La rénovation thermique des copropriétés

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1 La rénovation thermique des copropriétés Isolation thermique par l extérieur (façades, toitures, planchers bas) ASDER - Chambéry Mardi 19 mars 2013 François Sivardière Chargé de mission Copropriétés L Isolation Thermique par l Extérieur (ITE) 19 mars 2013 isoler son logement? l isoler par Comment isoler les façades par Les toitures-terrasses et les planchers bas 2 / 44 Limiter les déperditions de chaleur Résistance thermique (m².k/w) x 14 4,54 x 8 4, ,33 0,58 0 Béton Béton + 16 cm Isolant Béton + Lame d'air Béton + Lame d'air + 16 cm Isolant 3 / 44 1

2 Des économies d énergie et financières Limiter les déperditions de chaleur Ä Mieux conserver la chaleur à l intérieur «Grâce à l isolation, nous avons pu mettre une régulation de nuit sur le chauffage : coupure de 23 h à 5 h sans perte de degré (21 C)». Ä Diminuer les besoins de chaleur Ä Faire des économies 4 / 44 OPATB Grands Boulevards de Grenoble* 1 façade isolée : 10 % ð + toiture + plancher bas + 50 % menuiseries = 42 % ð + plancher bas + chaudière condensation + réglage = 43 % 2 façades isolées (pignons mitoyens) : 30 % ð + toiture = 37/47 % (+ terrasses accessibles = 34 %) ð + toiture + plafond hall/porche = 23 à 44 % 3 façades isolées : 34 % 4 façades isolées : 25 à 30 % ð + porche = 32 % ð + toiture + plancher bas = 36 % * D après simulations numériques sur les bâtiments engagés dans l Opération Programmée d Amélioration Thermique des Bâtiments 5 / 44 Une meilleure maîtrise de son budget Mieux faire face à l augmentation du prix de l énergie (voire la modérer) 6 / 44 2

3 Suppression de l effet «Paroi froide» Température ressentie : 16,5 C Température de l air : 19 C Température ressentie : 19 C 7 / 44 Suppression de l effet «Paroi froide» Température de l air : 24 C Température ressentie : 19 C Température de l air : 19 C Ä Plus d économies d énergie : température de consigne plus basse Ä Plus de confort : pas de rayonnement froid 8 / 44 Une valorisation de son patrimoine Plus de confort Plus d esthétisme Le Floride / Meylan : avant et après isolation par l extérieur 9 / 44 3

4 Une valorisation de son patrimoine Moins de chauffage Ä Meilleure Étiquette DPE* * Diagnostic de Performance Energétique 10 / 44 L importance du DPE dans les transactions [Diagnostic de Performance Energétique] En moyenne, le turn-over en copropriété est de 8 ans Plus de 80 % Janvier / 44 Contribuer à l effort collectif pour lutter contre les pollutions dues à l utilisation de l énergie (pollution de l air ; changement climatique ; déchets nucléaires) 12 / 44 4

5 isoler son logement? À retenir À court terme ð Faire des économies d énergie, donc financières et mieux maîtriser son budget ð Améliorer le confort de son logement À moyen terme ð Valoriser son patrimoine immobilier À long terme ð Lutter contre les changements climatiques et les pollutions liées à l utilisation de l énergie 13 / 44 L Isolation Thermique par l Extérieur (ITE) 19 mars 2013 isoler son logement? l isoler par Comment isoler les façades par Les toitures-terrasses et les planchers bas 14 / 44 Les murs non isolés Mur béton Mur béton + lame d air 15 / 44 5

6 Isolation par l intérieur ou par Isolation par l intérieur Isolation par l extérieur (ITE) 16 / 44 ITE : suppression des ponts thermiques Le Floride / Meylan Mur béton + lame d air Isolation par l extérieur Plus d économies Un meilleur confort 17 / 44 ITE : moins de risque de condensation Risque de condensation aux points froids Pas de point froid => pas de risque de condensation 18 / 44 6

7 ITE : inertie = confort en été (et en hiver) Source : acqualys.fr 19 / 44 ITE : autres atouts Meilleure gestion de l humidité par rapport à une isolation par l intérieur (pas de risque de condensation dans le mur) Augmentation de la pérennité des murs (moindres variations de T dans le mur et dans le temps et moins d infiltrations éventuelles) 20 / 44 ITE : des avantages pratiques Travaux en site occupé Pas de perte de surface habitable (contrairement à l isolation par l intérieur) ITE en façades : travaux en commun avec un ravalement ITE en toiture-terrasse : travaux en commun avec une étanchéification 21 / 44 7

8 ITE : points de vigilance Emprise sur le domaine public (ITE en rez-dechaussée) Mitoyenneté : emprise sur le domaine privé Gestion de la migration de la vapeur d eau dans les murs anciens : choix du matériau isolant 22 / 44 ITE : quelques inconvénients malgré tout ITE difficile voire impossible sur les bâtiments anciens (façades à caractère architectural marqué) Attendre un ravalement Perte de profondeur des balcons Perte de luminosité Gestion parfois délicate des points singuliers (encadrements de fenêtres, acrotères, pieds de façades) 23 / 44 ITE : encadrements des fenêtres Le Floride / Meylan : avant et après isolation par l extérieur 24 / 44 8

9 ITE : les autres réglementations Les séismes : ð Zones 3 (modéré) et 4 (moyen) ð Bâtiments classes II/III (collectif, H < & > 28 m) Les incendies : ð Les bâtiments 2 e famille = R + 3 max ð Les bâtiments 3 e /4 e familles (H*< & > 28 m, < 50 m) Le bruit 25 / 44 l isoler par À retenir Plus efficace que par l intérieur sur les plans : ð Thermique ð Du confort (hiver et été) ð Des risques de condensation ð De la pérennité des murs Quelques contraintes (voire impossibilités) : ð Les bâtiments anciens ð L emprise sur le domaine public ou privé ð Épaisseur de l isolant (balcons et luminosité) ð Réglementations diverses 26 / 44 L Isolation Thermique par l Extérieur (ITE) 28 février 2013 isoler son logement? l isoler par Comment isoler les façades par Les toitures-terrasses et les planchers bas 27 / 44 9

10 Les différentes d ITE en façade ð Enduit sur isolant ð Bardage ð Vêtures 28 / 44 Enduit sur isolant : les matériaux ð Laine de bois / de roche ð Polystyrène (gris = graphité) 29 / 44 Enduit sur isolant : la pose ð Polystyrène ð Béton cellulaire allégé 30 / 44 10

11 Enduit sur isolant : mise en place 31 / 44 Enduit sur isolant : avant/pendant/après Le Vauban / La Tronche 32 / 44 Enduit sur isolant : travaux finis 33 / 44 11

12 Enduit sur isolant : où est l isolant? 59-61, Bd Foch / Grenoble (8 cm PS) 34 / 44 Enduit sur isolant : où est l isolant? Le Floride / Meylan (16 cm PS) 35 / 44 Bardage sur ossature aluminium De Bonne / Grenoble 36 / 44 12

13 Bardage bois ou PVC sur ossature bois Meylan 37 / 44 Bardage dalle calcaire sur ossature alu. Enduit sur isolant (20 cm PS graphité : R = 6,25 m².k/w) Actis / Grenoble 38 / 44 Les de l ITE À retenir Enduit (= «crépi») sur isolant : ð Isolant collé et chevillé le plus souvent ð Isolants «classiques» : polystyrène, laine de roche ð Isolants «nouveaux» : laine de bois, béton cellulaire allégé Bardage ð Ossature aluminium ou bois ð Parements multiples et diversifiés Vêtures 39 / 44 13

14 L Isolation Thermique par l Extérieur (ITE) 28 février 2013 isoler son logement? l isoler par Comment isoler les façades par Les toitures-terrasses et les planchers bas 40 / 44 Isoler une toiture-terrasse non isolée Toiture chaude Isolation inversée Source : ernergieplus-lesite.be 41 / 44 J. Flémal - Architecture et Climat - UCL Isoler une toiture-terrasse déjà isolée Toituresterrasses Toituresterrasses 42 / 44 J. Flémal - Architecture et Climat - UCL 14

15 Isoler l acrotère Toituresterrasses 43 / 44 Isoler des combles perdus Isolant en rouleaux Isolant en vrac Toitures en pente 44 / 44 Isoler les rampants Toitures en pente Isolant 45 / 44 15

16 Isoler les planchers bas Planchers bas Isolant Caves, garages, vide sanitaire 46 / 44 L isolation du plancher bas Planchers bas Source : ernergieplus-lesite.be 47 / 44 J. Flémal - Architecture et Climat - UCL Isolation plancher bas par panneaux Planchers bas 48 / 44 16

17 Isolation plancher bas par flocage Planchers bas 49 / 44 17