Réunion du 28 mars 2015

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1 Réunion du 8 mars 015

2 Situation initiale PARK AND SUITES 100% GROUPE MENGUY INVESTISSEMENT (GMI) 100% 100% 100% DOM VILLE SERVICES Enseigne APPART CITY GROUPE FRANCE EPARGNE (GFE) APPART SERVICE GESTION SYNDIC (ASGS)

3 Situation après fusion Actionnariat MFINANCE : 60% EQUISTONE : 40% APPART CITY 100% ASGS 30/1/014 : fusion entre PARK & SUITES et APPART CITY par absorption de PARK & SUITES par APPART CITY 3

4 117 résidences (dont 4 ouvertures en 015) appartements 90 villes 9680 propriétaires Nord Ouest 5 résidences Total apts : 608 CHERBOURG CAEN LE HAVRE AMIENS LILLE Nord Est REIMS 15 résidences Total apts : 1680 ARLON CERGY POISSY LE BOURGET LE BLANC MESNIL CLICHY BOBIGNY PARIS ROSNY SOUS BOIS MONTEVRAIN ST CYR L ECOLE VILLEJUIF BOIS D'ARCY ST - MAURICE VÉLIZY ALFORTVILLE MAGNY LES HAMEAUX LES ULIS BREST NANCY STRASBOURG VANNES 4 RENNES SAINT-NAZAIRE NANTES 7 LE MANS BLOIS ANGERS TOURS ORLEANS DIJON MULHOUSE IDF 0 résidences Total apts : 997 LA ROCHE-SUR-YON CHALON-SUR-SAONE NIORT LA ROCHELLE BOURG-EN-BRESSE GENEVE 3 THONON-LES-BAINS ANNEMASSE Sud Ouest 19 résidences Total apts : 86 BORDEAUX 3 LIMOGES ANGOULEME CLERMONT-FERRAND LYON 8 SAINT-ETIENNE GRENOBLE VALENCE 4 Rhône Alpes 19 résidences Total apts : 1997 MONTELIMAR AGEN PAU TOULOUSE 9 MONTPELLIER BEZIERS NARBONNE NIMES 4 MARSEILLE LA CIOTAT AIX-EN-PROVENCE NICE ANTIBES CANNES TOULON SIX FOURS LES PLAGES Sud Est 0 résidences Total apts : 7 PERPIGNAN

5 Les leviers pour l avenir Maîtrise des Loyers (taux d effort ramené à 35%) Développement du Chiffre d Affaires (+15% en 3 ans) Rationalisation des charges : réduction de 5% Objectif : 6% de rentabilité pour financement des investissements / Capex 5

6 Le contexte national Les évolutions des indices de révision des loyers depuis 10 ans Indice ICC Indice IRL Evolution sur les 10 dernières années 004 à % Evolution depuis 006 date de création 1% Pour une évolution de l inflation de 15,8% de 004 à 014 3,4% sur les 3 dernières années 6

7 Le contexte Un loyer net de charges d exploitation courantes et de la majorité des charges de copropriété Taux d effort : Un loyer = 47 % du CA hébergement 014 Charges supportées par l exploitant = M 7

8 Le contexte Les rentabilités servies au regard du marché immobilier aujourd hui sont supérieures à celles du logement (* ) Ville Moyenne prix/m Prix moyen immobilier TTC (base m) Loyer moyen sites AC/PS TTC Rentabilité TTC/TTC Paris Intra Muros (13ème) ,0% Lyon ,0% Bordeaux ,% Lille ,% Toulouse ,1% Montpellier ,7% Nantes ,8% * Source : meilleursagents.com et base notaires 8

9 Le contexte : EXEMPLES RENTABILITES Appart City LILLE EURALILLE Prix d'achat en 000 : HT LOYER HT/an Rentabilité initial 196,4 5,% actuel 3 340,6 7,9% Soit une augmentation : - des loyers de 5% - de la rentabilité de,7 points Appart City BREST PASTEUR Prix d'achat en 1998 : HT LOYER HT/an Rentabilité initial 14, 6,4% actuel 3 311,9 10,0% Soit une augmentation : - des loyers de 56% - de la rentabilité de 3,6 points Appart City NANTES QUAIS DE LOIRE Prix d'achat en 000 : HT LOYER HT/an Rentabilité initial 514,3 5,6% actuel 3 834,7 8,5% Soit une augmentation : - des loyers de 53% - de la rentabilité de,9 points Avec bail commercial

10 Exemples de revente en 014 avec un bail commercial APPART CITY NANTES QUAIS DE LOIRE PRIX DU BIEN Achat HT en 005* ,45 Revente en 014** ,00 Soit une plus value de +9,81% CERGY PRIX DU BIEN Achat HT en 006* ,01 Revente en 014** ,00 Soit une moins value de -,39% POISSY PRIX DU BIEN Achat HT en 006* ,07 Revente en 014** ,00 Soit une plus value de +19,70% * avec récupération de TVA, hors avantage fiscal ** prix net vendeur

11 BILAN REVENTE Projet professionnel, changement de vie, changement de fiscalité, besoin de liquidité, les propriétaires d Appart City et Park & Suites nous sollicitent pour la revente de leurs appartements gérés. BILAN ANNUEL : Appart City : 63 appartements sur 9 sites Park&Suites : 7 appartements sur 0 sites Un service revente auprès de sociétés spécialisées dans la vente d appartements gérés par bail commercial : LE REVENU PIERRE pour les appartements anciennement Dom Ville Services CERENICIMO ASSET pour les appartements anciennement Park&Suites Afin de vous aider pour vos demandes d estimation / revente, n hésitez pas à nous contacter!

12 Le contexte du Groupe Appart City Cartographie des résultats residences 014 (*) 1680 multi propriétaires détiennent 39% du parc 31 (7%) 64 (56%) 0 (17%) (*détenues à ce jour) Residences en pertes Residences à l'equilibre Residences en profit 1

13 Un exemple de procédure collective Par jugement du 6/03/01, le Tribunal de Commerce de Tarbes a ouvert une procédure de sauvegarde à l égard de la SA RESITEL-LAGRANGE, et par une décision du 16 décembre 013, cette même juridiction a arrêté et homologué le plan de sauvegarde contenant le projet d apurement du passif comme suit : Option 1 : paiement de 5% des créances pour solde de tout compte. Option : paiement sous la forme d un crédit séjour 100% pour solde de tout compte Option 3 : paiement de 50% des créances sur 4 ans pour solde de tout compte Option 4 : paiement de 100% des créances sur 10 ans 13

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