La Gazette immobilier

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1 La Gazette immobilier de Monaco

2 Les agences immobilières partenaires JOHN TAYLOR MONACO 20, BD DES MOULINS TÉL. : MONACO@JOHN-TAYLOR.COM AFIM Créée en 1979, AFIM SAM met à la disposition de ses clients l un des plus beaux fichiers de propriétés sur Monaco et la Côte d Azur. L agence immobilière AFIM S.A.M.se fonde sur une équipe très professionnelle, ayant une parfaite connaissance du marché monégasque depuis de nombreuses années. Elle est en mesure d apporter toute la compétence, l assistance et les services requis par une clientèle internationale exigeante. Ses compétences vont de la recherche du produit, à l estimation, la vente, l achat, la location et la gestion de biens. AFIM S.A.M. Les Floralies 3, avenue de Grande-Bretagne Monaco Tel Fax afim@afim.mc AGEPRIM met son savoir-faire à votre service Notre équipe saura vous apporter les meilleures réponses (conseil, vente, location, gestion). Par son exceptionnel portefeuille de biens, sa rigueur et la qualité de son service, AGEPRIM reste un acteur incontournable en Principauté de Monaco. AGEPRIM MONTE-CARLO 18, boulevard des Moulins MONACO Tel Fax info@ageprim.com LOPEZ DE LA OSA & FRANCO REAL ESTATE Le groupe LOPEZ DE LA OSA & FRANCO REAL ESTATE est implanté sur le territoire de la Principauté de Monaco depuis plus de vingt ans en tant que promoteur immobilier. Il se diversifie aujourd'hui en mettant à votre disposition son expérience et vous présente sa propre agence immobilière «LOPEZ DE LA OSA & FRANCO REAL ESTATE». Ce service est destiné aux clients particuliers, afin de répondre à leurs exigences spécifiques et particulières ainsi qu'aux grands groupes d'investisseurs publics et privés. Ce service est destiné aux personnes qui souhaitent optimiser leur temps et qui ne peuvent être présentes sur place. LOPEZ DE LA OSA & FRANCO REAL ESTATE 2, Rue Imberty Monaco Tel Fax monaco PRIVaTE REal E s TaTE Dotta immobilier Créée en 1894, DOTTA IMMOBILIER a acquis une réputation d agence immobilière de renom proposant : «Exceptional services for exceptional clients». Nous offrons notre savoir-faire, notre expertise du marché immobilier monégasque et un service personnalisé «sur-mesure» car, pour nous, chaque client est unique. Dotta immobilier 5 bis, avenue Princesse Alice BP MONACO CEDEX Tel Fax info@dotta.mc John Taylor Since 1864, John Taylor has been specialized in sales, rentals and property management of luxury real estate. Discover with John Taylor Monaco a unique selection of apartments and properties for sale and for rental. 150 years of tailoring your dreams. John Taylor 20, boulevard des Moulins MONACO Tel monaco@john-taylor.com Pastor Immobilier Agence du Groupe Pastor, «Pastor Immobilier» spécialisée dans les produits de haut standing, offre un service de qualité personnalisé. Elle bénéficie des synergies avec les entités du groupe : conseils, réalisation de travaux (J.B. Pastor & Fils), assurance (Suisscourtage) Réputée pour son sérieux, Pastor Immobilier a créé, il y a plus de trois ans, Pastor Real Estate, qui se développe avec succès sur Londres dans le prestigieux quartier de Mayfair. 13 avenue des Spélugues MC Monaco Tel Fax contact@pastor-immo.mc La Costa Properties Experience luxury real estate at Our professional experience redefines the standards of luxury real estate services in Monaco. Whether it is for your next home, the head quarters of your company or for real estate investments, our commercial legal, and accounting departments will work to shape your personal experience into a successful business encounter. Contact our international sales agents, we can assist you in English, French, Russian, Italian or Greek. La Costa Properties 25, avenue de la Costa MC Monaco Tel info@25lcp.com IRIS Real Estate More than 30 years of experience in Monte-Carlo s market IRIS International Realty, located in the heart of Monte Carlo. Established since Wide experience of the Monaco property market & managing a wide range of different. Assistance & advice on all types of real estate transactions, and guidance through the administrative process. Established also in Punta del Este, Uruguay Providing same quality of service & expertise in both locations to our international clients. Extensive network of local professionals. Working Hard to be #1 in Service. We care! Iris Real Estate 4, rue des Iris Monaco Tel iris@iris.mc J&K WENTZ Real Estate COLDWELL BANKER Associé depuis septembre 2013 au groupe immobilier américain Coldwell Banker, J&K WENTZ Real Estate, maintenant géré par M. John WENTZ, 3 ème génération d agents immobilier en Principauté, vous fait personnellement bénéficier de son expérience et de ses réseaux afin d investir sereinement dans l immobilier monégasque. Park Palace 6, Impasse de la Fontaine MC98000 Monaco Tel info@wentz.mc La Gazette de Monaco n décembre 2014 au 5 février 2015

3 Un an déjà Janvier 2014, La Gazette de Monaco inaugurait son Cahier Immobilier, répondant ainsi aux attentes tant de ses lecteurs que des professionnels de la place, acteurs incontournables de l économie monégasque. Il y a un an déjà Fort du succès rencontré dès ses premiers numéros, le Cahier Immobilier de La Gazette de Monaco aborde l année 2015 avec enthousiasme et nombre de projets! Développement d une analyse toujours plus pointue du marché, rencontres plus nombreuses avec les principaux acteurs du secteur, lancement de nouvelles rubriques, présentations des projets, découverte de lieux insolites de la principauté, les idées sont nombreuses et seront mises en place tout au long de cette nouvelle année. Ce premier anniversaire se veut aussi l occasion de remercier nos partenaires, ceux qui ont cru en ce Cahier avant même sa naissance, soucieux de partager leur passion, et qui lui sont restés fidèles depuis. Enfin, cette première bougie coïncidant également avec le début de l année, elle est l occasion idéale pour adresser tous nos vœux à nos lecteurs, à nos partenaires d aujourd hui et de demain, à tous ceux qui contribueront à faire vivre ce Cahier Immobilier le plus longtemps possible. Une très bonne année à tous. Georges-Olivier Kalifa 26 décembre 2014 au 5 février 2015 n 486 La Gazette de Monaco 87

4 Tendances Acheteurs et vendeurs Qui sont les acheteurs? Ce sont souvent des personnes qui résident déjà en principauté soit qu elles veuillent changer d appartement soit qu elles aient envie d acheter en utilisant des liquidités disponibles en banque qui n offrent plus un vrai rendement voire même qu elles empruntent pour bénéficier des taux particulièrement bas que nous connaissons actuellement. Des Italiens, des Britanniques, des Européens du Nord par exemple, les Russes étant, en revanche, moins présents à l achat depuis quelques mois. S il y a des acheteurs, il y a aussi des vendeurs en quantité non négligeable pour parvenir à de tels chiffres, qui sont-ils? Bien souvent, il s agit de ventes lors de successions ou simplement de personnes d un certain âge qui souhaitent répartir leurs actifs entre leurs enfants de leur vivant mais évidemment il y a beaucoup de situations différentes : deux milliards d euros de transactions Entretien avec Michel Dotta* L année 2014 s annonçait comme record pour les reventes, est-ce confirmé? Plus encore qu on ne pouvait le penser. A fin octobre, on dénombrait 450 transactions, on devrait atteindre le chiffre de 530 à la fin de l année pour un montant de l ordre de deux milliards d euros tout à fait exceptionnel. Ce serait un montant double de celui de 2012 et quadruple de celui de 2009, année marquée par un vrai creux. En volume, rappelez-vous, il y avait eu 224 reventes en 2009 et 404 l an dernier dans un climat de forte reprise. DR GOK Quels sont les biens recherchés? La situation évolue-t-elle? Quid des prix? Non, à dire vrai, ce sont toujours les mêmes immeubles qui ont la plus forte cote que ce soit dans le Carré d Or, au Larvotto ou à Fontvieille au moins pour les grands appartements. Les prix, ils s échelonnent de à euros le m², donner un prix moyen ne serait pas très significatif. En revanche, les prix sont soutenus mais il faut savoir qu un bien qui n est pas «dans le marché» ne se vend pas, je connais quelques exemples où le vendeur a dû s aligner sur la tendance générale et renoncer aux excès. On note aussi une forte demande dans les deux pièces qui correspondent à des achats pour de l investissement alors qu actuellement la majorité des acheteurs a plutôt l intention d habiter. Location : marche tendu Le marché de la location est-il toujours aussi tendu? Tout à fait, il y a très peu de renouvellements, les locataires ne donnent pas congé et il n y a donc pas une offre suffisante en particulier pour de petites unités. Sur l année, les loyers ont augmenté de 15 à 20%. D autant que si des Russes étaient acheteurs jusque-là, on observe que beaucoup d entre eux parmi les nouveaux arrivants veulent louer et parfois des petites surfaces ce qui constitue un facteur supplémentaire de tension. Pour les appartements de grande dimension, la tendance est moins prononcée et la clientèle est très exigeante et n accepte les loyers proposés que si les prestations offertes sont de haut niveau. 88 La Gazette de Monaco n décembre 2014 au 5 février 2015 * Président de la Chambre immobilière monégasque

5 In the Heart of Condamine This newly refurbished two bedroom apartment of Bourgeois style, is located in the heart of the very lively area of Port Hercule. It has been renovated with high quality materials, and consists of a double living room, two ensuite bedrooms, a fully equipped kitchen and a guest toilet. It benefits from having air conditioning. 2 parking spaces nearby and 1 cellar. Price e Fontvieille Precious one bedroom apartment. High floor in the heart of Fontvielle Marina. Equipped kitchen, A/C all amenities. Cave and parking space. Price e Playa Mansa in Punta del Este STUNNING 3 bedroom apt FRONT LINE of Playa Mansa in Punta del Este, in prime LOCATION in a beautiful building, with all the amenities : central heating, A/C, computer room, meeting room, inside and outside swimming pool, BBQ area, gym, beach and daily maid service. Price USD , rue des Iris Monaco - Tel iris@iris.mc 26 décembre 2014 au 5 février 2015 n 486 La Gazette de Monaco 89

6 Architectes Vision transfrontalière Parmi le travail réalisé cette année par l Ordre des architectes, la profonde réflexion autour de la relation avec l Union européenne. «Nous avons souhaité faire partie du Comité monégasque des professions réglementées (CMPR), ceci en vue des actuelles et futures discussions avec l Europe, explique Patrick Raymond. Il s agit d un sujet qui nous occupe et qui va beaucoup nous occuper dans les années à venir car nous voulons participer activement et positivement à toutes les discussions qui vont avoir lieu. En groupe, nous pouvons être nettement plus efficaces». Associé aux autres professions libérales de la principauté, l Ordre des architectes, par la voix de Jean- Michel Ughes, relève que «même si les problématiques au sein des professions L Ordre des architectes : au centre Patrick Raymond, président, à gauche Jean-Michel Ughes, vice-président et à droite Alexis Bianchi, secrétaire Ordre des architectes : des objectifs ambitieux GOK GOK Patrick Raymond réglementées ne sont pas toujours semblables, les incompatibilités sont, au final, peu nombreuses». Et Patrick Raymond de poursuivre : «Nous n avons pas d inquiétude. Ce Comité créé à la rentrée n a aucune volonté politique, il s agit simplement d ouvrir la discussion pour mieux comprendre nos points communs et nos différences». Pour le secrétaire de l Ordre Alexis Blanchi, «les professions réglementées font partie des forces vives de ce pays. C est pourquoi nous souhaitons nous mettre au service du gouvernement pour rendre ces relations avec l Europe plus efficaces». Déjà, deux réunions avec le gouvernement ont ainsi eu lieu, un rythme qui, selon les membres du bureau de l Ordre «devrait s accélérer par la suite». G.-O.K. DR Installé depuis janvier 2014, le nouveau bureau de l Ordre des architectes arrive au terme de sa première année d activité. L occasion d un point d étape qui commence par un constat. «Nous nous sommes aperçus que notre métier s avère grandement méconnu, confie Patrick Raymond, président de l Ordre. C est pourquoi nous avons multiplié les initiatives pour mieux faire comprendre notre rôle, nos missions et ce que nous pouvons apporter à la principauté». Les actions de l année ont ainsi été nombreuses. A commencer, en janvier dernier, par un fait nouveau, une rencontre des membres de l Ordre avec la presse, initiative qui devrait être renouvelée d ici quelques semaines. Mais surtout en tissant de nouveaux liens avec les institutions monégasques. Alexis Blanchi, secrétaire de l Ordre : «Les architectes se trouvent au cœur de nombreuses problématiques, notamment économiques et nous sommes persuadés que nous avons beaucoup à apporter, notamment au travers de notre expertise». Ce que confirme Jean-Michel Ughes, vice-président, en précisant la pensée de son confrère : «Par hypothèse, nous avons une vision à long terme puisque les effets de l acte de construire se prolongent sur une longue période. Les architectes ont donc un rôle important à jouer dans le processus de décision de l Etat». Orienter par le conseil et l expertise, inscrire dans la durée le développement de la principauté, se mettre au service des différents acteurs, tels sont les objectifs définis par l Ordre à l entame de la deuxième année de son nouveau Bureau. Déjà, les architectes monégasques travaillent, notamment avec le gouvernement à de nombreux projets comme la future loi sur l accessibilité du bâti pour les personnes handicapées (voir pages 16 à 20), mais aussi, à titre d exemple, sur une meilleure définition des activités professionnelles connexes et complémentaires à la leur. Ainsi, relève Patrick Raymond, «l on s aperçoit que de nombreuses autorisations ont été octroyées à des entités dont l activité tend à se confondre à la mission d architecte et nous prenons conscience que nous devons collaborer avec le gouvernement pour mettre en place des réunions spécifiques de travail afin de définir au mieux les rôles et responsabilités de chacun». G.-O.K. 90 La Gazette de Monaco n décembre 2014 au 5 février 2015

7 Sole Agent La Rousse Parc Saint Roman Large and beautiful one bedroom apartment, that has entirely and recently been renovated with taste and high quality materials. Living area of 82m² and 12m² of terrace. Beautiful sea view. A large parking space and a cellar. Réf. V0758MC Price Sole Agent Jardin Exotique Patio Palace In a modern residence with 24/7 concierge and swimming-pool, very nice 3 bedroom apartment. Living area of 156m² and 53m² of terrace. The apartment benefits of a sea view. A parking space and a cellar. Réf. V0756MC Price Jardin Exotique Ligures In a nice and quiet residence with concierge, outdoor swimming-pool, fitness and tennis court, fully renovated one bedroom apartment. Living area of 77m² and 18m² of terrace. Beautiful views of the sea, the Rock and the harbour of Monaco. A cellar and a parking space. Réf. V0757MC Price AIX-EN-PROVENCE CANNES COURCHEVEL DOHA GENEVA GSTAAD LONDON MADRID MAURITIUS MEGEVE MERIBEL MILAN MONACO MOSCOW PARIS SAINT-JEAN-CAP-FERRAT SAINT-PAUL-DE-VENCE SAINT-TROPEZ VALBONNE 26 décembre 2014 au 5 février 2015 n 486 La Gazette de Monaco 91

8 Agence PUBLIREDACTIONNEL Destiné à l immobilier Résident monégasque pendant plusieurs décennies, Jean-Claude Caputo est issu d une famille de promoteurs immobiliers de la Côte d Azur. Ayant toujours eu «un attrait certain pour l immobilier d exception», il intègre une école de commerce parisienne puis décide de poursuivre un cursus international qui l amène à voyager entre New York et Tokyo. Au début des années 2000, alors que Jean-Claude Caputo constitue un réseau de commercialisation en Europe du Sud concernant le projet prestigieux de l armateur norvégien du navire aux 110 appartements baptisé The World, une rencontre avec des représentants de l agence Savills va se transformer Jean-Claude Caputo en opportunité. Il développe alors sur la Côte d Azur, Courchevel et Monaco Riviera Estates, Courchevel Estates et JCC Properties Monaco représentant désormais Savills. Très actif dans un premier temps dans le développement de Savills Côte d Azur et Courchevel, c est réellement à partir de 2010 que Jean-Claude Caputo développe son activité immobilière en principauté, rebaptisée Savills Monaco. Un retour aux sources apprécié par des clients haut de gamme, pour qui discrétion et professionnalisme restent de mise et dont l approche anglo-saxonne de Savills, gage de crédibilité, séduit. D ailleurs, c est sur cet atout-là que Jean-Claude Caputo parie : «Notre approche se distingue, c est une façon plus avant-gardiste de faire du business». Quant à la question du marché monégasque, qui de mieux placé qu un ancien résident pour y répondre? «Monaco est une place très active dans l immobilier, que cela soit pour sa qualité de vie, son activité écomomique ou sa sécurité». Et face à la concurrence sur le marché immobilier en principauté, il reste humble et fairplay : «Nous traçons notre route en nous réjouissant lorsque les autres agences font de même». Savills Savills Savills, «référence internationale» Fondée par Alfred Savill à Londres en 1855, l agence de conseil en immobilier est aujourd hui leader au Royaume-Uni, responsable d environ 35% des ventes résidentielles au-delà de 5M sur Londres, où se trouve son siège social depuis sa création, numéro trois en Europe et numéro quatre au rang mondial! Avec employés répartis dans 600 bureaux à travers le monde, la réputation de l enseigne n est donc plus à faire. Jean-Claude Caputo, principal actionnaire de Savills French Riviera, French Alps et Monaco analyse : «Savills, c est une approche anglo-saxonne professionnelle qui porte énormément en termes de crédibilité, de sérieux et de contacts. On retrouve une éthique, une réactivité, un sens de l analyse et surtout un respect, tant pour nos clients que pour nos confrères». Des qualités prégnantes au monde de l immobilier qui se confirment dans l éclectisme de la clientèle de l agence. A titre d exemple, rien qu en principauté, les clients proviennent de tous horizons : pays de l Est, Moyen-Orient, Angleterre, Europe ou encore Asie, notamment de Hong Kong Jean-Claude Caputo confie vouloir renforcer cette diversité pour Monaco : «Nous souhaitons mettre à profit le réseau mondial de Savills afin de drainer une clientèle internationale». Et envisage le futur de manière sereine : «Monaco est un environnement économique depuis lequel le monde des affaires transite et se développe». Une place financière et économique qui fait de la principauté un atout essentiel pour valoriser le réseau, l approche professionnelle et le marché de Savills. Developpement de l agence a Monaco Présente depuis 2010 en principauté, l agence Savills Monaco s est dynamisée et étoffée. Jean-Claude Caputo confie ses projets : «L objectif reste de développer les activités de transaction, de gestion, location et conseil mais également de mettre en avant notre enseigne». Composée d Irène Luke, de Nathalie Gamory-Dubourdeau, d Anna Koulikova et de lui-même, «l équipe de choc» selon les propos de Jean-Claude Caputo, parle le français, l anglais, l italien, l espagnol, le russe Même si «traiter en anglais reste la langue principale et permet d ouvrir toutes les portes», rappelle-t-il. Une vérité d autant plus renforcée par les liens étroits et permanents entretenus avec la maison mère basée à Londres. Savills SAVILLS Le Windsor - 10 ter Boulevard Princesse Charlotte MONACO La Gazette de Monaco n décembre 2014 au 5 février 2015

9 Experience Experience luxury luxury real Estate real Estate at Avenue 25 de A T: +377 T: 97 lcp-residenceimmo-bandeau-03oct.indd 1 1 Carré d'or - Exclusivité La Costa Properties Monaco vous présente en exclusivité un très bel appartement situé dans une des plus luxueuses résidences de la Principauté, au cœur du Carré d Or et à proximité immédiate des jardins du Casino et des prestigieux Hôtel de Paris et Hôtel Hermitage. L appartement de 3 pièces principales d une surface totale de 168m² récemment rénové offre de généreux espaces de vie ainsi que d'agréables terrasses. Il comprend un très beau hall d entrée, un séjour ouvrant sur la terrasse face aux jardins, une cuisine moderne entièrement équipée, 2 chambres avec chacune, un dressing/placard ainsi qu une salle de bains en suite, de nombreux espaces de rangements, des toilettes invités, des terrasses et une loggia. La Résidence dispose d une piscine intérieure, un espace fitness, un sauna ainsi qu un service de sécurité assuré 24h/24. Une cave et un parking complètent ce bien. Prix La Costa Properties Monaco introduces a beautiful apartment set in one of the most luxurious buildings in the Principality, at the heart of the Golden Square, next to the Casino gardens and the prestigious Palaces (Hotel de Paris, Hotel Hermitage). This 168sq.m three-room apartment has been recently refurbished with generous living spaces and pleasant terraces. It comprises a spacious entry hall with closet, a large living room with terrace facing the gardens, a modern fully fitted kitchen with service entrance and loggia, 2 bedrooms each with dressing room or wardrobe, terrace and en suite bathroom, a powder room, numerous storage spaces Terraces and loggia. The building offers an indoor pool, a fitness, sauna and 24hour security service. One cellar and one parking lot complete this property. Sole Agent Price Avenue de la Costa MC Monaco T: info@25lcp.com 26 décembre 2014 au 5 février 2015 n 486 La Gazette de Monaco 93

10 Construction S.F. La tour Odéon en voie d achèvement Si la Tour Odéon est en voie d achèvement, sa partie privée ne sera terminée que fin mai pour l essentiel et fin 2015 pour le penthouse mythique qui occupe les derniers étages à savoir du 45 ème au 49 ème. Haute de 170 mètres par rapport au niveau de la route, la Tour Odéon est l une des quatre ou cinq plus hautes tours résidentielles d Europe, explique l architecte Alexandre Giraldi, la plupart des tours les plus élevées étant à usage de bureaux. Et de son côté, Claudio Marzocco, son promoteur, confirme à propos du penthouse, «c est certainement le plus haut et le plus grand du monde». En clair, certains sont à une hauteur supérieure, d autres sont plus grands mais aussi grand et aussi haut c est le penthouse de la Tour Odéon qui détient le record. Sous le penthouse, aux 43 ème et 44 ème étages, on trouve deux duplex d une superficie de 1 200m² chacun, cette solution des duplex ayant été préférée pour diverses raisons à la réalisation de deux appartements de cette surface à chaque étage. La tour au total comporte 63 appartements dans sa partie privée auxquels s ajoutent, on le sait, 162 appartements domaniaux puisque 15 ont été transformés en surfaces de bureaux conformément aux souhaits du Conseil national. N.M. S.F. Place au luxe Installé au 22 ème étage, l appartement témoin dont les pièces sont plus petites que la taille prévue afin de pouvoir présenter le maximum d options vise à souligner la qualité et le luxe des matériaux employés, sous le contrôle d Alberto Pinto en charge de la décoration intérieure. Revêtements muraux exceptionnels, poignées réalisées par Maison Fontaine à Paris sont autant d exemples tout comme le marbre découpé selon la technique à livre ouvert qui donne ces motifs remarquables sur les murs (voir photo ci-contre) sachant que si un carreau casse c est toute la série qui doit être remplacée. On notera évidemment tout le soin apporté aux salles d eau avec parfois des baignoires jouxtant des baies vitrées donnant directement sur l extérieur. Spectaculaire à cette hauteur! Sinon, Claudio Marzocco, très vigilant à l égard des risques de vertige, a imposé notamment que les rambardes soient d une hauteur de 1,27m ce qui est évidemment beaucoup plus agréable et sécurisant qu une taille inférieure! N.M. S.F. - Laurence Jenkell, Courtesy of Opera Gallery S.F. 94 La Gazette de Monaco n décembre 2014 au 5 février 2015

11 Penthouse : mythique Combien sera vendu le mythique penthouse de la Tour Odéon? Depuis que le chiffre de 350 millions d euros a été évoqué, les rumeurs vont bon train et l amènent jusqu à 500 millions. Claudio Marzocco se refuse à confirmer ou infirmer tout chiffre mais se plaît à afficher une totale sérénité, persuadé qu il trouvera acquéreur à un prix effectivement hors du commun. Plusieurs noms ont d ailleurs été cités mais aucun confirmé à ce jour. D une superficie de 3 500m², le penthouse occupe donc cinq étages. Si sa piscine à débordement avec son toboggan en est l élément le plus spectaculaire, il est exceptionnel à bien des égards. On y accède par un ascenseur direct qui vous amène au 47 ème étage, celui de la réception, à la vitesse de six mètres par seconde. Deux autres ascenseurs, l un de maître, l autre pour le personnel, permettent de passer d un étage à l autre à l intérieur du penthouse. Le 46 ème étage est celui de l appartement du couple qui fera l acquisition du penthouse. Un espace de 600m² comportant une chambre unique mais où chacun disposera de sa salle de bains et de son dressing. Un spa complètera l ensemble prévu pour le couple. D autres chambres sont implantées à l étage du dessous, au 45 ème. Autre particularité : l existence d une cuisine à chaque étage du penthouse pour éviter les déplacements inutiles (toutes connectées indépendamment par l ascenseur du personnel), l une d elles étant néanmoins la cuisine principale. La piscine du penthouse s annonce évidemment très spectaculaire même si son toboggan n est pas encore installé. Les ailes qui l entourent et lui donnent cet aspect très particulier ont une fonction triple : esthétique, brise-vent mais aussi beaucoup plus surprenant «garages» pour les nacelles d entretien de la tour qui rentreront après usage dans ces arrondis grâce à des rails. Une originalité soulignée par Alexandre Giraldi. L ensemble devrait être livré d ici fin N.M. SCI Odéon SCI Odéon S.F. Quelques chiffres La Tour Odéon représente un investissement de 700 millions d euros. La surface utile pour les appartements et les bureaux est de m² sachant que les appartements domaniaux occupent jusqu aux 20 ème ou 28 ème étages selon les ailes et la partie privée toute la partie supérieure. A ce jour, 26 appartements sur 63 ont été vendus à un prix moyen, selon Claudio Marzocco, de euros le m² dans la partie privée. 545 parkings ont été construits dans les dix étages de sous-sol pour une surface de m². N.M. 26 décembre 2014 au 5 février 2015 n 486 La Gazette de Monaco 95

12 Les Terrasses du Port Exclusivité Dans résidence récente et moderne de grand standing, située en front de mer dans le quartier de Fontvieille, avec piscine, salle de sport et jardins (sécurité et conciergerie 24h/24h). Somptueux appartements de très grand luxe avec finitions de qualité de 3 et 4 pièces avec spacieuses terrasses vue mer et port de Cap d Ail avec exposition Ouest, cave et parkings. Prix nous consulter 96 La Gazette de Monaco n décembre 2014 au 5 février 2015

13 Carré d'or Penthouse exceptionnel. Face au casino de Monte-Carlo, au cœur du Carré d Or, dans un bel immeuble de grand standing, magnifique appartement rénové de 4 pièces d une superficie totale de 300m 2 avec terrasse et roof d environ 150m 2 bénéficiant d un panorama exceptionnel sur la mer. Très belles prestations. Possibilité de faire une seconde chambre et d utiliser le toit terrasse pour agrandir l appartement. Cave et parking. Prix nous consulter Port de Monaco Bel appartement situé sur le port de Monaco. Luxueusement rénové, 5 pièces usage mixte avec vue sur la mer et le Rocher. Prix nous consulter 2, Rue Imberty Monaco - Tel Fax décembre 2014 au 5 février 2015 n 486 La Gazette de Monaco 97

14 Architecture Perpétuer la tradition Dans le quartier de La Condamine, rues de Millo ou Terrazzani, mais aussi dans celui de Monaco-Ville, l observateur peut encore admirer fresques, moulures et plus généralement des modénatures du plus bel effet. Mais quel est véritablement l avenir de telles techniques de construction et de décoration dans un pays où le rythme du renouvellement du paysage urbanistique se veut plus accentué que partout ailleurs? Que doit-il et que va-t-il advenir de ces témoignages du passé? Analyse. 98 La Gazette de Monaco n décembre 2014 au 5 février 2015

15 Photos G.-O.K. Plusieurs cas de figures doivent faire l objet d une distinction. Tout d abord, dans le cas où ces éléments existent sur des bâtiments amenés à être démolis puis reconstruits ou rénovés. Si le choix porte sur le maintien de ces éléments, il conviendra de s intéresser à deux hypothèses, selon que l on conserve les fresques ou autres moulures d origine pour les replacer dans le nouvel édifice ou que l on opte pour une destruction avec création de nouveaux éléments identiques. En effet, il peut apparaître soit que les éléments d origine ont une valeur historique importante, dans une telle situation, il peut être intéressant de les conserver ou, pourquoi pas, de les confier par exemple à un musée. Dans le cas inverse, et si leur mauvais état le justifie, ce sont souvent des contingences budgétaires qui vont guider le choix de les détruire pour en reproduire de nouvelles. A condition également de trouver les hommes de l art ayant encore les compétences et le savoir-faire pour les réaliser. Quant au neuf, rien n interdit et les exemples sont nombreux en principauté, de jouer la carte du classicisme pour intégrer de tels éléments dans le cahier des charges. Qui plus est, et là encore l on peut trouver divers exemples à Monaco, l effet esthétique du «mariage» de l ancien et du contemporain peut s avérer surprenant dès lors qu il est réalisé avec goût. 26 décembre 2014 au 5 février 2015 n 486 La Gazette de Monaco 99

16 Architecture Photos G.-O.K. Un coût variable En tous les cas, il faut savoir que, compte tenu du travail minutieux et technique lié soit au déplacement, soit à la création des modénatures, le surcoût lié au chantier est certain. Sans pour autant pouvoir être évalué avec précision à ce stade, chaque projet pouvant faire évoluer très sensiblement l enveloppe financière. Selon un professionnel monégasque, «les architectes exerçant en principauté sont sensibles à ces éléments car une ville se construit sur son passé, sur son histoire. Malheureusement, il existe d autres critères tels que l aspect financier qui débouche souvent sur une antinomie». Et c est précisément là que l architecte peut avoir un rôle majeur à jouer. Consulté, l Ordre des architectes, par la voix de son président Patrick Raymond considère, en effet, «que l architecte peut sensibiliser, faire prendre conscience au client de l intérêt de préserver ou de créer des éléments tels que les fresques ou moulures. Mais il faut savoir qu en général, la première réaction du client est négative. Il nous revient donc de dialoguer avec le client et de lui expliquer». Car il est une dimension que l on a parfois tendance à oublier : ces éléments ne sont souvent pas uniquement voués à la seule décoration. Ainsi, il n est pas rare de redécouvrir des techniques de construction d antan fort intéressantes au cours d un chantier laissant, par exemple, apparaître des vestiges anciens. Dans ce paysage urbanistique monégasque où cohabitent à quelques mètres seulement de distance édifices ultra-modernes et bâtisses anciennes, un exemple fournit une synthèse intéressante de la problématique : l Hôtel de Paris. Surélevé à maintes reprises, il est aujourd hui constitué de multiples strates retraçant l écriture architecturale de diverses époques. Et fait l objet d un nouvel agrandissement. Préservation, conservation, modernisation : un débat qui n est pas prêt de s achever Georges-Olivier Kalifa 100 La Gazette de Monaco n décembre 2014 au 5 février 2015

17 Park Palace Dans un condominium situé en plein coeur de Monte Carlo, sécurisé 24h/24 avec piscine intérieure, sauna et salle de fitness. Splendide appartement de 127m 2 habitable entièrement rénové avec des matériaux de qualité, composé d un salon/salle à manger, cuisine entièrement équipée, 3 chambres, 2 salles de bains. Terrasse circulaire de 81m 2. 1 Cave. 1 double parking. Prix sur demande Park Palace - 6 impasse de la Fontaine - MC98000 Monaco T : F : info@wentz.mc décembre 2014 au 5 février 2015 n 486 La Gazette de Monaco 101

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20 Sea Side Plaza Immeuble de luxe dans le quartier de Fontvieille. Surface habitable 112m² + 33,5m² de terrasse. Grand 2 pièces au 3 ème étage composé d'une entrée, un office, une cuisine équipée avec coin repas, une chambre, une salle de bains, un dressing, toilette invités, placards, grande terrasse. 1 cave + 1 parking. Loué jusqu'au 30/12/14. A vendre Millefiori - Exclusivité Appartement de 3 pièces entièrement rénové et décoré, au 15 ème étage, d'environ 110m² et 32m² de terrasses avec une superbe vue sur la mer et le Casino, dans un immeuble prestigieux avec concierge 24h/24h, à quelques pas du Carré d'or. Le bien est vendu vide ou meublé. Description : entrée, séjour double en façade vue mer et casino, cuisine américaine équipée, cellier, toilettes invités, placards, deux chambres à coucher avec salle de bain et salle de douche, terrasses. 1 parking loué avec échéance du bail le 30/04/2015. A vendre AFIM S.A.M. Les Floralies - 3, avenue de Grande-Bretagne Monaco - Tel Fax afim@afim.mc 104 La Gazette de Monaco n décembre 2014 au 5 février 2015

21 Deux pièces en parfait état Au 31 ème étage du Château Périgord II appartement transversal de 2 pièces, entièrement et luxueusement rénové, cuisine équipée. Vue panoramique. Cave et parking. Prix , boulevard des Moulins l monte-carlo l mc monaco T l F l info@ageprim.com 26 décembre 2014 au 5 février 2015 n 486 La Gazette de Monaco 105

22 Ameublement PUBLI-REDACTIONNEL Carthamagelion Une évocation de l'élégance classique française Imperceptiblement, la mondialisation uniformise nos références artistiques. Où que l'on se trouve sur la planète, formes, couleurs et senteurs sont similaires. Alors? Autour de nous, tout n'est-il destiné qu'à être homogène et sans saveur? Peut-être pas, car dans un atelier discret de Saint Rémy de Provence, Charles Benoit Ribon ravive le feu de l'élégance classique française : loin des standards de la mondialisation, ses créations aux lignes épurées renvoient au tourbillon foisonnant de l'époque Art Déco. En définissant une ligne strictement axée sur la qualité et la rigueur, Charles Benoit Ribon propose des créations au luxe et à la conception totalement hors normes. Au sein de l'atelier Carthamagelion sont réunis des artisans, dont le cursus exceptionnel parmi les Compagnons du Devoir, ayant travaillé pour les Monuments de France, garantit un savoir-faire unique. Afin de répondre aux désirs des clients les plus exigeants, les dernières avancées électroniques sont étudiées afin d'être intégrées à la sensualité des bois précieux. Ces équipements technologiques, imperceptibles à l'œil et au toucher, restent la meilleure signature d'une maison qui respecte l'entière personnalité du client. Carthamagelion Carthamagelion Le bureau Carthamagelion Savante alchimie des savoir-faire d'antan et des technologies innovantes, le bureau Carthamagelion verra le jour au printemps 2015, pour une édition limitée à dix exemplaires. Estampillé, numéroté et répertorié, cet ouvrage en ébène de Macassar, orné d'incrustations de marbre de Carrare et d'aluminium brossé, demeure une rare alliance de l'esthétique, du fonctionnel et de la création française dans les règles de l'art. Fruit d'un travail délicat, les vernis au tampon d'une transparence profonde soulignent les lignes sobres, révélant le veiné du bois d'ébène. Ce bureau, sécurisé par un verrouillage automatique des tiroirs, est autonome et connecté. Il rassemble avec une discrétion remarquable les équipements de pointe les plus intelligents et les plus performants. Photos Carthamagelion contact@carthamagelion.com des pieces exclusives A l'écoute et réactive, la maison Carthamagelion réalise également des pièces uniques, sur commande. Ces créations originales, esthétiques et technologiques, à la conception durable deviennent alors un véritable héritage artistique familial que l'on se transmet de génération en génération. 106 La Gazette de Monaco n décembre 2014 au 5 février 2015

23 La société Staff alain Sartucci propose son expérience, sa maîtrise de la matière à toutes formes de créations ou de restaurations ; de styles variés, nos éléments de décoration intérieure (staff) comme extérieure (ciment) apporteront la touche personnelle desirée par nos clients. PoSE A.SArtucci - «le prestige» - 25, chemin des révoires B.p mc monaco cedex tél fax.+33(0) SArtucci@libello.com fabrication A.SArtucci france - Siège Social : 5 e avenue Zi de carros carros cedex 1 tél.+33(0) fax+33(0) SArtucci@libello.com

24 Point of view agence IRIS REAL ESTATE PUBLI-REDACTIONNEL DR The Principality of Monaco This is what we sell, this our prestige product. It is a privilege to live in Monaco Monaco is second to none Monaco is a safe haven. Monaco has the strongest political stability. Monaco has the best education. Monaco is a model of integration. Monaco is a melting pot with all cultures. Monaco is Hip, yet a conservative place Monaco is a respected voice Monaco has a great banking system. Monaco is blessed by one of the best weather. Monaco has great infrastructures. Monaco is highly developped for internet Monaco is in the heart of Europe, less than 2 hours away in the world real estate market. with high standards values. in the International community. and other communications. from every european capital, and yet secluded in its own peaceful jewel box. Monaco has a very active and reactive administration Monaco is a well known cultural place Monaco is the place to be and live a full life. helping the community in its everyday needs. with international acclaim. GOK Me : Jean-Paul Boisbouvier My philosophy, and what a real estate agent should be We are not selling properties in a catalog. We are not trying to sell We are not trying to match a client s budget with a price tag. The most important is to understand and to listen to the client. The client is the main concern, not the apartment. You must understand the client s needs, talk to him, speak At least that is the opposite of my philosophy. at any costs whatever exclusivity we have in stock. about work, travels, family situation, investments vs residential perspective, perceived needs, real needs, etc. In the end the real estate product that will come to a deal is far away from his first impression of what the client thought he wanted. Is he buying a «home, sweet home»? Is it a financial investment? Is it a safety investment? Is it a tax oriented investment? Lots of criteria are involved in the decision/buying process. Once you know what your clients needs, your job is to find that special product. And usually, it is a product that you may not have in your portfolio. That s why we are working in a productive and courteous collaboration with our «confrères» who might have this special product for this special customer. Each client is special to us. A client is the most important value in our profession. The product is not. As if it exists, we will get it for him. A client is the most important value in our profession. IRIS Realty is now in Punta del Este Uruguay. Why? DR To enable Monegasques residents and investors to diversify their portfolios. Uruguay is like Monaco in many aspects : transparent stable country, with low taxation rates no currency exchange control, political stability, and a similar legal system (land registry, title etc.). It is also a good vector for us to promote Monaco over there and present it to the wealthy clients from South America (Brazil, Argentina etc.) We have a dual role and Monaco is at the center of our priorities in the two hemispheres. DR What Services are you offering? Basically we are doing relocation services with zero fees. Advice for kid s school application,administrative steps, answers to their everyday needs,help them find a maid, networking, telephone contracts, Wi-Fi, electricity contracts, dentists, doctors etc.and assist them during the process of obtaining a Resident s Card in Monaco, and there again with zero fees. Our motto : We are working hard to be Number One in service. We care! 108 La Gazette de Monaco n décembre 2014 au 5 février 2015

25 monaco PRIVaTE REal E s TaTE Monte-Carlo Star Studio rénové de 70m² et 3 pièces duplex de 160m² disponibles dans l une des résidences les plus prestigieuses de Monte-Carlo. Terrasses. Parkings. Magnifiques vues mer. Piscine chauffée. Concierge. Réf. V586 et V1042 Prix sur demande Seaside Plaza Studio de 26m² et 4 pièces rénové de 212m² bénéficiant de belles vue mer et jardins à vendre dans ce prestigieux complexe immobilier. Le grand appartement bénéficie d une loggia de 72m², cave et parking. Piscine. Concierge. Réf. V366 et V488 Prix sur demande DOTTA IMMOBILIER 5 BIS, AVENUE PRINCESSE ALICE MC MONACO TéL INFO@DOTTA.MC - DOTTA.MC 26 décembre 2014 au 5 février 2015 n 486 La Gazette de Monaco 109

26 Technologie Des qualités audio uniques On ne compte plus les brevets Bang & Olufsen en matière de haut-parleurs. A commencer par la célèbre «lentille acoustique» du fabricant danois permettant d obtenir des basses présentes dès les plus bas niveaux sonores partout dans la pièce, sans pour autant devenir agressives lorsque l on monte le son. Les traditionnels «boums-boums» souvent associés aux caissons n ont ici pas droit de cité. Pour le plus grand bonheur des voisins, surtout lorsque l on réside en appartement, ce qui est le plus souvent le cas en principauté. Bref, il est ainsi possible de s offrir une véritable composition audio sans en subir les inconvénients dès que le volume sonore s élève. Un must. Par ailleurs, la technologie sans fil de type Wi-Fi qui équipe tous les produits de la gamme Beolab permet de se passer de cables peu esthétiques et particulièrement gênants lorsque l on souhaite soigner sa décoration intérieure (à l exception bien évidemment du câble d alimentation électrique). Si les qualités techniques des produits B&O figurent parmi les meilleures du marché, le fabricant apporte également, depuis toujours, une attention toute aussi grande à l esthétique de ces objets. Comme pour les téléviseurs, les haut-parleurs s intègrent avec élégance à tous les intérieurs. Des formes douces, reposantes, des matériaux de très haut de gamme, les produits audio ne manquent pas de beauté. Les colonnes Beolab 18 s habillent ainsi de chêne travaillé avec soin, les enceintes bibliothèques Beolab 20 arborent des courbes harmonieuses. Dans l ancien comme dans le moderne, les systèmes audio Bang & Olufsen savent s adapter avec élégance. Preuve supplémentaire, cette petite télécommande ronde, de table ou susceptible d être incrustée dans un mur, et permettant de gérer l installation de manière totalement intuitive et même «intelligente» par ses diverses fonctions novatrices. G.-O.K. GOK GOK Beovision Avant : technologie et intégration esthétique Crédo de la marque danoise fondée en 1925, l association de produits hautement technologiques et d un design capable de s adapter avec sobriété dans tous les types d intérieurs atteint un nouveau standard avec le Beovision Avant. Tout juste sorti il y a quelques semaines en version 85 pouces (plus de 2,15 mètres) de diagonale, et dans quelques jours en 75 pouces, ce nouveau téléviseur haut de gamme atteint des sommets d intégration. Structure en aluminium, dalle minérale anti-reflets, puissants haut-parleurs disparaissant automatiquement sur l arrière du téléviseur dès l arrêt de ce dernier, malgré des dimensions monumentales, le Beovision Avant pousse la discrétion à son paroxysme. Côté «techno», l image 4K des plus naturelles offre un contraste et une gamme de couleurs à couper le souffle. Summum de l innovation, un capteur 360 degrés évalue la luminosité ambiante afin d adapter celle de l image en toutes circonstances. De quoi exploiter pleinement les qualités de ce téléviseur hors-normes évidemment équipé au surplus de la technologie Wi-Fi. Et ce d autant plus que si les tarifs demeurent élevés, Bang & Olufsen a largement travaillé ses prix : compter euros pour ce bijou fabriqué à la demande sans équivalent sur le marché, moins pour les versions 75 et 55 pouces. Tout aussi raffinés, les Beovision 11 en 40, 46 et 55 pouces débutent pour leur part à euros environ. Des produits distribués par Lemoine Bang & Olufsen Monaco. G.-O.K. Nomadisme urbain Toujours en vue de favoriser l intégration de ses appareils dans la décoration intérieure de l appartement, Bang & Olufsen a développé toute une gamme de produits nomades, véritables bijoux d esthétique et de performance. On y retrouve notamment les désormais classiques enceintes Bluetooth ou Wi-Fi permettant de diffuser le contenu de son smartphone ou de sa tablette dans les diverses pièces de l appartement sans fil mais avec une puissance et une clarté sonore du plus haut niveau. Le tout traité avec un design intemporel du plus bel effet. De quoi compléter une installation en toute discrétion et efficacité, qui plus est avec des tarifs parfaitement contenus compte tenu du caractère très haut de gamme de ces produits. G.-O.K. GOK 110 La Gazette de Monaco n décembre 2014 au 5 février 2015

27 Summit Furniture congratulates the Royal Family on the birth of their beloved twins. SUMMIT X COLLECTION SUMMITFURNITURE.com MONACO 20 Rue de Millo Monterey Los Angeles San Francisco London Monaco

28 MONTE-CARLO 17 bd. des Moulins