CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE Introduction Les surfaces disponibles Les prix La tendance Les axes de développement
INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Surface foncière ZI Les Paluds 1 041 350m² : hors voirie
INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Potentiel et croissance immobilière Entre : POS PLU Cahier des charges
INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Potentiel et croissance immobilière Emprise au sol actuelle des bâtiments : environ 340 000m² * Surface de plancher actuelle des bâtiments : environ 440 000m² La réglementation de la ZI des Paluds (hors cas particuliers et contraintes ) autorise une emprise au sol des bâtiments de 50 % de la surface des terrains. Sur la base de la superficie totale (1 041 350 m2) le potentiel de construction au sol serait d environ : 1 041 350 m² x 50 % = 520 675 m² * Données communiquées par M. Pierre OLLIVIER, Architecte.
INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Potentiel et croissance immobilière Il n existe pas de données visiblement précises sur la surface réellement utilisée par les constructions au sol. Mais compte tenu que certains terrains ne sont pas complètement exploités, 520 675 340 000 = environ 180 675m² de potentiel d emprise au sol supplémentaire Nota : ce chiffre correspond à une emprise au sol et non pas à de la surface totale développée.
INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Offre et disponibilité Il ressort des données recensées à ce jour, que l offre disponible sur Les Paluds est d environ : 18 115 M² VENTE ET LOCATION CONFONDUES Au regard du volume de construction au sol des bâtiments (hors plancher étage) déterminé ci-avant à 340 000 m². La disponibilité ne représente que 5,32 % du foncier ce qui est faible et démontre l attractivité de la ZI des Paluds.
INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Offre et disponibilité Les 18 115 m² recensés précédemment sont répartis sur la ZI des Paluds en : 4 272M² À LA VENTE 13 843M² À LA LOCATION Autre élément important : ces données ne représentent que moins de 30 locaux ou bâtiments.
INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE TERMINOLOGIE Entrepôts / Activités : Locaux à usage de dépôt, d atelier, d entrepôts avec la possibilité d une zone de bureaux ne dépassant généralement pas 30% de la superficie globale. Bureaux : Locaux uniquement pour les activités de bureaux administratifs avec accueil clientèle en R+0 ou étage. Locaux Commerciaux : Boutique, vitrine, surface de vente et réception public. Terrains : Terrains pour l activité tertiaire ou industrielle.
INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Plus de 80 % des surfaces de la ZI Les Paluds est constituée de locaux ENTREPOTS / ACTIVITES
CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Entrepôts/Activités LES SURFACES DISPONIBLES ZI Les Paluds Lieu Location Vente 11.820m² (allant de 140m² à 2 708m²) 3.630m² (allant de 140m² à 3 490m²) Aubagne autres secteurs 4.546m² (allant de 263m² à 1 328m²) 1.250m²
CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Bureaux LES SURFACES DISPONIBLES ZI Les Paluds Lieu Location Vente 1.609m² (allant de 56m² à 160m²) 642m² (allant de 112m² à 146m²) Aubagne autres secteurs 796m² (allant de 39m² à 113m²) Ø
CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Locaux commerciaux LES SURFACES DISPONIBLES ZI Les Paluds Lieu Location Vente 414m² (allant de 62m² à 176m²) Ø Aubagne autres secteurs 446m² (allant de 97m² à 211m²) Ø
CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Terrains LES SURFACES DISPONIBLES Lieu Location Vente ZI Les Paluds Ø Ø* Aubagne autres secteurs Ø Ø * + de 25 000m² de demandes insatisfaites recensées
CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Surfaces totales : Les Paluds LES SURFACES DISPONIBLES Lieu Location Vente ZI Les Paluds 13.843m² 4.272m² Aubagne autres secteurs 5.788m² 1.250m²
CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Les Paluds Type de bien Location Prix/m² HT Vente Prix/m² Entrepôts/Activités 60-90 500-800 Bureaux 100-130 1.200-1.900 Locaux commerciaux 130-200 Ø LES PRIX Terrain Ø 160 HT * Dernière référence connue Terrains Loc. Com. Bureaux Ent./Act. Location 0 200 130 130 100 90 60 0 50 100 150 200 250 Prix haut Prix bas Vente Terrains 160 0 Loc. Com. 0 Bureaux 1200 1900 Ent./Act. 500 800 0 500 1000 1500 2000 Prix haut Prix bas
CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Autres zones d Aubagne (Saint-Mitre, Napollon, hors zone) LES PRIX Type de bien Location Prix/m² HT Vente Prix/m² Entrepôts/Activités 60 80 500-700 Bureaux 100-120 1.100 1.500 Locaux commerciaux Ø Ø Terrain Ø Ø
CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Gémenos LES PRIX Type de bien Location Prix/m² HT Vente Prix/m² Entrepôts/Activités 60-90 550-850 Bureaux 110 130 * 1 1.800 * Locaux commerciaux Ø Ø Terrain Ø 166 HT * Dernière référence connue * 1 1ère main 154 HT
CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE La Ciotat LES PRIX Type de bien Location Prix/m² HT Vente Prix/m² Entrepôts/Activités 1 ère main 110 130 1 ère main 1.300 HT* 2 nd main 70-80 2 nd main 500 * Bureaux 1 ère main 140 170 1 ère main 1.900 2.300 HT 2 nd main 110-140 2 nd main 1.400 1.700 Locaux commerciaux Ø Ø Terrain Ø Ø * Dernière référence connue 200 1ère main 2nd main Location 2500 1ère main Vente 150 2000 100 1500 50 0 Ent./Act. Bureaux 1000 500 0 Ent./Act. Bureaux
LA TENDANCE CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Entrepôts/Activités LOCATION = bon positionnement dans le triangle Marseille/Aubagne/Aix-en-Provence. Entre 60 et 100 /m² HT VENTE = Stabilité des prix = Légère augmentation des mises en ventes Rallongement des délais de commercialisation à la location Lourde fiscalité Une zone toujours attractive de par son emplacement Aix-en-Provence Marseille Aubagne
LA TENDANCE CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Bureaux Légère baisse des loyers : Moyenne de 110 /m² HT (Aubagne) Moyenne de 125 /m² HT (Est de Marseille et La Ciotat) Allongement des durées de commercialisation Manque de visibilité dans l activité des entreprises Concurrence de l offre rénovée ou de surfaces neuves Pôles Aix-en-Provence / Marseille / La Ciotat (concurrent récent)
LA TENDANCE CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Bureaux Maintien des prix de vente des bureaux de seconde main car : MANQUE D OFFRE DE SURFACES NEUVES ET RÉNOVÉES CONCURRENCE ACCRUE AVEC LE MARCHÉ LOCAL ET NOTAMMENT LA CIOTAT ECARTS DES PRIX QUI SE CREUSENT
LA TENDANCE CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Foncier Demande INSATISFAITE et en constante évolution
CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE LES AXES DE DÉVELOPPEMENT Développer l offre de locaux neufs par : - Densification du parc existant - Libération du foncier ENTRETENIR ET RÉNOVER le parc immobilier : - action conjointe de la collectivité et des propriétaires - consacrer, annuellement, 10 à 15% (moyenne) des revenus locatifs à l entretien, la rénovation et /ou l amélioration EVOLUTION DES STANDARDS ET NIVEAUX D ÉQUIPEMENTS : - impacte sur l attractivité de la 2 nd main
CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE LES AXES DE DÉVELOPPEMENT INITIER UN RENOUVEAU POURSUIVRE SON DÉVELOPPEMENT