PARIS XIX ème "RÉSIDENCE DU PARC" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

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PARIS XIX ème UN ARRONDISSEMENT EN PLEIN ESSOR Le XIX ème est le 4 ème arrondissement parisien en terme de superficie et en nombre d habitants. Jadis industriel, le XIX ème est devenu en quelques années un arrondissement dynamique recherché par les Parisiens. Il est prisé des jeunes actifs attirés par sa convivialité et sa vitalité culturelle, ainsi que des familles qui privilégient le secteur pour ses nombreux espaces verts, équipements sportifs et de loisirs. Depuis la métamorphose réussie du Bassin de la Villette, l arrondissement multiplie les grands projets urbains et culturels. Que ce soit le réaménagement en cours du quartier Paris Nord-Est ou l inauguration en Janvier 2015 de la Philharmonie de Paris, le XIX ème représente une opportunité majeure de développement pour la Capitale. UNE OFFRE UNIQUE D ESPACES VERTS ET DE LIEUX DÉDIÉS À LA CULTURE Le XIX ème arrondissement bénéficie d infrastructures et d équipements qui en font un quartier très agréable à vivre. Avec ses 750 hectares d espaces verts, dont deux des plus grands parcs de Paris : la Villette et les Buttes-Chaumont, et les canaux qui le traversent, le XIX ème est un lieu particulièrement propice à la balade et à la détente. L arrondissement s impose également comme un haut lieu de la culture, avec des salles de concerts réputées comme le Zénith ou la Cité de la Musique, des espaces culturels uniques tels le Centquatre-Paris, la Cité des Sciences et la Grande Halle de la Villette, de nombreux théâtres et cinémas. Les sportifs apprécient d y disposer de 4 piscines, d une patinoire, d une base nautique et d un practice de golf. Enfin, une excellente desserte par les transports (5 lignes de métro, 10 lignes de bus, 1 ligne de tramway et l arrivée d une ligne de RER en 2015) et un vaste choix d équipements (106 établissements scolaires, 4 hôpitaux, 6 bibliothèques et 1 médiathèque) font définitivement du XIX ème un quartier incontournable de Paris. Mairie du 19 ème arrondissement Bassin de la Villette Parc des Buttes Chaumont Parc de la Villette Investir en nue-propriété à Paris Résidence du Parc 2

ENTRE JARDIN ET BASSIN VIVRE AU CALME, À DEUX PAS DE TOUS LES EQUIPEMENTS Située à 350 m du CENTQUATRE-PARIS, lieu de création artistique d envergure international, à 400 m du quartier branché du Bassin de la Villette et à 500 m de la Place de Stalingrad, la «Résidence du Parc» prend place dans une rue tranquille, à 30 m seulement des Jardins d Eole, vaste parc de 4 hectares dédié aux loisirs et à la détente où alternent vaste pelouse, terrains de sports et aires de jeux pour enfants. La résidence bénéficie de la proximité immédiate du métro et des bus, des nombreux commerces, restaurants et cafés de l avenue de Flandres, ainsi que des équipements du quartier (crèches, établissements scolaires de la maternelle au lycée, bibliothèques, conservatoire de musique et de théâtre, cinémas, piscines, tennis, gymnases ). UNE TRÈS BONNE DESSERTE PAR LES TRANSPORTS ET ACCÈS ROUTIERS La «Résidence du Parc» est idéalement située à 5 mn à pied du métro et des bus : r À 400 m de la station de métro Stalingrad - sortie Avenue de Flandres, desservie par les lignes de métro 2, 5 et 7 qui permettent de relier directement les grands quartiers parisiens et 3 gares en quelques minutes : Gare du Nord en 2 mn, Gare de l Est en 4 mn, République en 7 mn, Opéra en 11 mn, Bastille en 13 mn, Nation en 14 mn, Charles de Gaulle Etoile et Gare d Austerlitz en 16 mn. b À 50 m de l arrêt de bus Maroc, desservi par la ligne Traverse Ney-Flandre, et à 500 m de l arrêt de bus Quai de la Seine - Stalingrad, desservi par les lignes 48, 54 et N42. " À 1,8 km des grands boulevards, à 2 km du boulevard périphérique - sortie Avenue de la Porte d Aubervilliers, et à 3,2 km de l autoroute du Nord (A1). À 100 m de deux stations de vélos en libre service Vélib À 150 m d une station de voitures en libre service Autolib. Dessertes directes de la station de métro Stalingrad depuis les lignes 2, 5 et 7 Investir en nue-propriété à Paris Résidence du Parc 3

À DEUX PAS DU BASSIN DE LA VILLETTE UN CADRE DE VIE UNIQUE À PARIS Inauguré en 1808 par Napoléon Bonaparte, le Bassin de la Villette avait pour fonction première de fournir une réserve d eau potable à Paris. Plan d eau exceptionnel de 700 mètres de long sur 70 mètres de large, le bassin attire à cette époque les notables qui en font un lieu de promenade à la mode et le rebaptisent «petite Venise parisienne». A la fin du XIX ème siècle, avec l amélioration du réseau de navigation et l implantation des Magasins Généraux, le bassin devient un important centre de transit fluvial. Le Bassin de la Villette connaît aujourd hui une véritable renaissance, s affirmant comme le nouveau quartier branché de l Est parisien. Les quais de Seine et de Loire redeviennent des lieux de promenade et de détente, les entrepôts accueillent des cinémas et les Magasins Généraux des ateliers d artistes, des hôtels et des restaurants. Bassin de la Villette UN QUARTIER DÉDIÉ À LA CULTURE ET AUX LOISIRS Idéal pour se promener à pied, en vélo ou en roller, le Bassin de la Villette est un véritable lieu de vie. A deux pas du restaurant La Rotonde, situés de part et d autre du canal, deux complexes cinématographiques MK2 se sont installés dans les anciens hangars portuaires. Joignables par un petit bateau spécialement conçu à cet effet, les cinémas proposent une programmation de qualité et différents services tels qu une librairie, une boutique et de vastes terrasses de cafés qui offrent des vues imprenables sur le canal. Amarrées le long des quais, des péniches proposent des spectacles, pièces de théâtre, opéras ou concerts. Second port de plaisance de Paris avec 24 emplacements pouvant accueillir des bateaux jusqu à 15 m de long, le Bassin de la Villette sert de point de départ pour des croisières fluviales sur la Seine, le long du Canal Saint-Martin ou du Canal de l Ourcq. Le Bassin accueille également une base nautique qui permet de pratiquer toute l année et en toute sécurité, l aviron, le canoë ou le kayak. Jardins d Eole Le CENTQUATRE-PARIS Cinéma et café MK2 Quai de Seine La Rotonde place de Stalingrad Investir en nue-propriété à Paris Résidence du Parc 4

"RÉSIDENCE DU PARC" UNE ARCHITECTURE TOURNÉE VERS LA LUMIÈRE Conçue par l architecte Jean ROUVE, la «Résidence du Parc» affiche une architecture résolument contemporaine dont les lignes s inspirent des ateliers d artistes parisiens. Côté rue, la façade des deux premiers niveaux s habille de pierres associées à de grandes baies vitrées toute hauteur. En étages, la façade blanche couronnée d une toiture en zinc reflète la lumière, et les grandes ouvertures sont soulignées de balcons filants. Côté cour, la façade est agrémentée d un parement bois en partie basse tandis que des décrochés de balcons rythment les étages. UNE RÉSIDENCE INTIMISTE Elevée sur 6 étages, la «Résidence du Parc» est composée de 40 appartements, du studio au 3 pièces. La disposition des pièces a été soigneusement étudiée afin d optimiser l espace et d offrir des volumes fonctionnels. Les appartements s ouvrent largement sur l extérieur grâce à de vastes terrasses ou de beaux balcons revêtus d un sol finition bois, permettant de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Au sous-sol, un niveau de parking accueille 11 places de stationnement dont 2 boxées, ainsi qu un local vélos et poussettes. Pour garantir la sureté des occupants, les accès à la résidence et aux appartements sont sécurisés par un système Vigik, un digicode et un portier visiophone. Le hall d entrée, décoré avec soin, associe carrelage au sol, enduit décoratif et miroir aux murs, et faux plafonds avec éclairage par spots incorporés. Investir en nue-propriété à Paris Résidence du Parc 5

DES INTÉRIEURS CONTEMPORAINS DES PRESTATIONS GAGES DE BIEN-ÊTRE Les appartements sont traités avec des matériaux de qualité qui garantissent des intérieurs confortables et fonctionnels. Les sols des entrées, séjours et chambres sont revêtus de parquet contrecollé. Les sols cuisines et salles de bains, ainsi que le sol des studios reçoivent du carrelage en grès émaillé de grande dimension. Les salles de bains sont dotées d un meuble vasque avec miroir et applique, d une baignoire ou d un receveur de douche, et d un sècheserviettes. Les studios et petits 2 pièces sont équipés d une kitchenette, les autres appartements bénéficient d un meuble avec évier en inox. CONFORT ET SÉCURITÉ AU CŒUR DE LA VILLE Les prestations ont été soigneusement sélectionnées afin de répondre aux normes de la réglementation RT2012 et garantir aux occupants de la «Résidence du Parc» des appartements respectueux de l environnement et des consommations d énergies maitrisées. La production d eau chaude sanitaire et de chauffage est assurée par des chaudières individuelles gaz à condensation. L émission de chaleur est assurée par des radiateurs métalliques équipés de robinets thermostatiques. Les menuiseries extérieures en PVC sont dotées de double vitrage. Les baies des séjours sont équipées de volets roulants PVC avec manœuvre électrique, les chambres de volets roulants PVC avec manœuvre manuelle. Les portes palières sont composées d un bloc porte isophonique, associé à un vantail blindé, une paumelle antidégondage et une serrure de sureté à 5 points A2P*. Investir en nue-propriété à Paris Résidence du Parc 6

CONCEPTION PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS Réglementation RT2012. Carrelage en grès émaillé de dimension 43x43 cm au sol des cuisines, salles de bains, wc, et de l ensemble des sols des studios. Revêtement de sol en bois composite sur les balcons et terrasses accessibles. Faïence murale de dimension 25x40 cm avec une rangée de listel dans le périmètre de la baignoire et du bac à douche, jusqu à 2 m de haut à partir du sol. Faïence murale blanche de dimension 20x20 cm au dessus de l évier de la cuisine, sur 60 cm de haut. Peinture blanche mate sur les plafonds et blanche satinée sur les murs hors faïence. Placards : portes de placards en panneaux de particules stratifiés blanc, aménagement selon dimension par tringle ou par séparation verticale, tringle et 3 tablettes. Pare-vues et séparatifs des balcons et terrasses en ossature métallique avec remplissage en bois composite. Couloirs et paliers d étages : moquette avec motifs au sol, revêtement mural choisi par l architecte et radar de présence commandant l éclairage. Parkings en sous-sol : porte d accès à manœuvre électrique par télécommande. DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ RT 2012 «RÉSIDENCE DU PARC» - 36, RUE DU MAROC - 75019 PARIS Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 15 ans 60% de la pleine propriété Promoteur SIMOBER Paris (75) Usufruitier R.L.F. Paris (75) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Paris (75) Investir en nue-propriété à Paris Résidence du Parc 7

NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804. Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Complément retraite idéal Situation géographique Epargne non fiscalisée Label Tranquillité de gestion Optimisation fiscale Paris IPLUS DIFFUSION SARL au capital de 20.000 - SIRET 50515328800020 RCS Paris B 505 153 288 - Carte Transaction n 13570 délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -