vous présente 150, rue de la Croix Blanche 85180 LE CHATEAU D OLONNE
La situation géographique Venir au Château d Olonne En Voiture A 5 minutes des Sables d Olonne A 1h00 de Nantes A 2h00 de Poitiers RN160 et Autoroute A87 Les Sables d Olonne En Train A 3h30 de Paris Liaison directe TGV Paris - Sables d Olonne En Avion A 1h00 de l aéroport de Nantes La commune est desservie par 2 lignes de bus
Pourquoi Investir au Château d Olonne? Le Château d Olonne, ville dynamique et entreprenante 14 000 habitants en 2014 16 000 habitants d ici 2016, 1/3 des habitants (45 000) de la Communauté de Communes d Olonne (CCO), Plus de 2 500 entreprises, 2 ème place des grands pôles commerciaux Vendéens, De nombreux parcs d activité tels que La Vannerie et la «NUMERIC VALLEY», Un bassin de 22 500 emplois privés salariés en croissance constante, Des Vendéopôles en pleine expansion! LES VENDÉOPÔLES : Répartis sur toute la Vendée, ils sont sources de création de centaines d emplois chaque année. LA VANNERIE ET LA «NUMERIC VALLEY» : Pôles d économies numériques, ils concentrent à eux seuls plus de 400 emplois! Complétés d une pépinière d entreprises et d une école d ingénieurs informatiques, ils sont preuve du développement et du dynamisme de la ville de Château d Olonne. LES VENDÉOPÔLES Source : Vendée Expansion Vendéopôles existants Vendéopôles en cours de développement
Pourquoi Investir au Château d Olonne? De multiples infrastructures pour votre quotidien : 1 pôle de santé flambant neuf 2 crèches 9 infrastructures scolaires de l école maternelle au lycée 7 complexes sportifs 4 espaces culturels + de 60 associations 2 centres commerciaux «Les Océanes» et «La Boussole» regroupant plus de 40 enseignes de grande distribution à 2 pas du programme PÔLE DE SANTÉ : La clinique chirurgicale et le centre hospitalier «Côte de Lumière» constituent le Pôle santé «Les Olonnes» : unique complexe hospitalier du territoire de la Communauté de Communes d Olonne.
Pourquoi Investir au Château d Olonne? Un cadre de vie recherché : Une sous-offre de logements, le schéma de cohérence territorial prévoit 16 000 habitants sur la commune en 2016. Pour absorber ce flux, il faudrait créer 200 logements par an! Le Château d Olonne offre un cadre de vie exceptionnel entre océan et nature : Ville de la Côte de Lumière, elle se situe à 5 minutes du centre des Sables d Olonne, célèbre pour son Vendée Globe et son littoral dynamique.
150, rue de la Croix Blanche 85180 CHATEAU D OLONNE MARCHÉ LOCATIF : ZOOM SUR LA RÉSIDENCE : Source : ADEQUATION Un zonage favorable à l investissement locatif : les valeurs locatives pratiquées ne dépassent pas les plafonds prévus par le dispositif Pinel (Zone B1) Pas de risque de suroffre en logements locatifs, avec un marché faiblement alimenté au sein de la Communauté de Communes des Olonnes CELLIERS + JARDINS PRIVATIFS NOMBRE DE LOGEMENTS 48 TYPOLOGIE T1 bis, T2, T3, T3 Duplex BATIMENTS / NIVEAUX 3 Bâtiments en R+1 ZONE PINEL B1 LIVRAISON 4 ème Trimestre 2016 GARANTIES LOCATIVES ET REVENTE OK INFOS VALEURS VÉNALES : Calcul = prix hors parking(s), hors TVA / surface habitable VALEURS VÉNALES 2015 * < 4 080 et 5 270 / m² > MOYENNE DU PROGRAMME 2 898 /m² * Source : Cote Annuelle des Valeurs vénales Immobilières au 1 er janvier 2015 sur la commune du Château d Olonne pour des logements collectifs neufs de standing et haut standing
Garanties proposées GARANTIE REVENTE ASSURGÉRANCE : o Une garantie ferme de 9 ans, o Une prime unique pour la totalité de la durée, o Remboursement de la différence en cas de moins value : Dans la limite de 20% du prix de revient avec un plafond de 31.000 Un courtier en assurance dédié à l immobilier locatif Plus de 20 000 lots assurés GESTION LOCATIVE : Un gestionnaire local qui connaît parfaitement son marché : AGENCE DES PRÉSIDENTS 7 av Gaulle BP 90153-85104 Les Sables d'olonne Cedex Tel : 02 51 23 50 08 Honoraires de gestion : 6,67 % HT / 8 % TTC o Evénements garantis : Licenciement économique et non économique Liquidation judiciaire pour les TNS Divorce et dissolution de PACS Naissance multiple Cause extérieure GARANTIES LOCATIVES : 3,45 % TTC du montant des Loyers Charges et taxes comprises GARANTIES LIMITE DE GARANTIE FRANCHISE Loyers impayés et Garantie du Contentieux 90.000 Euros par sinistre Durée illimitée Sans Détériorations immobilières 10.000 Euros par sinistre Sans Protection Juridique Vacance Locative 5.000 Euros par sinistre 3 mois de loyers hors charges et taxes Seuil d intervention : 400 euros 1 mois de loyer hors charge et taxes
Un programme atypique qui joint l utile à l agréable! Plusieurs sorties possibles : Accession à la propriété Revente à terme / Pinel Résidence secondaire Location saisonnière Location annuelle en meublé
L Environnement Vers Olonne-sur-Mer À 5 mn de la résidence CHÂTEAU-D OLONNE Lycées Relais assistantes maternelles Gare SNCF Les Sables d Olonne À 5 mn de la résidence Port Casino Centre des Congrès Collège Ecoles maternelle et primaire ZONE COMMERCIALE DE LA BOUSOLE Plage Centre Hospitalier Ecoles maternelle, primaire et collège ZONE COMMERCIALE LES OCÉANES Zoo Centre de Thalasso Source : Google Maps Echelle : 250 m
L Environnement Echelle : 20 m Source : Google Earth
PARCE QUE CHAQUE DETAIL COMPTE L EXIGENCE D UNE QUALITE IRREPROCHABLE A VOTRE SERVICE DEPUIS 1984 CONFORT Cuisines aménagées Salles de bains et salles d eau équipées Placards aménagés Portes laquées d usine Parquet stratifié dans les chambres Carrelage dans les autres pièces SECURITE Accès sécurisé à la résidence avec visiophone Portail motorisé à télécommande Jardin paysager Local 2 roues et local poubelles carrelés
UN GROUPE INDÉPENDANT Un Groupe au capital de 15 500 000 uros appuyé par 2 actionnaires de renom Un promoteur immobilier reconnu depuis 1984 sur son créneau, avec plus de 19 000 logements livrés au plan national Notre singularité : 100% DE LA PRODUCTION DISTRIBUÉE EXCLUSIVEMENT PAR NOS PARTENAIRES, professionnels de la gestion de patrimoine PAS DE COMMERCIAUX SALARIÉS PAS DE BULLES DE VENTE