44 46 86 26 44 46 26

Brest métropole océane 22 21 23 LA CONSTRUCTION NEUVE 211-212 Un repli confirmé Une régulation de la production de logements s Comme le laissait présager la réduction progressive des avantages Scellier, la production de logements s a baissé de plus d un tiers en 211, revenant à un rythme d environ 5 mises en chantier annuelles, tandis que le volume d autorisations se maintient aux alentours de 65 appartements autorisés dans l année. Cette baisse concerne essentiellement les communes périphériques de Brest, comme Plougastel-Daoulas et Le Relecq-Kerhuon, qui avaient connu des niveaux de construction particulièrement élevés en 21. L activité s est recentrée dans la ville-centre qui reste une localisation privilégiée pour du. Ainsi, Brest a vu son volume de mises en chantier d appartements progresser de 25 % du fait du démarrage de plusieurs opérations en renouvellement urbain (Parc de Strasbourg par exemple). Cette régulation du fait chuter de 22 % le volume total de mises en chantier de l agglomération. Il redescend sous la barre des 1 logements commencés pour la première fois depuis 27, soit une production inférieure de près de 25 % aux objectifs du PLH. Cette baisse devrait se poursuivre en 212, avec notamment une diminution marquée du nombre de mises en chantier de logements s que traduisent déjà les autorisations délivrées en 211. Individuel groupé : une production modeste et en dents de scie 2 L groupé décline de moitié 15en 211, revenant à son niveau de 29 (6 mises en chantier). Les autorisations en revanche 1 ont plus que doublé, avec notamment 11 autorisations pour des promoteurs privés. 5 Cependant, ce produit étant pour partie lié au système de défiscalisation, on peut supposer que certaines des opérations autorisées ne se concrétiseront pas. 21 425 maisons les mises en chantier 5 L effort de diversification de l offre 4 de la Communauté urbaine s est poursuivi en 3 211 par le développement de l habitat. Pour la première fois dans la 2 dernière décennie, l agglomération a dépassé le cap des 4 mises en 1 chantier de maisons les (soit une hausse de 9 % par rapport à 21). 24 25 26 27 28 29 Terrains vendus par gamme de surface < 5 m8 5 à 599 m 6 à 699 m #58 I février 213 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m PLOUZANE 69 887 GUILERS 58 615 Prix moyen 21-211 des terrains à bâtir < 4 4 1-5 5 1-6 6 1-7 > 7 1 BOHARS 86 932 BREST 69 184 Logements neufs autorisés en 211 11 Individuel Collectif En revanche, le nombre de ventes de terrains à bâtir diminue de 13 %, les autorisations pour du logement de 21 %, laissant ainsi entrevoir un repli de la production en 212. Les permis de maisons les délivrés en 211 ont représenté 21 ha, soit une densité nette moyenne de près de 16 logements à l hectare 8. 22 % des terrains à bâtir vendus à moins de 5 Alors qu ils représentaient près d un tiers des ventes en 21, les terrains à bâtir à moins de 2 22 23 15 1 5 Terrains vendus Terrains par gamme vendus de surface par gamme de surface < 5 m 5 à 599 15 < 5 mm 6 5 à 699 à 599 mm 6 à 699 m 7 à 799 m 7 à 799 7 mà 799 m > 9 7 mà 799 m > 9 m 12 4 9 3 6 2 3 1 21 212* 21 22 23 24 21 25 22 26 23 27 24 28 25 29 26 21 27 211 28 29 21 211212* 211 21 23 25 27 29 211 5 4 Terrains vendus par gamme de prix TTC > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 3 à 4 < 3 GOUESNOU 82 28 GUIPAVAS 83 93 LE RELECQ-KERHUON 92 745 PLOUGASTEL-DAOULAS 84 871 1 2 Kilomètres 5 retombent à 22 % des transactions en 211. Jusque-là, la diminution de la taille moyenne des parcelles a permis de compenser la progression des prix du foncier et d accroître ainsi la proportion de terrains à coûts abordables. Or, en 211, les superficies moyennes Logements se autorisés sont stabilisées à leurs niveaux de 21 alors que le prix du m² 2 a continué d augmenter (133 /m² en 211 contre 128 /m² en 21 en moyenne). 15 La diminution de la taille moyenne des lots ne suffit donc plus pour réguler le 1 prix moyen du foncier dans l agglomération brestoise. 5 8. Voir note page 3 21 22 23 24 25 26 28 21 27 29 211 Logements Terrains vendus commencés par gamme de surface 15 < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 5 15 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m 12 4 12 24 22 26 24 28 26 21 28 212* 21 212* 21 22 23 24 2522 26 2724 28 2926 21 211 212* 21 25 23 27 25 29 27 211 29 211 21 23 21 25 23 27 25 29 27 211 9 3 6 2 3 1 5 4 3 2 1 9 6 3 212* 28 29 21 Terrains vendus Terrains par gamme vendus de prix par TTC gamme de prix TTC > 7 > 7 6 à 7 6 à 7 5 5 à 6 5 4 à 6 à 5 4 à 5 3 à 4 3 < 3 à 4 < 3 4 3 2 1 21 22 23 24 21 25 22 26 23 27 24 28 25 29 26 21 27 211 28 29 21 212* = douze mois glissants à la fin août 212

Brest métropole océane Brest métropole en quelques chiffres LA PROMOTION IMMOBILIÈRE 211-212 Retour à la normale L activité retrouve son niveau de 28 Après deux années exceptionnelles, l année 211 retrouve un volume de ventes «normal» avec 328 transactions enregistrées, soit 41 % de moins qu en 21. Conséquence de la disparition annoncée du dispositif Scellier, les mises en ventes amorcent également une baisse : près de 4 en 211 (16% de moins qu en 21), 218 pour le premier semestre 212. Cette offre, qui reste conséquente, est couplée à un fléchissement des ventes en 212, avec un premier semestre particulièrement bas (92 ventes seulement). Au second trimestre 212, près de 5 logements étaient ainsi disponibles à la vente, soit un délai d écoulement 9 historiquement long de 32 mois. Un prix moyen en deçà de la moyenne régionale Avec une moyenne de prix à 2 6 /m² au premier semestre 212, soit un montant équivalent à l année 211, le marché de l appartement brestois reste le moins cher de Bretagne. En moyenne, un appartement neuf T3 s y négocie 17 pour une surface de 66 m², soit près de 2 6 /m² hors parking ou garage contre près de 3 /m² pour l ensemble de la Bretagne. et autorisés en 211 Le Relecq-Kerhuon - Photo : Adeupa Au cours du premier semestre 212, la diminution des ventes d appartements a porté essentiellement sur les biens à plus de 2 8 /m², suite à la raréfaction des ventes de biens défiscalisés. En revanche, les gammes de prix plus abordables restent présentes, avec notamment près d un tiers des ventes comprises entre 2 3 et 2 6 /m². Le prix moyen des maisons VEFA 1 a progressé de 5 % par rapport à 21 suite à une augmentation des prix au m², et ce malgré une diminution de la surface moyenne des biens. Établie à 2 1 /m² en 21, la moyenne en 211 est en effet de 2 3 /m². Ainsi, une maison s est vendue en 211 aux alentours de 19 pour une surface moyenne de 83 m², quand en 21 elle se négociait 181 pour une surface moyenne de 87 m². 9. Le délai d écoulement du stock (calculé par trimestre) correspond au nombre de mois nécessaires pour vendre l ensemble des logements sur le marché, au niveau de vente constaté sur les deux trimestres précédents. 1. Vente en État Futur d Achèvement : vente sur plan qui intervient avant l achèvement du programme. L acquéreur devient propriétaire du sol puis du logement acquis, au fur et à mesure de sa construction. 6 5 4 3 2 1 27 683 habitants dans 8 communes au dernier recensement 29 97 752 résidences principales dont : 55 % de propriétaires occupants 27 % de locataires dans le parc privé 16 % de locataires dans le parc social 1 983 résidences secondaires 7 179 logements vacants > Programmation PLH : 1 3 logements/an (1,3 % des RP 29) Évolution des prix de vente au m² des appartements dans les agglomérations bretonnes (en (en euros/m²) 3 5 3 2 5 2 5 2 2 Évolution des prix de vente au m² des appartements dans les agglomérations Vannes Brest Bretagne Lorient Vannes Rennes Brest Bretagne Lorient Rennes 25 26 27 28 29 21 211 212 semestre 1 25 26 27 28 29 21 211 212 semestre 1 Évolution de la gamme de prix des appartements vendus dans Bmo Évolution de la gamme de prix depuis 29 (prix TTC hors parking) des appartements vendus dans Bmo 16 depuis 29 (prix TTC hors parking) 16 14 12 14 1 12 8 1 6 8 4 6 2 4 29 29 29 29 21 21 21 21 211 211 211 211 212 212 2 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 < 2 1 2 1 à 2 3 2 3 à 2 599 292 29 6 à 29 2 79929 212 21 8 21 à 2 999 21 211 211 > 3 211 211 212 212 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 Évolution de la commercialisation des < logements 2 1 neufs 2 dans 1 à 2 Bmo 3 2 3 à 2 599 2 6 à 2 799 2 8 à 2 999 > 3 stock maisons stock appartements mises en vente ventes 25 26 27 28 29 21 211 212 Potentiel de production Autorisés 211 Commencés 211 affiché dans le PLH groupé Total groupé Total Pour l année 211 Pour 6 ans Bohars 6-7 13 7-8 15 5 336 Brest 48 69 472 589 36 11 353 4 58 3 49 Gouesnou 18 6 3 27 17 3 4 6 8 47 Guilers 85 13 42 14 125 12 3 14 5 42 Guipavas 89 1 19 118 79 11 33 123 23 1 355 Plougastel-Daoulas 41 17 35 93 39 15-54 15 95 Plouzané 69 19 16 14 81 9 34 124 19 1 25 Le Relecq-Kerhuon 3 51 65 146 41-24 65 15 62 Total Bmo 386 185 659 1 23 425 61 495 981 1 39 8 666 #58 I février 213 9

Brest métropole océane LE MARCHÉ DE LA MAISON D OCCASION 211 Un volume de ventes toujours conséquent Un marché stable Alors que la construction neuve ralentit, le marché de la maison d occasion reste dynamique en 211 avec 1 1 maisons vendues dans la Communauté urbaine. 2,7 % des maisons résidences principales ont ainsi changé de main, avec un nombre de ventes légèrement supérieur dans la ville-centre au reste de l agglomération (56%). Le prix moyen dans la Communauté urbaine a augmenté de 4 %, se rapprochant de son niveau de 28 en portant à près de 198 le montant moyen d une maison ancienne. Les ventes à plus de 2 sont les seules à avoir progressé en 211, et représentent désormais plus d un tiers des transactions. Les maisons à moins de 15 représentent quant à elles un quart du volume de vente. Il s agit donc d un marché plutôt cher, notamment par rapport au. Il représente toutefois toujours une alternative au neuf, y compris pour les primo-accédants. En 211, 35 % des ménages acquéreurs ont ainsi moins de 3 ans et 58 Prêts à Taux Zéro ont été délivrés pour des logements anciens s dans l agglomération (soit 45 % de plus qu en 21). En 211, le volume de vente des maisons d occasion y est près de trois fois supérieur au nombre de mises en chantier de logements s purs. 25 2 15 1 5 12 PLOUZANE 196 445,5 1 Kilomètres GUILERS 19 656 BOHARS 224 56 BREST 187 77 BMO 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Maisons T3 et plus, acquises par des particuliers, par gamme de prix TTC 25 GOUESNOU 2 699 GUIPAVAS 212 71 LE RELECQ-KERHUON 215 842 PLOUGASTEL-DAOULAS Évolution des prix de vente 228 des 231 appartements d occasion 2 15 1 Prix moyen des maisons 5 d'occasion en 211 < 12 12 1-14 21 14 1-16 23 16 1-2 25 27 2 Studio T2 T4 > 2 1 Secret T1 statistique T3 T5+ Mutation 1 2 Guipavas - Crédit photo : Adeupa 8 6 4 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 15 1 5 BMO 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Ventes de biens immobiliers (+ de 5 ans) en 211 (hors immeubles de rapport et ventes mixtes) > Plus de 2 175 à 2 15 à 175 125 à 15 1 à 125 < 1 Maisons Appartements Bohars 31 Brest 614 1 886 Gouesnou 44 6 Guilers 64 3 Guipavas 79 12 Plougastel-Daoulas 93 12 Plouzané 79 2 Le Relecq-Kerhuon 91 18 TOTAL 1 95 1 939 Source : DGFiP-mutations. Traitement ADEUPa 12 1 8 6 4 2 Maisons T3 et plus, acquises par des particuliers, par gamme de prix TTC Le Relecq-Kerhuon - Crédit photo : Adeupa 1 #58 I février 213 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 > Plus de 2 175 à 2 15 à 175 125 à 15 1 à 125 < 1

Brest métropole océane LE MARCHÉ DE L APPARTEMENT D OCCASION 211 Une stabilité, tant en termes de volumes que de prix Localisation au carreau de 2 m de côté des appartements vendus BOHARS GUILERS GUIPAVAS BREST PLOUZANÉ 36 % des ménages acquéreurs ont moins de 3 ans Le marché de l appartement d occasion reste la cible privilégiée des primo-accédants. Plus d un tiers des ménages acquéreurs d un logement dans la Communauté urbaine a moins de 3 ans et 814 Prêts à Taux Zéro pour l achat d un appartement ancien ont été délivrés en 211 soit 53 % des PTZ délivrés dans l agglomération cette annéelà. Le montant moyen des transactions ayant bénéficié d un PTZ a augmenté de 5 % par rapport à 21, passant d une moyenne de 92 7 à 97 6. Prix T3 d'occasion 21-211 < 7 7 1-9 9 1-11 11. nombre de transactions sur le parc d appartements de l agglomération (résidences principales Insee 28) 11 1-13 > 13 25 5 Mètres 2 5 mutations 25 2 Porté quasi exclusivement par la ville 15 de Brest, le marché de l appartement d occasion se maintient en 211 à un niveau 1 important de 2 5 transactions dont 565 en immeubles de rapport, soit un taux d activité 5 de 4,5 % 11. 1 5 /m² en moyenne 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Le prix moyen d un appartement ancien dans la Communauté urbaine reste équivalent à celui pratiqué en 21 : 93 TTC en moyenne, soit 1 522 /m². En 211, un appartement T3 à Brest s est ainsi négocié en moyenne 98 pour une surface moyenne de 67 m² (1 45 /m²), soit un montant équivalent à la moyenne quimpéroise et légèrement inférieur à celle du département (1 BMO 526 /m²). Dans ce marché dynamique, l effet réel du tramway était encore peu perceptible jusqu à son inauguration en juin 212. Depuis, de l avis des professionnels, les biens situés à proximité de la ligne ont connu une hausse des prix directement imputable au tramway. 2 15 1 5 Évolution des prix de vente des appartements d occasion 21 23 Studio T1 25 27 29 211 T2 T4 Total T3 T5+ Prix TTC des appartements anciens tout confort au m 2 vendus en 211 Studio T1 T2 T3 T4 T5 et plus Total Localisation Maisons T3 et plus, acquises prix par 1/11 des particuliers, prix par 1/11 gamme prix de prix TTC 1/11 prix 1/11 prix 1/11 prix 1/11 prix 1/11 Ville de Brest 1 12 856-4% 1 618 1 % 1 493-2% 1 441-1% 1 396 4 % 1 476 2 % 1 59 2 % 1. Siam - Liberté 1 945 1-4% 1 832 8 % 1 79 3 % 1 8 4 % 1 986 16 % 1 861-2% 1 82 5 % 2. St Martin 1 799-6% 1 662-1% 1 466-8% 1 46 % 1 53 15 % 1 455-6% 1 546 -% 3. Bellevue 8 1 383-1 491 1 % 1 365 1 % 1 23-1% 1 187 % 1 196 3 % 1 267 2 % 4. Kerinou 1 894 6-5% 1 541-3% 1 551 4 % 1 41-5% 1 274-1% - - 1 578 36 % 5. Pen-ar-Créac h 2 65 4-1 647 37 % 1 44 -% 1 286 1 % 1 241 3 % 1 226 11 % 1 34 4 % 6. St Marc - Le Bot 1 915-7% 1 814 3 % 1 436-21% 1 436-8% 1 294-12% - - 1 524-4% 7. Kerédern - Dourjacq 2 1 938-1% 1 531 19 % 1 123-22% 1 351-13% 1 414 7 % - - 1 446-12% 8. Lambézellec 3 649 - - - - - 1 463 7 % - - 1 353-1 965 36 % 9. Recouvrance 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 1 572-18% 1 552 2 % 1 39 % 1 365-1% 1 263-9% 1 933-1 421-2% 1. Quéliverzan 1 423 > Plus de 2 175 à 2 15 - à 175 1 574-125 à 115 417-1,% 1 33-3% 1 28-8% 1 219-5% 1 318 5 % 11. St Pierre - 4 Moulins - 1 - à 125 1 388-4% < 1 1 458 3 % 1 357-1% 1 37 4 % 1 26-12% 1 383 % 12. Mesdoun - Kerbonne - - - - - - 1 333-7% 1 614 4 % - - 1 474-2% 13. Cavale Blanche - - - - - - - - 1 516-2% - - 1 611 11 % 14. Ports Arsenal - - - - - - - - - - - - - - #58 I février 213 11

Communauté de communes du Pays d Iroise LA CONSTRUCTION NEUVE 211-212 Une activité toujours ralentie Un maintien de l activité pavillonnaire La baisse de la construction neuve engagée depuis 29 se poursuit en 211, comme le laissait entrevoir la baisse continue du volume d autorisations. Près de 295 logements ont été mis en chantier, soit 17 % de moins qu en 21. Il s agit de la Logements baisse autorisés d activité la plus marquée du Pays 8 de Brest, hors Communauté urbaine. 7 6 Le niveau de production reste cependant 5 en accord avec les objectifs du PLH en 211. 4 Les premiers chiffres relatifs aux mises en chantier de l année 212 traduisent 3 une poursuite du ralentissement de 2 l activité, notamment en et 1 groupé. L activité pavillonnaire, qui avait chuté de 22 24 près d un tiers en 21, s est en effet 21 stabilisée en 211 autour de 25 mises en chantier 23 et devrait se maintenir en 212. Les autorisations s affichent à la hausse en 212, en comme en, laissant envisager une reprise de Terrains l activité vendus par gamme de surface en 213. 5 12. Voir note page 3 4 3 Davantage de petits lots mais moins de terrains à coût abordable Les ventes de terrains à bâtir se sont stabilisées autour de 26 transactions en 211, dont les deux tiers en lotissements. La tendance à la diminution de la taille des parcelles se confirme : 65 % des ventes ont concerné des terrains de moins de 7 m², contre 51 % en 21. En revanche, cela n a pas suffi à contenir les prix de sortie, notamment en lotissements. Le prix d un terrain y est passé en moyenne de 56 à 62 quand dans le même temps la surface a diminué de 1 m² en moyenne. L offre à coûts abordables du Pays d Iroise - c est-à-dire à moins de 4 - a de fait 26 28 21 212* 25 baissé 27 de moitié, 29 passant de 24 % de l offre en 21 à 11 % seulement en 211. Le Pays d Iroise reste un territoire attractif, notamment pour les ménages originaires de la Communauté urbaine. Ainsi ces derniers représentaient 4 % des acquéreurs de terrains dans le Pays d Iroise en 211, soit une centaine de ménages (contre une 7 à 799 m quarantaine seulement en 21, soit 1 % des acquéreurs). < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 7 à 799 m > 9 m 8 7 6 5 4 3 2 1 211 21 1 Les permis 22 24 de maisons 26 28 les 21 23 25 27 29 211 délivrés en 211 ont représenté 2,5 ha, soit une densité nette moyenne de 14 logements à l hectare (12 en 21) 12. 6 5 4 5 3 4 2 3 1 2 5 4 3 Terrains vendus par gamme de surface < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m 22 24 26 28 21 23 25 27 29 21 212* 212* 211 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Terrains vendus par gamme de prix TTC > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 3 à 4 < 3 2 2 1 Autorisés 211 Commencés 211 Objectifs PLH CCPI Individuel Individuel Collectif Total Collectif Total Par an Pour 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 pur groupé pur groupé 6 ans Brélès 1 - - 1 2 - - 2 7 42 Le Conquet 14-3 17 1-2 12 2 12 8 Guipronvel 2 - - 2 2 - - 2 5 3 7 Ile Molène 4 2-6 - - - - - - 6 Lampaul-Plouarzel 17 7-24 13 2-15 15 9 5 Lampaul- 4 9 - - 9 4 - - 4 5 3 Ploudalmézeau 3 Landunvez 3 2-5 3 2-5 7 42 2 Lanildut 2 - - 2 5 - - 5 6 36 1 Lanrivoaré 3 - - 3 3 - - 3 1 6 22 24 26 28 21 212* Locmaria-Plouzané 29 1-3 3 1-31 25 15 21 23 25 27 29 211 Milizac 63 - - 63 33-4 37 25 15 Plouarzel 2 Logements 5 12 autorisés 37 13 2-15 21 126 Ploudalmézeau 8 6 2 8 6 34 24-14 38 3 18 Plougonvelin 7 33 - - 33 28 7 9 44 25 15 5 6 Ploumoguer 3 - - 3 3 - - 3 15 9 4 Terrains vendus 5 Plourin 2 - - 2 3 - - 3 7 42 par gamme de surface 4 3 Porspoder 6-1 16 7 - - 7 15 9 5 3 < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 2 Saint-Renan 6 4-64 46 1 2 49 5 3 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m 2 4 Trébabu - - - - - - - - 3 18 1 1 Tréouergat 1 - - 1 - - - - 2 12 3 Total 31 22 24 26 28 21 212* 29 31 361 247 15 31 293 293 1 758 22 24 26 28 21 212* 21 23 25 27 29 211 21 23 25 27 29 211 2 1 12 #58 I février 213 Terrains vendus 212* = douze mois glissants à la fin août 212 1 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Terrains vendus

Communauté de communes du Pays d Iroise LE MARCHÉ IMMOBILIER ANCIEN 211 Un marché dynamique Prix moyen des maisons d'occasion en 211 < 12 12 1-14 14 1-16 16 1-2 > 2 1 Secret statistique Mutation LAMPAUL-PLOUARZEL 153 321 PORSPODER 184 499 LANILDUT 138 859 LANDUNVEZ 188 76 PLOURIN 181 PLOUARZEL 196 193 PLOUMOGUER 22 439 LAMPAUL-PLOUDALMEZEAU 158 329 PLOUDALMEZEAU 187 455 BRELES LANRIVOARE 161 914 SAINT-RENAN 19 654 PLOUGUIN GUIPRONVEL 176 464 MILIZAC 194 219 Le Pays d Iroise en quelques chiffres 45 14 habitants dans 2 communes au dernier recensement 29 18 248 résidences principales dont : 81 % de propriétaires occupants 13 % de locataires dans le parc privé 5 % de locataires dans le parc social 4 844 résidences secondaires 944 logements vacants > Programmation PLH : 295 logements/an (1,6 % des RP 29) Lanildut - Crédit photo : Adeupa LE CONQUET 212597 25 LE CONQUET 212 597 1 2 Kilomètres TREBABU 182 35 PLOUGONVELIN 225 831 LOCMARIA-PLOUZANE 245 789 2 15 1 5 CC du Pays d Iroise Saint-Renan - Crédit photo : Adeupa Maintien de l activité Les ventes de biens d occasion se sont stabilisées autour de 5 transactions, soit un niveau d activité équivalent à l année 25 considérée comme exceptionnelle. Avec plus de 43 ventes, la maison le est prédominante dans ce marché et représente presque le double de la construction neuve le. Les ventes d appartements, représentant 13 % du marché, se situent pour l essentiel à Plougonvelin, Saint-Renan et au Conquet. 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Ventes de biens immobiliers Combinant proximité du littoral et de l agglomération Prix moyens brestoise, des maisons le en Pays milliers d Iroise d euros est TTC (+ Maisons de 5 ans) T3 et en plus, 211 acquises (hors immeubles de par rapport des particuliers, et ventes par mixtes) gamme de prix TTC 4 l intercommunalité la plus chère du Pays Maisons Appartements 25 35 de Brest après Brest métropole océane. 3 Une maison s y négocie en moyenne Brélès 5 2 195 en 211, soit une progression de 25 Le Conquet 24 1 4 % par rapport à 21. Ce prix moyen est 2 15 supérieur de 5 % au marché observé dans 15 1 le. Les maisons à plus de 1 Guipronvel Ile Molène Lampaul-Plouarzel 6 2 24 6 2 représentent toujours plus d un Lampaul- CC du Pays d Iroise 5 7 tiers 5 des ventes. On note cependant une Ploudalmézeau légère progression des maisons à moins de 21 Landunvez 22 23 24 25 26 27 22 28 29 21 211 15 : +12 %, représentant ainsi 3 % des Lanildut 14 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 > Plus de 2 175 à 2 ventes contre 26 % en 21. Lanrivoaré 15 à 175 1258 à 15 1 à 125 < 1 Locmaria-Plouzané 38 Maisons T3 et plus, acquises Milizac 2 1 par des particuliers, par gamme de prix TTC Plouarzel 36 4 Ploudalmézeau 6 4 35 Plougonvelin 39 25 3 Ploumoguer 24 25 Plourin 9 2 Porspoder 33 15 Saint-Renan 52 16 1 Trébabu 5 5 Tréouergat 5 TOTAL 433 62 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 > Plus de 2 175 à 2 15 à 175 125 à 15 1 à 125 < 1 #58 I février 213 13

8 7 6 5 4 3 2 LA CONSTRUCTION NEUVE 211-212 1 Communauté de communes du Pays des abers 22 24 26 28 21 212* 22 24 26 28 21 212* 21 23 25 27 29 211 21 23 25 27 29 211 La plus forte progression du 8 Terrains vendus par gamme de surface 7 < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 6 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m 35 5 3 4 25 3 2 2 1 15 1 22 24 26 28 21 212* 21 23 25 27 29 211 5 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Terrains vendus par gamme de prix TTC > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 35 3 à 4 < 3 3 25 2 15 1 5 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 8 7 6 5 4 3 2 1 + 54 % de mises en chantier 35 3 Terrains vendus par gamme de prix TTC > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 3 à 4 < 3 Avec une hausse de moitié de ses mises en chantier, le Pays 25 des Abers est de loin la Communauté du 2 dont l activité de production a le plus progressé en 211. 15 Elle repasse ainsi le cap des 3 mises 1 en chantier pour la première fois depuis 27, soit un volume 5 nettement supérieur aux objectifs du PLH, notamment grâce à une progression de plus de 4 % de la construction neuve pavillonnaire. La production de logements s et a quant à elle doublé, mais reste à des volumes modestes : respectivement 7 et 4 logements mis en chantier en 211. Les permis de maisons les délivrés en 211 ont représenté plus de 12 ha, soit une densité nette moyenne de 15 logements à l hectare 13. Il s agit de la plus forte densité estimée dans le hors Communauté urbaine pour l année 211. 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Autorisés 211 Commencés 211 Objectifs PLH CCPA Individuel Individuel Total Total Par an Pour pur groupé pur groupé 6 ans Bourg-Blanc 39 - - 39 3 - - 3 19 115 Coat-Méal 9 - - 9 9 - - 9 7 42 Le Drennec 19 - - 19 21-17 38 11 65 Kersaint- Plabennec 8 - - 8 15 - - 15 8 45 Landéda - - - - 7 - - 7 28 17 Lannilis 46 9 2 75 49 1 2 7 33 2 Loc-Brévalaire 1 - - 1 - - - - 1 6 Plabennec 9 7 36 52 16 9 17 42 5 3 Plouguerneau 55 7 12 74 56 2-58 45 27 Plouguin 9 2-11 1 - - 1 1 6 Plouvien 6 16-22 33 2-35 23 14 Saint-Pabu 2 - - 2 19 - - 19 13 65 Tréglonou - - - - - - - - 3 18 Total 221 41 68 33 265 14 54 333 251 1 56 mais un ralentissement amorcé? La baisse consécutive du nombre d autorisations délivrées en en 211 et 212 laisse entrevoir un fléchissement des mises en chantier pour 212. La diminution des ventes de terrains à bâtir en 211 va également en ce sens. La Communauté de Communes enregistre en effet 179 transactions de terrains, soit près de 3 % de moins qu en 21. Les terrains de moins de 5 m² sont les seuls dont les ventes ont progressé, passant ainsi de 2 à 31 % des transactions en 211. Ce développement de l offre de petites parcelles est lié à la poursuite de la nette prédominance des ventes en lotissements (7% de l offre) et permet de maintenir une offre à destination des ménages modestes. Ainsi, les parcelles à moins de 5 constituent toujours 45 % des ventes en 211. Avec le Pays d Iroise et le Pays de Landerneau-Daoulas, la Communauté de Communes constitue une destination privilégiée pour les ménages originaires de Brest métropole océane : ils représentent un quart des acquéreurs de terrains dans le Pays des Abers. 13. Voir note page 3 8 7 6 5 4 3 2 1 21 22 24 26 28 21 23 25 27 29 211 212* 14 Lannilis - Crédit photo : Brest métropole habitat 8 7 6 5 4 3 2 1 21 22 24 26 28 21 23 25 27 29 #58 I février 213 Terrains vendus par gamme de surface 8 7 6 35 5 3 4 Terrains vendus par gamme de surface < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m 25 3 2 2 1 15 212* 1 22 24 26 28 21 212* 211 21 23 25 27 29 211 5 212* = douze mois glissants à la fin août 212 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Terrains vendus par gamme de prix TTC

Communauté de communes du Pays des abers LE MARCHÉ IMMOBILIER ANCIEN 211-25 % de transactions Prix moyen des maisons d'occasion en 211 < 12 12 1-14 14 1-16 16 1-2 > 2 1 Secret statistique Mutation LANDEDA 178 64 PLOUGUERNEAU 171 652 Le Pays des Abers en quelques chiffres 38 12 habitants dans 13 communes au dernier recensement 29 15 535 résidences principales dont : 8 % de propriétaires occupants 15 % de locataires dans le parc privé 4 % de locataires dans le parc social 2 214 résidences secondaires 898 logements vacants > Programmation PLH : 251 logements/an (1,6 % des RP 29) SAINT-PABU 195 929 PLOUGUIN 17 438 TREGLONOU LANNILIS 155 675 PLOUVIEN 172 216 LOC-BREVALAIRE COAT-MEAL 186 577 LE DRENNEC 182 681 1 2 Kilomètres BOURG-BLANC 152 52 PLABENNEC 174 51 KERSAINT-PLABENNEC 156 292 Lannilis - Crédit photo : ADEUPa Un marché hétérogène Les ventes des biens d occasion dans le Pays des Abers ont diminué d un quart en 211, revenant à leur niveau de 29. Comparativement aux autres Communautés du Pays de Brest, l activité de ce marché est légèrement en deçà de la construction neuve. Avec 26 transactions, soit 1,8 % des résidences principales les, la maison reste la composante principale de ce marché. Les ventes d appartements sont en effet modestes et plutôt concentrées à Lannilis et Plouguerneau. Les prix ont quant à eux légèrement progressé (+3%). En 211, une maison se négocie ainsi en moyenne 172. Ce montant, qui reste en deçà de la moyenne du, cache toutefois un marché hétérogène où toutes les tranches de prix sont représentées. Ainsi, en 211, autant de maisons à moins de 125 qu à plus de 2 ont été vendues. Le montant moyen des transactions n est pas non plus le même d une commune à l autre, sans compter que des disparités peuvent exister au sein même des communes. Saint-Pabu est la commune la plus chère Ventes de biens immobiliers (+ de 5 ans) en 211 (hors immeubles de rapport et ventes mixtes) Maisons Appartements Bourg-Blanc 12 2 Coat-Méal 6 Le Drennec 7 Kersaint-Plabennec 11 Landéda 34 1 Lannilis 22 4 Loc-Brévalaire 1 Plabennec 54 Plouguerneau 54 5 Plouguin 15 1 Plouvien 17 1 Saint-Pabu 24 1 Tréglonou 5 TOTAL 262 15 du Pays des Abers avec un prix de vente moyen pour une maison de 196, tandis que les communes de Bourg-Blanc et Kersaint-Plabennec affichent une moyenne de 15 155. 25 25 2 2 15 15 1 1 CC du Pays des Abers 5 CC du Pays des Abers 5 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Maisons T3 et plus, acquises par Maisons des particuliers, T3 et plus, acquises par gamme de prix TTC par des particuliers, par gamme de prix TTC 3 3 25 25 2 2 15 15 1 1 5 5 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 > Plus de 2 175 à 2 15 > Plus de à 2 175 125 175 à 15 2 1 15 à 125 175 < 125 1 à 15 1 à 125 < 1 #58 I février 213 15

Le Folgoët - Crédit photo : CCPLCL LA CONSTRUCTION NEUVE 211-212 Une activité stable et des terrains accessibles 4 Une année 212 qui 35 s annonce nettement 3 25 moins productive 2 sous la barre des 1 logements commencés pour la première fois depuis le début des années 2. L un des territoires les plus accessibles du Avec 164 mises en chantiers 15en 211, l activité de production se maintient globalement à 1 son niveau de 21 et répond aux objectifs du 5 PLH, notamment grâce au développement de l habitat groupé et à un relatif 22 maintien 24 26 28 du à Lesneven. La 21 construction 23 25 Avec 2776 transactions 29 en 211, le volume neuve pavillonnaire continue quant à elle de ventes de terrains à bâtir du Pays sa baisse amorcée en 29 (-13% en 211), de Lesneven atteint son seuil le plus bas de baisse qui devrait se poursuivre en 212 au la décennie. Pourtant, avec un prix moyen vu du recul des autorisations délivrées et des de 53 /m² et près de deux tiers des terrains ventes de terrains à bâtir (respectivement vendus à moins de 5, il s agit de la -26% et -34% en 211). A moins d un dernier Communauté de Communes la plus accessible du après l Aulne Maritime. Terrains vendus par gamme de surface trimestre 212 particulièrement actif, le Pays 3 de Lesneven devrait ainsi repasser en 212 C est également l une des rares Communautés où la majorité des ventes concernent 25 des terrains hors opérations d aménagement 2 (63% en 211), ce qui se traduit dans la 15 surface des lots. Près de la moitié des parcelles vendues fait ainsi plus de 9 m² 1 (41% en 21). 5 Les permis de maisons les délivrés en 211 ont représenté 1 ha, soit une densité nette moyenne d environ 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 11 logements à l hectare 14. < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m 14. Voir note page 3 4 Communauté de Communes du Pays de Lesneven 35 et de la Côte des Légendes 4 35 Autorisés 211 Commencés 211 Objectifs PLH 3 CCPLCL Individuel Individuel 25 Collectif Total Collectif Total Par an Pour 2 pur groupé pur groupé 6 ans Brignogan-Plages 5 - - 5 3 - - 3 7 42 15 Le Folgoët 6 - - 6 1 4-14 18 18 1 5 Goulven 1-4 5 2 - - 2 3 18 Guissény 7 - - 7 9 2-11 16 96 22 24 26 28 21 212* Kerlouan 9 2-11 5 5-1 15 9 21 23 25 27 29 211 Kernilis 6 - - 6 7 - - 7 9 54 Kernouës 1 Logements - - autorisés 1 3 - - 3 4 24 Lanarvily 3 4 5 - - 3 1 - - 1 1 6 Lesneven 35 36-42 78 35 12 2 67 45 27 4 3 Ploudaniel 4 1-5 12 1-13 21 126 Terrains vendus par gamme de surface 25 3 Plouider 3 3-6 5 1-6 8 48 3 2 Plounéour-Trez 1 - - 1 6 2-8 8 48 2 15 25 Saint-Frégant 1 - - 1 13 - - 13 3 18 1 1 Saint-Méen 6 2 5 - - 6 3 - - 3 4 24 Trégarantec 3 - - 3 3 - - 3 3 18 15 Total 11 22 24 26 28 21 23 25 27 29 22 24 26 28 21 6 46 162 117 27 2 164 165 99 212* 1 23 25 27 29 211 3 25 2 15 1 5 5 3 4 25 3 2 2 15 1 1 21 22 24 26 28 21 212* 23 25 27 29 211 Terrains vendus par gamme de surface 21 212* 5 22 24 26 28 21 212* 211 21 23 25 27 29 211 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 3 25 2 15 1 5 < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m Terrains vendus par gamme de prix TTC 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 3 à 4 < 3 16 #58 I février 213 Terrains vendus par gamme de surface 5 212* = douze mois glissants à la fin août 212 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m Terrains vendus par gamme de prix TTC

25 Communauté de Communes du Pays de Lesneven et de la Côte des Légendes LE MARCHÉ IMMOBILIER ANCIEN 211 15 1 Des prix également CC Pays de Lesneven et Côte des Légendes 5 abordables en ancien 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Avec 225 ventes de biens d occasion, le marché de l immobilier du Pays de Lesneven recule de 12 % en 211. Il reste toutefois proche de son niveau des années précédentes, si l on fait exception du repli de l année 29. Comme la plupart des Communautés de Communes du hors Brest métropole océane, il s agit d un marché dominé par la maison le. Seuls 26 appartements ont changé de mains en 211, principalement à Lesneven. L offre de la Communauté est l une des plus abordables du avec un prix moyen de maison le de 154 5 en 211, soit 2 % de plus qu en 21. La moitié des transactions a concerné des biens à moins de 15 et, bien que le léger repli de l activité ait particulièrement concerné les maisons à moins de 125, cette tranche de prix représente encore un quart des ventes en 211, contre 17 % en moyenne pour l ensemble du. 25 2 Maisons T3 et plus, acquises par des particuliers, par gamme de prix TTC 25 2 15 1 5 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 > Plus de 2 175 à 2 15 à 175 125 à 15 1 à 125 < 1 GUISSENY 14 99 KERLOUAN 168 69 BRIGNOGAN-PLAGE SAINT-FREGANT Le Pays de Lesneven Côte des Légendes en chiffres 26 77 habitants dans 15 communes au dernier recensement 29 11 298 résidences principales dont : 78 % de propriétaires occupants 17 % de locataires dans le parc privé 4 % de locataires dans le parc social 2 167 résidences secondaires 838 logements vacants > Programmation PLH : 165 logements/an (1,5 % des RP 29) 171 869 PLOUNEOUR-TREZ 129 553 GOULVEN 2 15 1 5 CC Pays de Lesneven et Côte des Légendes 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Prix moyen des maisons d'occasion en 211 KERNILIS 176 223 KERNOUES LE FOLGOET 164 66 LANARVILY 127 474 LESNEVEN 157 846 TREGARANTEC 167 23 PLOUIDER 156 734 SAINT-MEEN 157 197 25 2 15 1 5 Maisons Ventes de T3 biens et plus, immobiliers acquises par (+ de des 5 particuliers, ans) en 211 par (hors gamme immeubles de prix TTC de rapport et ventes mixtes) Maisons Appartements Brignogan-Plages 1 1 Le Folgoët 24 Goulven 4 Guissény 15 1 Kerlouan 14 Kernilis 11 Kernouës 4 1 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Lanarvily 5 > Plus de 2 175 à 2 15 à 175 125 à 15 1 à 125 < 1 Lesneven 45 13 Ploudaniel 22 Plouider 1 Plounéour-Trez 13 Saint-Frégant 4 Saint-Méen 8 Trégarantec 6 TOTAL 195 16 < 12 12 1-14 14 1-16 16 1-2 > 2 1 Secret statistique Mutation PLOUDANIEL 152 416 1 2 Kilomètres Lesneven - Crédit photo : ADEUPa #58 I février 213 17

LA CONSTRUCTION NEUVE 211-212 COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS DE LANDERNEAU-DAOULAS 6 1 Un volume de mises en chantier 22 inchangé 24 26 28 5 4 3 2 21 23 25 27 21 212* 29 211 Repli des autorisations l année précédente, avec autant de ventes de parcelles de moins de 6 m² que de En 211, l activité de production du Pays de plus de 9 m². L offre à coût abordable de 6 Landerneau-Daoulas est en accord avec les la Communauté est donc restée stable par objectifs du PLH puisqu elle s est 5maintenue rapport à 21. Ainsi, 7 % des terrains vendus se sont négociés à moins de 6, à son niveau de 21 avec 246 logements 4 commencés. Le volume de terrains à bâtir 21 % à moins de 4. 3 vendus et d autorisations délivrées en 21 Ces niveaux de prix, combinés à la proximité laissait pourtant présager une 2 hausse des de l agglomération brestoise, font du Pays de mises en chantier, notamment en. 1 Landerneau-Daoulas un territoire attractif, Le et l groupé restent notamment pour les ménages originaires peu représentés, avec respectivement 22 24 de 26 la Communauté 28 21 urbaine. 212* En 211, un tiers 17 et 32 logements commencés 21 en 211, 23 25 27 29 des acquéreurs de terrain viennent ainsi de et sont quasi-exclusivement du ressort Brest métropole océane. des bailleurs sociaux. Les permis de maisons les délivrés La Communauté de Communes enregistre Terrains vendus par gamme de surface en 211 ont représenté près de 16 ha, soit une un repli des autorisations en 211 mais < 5 m 5 densité à 599 m nette 6 moyenne à 699 m de 13 logements à également en 212, annonçant une activité 7 à 799 m 7 à 799 m l hectare à la baisse au moins jusqu en 213. 15 > 9 m. -25 % de ventes de terrains à bâtir 25 2 Après une année de reprise, les ventes de terrains à bâtir ont diminué 5de 25 % en 211, repassant ainsi sous la barre des 2 transactions. Le prix du foncier s est globalement maintenu à son niveau de 21 (73 /m² en moyenne), et a même baissé hors lotissement. En parallèle, en 211, les terrains vendus sont restés dans des gammes de surface relativement similaires à celles de 15 1 Loperhet - Crédit photo : Adeupa 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 CCPLD Terrains vendus par gamme de surface < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m 5 25 4 2 3 15 2 Daoulas 7 - - 7 7 - - 7 Dirinon Logements 4 commencés - - 4 2 - - 2 6 La Forest-Landerneau5 9 - - 9 5 - - 5 Hanvec 1-3 13 5 4 7 - - 7 L Hôpital-Camfrout 13 - - 13 14 - - 14 4 Irvillac 3 3 - - 3 4 - - 4 3 Landerneau 27 2 32 61 31 6 3 4 2 2 Lanneuffret 3 - - 3 1 - - 1 Logonna-Daoulas 1 1 5 - - 5 4 5-9 Loperhet 18 8 6 32 16 1 7 33 La Martyre - - - - - - - - 22 24 26 28 21 212* 22 24 26 28 21 212* 21 23 25 27 29 211 Pencran 21 3223 325 27-35 29 22211 - - 22 Ploudiry 2 2-4 1 - - 1 Plouédern 4 - - 4 5 1 3 9 5 Terrains vendus par gamme de surface La Roche-Maurice Terrains 12 vendus 4 par gamme - de 16 prix TTC16 4-2 4 Saint-Divy 15 - - 15 17 2-19 < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m Saint-Eloy - - - - - - - - 3 3 à 4 < 3 Saint-Thonan 28 2-3 2 4 4 28 25 25 2 Saint-Urbain 2 2-22 22 - - 22 2 Tréflévénez 2 1 - - 1 - - - - 1 Le Tréhou 5 - - 5 1 - - 1 15 15 Trémaouézan 3 - - 3 2 - - 2 22 24 26 28 21 212* 1 21 23 25 27 29 211 Total 1 221 23 41 285 197 32 17 246 1 1 5 22 24 26 28 21 212* 211 21 23 25 27 29 211 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 25 2 15 1 5 Terrains vendus par gamme de prix TTC > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 3 à 4 < 3 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Autorisés 211 Commencés 211 Individuel Individuel Collectif Total pur groupé pur groupé Collectif Total 5 18 Terrains vendus par gamme de prix TTC #58 I février 213 21 22 > 23 7 24 25 26 27 28 6 29 à 721 211 5 à 6 4 à 5 5 212* = douze mois glissants à la fin août 212 15.Voir note page 3 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS DE LANDERNEAU-DAOULAS LE MARCHÉ IMMOBILIER ANCIEN 211 Accalmie après une année 21 exceptionnelle Le Pays de Landerneau Daoulas en chiffres 46 96 habitants dans 22 communes au dernier recensement 29 18 645 résidences principales dont : 76 % de propriétaires occupants 15 % de locataires dans le parc privé 8 % de locataires dans le parc social 1 81 résidences secondaires 1 293 logements vacants > Programmation PLH : 254 logements/an (1,4 % des RP 29) Prix moyen des maisons d'occasion en 211 < 12 12 1-14 14 1-16 16 1-2 > 2 1 Secret statistique Mutation SAINT-THONAN 18 98 SAINT-DIVY 24 85 LA FOREST-LANDERNEAU 26 3 LOPERHET 193 192 DIRINON 153 659 TREMAOUEZAN PLOUEDERN 156 599 LANDERNEAU 159 89 DAOULAS 145 66 LOGONNA-DAOULAS 189 4 PENCRAN 192 823 SAINT-URBAIN 158 842 LANNEUFFRET LA ROCHE-MAURICE LA MARTYRE TREFLEVENEZ IRVILLAC 181 6 HOPITAL-CAMFROUT 156 374 PLOUDIRY LE TREHOU HANVEC 185 71 SAINT-ELOI La maison le, qui reste le pilier du marché de l occasion, a connu une baisse d activité de 3 % entre 21 et 211. La tendance à la stabilisation des prix observée pour l année 21 se confirme, le prix moyen de vente d une maison étant de 168 en 211, soit seulement 1 % plus cher que l année précédente. 44 % des transactions n ont pas dépassé les 15. De grandes disparités existent néanmoins au sein de l intercommunalité. En effet, les prix moyens des maisons d occasion dans les communes littorales et celles proches de l agglomération brestoise peuvent dépasser 185 (Loperhet, Logonna-Daoulas), voire 2 (La Forest-Landerneau, Saint-Divy). En revanche, les communes rurales présentent des volumes de ventes moindres et ont des moyennes de prix plutôt comprises entre 13 et 16 pour la période 29-211 (Ploudiry, La Martyre par exemple). 1 2 Kilomètres Ventes de biens immobiliers (+ de 5 ans) en 211 (hors immeubles de rapport et ventes mixtes) Maisons Appartements 25 2 15 1 5 4 35 3 Un marché de l appartement d occasion actif Après une année 21 particulièrement dynamique (plus de 56 biens vendus), l activité retrouve son rythme des années 25-28 avec près de 44 transactions enregistrées en 211, soit 2,3 % du parc de résidences principales. CC du Pays Landerneau Daoulas 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Maisons T3 et plus, acquises par des particuliers, par gamme de prix TTC 25 Avec 114 ventes, immeubles de rapport compris, le marché de l appartement d occasion 2 du Pays de Landerneau-Daoulas est le plus développé du hors Communauté urbaine. Concentré à Landerneau, 15 il représente un quart de l activité du marché 1 de l immobilier ancien de la Communauté CC du Pays Landerneau de Communes. En 211, un appartement ancien Daoulas 5 (plus de 5 ans) s y est négocié Pays de 14 Brest en moyenne, soit environ 1 54 /m². 4 35 3 25 2 15 1 5 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Maisons T3 et plus, acquises par des particuliers, par gamme de prix TTC 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 > Plus de 2 175 à 2 15 à 175 125 à 15 1 à 125 < 1 Daoulas 23 - Dirinon 8 - La Forest-Landerneau 17 - Hanvec 12 - L Hôpital-Camfrout 2 - Irvillac 11 - Landerneau 94 64 Lanneuffret 2 - Logonna-Daoulas 2 - Loperhet 33 - La Martyre 6 - Pencran 9 - Ploudiry 6 - Plouédern 22 - La Roche-Maurice 6 - Saint-Divy 12 2 Saint-Eloy 1 - Saint-Thonan 7 - Saint-Urbain 9 - Tréflévénez 1 - Le Tréhou 2 - Trémaouézan 1 - Total 322 66 #58 I février 213 19

Communauté de Communes de la Presqu île de Crozon LA CONSTRUCTION NEUVE 211-212 Un maintien de l activité... 5 4 3 2 1 21 22 24 26 28 21 212* 23 25 27 29 211 Crozon - Crédit photo : Adeupa 5 4 3 2 1 En deçà des objectifs du PLH 21 22 24 23 25 26 1 21 5 211 21 Des terrains à bâtir 28 21 212* 27 29 moins chers qu en 21 Terrains vendus par gamme de surface Après une baisse continue depuis 27, En 211, une soixantaine de terrains à bâtir l activité de construction neuve se maintient a été vendue, un nombre de transactions 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 en 211 autour d une centaine Logements de logements autorisés proche de celui des deux années Logements Terrains < 5 m vendus commencés 5 par à gamme 599 m de 6 surface à 699 m mis en chantier. Cette 5 stabilisation est précédentes. Ces ventes se caractérisent de par surface une baisse du prix du foncier : Terrains vendus par gamme de prix TTC 25 5 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m notamment due à une Terrains reprise vendus de la par gamme 4 4 construction le (+3%), qui compense la quasi-disparition des chantiers de La Presqu île de Crozon est ainsi la seule 55 /m², contre 63 /m² en 21. 25 2 25 3 3 logements s et. La production de logements reste Communauté de Communes du Pays 15 2 2 2 toutefois en deçà de Brest où le prix du foncier a diminué 2 des objectifs du PLH pour 15 la troisième année de manière aussi significative en 211. 15 1 consécutive et devrait l être 1 également en 1 Les ventes restent toutefois très hétérogènes 212 malgré une augmentation du nombre 5 1 1 en termes de surface. Ainsi, un nombre d autorisations délivrées en 211 de 34 %. 22 24 26 équivalent 28 de 21 terrains 212* de moins de 7 m², 5 5 22 24 26 28 21 212* L année 212 voit apparaître 21 23 un pic 25 de 27 7 à 9 29 m² et 211 de plus de 9 m² a été 21 23 25 27 29 211 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 du nombre d autorisations en, dû vendu en 211. Cette diversité combinée au lancement d une importante opération à la baisse globale des prix permet le renforcement < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m d une offre à coût abordable dans 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 de construction-réhabilitation à Crozon. 21 22 7 23 à 799 24 m 25 7 26 à 799 27 m 28 29 > 9 m 21 211 la Communauté : 61 % des ventes en 211 Les permis de maisons les < 5 mdélivrés 5 à 599 m 6 à 699 m > 7 6 à 7 7 à 799 m 7 à concernent 799 m > 9 des m terrains à moins de 5, 5 à 6 4 à 5 en 211 ont représenté 11 ha, soit une densité 3 à 4 < 3 contre 54 % en 21. nette moyenne de 1 logements Terrains à l hectare vendus 16. par gamme de surface Terrains vendus par gamme de prix TTC 25 25 Autorisés 211 Commencés 211 Objectifs PLH 2 CCPC Individuel Individuel Collectif Total Collectif Total Par an Pour 2 pur groupé pur groupé 6 ans 15 15 Argol 8 - - 8 15 - - 15 1 6 Camaret-sur-Mer 22 1 2-24 11 2-13 27 162 1 Crozon 51-25 76 5-2 52 8 48 5 Landévennec - - - - 1 - - 1 2 12 5 Lanvéoc 7 - - 7 3 - - 3 15 9 Roscanvel 9 21-22 23-24 925 26 4 27 28-29 -21 211 4 9 54 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Telgruc-sur-Mer 18 - - < 5 m 18 19 5 à 599 m - - 6 à 699 m 19 18 18 > 7 6 à 7 Total 115 2 725 à 799 m 142 13 2 > 9 m 5 à 6 4 à 5 2 17 161 966 3 à 4 < 3 5 4 5 43 25 2 3 2 2 1 15 1 22 24 26 28 21 212* 23 25 27 29 211 22 24 26 28 21 212* 23 25 27 29 211 2 #58 I février 213 212* = douze mois glissants à la fin août 212 16.Voir note page 3

Communauté de Communes de la Presqu île de Crozon LE MARCHÉ IMMOBILIER ANCIEN 211 Une stabilisation des prix ROSCANVEL 18 842 La Presqu île de Crozon en chiffres 16 672 habitants dans 7 communes au dernier recensement 29 7 587 résidences principales dont : 76 % de propriétaires occupants 13 % de locataires dans le parc privé 7 % de locataires dans le parc social 5 12 résidences secondaires 567 logements vacants > Programmation PLH : 161 logements/an (2,1 % des RP 29) CAMARET-SUR-MER 141 749 CROZON 211 371 LANVEOC 166 163 LANDEVENNEC TELGRUC-SUR-MER 163 284 ARGOL Ventes de biens immobiliers (+ de 5 ans) en 211 (hors immeubles de rapport et ventes mixtes) Prix moyen des maisons d'occasion en 211 < 12 12 1-14 14 1-16 16 1-2 > 2 1 Secret statistique Mutation 1 2 Kilomètres Maisons Appartements Argol 6 2 Camaret-sur-Mer 25 5 Crozon 62 21 Landévennec 2 - Lanvéoc 16 1 Roscanvel 15 - Telgruc-sur-Mer 23 1 TOTAL 149 3 Une attractivité qui dépasse la Bretagne Les ventes de maisons anciennes ont légèrement diminué en 211 (-11%) mais restent plus importantes en volume que la construction neuve le (15 ventes contre une centaine de mises en chantier en 211). Les mutations d appartements se stabilisent quant à elles à une trentaine de transactions, essentiellement à Crozon, dont très peu en immeubles de rapport. 2,4 % du parc de résidences principales a ainsi changé de mains en 211. Les prix ont légèrement diminué par rapport à 21 (-1,5%) : une maison d occasion s est négociée en moyenne aux environs de 182 en 211. Il s agit d un montant proche de la moyenne du mais supérieur à la plupart des prix moyens pratiqués Prix moyens hors des Communauté maisons en milliers urbaine. d euros TTC Les biens d occasion à plus de 2 25 représentent ainsi 3 % des ventes en 211. 2 La Communauté de Communes est attractive, notamment du fait de sa configuration 15 en presqu île. Elle attire ainsi une part non négligeable de ménages d autres régions : 1 46 % des particuliers acquéreurs CC Presqu île de maisons de Crozon dans la Presqu île en 211 ne sont pas 5 originaires de Bretagne. 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 25 Maisons T3 et plus, acquises par des particuliers, par gamme de prix TTC 2 2 15 15 1 5 CC Presqu île de Crozon 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 1 5 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Crozon - Crédit photo : Adeupa Maisons T3 et plus, acquises par des particuliers, par gamme de prix TTC 2 15 > Plus de 2 175 à 2 15 à 175 125 à 15 1 à 125 < 1 #58 I février 213 21

Communauté de Communes de l Aulne Maritime LA CONSTRUCTION NEUVE 211-212 Un niveau de production qui reste modeste 8 7 6 5 4 Pont-de-Buis-Lès-Quimerch - Crédit photo : Adeupa Stabilisation en 211, baisse en 212 3 2 1 22 23 24 25 26 27 28 21 212* 29 211 8 21 7 6 5 8 8 4 7 7 6 3 6 Terrains vendus par gamme de 2 surface 5 8 5 1 4 3 3 6 22 24 26 28 21 212* 4 7 2 2 21 23 25 27 29 211 5 1 1 4 22 24 26 28 21 212* 3 22 24 26 28 21 212* 21 23 25 27 29 211 21 2 23 25 27 29 211 Portée à 9 % par du logement «pur», l activité de construction neuve s est stabilisée en 211 à une vingtaine de mises en chantier. Toutefois, le volume d autorisations délivrées cette même année a diminué de moitié par rapport à 21, augurant pour 212 la baisse d un niveau de production déjà modeste. Les permis de maisons les délivrés caractéristiques de ces ventes. 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 en 211 ont représenté environ,7 ha, soit Terrains vendus par gamme de surface une densité nette moyenne de < 11 5 logements m 5 à 599 m 6 à 699 m à l hectare 17 8. 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m transactions historiquement bas, expliquant la baisse du volume d autorisations en 211 et rendant impossible, pour des raisons de secret statistique, une analyse des 1 8 8 Terrains vendus par gamme de surface 7 7 8 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 6 6 7 5 5 < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m Terrains à bâtir : 6 7 à 799 m > 9 m 4 Terrains vendus par gamme de surface 4 Terrains vendus par gamme de prix TTC 5 8 3 un volume de ventes 8 3 4 72 7 particulièrement bas 2 6 6 3 1 1 En 211, seuls cinq terrains à bâtir ont été 2 5 5 22 24 26 vendus 28 dans la Communauté de Communes 4 4 de l Aulne Maritime. 1 22 24 26 28 21 Il s agit d un niveau de 21 23 25 27 29 211 21 23 25 27 29 211 3 3 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 2 2 1 1 < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m 7 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 8 7 Terrains vendus par gamme de prix TTC > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 3 à 4 < 3 6 5 Autorisés 211 Commencés 211 4 CCAM Individuel 3 Collectif Total Individuel Collectif Total pur 2 groupé pur groupé Le Faou 2 1 4-6 2-2 4 Rosnoën 1 - - 1 4 - - 4 Saint-Ségal 6 21 22-23 24-25 266 27 287 29 21-211 - 7 Pont-de-Buis 3 - - 3 4 - < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m - 4 Total 12 47 à 799 m - 7 à 799 16 m 17 > 9 m - 2 19 6 5 4 3 2 1 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 3 à 4 < 3 22 #58 I février 213 212* = douze mois glissants à la fin août 212 17.Voir note page 3

Communauté de Communes de l Aulne Maritime LE MARCHÉ IMMOBILIER ANCIEN 211 Un volume de ventes divisé par deux L Aulne Maritime en chiffres 7 548 habitants dans 4 communes au dernier recensement 29 3 955 résidences principales dont : 76 % de propriétaires occupants 14 % de locataires dans le parc privé 7 % de locataires dans le parc social 324 résidences secondaires 337 logements vacants En 211, 39 maisons anciennes ont fait l objet d une transaction dans l Aulne Maritime, soit deux fois moins qu en 21. Il s agit du niveau de ventes de la Communauté de Communes le plus bas de la dernière décennie. Le prix moyen d une maison se maintient à 125 soit un montant toujours nettement inférieur à la moyenne du Pays de Brest (185 3 ). L Aulne Maritime reste donc la Communauté de Communes la plus accessible du Pays, les trois quarts des ventes concernant des biens à moins de 15, 35 % à moins de 1. Cette offre abordable attire notamment de jeunes ménages, pour la plupart sûrement primo-accédants : 5 % des acquéreurs ont en effet moins de 35 ans. Ventes de biens immobiliers (+ de 5 ans) en 211 (hors immeubles de rapport et ventes mixtes) Prix moyen des maisons d'occasion en 211 < 12 12 1-14 14 1-16 16 1-2 > 2 1 Secret statistique Mutation ROSNOEN LE FAOU 16 4 PONT-DE-BUIS-LES-QUIMERCH 112 541 Maisons Appartements Le Faou 6 1 Rosnoën 4 - Saint-Ségal 1-1 2 Kilomètres SAINT-SEGAL Pont-de-Buis 28 - TOTAL 39 1 25 25 2 2 15 15 1 1 5 5 CC de l Aulne Maritime CC de l Aulne Maritime 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 1 1 Maisons T3 et plus, acquises par Maisons des particuliers, T3 et plus, acquises par gamme de prix TTC par des particuliers, par gamme de prix TTC 8 8 6 6 Saint-Ségal - Crédit photo : Adeupa 4 4 2 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 > Plus de 2 175 à 2 15 > Plus de à 2 175 125 175 à 2 15 15 175 125 à 15 1 à 125 < 1 1 à 125 < 1 #58 I février 213 23

213 : mise en place d un nouveau dispositif d investissement locatif, dit «Duflot» Successeur du Scellier, le Duflot est le nouveau dispositif national de soutien à l investissement locatif pour les opérations lancées entre le 1 er janvier 213 et le 31 décembre 216. Les communes de la zone B2, jusque-là éligibles au Scellier, se retrouvent désormais en ballotage. Seules celles ayant obtenu l agrément du Préfet de Région pourront en effet disposer du nouveau dispositif au-delà du 3 juin 213. En zone B2, le plafond de loyer mensuel hors charges est en moyenne de 8,59 /m², contre 1,78 /m² en 212 avec le dispositif Scellier (8,62 /m² en Scellier intermédiaire). Pour plus d infos, voir aussi le site de l ANIL : www.anil.org/analyses-et-commentaires/ analyses-juridiques/analyse-juridiques-213/ nouveau-dispositif-dinvestissement-locatifduflot/ L avis des professionnels «En 212, le marché du neuf a connu une baisse importante du volume de ventes ainsi qu un resserrement des prix. Les investisseurs ont été peu présents sur le marché brestois. Ce délaissement s explique en partie par le plafonnement de l avantage fiscal Scellier à hauteur de 2 1 /m² en zone B2, ce qui ne couvre plus l intégralité du prix d achat des biens contrairement à d autres territoires. En cas d absence du dispositif Duflot dans l agglomération, cette tendance risque de s alourdir en 213. En revanche, une vraie demande de fond sur des prix assez bas pour de l accession, et notamment de la primo-accession, existe dans l agglomération. L accession «haut de gamme» est également toujours présente mais représente plutôt un marché de niche.» M. CHARLOT, Nexity 18. Variable en fonction de la surface du logement, ce plafond de loyer peut être réduit par le Préfet de Région. «L éligibilité de Brest au Duflot jusqu en juin 213 ne devrait pas être synonyme d une relance importante de l activité de construction neuve. Les investisseurs sont en effet plutôt dans une logique d attente, du fait du manque de visibilité du dispositif sur le long terme. En revanche, l instauration d un plafond de loyer n est pas rédhibitoire. La relance de l immobilier neuf à Brest risque d être très compliquée sans dispositif de défiscalisation pour attirer les investisseurs, notamment les investisseurs aux revenus moyens (2 5 à 4 5 pour un ménage). Même en cas de recentrage vers l accession, une opération doit en effet compter 3 % d investisseurs minimum. Le dispositif Duflot est d autant plus indispensable à l agglomération brestoise que la ville a besoin de renouveler son parc locatif. En mettant les logements anciens en concurrence avec des logements neufs (mêmes niveaux de loyer pour des performances énergétiques nettement supérieures), on incite les propriétaires à réaliser des travaux et donc on améliore l état général du parc.» M. Barraine, Barraine Promotion QUESTION À M. JEAN-PIERRE CAROFF, VICE-PRÉSIDENT DE BREST MÉTROPOLE OCÉANE, CHARGÉ DE L URBANISME ET DE L HABITAT M. Caroff, quel est aujourd hui le regard de la collectivité sur le futur système de soutien à la construction neuve dit «Duflot»? La collectivité est à la fois inquiète et déterminée. Inquiète tout comme l ensemble des professionnels d un risque du «tout ou rien» en matière de soutien à la production neuve privée qui n est absolument pas envisageable pour notre territoire. Et déterminée à obtenir la dérogation parce qu il est nécessaire pour nous de préserver toute la palette des outils au service de la production de logements, et plus largement de notre politique locale de l habitat. La grande majorité des programmes immobiliers dans notre agglomération comporte une diversité des produits, avec du locatif social, de l accession à coûts abordables, de l accession libre et du locatif libre. Il nous faut préserver cette diversité d offre. Notre territoire n a connu par le passé aucune dérive des produits défiscalisés du type De Robien ou Scellier. Nous tenons à pérenniser une production raisonnable pour satisfaire les besoins de nos habitants, pour poursuivre le renouvellement urbain et la mutation urbaine de Brest, nécessaires à son attractivité. C est en cela que je suis intervenu en Comité Régional de l Habitat le 22 octobre dernier, et que François Cuillandre a adressé un courrier à Madame la Ministre Duflot le 18 octobre 212. Brest métropole océane est et restera très mobilisée sur cette question aux côtés des professionnels de notre territoire. Sources : Fond de carte : BD CARTO - IGN - 211. Licence N 211-CISO24-52-33 Mutations : DGFiP - Retranscription des actes notariés Géolocalisation à la parcelle cadastrale - Traitement ADEUPa Permis de construire : SIT@ADEL 2 - SOES - Traitement ADEUPa - Géolocalisation à la parcelle cadastrale - Traitement ADEUPa L observatoire de L habitat du Directrice de la publication : Claire Guihéneuf Réalisation : Nadège Lourdeau, Anne Férec Traitements statistiques : Sylvain Rouault Maquette et mise en page : avec le concours d Hippocampe Contact : ADEUPa 24 rue de Coat ar Gueven 292 Brest Tél : 2 98 98 33 51 72 anne.ferec@adeupa-brest.fr adeupa-de-brest@adeupa-brest.fr Site web : www.adeupa-brest.fr Tirage : 1 8 exemplaires Dépôt légal : 1 er trimestre 213 ISSN : 1763-783X Réf. : 12/381