Loto-Québec : un parc immobilier durable

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1 LOTO-QUÉBEC : UN PARC IMMOBILIER DURABLE Par Benoit de Grosbois, R.P.A. Loto-Québec : un parc immobilier durable 1. Présentation de Loto-Québec 2. Présentation du parc immobilier Loto-Québec Par Benoit de Grosbois, RPA Consultant - chargé de projets 3. Pourquoi Loto-Québec a pris le virage vert Loto-Québec Direction corporative des opérations immobilières 4. Comment Loto-Québec a pris le virage vert en immobilier 1

2 LE PARC IMMOBILIER LOTO-QUÉBEC Le parc immobilier de Loto-Québec est composé d une vingtaine d immeubles totalisant m 2 Casinos Salons de jeux Hôtels Espaces à bureaux Entrepôts Centres de la petite enfance Stationnements Etc. BUDGET D OPÉRATION : 75 M$/année 2

3 COMMENT LOTO-QUÉBEC A PRIS LE VIRAGE VERT La démarche de développement durable de l immobilier : Début 2005 : nouveau programme environnemental Visez vert de BOMA Automne 2005 : certification de l Édifice Loto-Québec à Québec et du siège social à Montréal 2006 : certification de 8 autres immeubles et obtention de la certification Visez vert Plus pour l édifice de Québec 2007 : 5 autres immeubles certifiés Visez vert Plus et tout le parc immobilier est certifié par BOMA 2008 : Visez vert Plus devient BOMA BESt Édifice Loto-Québec, à Québec 3

4 COMMENT LOTO-QUÉBEC A PRIS LE VIRAGE VERT LES CRITÈRES BOMA BESt ÉNERGIE Consommation, caractéristiques, gestion, transport, etc. EAU Mesures de conservation RESSOURCES Réduction et recyclage des déchets, qualité du site d implantation ÉMISSIONS D EFFLUENTS ET AUTRES IMPACTS Émissions atmosphériques, appauvrissement de l ozone, effluents aqueux, matières et produits dangereux, santé et sécurité, SIMDUT ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR Air, éclairage, bruit GESTION ENVIRONNEMENTALE Politique d approvisionnement, plan d urgence, sensibilisation des occupants COMMENT LOTO-QUÉBEC A PRIS LE VIRAGE VERT LES NIVEAUX DE BOMA BESt Niveau 1 : conformes aux exigences : réalisation d un dun audit pour l énergie et l eau eau, contrôle continu de la consommation énergétique, programme d entretien préventif. Niveau 2 : conformes aux exigences et ont obtenu entre 70 et 79 % lors de l évaluation. Les immeubles sont sur la voie de l excellence grâce à une meilleure gestion. Besoin de points de référence pour mesurer la performance, mais la direction démontre une bonne compréhension des actions à entreprendre pour y arriver. 4

5 COMMENT LOTO-QUÉBEC A PRIS LE VIRAGE VERT LES NIVEAUX DE BOMA BESt (suite) Niveau 3 : conformes aux exigences et ont obtenu entre 80 et 89 % lors de l évaluation évaluation. Démontrent une performance supérieure et l excellence en gestion. Les immeubles sont gérés depuis plusieurs années en tenant compte des performances énergétiques et environnementales. Direction avant-gardiste et flexible, capable d initiatives environnementales. Niveau 4 : Les immeubles ont obtenu plus de 90 % lors de l évaluation. Répondent à toutes les exigences des meilleures pratiques. Ce sont des immeubles très performants en terme de faible consommation d énergie. Possibilité d implanter de nouvelles technologies, d exceller en gestion et en suivi des réalisations. IMMEUBLES CERTIFIÉS BOMA BESt En tout, 12 immeubles du parc immobilier de Loto-Québec sont certifiés BOMA BESt Établissement Ville Niveau BESt Le Centre régional de Montréal et du Nord- Laval 4 Ouest du Québec Le 500, rue Sherbrooke Ouest (siège social) Montréal 3 Le Complexe multifonctionnel de Loto- Montréal 3 Québec L édifice Pierre-de-Coubertin Montréal 3 L édifice Loto-Québec Québec 3 Le Salon de jeux de Québec Québec 3 Le Salon de jeux de Trois-Rivières Trois-Rivières 3 Le Casino du Lac-Leamy Gatineau 3 Le Hilton Lac-Leamy Gatineau 2 Le Casino de Montréal Montréal 2 Le Casino de Charlevoix La Malbaie 2 Le Fairmont Le Manoir Richelieu La Malbaie 2 5

6 POURQUOI LOTO-QUÉBEC A PRIS LE VIRAGE VERT Impact de ses activités sur l environnement : 18 % du budget consacré aux dépenses en énergie, soit 12,6 M$ Casinos ouverts 24/7 Hôtels Loteries Consommation d eau potable Consommation de matériaux de construction Production de matières résiduelles et de déchets de construction Etc. COMMENT LOTO-QUÉBEC A PRIS LE VIRAGE VERT ÉNERGIE Investissement total : $ Par année : économie de Gj ou $ PRI : 2,87 Diminution des GES : tonnes 6

7 LES CRITÈRES BOMA BESt ÉNERGIE Consommation d énergie Caractéristiques de rendement énergétique Éli Éclairage Commande centralisée Enveloppe du bâtiment L isolation des murs doit être conforme aux prescriptions du Code modèle national de l énergie pour bâtiments (CMNEB) L isolation du toit doit être conforme aux prescriptions du CMNEB Vérification de la consommation d énergie Gestion, contrôle et ciblage de l énergie Calendrier d entretien Transport Transport en commun Installations pour les cyclistes Stationnement prioritaire pour covoiturage (10 %) Efficacité énergétique Travaux réalisés : L Édifice Loto-Québec, à Québec Avant : Consommation de GJ par année ( ) Grâce aux travaux réalisés, l édifice ne consomme plus que GJ par année ( ) Économie brute : 30,5 % / année Remplacement des unités à induction par des ventilo- convecteurs Transformation des systèmes de distribution d air frais pour contrôler le débit d air frais au moyen de sondes CO2 Utilisation du système de contrôle numérique existant pour optimiser l arrêt / départ des refroidisseurs Modernisation de l éclairage : T-8, ampoules fluocompactes et DEL Ajout de variateurs de fréquence sur les refroidisseurs, les pompes ainsi qu aux systèmes de ventilation Transformation des systèmes de ventilation qui fonctionnaient à 100 % air frais, en systèmes en «H» Ajout de collecteurs solaires sur le toit du Complexe Multifonctionnel Loto-Québec afin de préchauffer l air destiné aux systèmes de ventilation Achat de véhicules hybrides pour la livraison du courrier Programme de covoiturage mis en place dans tous les immeubles Construction d abris pour vélos 7

8 COMMENT LOTO-QUÉBEC A PRIS LE VIRAGE VERT EAU POTABLE Pour tous les immeubles : Investissement total de $ économie de 20 %, soit 2,400,000 litres d eau par semaine LES CRITÈRES BOMA BESt EAU Mesures de conservation de l eau Urinoirs à débit d eau restreint qui requièrent moins de 3 litres par chasse Robinets à commandes automatiques et détecteurs de proximité Robinets à écoulement faible ou laminaire (7,5 litres/minute) Aménagement paysager économe en eau Irrigation réduite de 50 %, ou pas du tout d irrigation Gestion de l eau Lecture du compteur d eau sur une base mensuelle et rapports Procédure en place afin de minimiser les fuites d eau Gestion de l eau de pluie 8

9 Eau potable Travaux réalisés : Le Complexe multifonctionnel Loto- Québec, à Montréal Avant : m 3 d eau potable par année ( ) Grâce aux travaux réalisés, l édifice ne consomme plus que m 3 d eau potable par année ( ) Économie : 67 % / année Installation de compteurs d eau sur les entrées d eau principales Urinoirs sans eau Robinets avec des détecteurs de mouvements Nouveaux diaphragmes sur les soupapes à débit contrôlé sur les toilettes et urinoirs Élimination des gicleurs à gazon (C est l élimination des gicleurs à gazon, qui n a rien coûté, qui a apporté le plus de bénéfices). Purgeurs automatiques sur les tours d eau Si on fixe le coût de l eau à partir du tarif de la Ville de Montréal (0,22 $ du m 3 pour les édifices non résidentiels), les économies en eau seraient de l ordre de 815 $ par année. LES CRITÈRES BOMA BESt RESSOURCES Réduction et recyclage des matières résiduelles Installation pour l entreposage et le traitement des matières recyclables Plan de travail pour la réduction des déchets Site Minimiser les impacts de l immeuble sur le site et/ou améliorer le site Pollution du site Évaluation environnementale (phase I) doit être faite afin de s assurer que le site n est pas contaminé 9

10 COMMENT LOTO-QUÉBEC A PRIS LE VIRAGE VERT RESSOURCES Énoncé d une politique en matière d utilisation de matériaux sains et recyclés pour tous les édifices Détournement en moyenne de 50 % des déchets provenant de la construction et de la démolition Détournement des sites d enfouissement : tonnes de carton tonnes de papier - 75 tonnes de plastique - 40 tonnes de métaux - 92 tonnes de verre Depuis le début du programme : 30,000 pieds linéaires de tubes fluorescents recyclés, soit l équivalent de plus de 9 km Objectif de récupération pour tous les immeubles : 50 % COMMENT LOTO-QUÉBEC A PRIS LE VIRAGE VERT RESSOURCES (Suite) Autres matières récupérées Piles, cartouches d encre, cellulaires Mobilier, ferraille Des efforts supplémentaires : Verres de styromousse (40 tonnes par année) remplacés par des verres de carton Le 3 octobre 2007, le Casino de Montréal cessait toute utilisation de verres en styromousse au profit de nouveaux verres faits d un carton biodégradable à 30 %. Tapis fabriqués à partir de fibres recyclables à 100 % en plus de contenir des matières recyclées dans une proportion de 35 % de leur poids total. 10

11 RESSOURCES : LE BUREAU DE LAVAL Le Centre régional de Montréal et du Nord- Ouest du Québec, à Laval Avant : 13,3 tonnes de déchets (3 328 $ / année) Grâce aux nouvelles installations, l édifice ne produit que 2,2 tonnes de déchets (360 $ / année) Matières résiduelles totales annuelles Matières putrescibles 4% Papier à main 3% PVM 5% Nouvelles installations : Déchets ultimes 6% 87 % recyclables Papier / Carton 82% 2 bacs roulants (300 $) Une benne à carton (fabriquée maison) Économie : $ / année Matières recyclables acheminées au CMLQ pour ensuite être envoyées au récupérateur (transport déjà existant). LES CRITÈRES BOMA BESt ÉMISSIONS, EFFLUENTS, MATIÈRES DANGEREUSES Matières dangereuses Asbestos Radon BPC Réservoirs de stockage Doit avoir un plan de gestion des réservoirs de stockage qui garantit la conformité aux lois Eau potable Plomb et bactéries Programme SIMDUT Santé et sécurité et gestion des produits dangereux Pesticides 11

12 COMMENT LOTO-QUÉBEC A PRIS LE VIRAGE VERT ÉMISSIONS D EFFLUENTS ET AUTRES IMPACTS Règles internes : Manipulation, utilisation et élimination de produits dangereux Mesures d urgence lors d une fuite de réfrigérant Plan d évacuation et mesures d urgence Plan d élimination des CFC Conversion de refroidisseurs utilisant du CFC 12 Détecteurs de fuites sur les refroidisseurs ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR Aucun COV dans les produits d entretien Filtre HEPA pour tous les aspirateurs Qualité de l air Analyses trimestrielles Rapport selon les normes de l ASHRAE LES CRITÈRES BOMA BESt ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR Système de filtration Les filtres peuvent enlever des particules aussi petites que 0,3 micromètre d air frais, cote d efficacité contre les poussières entre 60 % et 85 % Stationnement et réception Mettre en place des mesures pour prévenir la pénétration des fumées d échappement du quai de réception et du stationnement dans l immeuble Contrôle des polluants intérieurs Gestion de la qualité de l air intérieur Doit avoir une méthode documentée pour apaiser les craintes des occupants au sujet de la qualité de l air 12

13 LES CRITÈRES BOMA BESt ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR Éclairage Fluorescents T-8 ou T-5 Les aires de travail doivent être éclairées adéquatement (niveau d éclairement de lux) Calendrier de nettoyage des luminaires Systèmes d éclairage d appoint individuels Le ratio entre commandes d éclairage et postes de travail doit être d au moins 1 pour 4 Bruit Doit être facile de tenir une conversation d une voix normale, une conversation téléphonique et d avoir une conversation à voix basse dans les locaux de l immeuble. LES CRITÈRES BOMA BESt SYSTÈME DE GESTION ENVIRONNEMENTALE Doit avoir une politique environnementale écrite Le manuel de politiques doit contenir des objectifs précis Plan d action pour améliorer la performance environnementale et énergétique de l immeuble Approvisionnement écologique Sensibilisation des occupants aux mesures d urgence Sensibilisation des occupants pour mettre en place une stratégie de communication afin d informer les occupants des initiatives et des pratiques environnementales dans l immeuble et pour répondre à leurs préoccupations. 13

14 COMMENT LOTO-QUÉBEC A PRIS LE VIRAGE VERT ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR Aucun COV dans les produits d entretien Filtre HEPA pour tous les aspirateurs Qualité de l air Analyses trimestrielles Rapport selon les normes de l ASHRAE COMMENT LOTO-QUÉBEC A PRIS LE VIRAGE VERT GESTION ENVIRONNEMENTALE Programme de covoiturage pour l ensemble des immeubles Utilisation d engrais biologique et 100 % naturel pour l aménagement paysager Compostage dans plusieurs immeubles Système de transport en commun entre le CMLQ et le Casino de Montréal Stationnement étagé Achat de véhicules hybrides pour le transport du courrier et par le département de sécurité du Casino de Montréal Guide pour la gestion éco-responsable d événements àl interne Piscines et bains tourbillon à l eau salée dans les 2 hôtels Peintures à faible émissions de COV Politique d approvisionnement éco-responsable Et plus encore! 14

15 MERCI DE VOTRE ATTENTION, ET BONNE JOURNÉE! 15