Cahier des charges Maisons BBC CLOS DU PLATEAU A FLOCQUES

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1 Cahier des charges Maisons BBC CLOS DU PLATEAU A FLOCQUES 1. PRINCIPE DE CONSTRUCTION EUROPERSCPECTIVES CONSTRUCT. Les maisons proposées par Europerspectives Construct SARL sont le fruit d une collaboration étroite entre bureaux d architecture, et d engineerie tant belges que bulgares qui ont associé leurs efforts pour proposer un produit durable à moindre coût, et pour assurer à leurs occupants un confort aussi bien énergétique que sécuritaire maximal, le tout avec des finitions très haut de gamme. Ces maisons sont construites en France, Belgique et Hollande. A. Confort énergétique : - Triple vitrage superisolant K 0.6 avec châssis à 6 chambres - Pompe à chaleur air/air avec rendement de 2,5 ; - Isolation hyper-performante des sols, murs et toiture; - Système de ventilation à double flux avec récupération de 90% de chaleur ; - Récupération des eaux de pluie pour les toilettes, machine à laver, le système d arrosage des jardins et l entretien (Primagaz); - Panneaux solaires pour le chauffage de l eau sanitaire ; - Boucle sanitaire isolée si plus d une salle de bain. B. Confort sécuritaire - Vitrage anti-effraction pour le rez-de-chaussée ; - Système d alarme élaboré anti-intrusion et incendie permettant de nombreux développements et adaptations ultérieurs ; - Vidéophonie couleur ; - Système de domotique élaboré permettant simulation de présence et extinction générale ; - Détecteur d approche pour l accès carrossable et piétonnier. C. Confort de vie - Tous les matériaux mis en œuvre sont de premier choix et haut de gamme assurant aux occupants un grand confort ; - Confort acoustique entre cloisons et niveaux ; - Cuisine équipée Schröder, électroménager Smegg ; - Aspirateur central (10 ans de garantie) ; - Citerne d eau de pluie avec réserve d eau potable (10 ans de garantie) ; - Equipement sanitaire haut de gamme ; - Parquet en chêne massif 14mm dans les pièces 1

2 de vie et chambres ; - Carrelage sol et mur des wc et salle de bain en marbre. D. Rapidité d exécution Les maisons Europerspectives Construct sont assimilées à des constructions traditionnelles composées d une charpente solide qui est l ossature de la maison dans laquelle viennent se fixer des panneaux isolants préfabriqués. Les techniques d assemblage permettent une vitesse rapide d exécution variant entre 45 et 75 jours ouvrables hors intempéries suivant le type et la grandeur de la maison. La date de début du chantier est à convenir entre parties. De plus, aucun élément «mouillé» n intervenant dans la construction, à l exception de la dalle de sol, nos maisons peuvent être occupées immédiatement, sans temps de séchage intermédiaire, ce qui représente une fois de plus un gain de temps considérable. Vivre au sec, c est vivre sainement. E. Primes Les maisons BBC Europerspectives Construct sont en plus basse consommatrices d énergie et de ce fait écologiques. Des primes à l énergie ou avantages fiscaux peuvent être obtenus suivant les pays où elles sont construites. En France et suivant les cas, certains avantages peuvent être obtenus, ces mesures fiscales et financières étant soumises à condition : - subvention régionale ; - crédit d impôt plus élevé sur les intérêts d emprunt (40% pendant 7 ans ; - un crédit d impôt énergies renouvelables ; - chauffe-eau thermodynamique (40%) ; - bonification du nouveau prêt à taux 0 ; - bonification du coefficient d occupation des sols (COS) ; - exonération de la taxe foncière pendant 5 ans ; F. Autres caractéristiques Résistance à l emprise au vent : conforme à la norme nf en 1995 Résistance à l écrasement : 50kg/m² (0.5N/m²) Correspondent aux normes antisysmiques. 2. GENERALITES Les maisons sont vendues clef sur porte et sont conformes aux plans et dessins de l architecte, à la "description technique succincte", laquelle fournit une description sommaire des travaux à exécuter et des matériaux à employer. 2

3 La garantie décennale s applique en conformité avec les dispositions légales et réglementaires en vigueur. La garantie décennale est couverte par une assurance souscrite par le Constructeur auprès d Axa Assurances dont copie est remise ce jour à l Acquéreur et annexée aux présentes. Les plans peuvent être modifiés en concertation avec le Constructeur et l Architecte pour autant que les modifications envisagées soient techniquement réalisables. Tout supplément éventuel lié à l apport de telles modifications sera à charge des Acquéreurs. Fluctuation des honoraires, des rémunérations et du prix des matériaux pendant la durée des travaux, garantie d achèvement Le prix de vente est ferme et définitif. Il ne subira aucune augmentation découlant d une fluctuation éventuelle des honoraires, rémunérations et matériaux, sauf paiement tardif ou autre motif dont la responsabilité serait imputable à l Acquéreur. Raccordements divers Les compteurs et raccordements aux réseaux de distribution d eau, de gaz, d électricité de télédistribution et de téléphonie ainsi que les raccordements aux égouts publics sont à charge de l Acquéreur, ils seront payés par Europerspectivs Construct, et remboursés par les Acquéreurs à première demande de Europerspectives Construct sur base d un décompte précis. 3. CONFORMITE DE L IMMEUBLE AUX DISPOSITION LEGALES L ensemble à réaliser sera construit en conformité avec les dispositions légales en vigueur dans le pays où il est construit et le permis d Urbanisme accordé ainsi que dans le respect des pratiques en usage et dans les règles de l art. Tous les matériaux utilisés possèdent un certificat de conformité européen. L ensemble à réaliser correspond aux normes en matière d incendie du pays où il est réalisé. Les normes en matière énergétique variant d un pays à l autre de l Union Européenne, le coéfficient énergétique sera calculé par un bureau agréé pour le pays où l immeuble sera construit : le certificat énergétique produit par ce bureau agréé et spécialisé figure en annexe du présent cahier des charges. Lors de la réception du bâtiment, le Constructeur remettra à l Acquéreur un Dossier d Intervention Ultérieure (DIU) qui comprendra les documents suivants : - les plans du Permis d Urbanisme ; - les plans techniques, en ce compris les plans d égouttage : - la fiche technique de chaque matériau utilisé avec certificat EU ; - le certificat énergétique ; - copie de l assurance en garantie décennale. 3

4 4. ARCHITECTE Les honoraires de l Architecte ne sont pas compris dans le prix de vente. Le contrat d architecture pour la construction de la maison BBC fera l objet d une mission indépendante de la mission de construction et ce afin que l Acquéreur puisse garder son indépendance par rapport à Europerspectives Construct sauf dans le cas ou cette dernière agissait en tant que Promoteur et non simplement Constructeur. Dans ce cas précis et uniquement dans ce cas les honoraires de l Architecte sont compris dans le prix de vente. La mission de l Architecte ne se limite pas à l introduction du permis d Urbanisme mais comporte également la mission de surveillance des travaux. La mission de coordination sera quant à elle assumée par le team de Europerspectives Construct. 1. GROS ŒUVRE AVANT PROPOS Le terrain sur lequel sera édifiée l habitation est supposé plat et d une résistance au moins égale à 1.5kg/cm² à hauteur des pieds de fondation hors gel, c est-à-dire à 90 cm de profondeur. L Acquéreur avant le début du chantier est tenu de faire réaliser à ses frais une étude de sol par une société spécialisée et agréée. Il devra communiquer le résultat de cette étude à Europerspectives Construct. S il s avère, suite à cette étude que des fondations autres que celles mentionnées ci-dessous sont nécessaires pour la stabilité de l ouvrage, cellesci feront l objet d une étude spéciale à charge de l Acquéreur et d un avenant quant au prix du Contrat de Construction. A) IMPLANTATION DU BATIMENT ET DE L L implantation du bâtiment et du réseau d égouttage devront être réalisés par un géomètre expert aux frais de l Acquéreur et sous son entière responsabilité. B) TRAVAUX DE TERRASSEMENT Comprend tous les travaux de terrassement nécessaires à l accomplissement des points de construction et des tranchées jusqu à une profondeur requise, c est-à-dire du pied de gel, ainsi que tous les remblais autour des fondations et/ou des caves réalisées dans l alignement des bâtiments. Les travaux de terrassement seront exécutés conformément au métré retenu afin de permettre la bonne exécution des travaux de fondation et d aménagement des égouts. L exécution de ces travaux se fera conformément aux plans du bureau d étude de stabilité et/ou de l Architecte. Sont compris dans les travaux de terrassement tout ce qui provient des excavations, le dégazonnement, l élagage et l abattage éventuel des arbres, les nivellements mécaniques des terres arables. Il est entendu que le Constructeur a pris connaissance du terrain et de la qualité du sol et sous-sol, l étude de sol 4

5 devant être n écessairement transmise au Constructeur par l Acquéreur deux mois avant le début des travaux. C) FONDATION Ce poste comprend : SABLE STABILISE Fourniture et mise en œuvre, d un remblai constitué par du sable gros avec addition de 150 kg de ciment de laitier par M3, le mélange étant bien malaxé pour assurer une bonne dispersion du ciment et humidifié pour permettre la prise. Le poste comprend toutes les suggestions dont notamment : - Les déblais complémentaires ainsi que l évacuation du produit de ces déblais hors des limites du chantier. - Tous les moyens d exécution nécessaires à une bonne exécution dont le nivellement et le compactage BOUCLE DE TERRE (FOURNITURE ET PLACEMENT) Cet ouvrage comprend : - Sous le pourtour des poutres de fondation, installation d une boucle de terre conformément au Règlement en vigueur. Cette boucle est constituée d un ou plusieurs conducteurs pleins en cuivre nu ou plombé de 35 mm2 de section ronde, sans soudure et présentant une résistance de dispersion inférieure à 100 Ohms. - Les extrémités de la boucle demeurent en attente à l intérieur du bâtiment et ce depuis la fondation jusqu à 1 m au-dessus du niveau de la buanderie à l endroit du tableau électrique et compteur. - Le repérage et la protection des fils en attente pendant la durée des travaux. RADIER Dalle de béton armée. Composition du béton La consistance du béton devra être précisé à la commande pour permettre une mise en œuvre aisée adaptée à l élément à couler. Les rajouts d eau sont interdits par la norme car ils peuvent réduire les résistances, l homogénéité et la durabilité du béton. Il convient de commander un béton suffisamment fluide pour éviter à tout prix les rejets d eau à la mise en place. Ils doivent présenter un affaissement du cône d Abrams supérieur à 16, désignation FL pour voile mince. 5

6 Armatures Constituées au minimum d un double quadrillage treillis soudé 150/150/8,8 Un bureau d étude en stabilité calculera l épaisseur du radier et ses armatures en fonction des résultats de l essai de sol. Les extrémités du treillis sont appuyées sur les pieds de gel. Les différents treillis se chevauchent de 15 cm minimum Exécution On place des écarteurs en béton avant la pose du premier treillis d armatures de telle manière que celui-ci soit parfaitement enrobé de 5 cm de profondeur minimum. Les écarteurs métalliques sont ligaturés au premier treillis (ht 15 cm) avant la pose du deuxième treillis. Celui-ci est également ligaturé aux écarteurs métalliques. Le premier treilli sera posé sur des blocs béton de 5cm. Le treilli supérieur sera plié à l endroit du pied de gel et sera placé sur la hauteur du pied de gel. Le niveau du sol d'assise des fondations se trouve à au moins 0,90 m sous le niveau du sol futur environnant. Le béton ne peut comporter aucun vide, il sera mis en place par couches successives de 30 cm maximum, coulées le même jour, les reprises éventuellement nécessaires seront exécutées avec soin. Le béton ancien sera nettoyé de toute trace de terre et humidité. La face supérieure du béton sera parfaitement nivelée et dressée. Le poste comprend également l ensemble du coffrage du radier. Pour les niveaux, seuls les plans de l Architecte font foi. D) AMENAGEMENT DES EGOUTS Ce poste comprend la livraison et la pose de tous les éléments enterrés pour la collecte des eaux de ruissellement vers l égouttage public de même que pour l évacuation des eaux usées ménagères, eaux fécales, et eaux de pluies provenant de diverse colonnes, canalisations et tuyaux de drainages, et également les points de manutention (chambres de visites) du bâtiment. Le système d égouttage doit être en conformité avec les prescriptions du pays région et/ou commune où est construite l habitation. Les canalisations d'évacuation seront exécutées en tubes et accessoires en PVC de section appropriée et raccordées au réseau d égouts de la ville conformément aux dispositions en vigueur. Les tuyauteries posées dans les caves seront suspendues au moyen de colliers adaptés et fixés à la dalle de plancher supérieure. Après achèvement des travaux, un plan «as built» des égouts sera remis à l Acquéreur (D.I.U. Dossier d Intervention Ultérieur) Sont compris dans cette phase de réalisation la livraison et pose d étançons et supports éventuels, des tuyaux, accessoires (coudes, pièces en T, pièces en Y, les raccords, les regards à visser, les aérations, les fermetures RF éventuelles, les joints de dilatation, le matériel de fixation, ) points et couvercles adaptés 6

7 aux charges, les pièces d accouplement et raccords avec les chambres de visite et l appareillage. E) SCHEMA DE LA STRUCTURE EUROPERSPECTIVES CONSTRUCT 1. GENERALITES Le Constructeur est tenu de respecter toutes les règles élémentaires de construction afin d éviter la présence de tous ponts thermiques et infiltrations. Il devra également attirer l attention sur les contradictions ou manquements éventuels dans le projet et documents. 2. SCHEMA DE LA STRUCTURE Le Constructeur est tenu de respecter toutes les règles élémentaires de construction afin d éviter la présence de tous ponts thermiques et infiltrations. Il devra également attirer l attention sur les contradictions ou manquements éventuels dans le projet et documents. 7

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18 3. COMMENTAIRES DU SCHEMA. 3.1.Caractéristiques des matériaux Panneaux OSB OSB signifie Oriented Strand Board. Les panneaux OSB se composent de grandes particules (ou strands) d une largeur moyenne de 1 à 5 centimètres, d une longueur de 7 à 10 cm et de 0,5 mm d épaisseur. Ces particules sont en outre orientées. La résistance à la flexion et le module d élasticité sont donc les plus élevés dans la direction des particules extérieures, généralement dans la longueur. Epaisseur suivant sa fonction : 12,5 mm par les panneaux des murs et 15 ou 22mm pour les sols. Contrairement aux panneaux de particules ou de fibres classiques, l utilisateur peut définir la direction la plus résistante d un panneau OSB. Ses qualités mécaniques élevées font de l OSB un matériau parfait pour des structures portantes spécifiques dans le domaine de la construction. Valeur (0.130W/(mk)) Isolant XPS La fabrication du polystyrène extrudé est effectuée à partir de billes de monomère styrène mélangées et extrudées avec un agent gonflant : des gaz HFC pour des performances thermiques supérieures (0.029W/(m.K)). Ces isolants ont une peau de surface étanche à l air et sont à cellules fermées. Outre les usages classiques en bâtiment, les polystyrènes extrudés sont particulièrement appropriés pour les applications qui nécessitent une très forte résistance mécanique aux charges ou pour les applications qui nécessitent un comportement à l eau à long terme. Crépi de façade Description : Il s'agit de toutes les fournitures et de tous les travaux en vue de la réalisation d'une finition de façade et d'un enduit décoratif sur les façades extérieures. Conformément aux dispositions générales et/ou spécifiques du cahier spécial des charges, les prix unitaires compris dans ce poste doivent toujours comprendre, soit selon la ventilation dans le métré récapitulatif, soit dans leur totalité : La pose et l'enlèvement des échafaudages et des bâches nécessaires pour l'exécution; Le cas échéant, l'enlèvement et la remise en place des descentes d'eau de pluie; Le remplissage, l'enlèvement et/ou la protection provisoire des parties de façade qui ne sont pas destinées à recevoir du crépi; La préparation et le nettoyage du support; La fourniture et la pose des cornières de renforcement d'angle, des profils d'arrêt et des autres accessoires de renfort s'ils sont nécessaires; La fourniture, la préparation des enduits décoratifs et l'exécution proprement dite; 18

19 L enlèvement de toutes les protections, la remise en place de tous les éléments démontés et le rangement du chantier; Le nettoyage des éventuelles éclaboussures de crépi, l'enlèvement de tous les déchets et emballages, leur évacuation réglementaire et le déversement. Matériaux COMPOSITION DU MORTIER : Les compositions de mortier répondront aux exigences de la NIT 209. L'entrepreneur devra livrer la preuve que le mortier choisi présente une résistance adaptée à celle de la couche de fond; la couche supérieure ne peut avoir une résistance supérieure à la couche sous-jacente. PROFILS : La fourniture et la pose des cornières d'angles et des profils d'arrêt pour l'application des enduits extérieurs : matériau de base en acier inoxydable. Les profils posés en milieu agressifs seront fabriqués en acier inoxydable en fonction de l'agressivité de l'atmosphère (par ex. acier Cr-NI-Mo résistant aux chlorures en milieu marin). Exécution : L'exécution est régie par les prescriptions de la norme NF P TIMING - influences atmosphériques Les enduits extérieurs ne seront appliqués qu'après la finition extérieure complète du bâtiment, y compris la pose de la menuiserie, des corniches, des gouttières, de l'électricité, etc.; Les travaux d'enduisage seront interrompus pendant les périodes de grande chaleur; par vent violent lorsque la température demeure constamment inférieure à 5 C et lorsque le gel est à craindre. Le mur support doit être entièrement dégelé; Le meilleur temps est un temps calme avec un ciel couvert; Les ouvrages en cours d'exécution et ceux qui viennent de se terminer seront protégés du soleil et du vent. Ils seront constamment humidifiés. A cet effet, l'entrepreneur veillera à disposer des raccordements nécessaires à la distribution d'eau et du matériel d'aspersion nécessaire. Préparation du support : L'entrepreneur nettoiera les surfaces de manière à ne laisser aucune trace d'organismes végétaux, de saletés, de graisse, d'huile, de sable et de restes de mortier. Изпълнителят ще почисти повърхностите така, че да не остави никакви следи от растителни организми, замърсявания, масла, пясък и остатъци от мазилка. Méthode de nettoyage des nouveaux supports : La surface devra en outre satisfaire aux précautions à prendre selon les recommandations du fabricant : 19

20 Application d'une première couche de mortier spécial Application d'un primer d'adhérence Application d'une couche d'imprégnation afin de consolider le support. Crépissage : Les mortiers dont la prise aura déjà commencé ne peuvent plus être utilisés ni retravaillés en ajoutant de l'eau. Après chaque usage, et au moins chaque soir, les cuves seront grattées et rincées. Une fiche technique sera soumisse pour approbation à l architecte avant la pose du crépi. Laine de roche Panneau de laine de roche, mono densité, semi-rigide, non revêtu. Caractéristique : Conductivité thermique en Lambda (W/m.K) 0,037 Masse volumique nominale (kg/m³) 28 à 36 Selon épaisseur Réaction au feu (Euroclasse) A1 incombustible Tolérance d'épaisseur Stabilité dimensionnelle dans les conditions de température et d'humidité spécifiées Absorption d'eau à court terme par immersion partielle Transmission de vapeur d'eau T3 DS(TH) WS MU1 Panneaux SIP TECHNOLOGY Panneaux sandwiches composé d un panneau OSB de 12 mm, d un isolant type polystyrène extrudé XPS de 200 mm et d un panneau OSB de 12 mm. L ensemble est collé Sur les façades extérieures est appliquée une couche protectrice qui empêche la corrosion des panneaux OSB et reflète les rayons ultraviolets. Panneaux acoustiques L isolation acoustique des sols flottant aux bruits d impact sera garantie par la pose de panneaux rigides de laine de verre crêpée, entre le plancher porteur (panneaux OSB et plancher). Laine de verre dont les longues fibres minérales sont obtenues par fusion d un mélange de verre recyclé (calcin) et de sable, et liées ensuite au moyen d un liant thermodurcissable. 20

21 Les panneaux de laine de verre sont nus (sans revêtement) et crêpés, ce qui leur donne une grande rigidité. Les dimensions des panneaux sont de 1200x600mm. La laine de verre est entièrement recyclable. La laine de verre est non-cassante, légère et résiliente. La laine de verre n est ni capillaire, ni hygroscopique. La laine de verre est dimensionnellement stable et ne se tasse pas après la pose. La laine de verre est non corrosive et ne favorise pas le développement de moisissures ou bactéries. Elle ne constitue pas non plus une nourriture pour les rongeurs et autres nuisibles. L épaisseur du panneau sera de 15 mm et possèdera une résistance thermique déclarée RD de 0,35/0,45 m²k/w. La rigidité dynamique du produit en 15mm d épaisseur sera de 15 MN/m3 selon EN La capacité calorifique spécifique cp est d environ 1030 J/kgK conformément à NBN-EN Les produits sont livrés sous film PE. Sur chantier, les produits sont entreposés sans contact direct avec le sol. Sur chantier, grâce à leur coiffe, les palettes intactes peuvent être stockées à l extérieur. La laine de verre est fortement comprimée dans l emballage ce qui réduit considérablement le nombre de transports. Lors de l ouverture de l emballage, la laine reprend totalement son épaisseur initiale. Un échantillon sera remis à l approbation de l architecte responsable. L isolation porte le label et le marquage CE. La pose se fera dans les règles de l art et conformément aux prescriptions du fabricant EPAISSEUR : 2 x 15 mm Ossature Métal-Stud Metal-Stud est une sous-structure en métal léger (lisses et montants) pour des applications universelles: cloisons, doublages et faux plafonds. Applications et avantages : -Profilé en U, conforme à la norme DIN 18182, partie 1. Caractéristiques -Matériau : acier galvanisé à chaud. -Galvanisation : double face 100 g/m2 suivant DIN Tuiles Tempête HUGENOT. Tuile à simple emboîtement (21 pièces/m²) Ces tuiles sont posées sur un lattage et un contre-lattage SRN 30 X 40 mm. Les tuiles seront de premier choix. 21

22 La toiture sera exécutée suivant les règles de l art et il sera fait usage des accessoires nécessaires et de même provenance, telles les tuiles chatières, etc... Ces tuiles de ventilation seront posées à proximité des gaines de ventilation (locaux ou tuyauteries prévus). Les tuiles sont livrées sur chantier sur palettes. Une sous toiture du type souple (210 gr/m2) sera prévue. Elle débordera de part et d autre des versants pour pouvoir être reprise par les solins ou les rives de faîtage, de façon à assurer un maximum d étanchéité, même en cas de défaillance d une tuile, de plus, au pied de la toiture, la sous toiture sera prolongée jusque dans la gouttière. Membrane TECHNIFELT Membrane d étanchéité continue prédécoupée pour mur d élévation Caractéristiques : -Membrane d étanchéité bitume modifiée : 1) la face supérieure est recouverte d un mélange de talc/sable 2) la face inférieure est pourvue d une feuille thermofusible. Allongement à la rupture : 1) Sens longitudinal 23% 2) Sens transversal 35 ù 3) Résistance à la traction : (N/5 cm) : 800 4) Pénétration à 60 C / ) Pliage : -20 C 6) Ring et Ball : 100 C 7) Résiste aux UV 8) Epaisseur : 2mm Zinguerie Gouttière en Zinc demi-ronde épaisseur.08 mm Descente d eau en zinc diamètre 80 mm épaisseur 0.8 mm 22

23 3.2.COMMENTAIRES DES SCHEMAS Détail 1 Au niveau du seuil d entrée, placement d un bloc isolant type «PERINSUL». Une double membrane «TECHNIFELD» sera soudée suivant le détail pour assurer l étanchéité. Le seuil en pierre bleue sera muni d un talon et d un casse-goutte, toutes les faces vues seront lisses. Les panneaux «SIP TECHNOLOGY» seront posés et fixés sur une volige placée de niveau. Ces panneaux seront posés suivant les instructions du fabriquant. Détail 2 Un cadre périphérique sera réalisé en volige autour de chaque baie afin de rigidifier l ensemble du panneau. Une mousse de polyuréthane sera injectée sur le pourtour du châssis Un isolant type PSE de 25 mm est placé également sur le pourtour avant la pose de la plaque de plâtre. Une tablette en marbre de carrare est prévue Détail 3 L ensemble du mur extérieur se compose à partir de l intérieur de : -Un double plaque de plâtre de 12.5 mm -Un pare vapeur. Le plus grand soin sera apporté à la pose de ce pare-vapeur -Une ossature métallique recouverte d une double plaque de plâtre et remplie d un panneau de laine de roche. Epaisseur de l ossature : 50 mm. -Un panneau sandwiches type SIP-TECHNOLOGY.Le panneau OSB extérieur est remplacé par un panneau type BETONIPE. Une mousse de polyuréthane est placée à chaque jonction entre deux panneaux. L ossature en bois (poteau de 20 x20 cm) est dimensionnée par un bureau d étude. -Un panneau isolant type XPS. La face extérieure du panneau est conçue par servir de support au crépi -Un crépi de façade. Le pied du crépi est protégé par un profilé INOX qui sert également d arrêt au crépi. Détail 4 23

24 L ensemble du complexe toiture se compose : -Couverture en tuile terre cuite simple emboitement de chez HUGUENOT, modèle Tempête. -Lattage et contre lattage en SRN épaisseur 25 mm -Sous-toiture souple. -Panneau sandwiches «SIP TECHNOLOGY» épaisseur 100mm de l isolant XPS -Poutre de renfort de 16 cm de hauteur dans le prolongement de l ossature du panneau. -Placement d un isolant type laine de roche épaisseur 16cm entre les poutres de renfort -Finition avec une double plaque de plâtre sur ossature métallique Détail 5 Детайл 5 -La structure du plancher sera dimensionnée par un bureau d étude en stabilité. -L ensemble plancher se compose : -d un parquet massif de 22 mm. -d un panneau OSB de 22 mm -d un isolant acoustique composé de 2 panneaux de 15 mm (pose croisée) -d un isolant type laine de roche épaisseur 15 cm -Finition avec une double plaque de plâtre sur ossature métallique Détail 6 Le plafond de l étage non mansardé se compose : -La structure du plancher sera dimensionnée par un bureau d étude en stabilité. -d un isolant type laine de roche épaisseur 15 cm -Placement d un pare-vapeur. 24

25 -finition avec une double plaque de plâtre sur ossature métallique Détail 7 L ensemble du complexe toiture se compose : -Couverture en tuile terre cuite simple emboitement de chez HUGUENOT, modèle Tempête. -Lattage et contre lattage en SRN épaisseur 25 mm -Sous-toiture souple. -Panneau sandwiches «SIP TECHNOLOGY» épaisseur 100mm de l isolant XPS L OSB extérieur sera verni. -Poutre de renfort de 16 cm de hauteur dans le prolongement de l ossature du panneau. Détail 8 La dalle de sol du car-port sera placée 10 cm plus bas que le niveau supérieur du radier. Un pied de gel périphérique sera prévu. Une membrane «TECHNIFELD» sera placée suivant le détail F) MENUISERIES EXTERIEURES Les châssis des portes et fenêtres des façades extérieures et perrons des maisons seront exécutés en PVC de couleur blanche côtés extérieur et intérieur et dotés d écrans thermiques. Les profilés sont massifs de type KBE- Profyne group et à 6 chambres avec isolation de 88mm. Toutes ces menuiseries extérieures doivent être pourvues d écrans thermiques et de systèmes de fermeture intégrés. Les éléments ouvrants ou oscillo-battants ou coulissants sont indiqués sur les plans. Toutes les surfaces vitrées des façades extérieures seront exécutées en triple vitrage à isolation renforcée (K = 0.6). Les vitrages seront de type trempé pour l extérieur et de type feuilleté pour l intérieur en ce qui concerne le rez-de-chaussée le rez-de-chaussée. Côté intérieur, les jours que présentent les portes et fenêtres seront comblés ou plâtrés. Jointoiement : Les joints extérieurs entre les nouvelles menuiseries et la structure seront réalisés au moyen d une bande en mousse de polyéthylène et d un mastic de jointoiement élastique. Garnitures : 25

26 Le cylindres de la serrure de la porte d entrée et de la porte menant vers le carport et/ou garage sera de type duo. Le Constructeur montera, au besoin, une série de cylindres provisoires qu il récupérera lors du montage des cylindres définitifs. G) GARDE-CORPS. Les garde-corps seront réalisés en acier inoxydable, suivant le modèle dessiné par l Architecte. H) RECUPERATION DES EAUX DE PLUIE Pour une plus grande utilisation des ressources naturelles et dans un souci de préservation de l environnement, une cuve en polyéthylène à haute densité (PEHD) pour la récupération des eaux de pluie (5.000l) munie d une pompe sera installée afin de satisfaire les besoins en eau pour l entretien, alimentation wc, lave-linge et arrosage du jardin. L installation est enterrée et hors gel et hors rayons UV et est garantie 10 ans (2ans pour la pompe). Le puits technique est sécurisé avec plaque de fond anti-noyade et couvercle cadenassable. Composants et accesoires fournis : - Porte-filtre avec poche de filtration 200 microns ; - Tube tranquillisateur de flux ; - Jauge de niveau graduée (0-100%) ; - Groupe de pompage immergé avec système de protection manque d eau et enclenchement automatique ; - Groupe monté sur plaque d adaptation ; - Performance maximale de 3m cube/heure - 3,2 bar système d enclenchement (seuil 1,5 bar ) IP 68 ; - Alimentation 230V monophasée 400 W, i = 1,8 A ; - Attente PE 25 mm par liaison habitation ; - Vanne d arrêt ¼ tour 20 x 27 mm avec raccord rapide arrosage ; Système d appoint eau potable : - Détecteur de niveau bas IP 68 ; - Electrovanne IP V mono ; 26

27 I) JARDINS - Boîtier étanche IP 68 : - Surverse totale avec garde d air visible ; - Attente 25mm pour liaison eau potable. Lors des terrassements, les terres arables seront stockées puis réaplanies en fin de chantier. Un désherbant sera appliqué. Les terres arables seront mélangées avec un TCS (mélange tourbe, chaux et sable) au moyen d un rotadéron. Les jardins seront ensemencés avec du gazon puis passés au rouleau ; ils seront séparés par des clôtures type Beckaert et haies d une hauteur de 75cm en lügustrum. J) TERRASSES Les terrasses seront réalisées en Davolex posé sur dalle de béton armé. K) ACCES CARROSSABLE ET PIETONNIER VERS PORTE D ENTREE Seront réalisés en pavés béton (klinkers) sur stabilisé avec bordures de retenue des terres, joints au sable blanc. 27

28 2. FINITIONS A. PLAFONNAGES Ce poste comprend : Tous les travaux et livraisons nécessaires pour la livraison et pose de plaques de plâtre type Gyproc des murs intérieurs et plafonds aux finis prêts à tapisser. La protection des travaux déjà effectués ; La livraison et le placement des profils d angle et rebords, ainsi que des toiles de renforts (pansements) ; La pose des joints de dilatation nécessaires ; Finition et découpage du plâtrage juste au dessus du pare vapeur sur la partie inclinée du toit ; Le lissage de manière à obtenir un parachèvement parfait de type «prêt à tapisser», à l aide des profils d arrêt d angle et rebords, re-agréage de tous les défauts visibles, ainsi que les irrégularités et rayures ; Le re-agréage après la pause à posteriori des tablettes de fenêtre, plinthes, encadrement de porte, installations électriques, installation de chauffage, etc ; le nettoyage du chantier et déblaiement des déchets. Plaques de plâtre pour plafonds, plafonds inclinés ou murs Le revêtement des plafonds et/ou de murs est réalisé en plaques de plâtre, type «GYPROC» constituées par une âme de plâtre cellulaire enrobée de carton rigide et renforcées de fibres de verre, épaisseur 12,5 mm en plafond et de deux couches croisées de 12,5 mm pour les murs. La fixation est assurée, sur une ossature en acier ou en bois SRN traité dimensionné suivant les instructions du fabricant, au moyen de vis à tête trompette enfoncées perpendiculairement aux plaques, sans défoncer le carton. Ils ne peuvent être situés à moins de 1 cm du bord des plaques. Colmatage des joints au moyen de bandes et produits de jointoiement prévus par le fabricant (joint filler, deux couches de joint finisher et ponçage intermédiaire). La finition des plaques doit permettre la mise en peinture sans autre préparation.. Dans les pièces d eau les plaques seront obligatoirement de type hydrofuge. Les joints entre murs et plafonds seront réalisés avec un joint souple acceptant la peinture, de type «Elastofill». 28

29 Le poste comprend toutes les sujétions, dont notamment les diverses retombées éventuelles, etc Permettez-nous d attirer l attention sur le fait que les petites fissures de retrait susceptibles de se manifester durant les premières années entre les dalles de plancher de grande superficie et les matériaux de nature différente ne présentent aucun danger pour la stabilité de l ensemble. Ces fissures de retrait inhérentes aux méthodes de construction actuelles doivent être considérées comme telles par les acquéreurs. Lors de la réalisation des peintures, il devra être procédé au colmatage de ces fissures, lesquelles ne devraient plus réapparaître par la suite. La pose d un joint souple de type «élastofill» ou similaire est conseillé aux jointures entre murs et plafonds pour éviter les fissurations. B) REVETEMENTS DE SOL (carrelages parquets tapis) Sur la dalle portante aucune conduite ne sera posée. Cette dalle sera recouverte d une triple couche d isolant (3 panneaux en XPS de 5cm) et de panneaux en OSB. autorisant la pose de carrelages, de tapis ou de parquet. Pour la pose du carrelage, une cimentine sera appliquée sur les panneaux en OSB. Sol des caves et garages (si existants sur les plans) Sol en béton poli avec quartz lissé à l hélicoptère. Hall, Living, chambres Parquet en chêne français épaisseur de 14mm catégorie rustique A chanfreiné 2 faces. Il sera collé en plain, bouche-poré et vitrifié en deux couches. Les plinthes posées dans les pièces parquetées seront en harmonie avec le parquet. Toilettes, cuisine, débarras et salles de bain La pose (pose droite) des carrelages au sol sera exécutée dans les règles de l art par une équipe de carreleurs professionnels. Un hydrofuge sera mélangé aux joints. Matériaux prévus : Cuisine : au sol : carrelage en grès BLUE STYLE Bourgogne 44.5 x 44.5 x 10 (Valeur d achat du matériau -show room /m² HTVA) ou Plinthes en grès BLUE STYLE Bourgogne (Valeur d achat du matériau show room 10,73 /mc HTVA). 29

30 Dans les cuisines, la pose des plinthes n est réalisée que sur les murs apparents et en aucun cas derrière les meubles et le long des plinthes des meubles de cuisine. Il est bien entendu que la cuisine est carrelée entièrement au sol c est-à-dire même sous les meubles de cuisine. La séparation entre carrelage et parquet se réalisera par un arrêt en laiton. Salles de bain, salle de douche, wc (selon plans) Les murs dans les salles-de-bains ou douche sont carrelés en marbre jusqu à une hauteur de 220 cm. Les murs des wc individuels sont carrelés en marbre à hauteur de 160cm. Murs et sols wc et sdb/sdd : marbre type Tambstone g perle ou Grey Tumbled ou Loloa Tamstone 10 x 10 x 1 (Valeur d achat du matériau show room /m² HTVA). Buanderie ou débarras Sol : Granite vitra dark gray 29,7 x 29,7 x 0,9 matériau -show room 18,30 /m² HTVA) (Valeur d achat du Plinthes : Granite vitra dark gray 7 X 29,7 X 0,9 (Valeur d achat du matériau -show room 8.58 /mct HTVA) Murs : non carrelés Appuis de fenêtre Dans tous les locaux habitables pourvus de fenêtres (pas les portes-fenêtres), il sera procédé à la pose de tablettes de fenêtre en marbre de Carrare blanc (pierre naturelle) arrondies aux extrémités visible et poncées sur trois faces. Pour les portes extérieures ou châssis se prolongeant jusqu au sol, qu ils soient coulissants ou ouvrants, une pierre bleue naturelle de 5cm avec cassegoutte est prévue. Observations : 1. Le projet initial prévoit la pose de parquet en chêne dans le living, le hall et dans les chambres à coucher. En outre, quelle que soit la nature de l isolation renforcée appliquée par l entrepreneur, en cas de pose d un carrelage dans les chambres, c est à l Acquéreur qu incombera la responsabilité exclusive de toute nuisance sonore éventuelle. 2. En ce qui concerne le carrelage des sols mais surtout des murs, il convient d'attirer l'attention sur le fait que le calcul de la surface à carreler se base toujours sur la superficie de la totalité des carrelages entiers nécessaires à 30

31 l'accomplissement du travail envisagé, plus 10 % pour les découpes (la pose est prévue droite). Pour une pose sur pointe, de frises, ou carrelage supérieur à 30 x 30 un supplément sera demandé. Il fera l objet d un avenant au cahier des charges. 3. Tous les revêtements de sol et muraux seront exécutés sous réserve des fluctuations chromatiques généralement acceptées par les fabricants, surtout s il s agit de produits naturels. C. MENUISERIES INTERIEURES Portes intérieures Globalement, les menuiseries intérieures ne sont pas conçues pour être peintes ou vernies. Elles sont à âme pleine. Prix unitaire du bloc porte : 258. Portes intérieures réversibles type «Life Style» tubulaires et stratifiées, série 63 Platina avec ébrasements réglables. Plusieurs coloris sont disponibles au choix de l Acquéreur. Les charnières sont en inox et non visibles. Clenches carrées et garnitures N 52 design en alu. Pour les wc, ls salles de bain et la grande chambre, serrure nickelée réversible avec plaque. Escalier L escalier et ballustres seront réalisés en chêne. L escalier est de type à clairvoies et ne présente donc pas de contre-marches. L escalier de même que les ballustres sont livrés poncés et huilés Observation Le projet ne prévoit ni la construction d armoires ni celle de mobilier ; les meubles qui apparaissent sur les plans n y figurent qu à titre d illustration à l exception des meubles de cuisine et des armoires de vestiaire qui sont réalisées en mélaminé de couleur blanche ou en MDF à peindre. D) CUISINES EQUIPEES. Confié à une entreprise spécialisée, ADB PRO, l aménagement de chaque cuisine comportera la livraison et l installation d une cuisine équipée SCHRÖDER (haut de gamme), d appareils électroménagers Siemens ou Smegg (hotte, taques de cuisson vitrocéramique, lave-vaisselle, four et réfrigérateur), d un évier en inox et d un mélangeur chromé. 31

32 Le budget d aménagement de chaque cuisine est de prix grossiste. Un plan détaillé pour chaque habitation sera fourni (perspectives, vues en plan, élévations et détail des prix unitaires poste par poste). Modèles proposés : - Lucida brillante (7 couches de laque) Coloris Stone, blanc, magnolia et vanille. - Modèle Porto en stratifié Imitation chêne ferrara, wengé ou teak - Modèle Primo en stratifié Colori stone, blanc, magnolia et vanille. Ce budget comprend la livraison, la pose et ne comprend pas la TVA. E) PEINTURES Les travaux de peinture seront réalisées de la manière suivante : 1 couche de primer 2 couches de peinture acrylique Les couleurs choisies sont les suivantes dans la gamme «TRIMETAL» : Living et halls: E225B /G Cuisine : C044G/D Buanderie : H502G/LN Wc : C412D/E Chambre 1 : D626B/F Chambre 2 : Q016G/T Chambre 3 : N223H/R Plafonds : blanc mat Escalier : huilé Portes en chêne : huilées 3. TECHNIQUES A. SANITAIRES Conduites d eau chaude et froide Les conduites d amenée seront réalisées au moyen de tubes multiskin (tyauterie synthétique multicouches) et raccords appropriés. La production d eau chaude sera assurée par boiler de 300l couplé à une installation de panneaux solaires en toiture. 32

33 Une boucle sanitaire isolée, avec horloge et circulateur sera installée pour l eau chaude si la maison possède plusieurs salles de bain. Deux circuits indépendants seront créés : un circuit alimentant les wc, la machine à laver et les robinets extérieurs et un circuit alimentant les salles de bain, la cuisine et la buanderie, ainsi qu un circuit branché sur le système de récupération des eaux de pluie de la citerne Deux robinets extérieurs antigel seront également placés de même q un dévidoir dans la buanderie Divers : - une arrivée et une descente pour machine à laver seront placées dans la buanderie et la salle de bain - un tuyau SOCAREX 5/4 sera tiré du compteur à rue à la buanderie (en passant par le fourreau sous la dalle.) Canalisations d évacuation Les canalisations d évacuation seront exécutées en Gébérit soudé au miroir. Ces canalisations assurent la jonction entre chaque appareil et le système d égouts de la ville. Appareils Le projet prévoit la livraison d appareils de teinte blanche. Ces appareils de qualité seront installés conformément aux indications qui figurent sur les plans ratifiés lors de la signature de la promesse de vente qui seuls font foi et déterminent les options de départ (baignoire ou douche, simple ou double lavabo etc). Les budgets sanitaires unitaires sont valables pour toutes les maisons et suivant les sanitaires dessinés sur les plans. OFFRE SANITAIRE PRIX UNITAIRE BAIGNOIRE Fims bain acryl duo180/80 avec pieds blanc 409,24 Vidange aut. Geberit uniflex chrome 52mm 78,59 Melangeur paffoni chrome av set de douche 154,5 642,33 DOUCHE Fims Diana-s 90 tub 90x90x7.5cm blanc Pieds ferrobase réglables 208,52 29,37 33

34 Tub Geberit uniflex 90mm chrome Hansgrohe ecostat chromé montage mural Set de douche Manila 60 chrome av douchette/flex 1.5m Porte pivotante Mistral 90x190cm chrome verre mat 47,1 244,1 43, ,17 WC SUSPENDU WCsuspendu Duravit code cm blanc Montage mural Geberit systempfix 3/4l ou 6/7.5L Plaque 2 commandes Geberit Samba blanc encast Siège de wc Duravit blanc charnière inox , ,6 MEUBLE DOUBLE SDB Paladio 120 cm chêne Siphon tub. Geberit 5/4x40mm blanc 2 Mélangeurs Paffoni chrome a vidange 5/4 Robinet équerre ½ x10+bague chrome 1376,03 15, , ,08 LAVE-MAIN Duravit d-code 50-22cm blanc 64 Fims Nordica chrome robinet 80,13 Set 2 fixations M8/110 1,81 Crépine 5/4 x60mm laiton à plateau grille en inox 6,36 Siphon bouteille 5/4x32 chrome 17,76 2 Tuyaux schell 40x10 chrome av 2 coms 3/8 et ½ 9,3 2 Robinet équerre ½ mx10 chromé rosace et joint 11,1 190,46 34

35 RADIATEUR SECHE-SERVIETTE DECORATIF Electrique Radson E blanc Ral Watt 585,27 585,27 B. CHAUFFAGE 1. Pompe à chaleur air/air 1) Pompe à chaleur bi-split, comprenant 2 unités intérieures + 1 unité extérieure ; utilisant la technologie INVERTER qui permet un contrôle extrêmement précis de la vitesse de rotation du compresseur et un gain d énergie pouvant aller jusqu à 40% ainsi qu un coefficient théorique de performance de 3,61. Les unités intérieures sont équipées d un filtre au plasma froid et un filtre aux charbons actifs qui assurent un air sain et un environnement propre. 2) Convecteurs électriques avec thermostat mécanique, régulation au degré près. Classe 2 IP24; hauteur: 44 cm. Le modèle à placer sera déterminé en fonction du volume des pièces et fera l objet d une étude par l installateur. 500 Watt largeur: 34cm 1000 Watt largeur: 42 cm 1500 Watt largeur: 58 cm 2000 Watt largeur: 74 cm 3) Thermo ventilateur électrique pour salle de bain : - 2 niveaux de chauffage de 1000/2000 Watt ou configuration uniquement ventilation -thermo fusible de sécurité intégré -thermostat limite automatique intégré -contrôle électronique -télécommande -minuterie ON/OFF automatique de 7,5 heures 35

36 4) Températures prévues : -séjour et cuisine 21 C -salle de bain 24 C - hall et chambres 18 C 2. Chauffage au gaz (option possible qui doit faire l objet d une étude particulière et devis séparé) Chaudière fermée «à condensation» de marque Viessman type «vitodens» et raccordée à un système d air frais dont la puissance est fonction du volume de la maison. Installation de chauffage au gaz à haut rendement sous forme de radiateurs. Système de collecteurs pour point d eau (sauf lave-main wc) et avec allerretour par radiateur. Les conduites se prolongent dans les différentes pièces en assurant l alimentation des radiateurs, la production d eau chaude sanitaire est assurée par la chaudière. Le réglage de la température s effectue au moyen d un thermostat mural avec horloge (Theben). Ce poste comprend : La livraison et le placement par habitation d une installation en règle de marche et finie suivant les règles de l art ; La livraison, le placement, le branchement, le réglage et la mise en route des chaudières ainsi que tous les accessoires et pièces du dispositif ; La livraison et le montage d un système de distribution intégrale pour la circulation d eau de l installation de chauffage entre le boiler et les éléments chauffants, inclus les collecteurs annexes et robinetteries, des valves et clapets anti-retour, etc; La livraison et le placement des éléments de chauffage incluant les supports, valve des radiateurs, et les pièces de raccord ; La livraison de tous les documents nécessaires, attestation, garanties, rapport de certification et les plans «as-built». Chaque installation est calculée pour atteindre les températures suivantes lorsque la température extérieure est égale à -10 C : Séjour : 22 C Cuisine, bureaux et chambres à coucher : 20 C Salles-de-bains : 24 C Hall : 16 C 36

37 L alimentation électrique de l installation de chauffage et un tuyau ainsi que l alimentation du thermostat, sont en principe inclus dans le poste électricité. Une canalisation de gaz est à prévoir du compteur jusqu à la chaudière. Une arrivée d eau et une décharge sont également à prévoir dans l entourage de la chaudière. Les tuyauteries d apport d air comburant et d évacuation des gaz de combustion sont prévues. C) VENTILATIONS Une ventilation individuelle par maison de type D95+, saine et économe en énergie est réalisée sur base d une amenée et d une évacuation mécanique via un système de ventilation central avec récupération 95% de chaleur. Le système de ventilation équilibrée a été développé pour l aspiration centrale de l air utilisé dans les locaux humides d une habitation et l amenée d air frais dans les locaux secs. (chambres à coucher, living, bureau, ). Il fait partie du système de ventilation économe en énergie. - Le bon fonctionnement du système n est garanti que si les trois composants complémentaires suivants sont présents : - Amenée : d air extérieur frais dans les locaux secs (living, chambre à coucher, ) - Transfert : d air dans l habitation par le couloir, la cage d escalier, les portes, - - Evacuation : de l air vicié dans les locaux humides (cuisine, salle de bains, toilettes, buanderie, ) Ce système permet de renouveler régulièrement l air de votre habitation et d éviter ainsi troubles respiratoires, difficultés de concentration, maux de tête, allergies, voire asthme qui vous guettent, tout en ne gaspillant pas de précieuses calories par le système du double flux avec récupération de chaleur. La qualité de l installation vous garantit la solution la plus saine disponible actuellement : - Des doubles filtres retiennent poussières et saletés présentes dans l air entrant ; - Les conduites se composent d une couche anti-poussière et sont faciles à nettoyer, avec les filtres ; - Humidité, moisissures et odeurs désagréables restent en dehors de votre habitation ; - Blocage d un courant d air froid par apport de chaleur récupérée à 95 % ; - Inversion de l échange de chaleur en été : refroidissement à 95 % de l air extérieur. 37

38 L arrivée électrique pour alimenter le groupe de ventilation de même qu une décharge sont prévus dans l offre. D) ELECTRICITE Généralités L installation satisfait aux dispositions techniques les plus récentes et elle est conforme aux dispositions adoptées par la société de distribution d électricité. Les accessoires, interrupteurs, prises, etc. du type Niko standard, Airkit ou équivalent seront encastrés. Au sous-sol, les conduites électriques qui serpentent dans les caves et autres locaux techniques seront réalisées en apparent. L installation ne comprend le montage d aucune applique, lampe ou luminaire. Est prévu l élaboration d un schéma de câblage ainsi que l'installation d un tableau divisionnaire électrique de type Schneider ou Häger équipé de disjoncteurs automatiques et de disjoncteurs différentiels (un de 30mA et un de 300mA) ; l installation complète fera l objet d une réception par un organisme agréé. L installation sera exécutée en conformité avec les dispositions de la société de distribution d électricité du pays où le bâtiment est construit. Les câbles, prises et interrupteurs seront encastrés dans tous les locaux à l exception des caves et garages. La section des câbles est conforme aux normes du pays où est construit le bâtiment. Living 2 points lumineux à deux directions (suivant la situation), 1 prise triple, 3 prises doubles, et 3 prises simples,1 prise de télévision et 1 prise de téléphone, 1 prise satellite. Sont également prévus : 1 alimentation thermostat et un vidéophone, un interrupteur pour tentes solaires, un interrupteur pour terrasse, 1 prise de branchement en 24V pour aspirateur central. Cuisine 1 point lumineux central à 2 directions, 3 prises doubles, 1 alimentation TL sous meuble haut et tous les points d alimentation nécessaires pour les différents appareils ménagers encastrés prévus en base. Salle de bain 1 point lumineux à une direction, 2 prises simples, 1 prise double pour machine à laver et sèchoir, 1 alimentation pour éclairage dans frise supérieure bloc armoire. Salle de douche 38

39 1 alimentation et 1 prise. Toilette 1 point lumineux plafond ou mural à 1 direction. Hall d entrée 1 alimentation centrale d alarme 1 interrupteur pour allumage extérieur 1 interrupteur et un point lumineux. Halls de jour et de nuit 2 points lumineux à 2 ou 3 directions (suivant plans), deux prises et une prise téléphone double au rez, 1 point lumineux 2 ou 3 directions (suivant plans), 1 prise de branchement en 24V pour aspirateur central. Chambres 1 point lumineux à 2 directions et 2 prises doubles et 1 prise simple. 1 prise de télévision, 1 double prise RJ 45 (téléphone et internet) Débarras (si applicable) 1 tableau divisionnaire, 1 point lumineux et 1 interrupteur, 1 prise pour la machine à laver, 1 prise pour le séchoir, 1 double prise, 1 prise pour l aspirateur central, 1 prise pour le boiler, 1 prise pour le circulateur (en cas de boucle d eau chaude) 1prise d alimentation pour le chauffage. Cave (si existante sur le plan) 1 point lumineux. 1 prise Terrasse 1 prise étanche. 1 alimentation pour tente solaire électrique 1 applique extérieure Car-port ou garage 1 point lumineux et deux appliques étanches 1 prise étanche. 1 prise de branchement en 24V pour aspirateur central. 39

40 L emplacement des interrupteurs, points lumineux et prises sont à déterminer par l Architecte, le Bureau d Etude et avec l Acquéreur et peut donc différer des plans. Cette modification fera l objet d un accord écrit entre parties. Les interrupteurs sont placés à une hauteur de ± 1,05m et les prises à une hauteur de ± 0,30m du sol, sauf dans la cuisine où les prises se trouvent audessus de la tablette de travail. Divers 1 arrivée centrale d alarme ; 1 arrivée sirène d alarme ; 1 arrivée aspirateur central ; 5 points d arrivée pour haut-parleurs home-cinéma en plafond; 2 appliques et 1 détecteur d approche pour l entrée principale : 3 fourreaux pour extension possible éclairage ou appareillage de jardin ou portillon avec ouverture automatique. E) AUTRES EQUIPEMENTS 1. Aspirateur central Installation d un aspirateur central de marque cyclovac type «Constructor» avec flexible de 7m et prises d aspiration. La cuve de récupération des poussières sera installée dans la buanderie. Le nombre de prises d aspiration est fonction de la grandeur de la maison mais comportera un minimum une prise d aspiration au rez-de-chaussée, à l étage et dans le garage et/ou carport. 2. Centrale d Alarme Centrale d alarme (intrusion-incendie-détection CO) sans fils de type «Infinite» et accessoires suivants : 1 clavier 2 télécommandes 1 détecteur volumétrique alarme intrusion par chambre et pièce de vie 1 détecteur incendie living-buanderie-hall-1 par chambre à coucher. 1 sirène d alarme extérieure 1 sirène d alarme intérieure Cette centrale permet toutes les extensions à postériori (portes de garage, CO etc) Pour information, le système de sécurité «Infinite» incorpore des technologies uniques pour un contrôle extrêmement novateur de l environnement familial. En supplément, une interface à bande large facilitant des services supplémentaires peut être disponible, permettant deux interfaces de transmission RTC et GSM pour un rapport évènementiel permettant à l utilisateur de recevoir des rapports de statut de mode du système en temps réel. Il peut être couplé au système de domotique. 40

41 3. Vidéophonie couleur Ensemble de type BPT modèle Ophera comprenant un boîtier encastré à rue avec caméra couleur et deux postes mains libres encastrés avec écran couleur: un dans le hall de la cage d escalier et un sur le palier du premier étage. Fonction audio et video. 4. Domotique Dans le tableau divisionnaire, un automate programmable de marque «Air- Kit» permet entre autres de réaliser des fonctions telles que simulation de présence et extinction de l allumage général et en option, scénarrios, connexion à distance, dimer etc. 5. Panneaux solaires - Fourniture et pose en toiture de deux capteurs solaires Vaillant VFK145, surface 2,51m²/pc ; - Fourniture et pose, dans la buanderie, d un ballon préparateur d eau chaude Vaillant VIHS300, d une capacité de 300l avec apport électrique ; - Raccordement du circuit solaire à l aide d un kit de raccordement avec pompe de circulation, deux thermomètres, un manomètre et pose d un vase d extension 18l pour le circuit solaire ; - Raccordement des panneaux au kit de raccordement et de celui-ci au ballon préparateur à l aide de tuyauterie inox Ø16 pré-isolé, longueur 15ml x 2 et 1ml x 2 ; - Pose à la sortie eau chaude d une vanne mitigeur ; - Pose d un vase d expansion et d un groupe de sécurité sur le circuit sanitaire ; - Remplissage du circuit à l aide d un fluide solaire résistant à -35 C ; - - Pose d une régulation électronique Auromatic 560 ; 5. DISPOSITIONS GENERALES a) Les travaux Les travaux seront exécutés conformément aux plans, de même que suivant les règles de l art de la construction avec des matériaux neufs de première qualité. 41

42 b) Visites sur chantier L Acquéreur ou son représentant ne peuvent circuler sur le chantier sans la présence et l accord préalable du Constructeur et seront entièrement responsables pour les éventuels accidents qui pourraient survenir pendant les visites, et ce sans pouvoir faire recours ou exiger des dédommagements ni contre Constructeur, ni les sous-traitants, ni les Architectes ou les vendeurs (ou leurs assureurs). c) Occupations des espaces habitables et autres locaux L occupation d un local, d un espace habitable ou de la maison entière ne peut se faire, pour quelque raison que ce soit, avant que le paiement complet ne soit effectué, c-à-d : - le prix convenu + les éventuels suppléments suite à des travaux complémentaires demandés par l acheteur ; - tous droits, frais notariaux, TVA et taxes reprises au point f). L occupation des espaces habitables et autres locaux est soumise à l acceptation de la réception provisoire. Le paragraphe ci-avant s applique également pour la peinture et l aménagement des locaux par l Acquéreur ou son locataire, pour le placement de meubles ou de quelque appareil que ce soit. d) Direction des travaux La direction des travaux sera assurée uniquement par l Architecte désigné par le Constructeur. Les honoraires de l architecte sont compris dans le prix de vente. e) Permis de bâtir Les taxes de construction sont à charge du Promoteur. f) Frais d enregistrements, honoraires notariaux, taxes TVA Sont à charge de l Acquéreur 1. Les frais de bornage et mesurage ; 2. La TVA à 19.6% qui s applique sur la quote-part terrain et quote-part construction; 3. La TVA sur les éventuels travaux supplémentaires réalisés à la demande de l acheteur (point c) ; 42

43 4. Les honoraires notariaux ; 5. Les frais de raccordements définitifs à l égout, l eau, le gaz, l électricité, le téléphone, le câble tv ; 6. La reprise ou le placement éventuel de travaux de finition ou d amélioration, 7. Le préchauffage du bâtiment durant les travaux de construction ou le temps jugé nécessaire par l Architecte ou le Constructeur. g) Modifications et travaux supplémentaires Pour toute modification ou travaux supplémentaires, l Acquéreur est obligé de s adresser uniquement au Constructeur ou à l Architecte. L Acquéreur paiera les éventuels travaux supplémentaires directement au Constructeur et sera seul responsable pour les retards de livraison occasionnés par les modifications susmentionnées. Tout supplément de marchandise (sanitaires, cuisines, carrelage, etc sera payable à la signature du bon de commande. Dans l intérêt de ses clients, Europerspectives Construct se réserve le droit, à tout moment et sans communication préalable, d adapter ses constructions aux dernières nouveautés et/ou amélioration sur le plan technique. h) Postface 1. Sur toutes les mesures, des tolérances habituelles éditées par le CSTC pour la Belgique, les Documents Techniques Unifiés (DTU) pour la France sont d application. 2. La non disponibilité des matériaux est un cas de force majeure. Dans Ce cas d espèce, l Acquéreur sera prévenu et invité à opérer un nouveau choix. Remarques : La brochure a été composée minutieusement et avec le plus grand soin. Cependant, nous nous réservons le droit d apporter certaines modifications au projet pour toute modification exigée par des demandes exceptionnelles émanant des Pouvoirs Publics, ainsi que toute modification éventuelle des mesures ou choix des matériaux s imposant durant la préparation et/ou l exécution des travaux. Les perspectives et couleurs vous sont livrées à titre d illustration mais ne constituent aucunement un document contractuel 43