Immeuble avec quatre logements sociaux

Immeuble avec quatre logements sociaux 1 1, V a l d e s B o n s - M a l a d e s L - 2 1 2 1 L u x e m b o u r g - P f a f f e n t h a l P O S E D E L A P R E M I E R E P I E R R E le vendredi 31 mars 2017 à 11.30 heures Copyright : christian barsotti atelier b architectes 1 / 10

DESCRIPTIF Le projet se situe sur un terrain appartenant à la Ville de Luxembourg, au 11, val des Bons-Malades à Luxembourg-Pfaffenthal. Les objectifs principaux du projet sont : - la revalorisation d un terrain en proposant un nouvel ensemble d habitation collective - la création de nouvelles habitations à caractère social et à efficience énergétique élevée en mettant à disposition des logements simples, modestes, pratiques et fonctionnels à des fins de location. Il s agit dès lors d optimiser l ensemble de la surface constructible pour offrir un plus grand nombre de logements avec une plus grande capacité d accueil, notamment pour des ménages nombreux et de composition variée. À chaque appartement seront également attribuées une place de stationnement et une cave. Equipé d un ascenseur et de portes de largeur suffisante, l immeuble sera également accessible aux personnes à mobilité réduite. Copyright : christian barsotti atelier b architects 2 / 10

Copyright : christian barsotti atelier b architectes 3 / 10

DESCRIPTIF L implantation du bâtiment et les aménagements extérieurs sont prévus de sorte à rectifier les importants dénivelés créés par l aménagement actuel. L aspect architectural du bâtiment est défini essentiellement par sa fonction : la simplicité et la fonctionnalité des espaces intérieurs se reflètent dans la composition des volumes architecturaux et les ouvertures de façades. Accès Selon les usages, des connexions distinctes seront créées entre la voie publique et le terrain. Le parking souterrain sera accessible depuis la partie basse de la parcelle, le long de la limite ouest, tandis que l accès au hall d entrée de la résidence se fera par la partie haute située au même niveau que la chaussée pour permettre une meilleure accessibilité à la résidence. Une rampe d accès pour vélos/poussettes et acheminement des poubelles sera aménagée à proximité de l accès piétons sur la partie haute du terrain pour relier l accès de service situé à l arrière du bâtiment à la voie publique. 4 / 10

Copyright : christian barsotti atelier b architectes Le niveau du rez-de-chaussée assure une remise à niveau du terrain, notamment sur la partie arrière et sur la limite est. L important dénivelé à l arrière du bâtiment sera en grande partie remblayé, offrant ainsi plusieurs possibilités d aménagement et d utilisation du terrain par la suite. La construction sera composée d un sous-sol, de deux étages pleins et d un troisième étage en retrait. Le parking souterrain, accessible depuis la partie basse de la parcelle, le long de la limite ouest, occupera une grande partie du sous-sol. Le reste du sous-sol sera dédié aux espaces de technique et stockage (local technique et de raccordement, buanderie et caves). L accès au hall d entrée de la résidence se fera par la partie haute située au même niveau que la chaussée pour permettre une meilleure accessibilité à la résidence. Une rampe d accès pour vélos/poussettes et acheminement des poubelles sera aménagée à proximité de l accès piétons sur la partie haute du terrain. L accès au parking souterrain par la partie basse de la parcelle nécessitera la construction d un nouveau mur de soutènement entre la rampe d accès et l arrière du terrain. La hauteur de ce mur de soutènement restera modeste et suivra la topographie du terrain de manière à garantir une vue libre à partir de chaque logement 5 / 10

L immeuble comportera 4 unités de logement variant entre 70 m 2 et 130 m 2 : - Un appartement de quatre chambres sur chaque étage, chaque appartement de quatre chambres bénéficiant d une terrasse - un appartement de deux chambres au premier étage. À chaque appartement seront également attribuées une place de stationnement et une cave. Equipé d un ascenseur et de portes de largeur suffisante, l immeuble sera également accessible aux personnes à mobilité réduite. L emplacement du site n offrant pas les meilleures conditions d ensoleillement, les appartements sont orientés de sorte à bénéficier au maximum d un ensoleillement naturel dans les pièces à vivre. Matériaux Pour des raisons esthétiques et surtout pour des raisons de durabilité, les façades du bâtiment seront réalisées en deux matériaux différents. Une partie des façades peu exposée au contact direct est prévue avec un complexe standard de façade isolante avec crépis multicouches tandis que l autre partie est prévue avec un parement en briques. Dans ce même souci de durabilité mais aussi de sécurité, ce sont des isolants minéraux qui sont proposés en façade. Les matériaux utilisés à l intérieur des logements sont des matériaux standards : revêtement de sol en carrelage, revêtement de murs en papier intissé en fibre de verre à peindre, fenêtres à triple vitrage en bois. 6 / 10

local technique buanderie chambre 02 chambre 03 chambre 04 sdd wc chambre 01 parking cave 01 chambre 01 sdb sdd tech chambre 02 1 2 3 4 cave 04 raccordement cave 02 cave 03 living - sàm appt 1.1 env. 123m 2 wc tech cuisine F appt 1.2 env. 70m 2 living cuisine F 9,36 NIV. ACROTERE LIMITE DE PROPRIETE 9,36 NIV. ACROTERE LIMITE DE PROPRIETE LIMITE DE CONSTRUCTION 5,94 NIV. ETAGE 2 chambre 02 chambre 03 chambre 04 appartement 2.1 poubelles 5,94 NIV. ETAGE 2 chambre 01 chambre 02 sdb sdd chambre 01 appartement 2.1 2,97 NIV. ETAGE 1 0,00 NIV. REZ DE CHAUSSEE -2,97 NIV. SOUS SOL chambre 01 sdb living - sàm appartement 1.1 appartement 0.1 appt 0.1 env. 130m 2 parking souterrain sdd wc tech tech appartement 1.2 HALL caves et technique HALL vélos & poussettes 2,97 NIV. ETAGE 1 0,00 NIV. REZ DE CHAUSSEE living - sàm -2,97 NIV. SOUS SOL wc appt 2.1 env. 132m 2 cuisine tech F chambre 01 appartement 1.1 appartement 0.1 technique cuisine F terrasse terrasse coupe AA terrasse coupe BB 9,36 NIV. ACROTERE LIMITE DE PROPRIETE LIMITE DE CONSTRUCTION 5,94 NIV. ETAGE 2 appartement 2.1 2,97 NIV. ETAGE 1 appartement 1.1 0,00 NIV. REZ DE CHAUSSEE val des Bons Malades appartement 0.1-2,97 NIV. SOUS SOL parking souterrain Copyright coupe CC : christian barsotti atelier b architects projet / Projekt maître de l'ouvrage / Bauherr niveau du projet / Planungsebene 7 / 10 Construction de logements sociaux 11, val des bons Malades L-2121 LUXEMBOURG Ville de Luxembourg 3, rue du Laboratoire L-1911 LUXEMBOURG AVANT PROJET SOMMAIRE n projet / Projektnummer contient / enthält echelle / Massstab C089_APS.003 Coupes 1:200

Concept énergetique Le bâtiment sera de classe énergétique BCB. Il disposera d une chaudière à gaz à condensation alimentée par le réseau de distribution de gaz de la Ville de Luxembourg et permettant la production d énergie de chauffage. La production d eau chaude sanitaire sera assurée à partir de la chaudière. Le système comprend un échangeur de puissance adaptée et une régulation. Le bâtiment sera donc totalement à l ombre de début novembre à fin janvier, ne permettant pas de bénéficier des apports solaires gratuits bien utiles dans le cas de la conception d un bâtiment passif. D un point de vue technique, l ombrage ne permet pas non plus d envisager l utilisation de panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques. L évacuation des fumées jusqu en toiture est réalisée par une cheminée en inox. Une petite centrale de ventilation double flux sera installée dans le local technique propre à chaque appartement. Les débits de pulsion et d extraction des différentes pièces sont basés sur les standards des bâtiments passifs. La pulsion se fera au plafond dans les séjours et dans les chambres des appartements, tandis que l extraction sera réalisée au plafond dans les WC, salles de bain et cuisines. La prise d air neuf et le refoulement d air seront propres à chaque appartement et se feront en façade. Les surfaces et les volumes Surfaces : 997,71 m 2 Volumes : 3.045,67 m 3 App. I rez-de-chaussée : 133,60 m 2 App. II 1 er étage: 125,20 m 2 App. III 1 er étage: 71,25 m 2 App. IV 2 e étage: 132,25 m 2 8 / 10

CHRONOLOGIE 15.09.2014 Début de planification : 06.07.2015 Approbation CE du projet provisoire 19.10.2015 Approbation CC du projet définitif 2.11.2015 Autorisation de principe 4.5.2016 Autorisation de bâtir Septembre 2016 Début de chantier 31.3.2017 Pose de la 1 re pierre Février 2019 Fin de chantier prévue DEVIS ESTIMATIF 2.146.068,64 (honoraires et taxes compris) MAITRISE D OUVRAGE Ville de Luxembourg Service de l architecte MAITRISE D OEUVRE Architecte christian barsotti atelier b architects, 21, cité Grand-Duc Jean, L-7233 Bereldange Genie civil De Statiker sàrl, 13, rue du Nord, L-3261 Bettembourg Ingénieur civil felgen et associés engeneering sa, 14, rue Robert Stümper, L-2557 Luxembourg Ingénieur conseils (sercurité et santé) schroeder & associés, 8, rue des Girondes, L-1626 Luxembourg 9 / 10

Etude de sol wpw geo.lux. sàrl, 14, op Huefdréisch, L-6871 Wecker CORPS DE METIERS Entreprise de construction Lazzara T. Constructions, 10, Op Zaemer, L - 4959 Bascharage Electricien Elca sa, 8, rue du Pont 7245 Bereldange, L-7245 Bereldange HVAC / Sanitaire MTO Luxembourg Sàrl, 132, rue de Dippach, L-8055 Bertrange Ascenseur Kone Luxembourg sàrl, 24, rue Geespelt, L-3378 Livange 10 / 10