L agence immobilière Evolèna Présentation de l agence et du service «location» Professionnalisme Expérience Dynamisme Motivation Louer un logement de vacances Devenir propriétaire Louer pour la saison Louer à l année Vendre son bien Rénover son logement Mettre son bien en gérance Faire établir un avis de valeur Se faire conseiller
L agence immobilière Evolèna a été fondée en 1970 par M. Jean Maistre et sa fille Mme Solange Anzévui qui a dirigé l entreprise de 1987 à 2005. La 3 ème génération a alors pris le relai avec Mme Brigitte Anzévui, administratrice de l agence. Elle est membre de l union Suisse des professionnels de l immobilier «USPI VALAIS». C est donc une entreprise d expérience, ancrée dans la vie touristique de la région d Evolène et également l héritage d une famille soucieuse du développement touristique de la région qu elle aime. L agence propose un service complet dans tous les domaines de l immobilier en montagne : Affaires immobilières soit Vendre son logement, devenir propriétaire, rechercher un objet, construire son chalet, évaluer son logement. Administration d'immeubles Gestion administrative et comptable de PPE. Location de logements de vacances et résidences principales Une centaine de logements répartis dans les différents villages de la Région d Evolène et de Saint-Martin Val d Hérens. Gérance de chalets et d'appartements meublés Domiciliation, gestion, surveillance, entretien, travaux divers, vigilance particulière lors d'événements inhabituels, assurances, etc... Conseils L équipe de l agence est à la disposition de tout un chacun pour des conseils en tous genres, qu'il soit question de les accompagner dans la réalisation de leurs projets ou de les orienter vers les entreprises et services qui correspondent à leurs besoins. Notre équipe Brigitte Anzévui, directrice. Fabienne Chevrier Son travail consiste à gérer l accueil, les locations, l organisation des nettoyages, de la préparation des logements. Florian Pannatier S occupe de l accueil, des ventes, des locations et du marketing. L agence Evolèna fait également appel à des entreprises et des partenaires extérieurs : Le personnel de conciergerie S occupe de l entretien des logements. Le personnel de nettoyage Majoritairement des personnes de la région.
Le service location Ce service gère toutes les étapes pour assurer le bon déroulement des locations et de la gestion de votre bien immobilier : De la publicité au versement des loyers aux propriétaires, en passant par la gestion du site internet et des photos des logements, le traitement des réservations, le suivi des contrats, l envoi des avis aux propriétaires, l encaissement des loyers, le contrôle des chauffages, la préparation et le nettoyage des logements, l accueil des locataires, la remise des clés et le suivi des réclamations des clients, la remise en ordre des logements et la gestion de votre décompte. Sur demande, ce service peut notamment s occuper de la conciergerie, du paiement de vos factures, remettre les clés à des entreprises pour des travaux, s occuper des livraisons de mazout et du ramonage. Vous pouvez lui commander des nettoyages et des lessives après vos séjours, etc... Autant de tâches parfois complexes et très variées que nous réalisons avec rigueur et selon notre philosophie d entreprise «qualité, service, professionnalisme, écoute et réactivité». Notre agence est membre de la coopérative «Citi», comme plus de 50 agences alpines. Cette société développe et propose un logiciel permettant de simplifier et regrouper les différents éléments de la gestion immobilière. Cette coopérative propose également un système de réservation directe et une présence des logements en location sur plusieurs sites internet très fréquentés dont le site officiel de Suisse-Tourisme. Ces éléments vous sont présentés en détail dans la seconde partie de ce dossier.
Nos atouts Notre équipe : professionnelle, dynamique et motivée; composée de personnes d expérience et de jeunes stagiaires apportant des idées nouvelles. Notre site internet www.evolena.ch sur lequel les clients trouvent toutes les informations nécessaires à la préparation de leurs vacances et peuvent réserver leur logement en ligne. Notre présence sur les réseaux sociaux comme Facebook (www.facebook.com/agevolena) pour que les propriétaires et les locataires restent en contact permanant avec nous et soient au courant de ce qu il se passe à Evolène. Notre système de réservation en ligne, simple rapide et efficace : nos clients trouvent votre logement sur les sites des organisations touristiques suivantes : Evolène- Région Tourisme, Val d Hérens Tourisme, Rentalp.ch, Valais.ch, Suisse-Tourisme par le site www.myswitzerland.com et également par les Tours Opérateurs Reka, Holiday Lettings, TripAdvisor, Booking Ils peuvent demander des offres en ligne et réserver directement le logement de leur choix (en payant le loyer par carte de crédit ou sur facture). Notre expérience de près de 45 ans dans la gestion locative et dans la surveillance des chalets et des appartements. Nos contacts privilégiés avec les entreprises de la région qui sont à même de régler tous les problèmes que vous pourriez rencontrer dans votre logement. Notre bureau : Bien placé au carrefour entre la rue Centrale et la Rue du Four, juste à côté de l église, au cœur du vieux village d Evolène. Un investissement important dans la publicité : A travers des petites annonces, la création de vidéos promotionnelles et notre site internet entièrement repensé. Par de la publicité dans des journaux. Par des mailings à nos anciens clients. Notre grande flexibilité pour les propriétaires. Vous pouvez choisir, au début de chaque saison, les périodes que vous souhaitez occuper et celles que vous désirez louer. Il est même possible de ne louer que quelques semaines par année ou de réserver toute une saison pour vous. Si vous souhaitez occuper votre logement en cours de saison, il vous suffit de nous contacter afin de vous assurer que le logement est bien libre. Notre participation à la nouvelle stratégie propriétaire, avec 3 autres agences de la commune, dont l objectif est d augmenter le nombre de lits en location et surtout d augmenter leur fréquentation en travaillant, par exemple, avec des touropérateurs. Plus d infos sur la page de notre site internet : http://www.evolena.ch/proprietaires/
La stratégie propriétaire de la commune d Evolène Les 4 agences de location de la commune, soutenues par l administration communale et coordonnées par Pacte3F, un bureau d étude spécialisé dans les conseils et le développement dans le domaine du tourisme, se sont donc réunies plus d une dizaine de fois entre 2011 et 2012 pour former un groupe de travail. Après une étude de marché auprès des vacanciers d Evolène, une autre étude portant sur les résidences secondaires et de longues heures de travail. Le groupe est fier de vous présenter la «stratégie propriétaire», un concept totalement nouveau dans la région qui s inspire d expériences réussies dans d autres stations. Les objectifs : 1) Transformer le propriétaire de résidence secondaire en acteur et ambassadeur de la station et l encourager à mettre son bien en location. 2) Améliorer petit à petit la qualité des résidences secondaires en location dans la région et encourager les propriétaires à opter pour une labellisation de leur objet qui garanti aux locataires une certaine qualité. 3) Augmenter la fréquentation des lits touristiques et donc le rendement des locations en haute mais aussi en basse-saison. Les moyens mis en œuvre : 1) Les propriétaires désirant faire partie de cette stratégie seront récompensés par des avantages exclusifs en fonction du nombre de semaines occupées par les propriétaires et les locataires mais aussi de la qualité de leurs logements (classification de la fédération suisse du tourisme et/ou Evolabel). En novembre 2014, les premières cartes ont été remises aux propriétaires inscrits à la stratégie. 2) La création de l EVOLABEL, label exclusivement Evolènard, qui garantit la qualité des objets en se basant sur le confort, les services mais aussi le cachet, le développement durable et la valeur patrimoniale. En cas d obtention, ce label vous permet d accéder à un niveau d avantage supérieur et permet à votre logement une meilleure visibilité via le site internet d Evolène-Région Tourisme. 3) Le travail avec des Tour-opérateurs qui vont permettre d augmenter l occupation de vos logements et par conséquent votre revenu locatif. 4) La commune d Evolène projette la mise en place d aides à la rénovation pour les propriétaires qui mettent leur logement en location et participent à cette démarche. Plus d infos : http://www.evolena.ch/proprietaires/
Les étapes d une mise en location La mise en location de votre logement est très simple et ne demande que peu d efforts de votre part. Contact avec l agence et visite du logement Présentation et signature du contrat de gérance Constitution du dossier du logement (descriptif, photos) Introduction du logement dans le logiciel Citi Réservation des semaines occupées par les propriétaires. Publication du logement sur nos différents sites Premières réservations de locataires Premier décompte et premier versement des loyers Une démarche simple qui peut rapporter beaucoup! Questions réponses sur la location auprès de notre agence : Qui fixe les prix de location et comment? - L agence établit les tarifs de location conformément à l offre et la demande et en fonction de la qualité et de l équipement du logement. Les prix proposés aux locataires comprennent le chauffage et l électricité ainsi que le nettoyage final, les frais de réservation et notre commission qui vous sont retenus au moment du décompte. Quelles sont les obligations des propriétaires? - Prévenir à temps de son occupation afin d éviter une «double réservation» - Etre au bénéfice des assurances usuelles - Remettre le logement en ordre après son utilisation personnelle ou commander un nettoyage à l agence. - Assurer un bon niveau d entretien du logement et du matériel mis à disposition ou demander à l agence de s en occuper. - Faire fonctionner le bouche à oreille en vantant la région d Evolène auprès de vos amis! - Les locataires versent une caution et doivent être au bénéfice d une assurance responsabilité civile. Si les dégâts sont dus à l usure, ils devront être assumés par les propriétaires. Puis-je encore occuper mon logement une fois qu il est proposé à la location?
Que se passe-t-il en cas de dégâts? - Les locataires versent une caution et doivent être au bénéfice d une assurance responsabilité civile. Si les dégâts sont dus à l usure, ils devront être assumés par les propriétaires. Puis-je encore occuper mon logement une fois qu il est proposé à la location? - Vous êtes propriétaire de votre logement et vous pouvez donc l occuper à votre guise. Cependant, vous devez vous engager à respecter les contrats passés entre l agence et les locataires et à annoncer vos réservations à l agence. Puis-je mettre mon logement en location seulement quelques semaines ou quelques mois? - Oui, mais assurez-vous qu il y ait bien de la demande pour ces semaines-là. Puis-je décider au dernier moment de venir dans mon logement? Oui, s il est libre et si vous en informer l agence au préalable. Heures d ouvertures et situation En Saison Hors Saison Lundi mardi jeudi Lundi mardi jeudi 09 h 00 à 12 h 00 10 h 00 à 12 h 00 15 h 00 à 18 h 00 15 h 00 à 17 h 00 Vendredi samedi Vendredi samedi 09 h 00 à 12 h 00 09 h 00 à 12 h 00 14 h 00 à 18 h 00 14 h 00 à 17 h 00 Fermé: mercredi, dimanche et jours fériés Fermé: mercredi, dimanche et jours fériés
Pourquoi mettre votre logement en location? La mise en location d un chalet ou d un appartement permet non-seulement de rentabiliser petit à petit l investissement mais également de mettre à disposition quelques lits chauds supplémentaires à la destination «Evolène-Région» qui en a bien besoin. Vous aimez cette région, n hésitez donc pas à proposer votre bien à ceux qui désirent la découvrir! L agence Evolèna en bref : info@evolena.ch Agence immobilière Evolèna Sàrl Brigitte Anzévui Rue du Four 1 Case postale 15 1983 Evolène Valais-Suisse Site Internet www.evolena.ch Téléphone +41 27 283 13 59 email info@evolena.ch 1 directrice diplômée et membre de l USPI Valais 2 employés de commerces Une équipe de nettoyage, de conciergerie et d entretiens extérieurs (neige, gazon ) Une centaine de logements en location, en gérance et en vente et tout autant de propriétaires qui nous font confiance. Rejoignez-nous vous aussi! www.facebook.com/agevolena