SOMMAIRE Sommaire 1 Présentation de FIKA 3 2 Le déroulement d une mission 4 3 Nos clients 5 4 Travailler ensemble 6 5 Nos références 7 6 Nos valeurs 8 7 Nous contacter 9 Ce document est non contractuel. Toutes les informations qu il contient sont confidentielles et ne peuvent être divulguées sans l accord écrit de Fika.
PRESENTATION DE FIKA FIKA est née d un souhait de créer un pôle de compétence dans la vente d immobilier d entreprise. Un souhait de pouvoir identifier la meilleure opportunité de vente pour un bien, en le présentant à des investisseurs ou à des utilisateurs. FIKA est une entreprise spécialisée dans la transaction d immobilier tertiaire sur l agglomération toulousaine. Nous intervenons sur le marché de la vente de bureaux, de locaux commerciaux, d entrepôts, de terrains et d immeubles résidentiels en bloc. Notre savoir faire se base sur une connaissance approfondie du marché et de ses acteurs et d une veille constante des différents intervenants. Que faisons nous? Arbitrage d immobilier d entreprise 1. Analyser les motivations des propriétaires 2. Définir le prix de vente après une évaluation précise en tenant compte des multiples paramètres, 3. Déterminer le moment et la stratégie de vente. Transaction de biens immobiliers FIKA est un intermédiaire - Immeubles de bureaux vides ou occupés, - Immeubles résidentiels, - Plateaux de bureaux, - Terrains à bâtir. Nous cherchons à rendre le marché de l immobilier liquide en amenant de nouvelles solutions de transactions. Nous travaillons avec des investisseurs institutionnels et privés, des promoteurs rénovateurs, des opérateurs sociaux et des utilisateurs souhaitant devenir propriétaire.
LE DEROULEMENT D UNE MISSION Estimer Présenter Vendre Organisation d une visite du bien à vendre, Analyse des motivations du vendeur, Estimation du prix au regard des éléments juridiques et économiques du bien (baux, charges, situation, état, ), Prise du mandat (simple, préférentiel ou exclusif). Collecte des éléments nécessaires au dossier de présentation, Réalisation d un dossier de vente, Présentation du dossier à des clients de Fika (préalablement sélectionnés), Publicité (vente utilisateur). Mise en concurrence d acheteurs, Rapports sur l évolution de la mission, Apport d une expertise de marché et de références, Présentation des meilleurs offres d acquisition.
NOS CLIENTS Qui sont nos clients? Nous travaillons avec une large gamme de clients que nous conseillons dans leur stratégie immobilière : Clients Typologie Besoin Utilisateurs Entreprises régionales et nationales, professions libérales, administrations et associations. Trouver le meilleur compromis entre accessibilité, fonctionnalité et prix. Investisseurs SCPI, SIIC, Investisseurs institutionnels, Investisseurs privés, Club Deal. Rendement et sécurité (localisation, pérennité des revenus). Promoteurs Promoteurs et promoteurs rénovateurs. Rentabilité et retour sur investissement. Opérateurs sociaux Régionaux et nationaux Possibilité de relogement des populations.
TRAVAILLER ENSEMBLE Nous vous offrons plusieurs possibilités de mandats Simple, préférentiel ou exclusif. Volume Honoraires en % HT Nous intervenons sur les biens suivants : Plateaux et immeubles de bureaux vides ou occupés, Terrains constructibles, Immeubles en bloc résidentiels, Locaux commerciaux et locaux d activité loués. Honoraires dégressifs en fonction du montant de la vente. Moins de 300 K 6% De 300K à 1,5M 5% De 1,5 à 3M 4% De 3 à 10 M 3% Plus de 10M 2%
NOS REFERENCES INVESTISSEUR Mérignac 4ème T 2016 787 m² - 9,30% AEM Toulouse Compans Caffarelli 1er T 2016 1022 m² - 9,12% Net Toulouse - Bonnefoy 2ème T 2016 63 m² - 7,26% AEM Parentis-en-Born Pôle Emploi 1 er T 2017 886 m² - 8,40% AEM Vente Investisseur Portefeuille de 24 Commerces Toulouse 4ème T 2015 9,49% Net Toulouse La Cepière 1 er T 2017 554 m² - 13,85% AEM
NOS REFERENCES UTILISATEUR Toulouse Purpan 4ème T 2015 1377 m² - 510 HD/m² Labège - Technoparc 4ème T 2016 974 m² - 719 HD/m² Toulouse Basso Cambo 4ème T 2015 328 m² - 895 HD/m² Ramonville St Agne 2ème T 2016 1200m² - 468 HD/m² Toulouse Place Dupuy 1er T 2017 215 m² - 1550 HD/m² Labège - Miniparc 3ème T 2016 700 m² - 771 HD/m²
NOS REFERENCES UTILISATEUR Toulouse Bd de la Gare Vente 1er T 2016 1247 m² - 1563 HD/m² Gémeaux Basso Cambo 2ème T 2016 236 m² - 1059 HT/m² Toulouse Avenue de Lespinet 4ème T 2016 158 m² - 1424 HD/m²
NOS VALEURS Afin de rendre l immobilier plus éthique, nous appliquons les principes suivants dans notre quotidien : 1. Agir de manière honorable. Ne jamais faire passer nos propres intérêts avant ceux de nos clients ou d autres personnes au regard desquels nous avons une responsabilité professionnelle. 2. Agir avec intégrité. Se montrer digne de confiance dans toutes nos actions : ne jamais induire en erreur délibérément, que ce soit en retenant ou en déformant des informations. 3. Conduire nos affaires de manière ouverte et transparente. Communiquer l intégralité des informations à ses clients, en les expliquant de façon aussi simple et compréhensible que possible. 4. Connaître nos limites et nous y tenir. Avoir conscience des limites de nos compétences et ne pas être tentés de les dépasser. Afin de servir au mieux nos clients, nous appliquons les principes suivants dans le quotidien de notre travail : jamais prendre d engagements que nous ne sommes pas en mesure de tenir. 5. Rester objectifs à tout moment. Donner des conseils clairs et appropriés, et ne jamais laisser nos opinions ou nos propres intérêts obscurcir notre jugement. 6. Respecter les dispositions législatives et réglementaires applicables. Eviter toute action illégale ou litigieuse susceptible de discréditer notre profession. 7. Eviter les conflits d intérêts. Faire part de tous conflits d intérêts potentiels, qu ils soient personnels ou professionnels, à toutes les parties concernées. 8. Respecter la confidentialité. Préserver la confidentialité des affaires de nos clients. Ne jamais révéler d informations à des tiers, à moins que ce ne soit indispensable.
NOUS CONTACTER FIKA 58 Boulevard des Minimes 31200 TOULOUSE Tél : +33 (0)5 61 53 55 94 www.fika.fr Alexandre HUMBERT Président alexandre.humbert@fika.fr Tél : +33 (0)6 64 67 86 83 Marion HAIRABIAN Consultante Vente Investisseurs marion.hairabian@fika.fr Tél : +33 (0)7 61 96 58 85 Terry DRONNE Consultant Vente Investisseurs terry.dronne@fika.fr Tél : +33 (0)7 62 67 44 48 Sophie PLOUZEAU Consultante Vente Utilisateurs sophie.plouzeau@fika.fr Tél : +33 (0)6 61 61 51 07