24350_V_Karim.book Page xiii Wednesday, November 30, 2011 8:32 AM TABLE DES MATIÈRES CHAPITRE HUITIÈME Du contrat d entreprise ou de service..... 1 SECTION I De la nature et de l étendue du contrat.......... 1 Article 2098............................................ 1 Introduction.......................................... 3 1. Définition et caractéristiques du contrat d entreprise et du contrat de services............................. 4 A. Contrat d entreprise : Nature et notions............. 4 B. Contrat de prestation de services : Nature et notions... 11 C. Ressemblance avec d autres contrats............... 15 2. Distinctions entre le contrat d entreprise et le contrat de prestation de services............................. 22 A. Éléments distinctifs.............................. 22 3. Prix............................................... 30 4. Formation du contrat d entreprise ou de prestation de services......................................... 31 A. Contrat de droit privé............................ 31 5. La garantie ou le cautionnement de soumission.......... 61 A. Notion et objectif................................ 62 B. La conformité du cautionnement de soumission...... 64 C. Le droit de saisir les garanties ou les cautionnements de soumission : conditions de sa mise en œuvre....... 76 D. La durée de la garantie ou du cautionnement de soumission.................................... 79 Article 2099............................................ 81 Introduction.......................................... 82 1. Absence de lien de subordination...................... 83 A. L absence de subordination juridique............... 83 xiii
24350_V_Karim.book Page xiv Wednesday, November 30, 2011 8:32 AM CONTRATS D ENTREPRISE, CONTRAT DE PRESTATION DE SERVICES ET L HYPOTHÈQUE LÉGALE B. L exercice de l autorité par l entrepreneur ou le prestataire de services...................... 85 2. Autonomie quant aux moyens d exécution............. 87 A. Principe : notion et portée........................ 88 B. Tempérament................................... 92 3. Le droit à l autonomie renforce les devoirs et la responsabilité de l entrepreneur ou du prestataire de services......................................... 97 4. Honoraires et frais des consultants.................... 97 5. Le droit à la sous-traitance........................... 98 Article 2100........................................... 100 Introduction.......................................... 101 1. Interprétation et critères d évaluation................. 102 2. Les obligations de l entrepreneur et du prestataire de services......................................... 105 A. Notion et critères................................ 105 B. L obligation d agir au mieux des intérêts du client... 107 C. L obligation d agir conformément aux usages et aux règles de l art............................. 109 D. Obligation de renseigner et de conseil.............. 114 E. Nature des obligations : Obligation de résultat et obligation de moyens.......................... 116 3. Les obligations implicites............................ 124 4. La preuve requise.................................. 126 A. En cas d une obligation de moyens................. 126 B. En cas d une obligation de résultat : moyens d exonération de responsabilité............ 127 SECTION II Des droits et obligations des parties.............. 132 1. Dispositions générales applicables tant aux services qu aux ouvrages................................ 133 Article 2101........................................... 133 Introduction.......................................... 134 1. Le droit à la sous-traitance........................... 134 xiv
24350_V_Karim.book Page xv Wednesday, November 30, 2011 8:32 AM TABLE DES MATIÈRES A. Notion et portée................................. 134 B. Conditions et contexte............................ 137 C. Distinction avec la cession de contrat............... 138 D. Distinction avec la stipulation pour autrui........... 139 2. Exceptions au principe de droit de la sous-traitance...... 141 A. Contrats intuitu personae......................... 141 B. Nature du contrat................................ 143 Article 2102............................................ 144 Introduction.......................................... 145 1. L obligation d information et ses corolaires............. 146 A. Fondement...................................... 146 B. Portée et étendue de l obligation d information....... 149 C. Tempérament à l obligation d information........... 152 D. Obligation de loyauté et de coopération............. 153 E. Obligation de conseil.............................. 154 2. L obligation de renseignement du client................ 155 A. Notion et portée................................. 155 B. Tempérament à l obligation de renseignement du client........................................ 162 3. Clause d exonération de responsabilité................. 162 4. Sanctions........................................... 164 Article 2103............................................ 165 Introduction.......................................... 166 1. Obligation de fournir les biens nécessaires à l exécution du contrat d entreprise ou de services.................. 168 A. Principe........................................ 168 B. Exception....................................... 168 2. Garanties accessoires à la fourniture des biens nécessaires à l exécution du contrat d entreprise ou de services....................................... 169 A. Le vice doit être caché............................ 171 B. Le vice ne doit pas être apparent................... 172 C. Méconnaissance du vice par le client................ 172 D. Existence du vice au moment de la vente............ 173 xv
24350_V_Karim.book Page xvi Wednesday, November 30, 2011 8:32 AM CONTRATS D ENTREPRISE, CONTRAT DE PRESTATION DE SERVICES ET L HYPOTHÈQUE LÉGALE 3. Contrat de vente................................... 173 4. Particularité relative à la garantie de bon fonctionnement..................................... 175 5. Recours du client................................... 177 A. Contrat de vente................................ 179 B. Recours contre le sous-traitant.................... 181 C. Recours contre le fabricant, le distributeur et le fournisseur de biens......................... 181 6. Recours de l acquéreur subséquent................... 182 7. Moyens d exonération de l entrepreneur ou du prestataire de services......................... 182 Article 2104........................................... 185 Introduction.......................................... 185 1. Fourniture des biens par le client..................... 186 2. L obligation d informer et de conseiller le client......... 187 A. Impropriété manifeste des biens à l usage auquel ils sont destinés........................... 190 B. Bien affecté d un vice............................ 191 3. Responsabilité en cas de préjudice attribuable à l utilisation des biens.............................. 192 4. Causes d exonération de responsabilité................ 193 Article 2105........................................... 195 Introduction.......................................... 195 1. Distinction de la règle de l article 2115 C.c.Q............ 197 2. Biens fournis par l entrepreneur ou le prestataire de services......................................... 198 3. Biens fournis par le client............................ 198 Article 2106........................................... 199 Introduction.......................................... 200 1. Fixation du prix.................................... 200 A. Définition du prix et notions...................... 201 B. Notions relatives à la fixation du prix.............. 201 C. Modes de fixation du prix......................... 206 xvi
24350_V_Karim.book Page xvii Wednesday, November 30, 2011 8:32 AM TABLE DES MATIÈRES 2. Modifications....................................... 220 A. Contrat d entreprise.............................. 220 B. Contrat de prestation de services.................. 223 Article 2107............................................ 223 Introduction.......................................... 224 1. Qualification du contrat.............................. 226 2. Effet de la qualification.............................. 229 A. Charge des risques............................... 229 B. Modification du prix : critères et conditions.......... 231 C. Contrat avec risques à la charge du client........... 237 D. Similarités et distinctions avec le contrat forfaitaire.. 238 3. Extras............................................. 239 Article 2108............................................ 241 Introduction.......................................... 241 1. Notions et application................................ 242 2. Reddition de compte et devoir d information............ 245 Article 2109............................................ 249 Introduction.......................................... 250 1. Notions et caractéristiques........................... 251 A. Contrat budgétaire et contrat forfaitaire............ 251 B. Contrat sur estimation et contrat forfaitaire......... 254 C. Contrat forfaitaire............................... 256 2. Effets de la qualification............................. 260 A. Les risques liés aux circonstances imprévisibles...... 261 B. Tempérament................................... 263 C. Nouveaux travaux............................... 287 D. Modifications des contrats publics.................. 289 2. Dispositions particulières aux ouvrages............ 292 Article 2110............................................ 292 Introduction.......................................... 293 1. Réception de l ouvrage............................... 294 A. Définition....................................... 294 B. Réception avec réserve........................... 295 xvii
24350_V_Karim.book Page xviii Wednesday, November 30, 2011 8:32 AM CONTRATS D ENTREPRISE, CONTRAT DE PRESTATION DE SERVICES ET L HYPOTHÈQUE LÉGALE C. Réception sans réserve........................... 297 D. Malfaçon : définition et critères.................... 300 E. Réception partielle.............................. 302 F. Réception totale................................. 303 2. La fin des travaux.................................. 303 A. Notion de fin des travaux......................... 304 B. Exécution intégrale des travaux................... 306 C. Fin des travaux et approbation des organismes...... 316 D. Fin des travaux et relations contractuelles.......... 317 E. Fin des travaux et occupation de l immeuble........ 318 F. Suspension et abandon des travaux................ 321 G. Abandon des travaux............................ 327 1) Illustrations....................................... 331 Article 2111........................................... 332 Introduction.......................................... 333 1. Réception de l ouvrage et conditions d exercice de la retenue d une partie du prix..................... 334 A. Réception de l ouvrage........................... 334 B. Droit de faire une retenue sur le prix............... 335 2. Droit de retenue, exception d inexécution et Loi sur la protection du consommateur................ 347 A. Droit de retenue................................. 347 B. Exception d inexécution.......................... 350 C. Loi sur la protection du consommateur............ 352 3. Sûreté suffisante................................... 352 4. La garantie ou le cautionnement de bonne exécution.... 354 A. Notion et objectif................................ 354 B. Différentes catégories de garanties ou des cautionnements de bonne exécution.......... 356 C. Association des constructeurs d habitation du Québec (APCHQ)............................. 370 D. Procédure civile................................. 373 5. Le défaut de détenir un permis....................... 373 Article 2112........................................... 374 Introduction.......................................... 375 1. Requête en vertu de l article 885 b) C.p.c............... 377 xviii
24350_V_Karim.book Page xix Wednesday, November 30, 2011 8:32 AM TABLE DES MATIÈRES 2. Rôle du tribunal : conditions de son intervention......... 378 3. Décision de l expert.................................. 381 Article 2113............................................ 382 Introduction.......................................... 383 1. Réception formelle ou tacite.......................... 383 2. Les effets de la réception............................. 384 3. Garantie du vendeur et prescription de droit commun.... 386 4. Loi sur la protection du consommateur................ 387 5. Compensation...................................... 387 Article 2114............................................ 388 Introduction.......................................... 389 1. Conditions d application et conséquences de la réception des travaux par phases successives.................... 390 A. Conditions d application de l article 2114 C.c.Q........ 390 B. Conséquences de la réception partielle.............. 392 2. Acompte........................................... 393 Article 2115............................................ 394 Introduction.......................................... 395 1. Biens fournis par l entrepreneur (art. 2115 al. 1 C.c.Q.)... 397 2. Biens fournis par le client (art. 2115 al. 2 C.c.Q.)......... 402 A. Salaire de l entrepreneur pour l ouvrage effectué..... 407 3. Ordre public........................................ 407 4. Responsabilité de l entrepreneur envers les sous-entrepreneurs et les ouvriers.................. 408 A. Mise en demeure................................. 409 5. Conclusion......................................... 409 A. Recours contre l entrepreneur..................... 409 B. Recours contre le client........................... 409 Article 2116............................................ 410 Introduction.......................................... 410 1. La prescription (art. 2925 et 2926 C.c.Q.)............... 412 2. La requête en irrecevabilité (art. 165 al. 4 C.p.c.)........ 418 xix
24350_V_Karim.book Page xx Wednesday, November 30, 2011 8:32 AM CONTRATS D ENTREPRISE, CONTRAT DE PRESTATION DE SERVICES ET L HYPOTHÈQUE LÉGALE Article 2117........................................... 422 Introduction.......................................... 422 1. Distinction avec le droit à l information................ 423 2. Obligation de rendre compte au client................. 424 3. Distinction avec le libre choix des méthodes d exécution des travaux........................................ 425 4. Exonération en raison d une décision imposée par le client (art. 2119 al. 3 C.c.Q.)................................ 428 Article 2118........................................... 430 Introduction.......................................... 431 1. Nature et étendue du régime de responsabilité légale... 432 A. Nature du régime de responsabilité................ 432 B. Étendue du régime de responsabilité............... 435 C. Disposition d ordre public........................ 438 D. Solidarité parfaite ou imparfaite................... 441 2. Conditions de la mise en application du régime de la responsabilité légale............................ 446 A. Perte de l ouvrage............................... 448 B. Vices garantis par la responsabilité légale.......... 455 C. Personnes titulaires du recours.................... 461 D. La nécessité d une mise en demeure............... 463 E. Personnes visées par la responsabilité solidaire...... 464 3. Prescription du recours.............................. 479 4. Montant des dommages............................. 482 Article 2119........................................... 484 Introduction.......................................... 485 1. Moyens d exonération............................... 486 A. Moyens d exonération de l architecte et de l ingénieur................................. 487 B. Moyens d exonération de l entrepreneur et du promoteur immobilier....................... 491 C. Moyens d exonération du sous-entrepreneur (art. 2119 al. 2 in fine C.c.Q.)...................... 498 xx
24350_V_Karim.book Page xxi Wednesday, November 30, 2011 8:32 AM TABLE DES MATIÈRES 2. Moyens d exonération de tous les intervenants en construction..................................... 501 A. Moyens codifiés à l article 2119 C.c.Q................ 501 B. Moyens communs à tous les intervenants............ 512 Article 2120............................................ 518 Introduction.......................................... 519 1. Nature de la garantie et conditions d application......... 520 A. Personnes visées................................. 520 B. Notions et objectifs............................... 521 C. Nature et étendue................................ 523 D. Preuve et moyens d exonération................... 526 2. Renonciation à la garantie légale : conditions de validité.. 531 3. Opposabilité de la clause de non-garantie............... 534 4. Responsabilité conjointe............................. 536 5. Mise en demeure.................................... 538 6. Prescription........................................ 539 Article 2121............................................ 542 Introduction.......................................... 542 1. Responsabilité solidaire.............................. 544 2. Perte de l ouvrage................................... 548 Article 2122............................................ 549 Introduction.......................................... 550 1. Conditions d exercice de la perception d acomptes....... 550 Article 2123............................................ 552 Introduction.......................................... 555 1. Le fondement du droit de retenue..................... 555 2. Les conditions d application du droit de retenue......... 556 A. L existence d un droit hypothécaire................ 556 B. Le moment d exercice du droit de retenue........... 560 C. Le droit de retenue : un droit ou une obligation?..... 563 D. L alternative au droit de retenue................... 565 xxi
24350_V_Karim.book Page xxii Wednesday, November 30, 2011 8:32 AM CONTRATS D ENTREPRISE, CONTRAT DE PRESTATION DE SERVICES ET L HYPOTHÈQUE LÉGALE Article 2124........................................... 576 Introduction.......................................... 577 1. Portée de la règle................................... 578 2. Champs et conditions d application.................... 580 SECTION III De la résiliation du contrat.................... 582 Article 2125........................................... 582 Introduction.......................................... 582 1. Droit à l injonction.................................. 585 2. Limites au droit à la résiliation....................... 585 3. Distinction avec le droit à la résiliation selon les règles du droit commun................................... 588 A. Distinction quant au mécanisme à suivre........... 588 B. Distinction quant aux sanctions................... 590 4. Renonciation au droit à la résiliation unilatérale........ 593 A. La renonciation au moyen de modalités conventionnelles................................. 593 B. Les conditions de validité de la renonciation......... 595 C. Renonciation au moyen d une clause pénale......... 600 Article 2126........................................... 604 Introduction.......................................... 604 1. Motif sérieux....................................... 605 2. Les intérêts du client................................ 608 3. Recours à l injonction............................... 611 4. L obligation de minimiser les dommages............... 612 Article 2127........................................... 613 Introduction.......................................... 613 1. Première hypothèse : l ouvrage est devenu inutile....... 614 2. Deuxième hypothèse : l ouvrage présente une utilité pour la succession................................... 615 A. La suspension des travaux........................ 616 B. La résiliation du contrat d entreprise.............. 617 3. Les effets de la résiliation............................ 617 xxii
24350_V_Karim.book Page xxiii Wednesday, November 30, 2011 8:32 AM TABLE DES MATIÈRES Article 2128............................................ 618 Introduction.......................................... 618 1. Le contrat d entreprise ou de prestation de services est conclu intuitu personae........................... 619 2. Le contrat ne peut être adéquatement exécuté par le tiers remplaçant............................... 620 3. Les effets de la résiliation............................ 620 Article 2129............................................ 621 Introduction.......................................... 622 1. Les obligations du client............................. 623 A. Notions et portée................................ 623 B. Restrictions..................................... 629 C. Renonciation à l application de l article 2129 C.c.Q. : impact d une clause pénale........................ 633 2. Les obligations de l entrepreneur ou du prestataire de services......................................... 636 A. Application en cas de résiliation selon l article 2126 C.c.Q................................ 638 B. L impact d une clause pénale...................... 639 CHAPITRE TROISIÈME De l hypothèque légale................ 643 Article 2724............................................ 643 1. Généralités......................................... 643 2. Notions et objectifs de l hypothèque légale de construction..................................... 644 3. Les dispositions applicables : droits et recours........... 644 A. Le droit de préférence............................ 646 B. Le droit de suite................................. 647 C. Les recours hypothécaires........................ 648 4. La nature et l étendue de l hypothèque légale de construction..................................... 650 A. L étendue de la garantie et les créances visées....... 650 B. L influence du privilège ouvrier sur le régime de l hypothèque légale............................ 652 C. Différences entre les deux régimes : portée de la réforme.............................. 653 xxiii
24350_V_Karim.book Page xxiv Wednesday, November 30, 2011 8:32 AM CONTRATS D ENTREPRISE, CONTRAT DE PRESTATION DE SERVICES ET L HYPOTHÈQUE LÉGALE D. L hypothèque légale de construction est-elle restreinte à la valeur de la plus-value?...... 654 5. La date de naissance de l hypothèque légale............ 665 6. Les formalités de conservation de l hypothèque légale... 666 A. L inscription d un avis d hypothèque légale de construction.................................. 666 B. La publication d une action ou d un préavis d exercice d un droit hypothécaire........................... 667 7. L abus de droit dans l inscription d hypothèque légale... 667 Article 2726........................................... 670 1. Généralités........................................ 673 2. Conditions générales................................ 673 A. Conditions relatives à l immeuble.................. 674 B. Conditions relatives aux travaux.................. 682 C. Conditions relatives aux intervenants bénéficiaires de l hypothèque légale........................... 706 D. La nécessité de publier un avis d hypothèque légale.. 719 Article 2727........................................... 720 1. Généralités relatives aux conditions................... 722 2. L inscription de l avis : formalité d existence de l hypothèque.................................... 724 A. Délai de 30 jours................................ 724 B. Inscription avant la fin des travaux................ 725 C. Contenu de l avis................................ 726 3. La signification de l avis au propriétaire de l immeuble.. 737 A. Moyens de signification........................... 737 B. Délai de signification............................. 738 C. La nécessité de signification de l avis............... 741 D. Personne à être signifiée......................... 743 4. L inscription d une action ou d un préavis : formalité de conservation............................ 746 A. Délai de six mois de la fin des travaux ou de l inscription de l hypothèque................. 746 B. Action intentée contre le propriétaire.............. 747 C. Préavis d exercice d un droit hypothécaire.......... 751 xxiv
24350_V_Karim.book Page xxv Wednesday, November 30, 2011 8:32 AM TABLE DES MATIÈRES 5. La notion de fin des travaux.......................... 753 A. Suspension...................................... 758 B. Abandon........................................ 759 C. Suspension des travaux en cas de faillite............ 761 Article 2728............................................ 761 Introduction.......................................... 763 1. La plus-value conférée à l immeuble................... 764 A. Le rôle de la plus-value........................... 768 B. La détermination de la plus-value.................. 769 C. L unicité de la plus-value.......................... 774 Article 2731............................................ 793 1. Généralités......................................... 794 2. Possibilité de substituer l immeuble grevé par un autre immeuble............................... 794 3. La substitution de la garantie......................... 795 A. L utilité de la substitution......................... 795 B. La demande de substitution....................... 796 CHAPITRE CINQUIÈME De l exercice des droits hypothécaires... 803 Article 2748............................................ 803 Introduction.......................................... 803 1. L action personnelle................................. 804 A. La coexistence du droit personnel et du droit hypothécaire.......................... 804 B. L utilité de l action personnelle.................... 808 C. L exercice simultané d une action personnelle et d un recours hypothécaire....................... 811 2. Les mesures provisionnelles.......................... 822 3. Les recours hypothécaires............................ 822 A. Mesures préalables à l exercice des recours hypothécaires................................... 824 B. Les différents recours hypothécaires............... 839 xxv
24350_V_Karim.book Page xxvi Wednesday, November 30, 2011 8:32 AM CONTRATS D ENTREPRISE, CONTRAT DE PRESTATION DE SERVICES ET L HYPOTHÈQUE LÉGALE LIVRE NEUVIÈME DE LA PUBLICITÉ DES DROITS.... 847 CHAPITRE DEUXIÈME Du rang des droits.................... 847 Article 2952........................................... 847 1. Le rang de l hypothèque légale de la construction....... 847 A. L impact du rang privilégié sur l exercice des recours hypothécaires........................ 849 B. L absence de rang entre les intervenants........... 855 2. Cession de rang.................................... 857 3. Renonciation au droit à l hypothèque légale de la construction................................... 858 Annexe I: Avis de dénonciation d un contrat.......... 865 Annexe II : Annexe III : Annexe IV : Annexe V : Annexe VI : Divers avis d hypothèque légale des personnes ayant participé à la construction ou à la rénovation d un immeuble............................. 867 Divers préavis d exercice d un droit hypothécaire pour les différents intervenants en construction............... 901 Deux modèles de requêtes en radiation d inscriptions sur le Registre foncier........ 920 Deux modèles de requêtes introductives d instance en délaissement forcé et prise en paiement....................... 930 Requête introductive d instance en délaissement forcé pour vente sous contrôle de justice.................... 946 Annexe VII : Mainlevée et quittance..................... 957 Annexe VIII : Mainlevée partielle........................ 959 Index.................................................... 961 xxvi