Les commerces au service d'une ville animée

dossier numéro 39 - novembre 2015 Les commerces au service d'une ville animée Zac Cœur de Ville, Bezons

2 Zac Cœur de Ville, Bezons sommaire 3 ACTUALITÉS 4 DOSSIER Urbanisme commercial : une offre au plus près des consommateurs! 7 INTERVIEW Dominique Lesparre, Maire de Bezons 8 VIE DE la SOCIÉTÉ Nouvelles recrues 8 AGENDA 8 BRÈVES édito Les modes de consommation des Français ont beaucoup évolué ces dernières années. L attrait des grands centres commerciaux accompagnant des hypermarchés s est singulièrement réduit. Les grands opérateurs, ébranlés dans leurs convictions, se sont alors focalisés sur le hard discount puis sur les «drive». Ces modes de distributions ont très rapidement montré leurs limites quant à leurs dimensions humaines et sensorielles. Pour notre part, nous sommes persuadés que la place des commerces est dans les villes, au plus proche des citoyens consommateurs, comme dans la cité classique dans laquelle déjà s empilaient les fonctions urbaines : activités économiques et commerciales en rez-de-chaussée et habitat dans les étages. Bien évidemment, le commerce ne peut occuper tous les rez-dechaussée, ce ne serait pas économiquement viable. L aménageur a la responsabilité de bien dimensionner l offre ; il faut qu elle ait du sens dans la vie réelle! Il en va de la réussite de l opération et du dynamisme de la vie du quartier. Pour cela, nous nous associons de plus en plus fréquemment l assistance de bureaux d études spécialisés en commerces pour bien capter les besoins des consommateurs dans le secteur, en fonction, le cas échéant de l offre déjà implantée. Projets SADEV 94 est une société certifiée ISO 9001 31, rue Anatole France, 94 306 Vincennes Cedex tél. : 01 43 98 44 40 - fax : 01 43 98 44 69 e-mail : sadev94@sadev94.fr Directeur de la publication : Jean-Pierre Nourrisson Rédacteur en chef : Janick Colmar Crédits photos : Marc Beaudenon, Axel Heise, Agence Makan Rafatdjou, Agence HGA, Agence Archikubik, Agence L35, Agence François Leclercq, Agence d architecture Lecoq, Atelier 77, Philippe Couette, photothèque mairie de Bezons Conception / rédaction / réalisation : Urban Rhapsody Ce document est imprimé sur un papier FSC par un imprimeur certifié. Dépôt légal : à parution. à la lumière de l expérience, notre approche a évolué, elle associe aux réflexions sur la quantité, des exigences de qualité mais aussi de fonctionnalité des cellules commerciales et de cohérence d implantation à l échelle du quartier et de la ville! Plus que jamais, nous défendons la création de commerces de proximité sur l ensemble du territoire, dès que la chalandise le justifie, et pas seulement dans les centres ou autour des pôles de transports en commun! Nous devons veiller à ce que la métropole ne se construise pas de manière duale : les gares du réseau du Grand Paris monopolisant les lieux de sociabilité, les territoires interstitiels restant désertés par l activité. Jean-Pierre Nourrisson, Directeur général de Sadev 94

ZAC la Charmeraie : nouvelle opération d aménagement Boissy-Saint-Léger Le 23 septembre dernier, Régis Charbonnier, maire de Boissy-Saint-Léger et Jean-Pierre Nourrisson, directeur général de Sadev 94 ont signé le traité de concession pour l aménagement de la Zac la Charmeraie. Idéalement situé à proximité de la gare RER, le centre commercial Boissy-2, dont le bâti est obsolète, nécessite aujourd hui d être réhabilité. Consciente de la situation et du potentiel du secteur, la ville a créé la Zac la Charmeraie en 2014 à la suite d une étude réalisée par Sadev 94 sur la requalification de ce secteur stratégique. à l issue d un appel d offres, Sadev 94 a été désignée comme aménageur de cette Zac dont le périmètre opérationnel porte sur près de sept hectares. Voir page 6. Inauguration de la résidence du Val Valenton Le 28 septembre dernier, Françoise Baud, maire de Valenton, et Pascal Savoldelli, vice-président du conseil départemental du Val-de-Marne et président de Sadev 94, ont inauguré la résidence étudiante du Val. édifiée dans la Zac Val Pompadour aménagée par Sadev 94, cette résidence est composée de 231 chambres, principalement des T1 de 19 m², et de 40 places de parking. L ensemble immobilier de 5098 m² de surface de plancher totale a été conçu par l architecte Eric Morvan et construit par Pierreval pour le compte d Antin Résidences. Déjà occupée à 85% au moment de son inauguration, la résidence du Val gérée par Arpej a, depuis la rentrée étudiante d octobre, atteint un taux de remplissage de quasiment 100%. Réhabilitation du Studio 66 : action! Champigny-sur-Marne Le cinéma communal va faire peau neuve grâce à d importants travaux de rénovation et modernisation conduits par Sadev 94. Le lancement de cette opération a été donné par Dominique Adenot, maire de Champigny-sur-Marne, l occasion d un événement organisé par la ville le 16 octobre dernier. Au programme : création d une nouvelle façade, réalisation d un hall d accueil plus convivial avec comptoir aux normes PMR, mise en place d un système de billetterie automatique, amélioration du confort visuel et acoustique des spectateurs - numérisation des cinq salles mais également équipement d une salle en 3D masterimage, son numérique et DOLBY SR - et installation de nouveaux sièges en gradins respectant également les normes pour handicapés. Le chantier comprend également des travaux d électricité, d étanchéité, d isolation phonique et thermique. L équipement ainsi rénové proposera 944 places (dont 25 places PMR) réparties dans ses cinq salles. L opération, d un montant de 3,6 mil- actualités lions d euros financé à 80% par la ville, bénéficie de subventions de la région Île-de-France (720 000 ) et du Centre national du cinéma et de l image animée (63 000 ). Ivry Confluences : ça avance! Ivry-sur-Seine Le 3 octobre dernier, Sadev 94 a participé à la matinée festive organisée par la ville pour célébrer la concrétisation du projet Ivry Confluences au travers de trois événements : la pose de première pierre de la future Cité émile-blin et les inaugurations de la résidence universitaire Jean-Jaurès et du groupe scolaire Rosalind-Franklin. édifiés sur un même îlot, le groupe scolaire composé de 20 classes, d un centre de loisirs et d un gymnase, et la résidence universitaire de 130 logements ont été livrés pendant l été 2015. Le projet relativement atypique - puisqu il devait permettre de faire cohabiter deux fonctions différentes - a été conçu par l agence Chartier-Dalix. Ces deux bâtiments ont été réalisés pour le compte de la ville par Sadev 94 en qualité de maître d ouvrage délégué. à quelques pas de là, la Cité émile-blin accueillera 61 logements sociaux gérés par l OPH de la ville. Confiée à l équipe d architectes d Atelier du Pont, la construction de ce programme résidentiel devrait s achever fin 2016. 3

4 Zac Cœur de Ville, Bezons dossier urbanisme commercial Une offre au plus près des consommateurs! retour en grâce de l offre de proximité : vieillissement de la population, considérations écologiques des citoyens consommateurs ou encore recherche de convivialité. Il faut dire que la possibilité de flâner dans le centre de sa ville en rentrant du travail par exemple, et chemin faisant de s arrêter faire ses courses ou de boire un verre sur une terrasse est synonyme pour tous de qualité de vie! C est cette vision de la ville que défend Sadev 94. Elle réalise, dès que cela est cohérent avec l environnement du site, des quartiers mixtes mêlant logements, activités économiques, équipements publics et commerces. Vecteurs d animation et d emplois, ils contribuent indéniablement à l attractivité d une ville et à la qualité de son cadre de vie! ZAC Cœur de ville Bezons Renouer avec une organisation harmonieuse du centre-ville Au revoir grands centres commerciaux implantés en périphérie des centres urbains, re-bonjour petits magasins au cœur des villes? Si la réalité n est pas aussi tranchée, force est de constater que la tendance est au retour à une offre de proximité, au détriment des grandes surfaces qui ont de plus en plus de mal à attirer les consommateurs. Si l explosion du commerce en ligne et l avènement des drive sont en partie responsables de cette évolution des comportements, d autres facteurs contribuent au Desservie par le tramway qui la relie à La Défense en 12 minutes depuis 2012, la ville de Bezons connait un nouvel essor. Pour accueillir comme il se doit ses nouveaux habitants et les salariés des entreprises voisines, la commune a décidé de restructurer son centre-ville. Jusqu alors diffus, le centre-ville de Bezons connait d importants changements, sous l impulsion de Sadev 94, aménageur de la Zac et de François Leclercq, architecte urbaniste en charge de l opération, avec l objectif de lui faire jouer pleinement son rôle de centralité urbaine. Autour d un nouvel hôtel de ville édifié sur la place de la Grâce-de-Dieu,

la Zac Cœur de Ville développe 130 000 m² de programmes mixtes dont 20 000 m² de commerces et services de proximité. Situés en rez-de-chaussée d immeubles de logements implantés le long de voies piétonnes, ils vont constituer de véritables rues commerçantes, comme dans les centres-villes traditionnels. Le groupement Altaréa Cogedim Imestia, en charge de l un des principaux lots de la Zac, va créer 45 boutiques et kiosques répartis en trois pôles : un secteur du «quotidien» avec un hypermarché et des commerces de proximité, un autre dédié à l équipement de la personne, au prêt-à-porter enfants et un pôle loisirs comprenant un multiplexe de cinéma de 6/8 salles, 10 points de restauration et une enseigne de sport. 1 000 nouveaux logements et des équipements publics seront également construits dans le cadre de cette opération qui permettra au centre-ville de retrouver sa place centrale dans la vie de la cité. Zac la Charmeraie Boissy-Saint- Léger Créer une nouvelle polarité urbaine à proximité de la gare Idéalement située à proximité de la gare RER, la Zac la Charmeraie va permettre de redynamiser le secteur tant d un point de vue économique qu urbain grâce au désenclavement du quartier voisin de la Haie Griselle. Actuellement le centre-commercial Boissy 2 est une vaste galerie de 2,5 hectares dans laquelle deux cellules commerciales sur trois sont vides et où le panier moyen est faible. La Zac va permettre la démolition de ce bâtiment datant des années 70 pour y reconstruire un véritable quartier de ville. 650 logements diversifiés, 3 000 m² de locaux mixtes d activités, 200 places de stationnement souterrain mais également des équipements publics seront ainsi créés. 5 000 m² de commerces et services de proximité seront également implantés en rezde-chaussée des immeubles résidentiels. Soucieux de ne pas trop impacter le quotidien des habitants de la ville, Sadev 94 met en place une opération à tiroir pour la Zac la Charmeraie : elle va dans un premier temps reconstituer une offre provisoire pour que les habitants puissent continuer à faire leurs courses puis, dans un second temps, procéder à la démolition totale du bâtiment. Cette opération, qui pourrait se développer assez rapidement, a vocation à devenir le symbole du renouvellement de la ville. Ivry Confluences Ivry-sur-Seine Une offre commerciale diffuse Dans le prolongement de Paris Rive Gauche, Ivry Confluences s impose comme l une des opérations majeures d Île-de-France avec près de 1,3 millions de m² à construire sur plus de 15 ans. Pour accompagner la construction des 7 900 logements dont 5 700 familiaux et 2 200 spécifiques (résidences étudiantes, jeunes travailleurs, etc.) et de 650 000 m² d activités économiques prévus, une offre commerciale de près de 15 000 m² va également être constituée. Deux pôles commerciaux majeurs seront ainsi implantés dans deux sites stratégiques du quartier : l un autour de la gare RER, le long du faisceau ferré, et le second autour de la place Gambetta et du pôle tertiaire CitySeine. Le périmètre de la Zac étant vaste, des commerces seront également implantés en pieds d immeubles de logements de manière diffuse sur l ensemble du territoire couvert par l opération. Une attention particulière est portée à la qualité et à la complémentarité de l offre à mettre en place : commerces de bouche, petites et moyennes surface d alimentation mais aussi restauration ou encore enseignes spécialisées. Sadev 94 s est donc adjoint les services d un bureau d études spécialisé dans le développement commercial, Objectif Ville, qui réalise actuellement un plan de merchandising à l échelle de toute la Zac. 5 Zac la Charmeraie, Boissy-Saint-Léger

6 Zac Notre-Dame, La Queue-en-Brie dossier ( suite ) Zac Notre-Dame La Queue-en-Brie Des commerces entre ville et nature! à l entrée de la ville et du département, Sadev 94 va créer un nouveau pôle de développement économique sur un terrain de 24 hectares actuellement peu urbanisé malgré une localisation stratégique, à proximité d infrastructures routières majeures : RD4, A4 et la Francilienne. 65 000 m² d activités dont 24 000 m² de commerces vont être édifiés dans un secteur péri-urbain marqué par un contexte naturel lié à la proximité de la Forêt Notre-Dame. Une vingtaine d enseignes va ainsi s implanter dans un nouveau concept de centre-commercial complètement ouvert sur son environnement champêtre. Le projet développé par Les Arches Métropoles proposera une offre complémentaire à celle existante, qui soit qualitative et adaptée aux besoins des milliers de personnes résidant dans un rayon de 15 minutes. Elle regroupera notamment des restaurants à destination des entreprises voisines et des Caudaciens eux-mêmes, ainsi que des commerces alimentaires et des magasins dédiés à l équipement de la personne et de la maison. Cette opération va permettre la création d une nouvelle dynamique économique en synergie avec les acteurs locaux, sources d emplois et de revenus pour la collectivité, tout en homogénéisant le tissu urbain. Une nouvelle entrée de ville, qualitative et intégrée à son environnement, accueillera bientôt les utilisateurs et leur offrira des espaces de loisirs diversifiés, entre ville et nature! < Les commerces de proximité sont souvent regroupés dans des petites polarités d une dizaine d enseignes de quotidienneté tirée par une locomotive alimentaire. Elles sont majoritairement fréquentées par la population résidant dans un rayon de 500 mètres autour du site (trois minutes à pied)

7 INTERVIEW Dominique Lesparre Maire de Bezons Zac Cœur de Ville, Bezons Cœur de Ville va considérablement transformer votre ville, pouvez-vous nous raconter la genèse de ce projet? Le projet Cœur de Ville est né après un certain nombre d études qui ont montré que 80% des habitants considéraient qu il n y avait pas de centre-ville à Bezons et 72% d entre eux estimaient qu il était nécessaire de s en doter. Sachant que nous allions réaliser l hôtel de ville, nous avons réfléchi au réaménagement du centre, d abord sur l emprise libérée par l ancienne mairie puis sur le périmètre de l actuelle Zac. à partir de là, se sont dessinées les grandes lignes du projet : création de logements et commerces en y intégrant cinéma et autres activités de loisirs, un supermarché et reconstruction d un certain nombre d équipements de la ville qui sont à bout de course. Quels en sont les objectifs? L objectif principal est de doter Bezons d une réelle centralité. Nous avons pour l instant une ville multicentres : une rue commerçante d un côté, un théâtre de l autre, le marché puis le tramway qui est arrivé en Bords de Seine. Dans le prolongement de l hôtel-de-ville et de la place qui viennent d être livrés, toutes les fonctions seront réunies : commerces, équipements, loisirs et détente avec le parc qui va être agrandi de 30%! Des circulations piétonnes vont desservir des logements mixtes : accession et accession sociale à la propriété, logements sociaux, résidence pour retraités. Avec 1000 logements, on peut avoir une offre très diversifiée! L éco-quartier doit permettre aux jeunes et moins jeunes d avoir un véritable lieu de convivialité où l ensemble des générations peut habiter, se rencontrer, échanger, autour d un café, ce qu on ne peut malheureusement pas faire maintenant. Les équipements pris en charge par cette Zac sont assez nombreux : la salle polyvalente va être reconstruite avec des usages nouveaux, la maison des sports va être créée cela va permettre à la ville de se doter d équipements de qualité sans trop amputer le budget! Le commerce représentera plus de 20 000 m² de surface de plancher, pourquoi lui avoir donné une place aussi importante? Des enquêtes d opinion ont montré que seulement 20% des Bezonnais font leurs achats dans la ville! c est que quelque part 80% d entre eux ne trouvent pas ce qu ils veulent. L offre va permettre aux Bezonnais de ne pas avoir à courir à l extérieur pour faire leurs achats. Bien que les commerces ne soient pas construits pour les habitants des villes limitrophes, ils devraient capter cette clientèle qui, en sortant du tramway ou en allant au cinéma pourra faire des achats et se restaurer à Bezons. Le 31 octobre, vous avez inauguré le nouvel hôtel de ville qui est en quelque sorte la figure de proue de la Zac. c est un équipement vraiment important pour la ville? L inauguration du nouvel hôtel de ville a été un très grand succès qui nous a nous même étonnés, nous avons eu près de 3000 visiteurs dans l après-midi qui a suivi la cérémonie officielle. Il y a eu un flux incessant de visiteurs surpris par la qualité de l'édifice, de son architecture. Nous avions auparavant une mairie vieillissante, trop petite, dans laquelle l accueil était spartiate, on avait des bureaux très petits, certains faisaient 5 m²! Nous louions des bâtiments aux quatre coins de la ville pour héberger nos services! Avec ce nouveau bâtiment, non seulement nous économisons 300 000 euros par an, mais en plus nos agents gagnent en efficacité et travaillent dans de meilleures conditions. L ouverture de cette nouvelle mairie ne prendelle pas un sens particulier à l heure de la mise en place de la métropole du Grand Paris? L arrivée du tramway, la fin de l aménagement du quartier des bords de seine, la livraison de l hôtel de ville et la place de la Grâce-de-Dieu, c est une véritable métamorphose de Bezons qui est en train de s opérer! Tout cela en faisant le choix de ne pas rejoindre le Grand Paris car nous estimons que la métropole ne peut rien nous apporter... à part des inconvénients!

8 vie de la société Bienvenue! Julie Ferry, responsable d opérations Ingénieure diplômée de l école polytechnique de Tours et architecte/urbaniste diplômée de l Ecole d architecture de Paris-La Villette, elle intègre l équipe du secteur opérationnel 1 dirigée par Djamel Aït-Aïssa. Forte d une expérience de 10 ans en pilotage de projets et aménagement du territoire, elle était depuis 2012 chef de projet renouvellement urbain des quartiers Val d Argent et Joliot-Curie à Argenteuil. Silvère Saillard, responsable d opérations Titulaire d un master Aménagement/Urbanisme et d un Master 2 Gesiic (Gestion et stratégie de l investissement immobilier et de la construction) de l Université Paris 1 Panthéon Sorbonne, il renforce, pendant le congé maternité d Alice Nail, l équipe du secteur opérationnel 2 dirigée par Tiphaine Bellière. Il suivra notamment les opérations Domaine Chérioux à Vitry-sur-Seine, Quartier du Port à Choisy-le-Roi et Zac Petit-Leroy à Chevilly-Larue. À VOS AGENDAS! Du 15 au 18 mars 2016 Comme tous les ans, Sadev 94 sera présente au MIPIM à Cannes. Mais attention cette année nous changeons d emplacement! Venez nous retrouver sur notre stand dans l espace Riviera 7 du Palais des Festivals. 16 juin 2016 En 2016, Sadev 94 aura 30 ans! Cet anniversaire sera marqué par plusieurs initiatives dont le point d orgue sera la traditionnelle fête annuelle de Sadev 94 qui aura lieu le jeudi 16 juin au Mac Val, le musée d art contemporain du Val-de- Marne à Vitry-sur-Seine. Conseil d amis : notez dès maintenant cette date dans vos agendas! brèves Zac Rouget-de-Lisle Vitry-sur-Seine Inauguration du nouvel hôtel de ville de Bezons Les travaux du premier programme résidentiel de la Zac Rouget-de-Lisle à Vitrysur-Seine ont démarré début septembre. Le bâtiment de 4 404 m² SDP accueillera 66 logements locatifs sociaux avec un commerce en rez-de-chaussée. Conçu par Valero Gadan Architectes, il est réalisé par Sadev 94 en Vefa pour le compte d Immobilière 3 F. La livraison est prévue fin juillet 2017. Ivry Confluences Ivry-sur-Seine C est le samedi 31 octobre dernier que l hôtel de ville flambant neuf conçu par l architecte Emmanuel Combarel, a été inauguré par Dominique Lesparre, maire de Bezons en présence de nombreuses personnalités. Le forage des puits géothermaux qui permettront à terme de chauffer l ensemble des bâtiments de la Zac, a commencé en octobre pour une durée de trois mois. Il sera suivi par la construction de la station d échange. La mise en service du réseau de distribution de chaleur par la géothermie sera effective en janvier 2017. Ces travaux sont effectués par Géottelluence filiale d Engie. Pour sa part, Sadev 94, qui encourage dans ses opérations les innovations durables à haute valeur ajoutée environnementale et privilégie le recours à des énergies à la fois propres et renouvelables, a assuré la maîtrise d ouvrage du raccordement de l ensemble de la Zac au réseau de chauffage urbain.