Dossier de presse Saint-Nazaire, le 4 juillet 2017 ÉcoQuartier Sautron Un projet de renouvellement urbain durable et concerté A partir du début de l année 2018, les travaux du projet d aménagement urbain de l ÉcoQuartier Sautron débuteront. Cette opération, concertée avec les habitants, prévoit la création d une centaine de logements et de plusieurs espaces publics. Elle répond à des exigences environnementales fortes puisqu elle a l ambition d obtenir le label national «EcoQuartier». Le projet de renouvellement urbain du quartier Sautron compte la construction d une centaine de logements comprenant au moins 50% de logements aidés (dont 30% de logements sociaux). L objectif est d attirer des jeunes ménages, des familles et des personnes âgées, afin de maintenir à Saint- Nazaire une diversité générationnelle mais aussi un cadre de vie agréable. Les «premières intentions» de cette opération d aménagement sur ce quartier avaient été présentées en réunion publique en 2014. Début 2016, la Ville de Saint-Nazaire et la société publique d aménagement Sonadev Territoires Publics ont relancé les études urbaines autour d une démarche de concertation qui a mobilisé une soixantaine de participants (riverains, futurs habitants, ) autour de 6 ateliers citoyens et d un séminaire développement durable. Cette période de concertation a permis de nourrir la réflexion sur de nombreux aspects du projet. CONTACT PRESSE Ameline Vivier Unité presse Ville de Saint-Nazaire et CARENE Tél. : 02 40 00 41 97 Port. : 07 86 39 85 03 viviera@mairie-saintnazaire.fr
Un projet réalisé en concertation avec les nazairiens et nazairiennes Volet essentiel de la démarche, la concertation avec les habitants a permis d accompagner l élaboration du projet. Six ateliers de travail et un séminaire de développement durable pilotés par le cabinet IDEA Recherche se sont déroulés entre janvier et juin 2016. Riverains du site, habitants du quartier et toutes les personnes intéressées par le projet se sont réunis une fois par mois autour : d une visite du site pour comprendre les usages existants et formuler des remarques et recommandations ; de réunions-débats intégrant des scénarios d organisation des accès automobiles, des cheminements, des espaces publics, de la végétation ainsi que de l implantation et la construction des futurs logements. Un projet co-construit avec les nazairiens et nazairiennes Cette démarche de concertation a permis l évolution du projet sur plusieurs aspects : accès du futur quartier par la rue Géo André, priorité donnée aux piétons dans un quartier sans traversée de voitures, part plus importante de maisons individuelles, variation des hauteurs des bâtiments en veillant à l ensoleillement, espaces communs généreux pour favoriser la vie de quartier, respect de l intimité des riverains grâce au recul et aux orientations des constructions et des rideaux de plantations. 2
Le projet d «ÉcoQuartier» Sautron : une centaine de logements et des espaces de détente végétalisés Sur l emprise de l ancienne station d épuration (environ 1,7 ha), à proximité immédiate du front de mer et des commerces de la rue de Pornichet, une centaine de logements dont la moitié de logements aidés (dont 30% d habitats sociaux) seront construits autour d un nouvel espace public. Ce quartier d habitat répondra à des exigences environnementales fortes, avec l ambition d obtenir le label national «Eco-Quartier». Ce projet d aménagement urbain prévoit un cœur de quartier sans voitures largement végétalisé avec une aire de jeux pour les enfants, un espace de loisirs sportifs et des espaces communs pour des jardins potagers. L implantation des bâtis sera densifiée en cœur d îlot afin de limiter les vis-à-vis et les ombres portées sur les constructions. Une équipe pluridisciplinaire (Architectes urbanistes, Paysagistes, Animateur des groupes de travail avec les habitants, Bureau d études techniques voirie réseaux divers, bureau d études spécialisé dans la maîtrise de l énergie) a été missionnée afin de mener les études en vue de viabiliser la parcelle et permettre la construction des nouveaux logements. Perspective du programme de logements CISN Image non contractuelle ASAGIMBERT 3
Les grands objectifs du projet d EcoQuartier Définir l aménagement du futur quartier en conciliant les objectifs politiques programmatiques, les enjeux du développement durable et le travail collaboratif engagé avec la population et les futurs constructeurs ; Une accessibilité depuis les 3 voies existantes par 3 impasses, offrant un cœur de quartier sans voiture, largement végétalisé, pour une grande qualité d usages ; Une implantation des constructions respectant les parcelles riveraines (distances, hauteurs, ombres portées, orientations des ouvertures, ) et privilégiant une densification au cœur de la parcelle ; Créer des espaces publics généreux entre les constructions, créant des interfaces de qualité et participant à l ambiance générale du quartier. Favoriser les déplacements doux vers les équipements et commerces de proximité pour les conforter ; Proposer des logements diversifiés en accession privée et abordable ainsi qu en locatif social (une centaine de logements comprenant au moins 50% de logements aidés (don 30% de logements sociaux) ; Développer un quartier exemplaire en termes d empreinte environnementale et sociale (bâtiments passifs, chantiers à faible nuisance, participation citoyenne aux étapes du projet.) dans l objectif de labellisation Eco-Quartier. Le programme de logements Une opération privée portée par CISN (architecte : ASAGIMBERT) de 48 logements sur deux bâtiments (lots C et D). 38 logements seront en accession libre et 10 logements en accession abordable. Un stationnement en rez-de-chaussée d immeuble est prévu. Une opération Silène (locatif social) : 35 logements répartis sur 2 immeubles sur les lots A et E. L architecte est en cours de désignation. 12 lots libres de constructeur de 250 m² en moyenne desservis par une impasse depuis la rue Théophile Lefebvre. Une opération de 10 logements (Lot B) réservé à un projet d habitat participatif. Une attention particulière est portée sur l insertion urbaine, la qualité architecturale et la performance thermique et environnementale de ces futurs projets de logements en cohérence avec les objectifs définis lors des études urbaines. 4
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Les grands principes d aménagement La desserte du site se fait depuis les trois voies périphériques, rue Théophile Lefebvre, rue Jean Bart et avenue Géo André, sans traversée automobile du futur quartier. Un accès uniquement piéton est créé rue de Pornichet. Chaque entrée du quartier ouvre sur un espace public qualitatif sous forme de placette ou d espace vert. Deux liaisons piétonnes majeures, Nord-Sud et Est-Ouest, se croisent et favorisent la traversée du nouveau quartier. Au centre, un vaste espace vert public est aménagé et offre au quartier un lieu de détente et de rencontre. Ce coeur végétal permet aussi de développer la biodiversité urbaine et les continuités écologiques. L orientation Sud des constructions est privilégiée. Les bâtiments les plus hauts sont implantés au centre du projet et les constructions plus basses assurent la transition avec les parcelles voisines. Les ombres portées des nouvelles constructions, entre elles et avec le bâti existant, ont été étudiées avec soin afin de limiter leurs impacts. Délimitation géographique du projet Le site est délimité par l avenue Géo André, la rue de Pornichet, la rue Théophile Lefebvre et la rue Jean Bart. Son emprise (environ 18 000 m2) correspond à l ancienne station d épuration libérée en janvier 2012. Les ouvrages ont été démolis en 2013, à l exception du poste de refoulement et de deux bassins tampons encore à disposition de la CARENE. Une équipe pluridisciplinaire pour réaliser ce projet La Ville de Saint-Nazaire, par délibération du conseil municipal du 30 janvier 2015, a désigné la SONADEV TERRITOIRES PUBLICS comme aménageur de cette opération de renouvellement urbain. La SONADEV a alors désigné le groupement d études suivant pour réaliser ce projet : Menguy Architectes, mandataires du groupement Guillaume Sevin, paysagiste Safege, bureau d études techniques d infrastructures Polenn, bureau d études en environnement et développement durable Idea Recherche, animateur de la concertation 6
Calendrier prévisionnel 3 ème trimestre 2017 : dépôt du permis d aménager Début 2018 : démarrage des travaux de viabilisation. Mi-2018 : délivrance du permis de construire pour l opération Silene (35 logements) pour un démarrage des travaux début 2019 et une livraison en 2020. 3 ème trimestre 2017 : dépôt des permis de construire pour l opération CISN, pour un démarrage des travaux fin 2018 et une livraison des logements en 2020. Commercialisation des lots libres à l automne 2017. Réunion publique le 5 juillet à 19h Le public pourra s informer sur l avancement de cette opération d aménagement ainsi que sur le premier projet de construction de logements du CISN le mercredi 5 juillet à 19h, salle Marcel Pagnol (à l angle de la route des Fréchets et de l allée des Lilas). Un espace de détente en cœur de quartier (aire de jeux au nord), image non contractuelle, Guillaume Sevin Paysages / Atelier Mesa. 7
Un projet aux exigences environnementales fortes : la démarche de labellisation «ÉcoQuartier» La démarche ÉcoQuartier, portée par le ministère du Logement et de l Habitat durable, vise à favoriser l émergence d une nouvelle façon de concevoir, de construire et de gérer la ville durablement. Un ÉcoQuartier, c est un projet d aménagement urbain qui respecte les principes du développement durable tout en s adaptant aux caractéristiques de son territoire. Depuis 2009, 51 ÉcoQuartiers ont obtenu le label sur le plan national. La Ville de Saint-Nazaire est entrée dans une démarche de labellisation ÉcoQuartier pour deux projets d aménagement urbain : celui du quartier Courtil-Brécard et celui du quartier Sautron. La labellisation s effectue en 4 étapes : l ÉcoQuartier en projet (étape 1), l ÉcoQuartier en chantier (étape 2), l ÉcoQuartier livré (étape 3), l ÉcoQuartier confirmé (étape 4). Le 15 mai 2017, la Ville de Saint-Nazaire a signé la charte ÉcoQuartier ce qui a permis au projet d aménagement du quartier Sautron d obtenir le label ÉcoQuartier étape 1. Pour ce projet d aménagement urbain à Sautron, une attention particulière est donc portée à l environnement et à la qualité urbaine et architecturale. Des chemins piétons seront créés, des espaces publics ouverts seront réalisés et la construction de maisons individuelles et de logements collectifs respectera le bâti existant pour plus de cohérence architecturale. C est également un projet aux engagements forts liés au vivre ensemble, aux déplacements doux, à l adaptation aux changements climatiques, à la protection sanitaire des habitants, à la préservation et la gestion des ressources (eau, air, énergie, déchets), à la biodiversité et au patrimoine local. Label ÉcoQuartier étape 2 pour le projet d aménagement urbain du quartier Courtil-Brécard Pour ce projet, la Ville de Saint-Nazaire a signé la charte ÉcoQuartier le 27 mars 2015. Depuis, il a obtenu le label étape 2 le 2 décembre 2015. Les travaux vont bientôt s achever, seulement quelques maisons restent à construire, l étape 3 devrait alors être prochainement obtenue. 8
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