La lettre d information du Sillon

La lettre d information du Sillon PROJET DE RÉNOVATION URBAINE SAINT-HERBLAIN n 6 janvier 2011 Nous y sommes! 2011 marque le lancement des opérations au Sillon de Bretagne. Après quatre années d études et de concertation avec les habitants, la mutation physique du quartier est engagée. La première opération a débuté fin 2010 et s achèvera en avril prochain. Elle concerne la création d un troisième terrain de football en synthétique sur le complexe sportif du Val de Chézine. Ce terrain vient remplacer celui des Thébaudières, qui, à terme, accueillera la nouvelle école. 2011 sera marquée par le lancement des travaux sur l immeuble et ses abords. Durant les prochains mois, les entreprises vont préparer le chantier et les périmètres de sécurité. Cette vaste réhabilitation de l immeuble et des espaces extérieurs participe grandement à la revalorisation du quartier dans son ensemble et fait partie intégrante du projet de rénovation urbaine du Sillon de Bretagne, en partenariat avec l ANRU* et les nombreux partenaires associés. Bien plus qu une simple rénovation, les opérations entourant l immeuble vont permettre d offrir aux habitants une véritable amélioration de leur cadre de vie dans une cohérence d ensem ble et de développement durable. Cette lettre d information vous détaille les opérations mises en œuvre par le bailleur social Harmonie Habitat, pilote de l opération sur son patrimoine. * ANRU : Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine Charles Gautier Sénateur-Maire DOSSIER TRAVAUX SUR L IMMEUBLE ET SES ABORDS

DOSSIER LES TRAVAUX SUR l immeuble et ses abords MARS-AVRIL 2011 La réalisation d un logement témoin avec sa façade extérieure Ce logement témoin marquera le lancement des travaux dans les logements. Il permettra aux habitants de voir ce qui sera réalisé dans leur appartement. Il sera visible durant les horaires de chantier, du lundi au vendredi. Dans le cadre du projet de rénovation urbaine du Sillon de Bretagne, la rénovation complète de l immeuble et de ses abords représente une partie importante de la reconfiguration du quartier. Ce géant de 100 mètres de hauteur et de près d un kilomètre de long va prochainement être chouchouté et retrouver une seconde jeunesse. Afin d engager une transformation durable de l immeuble, l ensemble des logements et des parties collectives seront profondément réhabilités. En plus de la volonté d améliorer le confort des locataires, l ambition est de faire de l immeuble un bâtiment basse consommation, offrant une réduction des charges locatives pour les ménages. Ce chantier, qui devait initialement débuter à l automne 2010, a été reporté de quelques mois, tant les opérations sont complexes. Rencontre Les objectifs de cette réhabilitation sont nombreux. J en citerai au moins quatre Redonner une image attractive et moderne à l immeuble. Améliorer le cadre de vie de ses habitants. Assurer des travaux pérennes (qui durent au moins 30 ans). Réduire sérieusement les charges des locataires liées au chauffage et à l eau chaude sanitaire. DOMINIQUE MAJOU directeur d Harmonie Habitat Aménagement de l esplanade Beaucoup se sont demandé quand les travaux allaient réellement débuter. Ce qui est, bien sûr, très compréhensible. Mais il fallait aller au-delà du simple changement des fenêtres, étant donné les enjeux énergétiques qui nous pré - occupent aujourd hui. Grâce au trait de l architecte Pierrick Beillevaire (In Situ Architecture et Environnement) qui traduit une écriture contemporaine pour cet immeuble, et à l association du thermicien Jean-Charles Maillard (Soning), le Sillon «revêtira» une nouvelle façade qui lui permettra d atteindre un niveau Bâtiment Basse Consommation. Il a fallu le temps des études et le temps de la consultation des entreprises pour tenir ce pari. Nous entrons maintenant dans la phase opérationnelle. Création d un pôle insertion-emploi

MARS À SEPT. 2011 La création du passage vers le parc Un passage sera ouvert entre le 17 et le 23 avenue de l Angevinière, vers le parc du Sillon, afin de révéler son caractère public et favoriser le lien avec le futur parc de Bagatelle. Transformation de logements en bureaux Réhabilitation de l ensemble des logements et parties communes Le positionnement de ce passage a été étudié en fonction de la structure du bâtiment Il est placé entre deux joints de dilatation, qui permettent à la partie d immeuble conservée et à celle qui va être démolie d être complètement indépendantes l une de l autre. Le bureau d études qui a été retenu pour travailler sur le projet est celui qui a établi les plans de l immeuble et les calculs de structure à l époque de sa construction. Il connaît donc parfaitement la structure de l immeuble. Un périmètre de sécurité Un premier niveau de sécurité sera traité en isolant parfaitement la zone de travaux de toute intrusion possible de personnes n appartenant pas au chantier. Création d un pôle culturel Création d un passage La technique de démolition Mars avril 2011 La première phase de travaux consiste à déconstruire l intérieur de l immeuble sans toucher aux structures en béton que sont planchers et murs : dévoiement des réseaux (chauffage, eau, électricité, télévision) en assurant une continuité de service totale et déconstruction intérieure avec un tri sélectif des déchets du chantier. Mai juin 2011 Cette deuxième phase, qui sera plus «spectaculaire», est la démolition de toute la structure en béton. Cela se fera par une pelle avec une pince grignoteuse. Cette technique, largement éprouvée, reste malgré tout bruyante et peut amener quelques vibrations pour les voisins les plus proches. Harmonie Habitat évaluera avec l entreprise retenue, les bureaux d études et le coordonnateur sécurité, s il faut envisager le temps de la démolition de la structure en béton, un relogement temporaire des occupants des appartements mitoyens. Harmonie Habitat prendrait en charge l organisation de ce relogement temporaire. Un arrosage sera assuré afin d éviter l envol des poussières durant cette étape et la zone sera complètement close afin d éviter le passage du public. Juillet septembre 2011 Les déblais de béton seront enlevés. Ils pourront être concassés pour servir de remblai sur d autres parties du chantier. Création d un pôle social-santé Mise en valeur des abords résidentiels Création d un pôle petite enfance

AVRIL 2011 SEPT. 2013 Des travaux de réhabilitation dans tous les logements Toutes les salles de bain, WC et cuisines seront refaits en sol et peinture. 75 % des appareils sanitaires seront remplacés. Toutes les portes palières seront remplacées par de nouvelles portes avec des serrures trois points, d un bon niveau acoustique et thermique. Quelles sont les adresses concernées par les premiers travaux? Les 3, 5 Angevinière et les 1, 2, 3, 4 allée du Parc sont les premières adresses concernées. Les travaux commenceront par les appartements qui sont les plus hauts, pour terminer par le rezde-chaussée. Cela restera toutefois à confirmer pendant la période de préparation. Combien de temps est estimé par appartement? Le temps prévisible pour effectuer tous les travaux dans les logements varie autour de sept jours par appartement. Comment les habitants seront-ils informés de la date des travaux dans leur logement? Une personne de l entreprise sera dédiée à la relation avec les locataires. C est elle qui préviendra les locataires et qui prendra rendez-vous avec chacun d entre eux pour leur expliquer les travaux qui seront réalisés dans leur logement et répondre à leurs questions. Y a-t-il des aides techniques prévues pour les personnes seules ou âgées? Le but de l entretien effectué par la personne en charge de la relation avec les locataires est d identifier les difficultés éventuelles et de prévoir une aide pour ces personnes, par exemple pour ranger une pièce le temps de la pose des sols. Quel type de sol est prévu dans les salles de bains, cuisine et WC des logements? Il est prévu de poser un sol souple PVC. Des travaux dans les parties communes Tous les halls seront rénovés (peinture, sols, plafonds ) et des locaux vélos et poussettes seront intégrés. Les travaux se dérouleront de manière à laisser un passage permanent pour les locataires rejoignant leur logement. Les ascenseurs seront rénovés. Pour permettre aux locataires de regagner leur appartement à partir de l ascenseur de la cage voisine, les anciennes coursives seront ré-ouvertes. Une aide au portage sera mise au service des locataires pendant les travaux sur les ascenseurs. Le remplacement de toutes les fenêtres Toutes les fenêtres de l immeuble vont être remplacées. Elles seront en PVC de couleur avec des volets roulants en aluminium. Elles seront posées sur la face extérieure de la façade afin d éviter d avoir des rebords, qui permettent aujourd hui aux pigeons de se poser et de salir la façade. Cette technique permettra d avoir un temps d intervention très court dans les logements pour déposer les anciennes fenêtres. Les fenêtres seront changées en même temps que la façade sera refaite en isolation par l extérieur. Les façades ne seront pas échafaudées toutes en même temps. Donc, les fenêtres d un logement qui donnent sur les deux façades n auront pas toutes leurs fenêtres changées en même temps. Quelles sont les adresses concernées par les premiers travaux? Les travaux de pose des fenêtres débuteront sur la façade, côté Angevinière, entre le 5 et le 13 Angevinière. Combien de temps est estimé par appartement? Il faudra 4 à 5 jours par façade pour isoler, enlever le volet roulant existant, mettre les nouvelles fenêtres, enlever l ancienne fenêtre et faire l habillage intérieur pour la finition. Le changement des fenêtres se fera t-il en même temps que les travaux de rénovation intérieure? Pas forcément. Les fenêtres sont changées depuis l extérieur sans pénétrer dans le logement. Il faudra juste une intervention d une demi-journée pour faire l habillage de la fenêtre à l intérieur du logement. La pose de cet habillage suivra l avancement des travaux sur la façade et pas forcément les travaux autres à l intérieur du logement. Des travaux sur les façades et les toitures du bâtiment Une nouvelle façade sera posée sur l immeuble. En plus du changement des fenêtres, la partie basse, actuellement en béton peint en blanc, sera recouverte d un bardage en aluminium avec, derrière, un isolant de 16 cm. Toutes les étanchéités de terrasses seront refaites et accueilleront des capteurs solaires pour assurer une partie de la production d eau chaude solaire. La couleur de la façade est-elle arrêtée? Le choix de la couleur n est pas arrêté. Il faudra faire des simulations graphiques sur les différentes façades pour décider des teintes à employer. Fête de quartier 2010 Danse aérienne sur l immeuble C ie Cric Manivelle

Vue panoramique 360 http://baloon-photo.com SEPT. 2011 JUIL. 2012 La création d équipements publics en pied d immeuble Quatre pôles d équipements publics structurés autour des thématiques de l emploi, de la santé, du culturel et de la petite enfance seront créés en pied d immeuble afin de garantir une offre de services plus intégrée aux habitants et usagers. Le pôle insertion-emploi Il regroupera la Maison de l emploi et la Mission locale. Le pôle social-santé Il comprendra un centre médico-social, un centre médico-psychologique, un SSIAD (services de soins individuels à domicile), un cabinet médical, un cabinet d infirmières libérales et un cabinet de kinésithérapie. Le pôle culturel Il rassemblera la médiathèque et la ludothèque. Le pôle petite enfance Il offrira un multi-accueil de 40 places, dont 15 pour les entreprises, les permanences du Relais d assistantes maternelles (RAM), une crèche familiale. Le centre socioculturel reste à son emplacement actuel, avenue des Thébaudières. Il sera agrandi sur l actuelle halte-jeux. MAI 2011 AVRIL 2013 La transformation de logements en bureaux 93 logements seront transformés en bureaux au 1 avenue de l Angevinière, afin de conforter l attractivité économique du site. 6 000 m 2 de bureaux seront créés. 2 ascenseurs seront remplacés. Une entrée sera créée côté Angevi - nière en liaison directe avec le tramway. Cette entrée sera dédiée aux salariés des bureaux et à tout public se rendant dans les bureaux, ainsi qu aux locataires de l immeuble allant à la permanence d Harmonie Habitat qui sera située à proximité immédiate. Y aura-t-il des contraintes pour les entreprises existantes? Concernant l accès aux ascenseurs : les ascenseurs des bureaux existants ne seront pas utilisés pour les futurs bureaux. Concernant la gêne provoquée par le bruit : nous ne pouvons pas assurer qu il n y aura pas de bruit. Mais nous imposons aux entreprises d utiliser des matériels équipés de dispositifs pour la réduction du bruit. AVRIL 2011 SEPT. 2013 La requalification des abords résidentiels de l immeuble Le programme d Harmonie Habitat, sur ses espaces résidentiels, concerne les espaces dédiés aux locataires habitant l immeuble. Ce programme a été élaboré en concertation avec des groupes d habitants et de riverains. Il concerne le stationnement (une place par logement), des colonnes enterrées pour les ordures ménagères en remplacement des locaux poubelles, des espaces verts, des cheminements et un travail sur l amélioration de l éclairage extérieur. Côté parc, afin de ne pas envahir tout l espace avec des parkings et de laisser la place aux espaces verts et aux jeux, un parking silo de 360 places, dédié aux locataires, de plusieurs niveaux non enterrés, sera créé au sud de l immeuble.

ACTUALITÉS OPÉRATION EN COURS POUR LE NOUVEAU TERRAIN DE FOOTBALL AU VAL DE CHÉZINE La durée initiale du chantier était de quatre mois, pour une livraison prévue fin 2010. Mais les terrassements en déblais et remblais ont été ralentis par la nature des sols (présence de rocher), et également par les travaux supplémentaires liés au dossier «loi sur l eau» comprenant des opérations de dévoiement et de modification des réseaux d eaux pluviales, ainsi que la réalisation d un bassin de tamponnement et d infiltration. Ce dernier permettant de récupérer l intégralité des eaux pluviales du site. Suite à ce report, la pose du revêtement synthétique et la mise en œuvre de la colle sont devenues très critiques par rapport à la météo, en raison de la pluviométrie et d une température de pose obligatoire autour des 10 C pour une pérennité du revêtement. La pose du revêtement sera donc réalisée dans des conditions météorologiques adéquates autour de la deuxième quinzaine du mois de mars 2011, pour une livraison d équipement en avril 2011. TRAVAUX : sept. 2010 à avril 2011 Juin 2011 : démarrage des travaux pour les nouveaux vestiaires et la salle de convivialité. Les lauréats au Sénat CONCOURS PHOTOS «REGARD SUR LE QUARTIER DU SILLON» BILAN RELOGEMENT Les 186 ménages concernés par le relogement ont emménagé dans leur nouveau logement. INFORMER TOUT AU LONG DU PROJET Espace infos : 10 bis avenue des Thébaudières Site Internet : http://sillondemain.saint-herblain.fr Stand d information dans la Galerie Espace Océan, les deux derniers mercredis de chaque mois de 10h à 12h. ÉTUDES EN COURS POUR LE COMPLEXE SPORTIF DE L ANGEVINIÈRE Le projet a évolué et permettra une restructuration complète du complexe sportif de l Angevinière et la mise en valeur du collège Gutenberg. Mi 2012 : démarrage des travaux pour une durée prévisionnelle de 2 ans permettant le maintien de la pratique sportive durant le chantier. POUR LE PARC DU SILLON L aménagement du parc du Sillon de Bretagne se fera en lien avec celui de Bagatelle. Fin 2012 : démarrage des travaux. Hôtel de Ville - BP 167 44802 Saint-Herblain cedex Tél. 02 28 25 20 00 Fax 02 28 25 20 10 http://sillondemain.saint-herblain.fr Directeur de la publication Charles Gautier Co-directeur de la publication Bertrand Affilé Responsable de communication Corinne Ronsin Rédaction Audrey Gerbaud Photos service communication Maquette et réalisation Le Kwalé Impression LNG Imprimerie