La Gazette immobilier

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1 La Gazette immobilier de Monaco

2 Les agences immobilières partenaires monaco PRIVaTE REal E s TaTE JOHN TAYLOR MONACO 20, BD DES MOULINS TÉL. : MONACO@JOHN-TAYLOR.COM AFIM Créée en 1979, AFIM SAM met à la disposition de ses clients l un des plus beaux fichiers de propriétés sur Monaco et la Côte d Azur. L agence immobilière AFIM S.A.M.se fonde sur une équipe très professionnelle, ayant une parfaite connaissance du marché monégasque depuis de nombreuses années. Elle est en mesure d apporter toute la compétence, l assistance et les services requis par une clientèle internationale exigeante. Ses compétences vont de la recherche du produit, à l estimation, la vente, l achat, la location et la gestion de biens. AFIM S.A.M. Les Floralies 3, avenue de Grande-Bretagne Monaco Tel Fax afim@afim.mc AGEPRIM met son savoir-faire à votre service Notre équipe saura vous apporter les meilleures réponses (conseil, vente, location, gestion). Par son exceptionnel portefeuille de biens, sa rigueur et la qualité de son service, AGEPRIM reste un acteur incontournable en Principauté de Monaco. AGEPRIM MONTE-CARLO 18, boulevard des Moulins MONACO Tel Fax info@ageprim.com Dotta immobilier Créée en 1894, DOTTA IMMOBILIER a acquis une réputation d agence immobilière de renom proposant : «Exceptional services for exceptional clients». Nous offrons notre savoir-faire, notre expertise du marché immobilier monégasque et un service personnalisé «sur-mesure» car, pour nous, chaque client est unique. Dotta immobilier 5 bis, avenue Princesse Alice BP MONACO CEDEX Tel Fax info@dotta.mc IRIS Real Estate More than 30 years of experience in Monte-Carlo s market IRIS International Realty, located in the heart of Monte Carlo. Established since Wide experience of the Monaco property market & managing a wide range of different. Assistance & advice on all types of real estate transactions, and guidance through the administrative process. Established also in Punta del Este, Uruguay Providing same quality of service & expertise in both locations to our international clients. Extensive network of local professionals. Working Hard to be #1 in Service. We care! Iris Real Estate 4, rue des Iris Monaco Tel iris@iris.mc John Taylor Since 1864, John Taylor has been specialized in sales, rentals and property management of luxury real estate. Discover with John Taylor Monaco a unique selection of apartments and properties for sale and for rental. 150 years of tailoring your dreams. John Taylor 20, boulevard des Moulins MONACO Tel monaco@john-taylor.com Pastor Immobilier Agence du Groupe Pastor, «Pastor Immobilier» spécialisée dans les produits de haut standing, offre un service de qualité personnalisé. Elle bénéficie des synergies avec les entités du groupe : conseils, réalisation de travaux (J.B. Pastor & Fils), assurance (Suisscourtage) Réputée pour son sérieux, Pastor Immobilier a créé, il y a plus de trois ans, Pastor Real Estate, qui se développe avec succès sur Londres dans le prestigieux quartier de Mayfair. 13 avenue des Spélugues MC Monaco Tel Fax contact@pastor-immo.mc 74 La Gazette de Monaco n mai au 5 juin 2014

3 Gestion patrimoniale Finance, immobilier EdWImages Comme l expliquent les auteurs de la proposition de loi déposé le 31 mars au Conseil national, Jean-Charles Allavena, Nathalie Amoratti-Blanc, Christian Barilaro, Daniel Boeri, Claude Boisson, Marc Burini, Philippe Clérissi, Thierry Crovetto, Jean-Michel Cucchi, Alain Ficini, Beatrice Fresko-Rolfo, Sophie Lavagna, Laurent Nouvion, Thierry Poyet, Jacques Rit, Christophe Robino, Valerie Rossi, Caroline Rougaignon-Vernin, Christophe Steiner et Pierre Svara, le multi family office a l'avantage de conserver son indépendance à l'égard de son client du fait de l'absence de lien de subordination ou de lien capitalistique. Le principe du multi Marc Burini family office implique une multiplicité de clients et donc le traitement de cas nombreux, variés et exigeants. Les services d'un multi family office doivent être entendus comme des services «sur mesure» adaptés à une clientèle particulière. Il s agit de «fournir à titre professionnel, des conseils et/ou services de nature patrimoniale à des personnes physiques, à des familles ou à des entités patrimoniales appartenant à des personnes physiques ou à des familles ou dont elles sont fondatrices ou bénéficiaires». Une définition large par conséquent. Elle permet d ailleurs d'englober tant les conseils et/ou les services prodigués directement à une famille, que ceux fait à une entité créée par elle, par exemple une société. L'activité de conseil constitue l'essence même de ces entités qui interviennent tant dans les domaines financiers, que juridiques ou fiscaux liés au patrimoine de la famille. A titre d'exemple, le multi family office va coordonner les entreprises intervenant sur un bien immobilier (assurances, sécurité ) ou encore sur un bien meuble du client, comme dans le cadre d'une restauration d'œuvre d'art par exemple. Food photo - Fotolia.com Conseil national Multi family offices : proposition de loi Le family office a fait son apparition aux Etats-Unis à la fin du XIXème siècle. A l origine, ces offices familiaux ont été constitués pour gérer la fortune d une famille qu il s agisse des actifs financiers ou du patrimoine immobilier et fournir des conseils dans de nombreux domaines. Parfois, ces single family offices ont été regroupés par plusieurs familles devenant alors des multi family offices. Le concept s est considérablement développé au fil des ans. Evidemment destiné à des familles dont les patrimoines sont complexes et soumis à des règles et à des objectifs eux-mêmes difficiles à apprécier ou à mettre en œuvre, les multi family offices sont aujourd hui en plein essor. Ils ont pour vocation aussi de garantir la neutralité à l intérieur des familles mais aussi par rapport aux différents prestataires. En Europe, le Luxembourg dispose d une loi les réglementant depuis fin L objectif de la majorité du Conseil national qui vient de déposer la proposition de loi n 211 est que la principauté dispose elle aussi «d une règlementation permettant dans un cadre légal la constitution et le développement de ces structures afin de s adapter aux besoins d une clientèle amenée à s établir en principauté pour gérer son patrimoine». Deux types d agrement La proposition de loi prévoit en fait que les multi family offices auront besoin de l agrément de la Commission de Contrôle des Activités Financières s ils souhaitent réaliser certaines opérations à caractère financier prévues dans l article 1 er de la loi de 2007 sachant qu ils ne pourront réaliser que la réception et la transmission d ordres sur les marchés financiers pour compte de tiers ou le conseil et l assistance dans la gestion. En revanche, pour les multi family offices ne souhaitant pas effectuer d'activités financières réglementées, l'article 3 de la proposition de loi prévoit de soumettre ces activités à la procédure d'autorisation posée par l'article 8 de la loi du 26 juillet 1991 concernant l'exercice de certaines activités économiques et juridiques. Dans tous les cas, bien évidemment, la proposition de loi prévoit un encadrement de l'activité des multi family offices en termes de secret professionnel. Cette protection est une garantie de sécurité favorisant la crédibilité et l'attractivité des multi family offices qui s'établiront en principauté, un atout complémentaire étant l indépendance des structures. La majorité espère en tout cas que le gouvernement acceptera rapidement de transformer cette proposition en projet de loi. 2 mai au 5 juin 2014 n 479 La Gazette de Monaco 75

4 Monaco - Larvotto Le Florestan Close to the beach and the center, in a high standing building of Belle Epoque style, beautiful apartment of 263m² living area, offering a double living room, 4 bedrooms with bathrooms, terraces of 103m². Beautiful sea view. 2 cellars and 2 parkings. Réf. V0700MC For sale Roquebrune Cap Martin, close to Monaco Sole Agent Elegant contemporary villa of 322m² living area with 4 bedrooms. Magnificent flat plot of 1.022m² with a superb swimming pool. Beautiful sea view. Garage and parking space. Réf. V0663MC For sale La Gazette de Monaco n mai au 5 juin 2014

5 Luxueux appartement avec superbe vue sur le port Celui-ci dispose d une très belle entrée avec toilettes pour invités, et d une grande cuisine fonctionnelle avec buanderie attenante et entrée de service. Le séjour, aux volumes généreux, est équipé de grandes baies vitrées ouvrant directement sur une terrasse dominant le Port Hercule. Les chambres sont, elles aussi, situées en façade de l immeuble, chacune avec sa salle de bains, et bénéficient d un ensoleillement toute la journée et d une vue féerique sur le Port et le Rocher de Monaco Ville. Deux parkings et une cave. Vente Prix nous consulter Bureaux luxueusement aménagés Immeuble contemporain de standing, situé sur le Boulevard d Italie à proximité de toutes les commodités. Ascenseurs publics le reliant aisément aux plages du Larvotto. Superficie : 251m². 4 parkings. Vente Prix nous consulter MONTE-CARLO LONDON 13 avenue des Spélugues MONACO T F Curzon Street - LONDON, W1J 7UL T. +44 (0) F. +44 (0) mai au 5 juin 2014 n 479 La Gazette de Monaco 77

6 Architecture Notion environnementale évolutive Le dialogue ancien/contemporain Une nécessité. Pour Jean-Michel Ughes, l architecte qui a imaginé le nouveau bâtiment du Conseil national sous une forme très contemporaine en plein cœur d un site marqué par une architecture traditionnelle, l essentiel consiste à «faire dialoguer les différents types de réalisations. Le contemporain s intègre très bien dans un univers architectural classique à condition de conserver un fil conducteur». Dès lors le bâtiment dessiné pour abriter la Haute assemblée opère une transition douce, classique sur certaines façades, nettement plus moderne côté jardin. «Nous avons ainsi accompagné la rupture», synthétise l architecte. Autre détail, la hauteur de l édifice cohérente avec les bâtiments avoisinants. «Envisager un bâti contemporain dans un environnement plus classique consiste en un savant dosage, confie Jean-Michel Ughes. Cela impose de respecter l architecture des anciens et c est pourquoi nous avons opté pour une construction de hauteur équivalente. Il est évident que chaque cas est unique et doit être envisagé individuellement. Par exemple, si l on m avait demandé de dessiner ce bâtiment du Conseil national non aux abords de la place de la Visitation mais plus à l intérieur de Monaco Ville, le projet se serait construit tout autrement». Et l architecte de conclure : «Ce débat entre ancien et moderne existe certainement de longue date. Le discours aurait pu être le même il y a 150 ans et le sera encore probablement à l avenir». L ancien et son avenir Etrange paradoxe : alors que matériaux, matériels et techniques ont très largement évolué et ouvrent la voie de nouvelles perspectives de construction, force est de constater que les édifices très travaillés jusqu à la moitié du siècle dernier laissent place, depuis, à des réalisations nettement plus épurées. «Le contexte économique contribue à ce phénomène, analyse Jean-Michel Ughes. Mais il est une autre donnée à prendre en compte : le savoir-faire se perd. Les compagnons, à titre d exemple, s avèrent beaucoup moins nombreux. Sans compter que l on ne sait plus prendre le temps, il faut faire toujours plus vite». L architecte souligne au surplus «que les immeubles anciens que l on observe encore sont ceux qui ont perduré, donc les mieux construits», sans oublier qu il «importe de composer avec son territoire. A Monaco, il s avère difficile de ne pas raser certains édifices pour construire des bâtiments plus volumineux». Mais il se réjouit également de certaines réalisations récentes, comme le Balmoral, «un très beau bâtiment qui a su conserver un style exceptionnel». GOK Certes, les anciens n avaient pas la même «pression» en termes de conscience environnementale. Mais leurs réalisations se voulaient souvent naturellement respectueuses sur le plan écologique. Le progrès a, en effet, permis d ouvrir l horizon créatif et d envisager des projets totalement en contradiction avec la dimension environnementale : immenses façades de verre orientées Sud, par exemple, imposant de recourir sans mesure à des systèmes de climatisation. Dans une période plus récente, ces abus ont été encadrés par une floraison de normes, européennes notamment, et une conscience éduquée de l impact de telles aberrations sur la nature. Ainsi, Jean-Michel Ughes n a opté pour une très esthétique façade de verre que sur l orientation Nord du nouveau bâtiment du Conseil national. Les besoins énergétiques sont ainsi limités et le confort de l usager amélioré. Mais cette évolution implique un autre impact sur le métier d architecte. Jean-Michel Ughes : «Notre manière de travailler s est modifiée, notamment sur un plan administratif car ces normes sont devenues particulièrement contraignantes. Cela nous éloigne parfois un peu de notre cœur de métier et c est pourquoi nous faisons régulièrement appel à des cabinets spécialisés pour nous aider». En revanche, certaines innovations mises à la disposition de l architecte permettent d apporter des solutions efficaces en matière de préservation de l environnement. Il peut, en effet, désormais recourir à des principes de géothermie, des systèmes de pompes à chaleur, de panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques. Associés à un projet architectural réfléchi, ces techniques permettent désormais de concilier esthétisme, confort et conscience environnementale. GOK 78 La Gazette de Monaco n mai au 5 juin 2014

7 Shangri-la 2 pièces, 5 ème étage, d environ 77m², tout en façade/terrasse, merveilleuse vue mer et Port. Il est composé d une entrée, séjour/salle à manger, cuisine, chambre, salle de bains, toilettes séparés, orientation Sud/Est. 2 rooms apartment, 5th floor, on the front/terrace, wonderful view on the Harbour, around 77sqm. Hall, living room, kitchen, bedroom, bathroom, guest cloakroom, 1 parking and 1 cellar South/East exposure. Price contact us Prix nous consulter AFIM S.A.M. Les Floralies - 3, avenue de Grande-Bretagne Monaco - Tel Fax Seaside Plaza 6 pièces de luxe, 6 ème étage, rénové, Port de Fontvieille, vue panoramique mer. Surface d environ 331m², soit 251m² habitable et 80m² de terrasses, 3 parkings, 2 caves. Entrée, cuisine équipée, salon, salle à manger, 4 chambres, 4 salles de bains, terrasses est/ouest. Luxuriously renovated 4 bedrooms apartment on Fontvieille s harbour, 6th floor, panoramic sea view. Total area around 331 sqm: 251sqm living space and 80 sqm terraces. 3 parkings, 2 cellars. Hall, equipped kitchen, living room, dining room, 4 bedrooms, 4 bathrooms,1 east and 1 west terraces. Price contact us Prix nous consulter afim@afim.mc 2 mai au 5 juin 2014 n 479 La Gazette de Monaco 79

8 Location Terrasses : une recette pour les propriétaires Le Grand Prix de Monaco est un circuit urbain ce qui contribue à lui donner ce caractère si particulier et à créer cette ambiance que l on ne rencontre pas ailleurs. Si les tribunes sont le principal lieu d accueil des spectateurs, d autres ont traditionnellement leur place en raison du tracé même du circuit et de ses riverains : les immeubles avec vue sur le circuit, les hôtels mais aussi les bateaux loués pour l occasion. Les terrasses, toits ou balcons, sont toujours recherchées mais doivent faire face à une concurrence accrue depuis le début de la décennie alors même que certains évènements et les crises successives ont incité certains groupes à moins dépenser ou à moins apparaître. Le marché est devenu plus sélectif et certains ont dû accepter de baisser leurs prix. Les immeubles les plus recherchés restent ceux situés à l extrémité du quai Albert I er mais évidemment la ligne de départ, le virage de Sainte-Dévote, l avenue d Ostende, le quai Kennedy ont aussi une cote incontestable. Les prix s échelonnent aux alentours de à euros par personne, la moitié revenant en général au propriétaire, l autre moitié à la rémunération des agences évènementielles et des prestations. Il faut savoir que pour le week-end les installations, le traiteur et autres frais peuvent être estimés en moyenne à euros. Mais on trouve aussi des offres moins prestigieuses à un prix inférieur. Ainsi, une agence propose la journée avec l aller-retour de Londres en avion pour euros pour un emplacement un peu en retrait mais avec vue sur le circuit. C est bien connu, pendant le Grand Prix, les hôtels pratiquent la formule «bloquée» pour 4 nuits. Ceux qui viennent pour les essais l admettent tant bien que mal, ceux qui restent Hebergement : hotels mais aussi appartements seulement pour deux jours trouvent l addition parfois un peu lourde. On dépasse le plus souvent les euros pour atteindre, voire dépasser, euros dans plusieurs grands établissements mais la plupart en ce début mai affichent néanmoins complet Les restaurants d hôtels comme d autres situés sur le circuit proposent aussi des formules déjeuners avec vue sur le Grand Prix à des prix très variables évidemment selon le lieu et le standing de l endroit. Alors combien faut-il prévoir pour ces deux jours? Quelle que soit la solution retenue, le prix du week-end prestige Grand Prix tourne donc autour de euros voire sensiblement plus pour un couple, les bateaux ne permettant pas de réduire ce prix mais ayant la faveur d une clientèle anglophone et donnant l opportunité de faire des soirées du mercredi au dimanche soir inclus, car on observe que les soirées sur les bateaux sont de plus en plus fréquentes et ont lieu désormais chaque soir. Pas étonnant toutefois si une partie de la clientèle un peu comme au Festival de Cannes se tourne pour son hébergement vers la location d appartements très recherchée en cette période, certains pouvant permettre de voir les compétitions, d autres pas, mais même dans cette dernière hypothèse, les prix tournent autour de plusieurs milliers d euros. Dans notre dernier numéro, une erreur s est glissée, page 80, dans l encadré intitulé «Une technique désormais maîtrisée», une comparaison de la consommation correspond plus justement à plusieurs aspirateurs en marche qu à des téléviseurs en veille. 80 La Gazette de Monaco n mai au 5 juin 2014

9 Face au Port Hercule Appartement de 4 pièces situé au 8 ème étage, luxueusement rénové, superficie de 120m². Entrée, salon salle à manger, cuisine, 2 chambres, salle de bain, salle de douche, terrasses. Vue panoramique Monte Carlo, Port et Rocher. Prix nous consulter 18, boulevard des Moulins l monte-carlo l mc monaco T l F l info@ageprim.com 2 mai au 5 juin 2014 n 479 La Gazette de Monaco 81

10 Agencement Les belles marques de la cuisine Cavie Expò, la maison des rêves Plus de mètres carrés d exposition. Des produits pour tous types de clients, particuliers ou professionnels, pour tous budgets mais toujours sélectionnés pour leur qualité. Un choix des plus larges. Cavie Expò, centrale d achat située à Fontvieille au 6, avenue Albert II, s impose depuis son ouverture comme un incontournable de la fourniture de matériel d aménagement d intérieur ainsi que des projets d extérieur. Cuisine, sanitaire, luminaires, revêtements, mobilier, ouvrants, rideaux, piscines et même une innovante solution de fenêtres et ciels virtuels font partie du panel d offres proposées. Avec un surnom, la maison des rêves, et une philosophie : «montrer un large choix et apporter un service de premier ordre». Ainsi, au cœur de la vaste salle d exposition le visiteur découvre de très nombreux échantillons mais, surtout, des pièces entières décorées «comme à la maison» pour visualiser le rendu de nombreux produits dans leur environnement. Difficile à imaginer au sixième étage d un immeuble de Fontvieille, cette salle d exposition accessible à tous, comprend même de très nombreuses solutions d installation «en fonction» : les baignoires, hammams, saunas et autres lavabos peuvent être testés en conditions réelles, jusqu à la cuisine professionnelle ou la salle de restaurant entièrement opérationnelles. Enfin, il est à souligner que Cavie Expò ne constitue pas seulement un fournisseur de matériel mais que ses équipes ou des équipes prestataires sélectionnées peuvent réaliser l installation pour offrir une réalisation clés en main. Le bien-etre pour objectif Horus, Donubracht, Nobili et autres constituent, là aussi des marques référentes proposées par Cavie Expò dans le domaine du sanitaire et du bien-être. Parmi les offres originales, des banquettes suspendues qui dévoilent toilettes voire bidet une fois le couvercle relevé, des sanitaires spécifiques aux lieux exigüs ainsi qu un un large choix de robinetterie comprenant même des robinets électroniques design. Côté prestations, là encore une innovation intéressante baptisée spécial montage rapide, offrant la possibilité du démontage de l ancienne baignoire et la création d une nouvelle douche en un jour. Toujours en matière de bien-être, aux côtés du sauna ou du hammam, Cavie Expò propose depuis cette année des installations de piscine de toutes dimensions selon un concept de service incluant, selon les souhaits du client, non seulement l installation mais aussi les accessoires et même l entretien annuel. Scavolini, Angelo Pro et de nombreux autres noms tout aussi prestigieux font partie des marques sélectionnées par la société monégasque Cavie Expò pour assurer tant au particulier qu au professionnel une cuisine des plus agréables à vivre. Scavolini et Angelo Pro ont, pour ne citer qu elles, développé un savoir-faire unique, depuis 50 ans pour la première et plus de 80 ans pour la seconde. Au sein de la salle d exposition de Cavie Expò, certaines de leurs réalisations peuvent être découvertes et testées sur site. La cuisine occupe, en effet et depuis plusieurs années, une place particulière dans l aménagement. Chez Cavie Expò, on observe ainsi que les particuliers souhaitent des cuisines de plus en plus proches de ce que l on trouve dans le milieu professionnel tant en praticité qu en fonctionnement des appareils, notamment à Monaco. La société monégasque propose dès lors une large gamme de produits allant, en termes de styles, du très moderne et tendance comme ces ensembles suspendus conférant une sensation de légèreté exceptionnelle, au baroque. Les finitions elles aussi vont des matériaux novateurs au traditionnel bois apparent, en passant par les ensembles laqués. Des projets qui peuvent être réalisés en intégralité par Cavie Expò et ses prestataires selon les souhaits mais qui sont toujours envisagés sur-mesure. Le tout, sens du service oblige, avec des devis gratuits et la possibilité de réaliser, sans frais supplémentaires, des images en trois dimensions du projet pour mieux visualiser le rendu fini. Comme pour le reste des produits, l offre de la société monégasque couvre un très large panel de budgets. 82 La Gazette de Monaco n mai au 5 juin 2014

11 monaco PRIVaTE REal E s TaTE Villas del Sole Résidence de luxe de style Belle Epoque bénéficiant d une piscine, proche du Monte-Carlo Country Club. Appartement 4 Pièces de 187 m² en très bon état. Deux chambres. Loggias de 37 m². Cave. Deux parkings. Réf. V36 A vendre Prix sur demande Monte-Carlo Star Prestigieux appartement 5 pièces en duplex, d une surface totale de 326m 2 dans l une des résidences les plus prestigieuses de Monte-Carlo. Trois chambres. Patio salle de gymnastique. Terrasses. Vue Panoramique Mer. Deux caves. Deux parkings doubles. Piscine chauffée. Concierge. Réf. V957 A vendre Prix sur demande DOTTA IMMOBILIER 5 BIS, AVENUE PRINCESSE ALICE MC MONACO TéL INFO@DOTTA.MC - DOTTA.MC 2 mai au 5 juin 2014 n 479 La Gazette de Monaco 83

12 Décoration Le tapis d extérieur signé Fashion for Floors Fondé en 2006 par Kamyar Moghadam, Fashion For Floors, le «créateur de mode pour le sol», n a depuis cessé d innover. A l arrivée du printemps, le spécialiste propose de découvrir au sein des 400m 2 de salle d exposition du boulevard des Moulins, un produit tout à fait original : un tapis d extérieur pouvant être posé en terrasse, balcon, jardin d hiver, abords de piscine Composé de fibre de verre ou de polypropylène brodé selon les rendus souhaités, ce tapis qui peut recouvrir toute dimension ne craint pas les intempéries et vieillit aussi bien que les mobiliers de jardins. Le tout en offrant un confort inconnu jusque-là puisque certains modèles affichent des qualités tout à fait comparables au traditionnel tapis d intérieur, visuellement mais aussi en matière de toucher. Idéal pour valoriser l esthétique au travers des possibilités presqu infinies de couleurs. Mais aussi particulièrement confortable pour tous ceux qui apprécient de demeurer pieds nus à l extérieur. La collection, aux nombreuses pièces peut être au surplus complétée par des accessoires tels que des poufs assortis. S agissant le plus souvent de sur-mesure, les équipes de Fashion For Floors réalisent auparavant une visite des lieux à habiller, envisagent tous les aspects techniques de faisabilité y compris dans le cadre du respect du règlement de copropriété et viennent ensuite procéder à la pose pour assurer toute satisfaction. Un monde au carrefour de nombreux univers «Notre inspiration ne se puise pas seulement dans le domaine de la décoration, confie un responsable de Fashion For Floors. Kamyar Moghadam a toujours attaché une grande importance à l ouverture vers d autres univers. C est pourquoi nous avons, par exemple, nouer un partenariat avec un designer de meubles italien au cours du mois de mars, puis, en avril, actualité oblige, avec un designer de vêtements féminins autour du monde du tennis. En mai, nous travaillerons avec un designer de motos allemand». Plus qu un créateur de tapis, Fashion for Floors se veut être un style de vie. Concept qui a séduit une large clientèle et qui a conduit Kamyar Moghadam à ouvrir, en 2011, une très grande salle d exposition à Francfort. Sa recette : offrir des produits originaux, de la plus haute qualité et avec une profonde notion du service. Ses équipes se déplacent ainsi à domicile pour évaluer les possibilités et apporter conseil gratuitement, selon un concept baptisé «Room-service». Dans la salle d exposition monégasque, plus de pièces sont disponibles pour éviter le recours aux traditionnels échantillons jugés peu représentatifs. Une longueur d avance Se voulant toujours à l avant-garde de la nouveauté, Fashion For Floors revisite depuis quelques mois les tapis anciens en y apportant sa touche personnelle. Les produits, tous en pièces uniques, se veulent dès lors un savant mélange, reprenant des tapis anciens (moyenorientaux, asiatiques ) à base de soie notamment, chronologiquement décolorés, rasés puis recolorés dans des tons souvent très contemporains, empruntant même souvent à une palette de couleurs «flashies». En clair, des produits intemporels réactualisés qui habillent aussi bien les pièces d un manoir normand que celles d un loft new-yorkais. «La culture du très beau tapis inscrite dans la famille Moghadam permet ainsi de garantir le bon goût des produits proposés, insiste un responsable de l enseigne monégasque. L idée consiste à ne jamais trahir l existant mais au contraire de le sublimer en lui donnant une nouvelle dynamique». On l aura vite compris, la philosophie consiste à jouer sur les contrastes, à mettre en avant le meilleur de l ancien et le valoriser au travers de notes contemporaines. L effet se veut saisissant. Il suffit d ailleurs d observer les réactions des divers clients qui découvrent la collection, toutes générations confondues, pour en prendre la mesure. Bien évidemment, si la plupart des collections signées Fashion For Floors, comportent de nombreuses pièces accessibles sur un plan tarifaire (on peut, par exemple trouver des coussins très design pour 45 euros seulement), celles proposées dans le cadre de cette nouvelle tendance peuvent rapidement afficher des tarifs beaucoup plus élevés. En effet, il s agit exclusivement de pièces uniques, issues de productions anciennes et rares, le plus souvent réalisées à la main. A l image de ce tapis chinois entièrement revisité qui a nécessité plus de six mois de travail 84 La Gazette de Monaco n mai au 5 juin 2014

13 Larvotto Beach Located in this highly sought after area of Larvotto, this high floor 2 bedroom flat has beautiful views to the Mediterranean (SE). Situated at walking distance from the beach and, the appartment is composed of a spacious living room opening onto a spacious terrasse, 2 bedrooms, bathroom, a guest toilet and a large equipped kitchen opening onto a terrace leading to Avenue de Grand Bretagne. Parking. Price Insanely Luxurious VIP Property in Punta del Este Stunning Property located in the trendy & chic La Barra, playground of the international jet-setters. The largest Mansion in Punta del Este m 2 of construction. Tens of hectares of beautiful land. Olympic size swimming pool. Price On request 4, rue des Iris Monaco - Tel iris@iris.mc 2 mai au 5 juin 2014 n 479 La Gazette de Monaco 85

14 Focus agence john taylor villas started emerging all around. Cannes reputation started to attract the wealthiest Clergymen, the most affluent of which was Thomas Robinson Woolfield. Mr Woolfield became very active in the community, and contributed to developments such as the first Anglican Church. Lord Brougham and Mr Woolfield had played an immense role in the promulgation of the region, but despite their efforts, they remained amateurs. A true professional was required. An increasing number of wealthy Englishmen John Taylor, 150 years of luxury real estate Once upon a time a young passionate British gardener decided to try his luck on the French Riviera. His name John Taylor. He first arrived on the fabulous French Côte d Azur at the age of 20, a convergence of fate and serendipity forever linked him to a history of cordial Franco-British relations and the rise of firstclass tourism in the South of France. Lord Brougham discovered the charm and appeal of Cannes back in His enthusiasm and passion for this region quickly became notorious and Cannes started to attract wealthy English aristocracy. The little fisherman village was soon to become very well populated, and imposing, lavish were seeking to acquire a spot on the esteemed French Riviera, however the lack of professionals in this sector, the middleman between those pursuing the sale of their unused land and those in quest of an exceptional property, slowed the prosperity of the region down. Deficiency created the requirement. The most remarkable of Mr Woolfield s actions on the Riviera was to convey the man of the situation. The quest for the most prestigious properties was launched. In 1854, at the age of 20 John Taylor was called upon by Mr Woolfield to work as a gardener in his Cannes domain. It was then that he began to mingle amongst the high society. John Taylor s expertise soon became apparent for all seeking to obtain a property on the French Riviera, and thanks to his cunningness and flair he rapidly became the reference in luxury real estate. John Taylor's unique entrepreneurial talent allowed him to become a pioneer by opening up the first real estate agency in 1864 at the age of 30. I A true family spirit n 1884 John Taylor became Sir John Taylor. Two years later his son Walter joined force with his admirable father. In true family spirit, Walter s son, Jack, was then soon to jump on board. John Taylor managed an exceptional portfolio for the British, French and American nobility and political class, amongst them the Prince of Wales, King Edward VII, the French royal family, Lord Brougham and William Gladstone. The company continued to expand extending to Nice, Monaco, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Tropez, with the company headquarters on the Croisette in Cannes. Jack s daughter Jacqueline, along with her husband George Montagu directed the business after WWII and introduced spectacular development programs in Cannes. Due to the outstanding talent of this family, John Taylor attracted members of the high society and wealthy celebrities Such as Elizabeth Taylor, Richard Burton, Gregory Peck, Henry Fonda, Brigitte Bardot, Charles Aznavour, Eddie Barclay and Gianni Agnelli. An international dimension In the 1990s John Taylor was acquired by Michel Pastor. Preserving John Taylor s remarkable legacy and keeping the flame of family tradition, Michel Pastor, in 2006, appointed his daughter Delphine Pastor as president of the Group. Since then the company has expanded internationally and recently opened new agencies in Courchevel, Megève, Milan, Paris, Geneva, Gstaad, London and Doha. Epi Monaco 86 La Gazette de Monaco n mai au 5 juin 2014

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