IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE 117-119, rue Pacifique Saint-Gabriel (Québec) Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Stratégie immobilière Tél. : 514.281.7000 Poste : 8844 Tél. : 1.866.866.7000 Poste : 8844 Téléc. : 514.288.4776 robert.downer@desjardins.com www.desjardins.com/immobilier CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Immeuble commercial localisé au cœur de la Ville de Saint- Gabriel, à proximité des Routes 347 et 348 et à ± 1,5 km du Lac Maskinongé, dans la région de Lanaudière (secteur récréo-touristique). Secteur mixte composé de propriétés commerciales, communautaires et résidentielles. / Commercial property located in the heart of Saint-Gabriel, near Roads 347 and 348 and at ± 1.5 km of Maskinongé Lake, in the Lanaudière region (récréo-touristic sector). Mixed sector composed mainly of commercial, community and residential properties. Deux bâtisses reliées par un corridor sur un seul terrain de 23 930 pieds carrés. Le bâtiment principal possède un seul étage (sans sous-sol) de ± 6 177 pi.ca. est en bon état et a été construit en 1977, agrandi et rénové en 1984 et 1993. Le second bâtiment, de ± 1 443 pi.ca. au rez-de-chaussée et ± 730 pieds carrés à l étage, date de ± 1950 et nécessite certains travaux de mise à niveau. / Two buildings linked together by a passage on a 23 930 sq.ft. lot. The main building has one floor (no basement) of ± 6 177 sq.ft., is in good condition and was built in 1977, renovated and extended in 1984 and 1993. The second building, comprised of ± 1,443 sq.ft. on the main floor and ± 730 sq.ft. on the upper level, was built in ± 1950 and requires some upgrades. Idéal pour bureaux de professionnels, clinique médicale, garderie ou usage communautaire. L immeuble sera libre et disponible à l acheteur vers le mois de janvier 2012. / Ideal for professional offices, medical clinic, daycare center or community use. The property will be vacant and available to the purchaser near January 2012. Page 1 sur 6
117-119 rue Pacifique St-Gabriel de Brandon - Québec DESCRIPTION Terrain Numéro de lot et cadastre: 3 044 057 du Cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Berthier.. Dimensions: ± 163,9 X 141,8 irr. Superficie: 23 930 pi.ca. Nombre d espaces de stationnement: ± 20 Bâtiment Superficies brutes (pieds carrés) Rez-de-chaussée: ± 8 350 2 e étage: ± 730 Total : ± 9 080 Murs extérieurs: Brique et acier émaillé. Fondations: Béton. Charpente: Acier, blocs de béton et bois. CVAC: Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Zonage # Zone: C34-1 Usages permis: Commercial, habitation, communautaire et culturel. Liste partielle des documents disponibles Certificat de localisation 2011 (en préparation); Rapport environnemental de type phase I (en préparation). DESCRIPTION Land Lot number and cadastre: 3044057 official cadastre of Québec, registration division of Berthier. Dimensions: ± 163.9 X 141.8 irr. Area: 23 930 sq.ft. Number of parking spaces: ± 20 Building Gross Areas (square feet) Ground floor: ± 8,350 2 nd floor: ± 730 Total ± 9,080 Exterior walls: Brick and enamelled steel. Foundations: Concrete. Frame: Steel, concrete blocks and wood. HVAC: Ducted electric central heating, ventilation and air conditioning system. Auxiliary electric baseboards. Zoning Zone # : C34-1 Permitted uses: Commercial, residential, community and cultural. Partial list of the available documents 2011 Certificate of location (in preparation); 2011 Phase I environmental report (in preparation). ÉVALUATION MUNICIPALE Rôle foncier 2011 2012 2013 Terrain 48 900 $ Bâtiment 776 600 $ Total 825 500 $ Facteur comparatif 1,23 Valeur uniformisée 1 015 365 $ Taxes municipales 2011 19 251 $ Taxes scolaires 2010 2011 ± 2 889 $ Total des taxes ± 22 140 $ * La valeur municipale devra être révisée afin d exclure la valeur des équipements bancaires comptabilisés au rôle. De plus, nous recommandons à ce que l acheteur conteste la valeur déposée lors du prochain rôle d évaluation (2014) afin de refléter le prix d achat de l immeuble. MUNICIPAL ASSESSMENT Real Estate Roll 2011 2012 2013 Land $ 48,900 Building $ 776,600 Total $ 825,500 Comparative factor 1.23 Standardized Value $ 1,015,365 2010 Municipal Taxes $ 19,251 2010-11 School Taxes ± $ 2,889 Tax Total ± $ 22,140 * The municipal value should be revised to exclude the value of the banking equipment included in the roll. Also, we recommend that the Purchaser contests the value of the next triennial roll (2013) to reflect the purchase price. Page 2 of 6
117-119, rue Pacifique à Saint-Gabriel Données financières / Financial Data Superficie / Area en pi ca Loyer/Rent $/pi ca Total/an Locataire / Tenant in sq.ft. $/sq.ft. Total/Year REVENUS / INCOME 1- Loyer potentiel sur une base nette nette / Potential Net Net Base Rent Vacant (vers janvier 2012) / Vacant (near January 2012) Bâtiment principal - Loyer potentiel du rez-de-chaussée / Main building - Potential ground floor rent 6 177 8,00 $ 49 416 $ Bâtiment secondaire - Loyer potentiel du rez-de-chaussée / Secondary building - Potential ground floor rent 2 173 4,00 $ 8 692 $ Bâtiment secondaire - Loyer potentiel de l'étage / Secondary building - Potential second floor rent 730 2,00 $ 1 460 $ Total 9 080 6,56 $ 59 568 $ Recouvrement des frais d'exploitation / Recovery of Operating Expenses 50 934 $ REVENU BRUT TOTAL / TOTAL GROSS INCOME 110 502 $ DÉPENSES D'EXPLOITATION (avant taxes) / OPERATING EXPENSES (before taxes) $/pi.ca. loc. % RBT Total/an $/lease sq.ft. % TGI Total/Year Taxes foncières normalisées 2011 / Standardized 2011 Real Estate Taxes (1) 0,76 $ 6,2% 6 879 $ Taxes scolaires normalisées 2010-2011 / Standardized 2010-2011 School Taxes (1) 0,11 $ 0,9% 1 032 $ Électricité (avant taxes) / Electricity (before taxes) 2,98 $ 24,5% 27 032 $ Assurances normalisées / Standardized Insurance 0,30 $ 2,5% 2 724 $ Entretien et réparations normalisés / Standardized Maintenance and Repairs 1,10 $ 9,0% 9 988 $ Déneigement et entretien paysager / Snow Removal and Landscaping 0,36 $ 3,0% 3 278 $ Total 5,61 $ 46,1% 50 934 $ REVENU NET NET NORMALISÉ / STANDARDIZED NET NET RENT 59 568 $ NOTES (1) Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation municipale révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au présent rôle. Le montant total des taxes municipales et scolaires pour 2011 (avant révision) est de ± 22 140 $ (basé sur une valeur municipale actuelle de 825 500 $). / Realty municipal and school taxes are stabilized in accordance with a taxable value revised to the sale price and to exclude the value of the bank equipment deposited for the current roll. Realty and school taxes for 2011 (before revision) are $ 22,140 (based on the actual municipal value of $ 825,500). Page 3 of 6
PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS Page 4 of 6
PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS SCHÉMA DE LA BÂTISSE / SKETCH OF THE BUILDING Page 5 of 6
VUES SATELLITE (Google Map) / SATELLITE VIEWS (Google Map) PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN Page 6 of 6